פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום רב,

אני שוכרת בית בשדרות קרוב לשנתיים,

עם פרוץ המלחמה התבקשנו להתפנות משדרות עי הערייה, מדובר בבניין מגורים רב קומות הצמות לבית ספר, בעקבות כך שבית הספר הפך לשטח כינוס צבאי לא נותרה לנו כל ברירה ואכן כל תושבי הבניין התפנו.

המים והגז בבניין נותקו בהחלטת הוועד והעריה, ובנוסף לכך חלון חדר השינה נופץ .

אני מפרטת את כל הנל באשר לשאלה האם המבנה כלל רוי למגורים? והתשובה ברורה.

בעל הנכנס נהנה מביטול משכנתא כי הבית נמצא בשדרות .

יחד על כל אפה עדיין אני נדרשת לשלם את דמי השכירות במלואן.

האם אני צריכה לשלם? במקרה הנל לא ״בחרנו״ להתפנות אלא חוייבנו לפנות את המבנה ואף התנאים הבסיסים אלמנטריים כמו מים בברזים וגז למטבח נותקו כך שהנכנס מבחנתי כלל לא ראוי למגורים.

אודה לעזרתכם

אנו בנין 1 מתוך מתחם של 7 בניינים עם חניון משותף. שאר הבניינים מאוד ישנים בני 25 שנה פלוס מינוס ושלנו בין 14 שנים. כמעט כלל הכסף שהולך לתשלומי ועד הולך לתיקון ושיפוץ הבניינים האחרים ולא נשאר כלום בקופה. כך שיוצא שאנו משלמים על תיקוני המבנים האחרים ותו לא. האם יש אפשרות לפיצול או פיצול חלקי משאר המתחם?

אני רוצה לקנות נכס ומנסה להוציא נסח טאבו. ראיתי שיש כל מיני סוגי נכסים. מה אני צריכה להוציא בשביל לראות את מצב הנכס לפני קנייה?

שלום,

גרים בדירה שכורה מעל לשנה (חוזה חודש לפני כחודש). 

מזה כארבעה חודשים ישנה רטיבות ועובש בקיר שבין חדר השינה והשירותים והעניין הולך ומחמיר. (העובש נמצא גם על קיר חדר השינה וגם על קיר השירותים). הודענו לבעל הדירה מיד כשראינו את כתמי העובש הראשונים.

כחודש אחרי תלונותינו הגיע איש מקצוע וכחודש לאחר מכן החלו לאסוף כספים מוועד הבניין שכן מדובר בתקלה שמקורה בצנרת הבניין. בעל הדירה ציין כי מקווה שיוכלו להתחיל את תהליך התיקון בהקדם ושהעניין תלוי בכמה מהר יאספו את הכספים מהוועד.  

בחוזה השכירות קיים סעיף המוגדר כתנאי יסוד לפיו בעל הדירה מחויב לתקן כל תקלה תוך לא יאוחר משלושים ימים. 

האם לאור הנאמר באפשרותנו לטעון להפרת החוזה ולכן לבטלו? או שמאחר שמדובר בתקלה שמקורה בצנרת הבניין ולא הדירה אין למעשה הפרה? במידה ולא ניתן לטעון שהתקיימה הפרה של החוזה, האם ניתן לבטל את ההסכם בטענה לסעיף 6 בתוספת הראשונה לחוק השכירות שכן עובש הוא גורם העלול לגרום לבעיות בריאותיות לטווח הארוך? 

יש לציין שכרגע טוען בעל הדירה כי עקב המצב הבטחוני אין אנשי מקצוע זמינים לביצוע הפעולה והגיע לבצע מעין איטום זמני עד שימצא איש מקצוע זמין (שוב- כארבעה חודשים לאחר שהתלוננו לראשונה).

שלום. אני גרה בישוב בצפון שפונה על ידי הצבא לפני כשבוע.
אין לי אפשרות להגיע לדירה שלי ולא היינו שם מתחילת המלחמה.

האם אני צריכה לשלם שכר דירה על התקופה הזו?

תודה על העזרה

שלום,

כשהמלחמה החלה הייתי בין שתי עבודות והייתי אמורה להתחיל עבודה חדשה החודש. עקב המלחמה לא יכולתי להתחיל בעבודה החדשה. כעת חיה על קצבת אבטלה שאיננה מספיקה לכיסוי שכר הדירה והוצאות שוטפות. אני שוקלת לעזוב את הדירה, בחוזה כתוב שצריכה לתת חודשיים התראה מראש ללא צורך במציאת מחליף. האם עקב המלחמה והמצב שנקלעתי אליו אוכל לבקש מבעל הדירה לוותר על ההתראה של החודשיים מראש ולאשר יציאה מידית?  

קניתי דירה ממוכר שמכר לי אותה ללא ריהוט לצערי במהלך קבלת המשכנתא חל עיכוב בהתאם להסכמת המוכר בע"פ העברתי לו תשלומים לפי צרכו שלא בהתאם ללוח תשלומים עם סיום התשלום  המוכר ביקש ממני להשאיר את הדירה למשך חודש כפיצויי על האיחור בתשלום והשכיר לנופשים את הדירה עם קבלת המפתח נוכחתי לראות שנשאר ארונות הוצאתי את הארונות לחצר ביקשתי ממנו לפנותם לאחר חודשיים עדיין לא פינה אבקש לדעת האם זה נחשב כהפרת חוזה מצדו לאחר שביקשתי ממנו לפנות את הריהוט 

שלום רב,

לפני מספר שנים רכשנו בית קרקע ולאחרונה עברנו על התשריט של המגרש וגילינו כי ישנו שטח פתוח שצמוד לביתנו והוא למעשה חלק מהמגרש שלנו. כעת, לאחר הגילוי הזה אנו רוצים להשתמש בשטח כגינה אך העניין הוא שעל השטח ישנו עמוד תקשורת. האם יש לנו זכות לדרוש את הוצאתו של עמוד התקשורת מהשטח שלנו? האם מותר לנו לגדר את השטח ולמנוע כניסה של עובדי בזק?

אשמח לחוות דעתך לנושא.

שלום רב, בחודש 5.2021 בערך הגשתי ושילמתי מס שבח. בחודש 3.2023 הגשתי תיקון שומת שבח בגינו מגיע לי החזר קטן. מהו המועד האחרון החוקי שמיסוי מקרקעין צריכים לטפל בתיקון שומה ולהחזיר לי כסף. אם אפשר להפנות לסעיף הרלוונטי בחוק . תודה

שלום,

אני משכירה דירה בת"א ויש אצלי שני שוכרים שהיו עם עבודה מסודרת עד שפרצה המלחמה וכעת שניהם לא עובדים ולא יודעת אם ומתי יחזרו לעבוד.

הם ביקשו שהחודש לא אפקיד את שכה"ד ואפקיד שוב החל מהחודש הבא.

השאלה שלי היא: מה החוק אומר לגבי תשלום שכירות בזמן מלחמה?

אינני יודעת עוד כמה זמן זה יימשך ואם יבקשו שוב בחודשים הבאים הם בעצם יהיו בדירה בלי לשלם וזוהי ההכנסה היחידה שלי.

אודה לתשובתכם.

שלום, קומפלקס בן 4 בניינים, כאשר ישנו חניון עליון משותף וחניון תחתון משותף, ומתחם פחי זבל משותף שנמצא בחניון העליון.

דיירים חונים בחניה כפולה ברחבי החניונים ולמעשה חוסמים נתיב נסיעה אחד, מחנים חצי על המדרכה וחצי על נתיב נסיעה בתוך המעטפה של כיבוי אש, וחונים לאורך פחי הזבל ובכך חוסמים גישה לפחי הזבל ובמקביל גם חוסמים נתיב נסיעה.

האם ישנו חוק שיכול לחייב את המשטרה\עירייה לחלק דוחות לאותם אנשים? אם כן, אשמח לדעת מה מספרו כדי שאוכל לדרוש מהרשות המבצעת טיפול בהתאם לסעיף הספציפי, כרגע הם טוענים שזה לא באחריותם ומחזירים את הבעיה אל הדיירים.

שלום רב.

אני מתגורר בקיבוץ וכעת בסיום תהליך רכישת הקרקע במסגרת שיוך הדירות מול רמ"י.

בעת פתיחת התיק נרשמתי לבד וכעת (לאחר רכישת הקרקע) ברצוני להוסיף את אשתי כבעלת הנכס.

אני משלם כעת מס' רכישה וכד' עבור רכישת הקרקע.

האם אני אדרש לשלם שוב פעם מס' רכישה כאשר אני מוסיף את אשתי כבעלת הנכס? אילו תשלומים יהיה צריך לשלם כאשר אבקש להוסיף את אשתי כבעלת הנכס ביחד איתי?

תודה רבה.

הי, הייתי אמורה לקבל דירהב14.10 מועד סופי , הבית לא מוכן ולא מתקרב לסיום בלי קשר לזה שהתחילה המלחמה 

וכעת בגלל המלחמה האם הם יכולים שלא לשלם לי את השכר שמגיעה לי ברגע שהם מאחרים כל חודש ולהגיד שבגלל המלחמה הם לא סיימו בזמן?

למרות שיש עוד הרבה מה לעשות בבית וזה לא קשור לזה באמת

איך אני יכולה להוכיח אשמח לעזרה

שלום רב,

יש לי מדידות של השטח של הבית הפרטי שלי. הוא נבנה לפני 7 שנים. אני רוצה לדעת מה הגבול של המגרש לי בחזית. האם על פי המדידות שבידי מודד מוסמך יכול לסמן את הגבול בחזית?

שלום לעו"ד בפורום
בבניין שלנו בנו מרפסות ובהסכם עם העו"ד, הוועד לא דאג שיהיה כתוב כי בסוף תהליך הבניה צריך להוסיף את המרפסות לטאבו, כיום כמה שנים אחרי הוועד אומר כי תהליך כזה יעלה אלפי שקלים לכל דייר, האם נכון הדבר והאם אפשר לקבל אינדיקציה בין כמה נעים הסכומים של רישום בטאבו לכל דירה. בבניין שלנו ישנם 32 דירות.
בתודה ובכבוד רב

תשלומי וועד בית שחלקם מוקצים לטובת שיפוץ חניות חד פעמי, מי אמור לשאת בהם השוכר או המשכיר?

שלום,
הגשתי בקשה להיתר בנייה בבניין משותף בשטח שצמוד לדירתי.
75% מהשכנים חתמו על התוכנית.

בתקנון בניין משותף רשום:
"מוסכם בזאת כי לבעלי חלקת משנה 8 תיהיה הזכות לבנות על השטח הצמוד לדירתו בכל עת שירצה כל מבנה, מכל מין וסוג ו/או תוספת בנייה מכל מין וסוג, בהתאם להיתר מאת הרשויות המוסמכות כדין.
לבעל הדירה הנ"ל תהיה הזכות לבצע כל פעולה, כפי שתידרש לשם קבלת היתר מאת הרשויות המוסכמות כדין, ולהגיש ולחתום לשם כך על כל בקשה, תוכנית, תשריט וכל מסמך אחר, וזאת ללא צורך בקבלת הסכמה מבעלי חלקות משנה אחרות בבית, כולם או חלקם, בהיות הסכמתם לכך נתונה בזה מראש.

הבעלים יהיו רשאים, לצורך הבניה האמורה לנצל מלוא אחוזי הבנייה של החלקה.”

עכשיו, העירייה דורשת כתב ויתור זכויות משאר בעלי הדירות בטענה שהזכויות שייכות לכלל הדיירים למרות שהוצג לה התקנון.
מדוע העירייה בפועל מתעלמת מהתקנון?
מה אפשר לעשות בנידון, למי לפנות?
הרי ע"פ התקנון, ניתן לנצל את מלוא אחוזי הבנייה של הבניין (הזכויות בפועל הוצמדו).

תודה,
דני

שלום אני מעוניין לרכוש דירה בה הקבלן עדין לא קיבל היתר והתחיל בניה.

התשלום בחוזה יהיה 7% שישמרו בנאמנות ועם קבלת ההיתר יש להשלים ל15%. 

אשמח לדעת אם יש סיכון בכך שהכסף נשמר בנאמנות.  במידה ולא יקבל אישור האם אקבל את כספי או שזה בעייתי. הכניסה בעוד 3.5 שנים. תודה מראש.