פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה העולה צמתוך נסח טאבו לפני רכישת דירה
לי
27/11/13
שלום,
אנו מעוניינים לרכוש דירה ובנסח הטאבו נכתב כך:
בעלויות
מהות הפעולה: רשום לאחר הסדר (16/04/1981)
הבעלים:רשות הפתוח החלק בנכס: בשלמות
חכירות
מהות הפעולה: העברת שכירות (ב 1990) , ואז מופיעים שמות החוכרים(בעלי הדירה)
בתנאי שטר מקורי: מופיע פה מספר ארוך ואז רשומה המילה "בשלמות" ובשורה מתחת נכתב:
תאריך סיום: 01/04/2015 "
אשמח לדעת מה אפשר ללמוד ממידע זה על נכס? הבנות שהדירה אינה בבעלות פרטית, האם אפשר לדעת מתוך הכתוב אם עברה היוון?
אודה לחוות דעת וכל הערה והארה
אנו מעוניינים לרכוש דירה ובנסח הטאבו נכתב כך:
בעלויות
מהות הפעולה: רשום לאחר הסדר (16/04/1981)
הבעלים:רשות הפתוח החלק בנכס: בשלמות
חכירות
מהות הפעולה: העברת שכירות (ב 1990) , ואז מופיעים שמות החוכרים(בעלי הדירה)
בתנאי שטר מקורי: מופיע פה מספר ארוך ואז רשומה המילה "בשלמות" ובשורה מתחת נכתב:
תאריך סיום: 01/04/2015 "
אשמח לדעת מה אפשר ללמוד ממידע זה על נכס? הבנות שהדירה אינה בבעלות פרטית, האם אפשר לדעת מתוך הכתוב אם עברה היוון?
אודה לחוות דעת וכל הערה והארה
נכס בחכירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/11/13
לי שלום,
המדובר בזכות חכירה מאת רשות הפיתוח, אשר מסתיימת ביום 1.4.2015.
יש לפנות לרשות מקרקעי ישראל עם יפוי כח מהחוכרים לשם קבלת פרטים נוספים ואפשרות להאריך את החכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המדובר בזכות חכירה מאת רשות הפיתוח, אשר מסתיימת ביום 1.4.2015.
יש לפנות לרשות מקרקעי ישראל עם יפוי כח מהחוכרים לשם קבלת פרטים נוספים ואפשרות להאריך את החכירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
מזי יהודה
27/11/13
כאשר יש לבני זוג מס' דירות, האם אחד הצדדים יכול לבקש פירוק שיתוף שלא אגב גירושין? האם ביהמ"ש יכול להורות על חלוקה בעין? (נניח דירה א' שייכת לגבר ודירה ב' שייכת לאישה)
כמו כן האם לאחר פירוק השיתוף יכולים עדיין בני הזוג להמשיך לגור במשותף עם ילדיהם בנכס של אחד הצדדים?
כמו כן במקרה של בני זוג, האם הוראת החוק לגבי הזכות החד צדדית לפירוק שיתוף במקרקעין נוגעת רק למקרקעין שרשומים בטאבו או שתקפה גם למקרקעין של מינהל מקרקעי ישראל ו/או מקרקעין לא מוסדרים?
כמו כן האם לאחר פירוק השיתוף יכולים עדיין בני הזוג להמשיך לגור במשותף עם ילדיהם בנכס של אחד הצדדים?
כמו כן במקרה של בני זוג, האם הוראת החוק לגבי הזכות החד צדדית לפירוק שיתוף במקרקעין נוגעת רק למקרקעין שרשומים בטאבו או שתקפה גם למקרקעין של מינהל מקרקעי ישראל ו/או מקרקעין לא מוסדרים?
פירוק שיתוף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/11/13
מזי שלום,
הדרך העדיפה הינה לקחת שמאי, אשר יעריך את שווי הדירות וכך תוכלו לחלק את הדירות ביניכם. רשויות המס יראו בכך עסקת חליפין.
ככל ולא ניתן, ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הדרך העדיפה הינה לקחת שמאי, אשר יעריך את שווי הדירות וכך תוכלו לחלק את הדירות ביניכם. רשויות המס יראו בכך עסקת חליפין.
ככל ולא ניתן, ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי במקום אריחים חליפיים
אני
27/11/13
שלום
קנינו בית מקבלן והיינו אמורים לקבל אריחים חליפיים לכל הבית.
הקבלן מעוניין להמיר אופציה זו בתשלום פיצוי.
כמה פיצוי עלינו לדרוש בערך?
האריחים ברוב הבית שלנו (סלום מטבח+חדרים) הם מסוג גרניט פורצלן מבריק - באורך 120/60 ושאר האריחים במקלחות הם מסג רגיל לא מחליק .
נשמח להערכת מחיר שנדע כמה לדרוש
תודה מראש
קנינו בית מקבלן והיינו אמורים לקבל אריחים חליפיים לכל הבית.
הקבלן מעוניין להמיר אופציה זו בתשלום פיצוי.
כמה פיצוי עלינו לדרוש בערך?
האריחים ברוב הבית שלנו (סלום מטבח+חדרים) הם מסוג גרניט פורצלן מבריק - באורך 120/60 ושאר האריחים במקלחות הם מסג רגיל לא מחליק .
נשמח להערכת מחיר שנדע כמה לדרוש
תודה מראש
שכחתי לציין גודל הבית 125 מ"ר+13 מ"ר מרפסת
אני
27/11/13
מס על דירה שניה
נועה
26/11/13
כרגע יש בבעלותי דירה (זאת הדירה הראשונה שלי)
אני מעוניינת לבנות בית נוסף ולמכור מיד
בסביבות שלב זה (תלוי בהמלצה כאן) למכור את הדירה שלי ולהשתדרג בדירה גדולה יותר
אני מבינה שעל הדירה הראשונה שמוכרים לא משלמים מס' והמכירה הבאה יכולה להתבצע רק אחרי ארבע שנים, זה נכון?
מה מומלץ? למכור את הדירה שלי לפני קבלת טופס ארבע על הבית או דווקא למכור קודם את הבית ואז את הדירה?
איך אני יכולה להימנע מתשלום מס שבח?
תודה
אני מעוניינת לבנות בית נוסף ולמכור מיד
בסביבות שלב זה (תלוי בהמלצה כאן) למכור את הדירה שלי ולהשתדרג בדירה גדולה יותר
אני מבינה שעל הדירה הראשונה שמוכרים לא משלמים מס' והמכירה הבאה יכולה להתבצע רק אחרי ארבע שנים, זה נכון?
מה מומלץ? למכור את הדירה שלי לפני קבלת טופס ארבע על הבית או דווקא למכור קודם את הבית ואז את הדירה?
איך אני יכולה להימנע מתשלום מס שבח?
תודה
מס שבח על דירה יחידה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/11/13
נועה שלום,
הפטור שניתן עד היום ממס שבח של מכירה אחת לארבע שנים מתבטל ביום 31.12.13. מאותו מועד יחול פטור על דירה יחידה, למי שבבעלותו היתה דירה יחידה ביום 1.1.2014 והחזיק בה 18 חודשים ומעלה ועוד תנאים נוספים, שהוא צריך למלא כדי לעמוד בהוראות הפטור.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפטור שניתן עד היום ממס שבח של מכירה אחת לארבע שנים מתבטל ביום 31.12.13. מאותו מועד יחול פטור על דירה יחידה, למי שבבעלותו היתה דירה יחידה ביום 1.1.2014 והחזיק בה 18 חודשים ומעלה ועוד תנאים נוספים, שהוא צריך למלא כדי לעמוד בהוראות הפטור.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מחסן משכן
יניב
26/11/13
שלום רב ,
אני מעוניין לרכוש מחסן משכן .
בימים אלו אנו נמצאים בתהליך רישום הדירות בטאבו .
האם ניתן לבצע את הרכישה בטרם המעבר לטאבו
או שניתן לבצע זאת לאחר שהבית יהיה רשום כבר בטאבו ?
מהן העלויות של הליך כזה ?
בברכה ובתודה מראש ...
יניב
אני מעוניין לרכוש מחסן משכן .
בימים אלו אנו נמצאים בתהליך רישום הדירות בטאבו .
האם ניתן לבצע את הרכישה בטרם המעבר לטאבו
או שניתן לבצע זאת לאחר שהבית יהיה רשום כבר בטאבו ?
מהן העלויות של הליך כזה ?
בברכה ובתודה מראש ...
יניב
רישום זכויות במחסן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/11/13
יניב שלום,
אם תרכוש את המחסן טרם רישום הזכויות בטאבו, יתכן ועוה"ד של הקבלן יוכל להצמיד את המחסן החדש במסגרת רישום הזכויות בדירה.
אולם, ניתן גם לרכוש אותו לאחר
רישום הדירות בטאבו ולהסדיר את הרישום באמצעות עו"ד מטעמך.
מבחינת עלויות- תצטרך לשאת בתשלום מס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם תרכוש את המחסן טרם רישום הזכויות בטאבו, יתכן ועוה"ד של הקבלן יוכל להצמיד את המחסן החדש במסגרת רישום הזכויות בדירה.
אולם, ניתן גם לרכוש אותו לאחר
רישום הדירות בטאבו ולהסדיר את הרישום באמצעות עו"ד מטעמך.
מבחינת עלויות- תצטרך לשאת בתשלום מס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית של הסכם שכירות ע"י המשכירים
ענבל
26/11/13
שלום,
ביום 11/09/2013 נחתם חוזה שכירות שעל פיו כניסה למושכר ביום 01/11/13.
מאחר ועם כניסתי כשוכרת לדירה בדקתי וגיליתי ליקויים לרבות: נזילות בצנרת, רטיבויות אשר לא נראו לעין מכיוון שהיה ארון בקיר, הודעתי עוד באותו יום ובכתב לבעל הדירה, בעל הדירה דרש שאתרן והוא יקזז לי זאת מהשכירות, לא הסכמתי והוא ססירב לתקן ובעקבות כך הודעתי לו שאני מפנה את המושכר בתוך 60 ימים מיום הודעתי כנגד מציאת שוכרים חדשים אשר יהיו סבירים בעיניו.
לאחר כחמישה ימים הודעתי טלפונית לבעל הדירה כי החלטתי להישאר במושכר, ולפני שאמרתי לו את זה שאלתי אם כבר חתם על חוזה עם שוכרים חדשים, בכל הדירה אמר לי שלא חתם.
באותה שיחה ביקש בעל הדירה שאחחזור אליו לאחר 5 דקות אשר במהלכן הוא יתייעץ עם בת זוגו, ניסיתי לאתרו באותו הערב ומשלא שיתף פעולה ואף בת זוגתו ענתה לטלפון שלו בטענות כי אינו בבית פניתי באמצעות מסרונים לשוכרים הפוטנציאליים אשר אשררו את החששות שלי ואמרו לי כי הם יושבים לחתום על חוזה חדש וזאת עוד מבלי ליידע אותי וזאת לאחר שהודעתי לו מפורשות כי אני נשארת במושכר לפחות עד תום התקופה הראשונה 31.05.14.
מאחר ובעל הדירה התעקש כי יתבע אותי אם לא אפנה את המושכר ביום 1.1.2013 נלחצתי כי פחדתי להיות ללא דירה עם שני ילדים קטנים, חיפשתי דירה ואף מצאתי.
אני אמורה להיכנס לדירה החדשה ביום 10.12.13 ומכיוון ששילמתי לבעל הדירה מראש בעל הדירה מסרב להחזיר לי 2/3 מחודש השכירות ווען אף שאני אמורה בכלל לשלם לו עד 15/01/2014 כשהחוזה החדש מול השוכרים החדשים הוא מ 01.01.14.
מה עלי לעשות?
ביום 11/09/2013 נחתם חוזה שכירות שעל פיו כניסה למושכר ביום 01/11/13.
מאחר ועם כניסתי כשוכרת לדירה בדקתי וגיליתי ליקויים לרבות: נזילות בצנרת, רטיבויות אשר לא נראו לעין מכיוון שהיה ארון בקיר, הודעתי עוד באותו יום ובכתב לבעל הדירה, בעל הדירה דרש שאתרן והוא יקזז לי זאת מהשכירות, לא הסכמתי והוא ססירב לתקן ובעקבות כך הודעתי לו שאני מפנה את המושכר בתוך 60 ימים מיום הודעתי כנגד מציאת שוכרים חדשים אשר יהיו סבירים בעיניו.
לאחר כחמישה ימים הודעתי טלפונית לבעל הדירה כי החלטתי להישאר במושכר, ולפני שאמרתי לו את זה שאלתי אם כבר חתם על חוזה עם שוכרים חדשים, בכל הדירה אמר לי שלא חתם.
