פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסוי מקרקעין מס רכישה
זוג אשר רוכש כעת דירת מגורים יחידה ובאמתחתו מגרש שרכש השנה לבנייה עתידית, האם רכישת הדירה תהיה מלווה במס רכישה שכן מבחינת מדרגות המס אינה חייבת במס(עלות הרכישה 1,000,000)?
בבעלותי מגרש. האם קיים פטור ממס ברכישת דירה?
הפטור ממס רכישה לרכישת דירה יחידה יינתן במקרה שבבעלות הזוג רק מגרש ולא דירה שבנויה עליו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות – ירושה
העברת זכויות - ירושה
לפי הבנתי, הבית אמור לעבור ליורש אחד. אם כך, לא ברורה לי שאלתך.
נא הבהרתך
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריך עזרה
הוצאתי היום נסח טאבו משותף לכל הבית
באחד הדירות רשום הבעלים- רשות הפתוח
מה זאת אומרת ? יש לנו נזילה בגג ויש צורך לתקן את זה
ואם אני אחליט לתבוע את מי שיסרב להשתתף בהוצאות על תיקון - למי אני מודיע על צורך בתיקון או הגשת תביעה במקרה הזה?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
נזילה בדירה שרשומה על שם רשות הפיתוח
עבור הדירה שרשומה על שם רשות הפיתוח, כשלא מופיעה בנסח חכירה של הדירה, יהיה עליך לפנות לרשות מקרקעי ישראל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גדר בין השכנים מבטון
הגענו לערכאות משפטיות ובותעה חלוקה אינה שיויונית ולא רצינו להגיע לערכאות הגבוהות הסתפקנו במה שהוחלט וקיבלנו את הכרעת הדין.
אך מתברר שהשכן יש לו את כל הכח לפעול בוועדת תכנון ובניה וקיבל היתר לבנות את החומה למרות התנגדותנו הנחרצת.
מה שקרה בפועל בנה את החומה ואת צדו הבנוי של ביתו טייח אותו , אך צידנו נותר ערום בלוק חשוף עם ברזלים ומסמרים. המועצה לא
נותנת לנו אפשרות לבצע את הטיח מה עליי לעשות?
השכן בנה גדר והשאיר את החלק שלי לא בנוי
לא ברור משאלתך- האם פנה אליך השכן להשתתפות בבניית הגדר, מאחר שלמעשה הגדר משותפת לשניכם.
כמו כן, ניתן לפנות אליו במכתב רשמי, רצוי מאת עו"ד, הדורש את השלמת ציפוי הגדר בטרם תגישי כנגדו תביעה.
ככל שלא ימלא השכן אחר דרישתך, פני לבית המשפט בתביעה כנגדו לקבלת צו עשה להשלמת בניית הגדר, תוך תיאור הגדר כמפגע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קומת מסחר בבניין חדש יכולה להשפיע על ערך הנכס?
אשתי ואני מתכוונים לרכוש דירה בפרויקט בראש העין בקומה 4 בבניין בן 7 קומות, כאשר בקומה הראשונה - ישנה קומת מסחר קל.
ברצוני לברר כמה דברים:
1. מהי ההגדרה המדוייקת של "מסחר קל"?
2. האם קומה שכזו עלולה להפריע לסדר היום היציב של דיירי הבניין?
3. האם עלולה להיות השפעה עתידית על מחיר הדירה מבחינת ירידת ערך בעת המכירה, עקב העובדה שהקומה הראשונה הינה קומת מסחר?
תודה למגיבים, ריק.
האם קומת מסחר בבניין חדש יכולה להשפיע על ערך הנכס?
1. קומת מסחר בדרך כוללת חנויות שונות, עסקים, לעיתים גם משרדים.
יש לבדוק אילו עסקים ניתן לפתוח בתב"ע החלה על האזור בו נבנה הבית.
