פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום אני הודעתי לבעל הדירה -13.8.2019 על פינוי הדירה, ובחוזה רשום בכתב יד על ביטול החוזה 3על  חודשים מראש, אני נפגשתי עם בעל הדירה ב10.10.19 כדי לסגור את הדברים והוא ידע את זה, והוא עדיין החליט לא להחזיר לי את הצ'קים על חודש אוקטובר ונובמבר, וגם לא נתן לי ייפויי כח כדי לסגור מול מים , גז...

אני רוצה להבין למה לא ניתן להכריח אותו מכח החוק תניה לביטול בלא עילה (תיקון מס' 1) תשע"ז-2017

25יג.  (א)  תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.

          (ב)  המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.

הא החוק הזה לא גובר גם על בחירת משך זמן הודעה בראש של 4 חודשים - חצי שנה על ביטול חוזה? והאם לא אמור הבן אדם לתת לי את ייפויי הכח

שלום

אני מתגורר בבנין משותף שאוכלס לאחרונה ובו אין עדיין תקנון בית משותף.

להבנתי זה אומר שאנו כפופים לתקנון המצוי.

הועד החליט להציב שומר 24X7 בכניסה לבנין בעלות משמעותית של אלפי שקלים לשנה לדירה.

האם ניתן לחייב את הדיירים לשאת בהוצאה הזו שכן מדובר במותרות ולא בהכרח לתחזוקת הבניין.

שלום,

האם קבלן של מחיר מטרה יכול להחליט שביום מסירת הדירה לא יהיה ניתן להביא איש מקצוע מטעם הרוכש לבדיקת הדירה וגם לא ניתן לתאם הגעה לדירה לפני מועד מסירה כדי לקחת מידות (לארונות, רשתות וכו)? בחוזה הרכישה הנושאים האלה לא מופיעים. מדובר בהחלטה של הקבלן.

 לעומת זאת, רוכשים שרכשו דירה באותו פרויקט באופן פרטי, יכולים להגיע לדירה ולקחת מידות בתיאום מראש.

תודה

שלום

צינור מים שעובר בין הקומות תוך הקיר בבניין התפוצץ ואני היחיד שעדיין הייתי מחובר אליו, כולם מחוברים חיצונית עם צינור גומי. הפיצוץ ארע לא בקומה שלי כי אצלי לא הייתה רטיבות רק מקומה מתחתי.

התחברתי עם צינור ישירות מהברז של העירייה באופן חיצוני, על חשבוני כמובן. לקומה מתחתי יש נזק בתיקרה, נשאלת השאלה מי אחראי על הנזק שנוצר, אומנם הייתי היחיד שמחובר ופעיל, אבל הצינור הינו צינור מים ששייך לכולם, למרות שהשאר לא היו מחוברים אליו כבר. והפיצוץ לא היה בדירתי, אלא בדירה מתחת.  מי צריך לשלם על הנזק? האם זה שהייתי היחידי שמחובר לצינור המשותף, מחייב אותי לנזק שנגרם, למרות שלא התפוצץ בדירתי?  תודה

שלום,

לעניין דירה שנתקבלה במתנה בפטור משבח לפי סעיף 62, האם במכירתה העתידית על ידי מקבל המתנה יחושב השבח לפי העלות המקורית של נותן המתנה או לפי ערכה ביום הענקת המתנה כפי שדווח לצרכי מס הרכישה?

תודה.

שלום רב

רציתי לשאול בבקשה האם אצטרך לשלם מס שבח על רווח של מכירת הדירה שברשותי

הדירה חדשה שרכשתי מהקבלן לפני כ-4.5-5 שנים מחתימת חוזה הרכישה ועכשיו מעוניין למכור

תודה על המענה

אנו עטמדים לקנות דירה.

שלוש י שאלות

1.האם איך ומתי צריך לשלם על חכירת דירה?

איפה ואיך בודקים את זה?

הבנתי שהדירה בטאבו כנראה

2.יש באיזור הזה פינוי בינוי והבעלים הקודמים גכבר חתמו-מה אומר החוק?אני אמורה לחתום מחדש  אם רוצה או החתימה של הקודמים זה מה שקובע?

3.המתווך דורש גם ממני וגם מהמוכר שכר טרחה-זה חוקי?לעזקת מכירה

שנה טובה

תודה על התשובה.

לגבי אחותי-

לא הבנתי,היא גרה לבד וגרה 5 שנים .

אז מה זה אומר שמערך הדירה(הבנתי שעמידר מביאה שמאי,שבד"כ גם נוטה להעריך את הדירה ביותר מערכה האמיתי).

