דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומגוונים; קניין, תכנון ובניה, מינהל מקרקעין, רישום מקרקעין, טאבו נדלן ועוד. פורום מקרקעין מזמין להעלות שאלות בקשר לנושאים אלה ואנו נעשה את המיטב על מנת שינתן, ולו בתמצית, מענה ראוי לצרכיכם. עו"ד מיכאל שטרית בעלים של משרד העוסק בנדל"ן וראש תחום נדל"ן בקורסי יזמות והשקעות נדל"ן במכללת פסגות.
שלום הילה,
מועד סיום השכירות על פי ההסכם היה ידוע לך והוא מחייב אותך.
יחד עם זאת, בהתחשב בסגר, שהוראותיו המדוייקות ביחס למעבר דירה לא לגמרי ברורות, נסו להגיע להסכמה עם המשכיר על הארכת השכירות עד לאחר חלוף הסגר.
לחילופין, יתכן שעליכם להתפשר ולשלם לפחות לגבי חלק מהתקופה דמי שכירות כפולים גם לדירתכם החדשה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום ינאי,
סביר להניח, שעל פי הסכם התמ"א על המוכר לדאוג לכך שגם אתה תחתום על מסמכי התמ"א וכי תדרש הסכמת היזם להעברת הזכויות על פי ההסכם.
בנוסף - זכויות המוכר כפופות להסכם התמ"א והוא אינו יכול למכור לך יותר ממה שיש לו.
לפיכך, אם תרכוש את הדירה תהיה גם אתה כפוף להסכם התמ"א ותדרש לחתום על מסמכיו. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום יני,
כדאי לפנות לבנק ולברר עניין זה. כדאי לרשום את סכום המשכנתא, אלא אם כן חתמתם על הסכם משכנתא ללא הגבלה בסכום. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום ,
אנחנו זוג נשוי וחתמנו על הסכם מכר לרכישת דירת יד שנייה . הכניסה לדירה היא בעוד מספר חודשים.
החלטנו להתגרש בהסכמה והוחלט שאני אמשיך ברכישת הדירה בעצמי ואטול על עצמי את המשכנתא ואשלם את מלוא ההון העצמי שקיים ברשותי. כל התשלומים שבוצעו בעד הדירה שולמו על חשבוני בלבד.
כיצד מבצעים את הדבר בפועל שכן ההסכם חתום עם המוכרים על שם שנינו ונרשמה הערת אזהרה על שם שנינו תודה.
שלום ערן,
למעשה מדוב במצב בו אשתך מעבירה לך את חלקה בדירה שרכשתם.
הדרך הרצויה לעשות זאת, מבחינת חבות במס, היא במסגרת הסכם הגירושין שלכם.
שימו לב, שככל שקיימת משכנתא יש לקבל את הסכמת הבנק להעברה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום רועי,
זהו הנוסח המקובל בחוזי מכר והוא תואם את לשון החוק.
בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
אכן, המקום לבדוק אם קיים צפי לתכנית, אם הוגשו או אושרו תכניות הוא משרדי הועדה המקומית.
שלום אפי,
סכום הנאמנות נקבע בכל עסקה ועסקה בהתאם לנתוני הנכס.
לרוב ניתן לקבל מהרשות מידע לגבי עצם החבות בהיטל השבחה וניתן לדרוש זאת מהמוכר. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום שמעון,
ניתן להפקיד את המסמכים לרישום בתיבת ההפקדות בלשכה הרלוונטית, או לפנות לעו"ד לצורך רישום מקוון עבורך. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום דנית,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום
המקרקעין כיום רשומים בטאבו כגוש חלקה.
אני צריך לברר מתי מקרקעין הפכו להיות מוסדרים. מהו המועד שקרקע זו הוסדרה
מתי הם נרשמו בפנקס הזכויות.
איך ומאיפה אני יכול להשיג אישור כזה?
תודה
שלום אבי,
נא ראה תשובה שניתנה לשאלתך. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום מירי,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום קיים רב עזוב פתוח לא נוסע אין טסט נטוש במיגרש מפניה לעיריה לרשות נענתי שזה לא שייך להם היות והמיגרש קשום אצלם כשטח פרטי מה שמובבן גם עם הוא פרטי מחובתו לדאוג לניקיון המקום גם להציב גדר מסביב למי פונים יש גוש חלקה אולי התברואה העירונית
שלום יוסי,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
על הגבול בין החצרות שתלו לפני שנים גדר חיה. המרפסת שלי פונה אל הצד המערבי ומשם נוף קסום הצמחים הגיעו לגובה שמסתיר את הנוף, פניתי לשכנה שקנתה את הבית לפני כשנתיים והיא הבטיחה לטפל. עד כה לא נעשה דבר , מה הדין?
