פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות על פי הסכם שלא ליורש המקורי

אביב 11/10/13

שלום.

בבניין שטרם נרשם כ"בית משותף"נעשה הסכם בכתב בין הבעלים על אופן החלוקה של הדירות.בהסכם הייתה הסכמה על מספר הצמדות לדירות של אחד מהשותפים.ההליך לא הושלם ובנתיים אותו שותף שההסכם מקנה לו את ההצמדות נפטר ובצוואתו הוריש את חלקו בנכס לבתו לה הייתי נשוי.בהסכם חלוקת הממון הועבר אלי חלקו של האב בבניין במסגרת הסכם הגירושין.שאלתי:האם ההסכם החתום שעל פיו נעשתה חלוקת הדירות תקף גם לגבי אותן ההצמדות שכביכול היו אמורות להיות בגדר "רכוש משותף" אילולי הופיעו בהסכם?(ובמשפט אחד:האם אני "יורש" גם את ההסכם על כל סעיפיו למרות שבפועל הדירות חולקו לפני מספר שנים והם בחזקתי?)

לתשובתכם אודה

לעמוד

המלא

העברת זכויות על פי ירושה

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

זו שאלה הדורשת בדיקה פרטני של המקרה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנוגע להיטל השבחה

שי 10/10/13

שלום רב,

הוריי נמצאים בעיצומו של הליך מכירת הבית שלהם.

שטח הבית 134 מ"ר והם גרים בו מעל ל- 25 שנה.

מסתבר שלאורך השנים התקבלו תוכניות וניתנו הקלות שונות, המאפשרות להגדיל את השטח הבנוי עד ל- 250 מ"ר.

האם הוריי מחויבים לשלם היטל השבחה? הם לא זכאים לפטור בגלל שהשטח קטן מ- 140 מ"ר והם גרו בו מעל ארבע שנים?

אם הם חבים בתשלום, אז על איזה חלק מהשטח? הרי גם אם יש פטונציאל, הם לא מימשו אותו.

תודה ולילה טוב,

שי

לעמוד

המלא

היטל השבחה

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

לכאורה יש כאן חיוב של היטל השבחה, תוכלו לבקש שומה של העירייה, אולם ממליץ לך לפנות תחילה לשמאי מטעמכם על מנת לקבל יעוץ מושכל.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעת ועד הבית

מיכאל 10/10/13

שלום!

וועד הבית קיבל תביעה מאחת החנויות ברחוב (הבניין מעל החנויות).

האם דיירי הבניין מחוייבים לשלם על התביעה מעבר למה שמשולם כל חודש לועד הבית ?

תודה

דקלה

לעמוד

המלא

תביעת ועד בית

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

באם ימצא כי הועד - קרי דיירי הבניין חייבים לשלם - אז כן..

צריך לבדוק את פרטי המקרה לגופו על מנת שניתן יהיה להשיב על השאלה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

יצחק 10/10/13

שלום רב

במכירת דירה מושכרת , האם בכל מקרה צריך לנכות פחת, גם אם לא נוכה במס הכנסה בפועל ?

תודה רבה

לעמוד

המלא

מכירת דירה מושכרת

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

פנה ליועץ מס.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום יתרת מס רכישה – איזה ריבית?

לוסי 10/10/13

שלום רכשתי דירה נוספת לפני כמה חודשים. הצהרתי שזוהי דירה היחידה ובכוונתי למכור את הדירה הראשונה.

נאלצתי להתחיל בתהליך מכירת הדירה הראשונה כדי לעמוד בתשלומים על הדירה הראשונה אך עדיין לא הצלחתי למכור במחיר היעד.

בינתיים קיבלתי כספים ממשפחה ועבודה כך שמכירת הדירה הראשונה לא נראית לי כלכלית אלא אני רוצה להשאיר אותה.

עלי לדווח לרשויות המס על שינוי ואז מה יהיה?

ישלחו לי דרישת תשלום מס רכישה עם ריבית?

איזו ריבית בדיוק, יש 2 סוגים, אחת מתעדכנת רבעונית, השניה, גבוהה יותר כמעט 9%, מתעדכנת חודשית.

יש גם קנסות?