באותה שיחה ביקש בעל הדירה שאחחזור אליו לאחר 5 דקות אשר במהלכן הוא יתייעץ עם בת זוגו, ניסיתי לאתרו באותו הערב ומשלא שיתף פעולה ואף בת זוגתו ענתה לטלפון שלו בטענות כי אינו בבית פניתי באמצעות מסרונים לשוכרים הפוטנציאליים אשר אשררו את החששות שלי ואמרו לי כי הם יושבים לחתום על חוזה חדש וזאת עוד מבלי ליידע אותי וזאת לאחר שהודעתי לו מפורשות כי אני נשארת במושכר לפחות עד תום התקופה הראשונה 31.05.14.
מאחר ובעל הדירה התעקש כי יתבע אותי אם לא אפנה את המושכר ביום 1.1.2013 נלחצתי כי פחדתי להיות ללא דירה עם שני ילדים קטנים, חיפשתי דירה ואף מצאתי.
אני אמורה להיכנס לדירה החדשה ביום 10.12.13 ומכיוון ששילמתי לבעל הדירה מראש בעל הדירה מסרב להחזיר לי 2/3 מחודש השכירות ווען אף שאני אמורה בכלל לשלם לו עד 15/01/2014 כשהחוזה החדש מול השוכרים החדשים הוא מ 01.01.14.
מה עלי לעשות?
פינוי דירה מושכרת בשל ליקויים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/11/13
ענבל שלום,
קשה לענות מבלי לקרוא את חוזה השכירות בעיון.
על פניו נראה , כי משהודעת למשכיר כי אינך ממשיכה את השכירות, הייתה לו הזכות לחתום על חוזה שכירות אף ביום למחרת ההודעה.
סביר, שאם התחייבת לפנות תוך 60 יום את הדירה, עליך לשלם עבור תקופה זו, דהיינו מיום ההודעה ועד יום הפינוי בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה לענות מבלי לקרוא את חוזה השכירות בעיון.
על פניו נראה , כי משהודעת למשכיר כי אינך ממשיכה את השכירות, הייתה לו הזכות לחתום על חוזה שכירות אף ביום למחרת ההודעה.
סביר, שאם התחייבת לפנות תוך 60 יום את הדירה, עליך לשלם עבור תקופה זו, דהיינו מיום ההודעה ועד יום הפינוי בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה חדשה מתמ"א 38, ללא ליווי בנקאי
מרכזניק
26/11/13
שלום,
הוצע לי לרכוש דירה חדשה מקבלן, אשר תבנה מעל בניין ישן, כלומר את אחת הדירות החדשות של התמ"א 38.
לתמ"א 38 עדיין אין היתר בבניין זה, אך בתהליך מתקדם ועבר ועדה מכינה בעירייה. הסכום שאשלם על הדירה במידה והפרוייקט אכן יתקיים כמתוכנן תהיה שני שליש משווי הדירה המוכנה.
הקבלן מעוניין שאשים על החשבון כבר מעל 400 אלף ש"ח, ובתמורה לכספי אקבל הערת אזהרה על אחת הדירות האחרות החדשות שלו, אשר נבנות בעיר במסגרת תמ"א 38.
בהמשך, אם וכאשר יתקבל היתר הבניה, תועבר הערת האזהרה לבנין בו אני מעוניין לרכוש דירה, ואמשיך לשלם את יתר הסכום.
במידה והקבלן ירצה למכור את הדירה שעליה יש לי הערת אזהרה, הוא יעביר את הערת האזהרה על שמי לדירה אחרת בעיר.
אם תוך שנה לא תתחיל הבניה, אקבל את כל כספי חזרה עם ריבית והצמדה.
האם כדאי לי להכנס לעסקה זו?
האם הערת אזהרה היא בטוחה מספיק טובה?
* כמובן שלפני שאחתום על משהו אתייעץ עם עו"ד, ועו"ד ילווה אותי במהלך העסקה. אך אני מעוניין להבין, עוד לפני שאכנס לתהליך, האם הערת אזהרה היא בטוחה מספיק טובה לכספי? האם הליך זה נהוג בקרב קבלני תמ"א 38?
תודה רבה :)
הוצע לי לרכוש דירה חדשה מקבלן, אשר תבנה מעל בניין ישן, כלומר את אחת הדירות החדשות של התמ"א 38.
לתמ"א 38 עדיין אין היתר בבניין זה, אך בתהליך מתקדם ועבר ועדה מכינה בעירייה. הסכום שאשלם על הדירה במידה והפרוייקט אכן יתקיים כמתוכנן תהיה שני שליש משווי הדירה המוכנה.
הקבלן מעוניין שאשים על החשבון כבר מעל 400 אלף ש"ח, ובתמורה לכספי אקבל הערת אזהרה על אחת הדירות האחרות החדשות שלו, אשר נבנות בעיר במסגרת תמ"א 38.
בהמשך, אם וכאשר יתקבל היתר הבניה, תועבר הערת האזהרה לבנין בו אני מעוניין לרכוש דירה, ואמשיך לשלם את יתר הסכום.
במידה והקבלן ירצה למכור את הדירה שעליה יש לי הערת אזהרה, הוא יעביר את הערת האזהרה על שמי לדירה אחרת בעיר.
אם תוך שנה לא תתחיל הבניה, אקבל את כל כספי חזרה עם ריבית והצמדה.
האם כדאי לי להכנס לעסקה זו?
האם הערת אזהרה היא בטוחה מספיק טובה?
* כמובן שלפני שאחתום על משהו אתייעץ עם עו"ד, ועו"ד ילווה אותי במהלך העסקה. אך אני מעוניין להבין, עוד לפני שאכנס לתהליך, האם הערת אזהרה היא בטוחה מספיק טובה לכספי? האם הליך זה נהוג בקרב קבלני תמ"א 38?
תודה רבה :)
קניית דירה חדשה מקבלן ללא ליווי בנקאי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/11/13
שלום רב,
על פניו, הערת אזהרה היא אחת מהבטוחות שניתנות על פי חוק המכר ברכישת דירה מקבלן.
לא נתקלתי בקבלן שמבטיח רישום הערת אזהרה על דירה אחרת, ואם ימכור גם אותה יעביר את ההערה לדירה אחרת. לדעתי במקרה שאי אפשר עדיין לרשום הערת אזהרה שיספק לך ערבות אחרת עד שיהיה ניתן.
כדי לדעת אם העסקה כדאית צריך לקרוא היטב את החוזה.
פנה לייעוץ משפטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, הערת אזהרה היא אחת מהבטוחות שניתנות על פי חוק המכר ברכישת דירה מקבלן.
לא נתקלתי בקבלן שמבטיח רישום הערת אזהרה על דירה אחרת, ואם ימכור גם אותה יעביר את ההערה לדירה אחרת. לדעתי במקרה שאי אפשר עדיין לרשום הערת אזהרה שיספק לך ערבות אחרת עד שיהיה ניתן.
כדי לדעת אם העסקה כדאית צריך לקרוא היטב את החוזה.
פנה לייעוץ משפטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור החלפת אינסטלציה בבניין
ויטלי
26/11/13
בבניין שבו אני מתגורר הוחלפה האינסטלציה .כל הדיירים שילמו את חלקם בשווה למעט דייר אחד טוען שמכיוון שדירתו היא בעלת השטח הקטן ביותר הוא מוכן לשלם רק את החלק היחסי . הדיירים האחרים אינם מוכנים להסדר זה .הוא היחיד שטרם שילם ופשוט אנו רוצים לדעת מה אומר החוק ?
השתתפות בעלי דירות בהוצאות הבית המשותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/11/13
ויטלי שלום,
על פי החוק, כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף. כלומר, יש צדק בדברי השכן.
אולם, אם נקבע בתקנון הבית המשותף שיעור השתתפות אחר, למשל, שכל בעלי הדירות ישלמו אותו סכום, אז על הדייר לשלם כפי ששילמו יתר בעלי הדירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק, כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף. כלומר, יש צדק בדברי השכן.
אולם, אם נקבע בתקנון הבית המשותף שיעור השתתפות אחר, למשל, שכל בעלי הדירות ישלמו אותו סכום, אז על הדייר לשלם כפי ששילמו יתר בעלי הדירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מעלית בבניין קיים
אלדד
26/11/13
שלום,
אנו בניין המונה 6 דיירים. 2 דירות קרקע, 2 דירות בקומה שנייה ו-2 דירות פנטהאוז בקומה שלישית
החלטנו על התקנת מעלית, כאשר היות ולדירות הקרקע יש כניסה נפרדת ואין להם צורך במעלית. מי שיישא בעלויות ההתקנה הם 4 הדירות. קיים חוק בחוק מהקרקעין "התשלום עבור כל דירה נקבע בהתאם ליחס שבין שטח הדירה לבין שטח כל הדירות שבעליהן משלמים עבור הוצאות השימוש במעלית" גודל כל דירה בקומת שנייה היא כ-100 מ"ר כל אחת. גודל דירת פנטהאוז בקומה 3 היא כ-150 מ"ר כל אחת. כיצד מתבצעת החלוקה לפי סעיף זה? מה אחוזי השתתפות בהוצאות של כל דייר?
תודה
אנו בניין המונה 6 דיירים. 2 דירות קרקע, 2 דירות בקומה שנייה ו-2 דירות פנטהאוז בקומה שלישית
החלטנו על התקנת מעלית, כאשר היות ולדירות הקרקע יש כניסה נפרדת ואין להם צורך במעלית. מי שיישא בעלויות ההתקנה הם 4 הדירות. קיים חוק בחוק מהקרקעין "התשלום עבור כל דירה נקבע בהתאם ליחס שבין שטח הדירה לבין שטח כל הדירות שבעליהן משלמים עבור הוצאות השימוש במעלית" גודל כל דירה בקומת שנייה היא כ-100 מ"ר כל אחת. גודל דירת פנטהאוז בקומה 3 היא כ-150 מ"ר כל אחת. כיצד מתבצעת החלוקה לפי סעיף זה? מה אחוזי השתתפות בהוצאות של כל דייר?
תודה
השתתפות בעלי דירות בהתקנת מעלית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/11/13
אלדד שלום,
לגבי התקנת מעלית- אם הוחלט כי עלות התקנת המעלית תתחלק בין 4 דירות ובעלי דירות הקרקע לא ישתתפו, יש לחשב את היחס בין שטח כל דירה לשטח סך כל הדירות. לאחר החישוב תקבל את אחוז ההשתתפות.
בעלי הדירות המבקשים להתקין מעלית, יכולים להחליט כי עלות המעלית לא תחול על חלק מהדיירים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי התקנת מעלית- אם הוחלט כי עלות התקנת המעלית תתחלק בין 4 דירות ובעלי דירות הקרקע לא ישתתפו, יש לחשב את היחס בין שטח כל דירה לשטח סך כל הדירות. לאחר החישוב תקבל את אחוז ההשתתפות.
בעלי הדירות המבקשים להתקין מעלית, יכולים להחליט כי עלות המעלית לא תחול על חלק מהדיירים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה-קרקע חקלאית
ליהיא
25/11/13
האם אפשר לשים מבנה נייד על קרקע חקלאית?
האם ניתן לגדר את השטח?
האם ניתן לגדר את השטח?
מבנה על קרקע חקלאית
יששכר גרמן שמאי מקרקעין
26/11/13
ליהיא שלום וברכה, הצבת מבנה דרוש היתר בניה , יש לבדוק עפ"י תכנית בנין עיר מהם זכויות הבניה, יתכן שניתן יהיה להציב מבנה חקלאי. כיום לאור השימושים החורגים יהיה צורך להוכיח שהמבנה אכן דרוש לצורך חקלאי. לענין הגדר באם גדר בנויה יש לקבל היתר.
ערבות בנקאית לצורך הוצאת היתר בניה
אבי
25/11/13
ברצוני לברר האם הדרישה ,כתנאי לקבלת היתר בנייה ,להמציא ערבות בנקאית היא ע"פ חוק או תקנה או שזו גחמה של רשות מקומית?
1 .אם כן האם גובה הערבות הינו אחיד וע"פ נתון מוסכם?
2 .האם התקנה אם קיימת מאפשרת החלפת הערבות בשטר חוב?
האם הנושא אינו מוסדר בחוק או בתקנה ,מה באפשרותי לעשות מול הרשות המקומית?
אשמח לתשובתכם
1 .אם כן האם גובה הערבות הינו אחיד וע"פ נתון מוסכם?
2 .האם התקנה אם קיימת מאפשרת החלפת הערבות בשטר חוב?
האם הנושא אינו מוסדר בחוק או בתקנה ,מה באפשרותי לעשות מול הרשות המקומית?
אשמח לתשובתכם
ערבות בנקאית לצורך הוצאת היתר בניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
אבי שלום,
הדרישה להמצאת ערבות הינה לפי תקנה 21א לתקנות התכנון והבניה.
הערבות תהיה בגובה של פי עשרה משיעורי האגרה שיעודכנו ב- 1 בינואר של כל שנה, ובלבד שלא תפחת מסך של 5,000 שקלים חדשים ולא תעלה על סך של 100,000 שקלים חדשים.
הועדה המקומית תהיה רשאית לפטור את מגיש הבקשה להיתר מהפקדת ערבות, כולה או חלקה, מטעמים מיוחדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
הדרישה להמצאת ערבות הינה לפי תקנה 21א לתקנות התכנון והבניה.