2. לעיתים קומת מסחר עלולה להפריע לדיירי הבניין. למשל, פתיחת עסקי מזון בקומה- לעיתים מתנדפים ריחות לתוך הדירות. לחילופין, פתיחת פאב בקומת מסחר יכול לגרום לרעש לדיירי הקומות הנמוכות.
3. לפי מיטב ניסיוני, קומת המסחר לא תשפיע על ערך הדירות, בעיקר, כשאין מדובר בדירה המוצעת למכירה בקומות הנמוכות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום פיצויים בגין איחור
2. הקבלן מאחר ושילם תשלום פיצוי חלקי
שאלות:
א. הקבלן לא שילם עבור 3 חודשים ראשונים בטענה כי חתמנו (אמנם תחת אילוץ) עבור שינויים לקבלן למרות שהדירה כלל לא נבנתה ולא היתה עילה כזו (שכן השינויים שלנו כללו נקודות חשמל וביטול מטבח / שירותים - להפך חסכתי לקבלן עבודה...)
ב. היזם עדיין לא שילם עבור חודש מרץ ומתעלם מכל הבקשות. כל חודש צריך "להתחנן" . מדובר באחד היזמים הכי גדולים בארץ
ג. גם תמחור שכר דירה נמוך מאד משווי השוק.
למי ניתן לפנות? מה ניתן לעשות?
תודה מראש
הדיירת המיואשת
תשלום פיצויים בגין איחור
הקבלן צריך לעמוד הן בהתחייבויותיו על פי החוזה והן בדרישות החוק.
מבחינת גובה הסכום- לא ציינת מהו הסכום ששילם הקבלן ועל כן אין באפשרותי לבדוק האם הסכום מתאים לדרישות.
ככל שהקבלן אינו עומד בהתחייבויותיו, ניתן לשלוח לי מכתב עו"ד רשמי להתראה בטרם הגשת תביעה כספית כנגדו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנת הדייר – שאלה
האם כאשר בית המשפט מוצא שישנה עילת פינוי לפי חוק הוא בהכרח פוסק שיש לפנות את הנכס או שישנם שיקולים אחרים שנשקלים?
ידוע לי שיש את הוראת סעיף 132 בחוק הגנת הדייר שעוסקת בסעד מן הצדק. האם זו הדרך היחידה למנוע פינוי במצב בו יש למשכיר עילת פינוי?
תודה!
מהן העילות לפינוי דייר מושכר?
לא ציינת בשאלתך האם מדובר בדייר מוגן, שכן חוק הגנת הדייר מתייחס להתנהלות של בעל הבית והדייר המוגן המתגורר בדמי מפתח.
פסק דין של פינוי כאשר מדובר בשכירות "רגילה" ושאינה בדמי מפתח ניתן כאשר השוכר מפר את התחייבויותיו כלפי המשכיר על פי חוזה השכירות שנחתם ביניהם, למשל, השוכר אינו משלם דמי שכירות, השוכר אינו משלם את חשבונות החשמל, מים, ארנונה וכדומה.
השופט שוקל את כלל הנסיבות ומחליט בהתאם לכך, אך ברוב המקרים ניתן פסק דין לפינוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בניה
להפתעתי בביקור בנכס גילית שהקבלן סתם שני חלונות מתוכננים. לשאלתי הוא טוען שנוצרה בעיה בשל קו אפס עם השכן, בעיה שהוא לא ידע עליה שחתם.
האם מדובר בהפרת חוזה? זה יוצר לי בעיה קשה של סלון חשוך מאוד עם פחות כיווני אוויר בבית.
האם יש עילה לתביעה לפיצוי או שלעזוב את זה וזהו?
הפיצוי שמוצע לי הוא בגין הורדת חלונות כאלף שח לחלון.... (על פי מפרט שינויים)
אודה לתשובתכם על מנת להחליט על צעדי בהמשך
המון תודה
מיכל
הפרת חוזה בניה
ככל שהקבלן לא בנה על פי התוכנית שהתחייב לבנות ונגרם לך נזק- הינך זכאית לפיצוי.
