אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
אישור ביצוע ללא הסכמת דייר
איציק
|
24/06/2010 09:26
שלום.בבניין שלי בבת-ים,רוב הדיירים מסכימים לתמא 38.פרט לי.האם יתכן שהחוזה בין הקבלן לדיירים יחתם והביצוע יתחיל מבלי שאקבל הודעה \ התראה.מי אמור לשלוח לי התראה- רק העו"ד של הדיירים,או גם הקבלן, ואולי גם העיריה. האם המפקח על מקרקעין אמור לפנות אלי? איך אני יכול לפנות למפקח המקרקעין בבת ים. אודה לך אם תפרטו קצת גם על זכויות של המתנגדים לתמא 38. בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
***צונזר ע"י המערכת***
|
24/06/2010 18:41
על פי ניסיוני, ניתן לחתום על הסכם עם הקבלן, להגיש ולאשר תוכניות ביצוע. לאחר קבלת היתר בניה פונים למפקח על הבתים המשותפים שיפנה אליך. לדעתי עם אתה הדייר היחיד כדאי לך למצוא פיתרון ולהצטרף לדיירים. יוסי ***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
|
27/06/2010 04:22
איציק שלום, תשובתו של יוסי מדוייקת. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א- 38 אני לא מעוניינת! מקפיצה הודעה
ילריה
|
23/06/2010 19:40
אני מבקשת עזרה נוספת. עניתם לי: התמ"א קובעת כי רוב של 66% מספיק לצורך ביצוע עבודות התמ"א כיוון שבמקביל לזכות שלך לשקט לדיירים האחרים יש זכות לבניין שיכול לעמוד ברעידות אדמה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38 האמור לעיל לא בא במקום
ייעוץ משפטי
ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על תודה על התשובה ,אבל.... ילריה20/06/2010 19:42 תודה על תשובתך . קשה לי לקבל אותה.יש לקבוע חוקים לעתיד ולא על רכישה של העבר. החל מהיום כל מי ש..... לו הייתי יודעת שיתקבל חוק זה אפשר שלא הייתי מעוניינת לגור בבית משותף.שילמתי ממיטב כספי (שהתקבל מעבודה קשה!) , אנחנו משלמים מס הכנסה ושאר מיסים יפה וקבוע. מי שאין לו את הסכום הדרוש שיעזר בגורמים המתאימים. כפי שנעזרים בעניינים אחרים - יש לשכות מתאימות לעזרה לפי קריטריונים שנקבעו - יש הנעזרים בהם . בבניין שלי יכולים לשלם על חיזוק(ניתן , בודאי, לבדוק זאת) -הדיירים פשוט רוצים להרויח שטח ללא תשלום נוסף.הכלל הם נהנים ואני לא חסרה - לא מתאים כאן. הם נהנים ואני מפסידה! איך אפשר למנוע את ביצוע הבנייה בבניין שלי? אני הרי מוכנה לשלם על חיזוק רק שלא יבנו לי דירות נוספות בבניין. חיים כהן ז"ל אמר שיש לפרש את החוק באנושיות וכך עשה. מחכה לתשובתך המלומדת. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
|
27/06/2010 04:22
ילריה שלום, אפשר לראות זאת גם מהכיוון שאותו את הצגת. זה לגיטימי. אז ישנה בעיה לחייב אנשים לשלם על עבודות החיזוק. גם זו פגיעה בזכות הקניין. המחוקק מכל מקום, בחר בדרך הקבועה היום לפיה ברוב של 66% ניתן לבצע את עבודות החיזוק. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 וזכיות בניה
חיים
|
23/06/2010 10:52
האם בבית משותף שבו יש אחוזי בניה ,כאשר משתמשים בתמ"א 38 עם קבלן אחוזי הבניה נשארים לבעלי הדירות או עוברים לקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
***צונזר ע"י המערכת***
יוסי
|
23/06/2010 21:52
הדבר בהחלט נתון למשא ומתן עם הקבלן/יזם. מנסיון שלי ברוב המקרים האחוזים עוברים לקבלן והדיירים זכיים לפיצוי. יש לשים לב שבניגוד לתמ"א הפותרת את העברת הזכויות ממיסים, העברת זכויות בנייה נוספת אינה פטורה !! ***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - העברת זכויות הבניה ליזם
עו"ד תומר יפת
|
27/06/2010 04:19
חיים שלום, זו מהות העסקה. קבלת שירותי בניה וחיזוק מאת הקבלן/יזם כנגד מכירת זכויות הבניה על הגג הן מכוח התמ"א והן מכוח התב"ע. ללא הנחת מוצא זו אין כדאיות בביצוע התמ"א. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת המשך
חיים
|
27/06/2010 11:49
1.ברור לי העניין של ויתור על הזכיות מכוח תמ"א 38 אבל האם מדובר גם על הזכיות מהתב"ע בכל מקרה. 2.האם כשמדברים על תוספת של 25 מ"ר לכול יחידה מדובר על ממ"ד ותוספת סגורה או שמדובר על ממ"ד(לא נחשב באחוזי בניה)ועל מרפסת פתוחה(גם לא נחשב באחוזי בנייה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת מקומות חניה
