פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום רב,

אני נמצא בתהליך בניה של בית פרטי.האם מותר למשרד השיכון לבנות חומה ציבורית בתוך מגרש פרטי? אצלי נבנתה חומה ציבורית 30 סמ בתוך קוי המגרש.זה גרם להקטנת המחסן שצמוד לחומה בהתאמה.האם זה חוקי?

תודה

שלום,

יש לי בניין מושכר, ולידו דרך גישה משותפת. השכן הרס את הבניין ובנה בניין חדש אך שינה את המיקום של החומה המפרידה בין שני הבניינים (לפי תוכנית חלוקה מוסכם עליה וחתום עליה על ידי שני הצדדים) והזיז אותה לכוון דרך הגישה שלי וכך בפועל סטה מתוכנית החלוקה והפר את ההסכם החתום וחרג מגבול דרך הגישה שלו אל תוך שטח דרך הגישה שלי דבר שגרם לצמצום שטח דרך הגישה בצורה משמעותית. השכן עשה כל הנאמר לעיל ללא הסכמה ממני וגם הועדה לתכנון ובניה לא פנו אליי בכלל בעניין.

אני לא מבין איך הועדה לתכנון ובניה העניקה היתר זה בלי ההסכמה שלי.

מה עלי לעשות בסיטואציה הזאת ?

תודה.

רציתי לתאר את המקרה שלי ואשמח אם תוכלי להתחייס או להעביר למישהו שכן יכול לייעץ...

רכשתי דירה בינואר מקבלן חדשה. מועד המסירה נקבע ל31.5. בינואר ביקשתי לשדרג את המטבח ולשם כך נרדשו שינויים מינוריים במטבח הזזת שקעים וצינור גז.

ב6.2 כבר שילמתי עבור השינויים לקבלן והובטח לי שיבוצעו אך שינויים "מקנים לו את הזכות לאחר בחודשייים".

נסיתי מידי פעם לבדוק אודות סטטוס המטבח אך יש לי מייל מפורש ממעצבת המטבחים :"אין לך מה לבדוק...זו מערכת משומנת הכל בטיפול"...(אני לא מצטט במדויק אבל זה המסר)ועדכנו אותה שהכניסה לדירה ביוני.

ב17.3 חברת המטבחים יצרה קשר ותיאמה פגישה בשל חג הפסח והריון שנכנסה אישתי וסדרת בדיקות דחינו את הפגישה עד 1.5.

בפגישה נדהמתי לגלות כי הקבלן "לא ביצע את השינויים הנכונים כפי שסוכם ולכן היא מוציאה לו "תוכנית תיקונים". אנחנו לא הבנו מה למסור לו אך היא התעקשה שהיא לא צריכה לפעול מול הקבלן. הקבלן מצידו סירב לקבל "שינויים" ואמר שיבצע אך ורק את "התוכנית המקורית".

רק לאחר 10 ימים הבנו שהם לא ביצע כלום והמעצבת רצתה פשוט לעשות לו "חיים קלים יותר".

רק לאחר שהמעצבת פנו לקבלן בעצמה סוף סוף "נפתר" המשבר בכך שהיא תוריד את המטבח והקבלן פשוט יבצע את תוכנית שלא ביצע מתחילת פברואר.

התקנת המטבח נקבעה ל23.6 ולתהדמתינו גם אז לא בוצע שום שינוי...

מה שגרם לעוד עיכוב...

הקבלן כרגע מסרב למסור את הדירה גם לאחר 60 ימי חוק המכר בשני טענות :

1. חתמנו לו עוד חודשיים איחור בשל השינויים.

2. הוא שההתהלות שלי מול חברת המטבחים לקויה.

אישתי בהריון מתקדם וספק אם נקבל את הדירה עד הלידה ...

רצינו לדעת ב"פן" המשפטי :

1. האם בעצם חוקי להחתים אותי על שינויים מינורים על איחור לחודשיים?

2. האם בעצם בגלל שחברת המטבחים שהוא שלח אותי אליה התנהגה ברשלנות מקנה לי איזשהו טענה מקלה בכך שאין הצדקה לאיחור?

שכן אני חוזר היא אומרת :"אין לך מה לבדוק זה מערכת משומנת וכו וכו....".

כאשר רוצים להסב בית מגורים פרטי צמוד קרקע, למשרד בו נוכחים שמונה איש לכל היותר, האם יש צורך להסדיר באופן רשמי סידורי חניה, בהינתן שקיימים שאר האישורים לניהול המשרד? האם יש לשכנים עילה להתלונן שפוקדי המשרד חונים לשולי הכביש (הציבורי) בסמוך למשרד, מול בתיהם שלהם?