תודה

לעמוד

המלא

תשלום מס רכישה

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

למיטב ידיעתי, במקרה שבו הדירה לא תמכר - תאלף לשלם מס רכישה בגין דירה שניה, בצירוף ריבית וקנס (אינני יודע מה גובה הריבית המדוייק ומה סכום הקנס ניתן לקבל פרטים אלו מרשות המיסים שיעשו לך תחשיב מדוייק).

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשת סכום לפיתוח המקום

שרון 10/10/13

שלום רב,

אחי עבר בשכירות למעלה מכמש. מודגש שכירות וסגר לשנה.

עכשיו ביישוב דורשים ממנו 20,000 ש"ח עבור פיתוח המקום.

אחי עבר לשם על מנת לצמצם את השכירות שהייתה לו בירושלים.

השכירות לשנה אינה עולה על סכום זה, האם הוא צריך לשלם, למרות שלדעתי זה אמור לחול על הבעל בית שלו.

אשמח לתשובה מהירה

תודה רבה

לעמוד

המלא

תשובה לשאלתך

עו"ד גלעד א. בֶּר 10/10/13

שלום,

ככל שבחוזה השכירות לא צויין שדמי הפיתוח יחולו על השוכר , אזי זה יחול על בעל הדירה.

בכבוד רב,

גלעד א. בר, עו"ד

הערה: אין באמור לעיל משום ייעוץ/חוות דעת משפטית

כמה עולה אגרת ביטול פסק דין?

ארז 09/10/13

לעמוד

המלא

תשובה לשאלתך

עו"ד גלעד א. בֶּר 10/10/13

שלום,

באפשרותך לבדוק זאת באתר של הנהלת בתי המשפט.

בכבוד רב,

גלעד א. בר, עו"ד

שכר טרחה של כונס נכסים

יוסי 09/10/13

שלום,

בעקבות גירושין מה תהיה עלותו של כונס נכסים לצורך מכירת הדירה המשותפת? האם יש כונס שעלותו בחינם?

לעמוד

המלא

שכר טרחה של כונס נכסים

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

לא - אין דבר כזה כונס שהוא כינוס, ממליץ לך לשאול בפורום דיני משפחה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם כונס יכול להזמין רק חלק מהמציעים להתמחרות?

אני 09/10/13

שלום,

הגשתי הצעה לרכישת דירה מכונס +ערבות בנקאית. הכונס אמר שככל הנראה לא יזמין אותי להתמחרות כי המחיר די רחוק מהמחיר שפסק השמאי לדירה. בשיחה הוא גם אמר שאין הרבה מציעים. האם הוא יכול להחליט את מי להזמין ואת מי לא?

תודה.

לעמוד

המלא

כינוס נכסים

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

כן הוא יכול.

מצד שני, אתם יכולים להשוות את ההצעה שלכם להצעה הכי גדולה ולהיכנס להתמחרות.

עוד פן לעניין שהוא כפוף תחת עיניו של רשם ההוצאה לפועל שיכול לבחון את ההחלטות שלו.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חישוב מס שבח

יערה 09/10/13

הלכתי לאיבוד בחישוב מס שבח עם כל השינויים.

דירה שקניתי ב- 1200000 בשנת 2008 ואני רוצה למכור ב- 2600000 עכשיו. כמה מס שבח אני אשלם החל מ0 2014?

אני מזניחה כרגע קיזוז הוצאות רק כדי להבין איך מחשבים.

תודה!

לעמוד

המלא

חישוב מס שבח

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

את אמורה לשלם 20 אחוז מהרווח.

אבל צריך לבדוק את המקרה הספציפי שלך לעומק על מנת שניתן יהיה לענות על השאלה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור.

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימות שטרי משכנתא

לירן 09/10/13

שלום,

יש לי לקוח מחו''ל שרכש דירה עם משכנתא ואני לא מומחה בתחום.הוא הביא לי את שטרי משכנתא.אני מבין שאני צריך לחתום על פי יפוי כוח מול שמו.אבל בדף השני יש כל מני חתימות ודרישת אימות.איפה אני אמור לחתום?אני גם רואה שיש אימות בפני הרשם (כתחליף לאימות בפני עו''ד???)

תודה מראש

ל.

לעמוד

המלא

חתימה על שטרי משכנתא

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

אני לא חושב שכדאי לך לחתום על שטר משכנתא במקום הלקוח...

גם אם יש לך יפוי כוח.

ממליץ לך מאוד לשלוח את זה לחו"ל ושהאדון יחתום מול הקונסול (תקבל אישור מהבנק קודם).

בנדל"ן אם אתה לא מבין - לא כדאי להתעסק... יש כאן השכלות של מאות אלפי שקלים שעוד עלולים לחזור אליך...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור.

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה נוספת שהתקבלה בירושה

יפעת 09/10/13

שלום רב,

אמי מכרה דירה שהיתה בבעלותה לפני מס' חודשים.

קיבלה בירושה מהוריה דירה שמושכרת היום ונמצאת בבעלותה ובעלות אחיה.

נאמר לה שאם מוכרת דירה שקיבלה בירושה לא תשלם מס שבח, לפי חוק "פטור דירת ירושה" סעיף 49ב (5).

האם נכון? למרות שמכרה דירה נוספת ב4 שנים האחרונות?

במידה והיא מוכרת את החצי שלה לאחיה היא תשלם מס שבח?

תודה

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

היא יכולה להשתמש בפטור של המוריש ולא לשלם מס שבח.

ממליץ כמובן, לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שיבצע את העסקה על מנת שדברים יהיו סגורים לאחר בדיקה מעמיקה יותר של המקרה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור.

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמלת תיווך

אבי 09/10/13

שלום,

אנו עומדים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה מאלמן אשר ילדיו קטינים. במקרה זה צריך להתקבל אישור בימ"ש למכירת הדירה וישנו תנאי מתלה בחוזה שבמקרה ולא התקבל אישור ההעסקה מתבטלת.

שאלתי היא בנושא עמלת התיווך - מה קורה במקרה בו לא מתקבל אישור בימ"ש, אני שילמתי את עמלת התיווך אך בעצם לא קניתי את הדירה.

האם אנו זכאים לקבל חזרה את העמלה? כיצד נוכל להגן על עצמנו?

תודה רבה

לעמוד

המלא

האם צריך לשלם עמלת תיווך?

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

תלוי מה רשום בהסכם התיווך.

בדרך כלל המתווך מגן על עצמו במקרה הזה - צריך לבדוק את הסעיף.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור.

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה דחופה בבקשה – אדמת מנהל

נדב 09/10/13

קניתי אדמת מנהל בתנאי מכרז מסויימים וכעת אני מעוניין לערוך שינוי וקיבלתי את אישור העירייה על כך. האם אני חייב גם את אישור מנהל מקרקעי ישראל??

לעמוד

המלא

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

צריך לרשום את השינוי גם במינהל.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חישוב ימי איחור במסירה.

שרון 09/10/13

בוקר טוב,

בחוזה שחתמנו מול הקבלן, יש 60 ימי גרייס, כקבוע בחוק. (ימי איחור.).

בשיחה האחרונה מול הקבלן, הוא אמר שבגלל שבקשנו שינויים, הוא מוסיף לנו עוד כמה ימי איחור. יש לציין, שהקומה שלנו לא הייתה בנויה. למרות זאת, חתמנו מול הקבלן המבצע על אפשרות של הארכת המסירה.

האם זה חוקי? האם יש הגבלה על הוספת ימים מעבר ל- 60 יום?

בברכה,

לעמוד

המלא

חישוב ימי איחוד איחור

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

יש לבדוק מה רשום בחוזה מול הקבלן

בדרך כלל קבלנים מוספים ימי איחור למקרה של שינויים ותוספות וזה סעיף חוקי באם אכן זה המקרה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חדר ללא חלון נחשב כחדר?

מושיקו 08/10/13

ברצוני לקנות דירה שבה יש 2 חדרים עם חלונות

סלון

וחדר בלי חלון

האם שמאית מהמשכנתא קובעת שחדר ללא חלון נחשב כחדר?

האם זה תיקני שאין איוררור ואי אפשר לישון בחדר שכזה?

זאת נחשבת דירת 4 חדרים?

