כיצד ניתן להבטיח החזרת כספים במקרה של מניעה לרישום הערת אזהרה?
הערת אזהרה
אברי
04/11/14
שלום רב,
אני במו"מ לרכישת דירה. הדירה רשומה בטאבו. אין משכנתא. הכל נראה תקין.
שאלתי נוגעת לנושא הערת אזהרה. על פי הטיוטה המנגנון אומר שהתשלום הראשון (10 אחוז) ישאר בנאמנות בידי עוה"ד של המוכר עד לרישום ההערה (או תוך 3 ימים).
אני מעוניין שיכנס סעיף לפיו במידה ותהיה מניעה כלשהי לרשום ההערה, מניעה שתלויה במוכר, יושב לי מיידית הכסף שהושאר בנאמנות , ההסכם יבוטל, וכל אחד ילך לדרכו ללא פיצוי כלשהו.
משום מה יש התנגדות לכך מצד עוה"ד של המוכר. הוא טוען כי במידה ותהיה מניעה הוא ידאג לתקנה, אך ההסכם לא יבוטל.
מה דעתכם ? כיצד ניתן להגיע לפשרה בנושא כדי ששני הצדדים יהיו מרוצים ?
תודה רבה רבה .
אני במו"מ לרכישת דירה. הדירה רשומה בטאבו. אין משכנתא. הכל נראה תקין.
שאלתי נוגעת לנושא הערת אזהרה. על פי הטיוטה המנגנון אומר שהתשלום הראשון (10 אחוז) ישאר בנאמנות בידי עוה"ד של המוכר עד לרישום ההערה (או תוך 3 ימים).
אני מעוניין שיכנס סעיף לפיו במידה ותהיה מניעה כלשהי לרשום ההערה, מניעה שתלויה במוכר, יושב לי מיידית הכסף שהושאר בנאמנות , ההסכם יבוטל, וכל אחד ילך לדרכו ללא פיצוי כלשהו.
משום מה יש התנגדות לכך מצד עוה"ד של המוכר. הוא טוען כי במידה ותהיה מניעה הוא ידאג לתקנה, אך ההסכם לא יבוטל.
מה דעתכם ? כיצד ניתן להגיע לפשרה בנושא כדי ששני הצדדים יהיו מרוצים ?
תודה רבה רבה .
ביטול הסכם מכר בגין אי יכולת לרשום הערת אזהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/11/14
אברי שלום,
בעיקרון, מבוקשך אינו מקובל בעסקאות מכר.
אתה יכול לבקש שאם לא תבוטל המניעה שתלויה במוכר לרישום הערת אזהרה תוך X ימים, (ולא באופן אוטומטי) אזי תהיה לך האופציה לביטול החוזה והשבת הכספים.
אגב, מה עמדת עוה"ד מטעמך בעניין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, מבוקשך אינו מקובל בעסקאות מכר.
אתה יכול לבקש שאם לא תבוטל המניעה שתלויה במוכר לרישום הערת אזהרה תוך X ימים, (ולא באופן אוטומטי) אזי תהיה לך האופציה לביטול החוזה והשבת הכספים.
אגב, מה עמדת עוה"ד מטעמך בעניין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
