דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומגוונים; קניין, תכנון ובניה, מינהל מקרקעין, רישום מקרקעין, טאבו נדלן ועוד. פורום מקרקעין מזמין להעלות שאלות בקשר לנושאים אלה ואנו נעשה את המיטב על מנת שינתן, ולו בתמצית, מענה ראוי לצרכיכם. הערה: לשאלות בנושאי מיסוי מקרקעין - אנא פנו לפורום מיסים באתר, הקישור לפניכם.
בסעיף 103א(א) בחוק התכנון ובנייה נאמר כי "התנגדות לתוכנית לא תתקבל ולא תידון אלא אם כן הוגשה בכתב בפירוט הנמקות ובליווי תצהיר המאמת את העובדות שעליהן היא מסתמכת".
שאלתי היא האם בקשה לשימוש חורג היא "תוכנית" כמשמעה בסעיף הנ"ל ?
שלום חיים,
שימוש חורג איננו נכלל בהגדרת "תכנית" על פי חוק התכנון והבניה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום אילנה,
רכוש מוצמד מהווה חלק מהדירה והאחריות לתיקונים בו מוטלת על בעלי הדירה, אלא אם כן מקור הבעיה הוא ברכוש המשותף.
בעל דירה איננו רשאי להפסיק באופן חד צדדי את תשלומי ועד הבית גם אם יש לו טענה כלשהי כנגד הדיירים האחרים או נציגות הבית המשותף. במקרה כזה עליו להגיש תביעה מתאימה למפקח. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום רב.
מה הוא הנוסח לביטול ייפוי כוח כללי לעו"ד. אם אין נוסך סטנדרטי, אשמח לקבל דוגמה/ות, מה לכתוב.
תודה וברכה
שלום אבי,
כל נוסח שמביע בבירור את ביטול יפוי הכח יתאים.
יש לוודא הגעת הודעת הביטול לעורך הדין.
בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום אדם,
אכן מרגיז לגלות שהדירה השקטה שוכנת באתר בניה.
ככל שתוכל להוכיח כי המשכיר ידע על הבניה המתוכננת - תוכל להגיש תביעה לביטול החוזה.
אם המשכיר לא ידע על כך לא תוכל לבטל את החוזה. תוכל לנסות ולמצוא שוכר חלופי ולהגיע להסכמות עם המשכיר בעניין זה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום זאב,
רכישה של כל דירה או חלק מדירה לאחר שכבר יש ברשותך דירה תחוייב במס רכישה של 8%.
אם תרצה למכור את דירתך הנוכחית ותרכוש אחרת במקומה - העובדה שיש לך עד 1/3 בדירה אחרת לא תפגע באפשרות לרכוש אותה כדירה יחידה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אהלן,
דירה מושכרת עד לתאריך 31.08. השוכר הצהיר בפני המשכיר, גם בכתב, כי אינו בטוח שיעזוב את המושכר בתאריך זה היות ולא מצא דירה אחרת וזאת על אף שהסכם השכירות נגמר.
המשכיר מעוניין לקבל צו פינוי כנגד השוכר כבר מעכשיו ולא לחכות לאי פינוי. האם ניתן, במסגרת שימוש בדוקטרינת ההפרה הצפויה לבקש צו פינוי לתאריך סיום החוזה?
תודה מראש
שלום אופיר,
אפשר, עקרונית להגיש כתב תביעה בהסתמך על דוקטרינת ההפרה צפויה, אך בלוח הזמנים המתואר נראה שלא תצמח מכך תועלת מעשית. בתי המשפט בפגרה והמועד להגשת כתב הגנה ע"י השוכר יהיה 30 יום מיום סיום הפגרה, שהוא ממילא אחרי 31/8. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום רון,
בקבלת מתנה מקרוב משולם מס רכישה בשיעור 1/3 ממס הרכישה הרגיל, ובמקרה זה בו יש להורים דירה נוספת - שליש מ 8%. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום לעו"ד בפורום,מקרה של נזילה בדירה שגרמה עובש ונזק לארון בחדר אמבטיה ולקירות של שתי דירות מתחת, הוזמן השרברב דרך הביטוח והוא תיקן את הנזילה, עוד כתב בחשבונית שהוציא שהביטוח צריך לתקן את הקרמיקה ברצפת האמבטיה וכן לצבוע את הקירות של דירות השכנים למטה, השאלה מי צריך לתקן או לחדש את ארון האמבטיה שניזוק, הביטוח או השכן.תודה, חוליו
שלום חוליו,
ביחסים שבין השכנים החובה לתקן את נזקי הנזילה חלה על השכן שמדירתו היתה הנזילה.
