האם יש לשלם דמי היתר לשימוש בקרקע למרות שינוי הנוהל?

Question

רכשתי מגרש - חתמתי על חוזה חכירה מהוון עם המנהל , במועד הרכישה היה קיים נוהל שבו צוין שמותר לי להשתמש בקרקע ביעוד שרשום חוזה החכירה מבלי לשלם כל תשלום נוסף , לאחר מס' שנים הודעתי למנהל כי ברצוני להשתמש בקרקע באחד התכליות שהיו תחת היעוד הרשום בחוזה החכירה (בכפוף לתוכנית המתאר) , כאשר גם במועד הבקשה נוהל זה היה בתוקף. המנהל הציג נוהל אחר(מאוחר יותר) שבו כתוב כי על החוכר לשלם דמי היתר עם כל שינוי של המטרה( כנראה תכלית ) וביקש תשלום עבור דמי היתר וקרא לזה שינוי יעוד . האם במקרה זה עליי לשלם דמי היתר , על אף שהציג נוהל שנוסח שנים אחרי שהגשתי בקשה/ הודעה לבניה ושימוש בקרקע לתכלית שייתה מותרת לי על פי הנוהל שהיה בתוקף.

מוודה על התשובה

עו"ד ציפי רוזנברג · Accepted Answer

יש לבדוק באם נקבעו הוראות מעבר בנוהל החדש.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

משרד עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האם יש לשלם דמי היתר לשימוש בקרקע למרות שינוי הנוהל?

תוקף ומהות הנוהל הנמצא בתוקף בזמן חתימה על ח"ח ובזמן אישור שימוש בקרקע

שינוי נוהל מחייבת הוראת מעבר