פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח
אורית
01/10/13
רכשתי דירה לפני שנה וככל הנראה במידה ותמכר זה היה ברווח ניכר ממחיר הרכישה. מדובר בדירה יחידה אשר משמשת למגורי רוצה לדעת כמה % מס שבח אאלץ לשלם במידה ואמכור בטרם יחלפו 4 שנים המזכים בפטור?
מס שבח- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/13
אורית שלום,
אם מדובר בדירה יחידה, הרי שעד ל-31.12.2013 תוכלי למכור את דירתך בפטור ממס שבח במידה ולא הייתה בבעלותך בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת בארבע השנים האחרונות. אם כן הייתה דירה נוספת תשלמי במכירה 25% מהשבח שנוצר.
החל מה- 1.1.2014 לפי נוסחו החדש של החוק, עלייך להיות בעלת זכות בדירה ל-18 חודשים לפחות בטרם תוכלי למכור בפטור את דירתוך היחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אם מדובר בדירה יחידה, הרי שעד ל-31.12.2013 תוכלי למכור את דירתך בפטור ממס שבח במידה ולא הייתה בבעלותך בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת בארבע השנים האחרונות. אם כן הייתה דירה נוספת תשלמי במכירה 25% מהשבח שנוצר.
החל מה- 1.1.2014 לפי נוסחו החדש של החוק, עלייך להיות בעלת זכות בדירה ל-18 חודשים לפחות בטרם תוכלי למכור בפטור את דירתוך היחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת אזור בסלון ע"י קירות גבס
נתן
01/10/13
ברצוני לסגור אזור בסלון ע"י קירות גבס וליצור חדר מגורים נוסף בדירה. אין שינוי בחיצוניות של הדירה וגם לא בצנרת הפנימית.
האם חוקי? האם נדרש לבקש אישור?
האם חוקי? האם נדרש לבקש אישור?
סגירת אזור בסלון- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/13
נתן שלום,
במידה ואין שינוי או תוספת חיצונית לדירה אלא רק פנימית, אין צורך בקבלת אישור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
במידה ואין שינוי או תוספת חיצונית לדירה אלא רק פנימית, אין צורך בקבלת אישור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת אזור בסלון
חנניה היהושע עו"ד
01/10/13
שלום נתן
המהלך שמפורט בשאלתך - חוקי ואין צורך באישור. כל שינוי בתוך הדירה שאינו מוסיף שטח לדירה ולא חיצוני לה מותר.
המהלך שמפורט בשאלתך - חוקי ואין צורך באישור. כל שינוי בתוך הדירה שאינו מוסיף שטח לדירה ולא חיצוני לה מותר.
זיכרון דברים וחוזה
אלי
01/10/13
שלום רב,
אני מעוניין למכור דירה בינואר 2014 משיקולי מס.
האם ביצוע זיכרון דברים היום עם הקונה יאפשר לי לערוך חוזה שתוקפו
יהיה החל מינואר 2014?
תודה רבה
אלי
אני מעוניין למכור דירה בינואר 2014 משיקולי מס.
האם ביצוע זיכרון דברים היום עם הקונה יאפשר לי לערוך חוזה שתוקפו
יהיה החל מינואר 2014?
תודה רבה
אלי
זכרון דברים וחוזה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/13
אלי שלום,
ניתן לחתום על זכרון דברים היום לפיו יתחייבו הצדדים לחתום על חוזה המכר בתחילת 2014.
רצוי להכניס תנאי של פיצוי בעת הפרת זכרון הדברים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ניתן לחתום על זכרון דברים היום לפיו יתחייבו הצדדים לחתום על חוזה המכר בתחילת 2014.
רצוי להכניס תנאי של פיצוי בעת הפרת זכרון הדברים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס מש"ח
מוטי
30/09/13
1. בטופס המש"ח קיימת רובריקה המתייחסת לתאריך בניית הבנין ותחילת איכחוס הדירה.
כיצד ניתן בבניין שאינו חדש לדעת זאת ?
2. מעבר לאמירת הלקוח כיצד ניתן לבדוק האם הלקוח מכר או רכש דירה נוספת? על מי אחריות התצהיר האם על עוה"ד או הלקוח
תודה
כיצד ניתן בבניין שאינו חדש לדעת זאת ?
2. מעבר לאמירת הלקוח כיצד ניתן לבדוק האם הלקוח מכר או רכש דירה נוספת? על מי אחריות התצהיר האם על עוה"ד או הלקוח
תודה
טופס מש"ח- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/13
מוטי שלום,
1. תאריך בנית הבנין ניתן לבדוק בתיק הבניין בעיריה, אולם גם אם לא תמלא רובריקה זו, בד"כ מיסוי מקרקעין לא יפנה אליך לבירור פרט זה.
2. כדי להיות בטוח אתה יכול לפנות למיסוי מקרקעין בשאלה האם קיים פטור ממס לאותו מוכר/ קונה. לגבי קניה של דירה ראשונה, יש לצרף טופס הצהרה של הקונה כי הוא מצהיר שאין ברשותו דירה נוספת, במקרה זה האחריות עליו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
1. תאריך בנית הבנין ניתן לבדוק בתיק הבניין בעיריה, אולם גם אם לא תמלא רובריקה זו, בד"כ מיסוי מקרקעין לא יפנה אליך לבירור פרט זה.
2. כדי להיות בטוח אתה יכול לפנות למיסוי מקרקעין בשאלה האם קיים פטור ממס לאותו מוכר/ קונה. לגבי קניה של דירה ראשונה, יש לצרף טופס הצהרה של הקונה כי הוא מצהיר שאין ברשותו דירה נוספת, במקרה זה האחריות עליו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוררות עסקית, הדרך הקלה לפתרון סכסוכי נדל"ן
אלון
30/09/13
רבים מסכסוכי הנדל"ן נסחבים שנים על גבי שנים בבתי המשפט. חלק לא מבוטל מהם יכול היה להסתיים מהר יותר, קצר יותר, ובלי הוצאות משפטיות מיותרות.
כך לדוגמא, נפתרים סכסוכים בבתי הדין לממונות בארץ. היושבים על מדין, הינם דיינים מוסמכים, פקחים וחריפים.
ניתן לעמוד על כך דרך פסקי הדין של בית הדין - משפטי הארץ של ארץ חמדה.
בית הדין שערי משפט בנתניה, שפסקי דינם מוצגים באתר הבית של מכון משפט והלכה - mvh-law.com
ניתן להיווכח מקריאת הפסקים, בשילוב מרהיב של התייחסות לחוק האזרחי וההלכה היהודית כאחד, בד בבד עם שילוב עקרון מנהג המדינה ודינא דמלכותא דינא.
כך לדוגמא, נפתרים סכסוכים בבתי הדין לממונות בארץ. היושבים על מדין, הינם דיינים מוסמכים, פקחים וחריפים.
ניתן לעמוד על כך דרך פסקי הדין של בית הדין - משפטי הארץ של ארץ חמדה.
בית הדין שערי משפט בנתניה, שפסקי דינם מוצגים באתר הבית של מכון משפט והלכה - mvh-law.com
ניתן להיווכח מקריאת הפסקים, בשילוב מרהיב של התייחסות לחוק האזרחי וההלכה היהודית כאחד, בד בבד עם שילוב עקרון מנהג המדינה ודינא דמלכותא דינא.
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/13
אלון שלום,
תודה על המידע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
תודה על המידע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על שטח עירוני
הילה
30/09/13
מה הדין על חצר ששנים משמשת אדם אך אינה בבעלותו? פעם שמעתי שלאחר 7 שנים שאדם השתמש בשטח (גינה סביב הבית למשל) והעירייה לא פינתה אותו אז זה כבר נחשב שלו. דודתי גרה בירושלים בבית קטנטן קרוב ל40 שנים ובחצר הקטנה היא הקימה מחסן וחניה. כעת הורסים להם הכל כדי לבנות בית מגורים פרטי. השטח בפרברי העיר והיה ללא שימוש (ככל הידוע השטח לא היה שייך לאיש אלא לעירייה) האם דודתי יכולה לעשות משהו בעניין? למי לפנות? האם אכן השטח כבר נחשב שלה מתוקף השנים הרבות ללא דרישה?
תודה
תודה
בעלות על שטח עירוני
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/13
הילה שלום,
יש לבדוק האם נתקיימו התנאים לרכישה זכות מכוח התיישנות.
האם מדובר במקרקעין הרשומים בטאבו? (מקרקעין מוסדרים או שאינם מוסדרים)
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
יש לבדוק האם נתקיימו התנאים לרכישה זכות מכוח התיישנות.
האם מדובר במקרקעין הרשומים בטאבו? (מקרקעין מוסדרים או שאינם מוסדרים)
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה להילה
חנניה יהושע עו"ד
01/10/13
שלום הילה
קודם כל שימוש של 7 שנים במקרקעין שאינם בבעלותך אינה מקנה זכויות בעלות עליה. לא מצויין בהודעה כמה שנים דודתך משתמשת במקרקעין שאינם בבעלותה .אני ממליץ שדודתך תתייעץ עם עו"ד המומחה לדבר שיבדוק את המקרקעין הגובל בבית מי הבעלים. ובאם החניה והמחסן נבנו על פי היתר מהעיריה.
בהצלחה
קודם כל שימוש של 7 שנים במקרקעין שאינם בבעלותך אינה מקנה זכויות בעלות עליה. לא מצויין בהודעה כמה שנים דודתך משתמשת במקרקעין שאינם בבעלותה .אני ממליץ שדודתך תתייעץ עם עו"ד המומחה לדבר שיבדוק את המקרקעין הגובל בבית מי הבעלים. ובאם החניה והמחסן נבנו על פי היתר מהעיריה.
בהצלחה
נאמנות ברכישת דירה מקבלן
ארז
30/09/13
במידה ואני מעוניין לרכוש דירה מקבלן, ואין לקבלן אישור טופס 50, האם מקובל להשאיר סכום מסויים בנאמנות עד להמצאת טופס 50? הקבלנים מסכימים לזה בד"כ?
כיצד עלי לשמור על זכויותי מפני חבויות עתידיות של מס שבח של הקבלן במידה ויהיו לו?? מה נהוג לעשות?
כיצד עלי לשמור על זכויותי מפני חבויות עתידיות של מס שבח של הקבלן במידה ויהיו לו?? מה נהוג לעשות?
המצאת טופס 50
עו"ד דורון קנת
01/10/13
בד"כ קבלנים לא מסכימים לדרישה הזו.
אבל אם אמור לחלוף זמן רב בין מועד החתימה על חוזה הרכישה לבין מועד המסירה, יתכן שניתן יהיה לקבל אישור מס שבח על העסקה עוד לפני מועד המסירה.
אבל אם אמור לחלוף זמן רב בין מועד החתימה על חוזה הרכישה לבין מועד המסירה, יתכן שניתן יהיה לקבל אישור מס שבח על העסקה עוד לפני מועד המסירה.
העברת שם
קרין
30/09/13
אימי מעוניינת להעביר את הדירה שלה על שמי, מה הפרוצדורה בדיוק וכמה זמן זה לוקח?
העברה ללא תמורה
א.א.
30/09/13
שלום
מדובר בעסקה לכל דבר ועניין, ישנה חובת דיווח לרשויות המס וללשכת רישום המקרקעין (טאבו), ורצוי לפנות לעו"ד לצורך ביצוע ההעברה.
מבחינת מיסוי אמך פטורה ממס שבח בעוד אתה תחויב לשלם שליש מס רכישה בלבד.
מרגע חתימה על החוזה ועד העברת הזכויות על שמך יכול לקחת מס' חודשים (לעניות דעתי חודשים שלושה)
מדובר בעסקה לכל דבר ועניין, ישנה חובת דיווח לרשויות המס וללשכת רישום המקרקעין (טאבו), ורצוי לפנות לעו"ד לצורך ביצוע ההעברה.
מבחינת מיסוי אמך פטורה ממס שבח בעוד אתה תחויב לשלם שליש מס רכישה בלבד.
מרגע חתימה על החוזה ועד העברת הזכויות על שמך יכול לקחת מס' חודשים (לעניות דעתי חודשים שלושה)
העברת שם- תשובה
עו"ד ענת קציר
01/10/13
קרין שלום,
ניתן לבצע העברת שם על ידי הליך של העברה ללא תמורה.
לשם כך יש לחתום על חוזה בינך לבין אמך וכן על תצהירים.
היות ומדובר בהליך אשר יש לדווח עליו לרשות המיסים כמו בכל עסקת מכר, משך ההליך תלוי גם בהנפקת אישורי מיסים על ידי מיסוי מקרקעין.
לביצוע ההליך תזדקק לטיפול של עורך דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ניתן לבצע העברת שם על ידי הליך של העברה ללא תמורה.
לשם כך יש לחתום על חוזה בינך לבין אמך וכן על תצהירים.
היות ומדובר בהליך אשר יש לדווח עליו לרשות המיסים כמו בכל עסקת מכר, משך ההליך תלוי גם בהנפקת אישורי מיסים על ידי מיסוי מקרקעין.
לביצוע ההליך תזדקק לטיפול של עורך דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
פטור בירושה
ירון
30/09/13
אני והאחים שלי, קיבלנו כל אחד דירה בירושה. סה"כ חולקו 7 דירות לכל אחד אחת. רציתי לדעת האם כל אחד מאיתנו יכול להשתמש בפטור במכירה בירושה או שרק על דירה אחת יהיה אפשר?
פטור לדירה שהתקבלה בירושה
א.א.
30/09/13
שלום
בסעיף 49ב (5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) נקבעו תנאים שבעמידה בהם ניתן פטור ממס שבח ליורשים, אחד מהתנאים מציין כי " לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד".
ועל כן אין זכאות לפטור ממס שבח.
אני ממליץ להמתין לתשובת מנהל הפורום לאישור האמור לעיל.
בסעיף 49ב (5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) נקבעו תנאים שבעמידה בהם ניתן פטור ממס שבח ליורשים, אחד מהתנאים מציין כי " לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד".
ועל כן אין זכאות לפטור ממס שבח.
אני ממליץ להמתין לתשובת מנהל הפורום לאישור האמור לעיל.
תיקון לחוק מכר דירות
--חיים--
30/09/13
שלום.
לגבי תיקון לחוק המכר.
לא ברור המשפט הזה:
תחולת החוק - תחילה ראוי לציין כי תיקון החוק לא
יחול על דירה בבניין שבנייתו טרם הסתיימה או לגבי דירה שחוזה המכר נכרת
לפני תחילתו של התיקון.
החוק התקבל ב-30.3.2011. יש לי חוזה קניית דירה מ-2.6.2012.
החלק השני של המשפט הזה ברור. אם עשינו חוזה לפני קבלת החוק, החוק לא יחול עלינו. אם אחרי קבלת החוק, אז כן. החוזה שלי נחתם יותר משנה אחרי קבלת החוק.
מה עם החלק הראשון של המשפט ההוא?
"לא
יחול על דירה בבניין שבנייתו טרם הסתיימה ... לפני תחילתו של התיקון". לא הגיוני.
היתר בנייה ראשון הם קיבלו ביולי 2011. התחילו לבנות בסוף 2011. אז החוק כן חל על חברת הבנייה?
אני מבולבל קצת.
נא לעזור,
תודה רבה.
לגבי תיקון לחוק המכר.
לא ברור המשפט הזה:
תחולת החוק - תחילה ראוי לציין כי תיקון החוק לא
יחול על דירה בבניין שבנייתו טרם הסתיימה או לגבי דירה שחוזה המכר נכרת
לפני תחילתו של התיקון.
החוק התקבל ב-30.3.2011. יש לי חוזה קניית דירה מ-2.6.2012.
החלק השני של המשפט הזה ברור. אם עשינו חוזה לפני קבלת החוק, החוק לא יחול עלינו. אם אחרי קבלת החוק, אז כן. החוזה שלי נחתם יותר משנה אחרי קבלת החוק.
מה עם החלק הראשון של המשפט ההוא?
"לא
יחול על דירה בבניין שבנייתו טרם הסתיימה ... לפני תחילתו של התיקון". לא הגיוני.
היתר בנייה ראשון הם קיבלו ביולי 2011. התחילו לבנות בסוף 2011. אז החוק כן חל על חברת הבנייה?
אני מבולבל קצת.
נא לעזור,
תודה רבה.
הסיבה שאתה קצת מבולבל
א-ה
01/10/13
נובעת מכך שהוספת בציטוט שלך את המילה "טרם"
לא רק שהמילה הזו לא מופיעה בסעיף האמור, היא לא מופיעה כלל בחוק כולו.
וההסבר הוא - שקיימים שני תנאים שבהתקיים אחד מהם, תיקון 5 לא יחול.
התנאי הראשון - "לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה" כי אם לא תאמר כך, תהיה תחולה רטרואקטיבית, ולכן, דירה כזו בבניין שבנייתו כבר הסתיימה ביום קבלת החוק לא תוכל להנות מהתיקון רטרואקטיבית.
התנאי השני - כאמור ברור, מבין הדירות שבנייתן לא הסתיימה, התיקון יחול רק על אלה שהחוזה נחתם אחרי קבלת החוק.
פשיטא.
לא רק שהמילה הזו לא מופיעה בסעיף האמור, היא לא מופיעה כלל בחוק כולו.
וההסבר הוא - שקיימים שני תנאים שבהתקיים אחד מהם, תיקון 5 לא יחול.
התנאי הראשון - "לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה" כי אם לא תאמר כך, תהיה תחולה רטרואקטיבית, ולכן, דירה כזו בבניין שבנייתו כבר הסתיימה ביום קבלת החוק לא תוכל להנות מהתיקון רטרואקטיבית.
התנאי השני - כאמור ברור, מבין הדירות שבנייתן לא הסתיימה, התיקון יחול רק על אלה שהחוזה נחתם אחרי קבלת החוק.
פשיטא.
החזרת שליטה על רכוש פרטי
דני
30/09/13
חברי הפורום שלום רב.
לפני כשנה פסקה שופטת בבימ"ש בהרצליה פסיקה מעוותת ונתנה שליטה לשכננו על חיבור הביוב שלנו לביוב העירוני למרות שבידינו מסמך אוטנטי שמעיד בודאות שאין לשכן לא חלק ולא נחלה בביוב הפרטי שלנו.
1. האם אוכל לאלץ את רשמת המקרקעין לתת לנו אישור שהביוב הוא פרטי שלנו, דבר שיוכיח שהשופטת עיוותה דין במזיד?
2. מה עלינו לעשות כדי להחזיר לעצמנו את השליטה הבלעדית על רכושנו?
תודה מראש !
לפני כשנה פסקה שופטת בבימ"ש בהרצליה פסיקה מעוותת ונתנה שליטה לשכננו על חיבור הביוב שלנו לביוב העירוני למרות שבידינו מסמך אוטנטי שמעיד בודאות שאין לשכן לא חלק ולא נחלה בביוב הפרטי שלנו.
1. האם אוכל לאלץ את רשמת המקרקעין לתת לנו אישור שהביוב הוא פרטי שלנו, דבר שיוכיח שהשופטת עיוותה דין במזיד?
2. מה עלינו לעשות כדי להחזיר לעצמנו את השליטה הבלעדית על רכושנו?
תודה מראש !
יש לבדוק את פסק הדין ולבדוק העובדות ונסיבות המקרה
עו"ד דורון קנת
30/09/13
אבל בעקרון - פניה למפקח/ת על רישום המקרקעין אינה מהווה תחליף להליך ערעור על פסק דין שניתן בבית המשפט.
רצוי שתפנה לעורך דין על מנת לשזה יבצע בדיקה יסודית של הדברים ויתן לך יעוץ מתאים.
רצוי שתפנה לעורך דין על מנת לשזה יבצע בדיקה יסודית של הדברים ויתן לך יעוץ מתאים.
החזרת רכוש פרטי- תגובה
חנניה יהושע עו"ד
01/10/13
שלום רב
דרך תקיפה של פסק דין הנו הערעור אולם הערעור חייב להיות מוגש תוך 45 יום מיום מתן פסק הדין .במקרה שלך עברה שנה מפסק הדין. עליך להתייעץ עם עו"ד שיבדוק את הראיות שיש בידך בייחוד את אלו שהוגשו לבית המשפט וכן את פסק הדין..אם בידך ראיות טובות לבעלותך הדרך היא להגיש בקשה לבית המשפט המחוזי להארכת מועד להגשת ערעור להסביר מדוע אחרת בהגשת הערעור וכן את עקרי גרסתך על מנת להוכיח שיש לך סיכוי טוב להצליח בערעור . אם לא הוזמנת לשמיעת פסק הדין והפסק ניתן בלעדיך אפשר להגיש בקשה לביטול פסק הדין כמובן עם בקשה להארכת מועד.
הרשמת אינה יכולה לחח את האישור שביקשת ההוכחה אם אתה הבעלים הינה במסמכים בלשכת רישום מקרקעין - רצוי שעורך דין מטעמך יבדוק זאת.
בהצלחה
דרך תקיפה של פסק דין הנו הערעור אולם הערעור חייב להיות מוגש תוך 45 יום מיום מתן פסק הדין .במקרה שלך עברה שנה מפסק הדין. עליך להתייעץ עם עו"ד שיבדוק את הראיות שיש בידך בייחוד את אלו שהוגשו לבית המשפט וכן את פסק הדין..אם בידך ראיות טובות לבעלותך הדרך היא להגיש בקשה לבית המשפט המחוזי להארכת מועד להגשת ערעור להסביר מדוע אחרת בהגשת הערעור וכן את עקרי גרסתך על מנת להוכיח שיש לך סיכוי טוב להצליח בערעור . אם לא הוזמנת לשמיעת פסק הדין והפסק ניתן בלעדיך אפשר להגיש בקשה לביטול פסק הדין כמובן עם בקשה להארכת מועד.
הרשמת אינה יכולה לחח את האישור שביקשת ההוכחה אם אתה הבעלים הינה במסמכים בלשכת רישום מקרקעין - רצוי שעורך דין מטעמך יבדוק זאת.
בהצלחה
פטור ממס שבח
אבי
30/09/13
זוג מכר דירה לפני 1/2 שנה בפטור ממס שבח ע"פ תקנת שעה.
כיום מעוניין הזוג למכור דירה נוספת , האם יהיה זכאי לפטור ממס שבח?
אם ימתינו ויבצעו את המכירה לאחר 1.1.14 יהיו זכאים לפטור ממס שבח?
כיום מעוניין הזוג למכור דירה נוספת , האם יהיה זכאי לפטור ממס שבח?
אם ימתינו ויבצעו את המכירה לאחר 1.1.14 יהיו זכאים לפטור ממס שבח?
פטור מתשלום מס שבח
א.א.
30/09/13
שלום,
במקרה הנדון אין נפקות למועד המכירה והזוג אכן יחויב בתשלום מס שבח.
במקרה הנדון אין נפקות למועד המכירה והזוג אכן יחויב בתשלום מס שבח.
פטור ממס שבח-אבי
חנניה יהושע עו"ד
01/10/13
לאבי שלום רב
חסרים פרטים בהודעתך אולם אם המדובר בשתי דירות מגורים מזכות ובהנחה שהדירה הראשונה נמכרה וקבלה פטור על פי חוק מיסוי מקרקעין (הרחבת היצע של דירות)הוראת שעה
התקופה הקובעת לצורך הוראת השעה נסתיימה ביום 31/12/2012.
אם הדירה השניה הנמכרת עתה נרכשה כתחליף לראשונה יש להמתין 18 חודש מיום מכירת הראשונה כדי לזכות בפטור
במידה ויש לך יותר מדירה אחת ס' 49ב לחוק מס שבח קובע עד איזה סכום קיים פטור ועל היתרה יש לשלם מס שבח.
בהצלחה
חסרים פרטים בהודעתך אולם אם המדובר בשתי דירות מגורים מזכות ובהנחה שהדירה הראשונה נמכרה וקבלה פטור על פי חוק מיסוי מקרקעין (הרחבת היצע של דירות)הוראת שעה
התקופה הקובעת לצורך הוראת השעה נסתיימה ביום 31/12/2012.
אם הדירה השניה הנמכרת עתה נרכשה כתחליף לראשונה יש להמתין 18 חודש מיום מכירת הראשונה כדי לזכות בפטור
במידה ויש לך יותר מדירה אחת ס' 49ב לחוק מס שבח קובע עד איזה סכום קיים פטור ועל היתרה יש לשלם מס שבח.
