פורום נדלן ודיני מקרקעין

שכן השתלט על שטח משותף בבניין וכעבור מספר שנים הסדיר זאת מול הקבלן ונרשם בטאבו.
האם בתקופה שעד לרישום הוא רשאי להשתמש בשטח או שאפשר לבקש ממנו דמי שימוש? אם כן - איך ניתן להעריך את שווים?
(ע"פ התקנון הקבלן רשאי להצמיד לשכן שטח משותף, השאלה מה קורה בתקופה שהקבלן הסכים לעשות זאת אבל טרם נרשם בפועל בטאבו).

שלום רב,

האם פתיחת פתח מעבר בגדר של הבניין המשותף מוגדר כשינוי מבנה שדורש קבלת היתר בניה ותיקון צו הבית המשותף וכו'?

הדיירים מעוניינים לפתוח אבל לא מעוניינים בפרוצדורה.

אני בעל דירת יחיד. 3 ילדים שלי (כעת קטינים )עשוים  לקבל בירושה מאחי דירת יחיד  כל אחד שליש.

האם קבלת  חלקי הדירה בירושה על ידי הבנים שלי עלולה להשפיע על מעמדי כבעל דירת יחיד ?

בתודה

שלום וברכה

רכשתי דירה בדמי מפתח. כאשר ראיתי את הדירה לפני הרכישה היה בו חשמל מחובר. חתמתי על חוזה עם תאריך יעד להעברת המפתח. כאשר קיבלתי את המפתח ונכנסתי לדירה החשמל היה מנותק. דיווחתי למשכיר ולדייר המוכר על התקלה וכל אחד מאשים את השני בתקלה.

מעשית, לאחר ששיפצתי את הדירה וביקשתי מחברת החשמל לחבר חשמל התברר שההארקה לא עומדת בתקן (יש הארקה, אבל היא לא מספיק חזקה ולכן חברת החשמל לא מוכנה לחבר חשמל עד לתיקון). 

השאלה, האם אני חייב לשאת ב(חלק מ)עלות תיקון הארקה, או שאני יכול לחייב את המשכיר ו/או את הדייר הקודם לתקן זאת?

תודה רבה

מאיר

מכובדי שלום,

ברשותנו דירה שתיהרס בקרוב בפרוייקט פינוי בינוי.

הדירה רשומה על שם 4 אנשים בחלוקה שווה המהווים 2 בתי אב (שני זוגות אחים).

אנו מעונינים להמיר את דירת התמורה המשותפת שעתידים לקבל לשתי דירות - אחת לכל בית אב.

ברור לנו כי נצטרך לשלם את ההפרש ליזם, וכמובן מס רכישה על הפרש זה.

שאלתנו העקרונית היא האם נידרש לשלם גם מס שבח או מס/היטל אחר סנוסף?

הדירה שהולכת להיהרס נרכשה כרגיל ואינה ירושה.

אודה מאוד לתשובה עקרונית שתאיר את עינינו.

שכן שיפוצניק הקים בחצר הבית המשותף, שטח בו הוא מאחסן פרופילים ממתכת ועוד, והפך את המקום לבית מלאכה בו הוא חותך את הפרופילים בקולי קולות. השטח ממוקם סמוך לדירה שלי ולחדר השינה. יוער כי הוא פעל על דעת עצמו ולא קיבל אישור מהשכנים או ממני. איזה נזק יכול להיגרם לי לירידת ערך הדירה שבית מלאכה צמוד אליה ומה אני יכולה לעשות נגד זה? אני אישה מבוגרת ולא בקו הבריאות

כתוב בעיתון ש:

"חוק מיסוי מקרקעין יתוקן כהוראת קבע לפיו הסדר המס לעניין מס רכישה החל כיום בהתייחס לדירה שאינה דירה יחידה, יחול כהוראת קבע."

מה הסדר המיסוי היום לדירה שאינה דירה יחידה ?

שלום רב, 

פירסמנו את דירתנו למכירה באופן פרטי והגיעו מספר לקוחות אך העסקה לא נרקמה ולא נמכרה הדירה.

העברנו את הדירה לטיפול של מתווך אשר ביצע פעולות שיווקיות (מודעות, הביא לקוחות וכדומה).

לאחרונה, פנה אלי  בהודעה אחד הלקוחות שראה את דירתנו כשפורסמה על ידינו בשוק הפרטי (כבר כשראה לראשונה את הדירה אהב אותה אך המחיר הפריד בינינו ולא נסגרה העסקה) וביקש לשפר הצעתו ושאל האם הצעה משופרת כפי שהציע תוכל להביא לכדי סגירת העסקה וחתימה על חוזה מכר.

שאלתי היא כזו, מה הדין בנוגע לתיווך, למתווך ולדמי התיווך?

להבנתי, הלא מקצועית, בהנחה והחוזה נחתם עם אותו לקוח ששיפר הצעתו, הדירה פורסמה על ידי, הלקוח הגיע לנכס כתוצאה מהפרסום שלי, אפילו המו״מ נוהל על ידי (יידעתי את המתווך בדיעבד שפנה אלי שוב לקוח מהעבר והוא יצר קשר עם אותו לקוח אך זה לא הבשיל לכדי משהו ממשי - אותו לקוח טוען ש״פתאום קיבל שיחה תמוהה מהמתווך שלנו״) - האם או אז זכאי המתווך לדמי תיווך?

