פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה במתנה
חסוי
13/12/15
ברשותי דירה יחידה שהתקבלה במתנה. מה ההשלכות מבחינת מס שבח אם ברצוני להעביר לאותו אדם את הדירה במתנה?
חבות מס שבח בהענקת דירה במתנה
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
14/12/15
שלום רב,
לפני שמבצעים עסקה כלשהי בדירה שנתקבלה במתנה, יש לוודא שחלפה תקופת הצינון הקבועה בחוק - 4 שנים או 3 שנים אם שמשה למגורי המקבל. בצוע עסקה במהלך תקופת הצינון ימנע שימוש בפטור.
לאחר חלוף תקופת הצינון - עסקת מתנה היא ככל עסקה אחרת (למעט מתנה לקרוב משפחה, אז מתקיימת דחיית מס). אם מדובר בדירה יחידה ניתן לקבל פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
לפני שמבצעים עסקה כלשהי בדירה שנתקבלה במתנה, יש לוודא שחלפה תקופת הצינון הקבועה בחוק - 4 שנים או 3 שנים אם שמשה למגורי המקבל. בצוע עסקה במהלך תקופת הצינון ימנע שימוש בפטור.
לאחר חלוף תקופת הצינון - עסקת מתנה היא ככל עסקה אחרת (למעט מתנה לקרוב משפחה, אז מתקיימת דחיית מס). אם מדובר בדירה יחידה ניתן לקבל פטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
הגבלת התנגדות
ברנרד שוורץ
13/12/15
ידיד סיפר לי מחוויותיו בבית משפט השלום והתעוררה אצלי תהייה: שינויים ברכוש משותף על ידי שכן אחד מתוך השותפים מחייבים, כידוע, אחוזי הסכמה המשתנים על פי אופי השינוי (נדמה לי שממ"ד דורש 66.67% ואילו שינויי מעטפת מחייבים 100% - תקנו אותי אם טעיתי). בא כוח מבקש השינוי העלה טענה, שלידידי נשמעה הזוייה : "מי שכבר ביצע הרחבה לדירתו ע"ח השטח המשותף, מנוע מלהתנגד לשינוי כזה על ידי שכן אחר". האם בא כוח השכן המבקש לבנות צודק ?
התנגדות לבניה של מי שהרחיב דירתו ע"ח הרכוש המשותף
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
13/12/15
שלום ברנרד,
הטענה מעוגנת בסעיף 71ב (ג) לחוק המקרקעין הקובע, כי "בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין."
בברכה,
לילך עתני, עורכת דין ונוטריון
הטענה מעוגנת בסעיף 71ב (ג) לחוק המקרקעין הקובע, כי "בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין."
בברכה,
לילך עתני, עורכת דין ונוטריון
רישום בטאבו דירה בירושה
סרברו רפי
13/12/15
אבי נפטר לפני 18 שנה ואימי לפני 11 שנה הייתה להם צוואה שנרשם בה שבמקרה מוות אחד מבני הזוג בן הזוג הנותר הינו היורש ואם שנהם נפטרים הילדים הם היורשים. קיבלתי צו קיום צוואה. כאשר פנינו לטאבו לרשום את הדירה על שם הילדים הפקיד טען שצו קיום צוואה לא מספיק היות והוא מנוסח כצו קיום צוואה של אימי ולא של אבי . מה עושים?יש לכם רעיון אייך יוצאים מזה?
רישום דירת ירושה
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
13/12/15
שלום רפי,
עליך לבקש צו קיום צוואה גם של אביך, או, אם הבקשה הוגשה מראש לגבי שני ההורים לבקש את תיקונו של הצו שניתן.
בברכה,
לילך עתני עו"ד ונוטריון
עליך לבקש צו קיום צוואה גם של אביך, או, אם הבקשה הוגשה מראש לגבי שני ההורים לבקש את תיקונו של הצו שניתן.
בברכה,
לילך עתני עו"ד ונוטריון
אפליקציה המקצוענים ?
חסוי
13/12/15
שלום , ברצוני להסביר: נזקקתי לבעל מקצוע, שיפוצניק.
ונתקלתי באפליקציה בשם ***** והורדתי אותה ,
שם נימצא בעל מקצוע מסויים אשר הוזמן לבצע עבודה שיפוץ והחלפת ריצוף פורצילן ס״כ 6 - 60/60 .
הוא החליף וגבה כסף 3000 ש״ח במזומן, והבטיח לאחר גמר העבודה לתת קבלה, ולעמוד באחראיות השיפוץ.
למחרת התברר כעבודה שבוצע גרוע הכל עקום, אפילו פגע בפורצילן סמוך ,
ונזק נגרם מסביב ס״כ 10 בלטות 60/60 הזמנתי בעלי מקצוע אחרים שסידרו והחליפו את הכל מחדש.
באתר של **** אין ולא לוקחים את באחריות על אותו בעל מקצוע שקיבל כסף ולא נתן קבלה וחשבונית.
קיימות הקלטות מבעל מקצוע ,
מה עלי לעשות ? אני מוכן לשלם לעו״ד לאחר קבלת כסף .
ונתקלתי באפליקציה בשם ***** והורדתי אותה ,
שם נימצא בעל מקצוע מסויים אשר הוזמן לבצע עבודה שיפוץ והחלפת ריצוף פורצילן ס״כ 6 - 60/60 .
הוא החליף וגבה כסף 3000 ש״ח במזומן, והבטיח לאחר גמר העבודה לתת קבלה, ולעמוד באחראיות השיפוץ.
למחרת התברר כעבודה שבוצע גרוע הכל עקום, אפילו פגע בפורצילן סמוך ,
ונזק נגרם מסביב ס״כ 10 בלטות 60/60 הזמנתי בעלי מקצוע אחרים שסידרו והחליפו את הכל מחדש.
באתר של **** אין ולא לוקחים את באחריות על אותו בעל מקצוע שקיבל כסף ולא נתן קבלה וחשבונית.