בכול מקרה,אז מערך הדירה היא תקבל הנחה גם של חצי אחוז וגם של 20 אחוז ??

נ.ב. אם יש לך קישור לחוק עמידר שרשמת-אשמח לקבל גם.

ובקשר לשאלותיי-עם איזה פורום אז אני יכול להתיעץ?

אני יודע שאין נוסחה קבועה

אבל רציתי לדעת כמה מומל

שלום

היום ראיתי דירה דרך מתווך. 

לאחר שיצאנו מהדירה , המתווך הראה לי תמונות של נכס נוסף.

כמובן שחתמתי לו על הדירה שראיתי אבל ביקש שאני יחתום גם על הנכס הנוסף למרות שפיזית לא הייתי בדירה.

הוא ניסה לתאם לי מול הדיירים לראות את הדירה אבל הם יכלו להראות את הדירה בתאריכים שהסתדרו לי. 

הדירה לא בבלעדיות.

האם אני יכול לגשת למתווך אחר שיראה לי את הדירה ?

האם בגלל שחתמתי (למרות שלא ראיתי פיזית את הדירה) אני מחוייב למתווך הראשון?

תודה

שלום,

אני עומד לדין על בנייה שביצעתי לפני 13 שנים.

האם בית המשפט יכול להוציא צו הריסה או שבמקרה שישנה התיישנות, אז סנקציה זו לא ניתן להפעיל עוד?

תודה

שלום רב, קניתי לפני שנה דירה שניה ושילמתי מס רכישה.

עכשיו אני מעוניינת למכור את הדירה הראשונה שהייתה לי (לצערי לא הצהרתי מיד שברצוני למכור את הדירה הראשונה ולכן שילמת מס רכישה כאילו יש לי שתי דירות) .ה

אם יש אפשרות לקבל עכשיו חזרה את המס ששולם? 

יש לי שני שאלות אחת עבורי ואחת עבןור אחותי שמתגוררת בדירת עמידר:

1.כמה כסף רצוי להשאיר בצד כאשר קונים דירה(למקרה שיהיה איזה תיקון יקר פתאום או משהו אחר)?

אני לא עוד כסף מהצד מלבד הכסף שאני מתעד לרכוש איתו דירה.

הדרה היא דירה ישנה,יד2,בבנין בן 60 שנה.אבל היא לא הרוסה-סבירה בהחלט.

אני כבר השארתי כמובן כסף לעו"S מתווך תיקונים וצבע וכו'..

ולקחתי בחשבון שמהשכירות צריכים להשאיר כסף לדבריים כמו ביטוח דירה ,תיקונים קלים שוטפים וכו'..

אבל כמה כסף להשאיר מראש?25 אלף זה מספיק..?

אני יודע שזה לא שאלה משפטית אבל הפורום עוסק בנדל"ן בכול זאת..

2.לגבי אחותי,היא מנסה לברר כמה יתנו לה הנחה בעמידר אחרי 5 שנות מגורים בדירה,בקניית דירת העמידר.אבל עממידר ומשרד היכון לא מוסרים שום פרט.

כמה בד"כ נהוג ההנחה להיות באחוזים?

ואם אינכם יודעים-למי אפשר לפנות?

כי היא שוקלת לקחת את הכסף ולקנות במקומו דירה בשוק החופשי במקום.

אבל השכ"ד שיתקבל משם הוא אפילו לא רבע ממהש"כד שהיא תצטרך לשלם באיזור שאנו גרים ועובדים.במיוחד לאור העובדה כמובן,שיקחו לה את דירת העמידר.

הסיבה שהיא שוקלת לכאן או לכאן-כי הדירה מאוד קטנה .אבל זה מה שעמידר נותנת.

אשמח לשובותיכם.שנה טובה

היי

מעוניענת לקנות דירה ויש לי כמה שאלות כי אני מתלבטת בין שני דירות-

1.בדירה אחת,אומרים שכול או רוב השכונה זה אדמות מינהל ולא טאבו.קראתי על זה אבל לא הבנתי ב100 אחוז.איך יודעים מראש אם זה "בסדר"-או שאין דרך לדעת עד שהעו"ד בודק את כול אלו?

2.אתם בתור עו"ד נדל"ן,אתם בודקים גם בעיריה מה שצריך לבדוק(חריגות בנייה ,תוסופות וכו'.. וכו'..) או שצריך להביא שמאי מקרקעין?

3.בדירה השנייה אומרי שזה איזור לפינוי בינוי-אבל כמה שאנחנו מנסים לברר איפה זה באמת עומד-אנחנו מקבלים תשובות די סותרות.

אין דרך לברר את זה לעומק?

תודה מראש ושנה טובה