אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
שאלה בנוגע לתמ"א 38
רבקה
|
07/06/2010 18:57
הייתי מבקשת לדעת: האם יש טעם להתנגד כמיעוט של 2 דירות מתוך 22 על הרקע הבא?: לדירה שבבעלותי לא מוצע ממ"ד, אלא מרפסת שמש וחנייה במתקן שעולה ויורד מהקרקע ומשמש ל2 מכוניות זו על גבי זו. (לא חנייה אמיתית כמו שיקבלו דיירי הדירות שתיבנינה על הגג,)ואילו דירות עורפיות כן זוכות לממ"ד. אין פיצוי לדיור חלופי בעת הבנייה והדיירים נשארים לגור בבניין. האם אני עלולה להיתבע ע"י אחותי שזכאית לגור בדירה מכוח צוואת אמי ז"ל לפצותה במימון דיור חלופי אם לא אתנגד בביהמ"ש? החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%. כ"כ דירות הקרקע תזכינה לגינה פרטית ע"ח הרכוש המשותף. תודה על תשובתכם. האמור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות
עו"ד תומר יפת
|
09/06/2010 11:38
רבקה שלום, כיום נדמה לי כי היכולת להתנגד צומצמה באופן ניכר לאור פסיקת בית המשפט ונראה כי התנגדותך תידחה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלן בדרום תל אביב
מאי
|
07/06/2010 09:24
הבניין שלנו בדרום תל אביב, מבדיקה שעשו אנשים בבניין גילו שאין הרבה קבלנים שמעוניינים לבנות בחלק הזה כי מחירי הדירות נמוכים יחסית. בבניין לידנו מתחיל בקרוב לעבוד קבלן בשם "בני קרן השקעות" גם אנחנו נפגשנו איתו. הרושם היה סביר, לא יותר מזה, חיפשתי עליו חומר באינטרנט ולא מצאתי כלום. איך מבררים אם הוא בסדר? אם הוא באמת קבלן רשום המוסמך לתמ"א 38? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - קבלן בדרום תל אביב
עו"ד תומר יפת
|
09/06/2010 11:37
מאי שלום, לדעתי עליכם להעזר באנשי מקצוע. מקורות הידע מגוונים וישנן היום חברות שנותנות (תמורת תשלום) את המידע המבוקש. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38
זמיר
|
05/06/2010 22:12
שאלה לגבי יציאת חדרים לגג, ממה שאמרו לנו שצריך רק 66% הסכמה כדי לבצע את הפרויקט אבל עם הקבלן רוצה לעשות לאותן דירות שהוא בונה גם חדר יציאה לגג בגודל של עד 40 מ הוא צריך 75% הסכמה {בחולון}מכלל הדיירים אבל יש שאומרים שצריך 100% הסכמה, כמה % הסכמה צריך כדי לבנות חדרים על הגג ?במסגרת התב"ע בחולון כי ממה שאנו יוצעים החדרים שבונים על הגג הם במסגרת התב"ע ולא התמ"א שאלה נוספת לגבי דיירית שגרה בקומה האחרונה מבוגרת מאוד {80+} שמתנגדת בגלל הרעש והליכלוך הצענו לה גם דיור חילופי והיא לא היתה מעוניינת האם המפקח לבתים יהיה לטובתה בגלל גילה או לטובת כלל הדיירים {היא גרה לבד והילדים שלה לא מוכנים לשמוע כלום}
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - אחוזי הסכמה לבניה מכוח התב"ע
עו"ד תומר יפת
|
09/06/2010 11:34
זמיר שלום, לבניה מכוח התב"ע צריך 100% הסכמה. לגבי הדיירת הרי שלאור פסיקה חדשה במחוזי בחיפה נראה כי הפרוייקט יוכל להתבצע תוך מציאת פיתרון חלופי הולם כפי שאכן הצעתם לה שאם לא כן אי הבנייה מסכנת את כולכם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיזוק עמודים-
גיא
|
05/06/2010 01:36
בבית שלנו 6 קומות , 12 דירות. הדירות מדורגות –הבניין יושב על מדרון. גג הבית שייך ל 2 הדירות בקומה העליונה. שני הדיירים בקומה העליונה משפצים דירותיהם וקיבלו היתר בניה הכולל תוספת שטח משמעותי לדירותיהם על ידי סגירת מרפסות הגן שלהם ותוספת קומה על הגג. כעת הם הגישו בקשה לשינויים נוספים הכוללים : - בניית 2 חדרי בטחון בתוך הדירות שלהם ע"י חיזוק הקירות של אחד החדרים, - הקמת 2 מעליות פרטיות (אחת לכל דירה), ובנייה של "קומה טכנית" נוספת בחלל הכניסה לבית . גובה החלל 4.5 מ' והוא נתמך ע"י עמודים. רק הדירות שלהם נמצאות מעל לקומת הכניסה. השטח שבין העמודים שייך גם הוא למבקשים וקומת הביניים "הטכנית" תהיה בבעלותם ומיועדת לחזק את העמודים. אנחנו 5 דיירים המתנגדים לקומה הטכנית. קיבלנו חוות דעת של מהנדס מומחה שקובע: א. קומת העמודים היא נקודת התורפה של המבנה. ב. בניית הקומה הטכנית אמנם משפרת את עמידות המבנה אבל יש פתרון שנותן חיזוק טוב יותר של העמודים, בלי צורך בקומה הנוספת. יצויין שכל אחוזי הבניה המותרים נוצלו על ידם בשיפוץ המבוצע כעת ואף דייר אחר לא יכול לבנות. שאלותינו: 1. האם כל הדיירים חייבים לשאת בעלות חיזוק העמודים, או שאפשר לחייב רק את שני המבקשים לשאת במלוא העלות, גם אם יאלצו לוותר על הקומה הנוספת. 2.לאיזה רוב של הדיירים הם זקוקים כדי לקבל היתר 51% 60% 66%? 3. האם יש סיכוי שהועדה המקומית תקבל את התנגדותנו לקומה הטכנית ותחייב אותם לחזק את העמודים על פי הפתרון המוצע על ידי המומחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חיזוק עמודים
עו"ד תומר יפת
|
09/06/2010 11:31
גיא שלום, שאלתך מורכבת ואינה מתאימה למענה בפורום. מכל מקום, היא אינה עוסקת בתמ"א 38 אלא מתאימה לפורום נדל"ן. בכל מקרה שיהיה בהצלחה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיזוק עמודים,תודה אבל,
גיא
|
09/06/2010 12:40
תודה על תשובתך, אבל הבקשה לשינויים שהם הגישו היא כן במסגרת תמא 38. תמורת חיזוק העמודים (בדרך שהם מציעים -ע"י בניית הקומה הטכנית שתקשר בין העמודים) ובניית חדרי הבטחון בתוך הדירות שלהם הם מבקשים הקלה נוספת של 12.5 מ"ר לכל דירה. אין ויכוח על כך שצריך לחזק את העמודים. אלא שהמומחה שהבאנו טוען שיש פתרון הנדסי טוב יותר, בלי להוסיף קומה בחלל הכניסה, שלהקמתה אנו מתנגדים. והשאלה היא האם כל הדיירים חייבים להשתתף, על אף שהרחבת הדירות המבוקשת מתייחסת רק לדירות של שני הדיירים בקומה העליונה. האם סעיף 10ב' לחוק אינו משחרר אותנו מחובת ההשתתפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 -מספר דירות
אייל
|
31/05/2010 10:33
שלום, 1.בבניין שלנו החתימו כמעט את כל הדיירים על הסכמה עקרונית להוספת 6 דירות לבניין. כשבררתי לגבי פרוייקטים נוספים בעיר , מצאתי ששם מוסיפים רק 3 -4 דירות(לופטים/דופלקסים) אבל עדיין מדובר במספר קטן יותר של דירות וזה משמעותי לאור בעיות החנייה שקיימות באזור. בתור דייר שאינו מהוועד, לא ראיתי הצעה של חברה אחרת והנוכחית לוחצת על הדיירים שטרם חתמו. האם קיימים חוקים/תקנות לגבי מספר דירות שניתן לבנות או שהנושא פרוץ? הרי ברור שהיזם רוצה למקסם רווחים, הבעיה שזה בא על חשבוננו. 2. האם מקובל שהיזם ישלם עבור מפקח בנייה מטעם הדיירים שידאג לאינטרסים שלנו? ידוע לי שהוא אמור לשלם עבור עורך דין אבל אני שואל לגבי פיקוח בשטח ולא על הנייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - זה נהנה וזה אינו חסר