קיימות הקלטות מבעל מקצוע ,
מה עלי לעשות ? אני מוכן לשלם לעו״ד לאחר קבלת כסף .
תשובה ****
אפרת גילה
14/12/15
אתר ה**** מפרסם את בעלי המקצוע וככול שלא היה חלק מהעסקה ו/או לא גבה ממך תשלום הרי שאינו צד לסכסוך יחד עם זאת האתר מקפיד כי בעלי המקצוע אשר מפרסמים באתר יעמדו בטסנדרטים שירותים ומקצועיים ועל כן מפעיל מוקד בקרה ומוקד גישור באם מתעוררת מחלוקת המוקד מנסה לסייע לצרכנים מול בעלי המקצוע אם ישנה הסכמה של 2 הצדדים בדרך כלל מצליחים .
אם לא ינסו לסייע לך בדרכים אחרות .
אם לא ינסו לסייע לך בדרכים אחרות .
הארקה בדירה שכורה וישנה
אופיר ג.
12/12/15
שלום רב,
לאחרונה התחלתי לגור בדירה שכורה בת כ-50 שנים. לאחר כניסתי הזמנתי חשמלאי והתחוור לי שבדירה אין הארקה!
החשמלאי למיטב הבנתי מצא תשתית הארקה מחוץ לבניין, מה שמצביע על כך שהדירות האחרות מאורקות.
מקריאה בחומרים באינטרנט, נראה שהחוק מחייב התקנת הארקה בכל דירה (ע"י בעל הדירה, כלומר המשכיר), אך עם זאת מצאתי הרבה הסתייגויות לגבי תוקף החוק על דירות ישנות.
האם המשכיר חייב להתקין הארקה בדירתי, על אף שמדובר בדירה ישנה? אודה גם לסימוכין בעניין כי בעלת הדירה עקשנית מאוד.
בברכה,
אופיר
לאחרונה התחלתי לגור בדירה שכורה בת כ-50 שנים. לאחר כניסתי הזמנתי חשמלאי והתחוור לי שבדירה אין הארקה!
החשמלאי למיטב הבנתי מצא תשתית הארקה מחוץ לבניין, מה שמצביע על כך שהדירות האחרות מאורקות.
מקריאה בחומרים באינטרנט, נראה שהחוק מחייב התקנת הארקה בכל דירה (ע"י בעל הדירה, כלומר המשכיר), אך עם זאת מצאתי הרבה הסתייגויות לגבי תוקף החוק על דירות ישנות.
האם המשכיר חייב להתקין הארקה בדירתי, על אף שמדובר בדירה ישנה? אודה גם לסימוכין בעניין כי בעלת הדירה עקשנית מאוד.
בברכה,
אופיר
הארקה בדירה ישנה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
13/12/15
שלום,
סעיף 12 לתקנות החשמל (מעגלים סופיים הניזונים במתח עד 1000 וולט) קובע את חובת התקנת הארקה: "נקודות מאוד ובתי תקע יצויידו במוליך הארקה, אלא אם כן ניתן פטור לכך לפי תקנות החשמל (הארקות ושיטות הגנה בפני חשמול במתח עד 1000 וולט).
תחולת החוק חלה משנת 1984 ואילך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
סעיף 12 לתקנות החשמל (מעגלים סופיים הניזונים במתח עד 1000 וולט) קובע את חובת התקנת הארקה: "נקודות מאוד ובתי תקע יצויידו במוליך הארקה, אלא אם כן ניתן פטור לכך לפי תקנות החשמל (הארקות ושיטות הגנה בפני חשמול במתח עד 1000 וולט).
תחולת החוק חלה משנת 1984 ואילך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיותה של אסיפת דיירים
יהודית
12/12/15
אתמול נערכה אסיפת דיירים בבניין שלנו, בלי חברת הניהול החיצונית שלנו, במטרה להדיחה. מיקום האסיפה, לפי ההזמנה,היה צריך להיות בחצר הבית. ברגע האחרון, מבלי להודיע לבעלי הדירות , התקיימה האסיפה בתוך אחת הדירות.
בעל דירה, שהגיע מחוץ לעיר, ובידיו שני ייפויי כוח מבעלי דירות שלא השתתפו,אך היו מעוניינים בהמשך פעילות חברת הניהול - לא מצא בחצר איש, וחזר לביתו. (אולי באו גם אחרים ולא מצאו איש). הוחלט באסיפה על הפסקת הקשר עם חברת הניהול.
1) האם האסיפה חוקית והאם החלטתה חוקית?
2) חברת הניהול עצמה קבעה בעוד מועד אסיפת דיירים אצלה לשבוע הקרב. האם האסיפה תקפה?
אודה לכם על תשובתכם המהירה.
רחל
בעל דירה, שהגיע מחוץ לעיר, ובידיו שני ייפויי כוח מבעלי דירות שלא השתתפו,אך היו מעוניינים בהמשך פעילות חברת הניהול - לא מצא בחצר איש, וחזר לביתו. (אולי באו גם אחרים ולא מצאו איש). הוחלט באסיפה על הפסקת הקשר עם חברת הניהול.
1) האם האסיפה חוקית והאם החלטתה חוקית?
2) חברת הניהול עצמה קבעה בעוד מועד אסיפת דיירים אצלה לשבוע הקרב. האם האסיפה תקפה?
אודה לכם על תשובתכם המהירה.
רחל
כינוס אסיפת דיירים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
13/12/15
שלום,
יש לבדוק מה קובעות הוראות תקנון הבית המשותף בנוגע לכינוס אסיפה.
במידה ואין תקנון מוסכם, יחולו הוראות התקנון המצוי שמופיע בתוספת לחוק המקרקעין.
סעיף 7 לתקנון המצוי קובע כי הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד.
הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.המנין באסיפה
סעיף 8 לתקנון המצוי קובע כי רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
ככל שהאסיפה הכללית לא כונסה באופן זה, היא אינה חוקית.