את גובה הפיצוי יכול לאמוד שמאי מטעמך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח על דירה יחידה
ממתי ה-18 חודשים נספרים??(בהנחה שהדירה בנויה), ממועד קבלת החזקה או ממועד כריתת חוזה הרכישה???
פטור ממס שבח דירה יחידה
ה- 18 חודשים נספרים מיום כניסת ההסכם לתוקף, כלומר מועד החתימה על הסכם המכר, או ממועד קבלת אישור בית משפט או ממעוד התקיימות תנאי, בהסכמים מותנים.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף בבקשה-עתירה לבג"ץ המכילה נתונים שגויים
עו"ד שנמסר לטיפולו תיק משפטי שלם, לשם הגשת ערר לעליון וזאת כחודש לפני המועד האחרון להגשת הערר -
"מרח את הזמן" בתואנות שונות עד שחלף המועד ואז
ביקש ארכה שגם את המועד שלה הוא משך לרגע האחרון,
כך שלקוחותיו אולצו ע"י רשם ביהמ"ש לשלם 2,000 ש"ח
לעוה"ד של הנתבע (סוג של דמי הסכמה ?);
מאחר שמשך את הזמן לרגע האחרון, ניסח בעצמו כתב ערר ומבלי שיידע את לקוחותיו ומבלי שמסר להם העתק להגהה,
נסע לביהמ"ש העליון ומסר שם את כתב הערר (שילם מכספו את האגרה וגבה את הסכום מלקוחותיו רק לאחר מס' ימים);
כשנמסר ללקוחותיו העתק זה היה מאוחר מידי והתברר כי עוה"ד ציין בערר עובדות לא נכונות ונתונים שונים מאלה שבהם דנו כבר במחוזי;
שאלתי היא מה ניתן לעשות כדי לתקן את הליקויים שבערר העלולים לגרום להפסד ברור של הצד התובע.
תודה מראש, רותי
שאלתך אינה מתאימה לפורום נדל"ן. פני פורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא
קניתי בית מאמא שלי. מכיוון שזוהי עסקה בתוך המשפחה, הבנק למשכנתאות דרש שקודם תירשם המשכנתא בטאבו (לא מסתפק בהערת אזהרה) ורק לאחר מכן הסכים להעביר את הכסף. כעת אני רוצה להעביר את הזכויות על שמי ובטאבו דורשים ממני מסמך הסכמה מהבנק? מהו המסמך הזה? האם תהיה בעיה להעביר את הזכויות על שמי מכיוון שרשמתי קודם את המשכנתא?
תודה.
העברת בעלות בכפוף למשכנתא
לאור העובדה שאת מעוניינת להעביר זכויות בכפוף לזכות קיימת (משכנתא), הטאבו רוצה לדעת שבעל המשכנתא מוכן שהמשכתא שלו תיפרע ממך ולא מאימך.
יובהר כי הערת אזהרה היא לא זכות במקרקעין בעוד משכנתא כן.
נראה כי מלכתחילה זו הייתה הכוונה של הבנק, ולכן אינני רואה סיבה מדוע הבנק לא ינפיק לך כזה מכתב.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שלד של וילה על 600 מטר וחציה של הנכס ל2
ברצוני לדעת האם ניתן לרכוש שלד של וילה על שטח של 600 מטר שעומד בעירי מעל שש שנים בשותפות של שתי אנשים ולחלק את הבית והשטח חצי חצי לכל שותף בצורה מסודרת ולקבל על זה את כל האישורים עד כדי שזה יהיה מסודר וחוקי כאילו השטח מראש נמכר כשטח של שלוש מאות מטר.
תודה רבה.
פיצול חלקה לשניים
ניתן להגיש בקשה לרישום בית משותף ללשכת רישום המקרקעין, כך שירשמו שני תתי חלקות נפרדים.