בהצלחה
מענה לבקשת פירוק שיתוף
יקיר
30/09/13
שלום.
קיבלתי בקשה לפירוק שיתוף על דירה ששייכת לאשתי1/4 ואנו מתגוררים בה. אין לנו דירה אחרת או כסף לקנות דירה אחרת או את הדירה הזו (חיים משכר נמוך מאוד)
תוך כמה זמן אני חייב לענות לבית המשפט?
האם יש סיכוי שיוציאו אותנו מהדירה?
תודה מראש
קיבלתי בקשה לפירוק שיתוף על דירה ששייכת לאשתי1/4 ואנו מתגוררים בה. אין לנו דירה אחרת או כסף לקנות דירה אחרת או את הדירה הזו (חיים משכר נמוך מאוד)
תוך כמה זמן אני חייב לענות לבית המשפט?
האם יש סיכוי שיוציאו אותנו מהדירה?
תודה מראש
עליך להגיש כתב הגנה לבית המשפט.
עו"ד דורון קנת
30/09/13
כעקרון יש להגיש את כתב ההגנה תוך 30 יום מהמועד שבו נמסר לכם כתב התביעה.
יש לקרוא את כתב התביעה כדי לענות ליתר השאלות שלך.
מומלץ שתפנה לעורך דין בדחיפות על מנת שזה יוכל לתת לך היעוץ הנדרש ובמידת הצורך לבקש מהתובע ארכה להגשת כתב ההגנה מטעמך.
יש לקרוא את כתב התביעה כדי לענות ליתר השאלות שלך.
מומלץ שתפנה לעורך דין בדחיפות על מנת שזה יוכל לתת לך היעוץ הנדרש ובמידת הצורך לבקש מהתובע ארכה להגשת כתב ההגנה מטעמך.
מענה ליקיר - הודעה מיום 30/9/2013
חנניה יהושע עורך דין
01/10/13
שלום יקיר
רעייתך שהיא בעלת הזכויות מכוח ירושה בדירה חייבת להגיש את כתב ההגנה בתוך 30 יום מיום שקיבלתם את כתב התביעה. אם איחרתם את המועד אתם יכולים להגיש בקשה להארכת מועד עדיף לקבל הסכמה לבקשה זו מהתובעים.
קיים סיכוי לפינויכם מהדירה אולם יש שיקול דעת לבית המשפט להורות על פיתרון שישאיר אתכם בדירה כשוכרים. מאחר ואינכם יכולים לרכוש את חלקי הבעלים האחרים רצוי אם תגיעו להסכמה עם יתר הבעלים ביחס להשארתכם בדירה. בכל מקרה אני מניח שידוע לכם שתקבלו רבע מתמורת מכירת הדירה
בהצלחה
רעייתך שהיא בעלת הזכויות מכוח ירושה בדירה חייבת להגיש את כתב ההגנה בתוך 30 יום מיום שקיבלתם את כתב התביעה. אם איחרתם את המועד אתם יכולים להגיש בקשה להארכת מועד עדיף לקבל הסכמה לבקשה זו מהתובעים.
קיים סיכוי לפינויכם מהדירה אולם יש שיקול דעת לבית המשפט להורות על פיתרון שישאיר אתכם בדירה כשוכרים. מאחר ואינכם יכולים לרכוש את חלקי הבעלים האחרים רצוי אם תגיעו להסכמה עם יתר הבעלים ביחס להשארתכם בדירה. בכל מקרה אני מניח שידוע לכם שתקבלו רבע מתמורת מכירת הדירה
בהצלחה
שטח משותף
ארז
29/09/13
שלום לכולם,
לפני מס' שנים סבי נפטר, והבית חולק בירושה לאימי ולאחיה.
עקב התלבטות מה לעשות עם הנכס, הוא נותר ריק.
מדובר על בית קרקע, היה מן "הסכם" בע"פ שהגג שייך לשכן שמתגורר למעלה והגינה שייכת למשפחה שלנו שהתגוררה בבניין קרקע. השכן ניצל את תמימותנו ולא הספיק לו הגג, הוא לקח שטח ירוק בניגוד לחוק וגם חלק גדול מהשטח המשותף בטענה כי הדיירים מהכניסה הסמוכה חתמו לו. האם ישנו חוק על חלוקת השטח? האם השכן יכול לקחת לחזקתו גם את הגג, וגם את השטח המשותף?
תודה רבה לעונים
לפני מס' שנים סבי נפטר, והבית חולק בירושה לאימי ולאחיה.
עקב התלבטות מה לעשות עם הנכס, הוא נותר ריק.
מדובר על בית קרקע, היה מן "הסכם" בע"פ שהגג שייך לשכן שמתגורר למעלה והגינה שייכת למשפחה שלנו שהתגוררה בבניין קרקע. השכן ניצל את תמימותנו ולא הספיק לו הגג, הוא לקח שטח ירוק בניגוד לחוק וגם חלק גדול מהשטח המשותף בטענה כי הדיירים מהכניסה הסמוכה חתמו לו. האם ישנו חוק על חלוקת השטח? האם השכן יכול לקחת לחזקתו גם את הגג, וגם את השטח המשותף?
תודה רבה לעונים
ארז, פנה לעורך דין שיבדוק את המסמכים ורישומיי הטאבו.
א-ה
30/09/13
יש לבדוק את תקנון הבית המשותף והתשריט.
עו"ד דורון קנת
30/09/13
מומלץ שתפנה לעו"ד שיבדוק את המסמכים, העובדות והנסיבות ויתן לך יעוץ פרטני.
מצבי המשפטי
BEN RAM
29/09/13
אני מתגורר עם אבי ואחי בדירה ששייכת בירושה
גם לאבי אבל גם לעוד שאר האחים שלו(הם החליט לתת לו לגור חינם עד שיחליטו מה לעשות
עם הבית).אני מתגורר איתו בידיעתם של שאר האחים.
הענין הוא שיש לי וויכוחים קשים עם אבא שלי והוא כול הזמן מאיים לזרוק אותי מהבית(אני מעל גיל
18).
ניסינו טיפול משפחתי שלא עזר וכו'..