מי שרשאי לקבוע אסיפה כללית היא הנציגות או בעלי הדירות. חברת הניהול יכולה לבקש להיפגש עם בעלי הדירות, אך לא מדובר באסיפה על פי החוק.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום דיני מקרקעין ונדל"ן
יש לבדוק מה קובעות הוראות תקנון הבית המשותף בנוגע לכינוס אסיפה.
במידה ואין תקנון מוסכם, יחולו הוראות התקנון המצוי שמופיע בתוספת לחוק המקרקעין.
סעיף 7 לתקנון המצוי קובע כי הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד.
הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.המנין באסיפה
סעיף 8 לתקנון המצוי קובע כי רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
ככל שהאסיפה הכללית לא כונסה באופן זה, היא אינה חוקית.
מי שרשאי לקבוע אסיפה כללית היא הנציגות או בעלי הדירות. חברת הניהול יכולה לבקש להיפגש עם בעלי הדירות, אך לא מדובר באסיפה על פי החוק.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום דיני מקרקעין ונדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
אורן
09/12/15
קבלתי יפוי כח בלתי חוזר למכור נכס. האם חובה לדווח על יפוי כח זה לרשויות
יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/12/15
אורן שלום
פוי כוח לבצע מכירה - ראה סעיף 53 לחוק מקרקעין: מתן יפוי כוח לאחר למכור לאדם שלישי זכות במקרקעין מטעם המרשה יהיה פטור ממס באחת מאלה -(1) המרשה יכול לבטל את יפוי הכוח בכל עת;(2) יפוי הכוח תקף לתקופה שאינה עולה על ששה חדשים;(3) יפוי הכוח ניתן על ידי בעלי הזכות לאדם החייב לפעול לטובתם ולא להבטחת הזכות של מי שרכש זכות במקרקעין או מי שעומד לרכוש זכות כזו ואין המורשה רשאי ליהנות מתמורת המכירה - למעט שכר סביר והחזרת הוצאות שהוציא וחייב הוא למסרה בשלמותה למרשה, ויפוי הכוח אינו ניתן להעברה על ידיו;(4) יפוי הכוח ניתן לבורר לשם הבטחת ביצוע פסק דינו.
פוי כוח לבצע מכירה - ראה סעיף 53 לחוק מקרקעין: מתן יפוי כוח לאחר למכור לאדם שלישי זכות במקרקעין מטעם המרשה יהיה פטור ממס באחת מאלה -(1) המרשה יכול לבטל את יפוי הכוח בכל עת;(2) יפוי הכוח תקף לתקופה שאינה עולה על ששה חדשים;(3) יפוי הכוח ניתן על ידי בעלי הזכות לאדם החייב לפעול לטובתם ולא להבטחת הזכות של מי שרכש זכות במקרקעין או מי שעומד לרכוש זכות כזו ואין המורשה רשאי ליהנות מתמורת המכירה - למעט שכר סביר והחזרת הוצאות שהוציא וחייב הוא למסרה בשלמותה למרשה, ויפוי הכוח אינו ניתן להעברה על ידיו;(4) יפוי הכוח ניתן לבורר לשם הבטחת ביצוע פסק דינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד בקניית דירה
נטלי
08/12/15
אודה מאוד לעזרתכם,
קנינו דירה מקבלן לפני שלוש שנים (מועד חתימת החוזה הוא 1.1.13), בגלל שלא אני ולא בעלי לא מבינים בחוזים, נעזרנו בעו"ד (באמת נעשו כמה תיקונים בחוזה לטובתנו)
במועד החתימה על החוזה החלטנו (עם עידוד העו"ד) שנשלם את כל הסכום עבור הדירה כדי להמנע מתשלומי הפרשי מדד.
כל הסכום שולם עד 4/13 תוך 4 חודשים מהחתימה.
עכשיו כשהדירה כמעט מוכנה, קיבלנו הודעה מהיזם שיש לנו עוד 30,000 ש"ח לשלם עבור הפרשי מדד. כשהתקשרתי לברר איך זה, נמסר לי שהמדד שמופיע בחוזה הוא מדד של 1/1/12 - שנה לפני חתימה על החוזה!!. כלומר כבר בתשלום הראשון ששילמתי היו הפרשי מדד שהיה עלינו לשלם. בדקתי בדיווח של מס הכנסה - והסכום שדווח הוא ללא תוספת המדד.
שלחתי מייל לעו"ד אך הוא לא עונה לי ומסנן אותי
אני באמת אמורה לשלם את הסכום?
קנינו דירה מקבלן לפני שלוש שנים (מועד חתימת החוזה הוא 1.1.13), בגלל שלא אני ולא בעלי לא מבינים בחוזים, נעזרנו בעו"ד (באמת נעשו כמה תיקונים בחוזה לטובתנו)
במועד החתימה על החוזה החלטנו (עם עידוד העו"ד) שנשלם את כל הסכום עבור הדירה כדי להמנע מתשלומי הפרשי מדד.
כל הסכום שולם עד 4/13 תוך 4 חודשים מהחתימה.
עכשיו כשהדירה כמעט מוכנה, קיבלנו הודעה מהיזם שיש לנו עוד 30,000 ש"ח לשלם עבור הפרשי מדד. כשהתקשרתי לברר איך זה, נמסר לי שהמדד שמופיע בחוזה הוא מדד של 1/1/12 - שנה לפני חתימה על החוזה!!. כלומר כבר בתשלום הראשון ששילמתי היו הפרשי מדד שהיה עלינו לשלם. בדקתי בדיווח של מס הכנסה - והסכום שדווח הוא ללא תוספת המדד.
שלחתי מייל לעו"ד אך הוא לא עונה לי ומסנן אותי
אני באמת אמורה לשלם את הסכום?
מדד בקניית דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/12/15
נטלי שלום
יש לבדוק בהוראות ההסכם בסעיף או בנספח הנוגע לתמורה.
בהצלחה
יש לבדוק בהוראות ההסכם בסעיף או בנספח הנוגע לתמורה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי הפניה למנהל מחברה משכנת
הדר
08/12/15
מהי הפניה למנהל שחברה משכנת מעבירה. מתי מעבירים את ההפניה באיזה שלב?
הפניה לחברה משכנת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/12/15
הדר שלום
לצורך העברת הזכויות בספריה, מנפיקה החברה המשכנת הפניה לרשות מקרקעי ישראל (המינהל לשעבר) שבו היא מבקשת ממנו להעביר את הזכויות בספריו.
לצורך העברת הזכויות בספריה, מנפיקה החברה המשכנת הפניה לרשות מקרקעי ישראל (המינהל לשעבר) שבו היא מבקשת ממנו להעביר את הזכויות בספריו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת עסק בבית שכור
דליה
07/12/15
השכרנו בית עם יחידת דיור למשפחה גדולה, וכעת התברר לנו שהם מנהלים גן ילדים ביחידה. מעבר להיבט האמון שנשבר (הם לא יידעו אותנו על כך) ולכך שזה מנוגד לחוזה (רשום למטרות מגורים בלבד), מה המשמעות של זה מבחינת העירייה/מסים/רשיון? במידה ונגיע איתם להסדר, מה הנקודות בחוזה שאנחנו צריכים להיות מודעים להן?
שימוש ביחידת דיור להפעלת גן ילדים
עו"ד רקפת שפיים
10/12/15
דליה שלום,
יש לבחון האם התב"ע מאפשרת הפעלת הגן. תוכלי לבצע בדיקה זו בעירייה. כמו כן, ברגע שמדובר בעסק, יש לבדוק את התנאים לניהולו בעירייה (יש עיריות שלא ידרשו, למשל, רישיון לניהול עסק), תעריף הארנונה הוא תעריף לעסק ולא למגורים (גבוה יותר). יחד עם זאת, ישנן עיריות שמקלות כשמדובר בגני ילדים (לעיתים מפאת הצורך הממשי בגני ילדים באזורים מסוימים).
יתכן שגם השכנים יעלו טענות כנגד קיומו של הגן.
תשומת לב מיוחדת יש ליתן להיבט הביטוחי. אני מציעה להיוועץ עם יועץ ביטוח בנוגע לפוליסה המתאימה ולאישור הביטוחי שעל השוכרת להמציא לכם.
מציעה לקבל ייעוץ פרטני בטרם נקיטת כל פעולה.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
יש לבחון האם התב"ע מאפשרת הפעלת הגן. תוכלי לבצע בדיקה זו בעירייה. כמו כן, ברגע שמדובר בעסק, יש לבדוק את התנאים לניהולו בעירייה (יש עיריות שלא ידרשו, למשל, רישיון לניהול עסק), תעריף הארנונה הוא תעריף לעסק ולא למגורים (גבוה יותר). יחד עם זאת, ישנן עיריות שמקלות כשמדובר בגני ילדים (לעיתים מפאת הצורך הממשי בגני ילדים באזורים מסוימים).
יתכן שגם השכנים יעלו טענות כנגד קיומו של הגן.
תשומת לב מיוחדת יש ליתן להיבט הביטוחי. אני מציעה להיוועץ עם יועץ ביטוח בנוגע לפוליסה המתאימה ולאישור הביטוחי שעל השוכרת להמציא לכם.
מציעה לקבל ייעוץ פרטני בטרם נקיטת כל פעולה.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
דמי ניהול
אורטל
07/12/15
שלום רכשתי דירה מקבלן עם גינה פרטית במגדל.בחוזה החתימו אותי העו"ד של הקבלן על חוברת על חובת תשלום דמי ניהול לא צוין מה המחיר וכמה אך רשום שם שזה לפי שטח דירה ושטחים נוספים .יוצא שאני משלמת על הגינה גם כן במיסי הניהול על 30 אחוז מהגינה.לפי הקבלן זה מה שקבע בחוקים שלו .אך ביררתי לפי החוק בתרגות הדיור שאם דייר רוצה שזה יהיה לפי שטח דירה נטו רק לפי זה חייבים לחייב מספיק שדייר אחד רוצה כך.עוד שנה הקבלן מסיים את הבניין.אם אני יבקש שזה יהיה כך האם הקבלן חייב לשנות את התקנון שלו? האם הוא יכול לתבוע אותי כי חתמתי שאני מוכן לתקנון שלו ואחכ אני מבקש ללכת לפי החוק של המדינה?תודה הראש
חישוב דמי ניהול
עו"ד רקפת שפיים
10/12/15
אורטל שלום,
חוק המכר דירות מגביל הוראה חוזית של קבלן בדבר ניהול והחזקה של הרכוש המשותף ע"י חב' ניהול לשלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה - אנא ראי סעיף 6א(ג) לחוק המכר דירות -
(ג) תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
חוק המכר דירות מגביל הוראה חוזית של קבלן בדבר ניהול והחזקה של הרכוש המשותף ע"י חב' ניהול לשלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה - אנא ראי סעיף 6א(ג) לחוק המכר דירות -
(ג) תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
זכויות בנכס
סיון
07/12/15
בשנת 2009 הגענו לפרויקט חדש שעתיד היה להיבנות בפתח תקווה. חתמנו על בקשה עקרונית לרכישה ונתנו המחאה על סך 50,000 ש"ח. במעמד החתימה העקרונית נמסר לנו כי תוך חודש יינתן היתר ואז ניתן יהיה לחתום על חוזה. מאז ועד לשנת 2013 עמדנו בקשר רציף עם איש המכירות אשר כל פעם טרח לומר לנו שזה עוד רגע מתקדם ושכבר יינתן היתר. בסוף שנת 2013 זנחנו את הנושא ורכשנו דירה במקום אחר. לאחרונה התברר לנו שהיזם איתו התקשרנו בעסקה קיבל היתר ואף מכר את הדירות בבניין בו רכשתי את הזכויות בשנת 2009. המכירה נעשית בשיתוף עם קבלן אחר. האם יש לנו זכויות בנכס? האם ייתכן שהקבלן יעשה כל העולה על רוחו? האם הזמן שעבר עומד לנו לרעוץ? האם יש מקום להגשת תביעה?
החזר מקבלן
עו"ד רקפת שפיים
10/12/15
סיון שלום,
לא הבנתי משאלתך האם קיבלת את הסכום ששילמתם?
על מנת להשיב לך באופן מדויק יש לעיין בנוסח הבקשה. יחד עם זאת, ניכר על פניו כי אין לכם זכויות בדירה, וכי רק חוזה רכישה יכול היה להקנות לכם זכויות. יתכן ויש לכם זכויות אחרות לפיצוי וכדומה, אולם כאמור יש לעיין בנוסח הבקשה ולקבל פרטים נוספים אודות נסיבות המקרה.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
לא הבנתי משאלתך האם קיבלת את הסכום ששילמתם?
על מנת להשיב לך באופן מדויק יש לעיין בנוסח הבקשה. יחד עם זאת, ניכר על פניו כי אין לכם זכויות בדירה, וכי רק חוזה רכישה יכול היה להקנות לכם זכויות. יתכן ויש לכם זכויות אחרות לפיצוי וכדומה, אולם כאמור יש לעיין בנוסח הבקשה ולקבל פרטים נוספים אודות נסיבות המקרה.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
דרישת תשלום מוועד הבית
רון גאון
07/12/15
שלום רב,
השבוע הופתענו לגלות שוועד הבית תלה הודעה במעלית בה דרש 700 ש"ח מכל דייר עבור תיקון דחוף באחד מקירות הבית. הדרישה הפתיעה אותנו מפני שבישיבת הוועד האחרונה סיכמנו שנקבל הצעות מקבלנים ושנפנה לחברת בדק בית לצורך קבלת חוות דעת ולא התקבלה החלטה כזו. מהו הדין? הטענה היא שמדובר בתיקון דחוף ולא בשדרוג. תודה
השבוע הופתענו לגלות שוועד הבית תלה הודעה במעלית בה דרש 700 ש"ח מכל דייר עבור תיקון דחוף באחד מקירות הבית. הדרישה הפתיעה אותנו מפני שבישיבת הוועד האחרונה סיכמנו שנקבל הצעות מקבלנים ושנפנה לחברת בדק בית לצורך קבלת חוות דעת ולא התקבלה החלטה כזו. מהו הדין? הטענה היא שמדובר בתיקון דחוף ולא בשדרוג. תודה
דרישת תשלום מועד הבית
עו"ד רקפת שפיים
10/12/15
רון שלום,
יתכן שהועד החליט על התיקון הואיל והמתנה לבדק בית וקבלת הצעות, עלולה להסב נזק גדול יותר. אני מציעה שתפנה לועד הבית ותבקש את הנתונים עליהם התבססו בעת החלטתם לבצע תיקון שלא על פי ההחלטה באסיפת הדיירים. באופן עקרוני, על פי חוק המקרקעין, חלה על הדיירים בבית משותף לשאת בהוצאות הכרוכות באחזקת הבית המשותף.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
יתכן שהועד החליט על התיקון הואיל והמתנה לבדק בית וקבלת הצעות, עלולה להסב נזק גדול יותר. אני מציעה שתפנה לועד הבית ותבקש את הנתונים עליהם התבססו בעת החלטתם לבצע תיקון שלא על פי ההחלטה באסיפת הדיירים. באופן עקרוני, על פי חוק המקרקעין, חלה על הדיירים בבית משותף לשאת בהוצאות הכרוכות באחזקת הבית המשותף.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד — בחוזה שכירות
מרדכי
06/12/15
ברשותי דירה שאני מתכוון להשכיר שרשומה על שמי ושם אשתי האם חייב שגם היא תחתום על החוזה ? ( ובפרטי המשכיר יופיעו גם פרטיה ? )ראיתי במספר חוזים , שבפרטי השוכר מובא נוסח :"הוא ואשתו - שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד בערבות הדדית ובלתי הדירה - ודי בחתימת אחד מהם".1. אני יכול גם להשתמש בנוסח הזה ולפטור את אשתי מלהגיע לחתימה ? (ואחתים אותה על ייפוי כח ? ) ומה המשמעות של נוסח זה ? 2. כחלק מחוזה השכירות , השוכר אמור למסור לי מראש 12 שיקים דחויים ,חתומים, עבור כל תקוופת השכירות ( שיופקדו חודש בחודשו בבנק) + 5 שיקים חתומים ללא תאריך פירעון ע"ש חברת חשמל עיריה גז מים וועד בית (למקרה שישאיר שם חוב) + שטרי חוב חתומים ללא תאריך פירעון ( עם חתימת 2 עדים )הבעיה היא שהוא רוצה לשלם דרך חשבון הבנק של אשתו .האם גם כאן בהגדרת ה"שוכר" שברישא החוזה מספיק להוסיף " הוא ואשתו - שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד בערבות הדדית ובלתי הדירה - ודי בחתימת אחד מהם". ? ואז אפשר לוותר על הגעתה ?( כי קצת קשה לתאם זמןמקום שאני + השוכר + ערבים יהיו ביחד , והוספת אשתי + אשתו מקשה עוד יותר .. )במקרה וכן יספיק הנוסח הזה לפחות בשביל אשת השוכר , זה יכול להוות לי בעיה כלשהי ( בסיטוציה כלשהי) שהשיקים שאקבל יהיו על שמה , ועל החוזה + שטרי חוב רק הוא יהיה חתום ? בתודה מראשמרדכי
חתימה על חוזה שכירות
עו"ד רקפת שפיים
11/12/15
מרדכי שלום,
ההוראה בדבר "יחד ולחוד" אינה פוטרת מחתימה על החוזה עצמו. היא ניתנת ליישום רק לאחר חתימת בעלי הזכויות בדירה (במקרה זה, אתה ואשתך). תוכל לחתום בשם אשתך במידה ואתה מחזיק ביפוי כוח כדין.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
הערה: האמור איננו משמש כייעוץ משפטי ויש להסתייע באיש מקצוע בטרם נקיטת כל פעולה.
