דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם יש סיכונים ברישום דירה בטאבו לאחר 20 שנה של מגורים בה?

האם יש סיכונים ברישום דירה בטאבו לאחר 20 שנה של מגורים בה?

| ⟳

רישום הדירה בטאבו

אניטה 02/11/14

שלום,

תודה על התגובה בפנייתי הקודמת.

אנחנו גרים בדירה 20 שנה, ועדיין לא רשמנו את הדירה בטאבו...מאחר והבנק לא מוסר לנו העתקים של שטרות משכנתא, אבקש לברר האם יש צורך לרשום את הדירה בטאבו, מה עלול להיות הסיכון במידה והיא לא רשומה?

אשמח לקבל תגובה.

רישום דירה בטאבו

טל 03/11/14

תמוה מדוע הבנק אינו מנפיק שטרי משכנתא שכן זהו האינטרס של הבנק שהמשכנתא תירשם בטאבו.

צריך לוודא מול הבנק למה לא מנפיקים את השטרות שכן לרוב מדובר בהליך פשוט בו מציגים לבנק העתק משטר המכר לפיו רושמים את הדירה, או אסמכתא אחרת המעידה על פרטי הנכס, יחד עם בקשה מתאימה.

רישום הדירה בטאבו מהווה ראיה חותכת לבעלות בדירה ולזכות הקניינית שלך בה וככל והדירה אינה רשומה בטאבו הרי מדובר בזכות חוזית בלבד.

ההמשך תלוי היכן רשומה הדירה, האם בחברה משכנת? האם בהערת אזהרה על בעלות הקבלן? האם הדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל?

יש קונים שיעדיפו שלא לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו כאשר ניתן לרשום אותה ויתנו את הסכם המכר ברישום הדירה בטאבו.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חשיבות רישום הדירה בטאבו

עו"ד ענת קציר 03/11/14

אניטה שלום,

ישנם יתרונות רבים לרישום הדירה בטאבו על שם בעליה.

ראשית, רישום הדירה מקנה יתרון כלכלי- במידה ותהיו מעוניינים במכירת הדירה, רוכש פוטנציאלי עלול להירתע מרכישתה ככל שזכויותיכם אינן מוסדרות כראוי, ועשוי לדרוש הפחתה במחיר התמורה בשל כך. לחילופין, יכול להתנות את הרכישה בהסדרת הזכויות טרם לחתימה על חוזה המכר. הליך זה עשוי להימשך זמן רב.

שנית, ביצוע טרנסאקציות בנכס שרשום בטאבו קל ומהיר יותר ולא נדרשת הסכמת בעלי הדירה הרשומים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי