פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצויים
אירית
05/11/14
שלום
רציתי לשאול מה הסכום המקובל בחוזה מכר עבור כל יום איחור במסירת דירה יד שנייה?
תודה.
רציתי לשאול מה הסכום המקובל בחוזה מכר עבור כל יום איחור במסירת דירה יד שנייה?
תודה.
פיצוי בגין איחור במסירת הדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
07/11/14
שלום רב
מקובל לקבוע כי 7-10 ימים בקיום מי מחיובי שני הצדדים לא יהווה הפרה של החוזה ( למשל - איחור במסירת הדירה מצד המוכר או איחור בתשלום מצד הקונה). מעבר לכך נקבע הפיצוי המוסכם שהמקובל הינו 10%
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נגל״ן ומקרקעין
מקובל לקבוע כי 7-10 ימים בקיום מי מחיובי שני הצדדים לא יהווה הפרה של החוזה ( למשל - איחור במסירת הדירה מצד המוכר או איחור בתשלום מצד הקונה). מעבר לכך נקבע הפיצוי המוסכם שהמקובל הינו 10%
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נגל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס ללא תמורה כאשר קיים סיכון בחוב
משה
05/11/14
בס"ד
אני מעוניין להעביר 40% מדירה שלי לבני הנכה הבוגר למען הבטחת עתידו וללא
תמורה. יש לי ילדים אחרים להם שאר החלקים בדירה. שאלתי היא האם אם יתבעו
אותי בעקבות איזהו חוב שייתכן ויהיה בעתיד - כרגע- לא ידוע על תביעה בבית
משפט /הוצל"פ ההעברה תתפוס או שזה יחשב הברחת נכסים - מה שלא נכון כלל?
אני מעוניין להעביר 40% מדירה שלי לבני הנכה הבוגר למען הבטחת עתידו וללא
תמורה. יש לי ילדים אחרים להם שאר החלקים בדירה. שאלתי היא האם אם יתבעו
אותי בעקבות איזהו חוב שייתכן ויהיה בעתיד - כרגע- לא ידוע על תביעה בבית
משפט /הוצל"פ ההעברה תתפוס או שזה יחשב הברחת נכסים - מה שלא נכון כלל?
העברה ללא תמורה האם מהווה הברית נכסים
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
07/11/14
משה שלום
למיטב הבנתי קיבלת כבר תשובה בפורום אחר
אוסיף רק כי גם אם כעת לא ידוע על חוב אולם בעתיד תוכרז כפושט רגל במועדים המפורטים בפקודת פשיטת רגל הנושים יוכלו לבקש לבטל את ההענקה ובמקרה כזה תצטרך להוכיח כי אכן פעלת בתום לב ללא קשר לחוב נשוא פשיטת הרגל ולא מתוך כוונה להבריח נכסים
למידע נוסף: פורום פשיטת רגל
למיטב הבנתי קיבלת כבר תשובה בפורום אחר
אוסיף רק כי גם אם כעת לא ידוע על חוב אולם בעתיד תוכרז כפושט רגל במועדים המפורטים בפקודת פשיטת רגל הנושים יוכלו לבקש לבטל את ההענקה ובמקרה כזה תצטרך להוכיח כי אכן פעלת בתום לב ללא קשר לחוב נשוא פשיטת הרגל ולא מתוך כוונה להבריח נכסים
למידע נוסף: פורום פשיטת רגל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
מורן
05/11/14
שלום רב
אני עו"ד צעירה שעורכת בימים אלו הסכם מכר דירה.
נתקלתי במצב שבו לפני מספר שנים המוכרת שינתה את שם משפחתה בתעודת הזהות, כך שהשם כיום שונה בנסח הטאבו.
שמה הפרטי ותעודת הזהות תואמים, ורק שם המשפחה שונה.
האם זה מהווה בעיה לצורך העסקה? ואם כן, מה עליי לעשות?
המון תודה, מורן.
אני עו"ד צעירה שעורכת בימים אלו הסכם מכר דירה.
נתקלתי במצב שבו לפני מספר שנים המוכרת שינתה את שם משפחתה בתעודת הזהות, כך שהשם כיום שונה בנסח הטאבו.
שמה הפרטי ותעודת הזהות תואמים, ורק שם המשפחה שונה.
האם זה מהווה בעיה לצורך העסקה? ואם כן, מה עליי לעשות?
המון תודה, מורן.
שם המוכר בתעודת הזהות שונה מהשם שמופיע בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/11/14
מורן שלום,
עדיך שעל כל מסמכי העסקה יופיע שם המוכרת כפי שהוא מופיע בטאבו.
ניתן לצרף צילום ת.ז. של המוכרת בליווי אישור ממשרד הפנים על שינוי שם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עדיך שעל כל מסמכי העסקה יופיע שם המוכרת כפי שהוא מופיע בטאבו.
