פורום נדלן ודיני מקרקעין

להלן תיאור המקרה:

אלמנה שגרה בדירתה .ש50% מהדירה בבעלותה   ן50% בבעלותה בבעלות בנה .

כעת נגרם נזק בצנרת המשותפת לבנין ויש להחליף את  כל תשתית הצנרת.

האם ניתן עפ"י חוק לחייב את הבן ב50% מההוצאות? ואכן לפי איזה חוק.

תודה

שלום, אני מתגורר בבניין קומות. דירה עם מרפסות של פעם(ללא מרפסת שמש). על מעקה הבטון וסורגי מעקה הבטיחות(מברזל), אני תולה עציצי צמחים, שאני מגדל להנאתי. לאחרונה התלונן בפניי הדייר הגר 2 קומות מתחתיי כי עלים יבשים העפים מעציציי, נושרים על עדן חלונו. הבהרתי כי אין באפשרותי לעשות הרבה, וכי אני משתדל שלא ישארו עלים יבשים (אך לא תמיד ניתן לשלוט על הטבע לחלוטין). הדייר לא הסתפק בהסברי והחל ב"מסע" זיהום רכושי: השלכת חול, עלים, מים וכו' על רכבי. כל ניסיונותיי להסדיר שלום ושקט עלו בתוהו. וכך בכל פעם שמופיע עלה על עדן חלונו הוא חוזר לסורו ולהתנהגותו הפוגענית.

מה ניתן לעשות כדי להימנע מעימות?האם החוק לצידי? (מה אומר החוק?) אשמח לעצתכם בנדון.

ע"פ תקנון מחיר למשתכן נאפשר למכור את הנכס אחרי 7 שנים מתאריך ההגרלה או 5 שנים מטופס 4 המוקדם מבניהם.

כעת עברו 7 שנים ממועד ההגרלה אך שהגעתי לסעיף זה בחוזה שחתמתי לא מוזכר כלל אפשרות למכור את הדירה לאחר 7 שנים ממועד ההגרלה אלא רק 5 שנים ממועד טופס 4.

האם אני יכול למכור את הדירה לאחר שעברו 7 שנים או שעליי לחכות שיעבור 5 שנים מטופס 4 כפי שכתוב בחוזה מה קובע?החוזה או תקנון מחיר למשתכן

ואם מותר לי למכור לאחר 7 שנים ישנו תהליך או אישור ממשרד השיכון שעליי להפיק או למחוק הערת אזהרה בטאבו כדי למכור את הנכס?

מר וגברת ישראלי הם בעלי דירה.

לפני חודשיים הם קנו דירה נוספת, והצהירו שהם ימכרו את הדירה הנוכחית בתוך 18 חודשים כדי להימנע מתשלום מס רכישה.

לאחר כחצי שנה הם התגרשו. מר ישראלי קיבל דירה אחת וגברת ישראלי את הדירה השניה.
כעת לכל אחד מהם יש דירת מגורים יחידה.
האם כעת הם יכולים להישאר עם הדירה ועדין לא לשלם את מס הרכישה? 

שלום, אני מתגורר בבניין רכבת שהגג בנוי לכל אורכו. בקצוות יש שלוש דירות, אחת מהן שלי, שלכל אחת מהן יש גג נמוך יותר מהגג של הבניין ולמעשה זה סוג של גג פרטי השייך לאותם דירות כי הוא מכסה את הדירות הללו בלבד. בתאוריה אני כבעל דירה יכול לעלות לגג הזה ולעשות בו מה שאני רוצה בלי להפריע לאף דירה אחרת. הפקתי נוסח טאבו אבל לא רואים שם זכויות רישום בעלות בכל אחת מהדירות האלה על הגג שלהם. איך מתחילים את התהליך של הרישום? זה בכלל משהו שאפשרי לרשום? תודה מראש, גלעד

דירה על שטח של 400 מטר (בעלות ק"קל) ,שולמו דמי היוון ל 98 שנה

מה קורה אחרי 98 שנה?

אנו גרים במגדל רב קומות ובו 3 מעליות.

מגורנו בבניין הוא בשכירות ואנו משלמים את שכ"ד + כל המיסים לרבות מס ועד הבית כדין.
החודש מצא טכנאי במעליות כי מחובת הבניין להחליף את כבלי שלושת המעליות.
אסיפת הדיירים קבעה הוצאה זו כחריגה והוציא בקשה מבעלי הדירות לשלם עבור הוצאה זו מעבר לתשלומי ועד הבית.
המשכיר שלנו דורש מאיתנו לשלם את ההוצאה החריגה ואני מסרב
מתוך מידע שאספתי וקריאה של חוק השכירות והשאילה וחוק המקרקעין 
להבנתי זוהי עלות שעל המשכיר לשאת מהטעם שמהות הפעולה היא השבחה / תיקון.
האם יש עוד חוק / תקנה שאוכל להתלות בה לביסוס טענותי?
האם יש פסיקה או הנחייה שדנה בנושא זה ומבססת טענותי?

אני רוצה למכור דירה ,האים שטח הדירה שרשום בארנונה (גודל 98) מספק בחוזה המכירה או אצטרך מודד מוסמך (אים יש טעות ושטח הדירה יותר קטן שלא אתבע על ידם לאחר החתימה) זה על אחריות הקונים שיבדקו על ידי מודד מוסמך או המוכר (לפי חוק מכר)

תודה

?

 שלום רב , אשמח לעזרתכם . אבי נפטר לפני כשנה וחצי . לאבי היתה חברה שמוכרת במוסד לביטוח לאומי כידועה בציבור . אבי רכש דירה כעשרים שנה לפני שהחלה מערכת היחסים שלו עם חברתו . הם לא גרו מעולם יחד בדירה המדוברת . הדירה עמדה סגורה ומוזנחת במשך למעלה מעשרים שנה . אבי נפטר לפני שנה וחצי וכעת הידועה בציבור מבקשת את חלקה בדירה . היא לא השתתפה מעולם בתשלומי השונים ( ארנונה , מים ) שמוטלים על הדירה . האם היא זכאית לתבוע אותי כיורשת הדירה . תודה רבה ושנה טובה

האם אפשר לרכוש דירה מתנה לילד ועל שמו מבלי שיהיה נוכח ומבלי שיתבקש לחתום על הסכמה/תצהיר? 

תודה מראש על העזרה.

אני גר ברחוב של בתים פרטיים כאשר אין יותר מדי צמחייה ברחוב (שורה ארוכה של בתים פרטיים צמודים אחד לשני משתי צידי הכביש).

חשוב לציין שאני מאוד מקפיד לאסוף את הצואה של הכלב שלי על פי חוק.

עם זאת, בגלל הצפיפות ברחוב יוצא מדי פעם שהכלב נותן שתן על הגדרות החיצוניים אל אותם הבניינים.

היום בעודי משוחח בטלפון ברחוב קיבלתי איום מאחד השכנים שאם הכלב לא יפסיק לתת שתן על הגדר שלו, הוא יתבע אותי וטען שהוא כבר תקופה מצלם אותי ומקליט אותי (בנוסף אמר שהוא מקליט אותי בעודו מאיים עליי).

אמרתי לו שאעשה מאמץ כי לא רציתי להיכנס לסכסוך מיותר, אבל חשוב לי להבין את החוק בעניין הזה, האם קיים איסור על הכלב לבצע את צרכיו ברחוב? האם הצד החיצוני של בניין נחשב שטח פרטי? האם הקלטה כזו ללא ידיעתי נחשבת האזנת סתר?

שוב פעם תודה מראש לעוזרים.

אני גר בבניין משותף על מרפסת שלי התקנתי פרגולת אלומיניום שתופסת 80% מהמרפסת. פרגולה יש גגון פוליגל חצי שקוף - חלבי, בא מפקח של העיריית ירושלים ודורש להחליף אותו  לסנטף שקוף גלי , לפי בקשה של שכנה שגרה מעליי

בבנין שלנו יש עשרות פרגולות עם מגוון של גגונים וצבעים, אפילו פנלים אלומיניום

האם לעירייה מותר לבצע אכיפה בררנית לדרוש לכפות עליי לבחור רמת שקיפות של פוליגל.

מה עליי לעשות? 

לשאלה למה לאחרים מותר לסגור מרפסות בצורה הרמטית ולשים פנלים מאלומיניום, 

התשובה - לא התלוננו עליהם

שלום רב

בסעיף 4 לחוק כתוב לא יינתן היתר אלא אם כן נרשמה הערה .

לאחר טופס 4 האם צריך לרשום את הערה בטאבו על פיצול דירה להשכרה או למגורי קרוב בלבד???

שלום רב, 

לפני כחדשיים רכשתי דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן והעברתי לקבלן את כל הסכום . 

ביקשתי ממנו להוציא מכתב שאין לי כל חוב נוסף על הדירה וכי הסכום שהעברתי הינו כולל את תשומות הבניה וכן שלקבלן לא תהיה כל דרישה כספית נוספת מעבר למה ששולם  . 

התשובה שקיבלתי ממנו במייל:החשבון מאופס וקובץ PDF עם מצב חשבון שבו אין עוד יתרות לתשלום , כמו כן הקבלן סיפק את כל הקבלות עבור כל התשלומים שהוא קיבל ממני .

האם זה מספיק לכך שבעתיד הקבלן לא יבוא אלי בדרישת תשלום כלשהיא ? האם הוא נדרש לספק מכתב גמר התחשבנות ?

שלום

אני גר כמעט 27 שנים בבניין משותף בן 6 דיירים בדירת פנטאוז

בהקמת הבניין דרש הדייר המקביל לי בקומה שגם לו פנטאוז ,מהקבלן שיוסיף קו ביוב העובר דרך קיר משותף

שלו ושלי ויורד דרך כל הבניין עד לרחבה בה נבנה בור ביוב.לצרכיו שלו בלבד.

לאחרונה אני מבקש לבצע שיפוצים בבתי ובן היתר להתחבר לצינור הביוב הנ"ל

אבקש את עזרתכם

האם זה מותר על פי חוק בתים משותפים

שלום וברכה

קיבלתי הצעה לרכישת גג של דירה, על מנת לבנות בה דירה נוספת.

השאלה שלי האם יש מושג כזה לרכוש גג לבד. כלומר רק הגג יהיה שלי?

תודה רבה

היי, 

סיימנו חוזה מול בעל הדירה, ביקשנו את הצ'קים שהעברנו בחתימת החוזה לפני כ 3 שנים כולל שטרות ערבות. 

בעל הדירה טוען שאיבד את הצ'קים, הצ'קים הם צ' ק שממוען אליו על חודש שכירות, ועוד צ'קים שממוענים לרשויות ללא סכום וללא תאריך כולם. 

בעל הדירה מוכן להוציא מסמך שיחתום עליו שאומר שאין חובות ולא יעשה שימוש בצ'קים, מה מכתב כזה צריך להכיל ואיך אוכל להיות בטוח שלא יעשה בצ''קים שימוש או שאקבל תביעה בהמשך הדרך? 

תודה!