שלום יהודית,
אינך זכאית לדרוש את גיזום או הנמכת העצים אלא אם נגרמת לך הפרעה של ממש בהנאה מהמקרקעין.
ככל שאינך מגיעה להבנות עם השכנה (ואולי כדאי לשוחח עמה שוב) וקיימת פגיעה כאמור, תוכלי להגיש כנגדה תביעה משפטית כדי להסיר את המפגע.
שלום איגור,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
היי, האם ניתן לפצל דירה צמודת קרקע בנתניה בצורה חוקית?
אם כן, כיצד ניתן לעשות זאת? מה הדרישות? האם ניתן לפצל ל-3 יחידות שונות? (דירה אחת גדולה ו-2 קטנות יותר)
שלום מתן,
יש לבדוק אם הפיצול אפשרי על פי התב"ע החלה במקום, וככל שהדבר אפשרי יש להגיש בקשה להיתר לצורך ביצוע הפיצול.
קיימת הוראת שעה לפיה ניתן לפצל יחידה אחת מבית מגורים קיים בתנאים המנויים בה (גודל היחידה הקיימת לפחות 120 מ"ר וגודל היחידה המתפצלת לפחות 45 מ"ר) בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום מנור,
בעלי הקרקע יהיו רשומים בנסח טאבו או אם מדובר בקרקע המנוהלת ע"י רמ"י - ברישומי רמ"י.
יש לנו פרויקט מרפסות וחשד שחברי ועד מרפסות לא שילמו לחשבון נאמנות ועורכת דין מסרבת להראות פקדונות. מה עושים?
שלום נטע,
ממליצה לכם לפנות לעו"ד לצורך בדיקת מסמכי הפרוייקט, התחייבויות הצדדים ותפקידה הנאמנה בהתאם לכתב הנאמנות. רק בעקבות בדיקה כזו תוכלו לקבל יעוץ משפטי מתאים. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
אני גר בחול ובעל נכס בישראל, ולשם כך שכרתי מתווך לשם ניהול הנכס. לאחר 5שנים של השכרה החלטתי למכור את הדירה. המתווך מצא לי קונה חסוי ושכנע אותי לחתום על חוזה עם תנאי מתלה. התנאי לא התממש. לאחר מכן התברר לי שהמתווך השכיר את הנכס ללא ידיעתי וגבה ממני דמי תיווך 2% פלוס מע''מ פלוס שיפוצים ולא מוכן להוציא חשבונית. ומתעלם ממני מה אני יכול לעשות עם הצרה הזאת?
שלום יהודה,
נא הפנה שאלתך לפורום חוזים באתר זה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום יוני,
לא תוכל לקבל מדרגות מוטבות של דירה יחידה כל עוד יש בבעלותך 2 דירות, גם אם תתחייב למכור את שתיהן.
אפשר לעשות זאת רק במצב בו יש לך דירה נוספת אחת שאותה אתה מתחייב למכור. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
שלום רב
רכשתי לפני שנתיים קרקע מאדם פרטי לבניית בית קרקע
כעט משהתחלתי בתהליך המודד הודיע לי שהחומה של השכן פולשת לשיטחי 20-30 ס"מ לאורך 28 מטר
רוחב שטח הוא בערך 8 מטר דבר שגם ככה לא נוח מבחינה תיכנונית
ברצוני לדעת לפני שאני פונה לשכן מה האופציות שעומדות לרשותי בחוק במידה והוא ידחה את בקשתי להריסה ובניה מחדש
שלום דניאל,
אם השכן לא יענה לדרישתך תוכל להגיש כנגדו תביעת סילוק יד. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]
רציתי לדעת איך אני מברר, מתי המקרקעין בגוש 4272 חלקה 202 בראש העין, הוסדרו ונרשמו בפנקס הזכויות.
חשוב לי המועד המדוייק שבו המקרקעין הועברו מפנקס השטרות לפנקס הזכויות, לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], התשכ"ט-1969.למי אני פונה ואיזה אישור משפטי עליי להשיג?
נסה לפנות לרמ"י לצורך קבלת המידע. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: [email protected]