דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומגוונים; קניין, תכנון ובניה, מינהל מקרקעין, רישום מקרקעין, טאבו נדלן ועוד. פורום מקרקעין מזמין להעלות שאלות בקשר לנושאים אלה ואנו נעשה את המיטב על מנת שינתן, ולו בתמצית, מענה ראוי לצרכיכם. הערה: לשאלות בנושאי מיסוי מקרקעין - אנא פנו לפורום מיסים באתר, הקישור לפניכם.
שלום אביב,
בנק יוציא ערבות בנקאית לתקופה המבוקשת ממנו. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום עופר,
אם השיפוץ לא מהווה תחזוקה שוטפת של הבניין יש צורך בקיום הוראות התקנון, כלומר קבלת החלטה ברוב הנדרש על פי התקנון.
החלטה שהתקבלה שלא בדרך הקבועה בתקנון ומטילה עליך הוצאה שאיננה נדרשת לצורך תחזוקתו התקינה של הבניין אינה מחייבת אותך. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פולש נכנס לדירתי ואני כעת בהליך משפטי ארוך, מ"מ חשבון מים ארנונה על שמי, במים לא מוכנים להעביר המים של שם הפולש ואני מחייב מידי חודש והוא אינו משלם מה ניתן לעשות, (בארנונה לעומת זאת אמרו לי שניתן לעדכן מחזיק כפולש)
שלום חיים,
מאחר שאתה נמצא בהליך משפטי הדרך הנכונה לנהוג היא לקבל צו מתאים מבית המשפט.
ניתן גם לבקש ניתוק המים בנכס, אך הדבר כרוך בפרוצדורה ארוכה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני כשנה רכשתי דירה שניה, ושילמתי מס קניה בגובה 8%. עכשיו אני מעונינת למכור את דירת מגורי, ולעבור להתגורר בדירה שרכשתי. האם אני זכאית להחזר מס הקניה ששילמתי בעת הרכישה?
שלום אורנה,
בנסיבות אותן את מתארת וככל שהדירה הראשונה תמכר לפני שיחלפו 18 חודשים מעת רכישת הדירה השניה, ניתן לפנות בבקשה לתקן את שומת מס הרכישה של הדירה השניה ולבקש חישוב מוטב כשל דירה ראשונה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום רב,
אבקש לדעת מה ההבדל בין סילוק יד ממקרקעין לבין פינוי ...
אם יש לי שוכר שלא משלם - זה סילוק יד או פינוי ?
שלום גל,
אין הבדל מעשי בין המושגים. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אי אפשר להקפיץ או להעתיק אותה.
זה מ2/9 שם-לילי ותומר והכותרת זה "בנסח טאבו ובעיריה/ייעוד מבנה".
אשמח לתשובה(:
לצורך תיקון צו בית משותף יש לצרף אישורי מס שבח. אני מבקש לתקן צו בית משותף באופן שדירה שקבלתי בירושה ולפי היתר בניה פוצלה ל2 תתי חלקה תהיה רשומה כ-2 תתי חלקה?
מה בודקים רשות המיסים ? האם עלול לעלות כסף למיסוי מקרקעין?
שלום חזי,
רשות המסים בודקת אם נעשתה עסקה והועברו זכויות במסגרת תיקון צו הבית המשותף.
ככל שלא נעשתה עסקה לא יהיה חיוב במס. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום,
כתוצאה מנזילת מים מהשכנים נגרם נזק לדירה .
השכנים מוכנים לתקן את הנזק על חשבונם אך מתעקשים שאיש מקצוע מטעמם בלבד יעשה את העבודה.
אנחנו לעומת זאת מבקשים להביא איש מקצוע מטעמינו על חשבונם של השכנים כמובן.
מה אוכל לעשות בנדון?
תודה מראש.
ככל שהתיקון מתבצע בדירתכם זכותכם לבחור את איש המקצוע מטעמכם ולתבוע מהשכנים החזר של התשלום בו תשאו.
יתכן שבית המשפט יבחן את סבירות התשלום יחסית להצעות אחרות, למשל ההצעה שהביא השכן. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום אדי,
זכותכם לדרוש מהשכן שהקים את המיצללה להמציא לכם אישור קונסטרוקטור שהמיצללה איננה מהווה סיכון לאיש והתקנתה איננה פוגעת ביציבות הבניין.
על מנת לעשות שימוש כזה ברכוש המשותף דרשת הסכמת רוב בעלי הדירות.