האם הדין הוא clear cut? או שמא מורכב ולא טריוויאלי?

ככלל קיימת אפשרות של קניית דירה בנאמנות לילד . ככול שייושם לגבי דירה זו  תמ"א 38  או פינוי בינוי ,  בין אם במתחם ובין בבנין בודד, האם יש לכך השלכה על הבעלות על הדירה. 1.האם דירת התמורה גם כן תרשם בנאמנות? 2. האם יחולו עליה אותם מיסים אילולא הייתה רשומה בנאמנות?

שלום רב,

בטאבו רשומים בעלי הזכויות מכוח ירושה ולפתע נרשם צו עיקול לרשויות המס על ת.ז. המוריש שכבר רישומו נמחק בטאבו.

האם אפשרי שהטאבו ירשום צו עיקול של רשות המיסים על שם המוריש בזמן שכבר המוריש כבר לא רשום בנסח אלא היורשים.

והטאבו בפועל רשם העיקול על היורשים שבפועל זה עיקול על המוריש.

האם זה בסמכות הטאבו לרשום צו על המוריש שאינו רשום כבר כבעל זכויות??

אני גר בדו משפחתי - ולכל אחד מהבתים יש שתי חניות - השכן לקח את שתי החניות שלו ובשטחו בנה קיר שחוסם את חניותיו - פניתי למוקד העירוני עם תמונה של בניית הקיר .

הם אמרו לי שיפנו את זה לועדת תכנון ובנייה - מה עליי בנוסף לעשות ? ישנו הסכם שיתוף שמאפשר לו בשטחו לעשות מה שעולה על רוחו ועליי להסכים . האם חריגה זו של בניית מגורים בחנייה מותרת ?

האם זוג ידועים בציבור שנפרד יכול להמשיך את עסקת הרכישה במחיר למשתכן, אבל כשותפים עסקיים?

כלומר, לשמור על הזכאות שלהם ולהמשיך לשלם ובתום התקופה של 7 שנים למכור

שלום רכשנו קוטג' לפני כשלושה חודשים ואנחנו בתהליך שיפוץ מסיבי (טרם נכנסנו להתגורר בנכס).

אחת השכנות בקומפלקס ביצעה בדק בית בעקבות נזילה ארוכת שנים ובה התגלה כי המקור הוא צינור משותף, היא דורשת מכל דיירי הקומפלקס להשתתף בהוצאה רצינית של תיקון נזקי הרטיבות בביתה. 

בחוזה הרכישה המוכר הדירה התחייב שאין נזילות בבית, כיצד עלי לנהוג? בנוסף שכנה נוספת פנתה אלינו בטענה שהחצר שלנו גורמת לנזילה במחסן שלה... מרגישה שרכשתי חתול בשק ואשמח לדעת מבחינה משפטית מהם הזכויות שלי. תודה מראש.

שלום,

ברצוני לרכוש חנות. בנסח הטאבו הבעלות (פרטית) מופיעה ע"ש אדם פרטי ועל זכויותיו רשומה הערת אזהרה לטובת חברה שבבעלותו. הוא בעבר רצה להעביר את הבעלות ע"ש החברה אך בסוף אינו מעוניין לעשות כן. האם הוא צריך רק למחוק את ההערת אזהרה לטובת החברה שלו ואז יהיה ניתן לעשות עסקה רגילה מולו כאדם פרטי? או שיש הליכים נוספים שעליו לבצע?

תודה!

שלום, מדובר על חוזה שכירות למגורים. 2 ההפרות של המשכיר הן:

1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר

2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר).

האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה

רכשתי דירה על הנייר...שילמתי מקדמה 200,000 שקל...הדירה תהיה מוכנה רק עוד שנתיים בערך...כעת מסיבה אישית אני רוצה לבטל את הרכישה ולקבל חזרה לידי את המקדמה שנתתי...עברו בנתיים 4 חודשים...הקבלן אומר שאני צריך לשלם קנס פיצוי על הביטול של 20% מהמקדמה שנתתי דהיינו במקרה שלי-40,000 שקל. האם הוא צודק? מה החוק אומר בענין זה?

נכס שנקנה בתחילת שנות ה-90 ובוצעה בו תוספת בניה של 100 מ"ר בשנת 2005.הנכס נמכר בשנת 2020 ונדרשנו לשלם למנהל מקרקעי ישראל עבור השלמת זכויות(בינוי בפועל)לפי 6000 ש"ח למטר.האם זה תקין?מדוע לא משלמים לפי התעריף של שנת 2005 (השנה בה בוצעה ההרחבה)ועל זה להוסיף הפרשי הצמדה וריבית עד לבצוע המכירה בשנת 2020 כאמור.

שלמנו בתהליך מכירת הנכס 603000 ש"ח האם כדאי להגיש תביעת השבה של גביה ביתר על הנכס?

בבניין משותף עם חדר כושר-האם גם בעלי הדירה ומשפחתו של משכיר דירה רשאים להשתמש בחדר הכושר(בנוסף כמובן לשוכרים שכמובן רשאים וגם משתמשים בחדר הכושר)?האם צריך לצורך העניין-להוסיף סעיף מיוחד בחוזה השכירות בעניין הזה?