פורום נדלן ודיני מקרקעין

חתמתי לשכן על מסמך שאני מסכים לו שיבנה תוספת לדירתו ויצא שהעמודים יהיו על גינתי. כעת אני חוזר בי. האם אני יכול?

שלום לכולם,

רציתי לברר אם לחוזה(בכתב) שנחתם בין משכיר, שאינה בעל הנכס לשוכר יש תוקף.

תודה

הי,

אני שוקל לפתוח סטודיו לאומנות שאני עושה במבנה תעשייתי שסיימו לבנות ממש לאחרונה. בעל הבית אמר שאין לו טופס 4 עדיין אבל שיש עסקים במקום שקיבלו רשיון עסק.

יכול להות דבר כזה רשיון עסק בלי טופס 4?

האם יש עונש על כניסה ללא טופס 4?

תודה!

הסכם שכירות לא מוגן.

דירת 2 וחצי חדרים עם מרפסת לא מאושרת. בדירה 2 מזגנים כאשר המזגן בסלון אינו מספק את הגודל של השטח שאותו הוא צריך לקרר. לאחר פעילות המזגן במשך 24 שעות הדירה עומדת על 27 מעלות !!! בעלת הדירה נעמדת תמיד מתחת למזגן רואה שהוא מוציא קור ואומרת שתקין בחוזה חתומים על 2 מזגנים תקינים. היא מחייבת אותנו או להישאר בדירה עם המצב הזה או לקנות איתה מזגן חצי חצי על סך של 1200 שקל שאותם היא בשום אופן לא מוכנה להחזיר בתום החוזה. היא אומרת שאנחנו יכולים להביא מחליפים שימשיכו את החוזה במקומנו ואנחנו לא מוכנים אין לנו פנים להכניס אנשים לראות את הבית הזה במצב הזה.

אנחנו בריב היסטרי איתה כבר אמרנו לה שאנחנו הולכים לבית משפט איתה.

מה אנחנו יכולים לעשות? יש לנו פה קייס ?

חשוב לציין הדירה בערייה היא 50 מטר אבל היא פלשה לשטח גג של הדירה מלמטה (דירה נטושה) ללא שום אישור בערייה. ומפרסת את הדירה בדירת 90 מטר.

אנו דיירים בבנין בן 48 יח"ד. הבניין הינו בנין חדש שבנייתו מסתיימת בימים אלו ( בנין 1 מתוך 4 שיבנו ו/או בבניה). עם תחילת האיכלוס לפני כחודש ,וכתנאי של הקבלן לקבלת מפתח ,נאלצו 3 הדיירים הראשונים לחתום על הרכוש המשותף בבניין ומערכותיו (גנרטור , מעלית , משאבות, שטחים ציבוריים וכיוצ"ב ).  נכון להיום בערך 50% מהדיירים קיבלו מפתח , ואנו נמצאים במשא ומתן להקמת ועד,חתימה מול חב. אחזקה ופתיחת חשבון בנק, נושאים שאינם נפתרים בתוך יום.

להפתעתנו לפני כשבועיים , כאשר לקבלן ידוע שאנו בשלבי התארגנות ועובדיו הם חלק ממשתמשי החשמל והמים והשטחים הציבוריים , ניתק הקבלן ביוזמתו את המים והחשמל הציבורי (מעליות וכיוצ"ב) בטענה שתשלומים אלו חלים עליו וטרם הועברו ע"ש הדיירים.  הובהר לקבלן שאנו פועלים לבצע הסדרה זו בהקדם האפשרי , אך זה הליך שבתנאים הקיימים יקח עוד מספר שבועות להסדירו.

כעת הקבלן מאיים שוב לנתק את החשמל והמים הציבוריים. למיותר לציין את הנזק הנגרם לאחוז הקטן של הדיירים שכבר איכלס דירות.

האם מותר לקבלן לבצע ניתוקים אלו ?

שלום,

אני שוכר יחידת דיור והבעלים של הנכס דורש ממני לשלם חשבונות לתקופה של חצי שנה

המשכתי חוזה של דייר קודם, לחצי שנה, בחוזה מצויין שאני מחוייב לשלם מים ארנונה חשמל ומיסים על הדירה, סוכם בע"פ שאני לא משלם על שום דבר, אלא רק בצ'ק אחד לבעל הדירה סכום שקבענו.

הדירה מחולקת ל2 יחידות דיור, הדייר השני גם כן לא משלם שום מיסים חשמל מים ארנונה.

מעולם לא קיבלתי חשבונות הביתה, ובעל הדירה מעולם לא ביקש ממני לשלם את החשבונות או דיבר על כך.

