האם בעל הדירה הישן חייב להחזיר את הצ'קים לאחר מכירת הדירה?
העברת חוזה באמצע שכירות
ריקי דייך
29/05/15
אני שכרתי דירה ובאמצע השכירות בעל הדירה שלנו מכר אותה ( שחתמנו על הדירה הוא אמר לנו שכנראה הוא ימכור אותה ).
אבל הבעיה היא שבעל הדירה הישן רצה שנמשיך לשלם לו ובעל הדירה החדש אמר לנו לבטל לו את הצ׳קים ובמשך תקופה כול אחד מהם רב איתנו שאנחנו צרכים לשלם לו
בסופו של דבר בעל הדירה החדש אמר לנו שאנחנו חייבים לבטל את הצ׳קים אז ביטלנו אותם( ושהלכתי לבנק ביקשתי את סגן המנהל להתייעץ איתו מה לעשות וגם הוא אמר לי לבטל את הצ׳קים).
ובעל הדירה הישן עדין חושב שאנחנו צרכים לשלם והוא לא מוכן להחזיר לי את הצ׳קים
השאלה שלי היא- האם חוקית הבעל הדירה הישן צריך להחזיר לי את הצ׳קים?
אבל הבעיה היא שבעל הדירה הישן רצה שנמשיך לשלם לו ובעל הדירה החדש אמר לנו לבטל לו את הצ׳קים ובמשך תקופה כול אחד מהם רב איתנו שאנחנו צרכים לשלם לו
בסופו של דבר בעל הדירה החדש אמר לנו שאנחנו חייבים לבטל את הצ׳קים אז ביטלנו אותם( ושהלכתי לבנק ביקשתי את סגן המנהל להתייעץ איתו מה לעשות וגם הוא אמר לי לבטל את הצ׳קים).
ובעל הדירה הישן עדין חושב שאנחנו צרכים לשלם והוא לא מוכן להחזיר לי את הצ׳קים
השאלה שלי היא- האם חוקית הבעל הדירה הישן צריך להחזיר לי את הצ׳קים?
העברת דמי שכירות למשכיר חדש
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
31/05/15
שלום,
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות.
ככל שההסכם לא מסדיר זאת, עליכם להמשיך ולשלם את מלוא דמי השכירות לידי "המשכיר הישן" מולו אתם חתומים ואליו אתם מחויבים להעביר את דמי השכירות מידי חודש (לא התרחש כל שינוי מבחינתכם).
אילו "המשכיר הישן" היה מורה לכם להעביר את התשלום לידי צד ג'- כמובן שהייתם מחויבים לעשות זאת.
יחד עם זאת, אינם חתומים מול "המשכיר החדש", אין לכם כל חבות מולו, ולכן לא הייתם צריכים להעביר אליו תשלום כלשהו (אגב, איך ידעתם שהוא אכן רכש את הדירה? האם ראיתם את הסכם המכר? האם ראיתם מתי הוא מקבל חזקה משפטית בדירה?).
בנסיבות אלה, אתם רשאים לפנות למשכיר החדש על מנת לקבל את השיקים שלכם בחזרה. ככל שיסרב, באפשרותכם להגיש נגדו תביעה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות.
ככל שההסכם לא מסדיר זאת, עליכם להמשיך ולשלם את מלוא דמי השכירות לידי "המשכיר הישן" מולו אתם חתומים ואליו אתם מחויבים להעביר את דמי השכירות מידי חודש (לא התרחש כל שינוי מבחינתכם).
אילו "המשכיר הישן" היה מורה לכם להעביר את התשלום לידי צד ג'- כמובן שהייתם מחויבים לעשות זאת.
יחד עם זאת, אינם חתומים מול "המשכיר החדש", אין לכם כל חבות מולו, ולכן לא הייתם צריכים להעביר אליו תשלום כלשהו (אגב, איך ידעתם שהוא אכן רכש את הדירה? האם ראיתם את הסכם המכר? האם ראיתם מתי הוא מקבל חזקה משפטית בדירה?).
בנסיבות אלה, אתם רשאים לפנות למשכיר החדש על מנת לקבל את השיקים שלכם בחזרה. ככל שיסרב, באפשרותכם להגיש נגדו תביעה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