ההוראה בדבר "יחד ולחוד" אינה פוטרת מחתימה על החוזה עצמו. היא ניתנת ליישום רק לאחר חתימת בעלי הזכויות בדירה (במקרה זה, אתה ואשתך). תוכל לחתום בשם אשתך במידה ואתה מחזיק ביפוי כוח כדין.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
הערה: האמור איננו משמש כייעוץ משפטי ויש להסתייע באיש מקצוע בטרם נקיטת כל פעולה.
הפורום פעיל??מגרש
מירי
05/12/15
רכשתי מגרש ואני צריך משכנתא. על מה אני מחתים את המוכר. מי רושם הערת אזהרה לטובת הבנק ומשכון. אני או הבנק. אני בלי עו"ד.
וגם. למי פונים טאבו או מנהל?
וגם. למי פונים טאבו או מנהל?
איך רושמים משכנתא לטובת הבנק
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
05/12/15
שלום רב
לצורך נטילת המשכנתא יש להחתים את המוכר על התחייבות לרישום משכנתא ועל הערת אזהרה לטובת הבנק וכן על אישור המופנה לבנק ובו פירוט הסכומים שכבר שולמו לו על חשבון המכירה ופרטי חשבון הבנק להעברת כספי המשכנתא.
רישום הערת האזהרה , כמו גם המשכון לטובת הבנק אמורים להיעשות על ידי הקונה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
לצורך נטילת המשכנתא יש להחתים את המוכר על התחייבות לרישום משכנתא ועל הערת אזהרה לטובת הבנק וכן על אישור המופנה לבנק ובו פירוט הסכומים שכבר שולמו לו על חשבון המכירה ופרטי חשבון הבנק להעברת כספי המשכנתא.
רישום הערת האזהרה , כמו גם המשכון לטובת הבנק אמורים להיעשות על ידי הקונה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התניה- מכירת דירה מקבלן
יוליה
05/12/15
שלום, רכשנו דירה מקבלן ואנחנו רוצים למכור אותה. ידוע לי שנצטרך לשלם מס שבח על רווח פחות הוצאות 25% אם לא גרנו בדירה 18 חודשים. לא מעוניינים לערב קבלן בכל הנושא של המכירה, האם יש אפשרות למצוא קונים פוטנציאלים לפני כניסה לבית לבצע איתם חוזה התניה עד קבלת המפתח ואז לבצע איתם חוזה מכר רגיל? האם על סמך חוזה התניה הם יכולים לשלם תשלום שנקבע ביננו? כמה זמן בדרך כלל לוקח לאחר טופס 4 רישום בית על שמנו במינהל המקרקעין?
תודה מראש על תשובה
תודה מראש על תשובה
חוזה מותנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/12/15
יוליה שלום
חוזה מותנה הינו חוזה לכל דבר ולא ניתן לחתום על זה כדי לעקוף את הוראות חוק מיסוי מקרקעין בדבר הפטור. משך זמן הרישום במינהל תלוי במספר גורמים.
בהצלחה
חוזה מותנה הינו חוזה לכל דבר ולא ניתן לחתום על זה כדי לעקוף את הוראות חוק מיסוי מקרקעין בדבר הפטור. משך זמן הרישום במינהל תלוי במספר גורמים.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אבי
03/12/15
אני קונה דירה, האם אני יכול להורות שהערת אזהרה תרשם על שם צד ג במקום על שמי (מסיבות שאיני רוצה שיוודע לגורם כלשהו על רכישת הדירה על ידי)
באם התשובה חיובית - האם בעתיד צד ג שעל שמו ההערת אזהרה יצטרך להורות על ביטולה, או אני?
באם התשובה חיובית - האם בעתיד צד ג שעל שמו ההערת אזהרה יצטרך להורות על ביטולה, או אני?
רישום הערת אזהרה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
05/12/15
שלום רב
הערת אזהרה נרשמת על התחייבות לעשות עסקה או על הימנעות מעריכה לטובת הזכאי שהתחייבו כלפיו ולא כלפי צד ג
לכן לא ניתן לרשום הערה כפי שאתה מבקש
ייתכן וניתן לבחון חלופות אחרות כדי להגן על האינטרסים שלך אולם לשם כך יש צורך בייעוץ פרטני בפני עו״ד הבקיא בתחום
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
הערת אזהרה נרשמת על התחייבות לעשות עסקה או על הימנעות מעריכה לטובת הזכאי שהתחייבו כלפיו ולא כלפי צד ג
לכן לא ניתן לרשום הערה כפי שאתה מבקש
ייתכן וניתן לבחון חלופות אחרות כדי להגן על האינטרסים שלך אולם לשם כך יש צורך בייעוץ פרטני בפני עו״ד הבקיא בתחום
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
הילה
03/12/15
האם ניתן לשלם מס רכישה בתשלומים?
תשלום מס רכישה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
05/12/15
התשובה חיובית - ניתן לבצע זאת בכרטיס אשראי באתר האינטרנט של רשות המיסים אולם את אישור הרישום בלשכת רישום מקרקעין ניתן לקבל רק לאחר פירעון מלא של התשלומים
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גז
עמיהוד
03/12/15
אחרי שחתמתי על חוזה שכירות התברר לי שבדירה אין גז. בחוזה אין התיחסות לנושא.