ועכשיו, אחרי שהוא נאלץ למכור את הנכס עקב חובות, הוא מאיים עליי שאני חייב לשלם מיסים לכל התקופה ששכרתי את הדירה.

האם מותר לו לדרוש שאני אשלם מיסים לכל התקופה ששכרתי את הדירה אם מעולם לא קיבלתי חשבונות הביתה, מעולם לא דיבר איתי על העניין הזה, והדייר שגר בחצי השני של הדירה גם כן מעולם לא שילם חשבונות?

שאלה נוספת בנוגע לאותו בעל דירה:

כשלא הייתי בבית, בלי רשות שלי, ובלי הודעה מראש, בעל הדירה הגיע עם מתווך ודיירים כדי להראות את הדירה למכירה, יש לי הקלטה שהוא מודה שיש לו מפתח לשעת חירום והוא נכנס כדי להראות את הדירה למכירה כשלא הייתי בבית. זו עילה לתביעה?

תודה רבה אשמח לכל מענה ועזרה!

היי

בבעלותי דירה, שהוריי קנו לי בצעירותי. לפני כמה שנים הוריי החליטו להוציא את השוכרים ששכרו את הדירה, ולהכניס את אחותי שתעבור לגור בדירה, ביחד עם בעלה. הם גרים שם כבר 4 שנים, ללא שום חוזה מסודר.

שאלתי: האם אוכל להוציא אותם מדירתי בכל עת שארצה? או שמא יש להם טיעון לומר שהם אינם מוכנים להתפנות?

(מדגישה שוב, שאין חוזה מסודר איתם)

תודה רבה מראש

קניתי לאחרונה דירה ובתהליך לקיחת המשכנתא נודע לי שאין על הדירה תשריט בית משותף. מכיון שהדירה נבנתה ע"י חברה משכנת שפשטה את הרגל לפני הרבה שנים והתהליך הסתיים ע"י כונס. למעשה היום הכונס אינו בכושר, וזה שבנה את הבניין אינו בין החיים, המינהל מתנער מאחריות מכיוון שהיתה בעבר חברה משכנת,  וכן רשום במינהל שם של חברה משכנת חדשה שאחראית על הדירה, ובחברה כתבו לי בכתב שאין הם אחראים על הדירה הזו. בקיצור כל אחד זורק את הכדור על מישהו אחר.  שאלתי- על מי יש את האחריות להציג  רישום בית משותף בכזה מקרה האם על המינהל או שבכלל יש לדרוש את זה ממשרד המשפטים או גוף דומה?

בכל זאת אנחנו במדינת ישראל ולא מדינת עולם שלישי!

שלום. השכרתי את הדירה שלי לדייר במשך יותר מ10 שנים. במהלך השנים הצטבר חוב של כ50 אלף שקלים שאין עוררין עליו. כלומר להוכיח שהחוב קיים ונכון אין כל קושי. הוא רצה לעשות הסדר תשלומים של החוב, אבל בסכומים ממש קטנים כך שההסדר יתפרס על יותר מ3 שנים, וזה אני לא רוצה. בנוסף לדייר, על החוזה חתום ערב נוסף. הדייר כבר עזב את הבית ורק החוב נשאר. השאלה שלי היא במידה ואגיש תביעה נגד הדייר והערב בבית משפט על החוב, מה הסיכוי שאקבל פסיקה שתזרז את ההחזר של החוב? האם יכול להיות שבית המשפט יפסוק שעל הדייר/הערב שלו לשלם את החוב בתשלומים קטנים שיתפרסו על המון זמן? בסופו של דבר לא מדובר בסכום דמיוני ואפשר לקחת גם הלוואה עליו. יש לציין שלדייר יש עבודה מסודרת עם ותק של 2+ ודירה משלו שהוא משלם עליה משכנתא אך משכיר אותה. האם בית משפט מתחשב יותר במצב של הדייר אפילו בסכומים כאלו?

שלום.

קיבלתי דירת ירושה ויש לי בה חלק של 100%. ( על שמי בלבד)עכשיו מכרתי את דירתי למגורים ושיפרתי אותה קניתי אחרת על שמי ועל שם בעלי. השאלה היא האם אחוייב ב 4% בגין מס דירה שניה או שדירת ירושה לא נחשבת כדירת שניה לצורך  תשלום מס 8% במידה ומשפרים דיור 

2.והאם היו תקדימים לזה כלומר מקרה כמו שלי שלא שולם המס ולאחר מכן היתה דרישה של מס שבח.

בתודה אתי

.

שלום,

ברשותי דירה אחת בה אני מתגורר.

אני מעוניין לעזוב אותה ולהשכירה ב-6000 ש"ח.

האם אהיה מחויב בתשלום מס על שכר הדירה שאקבל?

תודה