הקבלן מאחר במסירת המפתחות- האם כדאי לתבוע?

שלום,



מדובר בפרוייקט בו 92 דירות בו יש עיכוב באכלוס של כחצי שנה עבור רוב הדיירים, עבור חלק קטן מהם עיכוב של שנה וחלק קטן של חודשים ספורים עד ללא עיכוב כלל בנקודת הזמן הנוכחית. (כל אחד והתאריך שלו בחוזה)



הקבלן מתרץ את האיחור בצוק איתן ושביתות למיניהן (וחלק מהדיירים גם שינויים שבוצעו בדירה). נכון לעכשיו הקבלן לא משלם פיצויים לדיירים ועדיין לא נכנסנו לדירות.



הבניין קבל לאחרונה אישורי חברת חשמל כבאות וכו' וכרגע מסתמן שבעקבות ויכוח בין העיריה והקבלן מתעכב לנו טופס 4. ככל הנראה הקבלן התחייב לבנות מבנה ציבור כלשהו כתנאי לקבלת טופס 4 ולטענתו הוא יכול לתת ערבות בנקאית במקום השלמת המבנה, ראש העיר לא מוכן לזה ואנחנו תקועים בלי דירה עד בניית אותו מבנה ציבור.



יש לנו מספר שאלות:



1. האם לתבוע פיצויים כבר עכשיו או לחכות לעשות זאת אחרי קבלת מפתח? אשמח גם לפירוט קצר.



2. האם אנחנו יכולים לתבוע את הקבלן והעיריה ביחד מכיוון שלנו אין את היכולת לשפוט מי אחראי לעיכוב ובאיזה יחס.



3. האם לתבוע את הקבלן כקבוצה או כל אחד בנפרד?



4. הקבלן מאפשר לקחת מפתח כבר עכשיו לצורך אחסון והכנת הדירות ולא למגורים. האם יש מניעה כלשני מלעשות זאת או שאפשר לעשות זאת ללא חשש?



תודה רבה מראש מכל הדיירים.