אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

עלות ביצוע פרויקט תמא

  • 2 קומות נוספות במקום אחת נוספת
    שלומי | 11/02/2010 22:41

    שלום לך, רציתי לשאול בבקשה לגבי בניין בפתח תקווה ברחוב די טוב במרכז העיר, הקבלן רוצה לבנות 2 קומות במקום אחת בהערכה שלי 6 דירות שהוא יבנה יהיו שוות כ-6 מליון ש"ח. האם אנו צריכים לפי דעתך לקבל ממנו גם פיצוי כספי על כל הרווח העצום שיהיה לו מהפרויקט תמא 38 אצלנו? ואם כן כמה בערך? אנחנו כיום 9 דיירים בבניין.תודה רבה!!

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • עלות ביצוע פרויקט תמא
      חני | 14/02/2010 13:19

      כמי שמכירה קצת את הנושא אני יכולה לומר לך בוודאות גמורה שאין לך צל של מושג על העלויות ההיסטריות שכרוכות בשיפוץ מבנה קיים. יתכן ומכירת 6 דירות במרכז פתח תקווה אכן תתן לו 6 מליון שח. אך העלות של השיפוץ היא באזור המליון דולר (!) וזה בהנחה שהבניין שלכם יחסית פשוט ולא מאתגר.באזור כשלכם, אני לא מכירה אף קבלן/ יזם שיקח על עצמו פרויקט כזה מבלי שיאשרו לו 2 קומות כיוון שאחרת הפרויקט לא כלכלי ומהווה סיכון כלכלי גבוה מידי.פיצוי כספי? נראה לי שלקבל בניין שיעמוד ברעידות אדמה, שנראה בסטנדרטים חדשים , לקבל עליה חדה בערך הדירה שבה אתה גר היום, לקבל מעלית וכו... זוהי תמורה הולמת בהחלט בהתחשב בכך שאתה כאדם פרטי לעולם לא תוכל לממש את זכויות הבניה על הגג בהיקף כזה. (ולכן גם לא תחזק את יסודות הבניין בצורה כזו על חשבונך).בהצלחה!

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תמ"א 38 - פיצוי כספי בפתח תקווה
        עו"ד תומר יפת | 15/02/2010 06:57

        שלום רב, מסכים באופן עקרוני לדבריה של חני. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

    • עלויות ביצוע
      יקי יצחקי | 15/02/2010 14:25

      צודקת חני מעבר לעלויות הגבוהות, לתוספת קומה בפתח תקוה, ,יש עלויות מס (השבחה, שבח ומעמ) שהופכות את העיסקה ללא כדאית בנוסף במקרה של תשלום כסף לדיירים כל 1 ש"ח לדייר הנה עלות של 2 ש"ח לקבלן (שוב בעיות מיסוי)

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום ביטוח לאומי 30/11/2020 | 05:47 כל כך קשה לי המצב הכלכלי ומורידים ל... שלום לעו"ד ולצוות המקצועי בבקשה עזרתכם:אני בת 26 אימא לבן חצי שנה ונוסף בן שנה וחציאני ללא בן זוג...
  • פורום פלילי 30/11/2020 | 01:25 שאלה דחופה לגבי הטרדה אימי בת 72. אחרי שהזמינה בעל מקצוע שיחליף לה דוד שמש. השכן בחור כבן 40 לא מפסיק לפנות אליה כי ל...
  • פורום דיני משפחה 29/11/2020 | 23:28 איך נכון וחוקי להעביר כספים על חלק... אבי התאלמן ,ורוצה למנוע מאבקי ירושה ,ומעדיף לשלם לילדי אלמנתו (אשתו השנייה) את הערך הכספי של חלקם...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 29/11/2020 | 23:11 מס שבח בבעלותי מזה כעשרים שנה דירה יחידה וזולה, ככל שאמכור אותה ברווח של כ 400% האם אהיה מחוייבת במס שבח...
  • פורום בתי משפט 29/11/2020 | 22:57 מודיעין עילית שייכת ל-"יהודה ושומרו... במקרה כזה, כשלישוב אין שיוך פורמאלי למחוז שיפוט מוגדר, התביעה מוגשת למחוז ירושלים.מחוז ירושלים הו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק