מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל. עו"ד יהודה וישניצקי
היי,
האם ניתן להעביר בעלות על דירה ממני לאבא שלי ללא עלות? ואם לא, באילו עלויות מדובר?
למקרה שזה משנה, לאבא שלי כבר יש דירות אחרות על שמו.
שווי הדירה המדוברת הוא 2.3~
שלום רב,
על פי החוק כיום ההעברה תהיה פטורה ממס שבח,
אך אביך יהיה מחוייב בתשלום 1/3 מס רכישה על פי מדרגה של 8% מס משווי הדירה (על פי שווי שוק) בהינתן העובדה שהוא בעלים של דירות אחרות.
כמו כן יש לקחת בחשבון שרשויות המס עלולות לכפות קנס גירעון במידה ויעלה החשש שהעסקה הינה עסקה מלאכותית.
בברכה, גואל פילוריאן, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין הרצל 32, נתניה טלפון: 054-8073949 ; מייל: goel.gfadv@gmail.com
אני שוכרת בית בשדרות קרוב לשנתיים,
עם פרוץ המלחמה התבקשנו להתפנות משדרות עי הערייה, מדובר בבניין מגורים רב קומות הצמות לבית ספר, בעקבות כך שבית הספר הפך לשטח כינוס צבאי לא נותרה לנו כל ברירה ואכן כל תושבי הבניין התפנו.
המים והגז בבניין נותקו בהחלטת הוועד והעריה, ובנוסף לכך חלון חדר השינה נופץ .
אני מפרטת את כל הנל באשר לשאלה האם המבנה כלל רוי למגורים? והתשובה ברורה.
בעל הנכנס נהנה מביטול משכנתא כי הבית נמצא בשדרות .
יחד על כל אפה עדיין אני נדרשת לשלם את דמי השכירות במלואן.
האם אני צריכה לשלם? במקרה הנל לא ״בחרנו״ להתפנות אלא חוייבנו לפנות את המבנה ואף התנאים הבסיסים אלמנטריים כמו מים בברזים וגז למטבח נותקו כך שהנכנס מבחנתי כלל לא ראוי למגורים.
אודה לעזרתכם
שלום מורן,
אם נמנע ממך להשתמש בדירה למגורים מחמת מצבה יחולו הוראות סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה:
"15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות."
כלומר - אם לא ביטלת את החוזה את רשאית להפסיק לשלם את דמי השכירות לתקופה בה נמנע ממך השימוש בדירה, אך למשכיר יש זכות, כעבור זמן סביר, לבטל את ההסכם עימך ככל שלא תסכימי להמשיך ולשלם את דמי השכירות. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנו בנין 1 מתוך מתחם של 7 בניינים עם חניון משותף. שאר הבניינים מאוד ישנים בני 25 שנה פלוס מינוס ושלנו בין 14 שנים. כמעט כלל הכסף שהולך לתשלומי ועד הולך לתיקון ושיפוץ הבניינים האחרים ולא נשאר כלום בקופה. כך שיוצא שאנו משלמים על תיקוני המבנים האחרים ותו לא. האם יש אפשרות לפיצול או פיצול חלקי משאר המתחם?
שלום נדב,
כדאי לבחון את אופן הרישום של הבניינים ואת הוראות התקנון המוסכם, אולי ימצא שם הפתרון.
בכל מקרה, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה להורות כי רק דיירי בניין ספציפי ישאו בעלויות תחזוקת הרכוש המשותף הצמוד (פיזית) לאותו בניין. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אני רוצה לקנות נכס ומנסה להוציא נסח טאבו. ראיתי שיש כל מיני סוגי נכסים. מה אני צריכה להוציא בשביל לראות את מצב הנכס לפני קנייה?
ככל שהנכס רשום כבית משותף (יחידה בבית משותף) יש להוציא נסח לפי תת חלקה או נסח מרוכז ( כדי לבדוק את כל תתי החלקות). אחרת יש אופציה נוספת לפי גוש/ חלקה (מושע)
מעבר לכך, מוצע לבצע בדיקה מקצועית על ידי בעלי מקצוע מוסמכים. בברכה, יערה לוי, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין טלפון: 054-4415549 ; מייל:yaara@yl-law.net
שלום,
גרים בדירה שכורה מעל לשנה (חוזה חודש לפני כחודש).
מזה כארבעה חודשים ישנה רטיבות ועובש בקיר שבין חדר השינה והשירותים והעניין הולך ומחמיר. (העובש נמצא גם על קיר חדר השינה וגם על קיר השירותים). הודענו לבעל הדירה מיד כשראינו את כתמי העובש הראשונים.
כחודש אחרי תלונותינו הגיע איש מקצוע וכחודש לאחר מכן החלו לאסוף כספים מוועד הבניין שכן מדובר בתקלה שמקורה בצנרת הבניין. בעל הדירה ציין כי מקווה שיוכלו להתחיל את תהליך התיקון בהקדם ושהעניין תלוי בכמה מהר יאספו את הכספים מהוועד.
בחוזה השכירות קיים סעיף המוגדר כתנאי יסוד לפיו בעל הדירה מחויב לתקן כל תקלה תוך לא יאוחר משלושים ימים.
האם לאור הנאמר באפשרותנו לטעון להפרת החוזה ולכן לבטלו? או שמאחר שמדובר בתקלה שמקורה בצנרת הבניין ולא הדירה אין למעשה הפרה? במידה ולא ניתן לטעון שהתקיימה הפרה של החוזה, האם ניתן לבטל את ההסכם בטענה לסעיף 6 בתוספת הראשונה לחוק השכירות שכן עובש הוא גורם העלול לגרום לבעיות בריאותיות לטווח הארוך?
יש לציין שכרגע טוען בעל הדירה כי עקב המצב הבטחוני אין אנשי מקצוע זמינים לביצוע הפעולה והגיע לבצע מעין איטום זמני עד שימצא איש מקצוע זמין (שוב- כארבעה חודשים לאחר שהתלוננו לראשונה).
שלום מירב
נראה כי מדובר בבעיה לא נעימה בכלל שפוגעת בשימוש הסביר בנכס.
על פניו אכן מדובר בהפרת הסכם בשים לב כי הבעיה משפיעה על פנים הנכס והשימוש הסביר בו.
מוצע לקבל ייעוץ משפטי פרטני לברר היטב את נסיבות המקרה ואת ההוראות בהסכם לרבות כל ההשתלשלות כדי לוודא שאכן זה מקרה של הפרה שחלילה לא תנקטו בפעולה שתגרום לכם נזק.
בברכה לימים שקטים ובטוחים לכל עם ישראל.
בברכה, יערה לוי, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין טלפון: 054-4415549 ; מייל:yaara@yl-law.net
שלום. אני גרה בישוב בצפון שפונה על ידי הצבא לפני כשבוע.אין לי אפשרות להגיע לדירה שלי ולא היינו שם מתחילת המלחמה.
האם אני צריכה לשלם שכר דירה על התקופה הזו?
תודה על העזרה
רחל שלום,
מקווה ששלומך בסדר.
לעניין שאלתך. חוק דחיית מועדים (הוראת שעה חרבות ברזל) מגדיר בתוספת אוכלוסיות מיוחדות (בין היתר כאלה שפונו מבתיהם) שלגביהם חלות הקלות לעניין דחיית מועדים (30 יום) בחוזה ביחס לתקופה מ7.10 ועד מחר ( נכון לעכשיו). הוראה זו תקפה גם לשאלתך. מוצע לבדוק כי אכן את עומדת בהוראות החוק.
בתפילה לימים שקטים ובטוחים.
כשהמלחמה החלה הייתי בין שתי עבודות והייתי אמורה להתחיל עבודה חדשה החודש. עקב המלחמה לא יכולתי להתחיל בעבודה החדשה. כעת חיה על קצבת אבטלה שאיננה מספיקה לכיסוי שכר הדירה והוצאות שוטפות. אני שוקלת לעזוב את הדירה, בחוזה כתוב שצריכה לתת חודשיים התראה מראש ללא צורך במציאת מחליף. האם עקב המלחמה והמצב שנקלעתי אליו אוכל לבקש מבעל הדירה לוותר על ההתראה של החודשיים מראש ולאשר יציאה מידית?
אקדים ואומר כי ייתכן ובשיח מול המשכיר ניתן להגיע להסכמות, בשים לב לנסיבות.
ביטול של הסכם כתוצאה ממצב מלחמתי ( כוח עליון וכו') לא בהכרח עלול לחול במקרה הזה. ככל שאת מנויה באחת האוכלוסיות בחוק דחיית מועדים אז ייתכן ותהיי זכאית לדחיית התשלום.
בתפילה לימים שקטים ובטוחים. בברכה, יערה לוי, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין טלפון: 054-4415549 ; מייל:yaara@yl-law.net
קניתי דירה ממוכר שמכר לי אותה ללא ריהוט לצערי במהלך קבלת המשכנתא חל עיכוב בהתאם להסכמת המוכר בע"פ העברתי לו תשלומים לפי צרכו שלא בהתאם ללוח תשלומים עם סיום התשלום המוכר ביקש ממני להשאיר את הדירה למשך חודש כפיצויי על האיחור בתשלום והשכיר לנופשים את הדירה עם קבלת המפתח נוכחתי לראות שנשאר ארונות הוצאתי את הארונות לחצר ביקשתי ממנו לפנותם לאחר חודשיים עדיין לא פינה אבקש לדעת האם זה נחשב כהפרת חוזה מצדו לאחר שביקשתי ממנו לפנות את הריהוט
משה שלום,
ככל שסוכם כי הדירה תמסר נקיה מכל .. לרבות מיטלטלין, על פניו עולה כי מדובר בהפרה, לצד זאת חשוב לציין כי ככל הנראה לא מדובר בהפרה חמורה ויסודית (ככל שהיו לך הוצאות פינוי- אז מדובר בנזק). כמו כן, מפנייתך עולה כי היו הסכמות בע"פ ולכן יש לוודא כי לא שונו תנאי ההסכם
בתפילה לימים שקטים ובטוחים לעם ישראל בברכה, יערה לוי, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין טלפון: 054-4415549 ; מייל:yaara@yl-law.net
לפני מספר שנים רכשנו בית קרקע ולאחרונה עברנו על התשריט של המגרש וגילינו כי ישנו שטח פתוח שצמוד לביתנו והוא למעשה חלק מהמגרש שלנו. כעת, לאחר הגילוי הזה אנו רוצים להשתמש בשטח כגינה אך העניין הוא שעל השטח ישנו עמוד תקשורת. האם יש לנו זכות לדרוש את הוצאתו של עמוד התקשורת מהשטח שלנו? האם מותר לנו לגדר את השטח ולמנוע כניסה של עובדי בזק?
אשמח לחוות דעתך לנושא.
שלום רב, בחודש 5.2021 בערך הגשתי ושילמתי מס שבח. בחודש 3.2023 הגשתי תיקון שומת שבח בגינו מגיע לי החזר קטן. מהו המועד האחרון החוקי שמיסוי מקרקעין צריכים לטפל בתיקון שומה ולהחזיר לי כסף. אם אפשר להפנות לסעיף הרלוונטי בחוק . תודה
שלא כמו לגבי טיפול בהצהרות ובהשגות, חוק מיסוי מקרקעין אינו קובע מועד לטיפול בבקשות לתיקון שומה. עקב כך פעמים רבות מתארך הטיפול בבקשות אלה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אני משכירה דירה בת"א ויש אצלי שני שוכרים שהיו עם עבודה מסודרת עד שפרצה המלחמה וכעת שניהם לא עובדים ולא יודעת אם ומתי יחזרו לעבוד.
הם ביקשו שהחודש לא אפקיד את שכה"ד ואפקיד שוב החל מהחודש הבא.
השאלה שלי היא: מה החוק אומר לגבי תשלום שכירות בזמן מלחמה?
אינני יודעת עוד כמה זמן זה יימשך ואם יבקשו שוב בחודשים הבאים הם בעצם יהיו בדירה בלי לשלם וזוהי ההכנסה היחידה שלי.
אודה לתשובתכם.
שלום חנה,
אין בחוק קביעה המחייבת בעלי דירות להסכים לדחיית תשלומי שכר דירה בעת מלחמה ואינך חייבת להסכים לבקשת השוכרים, בוודאי לא להסכים לכך שיתגוררו בדירה תקופה ארוכה ללא תשלום. המשמעות של דחית תשלום שלא בהסכמתך היא הפרת החוזה ע"י השוכרים. עם זאת, מדובר בזמנים קשים לכולם, תקופה של חוסר וודאות והתארגנות מחדש. אם תרצי, תוכלי לבחון אם יש באפשרותך לסייע להם באופן שלא יפגע בך - אולי דחיה של חלק מהתשלום? אולי דחיה לתקופה קצרה מחודש? אולי פתרון אחר שיהיה מוסכם על כולכם. בברכה,
לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המקרה הנ"ל מתאר שכר דירה במרכז...מה הדין במקרה של דירה הממוקמת בעיר שדרות שתושביה פונו ע"י הממשלה?
שלום, קומפלקס בן 4 בניינים, כאשר ישנו חניון עליון משותף וחניון תחתון משותף, ומתחם פחי זבל משותף שנמצא בחניון העליון.
דיירים חונים בחניה כפולה ברחבי החניונים ולמעשה חוסמים נתיב נסיעה אחד, מחנים חצי על המדרכה וחצי על נתיב נסיעה בתוך המעטפה של כיבוי אש, וחונים לאורך פחי הזבל ובכך חוסמים גישה לפחי הזבל ובמקביל גם חוסמים נתיב נסיעה.
האם ישנו חוק שיכול לחייב את המשטרה\עירייה לחלק דוחות לאותם אנשים? אם כן, אשמח לדעת מה מספרו כדי שאוכל לדרוש מהרשות המבצעת טיפול בהתאם לסעיף הספציפי, כרגע הם טוענים שזה לא באחריותם ומחזירים את הבעיה אל הדיירים.
שלום אביעד,
אם ניתן להגיע לפתרון מוסכם באמצעות כינוס אסיפת דיירים ותיקון תקנון הבית המשותף באופן שיאסור חניה במקומות מסויימים - כדאי לנסות ולפעול לכך.
ככל שלא ניתן להגיע לפתרון הבעיה באמצעות שיח משותף או תיקון תקנון הבית המשותף יהיה עליכם לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין, למניעת חניה באותם מקומות. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום רב.
אני מתגורר בקיבוץ וכעת בסיום תהליך רכישת הקרקע במסגרת שיוך הדירות מול רמ"י.
בעת פתיחת התיק נרשמתי לבד וכעת (לאחר רכישת הקרקע) ברצוני להוסיף את אשתי כבעלת הנכס.
אני משלם כעת מס' רכישה וכד' עבור רכישת הקרקע.
האם אני אדרש לשלם שוב פעם מס' רכישה כאשר אני מוסיף את אשתי כבעלת הנכס? אילו תשלומים יהיה צריך לשלם כאשר אבקש להוסיף את אשתי כבעלת הנכס ביחד איתי?
תודה רבה.
שלום רמי,
לא ברור מהשאלה אם דירת המגורים על המגרש בנויה או טרם נבנתה.
אם קיימת דירת מגורים ואתם מתגוררים בה, העברת מחצית הזכויות לרעייתך במתנה תהיה פטורה הן ממס שבח והן ממס רכישה.
אם מדובר בקרקע בלבד - יחול על העברה כזו מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס הרגיל שהיה חל על רעייתך אילו היתה קונה את מחצית המגרש.
מומלץ להתיעץ בעו"ד בטרם ביצוע העיסקה כדי לבחון אפשרויות של חסכון במס. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הי, הייתי אמורה לקבל דירהב14.10 מועד סופי , הבית לא מוכן ולא מתקרב לסיום בלי קשר לזה שהתחילה המלחמה
וכעת בגלל המלחמה האם הם יכולים שלא לשלם לי את השכר שמגיעה לי ברגע שהם מאחרים כל חודש ולהגיד שבגלל המלחמה הם לא סיימו בזמן?
למרות שיש עוד הרבה מה לעשות בבית וזה לא קשור לזה באמת
איך אני יכולה להוכיח אשמח לעזרה
שלום מרים,
כרגע לא ידוע כמה זמן ימשכו העיכובים בבניה בשל המלחמה ואם יהיה שינוי בחוק או החלטה שיפוטית שיכירו בעיכובים כאלה כמוצדקים ואינם מחייבים פיצוי.
מאחר שלפי נתוני השאלה לפחות חלק מהעיכובים אינם תלויים במלחמה הצעתי בשלב זה היא לתעד את מצב הבניין והדירה כיום, אולי אפילו באמצעות חוות דעת שמאי, כהערכות לקראת ההמשך והכנה לקראת תביעה משפטית ככל שיהיה בכך צורך. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לי מדידות של השטח של הבית הפרטי שלי. הוא נבנה לפני 7 שנים. אני רוצה לדעת מה הגבול של המגרש לי בחזית. האם על פי המדידות שבידי מודד מוסמך יכול לסמן את הגבול בחזית?
שלום ריקי,
אם המדידה נעשתה ע"י מודד מוסמך סביר להניח שגבול המגרש מסומן בה.
לגבי השאלה הספציפית - יש לשאול מודד מוסמך. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום לעו"ד בפורוםבבניין שלנו בנו מרפסות ובהסכם עם העו"ד, הוועד לא דאג שיהיה כתוב כי בסוף תהליך הבניה צריך להוסיף את המרפסות לטאבו, כיום כמה שנים אחרי הוועד אומר כי תהליך כזה יעלה אלפי שקלים לכל דייר, האם נכון הדבר והאם אפשר לקבל אינדיקציה בין כמה נעים הסכומים של רישום בטאבו לכל דירה. בבניין שלנו ישנם 32 דירות.בתודה ובכבוד רב
שלום משה,
לצורך רישום המרפסות בטאבו נדרש תיקון של צו הבית המשותף.
מדובר בהליך ארוך ויחסית יקר, בעיקר לתשלומי שכר טרחת עו"ד והכנת תשריט וההערכה של אלפי שקלים לכל דייר איננה מופרכת.
ככל שתרצו הצעה לייצוג משפטי בהליך, הוועד מוזמן לפנות במייל. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלומי וועד בית שחלקם מוקצים לטובת שיפוץ חניות חד פעמי, מי אמור לשאת בהם השוכר או המשכיר?
שלום שימי,
ככל שמדובר בשיפוץ, להבדיל מתחזוקה שוטפת, התשלום יחול על המשכיר. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום,הגשתי בקשה להיתר בנייה בבניין משותף בשטח שצמוד לדירתי. 75% מהשכנים חתמו על התוכנית.בתקנון בניין משותף רשום:"מוסכם בזאת כי לבעלי חלקת משנה 8 תיהיה הזכות לבנות על השטח הצמוד לדירתו בכל עת שירצה כל מבנה, מכל מין וסוג ו/או תוספת בנייה מכל מין וסוג, בהתאם להיתר מאת הרשויות המוסמכות כדין.לבעל הדירה הנ"ל תהיה הזכות לבצע כל פעולה, כפי שתידרש לשם קבלת היתר מאת הרשויות המוסכמות כדין, ולהגיש ולחתום לשם כך על כל בקשה, תוכנית, תשריט וכל מסמך אחר, וזאת ללא צורך בקבלת הסכמה מבעלי חלקות משנה אחרות בבית, כולם או חלקם, בהיות הסכמתם לכך נתונה בזה מראש.הבעלים יהיו רשאים, לצורך הבניה האמורה לנצל מלוא אחוזי הבנייה של החלקה.”עכשיו, העירייה דורשת כתב ויתור זכויות משאר בעלי הדירות בטענה שהזכויות שייכות לכלל הדיירים למרות שהוצג לה התקנון.מדוע העירייה בפועל מתעלמת מהתקנון?מה אפשר לעשות בנידון, למי לפנות? הרי ע"פ התקנון, ניתן לנצל את מלוא אחוזי הבנייה של הבניין (הזכויות בפועל הוצמדו).תודה,דני
שלום דני,
כדאי לפנות לוועדה המקומית עם עותק מאושר של התקנון ובו סימון ההוראות המתאימות ולדרוש את שינוי ההחלטה.
מומלץ לפנות לעו"ד מתחום התכנון והבניה לקבלת יעוץ נוסף וייצוג מול הוועדה.
בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום אני מעוניין לרכוש דירה בה הקבלן עדין לא קיבל היתר והתחיל בניה.
התשלום בחוזה יהיה 7% שישמרו בנאמנות ועם קבלת ההיתר יש להשלים ל15%.
אשמח לדעת אם יש סיכון בכך שהכסף נשמר בנאמנות. במידה ולא יקבל אישור האם אקבל את כספי או שזה בעייתי. הכניסה בעוד 3.5 שנים. תודה מראש.
שלום עידן,
יש לבדוק את הוראות החוזה, את המועד הצפוי לקבלת היתר הבניה וההוראות העוסקות בביטולו של ההסכם במקרה שההיתר לא יתקבל במועד, את ההוראות לנאמן וכל מסמך רלוונטי אחר כדי להעריך את מידת הסיכון בהפקדת הכספים בנאמנות. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוזרת על תשובתי לא יןדעת אם קיבלת אותה.
אכן הבית היה רשום בחכירה לדורות גם בזמן ששילמנו את המשכנתא .אחר כך השטר שטר זה בןטל...
לא זוכרת תאריך מדוייק הייתה רפורמה על הקרקע מטעם המינהל העברה של הקרקע מהמינהל לרוכשי הדירות הציבוריות. ביקשתי מהמינהל להעביר את הבעלות שלה על הקרקע לבעלות עש אימי על הקרקע כי היה מגיע לה לפי כל הקאיטריונים ואכן כך נעשה העבירו את הקרקע מהבעלות דל המינהל לבעלות על שם אימ
הוצאתי נסח טאבו אחרי שסיימנו לשלם את המשכנתא ב10/9/23.
ואכן היו ביטולים על הערת המשכנתא . קודם לכן היה ביטול על הבעלות של החכירה ועל הבעלות של המינהל על הקרקע וכו...
ובכל זאת נסח הטאבו כתוב בעלות על שם אימי מכר ללא תמורה.
מה יכול להיות בדיוק. הייתי רוצה לדברנאיתך בטלפון ולקהל
.
שלום ליאת,
אמך רכשה את זכויות החכירה מעמידר, אך זכות הבעלות הועברה לה ללא תמורה ולהערכתי זו התשובה לשאלתך. ניתן לוודא זאת באמצעות בדיקת שטר המכר. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com