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
02/06/2010 21:18
תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לעידוד חיזוק מבנים ולמניעת נזק ו/או למזעור הנזק בעת רעידות אדמה. ביצוע התמ"א כפוף לחוקי התכנון והבניה והללו משתנים בין עיר לעיר וכך גם אחוזי הבניה ותצורתם. לשון אחר: לעיתים מוסיפים קומה לבניין ו/או שתי קומות בתמורה לשיפוץ הבניין. לעיתים בונים מעלית לדיירים. לעיתים מוסיפים קומת קרקע ו/או קומת מחסנים וכיו"ב ובהתאם לתוכניות ולהסכמות. בתמ"א 38, זה - הדיירים - נהנה וזה - היזם - אינו חסר. כולם מרוויחים כולל העיריה שמקבלת תוספת ארנונה ומיסים שונים בגין יישום התמ"א והמדינה שנערכת לרעידת אדמה באופן שאינו מצריך משאבים ולהפך, מכניס משאבים. באשר לעלות, הרי שהדבר ככלל לא עולה ותלוי בהסכמות שיוסכמו בין הדיירים לבין היזם. כך גם באשר לפיקוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - כמות הדירות הנוספת במסגרת תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
03/06/2010 15:36
אייל שלום, בגדול אני מסכים לתשובתו של עו"ד אפשטיין ותודה לו על תשובתו זו. בקשר למפקח זה מאוד מקובל שהיזם נושא בעלות זו. כך זה נהוג בכל ההסכמים בהם אני מייצג דיירים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
**** - תמ"א 38
דייר
|
03/06/2010 09:34
פנו אלינו מחברת ****הבנתי שמתמחים בתמ"א 38 אנו דיירים בבניין 3 קומות ואמרו לנו שבראשון לציון קיימת אפשרות מיוחדת לבנות על הגג עד 2 קומות מה זה אומר מבחינתינו ? האם זה מאפשר לנו לקבל עוד צופר או משהו כזה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 בראשון לציון
עו"ד תומר יפת
|
03/06/2010 15:35
שלום רב, בראשון ניתן לבנות יותר קומות במסגרת התמ"א כדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית ליזמים. ניתן לקבל בהתאם ליכולת המיקוח והמו"מ שלכם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום פיצויים בגין הפסד הכנסה וירידת ערך
שרון
|
28/05/2010 15:49
בבעלותי דירת דופלקס יחידה בקומת הגג, אני בעד תמ"א 38 אך מתנגד לבניית דירות נוספות בקומת הגג שכן במצב כיום יש לי פרטיות מלאה בגג, אין דירות שבנויות מעל דירתי או מצדדיה ו/או מעליה מה שישתנה בעת בניית דירות חדשות ובייחוד באם יבנו בנוסף לדירות גם חדרי יציאה לגג, האם לדעתך אני יכול לתבוע את הבניין ו/או היזם בגין ירידת הערך שתיווצר לדעתי בכפוף לחוות דעת שמאי מקרקעין. בתודה מראש על המענה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תביעת פיצויים
עו"ד תומר יפת
|
03/06/2010 15:33
שרון שלום, ראה תשובתי למטה לגבי פנייתך. ביחס לתביעה תמיד ניתן להגיש אם כי סיכוייה לדעתי לוטים בערפל. גם מבחינה כלכלית יהיה צורך לתחשב את ההשבחה שמקבלת הדירה שלך כתוצאה מחיזוק הבניין והוספת המעלית וכיוצ"ב יתר התוספות. נקודה למחשבה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לבניית דירות נוספות על גג הבניין
שרון
|
28/05/2010 15:41
שלום לבחון את המקרה הבא: יש לי בעלות על דירת דופלקס בקומה רביעית וחמישית ולמעשה זו הדירה היחידה שמוצמד לה גג/חדר יציאה לגג, אני בעד תמ"א 38 אך מתנגד לאפשרות שיבנו דירות נוספות שלמיטב הבנתי דרוש לכך רוב של 66% בכפוף לאישור המפקחת אך מנגד האם אני יכול להתנגד לכך שהיזם יבנה חדרי יציאה מעל הדירות שמקבל שלכך הוא זקוק ל 100% הסכמה שכן הזכויות לחדרי היציאה לגג באות מכח תכנית בניין עיר ולא מכח תמ"א 38, בתודה מראש על המענה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - רוב של 100% עבור זכויות מכוח התב"ע
עו"ד תומר יפת
|
03/06/2010 15:31
שרון שלום, אתה צודק שיש צורך ברוח של 100% עבור ניצול זכויות מכוח התב"ע וחדרי יציאה לג הנן בד"כ זכויות מכוח התב"ע ולא מכוח התמ"א. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 על גג רעפים
רונן
|
28/05/2010 13:20
שלום, האם ישנן דוגמאות ליישום תמ"א 38 על גג רעפים? אודה לתשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ישום על גבי גג
עו"ד תומר יפת
|
03/06/2010 15:30
רונן שלום, רוב עסקאות התמ"א מבוצעות על גג וככל שחולפים החודשים כך רבים הבניינים שמצויים בתוך התהליך. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל דירת קרקע
דויד
|
27/05/2010 02:59
שלום בבניין בו יש לי נכס בקומת קרקע מעוניינים לבצע תמא 38 , ערב אחד הגיע היזם והבטיח ממדים ומרפסות ומעלית תמורת בניית 6 דירות נוספות על ה10 הקיימות . וביקש מאיתנו לחתום על
יפוי כח נוטריון בלתי חוזר
כדי להגיש תוכניות ...אני כמובן סירבתי ועדיין מסרב מספר שאלות לי אלייך האם אני יכול לחתום לו עכשיו ובמידה ולא יאשרו לו את הממדים וכל מה שהבטיח כי הוא צריך לצאת לקו הגדר ... לבטל את העיסקה ? האם זה נכון שהוא לא יכול לבנות בגללי כי הוא צריך הסכמה של 100% להוסיף 6 דירות על ה10 הקיימות? מה יוצא לי מזה ? מעלית אני לא צריך ואצטרך להשתתף באחזקתה שנתיים עבודות בבניין שיבריחו לי את השוכרים עוד 6 משפחות שיעברו דרכי לבתיהם החדשים השאלה שלי בגדול היא איך לתת ליזם להתקדם ולהגיש תוכניות וגם לשמור על זכות הוטו במידה ולא אישרו לו כמו שהבטיח ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הסכם מותנה
עו"ד תומר יפת
|
03/06/2010 15:29
דויד שלום, הדבר הנכונה לעשות זאת היא בניסוח הסכם מותלה כך שבאי התקיימות תנאים מסויימים הוא יהיה בטל או שיפתח מו"מ מחודש. ככל ששת הדירות נבנות מכוח התמ"א ולא מכוח התב"ע הרי שההתנגדות שלך כנראה לא תועיל. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפחתה בשכר דירה
נטלי
|
25/05/2010 23:20
שלום אני צריכה עצה אני שוכרת דירה , והבניין עומד לעבור שיפוץ תמ"א , מקובל עלי וגם על בעל הבית שנשלם שכירות מופחתת במשך התקופה הנ"ל ( בערך שנתיים) יש לציין שאני מטפלת בילד שלי ובעוד ילד אצלי בבית, כך שאספוג את רוב הרעש כול היום אם השכירות היא 3800 ש"ח כיום , מה מקובל והוגן וכמה צריך להפחית ? אנא תשובתכם, תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין לכך נוסחה מתמטית. תלוי בהסכמות שתגבשו
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
27/05/2010 00:16