הערבות תהיה בגובה של פי עשרה משיעורי האגרה שיעודכנו ב- 1 בינואר של כל שנה, ובלבד שלא תפחת מסך של 5,000 שקלים חדשים ולא תעלה על סך של 100,000 שקלים חדשים.
הועדה המקומית תהיה רשאית לפטור את מגיש הבקשה להיתר מהפקדת ערבות, כולה או חלקה, מטעמים מיוחדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לבטל ריבית והצמדה בתשלום דמי הסכמה?
ב"כ החדש
25/11/13
מדובר במקרה די חריג והזוי.
לפני מספר שנים נחתמה עסקה למכירת בית מגורים. הקונה העביר את מלוא הכספי התמורה למוכר אשר השאיר חלק לתשלום מיסים (שבח,הסכמה למנהל...) בנאמנות אצל ב"כ המוכר.
ב"כ המוכר שילם את מס השבח, אולם דמי ההסכמה לא שולמו. לאחר זמן התברר כי ב"כ המוכר נעלם, ורק לאחרונה נודע כי הוא נמצא בהליך פש"ר שהגיש נגדו בנק.
עוד התברר כי המנהל המיוחד הטיל עיקול על חשבון הנאמנות של ב"כ הקונה, ולבסוף לאחר התערבות ממושכת של ב"כ חדש, השתכנע ביהמ"ש להסיר לבסוף את העיקול ולהעביר את ככספים לחשבון הנאמנות של ב"כ החדש.
אולם מכיוון שעבר זמן רב בשל העלמותו של ב"כ הקודם ובשל הזמן שלקח לשכנע את המנהל המיוחד ואת ביהמ"ש להסיר את העיקול, נוספו לדמי ההסכמה ריבית והצמדה בסכום גבוה יותר מיתרת הכספים שנותרו בחשבון הנאמנות.
המוכר לא יכול לגייס כספים נוספים, והאמת זאת לא אשמתו...
שאלתי היא זו: האם ישנו חריג כלשהו למשל במקרה של עו"ד שנכנס להליכי פש"ר שבו המנהל מסכים לוותר על הריבית והצמדה?????
מדובר ב 100,000 ש"ח הפרש.
לפני מספר שנים נחתמה עסקה למכירת בית מגורים. הקונה העביר את מלוא הכספי התמורה למוכר אשר השאיר חלק לתשלום מיסים (שבח,הסכמה למנהל...) בנאמנות אצל ב"כ המוכר.
ב"כ המוכר שילם את מס השבח, אולם דמי ההסכמה לא שולמו. לאחר זמן התברר כי ב"כ המוכר נעלם, ורק לאחרונה נודע כי הוא נמצא בהליך פש"ר שהגיש נגדו בנק.
עוד התברר כי המנהל המיוחד הטיל עיקול על חשבון הנאמנות של ב"כ הקונה, ולבסוף לאחר התערבות ממושכת של ב"כ חדש, השתכנע ביהמ"ש להסיר לבסוף את העיקול ולהעביר את ככספים לחשבון הנאמנות של ב"כ החדש.
אולם מכיוון שעבר זמן רב בשל העלמותו של ב"כ הקודם ובשל הזמן שלקח לשכנע את המנהל המיוחד ואת ביהמ"ש להסיר את העיקול, נוספו לדמי ההסכמה ריבית והצמדה בסכום גבוה יותר מיתרת הכספים שנותרו בחשבון הנאמנות.
המוכר לא יכול לגייס כספים נוספים, והאמת זאת לא אשמתו...
שאלתי היא זו: האם ישנו חריג כלשהו למשל במקרה של עו"ד שנכנס להליכי פש"ר שבו המנהל מסכים לוותר על הריבית והצמדה?????
מדובר ב 100,000 ש"ח הפרש.
ביטול ריבית והצמדה של תשלום דמי הסכמה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
שלום רב,
ממליצה לך להגיש בקשה לביטול הריבית וההצמדה למנהל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה לך להגיש בקשה לביטול הריבית וההצמדה למנהל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת דירה שכורה ע"י שוכרים
ברכה
25/11/13
שלום רב
השכרתי דירה הנמצאת ברשותי. בחוזה רשום שיש להחזיר את הדירה כפי שהתקבלה. הדירה הושכרה לאחר שיפוץ שכלל סיוד.
הדיירת פינתה את הדירה ביוזמתה לפני תום השכירות בסוף חודש אוקטובר. היא השאירה דירה עם קירות מלוכלכים, מסמרים תקועים בקירות, שקעים שיצאו ממקומם, ריצפה מלוכלכת בהחלט לא כפי שקבלה אותה.
דיברתי עם השוכרת הודעתי לה שיש שוכרים חדשים ובקשתי ממנה לדאוג לכך שהדירה תחזור למצבה התקין. היא הבטיחה לעשות זאת אך רק ביום שישי ה-22.11.2013 היא באה לקחת את המפתח כדי לנקות את הדירה אבל עד היום לא נעשה כלום. השוכרים החדשים אמורים להכנס לדירה ביום חמישי ה-28.11.2013, הבטחתי להם שהדירה תהיה מוכנה.
שאלתי היא, העם אני יכולה להודיע לה שאני מביאה סייד כדי שינקה את הדירה ולחייב אותה. יש ברשותי עדיין צ'קים שנתנו לי המסובים על שמי. (היא לא הגישה לי עדיין אשורים על סגירת חשבונות היא פינתה את הדירה מסיבות כלכליות). אני לא יכולה לחכות יותר, נשארו לי יומיים עד כניסת הדיירים החדשים. התקשרתי אליה אתמול בערב היות והיא לא ענתה השארתי לה הודעה והיא לא חזרה אלי עכשיו, בדרך כלל היא חוזרת עם לא מיד מאוחר יותר או שולחת הודעה. הפעם ישנה דממה.
תודה מראש
ברכה .
פדיון שיק בגין תשלום עבור נזקים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
ברכה שלום,
אני מניחה שהשיקים שבידך ניתנו לך גם עבור תיקון ליקויים במידה שיוצרו כאלה על ידי השוכרת.
אם השוכרת גרמה לנזק כלשהו בדירה, והיא אינה מוכנה לתקנו, קיימת אפשרות בפניך לפדות את השיק בגין תיקון נזקים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מניחה שהשיקים שבידך ניתנו לך גם עבור תיקון ליקויים במידה שיוצרו כאלה על ידי השוכרת.
אם השוכרת גרמה לנזק כלשהו בדירה, והיא אינה מוכנה לתקנו, קיימת אפשרות בפניך לפדות את השיק בגין תיקון נזקים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות עד קבלת חזקה בדירה
ליאב
25/11/13
שלום,
אני מייצגת מוכר בעסקת מכר.
המוכר רוצה לסגור עם הקונה מיידית, אבל לקונה אין הון עצמי מעבר ל-10%, מה גם שעוד אין לו קונה לדירה שהוא מוכר ובנוסף, לקונה יש משכנתא של חצי מיליון על דירתו.
הצדדים חשבו על מתווה כזה:
בחתימה הקונה ישלם 10%.
אח"כ ינתן לו פרק זמן ארוך לשאר התשלומים אבל בינתיים הוא ישכור את הדירה שנמכרה לו, כלומר במקביל לעסקה ירוץ גם הסכם שכירות בין הצדדים, עד למסירת החזקה.
כספי השכירות יקוזזו מהתמורה (כלומר בעצם יהיו סוג של תמורה...?).
האם זה עשוי להיות בעייתי מבחינה משפטית / חוזית / מיסויית כלשהי??
תודה מראש!
אני מייצגת מוכר בעסקת מכר.
המוכר רוצה לסגור עם הקונה מיידית, אבל לקונה אין הון עצמי מעבר ל-10%, מה גם שעוד אין לו קונה לדירה שהוא מוכר ובנוסף, לקונה יש משכנתא של חצי מיליון על דירתו.
הצדדים חשבו על מתווה כזה:
בחתימה הקונה ישלם 10%.
אח"כ ינתן לו פרק זמן ארוך לשאר התשלומים אבל בינתיים הוא ישכור את הדירה שנמכרה לו, כלומר במקביל לעסקה ירוץ גם הסכם שכירות בין הצדדים, עד למסירת החזקה.
כספי השכירות יקוזזו מהתמורה (כלומר בעצם יהיו סוג של תמורה...?).
האם זה עשוי להיות בעייתי מבחינה משפטית / חוזית / מיסויית כלשהי??
תודה מראש!
תשלום דמי שכירות כחלק מהתמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
ליאב שלום,
אם הדבר מקובל על המוכר ניתן לעשות זאת, אך יש להסדיר זאת היטב בחוזה המכר.
בעסקאות מכר רבות, כאשר חולף פרק זמן ארוך בין מועד החתימה למועד מסירת החזקה וביצוע התשלום האחרון, נהוג ההפך, שהמוכרים הם אלו שנותרים לגור בדירה שמכרו לקונים והמוכרים הם שמשלמים דמי שכירות לקונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הדבר מקובל על המוכר ניתן לעשות זאת, אך יש להסדיר זאת היטב בחוזה המכר.
בעסקאות מכר רבות, כאשר חולף פרק זמן ארוך בין מועד החתימה למועד מסירת החזקה וביצוע התשלום האחרון, נהוג ההפך, שהמוכרים הם אלו שנותרים לגור בדירה שמכרו לקונים והמוכרים הם שמשלמים דמי שכירות לקונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכולה לרכוש דירה על שמי בהיותי פרודה
בריגיט
25/11/13
אני בהליכי גירושין וחיה בפרוד מהבעל למעלה מ 3 שנים.הדירה המשותפת נמכרה והסכום חולק שווה בשווה בן הצדדים.הבעל מסרב לתת לי גט ומסרב להגיע לכול פשרה בנושא הזכויות הסוצאליות.האם אני יכולה לקנות בית על שמי מהכספים שיש חי :חצי מסכום הדירה ,חלק מכספי המזונות ילדים אותם אני מצליחה לחסוך והלוואה שאקח מהבנק.אני חוששת שיתבע חלק מהדירה שארכוש כי אנחנו עדין נשואים.מה הדרך הנכונה שבה לא אסתבך.
רכישת דירה לפני גירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
בריגיט שלום
הפני את שאלתך לפורום דיני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפני את שאלתך לפורום דיני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
רני
25/11/13
אימי ודודתי הן יורשות של בית פרטי הרשומות בטאבו על שמן.
מווסכם מזה שנים על ידי האחיות שקומת הקרקע שייכת לאימי והקומה העליונה שייכת לדודתי.
כעת גם אני בנה של האמא וגם בנה של הדודה מעוניינים למשכן את הבית לטובת קבלת הון עצמי לקנית דירת מגורים ראשונה לכל אחד מאיתנו. אך בגלל שהבית לא מחולק בטאבו אלא רשום כיחידה אחת על שם האחיות ובגלל שהבנק לא יכול לאשר 2 משכונים על אותו בית ברצוננו ללכת לעו"ד ולחתום בפניו שאנו מבקשים להפריד בין החלק של אימי לבין החלק של דודתי כך שכל בן יוכל למשכן את הבית במטרה לקבל כסף לקניית בית אחר משלו. האם הדבר אפשרי והאם הבנק יוכל לאשר לנו? יודגש כי האחיות יצטרכו לרשום את הבית לאחר חלוקת הבית במתנה ע"ש הילדים כי רק לילדים יש יכולת החזר כספי ולא לאחיות.
מווסכם מזה שנים על ידי האחיות שקומת הקרקע שייכת לאימי והקומה העליונה שייכת לדודתי.
כעת גם אני בנה של האמא וגם בנה של הדודה מעוניינים למשכן את הבית לטובת קבלת הון עצמי לקנית דירת מגורים ראשונה לכל אחד מאיתנו. אך בגלל שהבית לא מחולק בטאבו אלא רשום כיחידה אחת על שם האחיות ובגלל שהבנק לא יכול לאשר 2 משכונים על אותו בית ברצוננו ללכת לעו"ד ולחתום בפניו שאנו מבקשים להפריד בין החלק של אימי לבין החלק של דודתי כך שכל בן יוכל למשכן את הבית במטרה לקבל כסף לקניית בית אחר משלו. האם הדבר אפשרי והאם הבנק יוכל לאשר לנו? יודגש כי האחיות יצטרכו לרשום את הבית לאחר חלוקת הבית במתנה ע"ש הילדים כי רק לילדים יש יכולת החזר כספי ולא לאחיות.
פיצול דירה לשם קבלת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
רני שלום,
לטעמי, חתימה בפני עו"ד על מסמך בקשה להפרדת החלקים לא יספיק במקרה זה.
ייתכן שניתן לפצל את הדירה באופן חוקי עם קבלת היתר לכך מהוועדה המקומית, ולאחר רישום השינוי בטאבו, תהיה אפשרות למשכן כל חלק. בכל אופן זה תהליך ארוך.