המשכיר לא מוכן להתקין גז על חשבונו וטוען שאין מחובתו לספק גז. אך לא מונע ממני להתקין. האם הוא צודק
המשכיר לא מוכן להתקין גז על חשבונו וטוען שאין מחובתו לספק גז. אך לא מונע ממני להתקין. האם הוא צודק
בעיית מתווה הגז
אסף
04/12/15
אולי פסק דין זה יצליח לעזור לך
התנגדות משכנים לבניית מרפסות
חוליו
03/12/15
שלום רב לעורכות הדין,
בבניין שלנו (28 דירות) התקבלה החלטה באסיפה על בניית מרפסות ברוב של 90% מבעלי הדירות. צמוד ומחובר עם הבניין שלנו בפינות בניין גם עם 28 דיירים ושם אין את הרוב הנחוץ לבניית מרפסות.
שאלתי היא לאחר שנגיש לעירייה את תוכניות הבניה, ולאחר שהעירייה תפיץ את התוכנית, כמה דיירים מהבניין השני צריכים להתנגד לבניית המרפסות בכדי שלא יאשרו לנו את הבניה.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
בבניין שלנו (28 דירות) התקבלה החלטה באסיפה על בניית מרפסות ברוב של 90% מבעלי הדירות. צמוד ומחובר עם הבניין שלנו בפינות בניין גם עם 28 דיירים ושם אין את הרוב הנחוץ לבניית מרפסות.
שאלתי היא לאחר שנגיש לעירייה את תוכניות הבניה, ולאחר שהעירייה תפיץ את התוכנית, כמה דיירים מהבניין השני צריכים להתנגד לבניית המרפסות בכדי שלא יאשרו לנו את הבניה.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
בניית מרפסות
עו"ד רקפת שפיים
10/12/15
חוליו שלום,
הועדה המקומית תדון בכל ההתנגדויות שיוגשו לה ע"י מי שרשאי להתנגד. אין סף למס' המתנגדים.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
הערה: אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי. בטרם נקיטת/אי נקיטת כל פעולה יש להיוועץ עם איש מקצוע
הועדה המקומית תדון בכל ההתנגדויות שיוגשו לה ע"י מי שרשאי להתנגד. אין סף למס' המתנגדים.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
הערה: אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי. בטרם נקיטת/אי נקיטת כל פעולה יש להיוועץ עם איש מקצוע
לסבא שלי הייתה קרקע ,אין בידי פרטים מדויקים
אבי
03/12/15
אני יורש (יחד עם אחרים) של סבא שלי. נודע לי לאחרונה שסבא שלי (נפטר לפני 20 שנה ), קנה קרקע , לא מצאתי כל מסמך שעשוי לתת לי מושג לגבי פרטי הקרקע.
היכן אני יכול לברר ולמי עליי לפנות כדי לדעת את פרטי הקרקע.
והאם משהו כבר העביר אותה על שמו.
מודה על התשובה,
היכן אני יכול לברר ולמי עליי לפנות כדי לדעת את פרטי הקרקע.
והאם משהו כבר העביר אותה על שמו.
מודה על התשובה,
ץ
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
05/12/15
שלום רב
מרשם המקרקעין בארץ הינו טריטוריאלי ולא פרסונלי ולכן להערכתי לא תוכל לאתר את המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין רק לפי פרטי סבך ז״ל
עם זאת, אני מציע לך לגשת לרשות המיסים ולבדוק לפי מספר ת.ז של סבך האם רשום דיווח על עסקה שסבך עשה
ניתן גם לבדוק ברשם המשכונות האם סבך משכן את הנכס לטובת בנק או גורם כלשהו
אם יש לך מידע כלשהו על המקרקעין (בעלות פרטית ? חכירה ? סוג הנכס? תקופת רכישה ?) ייתכן ויהיו כיוונים נוספים שיוכלו לסייע לך
שיהיה בהצלחה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
מרשם המקרקעין בארץ הינו טריטוריאלי ולא פרסונלי ולכן להערכתי לא תוכל לאתר את המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין רק לפי פרטי סבך ז״ל
עם זאת, אני מציע לך לגשת לרשות המיסים ולבדוק לפי מספר ת.ז של סבך האם רשום דיווח על עסקה שסבך עשה
ניתן גם לבדוק ברשם המשכונות האם סבך משכן את הנכס לטובת בנק או גורם כלשהו
אם יש לך מידע כלשהו על המקרקעין (בעלות פרטית ? חכירה ? סוג הנכס? תקופת רכישה ?) ייתכן ויהיו כיוונים נוספים שיוכלו לסייע לך
שיהיה בהצלחה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מיכל
03/12/15
להלן המקרה:
עורך דין של מייצג קבלן בעסקת מכר (דירה חדשה מקבלן) התחייב לרישום הבעלות בטאבו כמקובל.
בימים אלו קיבל עורך הדין את המסמכים הרלוונטיים לרישום מאת הקונה (שטר משכנתא, אישור עירייה) במועד בו ביקש העורך דין לרשום את הבעלות על שם הרוכש (בשלב זה קיימת הערת אזהרה לטובת הרוכש) פנתה חברה (הקבלן) לעורך הדין בכתב וביקשה כי יעכב בשלב זה את רישום הבעלות היות והקונה טרם שילם את כל התמורה. יאמר כי בעניין זה מתנהל בזמן זה הליך בבית המשפט בין הקבלן לבין הקונה לעניין אי השלמת כל התמורה וליקויי בניה.
השאלה: עורך הדין קיבל פנייה בכתב מעורך הדין של הקונה כי ישלים את הרישום לאלתר ומנגד החברה מבקשת שלא לרשום - כיצד על עורך הדין של הקבלן לנהוג בהתחשב בחובת הנאמנות לרישום?
עורך דין של מייצג קבלן בעסקת מכר (דירה חדשה מקבלן) התחייב לרישום הבעלות בטאבו כמקובל.
בימים אלו קיבל עורך הדין את המסמכים הרלוונטיים לרישום מאת הקונה (שטר משכנתא, אישור עירייה) במועד בו ביקש העורך דין לרשום את הבעלות על שם הרוכש (בשלב זה קיימת הערת אזהרה לטובת הרוכש) פנתה חברה (הקבלן) לעורך הדין בכתב וביקשה כי יעכב בשלב זה את רישום הבעלות היות והקונה טרם שילם את כל התמורה. יאמר כי בעניין זה מתנהל בזמן זה הליך בבית המשפט בין הקבלן לבין הקונה לעניין אי השלמת כל התמורה וליקויי בניה.