.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עצה בבקשה
נטלי
|
27/05/2010 17:18
תודה על תשובתך, האם אוכל לקבל עצה לא בגדר התחייבות משפטית כמה הוגן לבקש שיורידו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא כתבי לנו למה היגעת
אמיר
|
01/06/2010 12:08
יש אחרים עם בעיה דומה! (רק שעוד לא היגענו לנקודה זו) הצעה שקיבלתי: להתעניין (למשל בלוחות נדל"ן) כמה משלמים שכ"ד על דירה דומה בגדלה במקום גרוע יותר (למשל מקום רועש)... אם תמצאי נתונים כאלה יהיה לך בסיס להצדקת ההפחתה ותוכלי גם להציג זאת בפני בעל הבית. (כל זה יכול לעבוד כמובן בתנאי שבעל הבית מגלה נכונות לפתרון הוגן...)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הפחתה לשוכר בדמי השכירות
עו"ד תומר יפת
|
03/06/2010 15:26
נטלי שלום, אין לי מה להוסיף הרבה על מה שהושב לך למעט העובדה שבחלק מהמקרים מקובל לסכם בין הבעלים לשוכר כי לאחר השיפוץ לא יועלה שכר הדירה נניח לשנה או שנתיים ואז זה פיצוי מקביל או שווה ערך מניח את הדעת לדעתי. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אובדן הכנסה בעקבות תמא 38 2
עמרי
|
24/05/2010 12:23
כבוד עוד תומר יפת תודה על תגובתך המהירה באמת הופתעתי ! אבי הוא בעל הנכס בטבו. והוא לא חתם על ההסכם שנעשה מול היזם ככה שאין התייחסות בעניני בהסכם. יחד עם זאת נאמר לנו בע"פ ע"י היזם לאורך כל התהליך שהכניסה לעסק לא תפגע וכי אוכל לעבוד בביטחה. והתברר כלא נכון ! מה עושים בשלב הזה למי פונים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 -אובדן הכנסה מעסק
עו"ד תומר יפת
|
03/06/2010 15:24
עמרי שלום, עליכם להיכנס למו"מ מיידי מול היזם ולחילופין לנקוט בצעדים משפטיים על מנת למנוע את הנזק הנגרם לכם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אובדן הכנסה בעקבות תמ"א 38
עמרי
|
24/05/2010 10:10
יש לי חנות סטודיו חוגים שנמצא בקומת קרקע של מבנה שהתחיל שיפוץ של תמ"א 38. בעקבות הבניה נגרם לי נזק כבד של אובדן הכנסה לקוחות מסרבים להגיע ובקשו את כספם חזרה מסכנה לבטחון התלמידים. היזם מתעלם ואינו מוכן לקחת אחריות מה עושים? למי פונים? הענין דחוף ! זה מקום פרנסתי היחידי ! אשמח אם תוכלו לעזור . רציתי לציין כי לא הובהר מראש עם היזם כי לא אוכל להפעיל את המקום בביטחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - אובדן הכנסות בעסק כתוצאה מעבודות
עו"ד תומר יפת
|
24/05/2010 11:54
עמרי שלום, יש לבחון את הוראות ההסכם ולראות מה בדיוק הוא קובע. בהסכמים שאני מעורב בהם הקבלן מתחייב לעבוד באופן שכזה שתימשך שיגרת החיים הרגילה עד כמה שניתן. ברור, שכאשר מדובר במקום עסקו של אדם ולא רק במקום מגוריו, יש לצפות שההסכם יתייחס לכך באופן יותר מפורט. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלב ראשוני להוצאת תמא38 ברמת גן
איציק
|
23/05/2010 19:58