אני ממליצה לבדוק את זה היטב מול הבנקים למשכנתאות לפני ביצוע כל הליך שהוא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם נדל"ן ומקרקעין
לטעמי, חתימה בפני עו"ד על מסמך בקשה להפרדת החלקים לא יספיק במקרה זה.
ייתכן שניתן לפצל את הדירה באופן חוקי עם קבלת היתר לכך מהוועדה המקומית, ולאחר רישום השינוי בטאבו, תהיה אפשרות למשכן כל חלק. בכל אופן זה תהליך ארוך.
אני ממליצה לבדוק את זה היטב מול הבנקים למשכנתאות לפני ביצוע כל הליך שהוא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ע"ש קטין
calanit
25/11/13
שלום רב,
בעלי מעוניין לרכוש דירה ולרשום את הדירה בטאבו על שמה של ביתי בת ה-13 עם הערת אזהרה על שמו. האם ניתן לרשום דירה על שם קטין? מה אומר החוק בעניין
אודה לתגובתך
כלנית
בעלי מעוניין לרכוש דירה ולרשום את הדירה בטאבו על שמה של ביתי בת ה-13 עם הערת אזהרה על שמו. האם ניתן לרשום דירה על שם קטין? מה אומר החוק בעניין
אודה לתגובתך
כלנית
רישום דירה על שם קטין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
שלום רב,
ניתן לרשום את הדירה על שם קטין אולם לפני כן יש לקבל אישור לכך מאת בית המשפט לענייני משפחה.
זהו אינו הליך מסובך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לרשום את הדירה על שם קטין אולם לפני כן יש לקבל אישור לכך מאת בית המשפט לענייני משפחה.
זהו אינו הליך מסובך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסת רוכש דירה בנעלי מכר הדירה לנושא תשלומי איזון
יעל
25/11/13
בפס"ד נקבע כי כדי שתרשם תוספת בניה לדירה, שבוצעה בהיתר מכח תקנון מוסכם , בטאבו, יש לשלם תשלומי איזון .
לא חושבו ולא שולמו תשלומי איזון ובעל הדירה מכר את הדירה.
1. האם פס"ד מחייב את הרוכשים החדשים לשלם את תשלומי האיזון?
2. האם על הדיירים לדרוש זאת?
3.האם יש התישנות במקרה שלא ידרשו?
4. מה ההשלכות של אי רישום שטח הדירה בפועל בטאבו?
לא חושבו ולא שולמו תשלומי איזון ובעל הדירה מכר את הדירה.
1. האם פס"ד מחייב את הרוכשים החדשים לשלם את תשלומי האיזון?
2. האם על הדיירים לדרוש זאת?
3.האם יש התישנות במקרה שלא ידרשו?
4. מה ההשלכות של אי רישום שטח הדירה בפועל בטאבו?
כניסת רוכש דירה בנעלי מוכר הדירה לצורך תשלומי איזון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
יעל שלום,
כדי לענות על שאלתך עלי לקרוא את פסק הדין.
אולם, ככל הנראה ככל שפסק הדין ניתן כנגד המוכר בלבד, הוא אינו מחייב את הרוכשים בתשלום דמי איזון.
לכאורה פסק דין אינו מתיישן, למעט מקרים מסוימים בהם הוא מתיישן אחרי 25 שנים.
כשתמכרי את הדירה לאחר, הרוכש יקנה את הדירה ללא רישום התוספת כפי שאת קנית אותה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות על שאלתך עלי לקרוא את פסק הדין.
אולם, ככל הנראה ככל שפסק הדין ניתן כנגד המוכר בלבד, הוא אינו מחייב את הרוכשים בתשלום דמי איזון.
לכאורה פסק דין אינו מתיישן, למעט מקרים מסוימים בהם הוא מתיישן אחרי 25 שנים.
כשתמכרי את הדירה לאחר, הרוכש יקנה את הדירה ללא רישום התוספת כפי שאת קנית אותה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות בטאבו –
יעל
25/11/13
בנסח טאבו רגיל שהפקתי באינטרנט על נכס , כתוב שהבעלים הם: עזבון ..... ת.ז. ..... שזה בן משפחתי שנפטר לפני למעלה מ 10 שנים, ובמהות הפעולה כתוב:
תקון בעלות לאחר הסדר בתאריך לפני שנה וחצי. .
האם ניתן להבין שהוא אכן היה בעל הנכס ואין בלתו?
כמו כן כתוב ש "אין רישום קודם של החלקה".
האם הנכס אכן של בן משפחתי ואין מאן דהוא יכול לטעון אחרת? ומה עלינו לעשות כדי להעבירו לבעלותנו מכח צו ירושה? תודה מראש.
תקון בעלות לאחר הסדר בתאריך לפני שנה וחצי. .
האם ניתן להבין שהוא אכן היה בעל הנכס ואין בלתו?
כמו כן כתוב ש "אין רישום קודם של החלקה".
האם הנכס אכן של בן משפחתי ואין מאן דהוא יכול לטעון אחרת? ומה עלינו לעשות כדי להעבירו לבעלותנו מכח צו ירושה? תודה מראש.
רישום ירושה בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
יעל שלום,
ניתן להבין שהוא בעל הנכס, וכנראה טרם רישום הבעלות הקרקע לא הייתה מוסדרת.
ליתר בטחון ניתן לפנות לפקיד ההסדר לבדיקת הנושא.
בעקרון כל מי שהוא חלק מהעיזבון רשאי להירשם כבעלי הנכס. לשם כך, יש להגיש צו קיום צוואה / צו ירושה לטאבו בצירוף בקשה לרישום הירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להבין שהוא בעל הנכס, וכנראה טרם רישום הבעלות הקרקע לא הייתה מוסדרת.
ליתר בטחון ניתן לפנות לפקיד ההסדר לבדיקת הנושא.
בעקרון כל מי שהוא חלק מהעיזבון רשאי להירשם כבעלי הנכס. לשם כך, יש להגיש צו קיום צוואה / צו ירושה לטאבו בצירוף בקשה לרישום הירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה לא חוקית
דניאל
24/11/13
שלום
אחד השכנים בנה בשטח משותף הודעתי לרשות מקומית וזה העביר למחלקה משפטית אבל המלקה משפטית מסרבת לעדכן אותי מה עשו אם נושא בטענה שזה מעשה פלילי ולכן יש פה סודיות דבר שמפליא אותי מכיוון שבגלל אני אני נחשב צד בעניין השאלה שלי האם הם צודקים ?ואם יש מה לעשות בנדון?