אין לי אפשרות לשכור דירה כי אני חולה ומצבי
קשה.אני מטופל ע"י הרווחה וחי מקצבת נכות זעומה.גם פניתי למשרד השיכון כמו
שהמליצו ברווחה אבל אין מענה הולם גם שם.בכול אופן,כשהגעתי לגור איתם ,אבא שלי עשה
הסכם שכירות פקטיבי ביני ובין אחת מהדודות כדי שנוכל לקבל הנחת ארנונה מהעיריה בגלל
מצבי.החוזה תקין לכול ענין.ומצוין שם אפילו את סכום השכירות שאני לכאורה
חייב לשלם כול חודש.
השאלה היא-האם לחוזה הזה יש תוקף למרות
שהוא חתום רק ע"י יורש אחד?(רק דודה אחת)והמעמד שלי זה כאילו אני אדם רגיל המשכיר
דירה?
הוא כול הזמן מאיים שגם יגרום לשאר האחים
ואחיות שלו להוציא אותי מהבית בטענה שאני עושה צרות, ואני מאמין לו.שלפחות חלק מהם עלולים להשתכנע..
מה מצבי גם שהחוזה ייגמר?האם אני נחשב דייר
מוגן?עברו מעל שלוש חודשים שאני מתגורר בדירה וזה ידוע גם לאנשים שיכולים להעיד לטובתי
שאני גר פה כבר זמן מה..
תודה מראש -אני פשוט מיואש ומפוחד לגמור
ברחוב...
גם לאבי אבל גם לעוד שאר האחים שלו(הם החליט לתת לו לגור חינם עד שיחליטו מה לעשות
עם הבית).אני מתגורר איתו בידיעתם של שאר האחים.
הענין הוא שיש לי וויכוחים קשים עם אבא שלי והוא כול הזמן מאיים לזרוק אותי מהבית(אני מעל גיל
18).
ניסינו טיפול משפחתי שלא עזר וכו'..
אין לי אפשרות לשכור דירה כי אני חולה ומצבי
קשה.אני מטופל ע"י הרווחה וחי מקצבת נכות זעומה.גם פניתי למשרד השיכון כמו
שהמליצו ברווחה אבל אין מענה הולם גם שם.בכול אופן,כשהגעתי לגור איתם ,אבא שלי עשה
הסכם שכירות פקטיבי ביני ובין אחת מהדודות כדי שנוכל לקבל הנחת ארנונה מהעיריה בגלל
מצבי.החוזה תקין לכול ענין.ומצוין שם אפילו את סכום השכירות שאני לכאורה
חייב לשלם כול חודש.
השאלה היא-האם לחוזה הזה יש תוקף למרות
שהוא חתום רק ע"י יורש אחד?(רק דודה אחת)והמעמד שלי זה כאילו אני אדם רגיל המשכיר
דירה?
הוא כול הזמן מאיים שגם יגרום לשאר האחים
ואחיות שלו להוציא אותי מהבית בטענה שאני עושה צרות, ואני מאמין לו.שלפחות חלק מהם עלולים להשתכנע..
מה מצבי גם שהחוזה ייגמר?האם אני נחשב דייר
מוגן?עברו מעל שלוש חודשים שאני מתגורר בדירה וזה ידוע גם לאנשים שיכולים להעיד לטובתי
שאני גר פה כבר זמן מה..
תודה מראש -אני פשוט מיואש ומפוחד לגמור
ברחוב...
יש לבדוק את כל המסמכים כדי לתת לך תשובה
עו"ד דורון קנת
30/09/13
כדאי לך לנסות לפנות לסיוע המשפטי. יתכן שיוכלו למנות עורך דין שיסייע לך.
תגובה לבן רם
חנניה יהושע עורך דין
01/10/13
לבן רם שלום רב
מהודעתך אני מסיק שאתה מתגורר בדירה מכוח הרשאת הבעלים - בר רשות בלבד הזכויות בדירה הם של אביך ואחיו.
כפי שאתה מציין חוזה השכירות הינו פיקטיבי וחוזה פיקטיבי אינו תקף . גם אם החוזה לא היה פיקטיבי הוא היה בעייתי מאחר ודודתך היא בעלים של חלק מהנכס והיא לא הייתה רשאית לחתום על חוזה שכירות נפרד אלא בהסכמת כל הבעלים.
לצערי אף אינך דייר מוגן מאחר ולא שילמת דמי מפתח
אמליץ לך להתייעץ עם עורך דין מומחה לדבר ועקב מצבך הכלכלי לפנות לסיוע המשפטי לקבלת ייעוץ
בהצלחה
מהודעתך אני מסיק שאתה מתגורר בדירה מכוח הרשאת הבעלים - בר רשות בלבד הזכויות בדירה הם של אביך ואחיו.
כפי שאתה מציין חוזה השכירות הינו פיקטיבי וחוזה פיקטיבי אינו תקף . גם אם החוזה לא היה פיקטיבי הוא היה בעייתי מאחר ודודתך היא בעלים של חלק מהנכס והיא לא הייתה רשאית לחתום על חוזה שכירות נפרד אלא בהסכמת כל הבעלים.
לצערי אף אינך דייר מוגן מאחר ולא שילמת דמי מפתח
אמליץ לך להתייעץ עם עורך דין מומחה לדבר ועקב מצבך הכלכלי לפנות לסיוע המשפטי לקבלת ייעוץ
בהצלחה
מקלט בבית משותף
עמוס
29/09/13
שלום
אני דייר בבית משותף , 4 דיירים . הבית ישן ובו דלת עץ ישנה במקלט .
הגיעה מכתב ובו דרישה לנקות את המקלט ולהחליף את דלת הישנה בדלת ברזל .האם העיריה יכולה לחייב את הדיירים להכנס לפרוייקט הזה
תודה
אני דייר בבית משותף , 4 דיירים . הבית ישן ובו דלת עץ ישנה במקלט .
הגיעה מכתב ובו דרישה לנקות את המקלט ולהחליף את דלת הישנה בדלת ברזל .האם העיריה יכולה לחייב את הדיירים להכנס לפרוייקט הזה
תודה
מענה מעו"ד אייל בניסטי
עו"ד אייל בניסטי
29/09/13
עמוס שלום,
לא ציינת האם יש ממד בכל דירה?