לעמוד

המלא

חדר ללא חלון

עו"ד תומר שזר מנהל 12/10/13

יש להפנות את השאלה לשמאי .

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה שכירות

ענבר 08/10/13

חברה שלי עברה לגור עם אמא שלה לפני מס' חודשים. לצערנו נפטרה האמא. החוזה חתום מול האמא בלבד (יש 2 ערבים שהם אינם הבת). הבת רוצה לעזוב את הדירה אך בעלת הדירה לא נותנת לה לצאת מהחוזה.

מה המצב המשפטי של הבת? הם היא יכולה להשתחרר מהחוזה? האם החוזה יכול להסתיים במות האם? האם הערבים עיזבון אחראים לחוזה.?

לעמוד

המלא

מענה מעו"ד אייל בניסטי

עורך דין אייל בניסטי 09/10/13

ענבר שלום,

יש לבדוק מה כתוב בחוזה.

מבלי להכנס לפרטי המקרה דנן חוזה מחייב את הצדדים לו.

בהצלחה,

עו"ד אייל בניסטי

דייר קבוע בדירה

אירית 08/10/13

שלום, אני שוכרת דירה כ-9 שנים, ונאמר לי שכאשר דייר הוא שוכר קבוע במשך 10 שנים הבעלים אינו יכול להוציא אותו מהדירה. האם זה נכון? מה בידיוק אומר החוק? תודה מראש

לעמוד

המלא

מענה מעו"ד אייל בניסטי

עורך דין אייל בניסטי 09/10/13

אירית שלום,

לשיטתך דייר "קבוע" בעצם הופך למעין בעלים..... אני לא מכיר כזה דבר.

המשמעות של שכירות היא שימוש והחזקה בנכס בכפוף לחוזה.

בהצלחה,

עו"ד אייל בניסטי

שאלה לגבי עמלת תיווך

ארז 08/10/13

שלום,

אני מתווך במקצועי, קיבלתי לפני מספר חודשים נכס בבלעדיות למכירה בשכונה יוקרתית בשווי כ-3 מיליון דולר.

המוכר ביקש עבור הנכס מחיר מסויים, השקעתי המון זמן, אנרגיות וכסף בשיווק הנכס ולבסוף הבאתי לקוח שמחיר המבוקש. כשהודעתי למוכר שקיבלתי את המחיר המבוקש הוא אמר לי אבקש אישור מבן משפחתי ונקדם זאת. משביקש את האישור קרוב משפחתו התעקש על כך שהנכס לא למכירה ואינו מעוניין במכירתו.

נכון לעכשיו בעל הנכס אומר לי לדבר עם מקורבו, ומקורבו אומר לי שהנכס לא למכירה.

רציתי לשאול, מה החוק בנוגע לדבר זה והאם אני זכאי לעמלה מסוימת מצד המוכר.

אגב, השקעתי כמה עשרות אלפי שקלים בפרסום ושיווק הנכס, פרט לזמן שהקדשתי לעניין.

תודה מראש

לעמוד

המלא

עמלת תיווך- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/10/13

ארז שלום,

האם נחתם מסמך כלשהו בינך לבין הלקוח בנוגע לתיווך?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת חלק מדירה לשותפים

שמחה 08/10/13

שלום

ישנה דירת ירושה שהסכמנו ששוויה הוא 720,000 ש"ח .

היורשים הם 4 אנשים כאשר החלקים הם 1/2, 1/4, 1/8, ו1/8.

1/8 מעוניין למכור ל1/2 את החלק שלו

1. האם יש צורך בהסכמת חלקים 1/4, ו 1/8?

2. האם ניתן לעשות הליך זה בפשטות ללא עורכי דין בטאבו?

3. מה המס בעבור זה וכמה נהוג לעלות הסכם אם חייבים אותו?

אשמח לתשובה כנה

תודה

לעמוד

המלא

מכירת חלק מדירה לשותפים- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/10/13

שמחה שלום,

1.אין צורך בהסכמת יתר השותפים.

2. יש לערוך הסכם ולרשום את הזכויות לאחר מכן בטאבו, לכן יש צורך בעו"ד.

3. המיסים אשר עשויים לחול הם כבכול עסקת מכר רגילה. יש לבדוק האם מגיע פטור ממס שבח למוכר.