בתודה מראש
אחד השכנים בנה בשטח משותף הודעתי לרשות מקומית וזה העביר למחלקה משפטית אבל המלקה משפטית מסרבת לעדכן אותי מה עשו אם נושא בטענה שזה מעשה פלילי ולכן יש פה סודיות דבר שמפליא אותי מכיוון שבגלל אני אני נחשב צד בעניין השאלה שלי האם הם צודקים ?ואם יש מה לעשות בנדון?
בתודה מראש
כתב אישום בגין בניה לא חוקית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/13
דניאל שלום,
לכאורה אכן מדובר בעבירה פלילית. אינך צד לעניין שהרי מדובר בתביעה של התובע העירוני כנגד השכן.
הפנה את שאלתך גם לפורום הפלילי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעיו
לכאורה אכן מדובר בעבירה פלילית. אינך צד לעניין שהרי מדובר בתביעה של התובע העירוני כנגד השכן.
הפנה את שאלתך גם לפורום הפלילי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעיו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקה
לילי
24/11/13
הי. בבקשה תעני לי על השאלה ששאלתי לפני כמה ימים האם המשפט העברי אצל הדתיים שאומר שמישהו שגר בדירה 3 שנים אז יש לו חזקה עליה האם זה תופס במשפט האזרחי גם???
תפיסת חזקה
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/11/13
לא. ממש לא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו
24/11/13
מה עושים במקרה זה : נרכשה דירה מקבלן. עורך הדין של החברה לא סיים את הרישום בטאבו למרות שקיבל את כל המסמכים כבר ב-2012. הנכס רשום במינהל והבנין רשום כבית משותף. בטאבו אישרו שעורך הדין הגיש את המסמכים ב-2012 אך היה חסר מסמך אחד (לא ציינו איזה) . עורך הדין נעלם והחברה המשכנת פשטה רגל. איך אפשר לסיים את הרישום? האם צריך להמציא את כול המסמכים מחדש, או שאפשר להזמין את התיק בטאבו לראות מה חסר?
רישום בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/11/13
בעיה גדולה - לרוב ממנים מפרק או נאמן לצורך העברת הזכויות - במקרה דנן - בוצעה פעולה שכזו במסגרת תיק הפירוק בבית המשפט המחוזי?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות בטאבו
עו"ד תומר שזר
25/11/13
צריך לבקש מהטאבו הסברים - לרוב שהוגשה בקשה והיא לא אושרה - הטאבו לא מחזיק במסמכים ! הוא מחזיר אותם לעו"ד! ולכן צריך לעשות את הכל מחדש...
מה המשמעות של ציון "שטר ביטחון" על שטר חוב?
לילי
24/11/13
אם בכלל ישנה.
תודה,
לילי
תודה,
לילי
שטר חוב
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/11/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות בר רשות
לילי
24/11/13
שלום רב,
כעורכת דין קיבלתי לבחינתי חוזה למתן רישיון שימוש בחניה (בר רשות).
הייתי רוצה להבין -
מה המשמעות של היות לקוחי בר רשות?
הבנתי שהמשמעות היא שההסכם אינו נמשך במקרה שהבעלים מתחלף?
האם זה נכון? ומה אם נגדיר אחרת בחוזה במפורש?
איזו עוד השלכות יש לדבר? אני מבין שזה אומר שהזכות היא אישית ולא במקרקעין עצמם, ולא כלפי כולי עלמא. בסדר, אבל מה בעצם המשמעות של זה?
תודה לעונים,
לילי
כעורכת דין קיבלתי לבחינתי חוזה למתן רישיון שימוש בחניה (בר רשות).
הייתי רוצה להבין -
מה המשמעות של היות לקוחי בר רשות?
הבנתי שהמשמעות היא שההסכם אינו נמשך במקרה שהבעלים מתחלף?
האם זה נכון? ומה אם נגדיר אחרת בחוזה במפורש?
איזו עוד השלכות יש לדבר? אני מבין שזה אומר שהזכות היא אישית ולא במקרקעין עצמם, ולא כלפי כולי עלמא. בסדר, אבל מה בעצם המשמעות של זה?
תודה לעונים,
לילי
בר רשות
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/11/13
שיש לו מעמד נחות ממעד של שוכר, וזכויותיו נמוכות מהזכויות של שוכר, לטעמי את צריכה לקרוא כמה מאמרים בנושא לפני שתחתמי על הסכם. חפשי "בר רשות" בגוגל - ויעלו לך כמה מאמרים טובים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אדע אם הקבלן אמין?
מיכל
24/11/13
שלום,
הזנתי באינטרנט, ברשם הקבלנים את שם חברת הקבלן, הבונה בנין מגורים בן מס´ קומות בעירי,שכבר בנוי חלקית. מצאתי את הקבלן ברשימה (ג, 3).
לדברי הקבלן, הוא ותיק, מזה 50 שנים. לא ראיתי אף פרויקט עבר שלו ואני מודאגת:
1. איך אוכל לדעת אם מדובר בקבלן רציני, שהוא לא פשט רגל בעבר ושאינני שמה את כספי על קרן הצבי?...
2. כיצד אפשר להשמר מסכנת פשיטת רגל שלו בעתיד? לדבריו, חלק מהדירות טרם נמכרו וחלקן- מהוות קושי שווקי (נוף חסום).בקיצור, אם ארכוש, האם כספי מבוטח?
תודה רבה!
הזנתי באינטרנט, ברשם הקבלנים את שם חברת הקבלן, הבונה בנין מגורים בן מס´ קומות בעירי,שכבר בנוי חלקית. מצאתי את הקבלן ברשימה (ג, 3).
לדברי הקבלן, הוא ותיק, מזה 50 שנים. לא ראיתי אף פרויקט עבר שלו ואני מודאגת:
1. איך אוכל לדעת אם מדובר בקבלן רציני, שהוא לא פשט רגל בעבר ושאינני שמה את כספי על קרן הצבי?...
2. כיצד אפשר להשמר מסכנת פשיטת רגל שלו בעתיד? לדבריו, חלק מהדירות טרם נמכרו וחלקן- מהוות קושי שווקי (נוף חסום).בקיצור, אם ארכוש, האם כספי מבוטח?
תודה רבה!
האם קבלן אמין?
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/11/13
אם לקבלן יש בנק מלווה - מוכר - כמו לאומי או פועלים
ואם יש ערבות בנקאית - זה מראה על רצינות.
תבקשי ממנו רשימה של פרויקטים שבנה- ותנסה לאתר דיירים באינטרנט ולשאול אותם לגבי איכות הבניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
ואם יש ערבות בנקאית - זה מראה על רצינות.
תבקשי ממנו רשימה של פרויקטים שבנה- ותנסה לאתר דיירים באינטרנט ולשאול אותם לגבי איכות הבניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