שלום הבנין 3 קומות ושלושה דיירים בלבד, השכן מקומה אחרונה מעוניין לבנות על הגג בבעלותו , 2קומות נוספות ומעלית. דירהאחת לו ודירה לקבלן שיבצע את העבודה, וכך הבניה והחיזוק יבוצע ללא עלות שלנו ,אני בקומה הראשונה שאין לי רווח ממשי מעוניין לבקש פיצוי כספי . השכן אומר/לוחץ כדי להביא קבלן ולקבל הצעת מחיר יש צורך לקבל מעירית ר"ג אישור לביצוע תמא 38 ויש לחתום על בקשה להוצאת האישור. האם חתימה להוצאת אישור תמא 38 מחייבת אותי לביצוע העבודה? בברכה איציק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - משמעות חתימה על בקשה להיתר בניה
עו"ד תומר יפת
|
24/05/2010 11:52
איציק שלום, בשום מקרה לא הייתי מציע לחתום על בקשה להיתר בניה מבלי שהזכויות שלך מעוגנות קודם לכן בהסכם מפורש. חתימתך על התוכניות וקבלת היתר בניה ללא שברור מה בדיוק אתה מקבל מעמידה אותך במצב לא טוב. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 בדרך שונה
דייר שאכפת לו
|
23/05/2010 14:30
עו"ד יפת שלום! ברצוני להציע דרך חדשה לביצוע תמ"א 38 ואשמח אם תפנה את תשומת לבי להשלכות (בעיקר המיסוייות) של דרך זו. דיירי הבניין שלי ואני רוצים לבצע בבניין שלנו תמ"א 38 כך שכל אחד מאתנו ייקח הלוואה ויממן קבלן מבצע ואת כל אנשי המקצוע הנדרשים וניוותר בסוף עם דירות על הגג שיהיו ברשותנו, מעין קבוצת רכישה בבניין שלנו. מה היתרונות/החסרונות מול השיטה המוצעת כיום על ידי הקבלנים כי הם יממנו את כל הפרויקט אך יוותרו עם הדירות על הגג? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בנייה עצמית על ידי הדיירים
עו"ד תומר יפת
|
24/05/2010 11:51
שלום לדייר שאכפת לו, שאלתך רחבה מיני ים. הדבר אפשרי כמובן וישנה אפשרות שכזו במסגרת התמ"א. הבעיות הן בעניין המורכבות של הביצוע והיכולת לתאם בן כל חברי קבוצת הרכישה את ביצוע הפעולות השונות. אם מצליחים להתגבר על הבעיה הטכנית הזו הדבר אפשרי. באופן מעשי, איני מכיר עדיין פרוייקט שזה עבד אצלו למרות שהרעיון עלה פעמים רבות. מכל מקום, יש לבחון זאת ולנתח זאת פרטנית ואז לקבל החלטה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפשרות לתמ"א רק בכניסה אחת בבנין רכבת
רונית
|
23/05/2010 10:08
שלום רב, 1. מה % הדיירים שצריכים להסכים לתמ"א בנייה על הגג? 2. האם אפשר לעשות תמ"א רק לכניסה אחת מתוך 4? 3. האם יש אפשרות לחייב בתמ"א שאר הכניסות? 4. האם אישור בנייה לכניסה אחת (לא תמ"א) גורע מזכותנו לבצע תמ"א בעתיד? המון תודה על השאלותל, תשובתכם המהירה נודה רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניה בכניסה אחת מתוך מספר כניסות
עו"ד תומר יפת
|
24/05/2010 11:48
רונית שלום, הדין קובע כי אם יש אפשרות לביצוע בנפרד הגם שמדובר בבית שרשום כבית משותף אחד העניין אפשרי לבנות בכניסה אחת מתוך מספר כניסות אין אפשרות לחייב את שאר הכניסות. מבחינה מעשית יש עם זה קושי בהיבט הכדאיות הכלכלית של ביצוע לכניסה אחת ודי קשה למצוא פרוייקטים שגייסו את כל הכניסות. ככל שיש יותר אנשים יותר קשה בפועל להוציא עסקה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38 .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מרפסת שמש
עידו
|
22/05/2010 00:58
תומר שלום ! אילו מגבלות חלות עליי בהוספת מרפסת שמש במסגרת תמ"א 38 ? כמה מטרים צריך לשמור מקו בניין, והאם יש דברים נוספים ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הוספת מרפסת שמש
עו"ד תומר יפת
|
24/05/2010 11:49
עידו שלום, זה משתנה מוועדה לוועדה. ככלל, בפרוייקטים שאני מעורב בהם זה עומד על בניה של כ - 12 מ"ר למרפסת מעין זו. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות שכן לביצוע תמ"א
מאיה
|
20/05/2010 09:34
7 מתוך 9 דיירים מעונינים להפעיל תמא 38 באמצעות קבלן. אחד הדיירים בקומת הקרקע אשר דירתו מושכרת , החליט "שאינו רוצה וצריך " את ההרחבה והשפוץ. השני בקומת ביניים , החליט שהוא מעונין למקם את הממד במקום השונה מתוכנית בניין מעותדת לממד באגפו . איזה צעד יש לבצע על מנת לקבל אישור עקרוני של המפקח על הבתים המשותפים כי התנגדויותיהם אינן חלות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - אישור המפקח על הבתים המשותפים
עו"ד תומר יפת
|
24/05/2010 11:45
מאיה שלום, לא ניתן לקבל אישור כזה למפרע. החוק מאוד ברור ומתנה את הפניה למפקח בקבלת היתר בניה. יחד עם זאת קיימת פסיקה מפורשת שמצמצת מאוד את שיקול הדעת של המפקח ואין ליזם מה לחשוש (תמיד הם חוששים ובצדק). לטעמי, יש צורך בניתוח ספציפי של הנסיבות ואז להעריך באופן מקצועי את הסיכון האמיתי ליזם באי קבלת 100% הסכמה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ציינת מהי תוספת הבניה המתוכננת.
ועד בית
|
01/06/2010 11:56
החוק דורש 100% הסכמה אם תוספת הבניה היא מעל שליש ממספר הדירות הקיים. אם התוספת קטנה יותר, יהיה ניתן לקבל החלטה של המפקח, כאמור, לבצע את הפרויקט למרות התנגדויות, תוך הבטחת פיצוי הוגן למי שטוען שהוא נפגע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מעלית
ירון
|
18/05/2010 19:13
עו"ד תומר שלום בבניין בו אני מתגוורר, בן 4 קומות 3 דיירם לקומה, 10 מתוך 12 דיירים החליטו להתקין מעלית. ההזוי מכל, 2 דיירים מקומה 4 לא מוכנים להשתתף?? האם ישנה דרך חוקית לכפות עליהם????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת 2/3 מבעלי הדירות מספיקה להתקנת מעלית
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
21/05/2010 13:50
סעיף 59ו(א) לחוק המקרקעין קובע כי הרוב הדרוש להתקנת מעלית ברכוש המשותף הינו רוב בעלי הדירות שבבעלותם 2/3 מהדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מעלית
ירון
|
21/05/2010 14:37
2/3 הסכמה ברור, לא זו השאלה, אלא האם ישנה אפשרות לחייב את המסרבים לשלם את חלקם. דוקא אותם דיירים אשר גרים בקומה רביעי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין אפשרות לחייב בתשלום, יש אפשרות למנוע שימוש
לת
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
22/05/2010 21:06
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התקנת מעלית
עו"ד תומר יפת
|
24/05/2010 11:43
ירון שלום, קודם כל, תודה לעו"ד אפשטיין על עזרתו ואין לי מה להוסיף עליה. שנית, אם הבניין מתאים לחיזוק לפי תמ"א 38 אזי הוספת המעלית לא אמורה לעלות לדיירים דבר. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור תחזוקת המעלית
לילי
|
25/08/2010 18:28
המעלית אמורה להיבנות במסגרת תמא. מאחר והדירה שלי היא בחצי קומה אזי המעלית לא תפתח בקומה שלי. לכן, איני חותמת על הסכמתי. האם יכולים לחייב אותי בעתיד עבור התחזוקה של המעלית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר סרבן