ניתן לצרף צילום ת.ז. של המוכרת בליווי אישור ממשרד הפנים על שינוי שם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמותת בנייה
דניאל
05/11/14
מה הסיכונים ברכישת דירה באמצעות עמותת בנייה?
סיכומים ברכישה באמצעות עמותה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
07/11/14
שלום רב
שאלתך כללית מידי - ולכן אענה באופן כללי
ככלל, חלים כל הסיכונים החלים על עסקה רגילה
ובנוסף - יש לבדוק מי העמותה מה כשרותה לבצע את העסקה המיועדת, מי עומד מאחוריה (מי הועד המנהל מיהם לברי האגודה) , מהן הוראות תקנון העמותה ואילן מגבלות ברכישה בשימוש בדיר. ובהעברת זכויות הוא מטיל עליך, מהן הוראות המכרז אליו ניגשת העמותה (ככל שהדבר רלבנטי) ועוד
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
שאלתך כללית מידי - ולכן אענה באופן כללי
ככלל, חלים כל הסיכונים החלים על עסקה רגילה
ובנוסף - יש לבדוק מי העמותה מה כשרותה לבצע את העסקה המיועדת, מי עומד מאחוריה (מי הועד המנהל מיהם לברי האגודה) , מהן הוראות תקנון העמותה ואילן מגבלות ברכישה בשימוש בדיר. ובהעברת זכויות הוא מטיל עליך, מהן הוראות המכרז אליו ניגשת העמותה (ככל שהדבר רלבנטי) ועוד
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא תיווך
אוסנת
05/11/14
שלום רב,
ברצוננו למכור את הדירה שלנו. לפני 3 ימים, חתמנו עם משרד שירותי תיווך על הסכם בלעדיות.
יומיים לפני החתימה, הגיע אלינו מתווך אחר מאיזור אחר בעיר. הוא התקשר ושאל פרטים אודות הדירה ואמר שאמנם זה לא האיזור שלו, אך יש לו לקוחה פוטנציאלית והוא מעוניין להגיע ולראות את הדירה עבורה. אם זה יהיה שייך לפי מה שהיא מחפשת, הוא יביא גם אותה.
הוא אכן הגיע לבדו לפני החתימה על הסכם הבלעדיות, ראה את הדירה וטען שהיא באמת עשוייה לעניין את הלקוחות שלו.
יום לאחר חתימת הסכם בלעדיות, הוא יצר איתנו קשר וביקש לבוא לראות את הדירה עם הלקוחה שלו הפעם.
הסכמנו, ושאלנו את המתווך שלנו- מהו הדין במקרה זה.
המתווך שלנו הסביר כי אם היה מדובר בלקוח פרטי שראה את הדירה- לא היינו חייבים בדמי תייוך במקרה זה. אך בגלל שמדובר במתווך שראה את הדירה (אפילו שזה היה עבור לקוחה ספיציפית), אנחנו חייבים בדמי תיווך.
רצינו לשאול האם תשובת המתווך שלנו היא נכונה מבחינה חוקית.
תודה רבה מראש!
ברצוננו למכור את הדירה שלנו. לפני 3 ימים, חתמנו עם משרד שירותי תיווך על הסכם בלעדיות.
יומיים לפני החתימה, הגיע אלינו מתווך אחר מאיזור אחר בעיר. הוא התקשר ושאל פרטים אודות הדירה ואמר שאמנם זה לא האיזור שלו, אך יש לו לקוחה פוטנציאלית והוא מעוניין להגיע ולראות את הדירה עבורה. אם זה יהיה שייך לפי מה שהיא מחפשת, הוא יביא גם אותה.
הוא אכן הגיע לבדו לפני החתימה על הסכם הבלעדיות, ראה את הדירה וטען שהיא באמת עשוייה לעניין את הלקוחות שלו.
יום לאחר חתימת הסכם בלעדיות, הוא יצר איתנו קשר וביקש לבוא לראות את הדירה עם הלקוחה שלו הפעם.
הסכמנו, ושאלנו את המתווך שלנו- מהו הדין במקרה זה.
המתווך שלנו הסביר כי אם היה מדובר בלקוח פרטי שראה את הדירה- לא היינו חייבים בדמי תייוך במקרה זה. אך בגלל שמדובר במתווך שראה את הדירה (אפילו שזה היה עבור לקוחה ספיציפית), אנחנו חייבים בדמי תיווך.
רצינו לשאול האם תשובת המתווך שלנו היא נכונה מבחינה חוקית.
תודה רבה מראש!
הסכם תיווך
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
07/11/14
שלום רב
נא הפנו שאלה זו לפורום דיני חוזים
נא הפנו שאלה זו לפורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
אלעד
05/11/14
איך ניתן לאתר פרטים (טלפון או דוא"ל) של חברה משכנת בשם "בתים חברה לבנין ופיתוח בע"מ"?
כתובת חברה משכנת
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
06/11/14
ניתן לבדוק את פרטי החברה ומענה הרשמי
ברשם החברות- הנה מצאתי לך (שים לב שהחברה מפרת חוק...)
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