השאלה: עורך הדין קיבל פנייה בכתב מעורך הדין של הקונה כי ישלים את הרישום לאלתר ומנגד החברה מבקשת שלא לרשום - כיצד על עורך הדין של הקבלן לנהוג בהתחשב בחובת הנאמנות לרישום?
מתי חלה על עורך דין של הקבלן החובה לרשום דירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
05/12/15
שלום רב
על מנת להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכם המכר ולבחון באילו תנאים חלה חובה לרישום הנכס
איני משוכנע שחובה זו חלה כשיש מחלוקת כנה ואמיתית באשר למילוי תנאי המכר בכלל ותשלום התמורה בפרט
בנפרד, ניתן לשקול גם פניה בבקשה למתן הוראות לבית המשפט בו מתנהל הסכסוך בין הצדדים או לחלופין לדרוש ממי מהצדדים לפנות לבית המשפט בבקשה /סעד זמני מתאימים
בהצלחה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
על מנת להשיב על שאלתך יש לעיין בהסכם המכר ולבחון באילו תנאים חלה חובה לרישום הנכס
איני משוכנע שחובה זו חלה כשיש מחלוקת כנה ואמיתית באשר למילוי תנאי המכר בכלל ותשלום התמורה בפרט
בנפרד, ניתן לשקול גם פניה בבקשה למתן הוראות לבית המשפט בו מתנהל הסכסוך בין הצדדים או לחלופין לדרוש ממי מהצדדים לפנות לבית המשפט בבקשה /סעד זמני מתאימים
בהצלחה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות על נכס-קיימת?
דקלה
03/12/15
בית שעמוד נטוש 30 שנים והעיריה רוצה ארנונה.שלא שולמה(לא באשמתי). יש התיישנות חוץ מ7 שנים אחרונות אבל אם במשך 30 השנה פה ושם שולמו מס' תשלומים בודדים - האם זה מפסיק את ההתיישנות?
התיישנות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
05/12/15
שלום רב
תשלום ארנונה בגין חלק מהתקופה אינו עוצר את מירוץ ההתיישנות בגין תביעה של העיריה ביחס לחוב שלא שולם
לאחרונה ניתן גם פסק דין בבית המשפט העליון האוסר על גבייה פאסיבית של החוב קרי - התניית אישור או שירות של העיריה התשלום הארנונה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
תשלום ארנונה בגין חלק מהתקופה אינו עוצר את מירוץ ההתיישנות בגין תביעה של העיריה ביחס לחוב שלא שולם
לאחרונה ניתן גם פסק דין בבית המשפט העליון האוסר על גבייה פאסיבית של החוב קרי - התניית אישור או שירות של העיריה התשלום הארנונה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת ךכישה מתקשה בהתחלת בניה
יהושע
01/12/15
אנו שותפים במגרש קבלנו את ההיתרים
הדרושים להתחלת הבניה.
מסתבר שאחד השותפים עם פחות מ-5 אחוזים
עקב חובות גדולים ברח מהארץ ולא ידוע
מקום מושבו בחו"ל.
ברור שלא ניתן להתחיל בבניה והפרויקט
כרגע תקוע.
השאלה היא איך ניתן להתחיל לבנות תחת
המגבלה הזאת ולא להתקל בבעיות בעתיד ?
בתודה מראש, יהושע.
הדרושים להתחלת הבניה.
מסתבר שאחד השותפים עם פחות מ-5 אחוזים
עקב חובות גדולים ברח מהארץ ולא ידוע
מקום מושבו בחו"ל.
ברור שלא ניתן להתחיל בבניה והפרויקט
כרגע תקוע.
השאלה היא איך ניתן להתחיל לבנות תחת
המגבלה הזאת ולא להתקל בבעיות בעתיד ?
בתודה מראש, יהושע.
הפתרון: פירוק שיתוף - ולשם כך תצטרכו עורך דין
.
03/12/15
עיכוב במסירת דירה מקבלן
איציק
01/12/15
שלום רב רכשתי דירת פנטהוז מקבלן השנה . תאריך המסירה בחוזה הינו 30/09/2015 אך עד היום טרם נמסרה מכיוון שאין טופס 4 לדירות הפנטהוז (שאר הבניין כבר מאוכלס מלבד קומת הפנטהוז ).לקבלן אפשרות חוזית לדחות המסירה ללא כל סיבה ב60 ימים ואני לא בצעתי שינויים בדירה כלל . האם לאור סעיף 5א בחוק אני אמור לקבל פיצוי החל מ 01.10.15 ועד יום המסירה .
איחור קבלן במסירה
עו"ד רקפת שפיים
11/12/15
איציק שלום,
ככל שהאיחור הוא במסגרת 60 הימים, אזי על פי חוק המכר (דירות) אינך זכאי לפיצוי, אלא אם החוזה קובע הוראה אחרת. כמו כן, הקבלן יכול לאחר במסירה תקופה נוספת ללא פיצוי, היה והאיחור הוא בנסיבות שאינן בשליטתו, אם הוסכם על כך בחוזה הרכישה.
הנך מוזמן לעיין בסעיף 5א לחוק המכר (דירות). ראה הלינק המצורף.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
ככל שהאיחור הוא במסגרת 60 הימים, אזי על פי חוק המכר (דירות) אינך זכאי לפיצוי, אלא אם החוזה קובע הוראה אחרת. כמו כן, הקבלן יכול לאחר במסירה תקופה נוספת ללא פיצוי, היה והאיחור הוא בנסיבות שאינן בשליטתו, אם הוסכם על כך בחוזה הרכישה.
הנך מוזמן לעיין בסעיף 5א לחוק המכר (דירות). ראה הלינק המצורף.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