לדעתי, מטרת ניקוי המקלט והוספת דלת מאובטחת היא רק להגן על הדיירים.
אני סובר כי גם אם הנושא דנן יעבור הלאה הוא יתגלגל לפתחו של המפקח על המקרקעין שסביר להניח לא ייטה להשאיר את הבניין ללא הגנה.
בברכה,
עורך דין אייל בניסטי
לא ציינת האם יש ממד בכל דירה?
לדעתי, מטרת ניקוי המקלט והוספת דלת מאובטחת היא רק להגן על הדיירים.
אני סובר כי גם אם הנושא דנן יעבור הלאה הוא יתגלגל לפתחו של המפקח על המקרקעין שסביר להניח לא ייטה להשאיר את הבניין ללא הגנה.
בברכה,
עורך דין אייל בניסטי
אני לא מכיר חוק שיכול לחייב תוספת בניה במקלט קיים
א-ה
29/09/13
יש בניינים רבים במדינת ישראל שאין בהם שום מקלט ושום ממ"ד.
ואין שום חוק המחייב בניינים אלה בבניית מקלט או ממ"ד.
מאותה סיבה אין הוראת חוק שיכולה לחייב בניית דלת ברזל.
גם אם יש היום תקנות לבניית מקלטים, ותקן לבניית מקלטים, אין הם חלים רטרואקטיבית על מבנים ישנים שנבנו שנים רבות טרם שנקבעו התקנות או התקן.
אין שום דרך להביא את העניין בפני המפקח, ואין למפקח סמכות לחייב בניית דלת ברזל במקלט קיים אם לא היתה דלת כזו עם גמר הבניה, ואם היתר הבניה ההיסטורי לא חייב דלת כזו.
ככלל, הוראות התכנון והבניה מתחדשות מידיי יום, אבל הן אינן חלות רטרואקטיבית על מבנים ישנים.
יתכן שקיים מקלט ציבורי באיזור מגוריך שפותר את הבעיה לכל הבניינים שבסביבה.
ואין שום חוק המחייב בניינים אלה בבניית מקלט או ממ"ד.
מאותה סיבה אין הוראת חוק שיכולה לחייב בניית דלת ברזל.
גם אם יש היום תקנות לבניית מקלטים, ותקן לבניית מקלטים, אין הם חלים רטרואקטיבית על מבנים ישנים שנבנו שנים רבות טרם שנקבעו התקנות או התקן.
אין שום דרך להביא את העניין בפני המפקח, ואין למפקח סמכות לחייב בניית דלת ברזל במקלט קיים אם לא היתה דלת כזו עם גמר הבניה, ואם היתר הבניה ההיסטורי לא חייב דלת כזו.
ככלל, הוראות התכנון והבניה מתחדשות מידיי יום, אבל הן אינן חלות רטרואקטיבית על מבנים ישנים.
יתכן שקיים מקלט ציבורי באיזור מגוריך שפותר את הבעיה לכל הבניינים שבסביבה.
פטור מס שבח
דינה
29/09/13
אני מוכר כיום את דירתי היחידה. לכשאקנה דירה נוספת וארצה למכור אותה האם אתחייב במס שבח? יהיה צורך להמתין 18 חודש בשביל פטור? או להחזיק את הדירה בבעלותי למשך זמן מסוים? או להוכיח שזו דירת מגורים?
או שתמיד יהיה פטור על דירה יחידה שעולה פחות ממיליון שח?
או שתמיד יהיה פטור על דירה יחידה שעולה פחות ממיליון שח?
פטור ממס שבח- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/13
דינה שלום,
אם תכנסי לשנת 2014 עם דירה יחידה ותרצי למכור אותה תוכלי למכור בפטור ממס שבח.
בכל מקרה יש להתעדכן שנית לפני המכירה מאחר וחלים שינויים בחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אם תכנסי לשנת 2014 עם דירה יחידה ותרצי למכור אותה תוכלי למכור בפטור ממס שבח.
בכל מקרה יש להתעדכן שנית לפני המכירה מאחר וחלים שינויים בחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
ב
29/09/13
מי משלם דמי תיווך בהשכרת דירה המשכיר או השוכר?
אם השוכר הוא שפנה למתווך לקבלת שרות, אז עליו לשלם.
א-ה
30/09/13
בניית מרפסת
מיכל
29/09/13
אני גרה בבנין והוספנו מרפסות שמש. שאלתי לפני שלושה שבועות שברו לי את הויטרינה כולל תריסים ומעקה. ומאז הבית שלי קומה שנייה פרוץ ללא ויטרינה תריסים ומעקה למי לפנות??בבקשה תן לי תשובה משפטית האם מותר לקבלן לעשות זאת..
מענה מעו"ד אייל בניסטי
עו"ד אייל בניסטי
29/09/13
מיכל שלום,
יש לבדוק מה כתוב בחוזה שבין הקבלן לוועד הבית.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
יש לבדוק מה כתוב בחוזה שבין הקבלן לוועד הבית.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
זה נשמע כמו עניין פלילי שמחייב הגשת תלונה למשטרה.
א-ה
30/09/13
הגנת הדייר
רחל
29/09/13
דייר מוגן שלנו נפטר ואין בן זוג וילדים, אך לא קיבלנו טלפון על כך. הצלחנו להשיג טלפון של בני משפחה? האם כדאי ליצור קשר טלפוני ישיר? איך מבטיחים קבלת הדירה חזרה? האם יש תשלום שצריך לשלם למישהו?
קודם כל תלכי למשרד הפנים ותבקשי תעודת פטירה.
א-ה
30/09/13
תקופת צינון
גיא
29/09/13
בעל העביר לאישתו מחצית מזכויותיו בדירה בהעברה ללא תמורה.
לימים הזוג התגרש. ההעברה הסתיימה שעדיין היו נשואים
האישה מעונית למכור את הדירה לצד ג' האם חלה במקרה זה תקופת צינון על מנת לקבל פטור ממס שבח?
לימים הזוג התגרש. ההעברה הסתיימה שעדיין היו נשואים
האישה מעונית למכור את הדירה לצד ג' האם חלה במקרה זה תקופת צינון על מנת לקבל פטור ממס שבח?