ככל שהדבר אינו אפשרי, ניתן לרשום הסכם שיתוף שיסדיר את המערך הזכויות של כל אחד מהבעלים בחלקה המשותפת.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה ורישום זכויות
1. כיצד נהוג לרשום הערת אזהרה כשהנכס לא רשום בטאבו אלא במינהל?
2. מתי נהוג לבצע את רישום העברת הזכויות בנכס (כשהקונים מקבלים את החזקה בנכס, כשמועבר התשלום האחרון או במועד מוקדם יותר)?
תודה מראש.
נכס שרשום במנהל מקרקעי ישראל
1. לאור העובדה שהדירה לא רשומה בטאבו, נהוג לרשום משכון לטובת הקונים, על זכויות המוכרים בנכס, ברשם המשכונות, במקום רישום הערת אזהרה בטאבו.
2. העברת הזכויות בנכס על שם הקונים מתבצעת לאחר מסירת החזקה בנכס וביצוע התשלום האחרון (אשר מתקיימים בד בבד).
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגה של שכן בבנייה
צו הריסה
ככל שניתן צו הריסה והדיירים לא מקיימים את הוראות הצו, ניתן להגיש בקשה לפי פקודת ביזיון בית המשפט.
בית המשפט רשאי ליתן קנס או מאסר עד לביצוע הצו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצלמת מעקב
מתי נחשב צילום ידני (STILLS) של שכנים כהטרדה מאיימת ?
האם משפט "מה אתה מסתכל ?" בליווי קללה הוא עילה לתביעה אזרחית ?
מצלמת מעקב
שלום רב
נא הפנה את שאלתך לפורום הנכון - פורום המשפט הפלילי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתאות
לאחרונה מכרתי את דירת המגורים שלי , והקונים שנוטלים משכנתאות, העבירו לי מספר מסמכים מהבנק לחתימה. אחד מהמסמכים היה רישום משכון ברשם המשכונות. שאלתי היא מי מטפל ברישום המשכון ומשלם את האגרה? האם עליי רק לחתום על המסמכים ולהשיב לקונים?
תודה.
רישום משכון על זכויות הקונים בדירה
שלום רב
רישום המשכון הינו באחריות הקונים ועל חשבונם - מדובר במשכון הזכויות החוזיות שלהם מכח ההסכם עמך לטובת הבנק ובהיעדר הוראה חוזית אחרת (שאינה מקובלת) ודאי שאינך צריכה לשאת בתשלום
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
תודה
מהן זכויות ירושה של צאצא המתגורר עם המורש
שלום רב
בהיעדר צוואה שהותיר אביכם המנוח הירושה מתחלקת בין האחים בחלקים שווים (אם יש בת זוג היא זכאית למחצית מזכויות הירושה)
יחד עם זאת לאח ישנן זכויות המעוגנות בסעיף 115 לחוק הירושה שלשונו כדלקמן:
(א) דירה שהמוריש היה ערב מותו בעלה וגר בה, רשאים בן-זוגו, ילדיו והוריו שהיו גרים בה אותה שעה עם המוריש, להוסיף ולגור בה כשוכרי היורשים שבחלקם נפלה הדירה; דמי השכירות, תקופתה ותנאיה ייקבעו בהסכם בין הנשארים בדירה לבין אותם היורשים, ובאין הסכם ביניהם - על-ידי בית המשפט.
(ב) בית המשפט רשאי לקבוע, לפי בקשת היורשים האמורים:
(1) שיוסיפו לגור בדירה רק אלה שאין להם דירה אחרת למגורים;
(2) שהנשארים בדירה יוסיפו לגור רק בחלק מן הדירה, ובלבד שחלק זה יכלול את המטבח וחדרי-השירות, אם ישנם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בבית משותף משנת 1975
שיושארו בדירה והוא תקין.
יום לאחר מסירת המפתחות לקונה . לפי טענתו יש נזילה בדוד שמש.