אם בתקנון הבית המשותף לא כתוב כלום לגבי זכויות בנייה(על הגג), ובחוזה שחתמו עם העמותה שבנתה את הדירות משתמע לכאו' שהיא משאירה לעצמה את זכויות הבנייה, למי זה שייך לכלל הדיירים או לעמותה, האם זכויות בנייה, מוכרח להיות כתוב בתקנון? 

1.אנו אמא ו 2 בנים בעלי דירה

2.לאמא היה חצי דירה ולבנים כל אחד רבע.

3.אני העברתי ב 2010 את הרבע שלי לאמא שלי בעיסקה ללא תמורה

4.מיד אח"כ חזרתי בי ולכן עצרתי את התהליך מיד כבר אז ולא נעשה שינוי בעלות בטאבו ובמינהל. כלומר היה דיווח במיסוי מקרקעין אבל לא נעשה שינוי בטאבו ובמינהל.

5.חיכיתי לשמוע מהעו"ד מה הלאה... אך פתאום הוא חלה והתעכב הענין... כמה שנים ובסוף הוא נפטר. ואני לא ידעתי שצריך להגיש בקשה לביטול וכו'... אז המשכתי ככה...

6,לפני חודש אמא שלי נפטרה ז"ל

7.אחי רב איתי ורוצה לעשוק אותי על ידי זה שטוען שרבע כבר יש לו ולי אין כלום ולאמא יש שלושת רבעי ולכן כ 2 יורשים נחלוק בשווה רק מה- 3/4 דירה שיש לאמא ויצא בסוף שהוא יקבל בדירה יותר ממני בהרבה. עושק של בערך 200,000 שקל.

8.ראיתי באינטרנט שכתוב שכל זמן שהעיסקה לא הושלמה ברישום בטאבו אז יכול הנותן לחזור בו אפילו בלי נתינת טעם ובמיוחד שהמקבל לא עשה שינוי עקב המתנה כגון בגלל המתנה אז הוא קנה דברים ולקח הלוואות כי סמך על המתנה... פה אמא שלי לא עשתה כלום עקב המתנה.

9. יש לציין שאמא שלי ז"ל לא הייתה צלולה כלל כבר אז ב 2010 בעת העיסקה הזו.

10.האם אני יכול לאור כל הנתונים לבטל את העיסקה או שאכלתי אותה ואחי יעשוק ממני 200.000 שקל בערך????

בברכה

יש לי שוכרת בדירה מנובמבר 2018. בעת עריכת החוזה סיכמנו בכתב שכל שבוע אחרון של אוגוסט אנחנו נעשה חוזה חדש. היא רצתה שכירות לשלוש שנים, החוזה נעשה בסוף לשנתיים עם אופציה לשנה שלישית. עם האופציה הזו היא משתמשת נגדי בטענה שמדובר באותו סכום שכר דירה שסיכמנו בעת חתימת החוזה.

הדיירת משלמת לי את השכירות בהוראת קבע ואין בעיה עם השכירות, כעת לפני חתימת החוזה שסיכמנו עליו לסוף אוגוסט מתגלה לי שיש לה חוב של ארנונה מים חשמל גז וועד בית.

דרך העירייה וחברת החשמל נאמר לי שאין מה לדאוג. אם החשבונות על שמה, היא תיצטרך בסופו של דבר לשלם את החובות. 

יש לי מספר שאלות:

1. האם האופציה לשנה השלישית נכונה גם לגבי הסכום? זאת אומרת, האם אני מחוייבת להשאיר את אותו הסכום גם בשנה השלישית?

2. האם אני אמורה לחשוש מהחובות, למרות שהכל רשום על שמה?

3. האם יש לי אפשרות להשתחרר לחלוטין מהחוזה, בעקבות החובות אותם צברה?

תודה

שלום רב, 

אנו קנינו את הדירות מעמותה כבר לפני כ-30 שנה, ורק כעת התחילו להתקדם בתהליך רישום הזכויות בטאבו, ורשמו בינתיים רק בפנקס בתים משותפים אבל יש הרבה שאלות. 

1. באם בחוזה העמותה השאירה לעצמה סמכות בלעדית לגבי הצמדות של רכוש משותף וכן לגבי זכויות בנייה, האם היא יכולה להחליט ככל העולה על רוחה, להצמיד דווקא לדייר מסוים בלי שום נימוק, וכן האם היא יכולה לסחור בזה. 

2. לפי הרישום בפנקס הבתים המשותפים מופיע כבר שחלקים מהרכוש המשותף יוצמדו לדיירים מסוימים, האם אפשרי להביע התנגדות ע"ז, והאם עדיין אפ' לשנות את זה. 

3. האם העו"ד יכול לגבות כעת על הוצאות תשריטים ואדריכלים, וכן שכר טירחת עו"ד עבור הרישום לפי כמות החדרים, מחסן וגינה, אחרי ששילמו לו כבר בעת חתימת החוזה שכ"ט, והאם הוא יכול לדרוש ככל העולה על רוחו. 

4. האם יש לי אפשרות אחרי כ"כ הרבה שנים, לקחת עו"ד מטעמי שיטפל ברישום של הדירה שלי לבד(בלי השכנים), או שאני מחויב לעבוד רק עם העו"ד של העמותה וביחד עם כל השכנים עם כל החילוקי דעות. 

בתודה, ובהערכה גדולה!!!

שלום רב

רכשתי דירה מקבלן הבניין אוכלס רציתי לדעת היכן אוכל למצוא טופס 4 שמאשר כי אכן הבית ראוי למגורים 

שלום,

היזם מאחר במסירת הדירה שרכשנו ב-7 חודשים עד כה ועדיין לא רואים את הסוף (עורך דינו הודיע שאי אפשר בשלב זה לקבוע מועד מסירה). טענת היזם הינה עיכוב בגלל שינוי תכניות ע"י חברת המים וחברת החשמל. אכן, גם בחוזה המכר שלנו איתו וגם ע"פי חוק המכר היזם לא חייב לשלם פיצויים אם מוכח כי נגרמו לו עיכובים ע"י צד ג', אולם רק בית המשפט רשאי לקבוע האם אכן נגרם עיכוב ומה פרק הזמן הסביר לעיכוב לאור הנסיבות. האם אין כאן מקרה של "לקיחת החוק לידיים" ע"י היזם ? מה ניתן לעשות כדי לקבל פיצוי מיידי (כמו הפעלת "צו עשה" או הליך משפטי מזורז) ? מה במקרה שאין באפשרות הרוכש לשלם משכנתא ושכר דירה במקביל ? עד שתתברר התביעה בבית המשפט ויינתן פס"ד, יחלפו שנתיים-שלוש. בינתיים היזם מחזיק בכספנו (90% מעלות הדירה) וגם כאמור לא משלם פיצויים. 

לתשובתכם אודה,

אורנה

רכשתי מ"עמידר" דירות הרוסות בקומה 2 ו-3, וחנות, בבניין בלי דיירים במצב גרוע שחלקו שמעל הגג נהרס בהמשך. שיעור חלקי הוא 9/16. בחוזה איתי "עמידר" התחייבה לרשום בית משותף לאחר שיתאפשר לה. ל"עמידר" היה שותף בנכס כך שמכרה לי רק את החלק שלה בבית אותו תכננה לרשום כבית משותף לאחר שתמכור את היתר ולאחר שתקבל את ההסכמה של השותף. בהמשך פרסמה מכרז נוסף על חנות גדולה בקומת הקרקע , ומכרה את חלקה בחנות זאת. מסתבר בדיעבד שזה שרכש את חלקה  בחנות הגדולה הגיש בקשה לבנות במקום הדירות שלי ושל השותף שנהרסו על הגג עוד 2 קומות, ולהפוך את החנות שלי ושל השותף בקרקע לכניסה לבניין. 

עיינתי בבקשה של הבונה למתן רישיון בניה והתברר ששלח לפני כן הודעה ל"עמידר" ולשותף של עמידר ושלי על תכניתו לבנות תוספות לבניין, ופרסם אותה בעיתונים, על פי מה שמצא בטאבו, שם שמי לא הופיע. "עמידר" והשותף שלה לא הודיעו לי דבר ולא ראיתי פרסום. כמו כן, עולה שהשותף הגיע להסכם עם המבקש של רישיון הבניה. ("עמידר" לא רשמה בית משותף ובטאבו נשארה החלקה רשומה ע"ש שלה ושל השותף כאשר הגיש את התכנית לאשור הוועדה לבניין ערים.). התכנית אושרה והוא בנה על פי התכנית בניין ולא ידעתי על כך. בנסיבות אלו נפגעו הזכויות שלי, מה סוג התביעה שעלי להגיש, נגד מי, ועל איזה סכום, והאם צריך שמאי, או שניתן לתבוע את חלקי בשטח דירות הנוספות שבנה, על פי חלקי המקורי בחלקה כולה על פי השטח המקורי, או אחרת ?   

אנו בעלי דירה בבניין משותף וועד הבית אינו מציג קבלות לגבי תחזוקת הבניין כמו כן גם לא מבצע תחזוקה בבניין כגון מעלית מקולקלת מדרגות שבורות וכו

האם חובה עלינו להמשיך לשלם למרות זאת

אשמח לתשובה

תודה

לבעלי 25% בדירה וגם לי יש 25% באותה דירה. אני רוכשת כעת דירה (לבדי). האם יהיה עלי לשלם מס רכישה? 

אני רוצה תיקון צו בית משותף לקומה אחת מתוך הביתהמשותף שהוא בניין גבוה. האם צריך להגיש תשריט רק של הקומה או כל הבניין?