תקופת צינון
עו"S דורון קנת
30/09/13
מתי בוצעה ההעברה ללא תמורה?
שינוי יעוד לנכס בתל אביב
ליאור
28/09/13
ברשותי מרתף (חצי גובה) המוגדר בטאבו כמחסן בשטח 20 מ"ר בבנין משותף בתל אביב.
ברצוני לשנות יעוד לדירת מגורים.
האם יש בכלל היתכנות לעשות זאת מול הטאבו?
האם ניתן לבצע שינוי יעוד מול עירית תל אביב? מה הנוהל?
ברצוני לשנות יעוד לדירת מגורים.
האם יש בכלל היתכנות לעשות זאת מול הטאבו?
האם ניתן לבצע שינוי יעוד מול עירית תל אביב? מה הנוהל?
גש למחלקת קבלת מידע בעיריית ת"א בנושא תכנון ובניה.
א-ה
30/09/13
מכירת חצי דירה
max
28/09/13
שלום רב,
אני ואחי קיבלנו דירה בירושה.
מחצית מהדירה רשומה בטאבו עליי ומחצית עליו.
אחי לא מעוניין למכור את הדירה ולא מוכן למכור לי את החצי שלו.
אני מעוניין למכור את החצי שלי לכל המרבה במחיר.
האם ישנה דרך חוקית שבה אחי יכול למנוע ממני למכור את החצי שלי?
תודה רבה.
אני ואחי קיבלנו דירה בירושה.
מחצית מהדירה רשומה בטאבו עליי ומחצית עליו.
אחי לא מעוניין למכור את הדירה ולא מוכן למכור לי את החצי שלו.
אני מעוניין למכור את החצי שלי לכל המרבה במחיר.
האם ישנה דרך חוקית שבה אחי יכול למנוע ממני למכור את החצי שלי?
תודה רבה.
דירה בירושה
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
בערך, אתה לא יכול למכור חצי דירה...
אתה צריך לעשות פירוק שיתוף -זה ההליך המשפטי המתאים
מומלץ שתיעזר עו"ד ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
אתה צריך לעשות פירוק שיתוף -זה ההליך המשפטי המתאים
מומלץ שתיעזר עו"ד ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העירייה מאיימת בתביעה משפטית על חוב של ארנונה, על דירה שלא ידוע מי הבעלים
27/09/13
שלום לכם, דירה שירשנו מהסבא והסבתא רשומה על שניהם . עשינו רק לסבתא צו ירושה ולסבא עדין לא עשינו. כך שלא ידוע מיהם הבעלים של הדירה. בדירה יש חוב ארנונה, והעירה מאיימת על היורשים שתעקל את המשכורת ואו בתביעה משפטית. יש לציין שיש לדירה הנ"ל כ 80 יורשים. האם העירייה יכולה לעשות משהו ? בלי לדעת מי הם היורשים ?
חוב לעירייה
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
לעירייה יש את הכלים שלה - אני מניח שיפנו לילדים של הסבא והסבתא ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה לפני תום החוזה
חגית
27/09/13
שלום. אנחנו משפחה צעירה. לפני שלושה חודשים עזבנו את הבית המושכר הקודם שלנו ועברנו למקום מגורים אחר בו שכרנו בית חדש. מהבית הקודם יצאנו לפני תום חוזה השכירות (יצאנו באוגוסט והחוזה הוא עד אפריל). חודשיים לפני עזיבתנו פרסמנו הודעה לגבי הבית. עשרות אנשים באו לראות את הבית אך לא מצאנו שוכר שיכנס במקומנו. בעלת הבית מתעקשת שעלינו לשלם על הבית עד תום החוזה. למרות שאנו לא גרים שם ואנשים ממשיכים לבוא לראות את הבית אך מאיזשהי סיבה (לא ברור) לא בוחרים בו.
מבחינת החוזה יש משהו בדבריה ישנם שני סעיפים שמדברים על עזיבה לפני תום החוזה:
"אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה, יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה"
אך יש גם סעיף נוסף , " למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני שלושה חודשים מראש."
בהקשר לסעיף השני יש שלושה דברים שצריכים להאמר. 1. הודענו לבעלת הבית עוד בכניסתנו כי נעזוב בסביבות אוגוסט.
2. בעלת הבית ידעה על חיפושי הדירה שלנו כחמישה חודשים לפני העזיבה
3. אמנם הודענו לבעלת הבית סופית שאנו עוזבים חודשיים לפני העזיבה אך שילמנו את דמי השכירות גם עבור החודש השלישי שבו לא שהינו בדירה אפילו יום אחד!מה ניתן לעשות? האם הסעיף השני בחוזה מציל אותנו באיזשהי צורה? אנו משפחה קשת יום ולא נעמוד בתשלומי שכירות עבור שתי דירות.
האם פניה לבית משפט לתביעות קטנות תוכל לפתור את הבעיה?תודה מראש
מבחינת החוזה יש משהו בדבריה ישנם שני סעיפים שמדברים על עזיבה לפני תום החוזה:
"אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה, יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה"
אך יש גם סעיף נוסף , " למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני שלושה חודשים מראש."
בהקשר לסעיף השני יש שלושה דברים שצריכים להאמר. 1. הודענו לבעלת הבית עוד בכניסתנו כי נעזוב בסביבות אוגוסט.
2. בעלת הבית ידעה על חיפושי הדירה שלנו כחמישה חודשים לפני העזיבה
3. אמנם הודענו לבעלת הבית סופית שאנו עוזבים חודשיים לפני העזיבה אך שילמנו את דמי השכירות גם עבור החודש השלישי שבו לא שהינו בדירה אפילו יום אחד!מה ניתן לעשות? האם הסעיף השני בחוזה מציל אותנו באיזשהי צורה? אנו משפחה קשת יום ולא נעמוד בתשלומי שכירות עבור שתי דירות.
האם פניה לבית משפט לתביעות קטנות תוכל לפתור את הבעיה?תודה מראש
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
28/09/13
אני סבור שהסעיף השני יכול מאוד לעזור לכם ובמקרה הכי גרוע אם לא הודעתם שלושים ימים מראש, תשלמו מקסימום עוד חודש אחד בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שזר משרד עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