אורית
|
23/06/2010 08:08
שלום לכם, בבנין שלנו בגבעתיים בודקים אפשרות לביצוע תמ" 38. לשתי דירות אין כיום מקומות חניה, והיזם טוען שכנראה לא תהיה אפשרות להוסיף לנו כי הוא מחויב לתת חניות לדירות החדשות. 1. האם יש דרכים לעקוף מחויבות זאת ולעשות שהחניות הנוספות כן יהיו לדירות הקיימות? 2. במידה ולא- האם מקובל לתת הטבה חלופית לדירות שנשארות ללא חניה? אשמח לתשובה מפורטת, כי נראה שאחד הדיירים עלול "להפיל" את כל העיסקה אם לא יימצא פתרון, וממש חבל לנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
|
23/06/2010 16:34
1. הנושא נתון למשא ומתן בין היזם/קבלן לדיירים - ממליץ לפגוש עוד יזמים ולבדוק 2. גם זה נתון למשא ומתן. מנסיון רב, ישנם מקרים שניתן לתת פיצוי אחר לדיירים ***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חניות לדירות החדשות
עו"ד תומר יפת
|
27/06/2010 04:18
אורית שלום, אין דרך למנוע מאת הקבלן לייחד חניות לדירות החדשות כיוון שאלה דרישות הוועדה המקומית. במקרה שהדבר אינו אפשרי מוכר גם הפיתרון של כופר חנייה. הפיצוי הוא עניין למו"מ מסחרי. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שכורה בבניין בשיפוץ
yuvalit
|
22/06/2010 20:15
שלום,אני לקראת חתימה על חוזה בבניין שעומד לעבור בחודשים/שנים הקרובות שיפוץ תמ"א 38. האם יש הנחה מקובלת לדיירים השוכרים בעת השיפוץ שעלי להכניס לחוזה ? תודה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
|
23/06/2010 16:40
מנסיון שלי יש מקום להתחשב בדיירים בשכירות, בעיקר בחודשים היותר קשים של חעיזוק הבניין. אני מעריך את הנושא בכ-4 חודשים קשים והפיצוי יכול להגיע גם ל-1000 ש"ח לחודש. ***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הנחה בדמי השכירות
עו"ד תומר יפת
|
27/06/2010 04:17
שלום רב, בהחלט מקובל להתחשב בדמי השכירות בתקופת החיזוק וליתן הנחה מתאימה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פס"ד במחוזי
זוהר
|
21/06/2010 22:31
אודה אם תציין את מספר התיק בפס"ד במחוזי כפי שהתייחסת 2 שורות למטה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - פסיקה בקשר להתנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
|
27/06/2010 04:16
זוהר שלום, ע"א 899-03-09 שרה קלצ'וק ואחרים נגד צבי אורן ואחרים, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה על ידי כב' השופט יצחק כהן. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פסיקות
עודד
|
21/06/2010 22:24
שלום, אנו מתכננים תמ"א 38. האם תוכל לציין מספר פס"ד של המפקח/ת שבו הוכרחו דיירים להסכים לאחר התנגדויות שנידחו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - פסק דין בקשר להתנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
|
27/06/2010 04:15
עודד שלום, פסק הדין החשוב בעניין זה הוא 899-03-09 שרה קלצ'וק ואחרים נגד צבי אורן ואחרים, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה על ידי כב' השופט יצחק כהן. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו בית משפט לביצוע תמ"א 38
אלעד
|
20/06/2010 15:08
לאחרונה שמעתי כי פורסם שבבנין ברמת השרון (אם אינני טועה) חייב בית משפט לבצע תמ"א למרות התנגדות של אחד השכנים. למישהו יש פרטים נוספים על הפסיקה / או קישור לידיעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - החלטת בית משפט בקשר לביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
|
20/06/2010 16:22
שלום רב, איני מכיר פסיקה בהוד השרון אלא מכיר פסיקה במחוזי בחיפה שם הגבילו מאוד את שיקול הדעת המפקח על הבתים המשותפים בבואו לדון בבקשת התנגדות דיירים. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קצת פרטים
אלעד
|
21/06/2010 15:04
תוכל לצרף את מס' הפסיקה או איזה הפנייה לעניין. האם במקרה זה כפו על דייר אחד שהתנגד - ביצוע התמ"א?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איפה כל היזמים שרוצים להרוויח כסף בפרויקט תמ"א 38?
אבנר
|
20/06/2010 07:34
בבאר שבע, יש בניין מתאים לביצוע פרויקט תמ"א 38, אבל איפה כל היזמים, שיבואו להסתכל ולתת הצעות ? לפני כמה שנים אמרו שזה לא כלכלי, אבל היום יש בבאר שבע מחירים טובים לדירות, ובנוסף לזה, מדובר בבנין קרוב לקניון הנגב וליד התחנה המרכזית במיקום אידיאלי, וגם המבנה של הבנין הוא טוב, בנין ארוך עם שש כניסות, שני דיירים בכל קומה, ובגובה של 5 קומות עם גג שטוח, אז יאללה קבלנים יזמים תבואו ותכתבו לאימייל שלי .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 בבאר שבע
עו"ד תומר יפת
|
20/06/2010 16:20
אבנר שלום, שיהיה בהצלחה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למסירת הצעות חיזוק בנין תמ"א 38 אנא לכתוב לאימייל
אבנר
|
20/06/2010 19:48
****צונזר ע"י המערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר*** אנחנו בבאר שבע , ממתינים ליזמים וחברות שיבואו , הבנין כבר מתואר כאן , בהתחלה של ההודעה תודה לעו"ד תומר יפת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יתכן שכדאי לכם לחשוב על כיוון שונה
חני
|
29/06/2010 11:39
הסיכוי שלכם למצוא יזם שיבצע את הפרויקט הזה אצלכם הוא די נמוך. אמנם המחירים בבאר שבע עלו אבל עוד לא מספיק כדי שזה יהיה כלכלי.אם כל הדיירים מעונינים נסו לבדוק אופציה של פינוי בינוי. יש לא רחוק מהאזור שלכם בניה חדשה וקל יותר יהיה לכם למצוא יזם שיסכים לפינוי בינוי מאשר לתמ"א.בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדות לגג
doni
|
16/06/2010 17:38
שלום, בבואנו לבצע תמ"א 38 אמרו לנו הדיירים בקומה העליונה כי הגג מוצמד להם ואולם אין זכר לכך בנסח הטאבו. על כן 2 שאלות: 1. האם ניתן לבדוק הצמדות במקום אחר? 2. בהנחה שהגג צמוד להם והם מסרבים האם זאת אומרת שלא ניתן להוצא את התמא מהכח אל הפועל? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניין פרטי מצריך הסכמה לביצוע פעולות בו
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
17/06/2010 23:31
כנראה שהגג הוא לא שלהם ובהנחה שהנסח מעודכן ואם היה הגג שלהם - צריך את הסכמתם, שכן זהו קניין פרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - גג שמוצמד לחלק מהדיירים בלבד
עו"ד תומר יפת
|
20/06/2010 16:20
שלום רב, מצטרף לתשובתו של עו"ד אפשטיין. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משך הזמן עד תחילת הבנייה
רונית
|
16/06/2010 01:56
שלום רב,עברנו לדירה שכורה לפני חודש בדיוק, ועכשיו גילינו שמגייסים חתימות לתחילת בדיקות לקראת תמ"א 38. מכיוון שמדובר עדיין בבדיקות ראשוניות ולא בחתימה על חוזה, תהינו כמה זמן לוקח כל התהליך עד תחילת הבנייה עצמה? כמו כן, במידה ומדובר בתחילת בנייה החופפת עם זמן החוזה, האם מדובר בהצדקה משפטית לצאת מן החוזה (פגם נסתר?)? יש לציין כי אין לנו כל כוונה להישאר בדירה עם ביצוע הבניה מפאת הרעש והלכלוך.תודה מראש,רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ההשפעה על דייר בשכירות
עו"ד תומר יפת
|
20/06/2010 16:19
רונית שלום, זה עניין משתנה. יכול לקחת כשנה עד לתחילת העבודה ואף יותר מכך. בהחלט יש מקום להתחשב בשכר הדירה במצב שכזה ולהפחיתו למשך תקופת הבנייה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
|