ככל שהמיצללה מהווה מטרד או סיכון או ככל שלא התקבלה הסכמת רוב הדיירים ניתן לפנות בתביעה לבית המשפט או למפקח על רישום המקרקעין, לפי העניין, להסרת המיצללה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לעו"ד שלום,
דודתי ז"ל הורישה לי דירתה היחידה (בה התגוררה עשרות שנים) . לדודתי לא היו ילדים אחים או כל קרובי משפחה אחרים.
האם יחול עלי מס כלשהו??
היא מפטרה לפני כשלוש שנים . עדיין לא העברתי את דירתה על שמי. האם . האם מצב הזה יכול ליצור בעיה כלשהי בעתיד??
בתודה מראש
בעת קבלת דירה בירושה לא חל כיום מס כלשהו.
כדאי לדאוג לרישום הזכויות בהקדם על מנת להתאים את הרישום למציאות, להוכיח את זכותך כלפי אנשים אחרים (למשל - שוכרים) וכן על מנת שלא תקלע ללחץ זמן אם וכאשר תחליט למכור את הדירה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נתתי לפני שנתיים וחצי דירה במתנה לבני אשר הייתה רשומה על שמי ועל שם אשתי והיא נרשמה על שמו בטאבו. כיום בני רוצה לקנות דירה אחרת בעזרה כלכלית שלי ולכן אנחנו רוצים לבטל את עסקת המתנה ולרשום בחזרה את הדירה על שמי ושם אשתי כפי שהייתה רשומה בעבר לפני שנתיים וחצי. האם ניתן לבטל את העסקה והאם אני ואשתי נצטרך לשלם מס רכישה עבור זאת ? שכן שילמנו מס רכישה בעת שקנינו את הדירה לפני 20 שנה.
במקרה בו העסקה נרשמה בטאבו יתכן שרשות המסים תראה בביטול עסקה נוספת (מתנה מהבן להורים) ובמקרה כזה תחוייבו ב 1/3 ממס רכישה שהיה חל עליכם בעסקה רגילה. אם מדובר בדירתכם היחידה יתכן שלא יחול כל חיוב, בהתאם למדרגות המס, ואם ברשותכם דירה נוספת 1/3 מ- 8%. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון הטעיה היא עילה לביטול חוזה.
יחד עם זאת - קשה לבסס טענת הטעיה על כך שלא קראת את החוזה.
אם חתמת קיימת חזקה שידעת על מה חתמת, בעיקר אם קיימת בחוזה הסכמה למגורים במהלך שיפוץ הבניין.
בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום וברכה,
לא ניתן יהיה לבצע שיפוץ מבלי לקבל את הסכמת הדיירים בהתאם לתקנון (51%)
בברכה, עו"ד מיכאל שטרית מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין בן צבי 7א, בית שמש טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ואם לאסיפה זומנו כולם כדין וההחלטה נעשתה ברוב המשתתפים?
מתיאור המקרה עולה כי בעל הדירה עשה דין לעצמו ופעל בניגוד לדין. ניתן להגיש תלונה במשטרה. כמו כן ניתן להגיש תביעה בגין הנזק שארע לך
האם קיימת הנחה מסוימת ברישום נכס בטאבו לאזרחים וותיקים (בני 70+) ?
תודה מראש!
רשום שבנין מסוים מיועד "לאוכלוסיה המבוגרת/בית אבות".
אבל מאז שהוא נבנה ,כבר 20 שנה שבסוף לא הוקם שם בית אבות אלא דירות חדר שבעיקר מושכרות .בלי שום בעיה.
אני מעונין לקנות דירה שם.
ממה אני צריך לחשוש-אם בכלל?
ככל וייעוד הבניין הוא למגורים ספציפיים אזי ניתן יהיה להשתמש בנכס בהתאם לייעודו בברכה, עו"ד מיכאל שטרית מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין בן צבי 7א, בית שמש טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שכול הדירות שם מושכרות והבנין לא הפך בסוף לבית אבות
העיריה יודעת-אבל נכון לכרגע-לא אכפת להם
כבר 20 שנה...
אז מה המשמעמות של הייעוד הזה של הבנין מבחינתי כרוכש דירה שם?
שלום יפית,
כדי שתהיו שוב בעלי דירה יחידה עליכם למכור/לתת במתנה את הדירה (או הדירות) הנוספות. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום שלומית,
אם החומה איננה בנויה על השטח שלך אינך רשאית לטייח אותה אלא בהסכמת השכן שבשטחו הוקמה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום מורן,
הקבלן יהיה פטור מתשלום פיצוי רק עבור איחור הקשור ישירות לאיחור של חברת חשמל ורק אם האיחור לא היה תלוי בו או במעשיו (למשל - איחור שלו בהעברת הכספים לחברת חשמל). בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com