לודמילה
|
17/05/2010 15:58
בבית שלנו מתוך 16 דירות חתמו על הסכמה עקרונית(תמא38) 13 דירות ו-3 לא מוכנים לחתום מטעמים לא ברורים (נראה כמו סחטנות לשמה) הקבלן אינו מוכן להתקדם איתנו ללא הסכמת כל הדיירים . האם אנו יכולים להגיש נגדם תביעה ע"פ חוק הדייר הסרבן וכמה זה עלול לעלות לנו. כל 13 הדירות מוכנות לממן את עלות התביעה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
יריב
|
20/05/2010 14:36
שלום, רציתי לדעת מה מקובל בנושא השכירויות. ישנם מספר דיירים בבנין שמשכירים את דירתם וחוששים שבגלל שהבניין יהפוך לאתר בניה מספר חודשים הם יפסידו את השכירות (חלקית או מלאה) האם הקבלנים מפצים אותם? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תביעת דיירים סרבנים
עו"ד תומר יפת
|
23/05/2010 11:27
לודמילה שלום, זו תביעה קשה. אפשרית להגשה לצורך הפעלת לחץ אך יש לבדוק פרטנית. ככלל, נראה כי חסר לכם ייעוץ מקצועי וכך גם לקבלן כיוון שלפי הפסיקה החדשה אין לו מה לחשוש והוא יכול להתקדם בביצוע תמ"א 38 (כל עוד לא מנצלים זכויות לפי תב"ע מקומית). בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - פיצוי בגין שכירות
עו"ד תומר יפת
|
23/05/2010 11:28
יריב שלום, נדיר ביותר שיש פיצוי על כך. בכל הפרוייקטים בהם אני הייתי מעורב לא היה פיצוי כזה. זה חלק מהמחיר. בחשבון ארוך טווח זה בוודאי משתלם. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין חדש תמ"א 38 - מראה מקום
אליהו
|
16/05/2010 18:13
עו"ד יפת שלום, הזכרת מספר פעמים את פסק הדין החדש בעניין התנגדות לתמ"א 38, אני מעונין לקרוא אותו, מה המראה מקום שלו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - פסק דין
עו"ד תומר יפת
|
16/05/2010 21:10
אליהו שלום, 899-03-09 בבית המשפט המחוזי בחיפה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסק דין בית משפט מחוזי חיפה
מאיה
|
21/05/2010 09:15
מבקשת לקבל ת.ז או ח.פ על מנת שאוכל להוריד את פסק הדין או לחילופין אשמח לקבלו במייל תודה מראש מאיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
20/05/2024 | 14:09
קיצור קורס ע"י מעסיק
שלוםאני מרצה שכיר. בתחילת המלחמה הייתי באמצע קורס, היתה הפסקה של כמה שבועות. לאחר שחזרנו נאמר לי ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
20/05/2024 | 13:50
תשלום התמורה לאחד המוכרים בלבד
שלום אלמוג,כעקרון ניתן להכניס הוראה כזו בחוזה. אם הקונה נוטל משכנתא הבנק למשכנתאות עלול להער...
פורום דיני תעבורה
20/05/2024 | 10:27
התיישנות דוח חניה
שלחתי ערעור על דוח חניה בתאריך 24.03.23 העירייה לא הגיבה במשך שנה וחודש (הגיבה בתאריך 30.04.24) ...
פורום דיני מיסים
20/05/2024 | 09:03
הנחה בתשלום אגרת רישוי ברכב לנכה
שלום. בתקנות התחבורה יש תקנה 272א' המאפשרת לבעל תו נכה לרכב לקבל הנחה בתשלום אגרת רישוי שנתי לרכב...
פורום עורכי דין
20/05/2024 | 06:44
ידועים בציבור
שלום, מה הדרך הנכונה לזוג שחי ביחד ולא מתכנן להתחתן אלא להביא ילדים ולהתנהל כמשפחה כשצד אחד מגיע ...
כניסה לפורומים המשפטיים