23/06/2010 16:44
אני מסכים עם התשובה. מנסיון שלי בהרבה פרויקטים הזמן מתחילת אספת חתימות עד לתחילת בנייה יקח בין שנה ושנתיים (ואף יותר מכך) ***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 2 דירות על הגג
ילריה
|
14/06/2010 21:35
ברשותי 2 דירות בקומה אחרונה . 3 קומות -6 דיירים. השכנים מעוניינים לבנות 2 דירות על הגג במסגרת תמ"א 38 בתמורה הקבלן יתן הטבות לבניין :חיזוק שיפוץ ועוד. אני מתנגדת. לא מעוניינת שיבנו על הגג שלי-לכן קניתי בקומה אחרונה. האם אפשר לחייב אותי? זה ממש מרגיז אותי. אני מבוגרת וכך אני ובעלי רוצים להמשיך לגור, בלי שירעישו לנו מעל הראש. אני מוכנים לשלם עבור שיפוץ וחיזוק רק שלא יבנו לנו מעל הראש. השכנים רצו בעבר לשפץ/לחזק, אבל שכן אחד התנגד ואמר שאין לו כסף. מה לעשות עכשיו? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לאן/למי להפנות השאלה.?
ילריה
|
19/06/2010 15:59
,usv
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
|
20/06/2010 16:18
ילריה שלום, התמ"א קובעת כי רוב של 66% מספיק לצורך ביצוע עבודות התמ"א כיוון שבמקביל לזכות שלך לשקט לדיירים האחרים יש זכות לבניין שיכול לעמוד ברעידות אדמה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה ,אבל....
ילריה
|
20/06/2010 19:42
תודה על תשובתך . קשה לי לקבל אותה.יש לקבוע חוקים לעתיד ולא על רכישה של העבר. החל מהיום כל מי ש..... לו הייתי יודעת שיתקבל חוק זה אפשר שלא הייתי מעוניינת לגור בבית משותף.שילמתי ממיטב כספי (שהתקבל מעבודה קשה!) , אנחנו משלמים מס הכנסה ושאר מיסים יפה וקבוע. מי שאין לו את הסכום הדרוש שיעזר בגורמים המתאימים. כפי שנעזרים בעניינים אחרים - יש לשכות מתאימות לעזרה לפי קריטריונים שנקבעו - יש הנעזרים בהם . בבניין שלי יכולים לשלם על חיזוק(ניתן , בודאי, לבדוק זאת) -הדיירים פשוט רוצים להרויח שטח ללא תשלום נוסף.הכלל הם נהנים ואני לא חסרה - לא מתאים כאן. הם נהנים ואני מפסידה! איך אפשר למנוע את ביצוע הבנייה בבניין שלי? אני הרי מוכנה לשלם על חיזוק רק שלא יבנו לי דירות נוספות בבניין. חיים כהן ז"ל אמר שיש לפרש את החוק באנושיות וכך עשה. מחכה לתשובתך המלומדת. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 התנגדות
itzik
|
14/06/2010 15:32
הורי גרים בבניין עם 3 כניסות .רוב הדיירים התאגדו עם קבלן לצורך בניית דירות על הגג וקבלת מעליות ושפוץ הבניין לפי תמא 38.להורי יש בעיה גם בריאותית בגלל הליכלוך והאבק שהם יסבלו(שניהם חולי אסתמה כרוני) וגם בראייה כוללת תוספת שכנים חניות אשפה באיזור שהוא ממילא צפוף.בפני מי אני אמור להציג את התנגדותי\התנגדותם? וכיצד אתה מציע לי להערך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
|
20/06/2010 16:17
איציק שלום, המקום להעלות טענות אלה הוא בפני המפקח על הבתים המשותפים באזור מגוריך. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניין בן 5 קומות
גיא
|
14/06/2010 00:49
האם ניתן לבצע תמ"א בבניין בן 5 קומות (נבנה טרם שנת 1980)בן 2 כניסות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ביצוע תמ"א בבניין בן שתי קומות
עו"ד תומר יפת
|
20/06/2010 16:16
גיא שלום, בהנחה שהוא גדול מ - 400 מ"ר אזי התשובה חיובית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת גג