האם תיקון הדוד שמש חל על המוכר ?
נא עזרתכם
על מי חלה החובה לתקן נזילה שנתגלתה -
שלום רב
על מנת להשיב על שאלתך יש לעיין בחוזה המכר
באופן כללי אם ישנן הוראות בחוזה לפיהן הצהרת על כך שכל מתקני הדירה ומערכותיה תקינים לשימוש וכן התחייבת למסור אותם כך במועד המסירה ולאחר מכן יום לאחר מסירת הדירה נתגלתה תקלה - יכול הקונה לטעון כי הפרת התחייבות זאת
בברכה
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
א. קיימת אפשרות להוציא את האח ללא רצון אבי.
ב. כיצד אני מאלץ את אחי לשלם שכר דירה יחסי וכל ההוצנות מים, ארנונה ועד - קיימים חובות בגין אי תשלום.
תודה
זכות השותפים בדירה לעשות שימוש סביר בה
שלום רב
לכל אחד מהשותפים בדירה יש חלק בלתי מסויים וזכות לעשות שימוש סביר בדירה מבלי לפגוע באפשרות של הצד השני לעשות שימוש סביר בדירה
אתה יכול להתגורר בעצמך בדירה או לבקש להשכירה חלק מהדירה לשוכר משנה. לחלופין- אם הם מונעים ממך זכות להשתמש בדירה אתה זכאי לשכר ראוי עבור מחצית הדירה
כמובן שעל מי שמתגורר בדירה חלות כל ההוצאות החלות על מחזיק.
בברכה
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בתשלום גג רעפים
בבעלותי דירה בקומה השנייה (בניין רכבת , 2 קומות) בבניין משותף המונה 16 דיירים.
הגג בבניין הינו גג רעפים, כאשר הגג מעל דירתיי ישן מאוד והרעפים לא הוחלפו כבר 50 שנה, יש הרבה רטיבות ומים נכנסים אל תוך הבית וממש לא בטיחותי לגור בבית.
לא הייתה לי ברירה אלא להחליף את הרעפים רק בגג שמעל דירתי (ולא את הגג כולו) ולפני שביצעתי את החלפת הרעפים ניסיתי לדבר עם השכנה שגרה מתחתי - שלחתי אליה כתבים רשומים, הודעות SMS אולם היא התעלמה. ביצעתי את החלפת הרעפים ואז היא הגיעה לפגישה והיא הביאה עמה עו"ד. העו"ד טען שאם הבניין המשותף מונה 16 דיירים אזי כולם צריכים להשתתף למרות שתוקן רק הגג שמעל דירתי. ישנם דיירים בבניין שהחליפו את גג הרעפים שמעל לדירתם והתחלקו רק עם הדייר שגר מתחתם. מה עושים במצב כזה? אני צריכה ללכת לדרוש מ- 16 דיירים לשלם את החלק שלהם??
תודה רבה
בר.
האם כל דיירי הבניין צריכים להשתתף בשיפוץ הגג?
בעיקרון, אם איטום גג הרעפים מונע חדירת גשמים לכל הדירות, אתה יכול לפנות בדרישה לועד הבית לשם השתתפות של יתר הדיירים בסכום ששילמת עבור האיטום.
אם לא יסכימו דיירי הבית להשתתף עמך, ניתן אף לפנות בתביעה כנגדם אל מול המפקחת על הבתים המשותפים.
החוק קובע כי אחזקה תקינה של בית משותף צריכה להתחלק בין כלל בעלי הדירות על פי חלקם היחסי בשטח המשותף או על פי הוראה אחרת אשר קבועה בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה מקבלן
עד היום הדירה טרם רשומה על שמם. רישום הבית המשותף עדיין לא נעשה. בחוזה קבלן אין שום סעיף המחייב את הקבלן לרשום את הדירה / לבצע רישום בית משותף תוך תקופה מסוימת.
מה ניתן לעשות על מנת שהדירה תירשם במהרה?
תוך כמה זמן צריך קבלן לרשום בית משותף?
יש לבדוק עם עוה"ד מטעם הקבלן אשר מטפל ברישום, מהי הסיבה בגינה טרם נרשם הבית המשותף ועל פי תשובתו נוכל לייעץ כיצד כדאי לפעול.
לעיתים קיימת מניעה לרישום בית משותף שאינה תלויה בקבלן עצמו או בעוה"ד המייצגים אותו אלא מדובר במניעה התלויה ברשויות השונות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 50 אחוז מדירה
מכירה ורכישה של חצאי דירות
שאלתך כללית ומחסירה פרטים מהותיים ולכן לא ניתן לבדוק כך מהו גובה מס השבח והרכישה שיהיה על כל אחד מכם לשלם.
בעיקרון, לא מדובר בהעברת זכויות אלא שתי עסקאות מכר נפרדות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
בחוזה שלי לא מופיע סיום חוזה לפני הזמן ,
מה עליי לעשות על מנת לסיים את החוזה לפני מועדו ?
פשוט מצאתי דירה הרבה יותר גדולה במחיר ממש מצחיק
של 2500 ש"ח לחודש
במקום 3300 ש"ח לחודש
תודה מראש לעונים !!!
האם ניתן לבטל חוזה שכירות לפני סיום תקופת השכירות?
אם לא נקבעו תנאים לסיום החוזה לפני תום תקופת השכירות בחוזה עליו את חתומה, ולא קיימת מניעה אחרת בחוזה לסיום השכירות לפני תום התקופה, על פי חוק השכירות והשאילה יחול הדין הבא:
"פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג".
לטעמי, הודעה מראש תוך זמן סביר (לפחות חודש) הוא פרק זמן שצדדים סבירים היו מסכמים לסיום שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
חוק המקרקעין עוסק בבניה על קרקע של אחר בלא היתר. הוא אינו עוסק בבניה על קרקע של אחר באישורו של בעל הקרקע.
אם כן, איזה חוק מתייחס למצב בו אדם הקצה קרקע לאדם אחר בידיעה שהוא יבנה עליה מבנים?
השאלה מתייחסת לזכויות של האדם שבנה את המבנים, בהתחשב בהוראת סעיף 12 לחוק המקרקעין לפיו המבנים הולכים אחר הקרקע ובפועל הם נעשים רכוש בעל הקרקע גם אם לא הוא בנה אותם.
תודה
הסכם בנייה
האם קיים הסכם בנייה או הסכם אחר כלשהו בין בעל הקרקע לבין האדם שבנה את המבנים על הקרקע?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
תוך כמה זמן קבלן צריך לרשום בית משותף?
הצעתי לך היא בדיקה של סיבת העיכוב. 12 שנים זהו בהחלט פרק זמן ארוך, אולם, לעיתים קיימות נסיבות שאינן תלויות בקבלן או בעורך הדין מטעמו אשר מבצע את הרישום, אלא ברשויות השונות.
אם תמצא סיבה המהווה עילת תביעה תוכל לתבוע את הקבלן.
לטעמי, יהיה עליך להוכיח נזק היות שאין מדובר בהפרת חוזה (לא נקבע בחוזה מועד לרישום), ואז ניתן להגיש תביעת נזיקין בבית משפט שלום.
לידיעתך, מיקום הגשת תביעה קטנה היא על פי הקריטריונים הבאים:
1. מקום מגוריו של הנתבע;
2. מקום עסקו של הנתבע;
3. המקום שבו בוצעה העסקה או נחתם החוזה;
4. המקום שבו הייתה העסקה אמורה להתבצע;
5. המקום שבו אמור היה המצרך להימסר.
לפיכך, ככל שתבחר להגיש את התביעה רוב הזיקות מפנות אותך להגשת התביעה בבימ"ש בב"ש.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