ביחסים בין המבוטח לבין חברת הביטוח יש לבחון את תנאי הפוליסה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום אירית,
לא ניתן להסיק מסקנות כלליות המנותקות מעובדות פסק הדין, בוודאי לא על סמך כתבה בעיתון וללא קריאת פסק הדין במלואו. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היי, חתמתי חוזה לרכישת נכס, שילמתי בחתימת החוזה 10 אחוז, לאחר חתימת החוזה הוגש לבית המשפט תביעה לגבי על הנכס מגורם אחר (שטוען שבעל הנכס הקודם חייב לו כסף והנכס הוברח במרמה ובמכר פיקטיבי למוכר הנוכחי) כיום מתנהלים הלכים משפטיים ונראה שבית המשפט אכן מתרשם שיש הוכחות שאכן זה פיקטיבי, כאמור רוב הכסף לא שולם, התובע מעדכן אותי כל העת במצב התביעות כך לטענתו לא אוכל לטעון בעתיד שרכשתי בתום לב. המוכר אומר שהכול שטויות ואני חייב לשלם לו את כל הכסף. מה אני אמור לעשות? אם אשלם את כספי תמורת המכר, אני לוקח סיכון שיקחו את הנכס? מאד מודה לך, ירון.
שלום ירון,
בנסיבות המתוארות על ידך המשך ביצוע התשלומים מעמיד אותך בסיכון גדול.
כדאי לפנות בדחיפות להתיעצות משפטית כדי לשקול אם להצטרף להליך המתקיים או להגיש כנגד המוכר תביעה לביטול החוזה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ע"פ תכנית שאושרה לביצוע, הופקעה מחלקתי רצועה אורכית, עבור דרך גישה לחלקות המיועדות לבניה. (הופקע ללא פיצוי)
כעבור שנתיים התכנית בוטלה, במקומה נערכה תכנית חדשה שבה השטח שיועד לבניה, בצד אחד של הדרך, הוסב למגרש חניה גדול. ההפקעה התיתרה (ניתן להוכחה) והיה נכון לבטלה. הגם שיעודה המקורי שונה. בנוסף, עברו מאז כ- 16 שנים,
האם אני זכאי לפיצוי?
שלום דוד,
לשם מתן תשובה לשאלתך נדרש בירור עובדתי.
כדאי לפנות לעו"ד שעיסוקו הפקעות לשם בחינת אפשרויות הפעולה שלך. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום שלומי,
גם אתה סברת כי החוזה הינו לשנה כלומר עד 5/10.
לאור הזמן הקצר שבמסגרתו התבררה הטעות נראה כי אכן אתם מחוייבים להשאר בדירה עד תום התקופה המוסכמת (או לפחות לשאת בתשלומים עד מועד זה).
בנסיבות אלה סביר שתוכל לדחות את חופשתך למועד הנכון. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האם ניתן לרשום באופן מקוון משכנתה מלבד לבנק טפחות ודיסקונט?
שלום רב,
בשלב זה ניתן לרשום באופן מקוון רק משכנתאות לטובת בנק דיסקונט ובנק טפחות. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום מור,
יש לבחון את הוראות חוזה המכר.
כעקרון - על הקבלן להשיב את המצב לקדמותו כך שניתן לטעון שעליו לממן את פירוק השלט והתקנתו מחדש. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום משה,
כעקרון אתה רשאי למכור את חלקך בדירה לכל אדם בלי תלות באשתך, אך הדבר עלול להתבטא במחיר הדירה.
בנוסף - תוכל להגיש כנגד אשתך תביעה לפירוק השיתוף בדירה.
הנשיאה בהוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף חלה על כל בעלי הדירות בחלקים יחסיים ביניהם ובלי תלות בשאלת המגורים בדירה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ומדוע סברת כי השאלה שייכת לפורום של יעוץ משפטי?
לא נראה לך שיותר מתאים לפורום של שמאות?
שלום מיכל,
על מנת לקבל הערכת שווי של דירה יש לפנות לשמאי מקרקעין. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במסגרת משא ומתן לפירוק שיתוף בבית וחנות שהתקבלו בירושה, היורשים קיבלו חוות דעת שמאי מקרקעין לשווי הנכסים.
לאחר שהמו"מ על פירוק השיתוף לא הביא לתוצאות, אחד היורשים מבקש לפנות לבית המשפט.
האם לצורך פירוק השיתוף במקרקעין באמצעות בית המשפט אפשר להשתמש בחוות הדעת השמאית שהוכנה במסגרת המו"מ או שנדרשת חוות דעת מיוחדת אחרת?
שלום שמואל,
ניתן להשתמש בחוות הדעת הקיימת ככלשהיא תומכת בטענות הצד שמגיש אותה. הצד השני רשאי כמובן להגיש חוות דעת אחרת מטעמו. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום יש לי דירה יחידה שחתמתי על פרוטוקול המסירה שלה מקבלן באמצע מרץ האחרון. טופס 4 עבור הדירה התקבל בינואר האחרון(3 חודשים לפני פרוטוקול המסירה).
האם הספירה של 18 החודשים כדי לקבל את הפטור ממס השבח מתחיל מפרוטוקול המסירה של הדירה או מקבלת טופס 4?
תודה לעונים! :)
שלום לירן,
יש לספור 18 חודשים מיום שהדירה היתה ראויה למגורים. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום רלי,
אין כל חובה לחתום על חוזה או זכרון דברים בנוכחות עו"ד והעדר עו"ד לא פוגע בתוקף המסמך שנחתם.
כדאי לפנות לעו"ד לצורך בדיקת נוסח המסמך והאפשרויות העומדות בפנייך.