תומר
|
13/06/2010 17:12
שלום,ברשותי דירת גג (דירה + מדרגות פנימיות + חדרון ויציאה לגג)הגג הוא חלק מהדירה,ברצוני לדעת מה אני צריך לדרוש מהקבלן במידה ונרצה לממש תמ"א 38 אצלנו בבניין,שכן במידה וירצה לבנות עוד שתי קומות לבניין, אני אפסיד חלק מהדירה,מה נהוג במקרים כאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 -פיצוי מחזיק דירת גג
עו"ד תומר יפת
|
20/06/2010 16:13
תומר שלום, באופן עקרוני אתה צריך לקבל את אותו הדבר שיש לך כיום דהיינו, דירת גג. יחד עם זאת, הכל נתון למו"מ. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרויקט עיבוי בחיפה-רח אמיל זולא
איבו
|
13/06/2010 11:19
אהלן הייתי רוצה לשאול מה קורה בדרך כלל אחרי פרויקט כזה, מה קורה למחירי הדירות, מה קורה לשוכרים (אנחנו משכירים את הבית) האים זאת בנייה מסוכנת? וכמה זמן היא לוקחת? מה קורה למחירי הארנונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - עיבוי בינוי
עו"ד תומר יפת
|
20/06/2010 16:12
איבו שלום, שאלותך אינן משפטיות אם כי למיטב ידיעתי אין מדובר בבנייה מסוכנת כלל ועיקר. איני חושב שיש לכך השפעה על הארנונה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ חזיתות במיסגרת תמ"א 38
מיקי
|
10/06/2010 17:48
האם ישנה חובה על היזם לשפץ את חזות הבניין? ואם כן האם ישנה התיחסות לגבי החזית?(שיפוץ חזית קידמית ו/או חזית עורפית) לצורך העיניין הביניין נמצא בראשון לציון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין חובה - העניין מקובל ונתון למו"מ עם היזם
לת
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
14/06/2010 22:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
דרורה
|
09/06/2010 09:25
שלום אנו בניין של 6 דיירים: שני דיירים בכל קומה 3 קומות. החלטנו עם קבלן כך: 1. תוספת מעלית, שיפוץ בניין ממדים ושני פנטהוסים. כל דייר מוסיף תשלום מסויים. שתי בעיות: 1. הדייר בקומה הראשונה שזוכה כמות שאר הדיירים גם למעלית וגם לממד. מעוניין לשלם סכום נמוך יותר משום שהוא גר בקומה נמוכה. או לא מוכן להשתתף כלל. האם יש טענתו נראית הגיונית? האם ניתן שלא לבנות ממד עבורו? האם ניתן לעשות כך שלא ישתמש במעלית? האם ניתן לאשר את התכנית גם ללא הסכמתו? דבר נוסף, הקבלן רוצה לשפר חזותית את הבניין משום שטוען שאחרת לא יוכל למכור את הפנטהוס - הגיוני. יחד עם זאת טוען שלפי התמא הוא חייב ל"צפות" את כל הבניין באבן - כמובן שהדבר יעלה לנו את העלויות. האם יכול להיות שהתמא מחייבת ציפוי אבן? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ביצוע פרוייקט
עו"ד תומר יפת
|
09/06/2010 11:45
דרורה שלום, לא כתבת איפה הבניין. בכל ההסכמים להם אני הייתי שותף הדיירים לא שילמו אגורה אחת. איני מבין מדוע אצלכם זה שונה. האם בדקתם יזם אחר? בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום עוד יפת
דרורה
|
09/06/2010 13:11
הבניין נמצא בקריות. בבנין שלנו חוץ מתוספת ממדים שאנו מבקשים, הקבלן בונה עבורינו גם מעלית ולכן אנו מוסיפים סכום מסויים. אנו לא רוצים תוספת של שתי קומות אלה רק קומה אחת. בררנו עם עוד קבלנים וגם הם לוקחים סכום מסויים. בכל מקרה האם תוכל לענות לי על שאלותיי תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליווי משפטי לתמ"א 38
מאיר
|
08/06/2010 13:46
אנחנו במגעים עם יזם לבצע בבניין שלנו חיזוק על פי תמ"א 38. לקחנו את החוזה לבדיקה אצל עו"ד והוא שכנע אותנו שאנו צריכים ליווי משפטי בעלות של כמה עשרות אלפי שקלים. פנינו ליזם והוא אמר לנו שאת הליווי עושה עו"ד שלו והוא גם מממן זאת ואין הצדקה לשלם פעמיים עבור אותו שרות ואם אנו רוצים להיות שקטים לגבי חתימה הוא ממליץ לנו לקחת עו"ד שרק ייצג אותנו בחתימה על ההסכם ועלותו רק כמה אלפי שקלים. האם צודק היזם בגישתו? או שהוא צריך לממן גם את העו"ד שלנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ליווי משפטי
עו"ד תומר יפת
|
09/06/2010 11:43
מאיר שלום, ליווי משפטי מקצועי לא יכול לעלות אלפי שקלים בודדים וגם משרדנו גובה תמורת הייצוג סך גבוה מכך. אין שום דרך לייצג בעלות כה נמוכה וליתן שירות מקצועי וטוב. בסופו של דבר הייצוג צריך להיות עד לסיום הפרוייקט כולו לרבות רישום בית משותף. ישנן הרבה מאוד נקודות במהלך התהליך שיתכן וידרש להן עוה"ד, כגון החזקת הערבויות אצלו וכן יפויי כוח למחיקת הערת אזהרה במקרה של קריסת היזם ועוד. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליווי משפטי
מאיר עוזיאל
|
14/06/2010 11:23
שלום עו"ד תומר ותודה על התשובה. כל הפעולות שציינת ונוספות עושה עוה"ד של היזם והוא ממן את הליווי המשפטי עד לסיום הפרויקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה-תמ"א38
רבקה
|
07/06/2010 18:59
הייתי מבקשת לדעת: האם יש טעם להתנגד כמיעוט של 2 דירות מתוך 22 על הרקע הבא?: לדירה שבבעלותי לא מוצע ממ"ד, אלא מרפסת שמש וחנייה במתקן שעולה ויורד מהקרקע ומשמש ל2 מכוניות זו על גבי זו. (לא חנייה אמיתית כמו שיקבלו דיירי הדירות שתיבינה על הגג,)ואילו דירות עורפיות כן זוכות לממ"ד. אין פיצוי לדיור חלופי בעת הבנייה והדיירים נשארים לגור בבניין. האם אני עלולה להיתבע ע"י אחותי שזכאית לגור בדירה מכוח צוואת אמי ז"ל לפצותה במימון דיור חלופי אם לא אתנגד בביהמ"ש? החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%. האמור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
|
09/06/2010 11:39
רבקה שלום, ראי תשובתי שנתנה לשאלתך הזהה למטה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
20/05/2024 | 14:36
צ'ק ערבון שבעל דירה מסרב להחזיר
אין איזכור בחוזה על מתי הצ'ק אמור לחזור אלי. אי אפשר לדבר איתו, הוא טוען שלא בדק את הדירה וא...
פורום דיני עבודה
20/05/2024 | 14:09
קיצור קורס ע"י מעסיק
שלוםאני מרצה שכיר. בתחילת המלחמה הייתי באמצע קורס, היתה הפסקה של כמה שבועות. לאחר שחזרנו נאמר לי ...
פורום דיני תעבורה
20/05/2024 | 10:27
התיישנות דוח חניה
שלחתי ערעור על דוח חניה בתאריך 24.03.23 העירייה לא הגיבה במשך שנה וחודש (הגיבה בתאריך 30.04.24) ...
פורום דיני מיסים
20/05/2024 | 09:03
הנחה בתשלום אגרת רישוי ברכב לנכה
שלום. בתקנות התחבורה יש תקנה 272א' המאפשרת לבעל תו נכה לרכב לקבל הנחה בתשלום אגרת רישוי שנתי לרכב...
פורום עורכי דין
20/05/2024 | 06:44
ידועים בציבור
שלום, מה הדרך הנכונה לזוג שחי ביחד ולא מתכנן להתחתן אלא להביא ילדים ולהתנהל כמשפחה כשצד אחד מגיע ...
כניסה לפורומים המשפטיים