4. שכ"ט עבור ביצוע הליך זה נתון לשיקול עורך הדין למרות שקיים תעריף מינימלי מומלץ לפי לשכת עורכי הדין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות בגג בבית משותף

א.ג. 08/10/13

שלום. יש לי דירה בבית ממשותף בקומה עליונה. בקומה שלי יש עוד 3 דירות. הוצאתי תשריט וצו רישום, אבל אין תקנון. בתשריט אין התייחסות למי הזכויות בגג. האם יש כלל למי שייכות הזכויות האלו כשאין תקנון?

לעמוד

המלא

זכויות בגג בבית משותף- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/10/13

שלום רב,

במידה ואין תקנון מוסכם לבית המשותף, יחול התקנון המצוי על פי חוק המקרקעין.

אם לא קיימת הצמדה של הגג לדירה מסוימת, הגג הינו חלק מהרכוש המשותף.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת שתי דירות

יואב 08/10/13

שלום,

יש ברשותי שתי דירות שרכשתי בעשר השנים האחרונות. במידה ואני מוכר אחת מהן עוד השנה, האם אוכל למכור את השניה בלי לשלם מס שבח? האם כשאני אמכור את השניה ההתייחסות תהיה כמו נכס בודד?

לעמוד

המלא

מכירת שתי דירות

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/10/13

יואב שלום,

האם בכוונתך למכור את הדירה השניה בשנת 2013?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי מסירת סכום הכסף הנמצא בקרן נאמנות

שולמית 08/10/13

שלום. זוג חברים שלי מכר את דירתם והעו'ד שעשה את החוזה לקח 80 אלף שח' לקרן נאמנות עד אשר יוסדרו הניירת. מסתבר שהוכנס סעיף שיש לאטום את הנזילה מהמרפסת לכיוון השכן. החברים לא ראו את הסעיף, אך שיפצו ואטמו ויש בידם קבלות. כעת לאחר ביצוע כל הניירת העו'ד מסרב לתת את הסכום, אלא רק 50 אלף שח 'שומר למקרה שהשכן שזה החבר שלו מסתבר יתלונן על רטיבות. הם פינו את דירתם בהתאם להסכם.העו'ד עומד על דעתו לא לתת את יתרת הסכום. האם זה אתי, חוקי מה עושים?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/10/13

שלומית שלום,

לכאורה נראה כי התנהגותו של העו"ד אינה תקינה.

במידה והתקבלו כל המסמכים שבגינם נותר כסף בנאמנות על העו"ד להעביר את הכסף למוכר.

אולם, יש לבדוק את נוסח הסכם המכר באשר לנושא תיקון הנזילה.

באם העו"ד אינו מוכן לשחרר ניתן לפנות ללשכת עורכי הדין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עוגמת נפש

ענת 07/10/13

אנו סובלים מנזילות מדירת הפנטהאוז כבר מספר שנים והעניין נידון לאחרונה בפני המפקחת על המקרקעין. טרם קיבלנו פסק דין. האם אנו יכולים לבקש פיצוי על עוגמת נפש? יש לציין, כי מאחר ומירב הנזילות הן בסלון הבית, אנו נמנעים מלארח, הזזנו את הכורסא מן המקום מחשש שייפלו חתיכות טיח על ראשינו (דבר שכבר ארע במהלך החורף הקודם ורק בגלל שקרה בשבת בשש בבוקר אף ילד לא חטף על הראש) ועוד. אם ניתן לבקש פיצוי מסוג זה כיצד קובעים את גודל הפיצוי?

לעמוד

המלא

עוגמת נפש- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/10/13

ענת שלום,

את יכולה להגיש תביעה לפיצוי בגין עוגמת נפש. בית המשפט ישקול פרמטרים שונים בבואו לפסוק האם אכן נגרמה עוגמת נפש המצדיקה קבלת פיצוי. למשל, כמה השפיעה הנזילה על חיי היום יום בדירה, מה הנזק שנגרם לכם בפועל, האם נאלצתם להשתמש בדיור חלופי ועוד.

ממליצה לכם להעזר בעו"ד גם על מנת לקבוע את גודל הפיצוי הנהוג במקרים אלו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה