פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום רב

האםהצבת מבנה טרומי מיגונית מסוג פעמון בשטח המגרש . דורשת הגשת היתר בניה? האם ניתן להשתמש בפטור שניתן למחסן יביל לצורך הנ"ל?

תודה

שלום רב,

נתקלתי בחלקה שמוגדרת בתב"ע "חניה ציבורית" ,אלא שכאשר הוצאתי עליה נסח טאבו מופיע כ"זכות מעבר וחניה לצמיתות "שהוצמדה ל 2 מבנים ולמעשה משמשת חניה פרטית כעת-

האם זה חוקי? תקין? מה לעשות כדי לבטל זאת?

תודה

היי,

ברחוב מעל התחילו לבנות בתים חדשים והשטח בנייה גלש ממש לחצר האחורית של הבניין שלי. אני גרה בקומת קרקע והגדר בניה נמצאת ממש במרחק של 4-5 מטרים ממני. יש פה כל היום טרקטורים ורעש ולפעמים הבניין עצמו רועד. האם זה נחשב להרעת תנאי מגורים? האם אני יכולה לבקש הנחה בשכר הדירה בגלל זה?

שלום רב.

אני רואה שכתוב שיש סעיף כללי הפוטר מהיטל השבחה לכל נכס להגדיל עד 140 מטר.

בנוסף אני רואה שיש לזה הגבלת מכירה בארבע שנים מהשיפוץ וההרחבה בכדי לקבל את הפטור.

במקור אחר ראיתי שכתוב עד 160 מ"ר.

רציתי לשאול מה הדין כיום, והאם ומה בדיוק נכון בדיוק?

תודה רבה!

שלום,

אני גרה מזה כ- 30 ברחוב הולנדי המונה כ- 20 דירות פרטיות (בני ביתך), חלק מהדיירים משכירים יחידת דיור ולעתים אף שתיים, ולכל שוכר יש רכב ולעתיים גם שניים,.הדבר יוצר בעיית חנייה חמורה.

בעבר הייתה חנייה בשפע ואילו עתה בשל השוכרים שכאמור גם להם רכב או שניים, נוצרה בעיית חנייה חמורה, מה האפשריות שלי כמי שבנתה דירה פרטית במיטב כספה וגם שילמה על הפיתוח הסביבתי, האם יש לי אפשרות לסמן חנייה במקום הגובל בדיריתי, או לחילופין אפילו לרכוש אותו מהעירייה?.

אודה לתשובתכם.

עיריית ירושלים מסרבת להסיר מבנה לא חוקי בקומת הגג בין רצפת הבטון לגג הרעפים.

עיריית ירושלים השיבה שמדובר בזוטי דברים ושאני רשאי להגיש ערר.

כתוצאה מהקמת המבנה נגרמו לי נזקים מאחר והוא נבנה מתחת לדוד השמש בצורה מגעילה שאפילו לא מאפשר להחליף גוף חימום, הרימו את דוד השמש עד לגובה הרעפים ללא אישור, קרעו את כל החוטי חשמל וקופסת מתג הדוד ועשו חיבורים פיראטים בעזרת איזולירבנד בחיבור ישיר השאירו את החיבורי הארקה מנותקים, שברו את הצנרת בתחתית את הדוד שמש (עשינו תיקון זמני) שברו את חיבורי הקולט שמש לדוד השמש.

אני ממש מיואש מהמצב שנתיים שאני ביחד עם מבקר המדינה מנסים שהחוק יאכף וההחלטה הזאת שלא לאכוף כי מדובר בזוטי דברים לטענתם פשוט מייאשת לגמרי, מה נשאר לי לעשות עם העניין הזה למי פונים ? בית משפט לתביעות קטנות מקבל בקשות להסרת מבנה לא חוקי ?

*יש לציין שאיש המקצוע שבא לתקן כל כך נגעל מהנזק שעשו לי שהוא בעצמו אמר לי לתבוע ולזמן אותו כעד, כמו כן יש תמונות של הנזקים לחשמל ושאר הדברים.

בישראל ישנם מאות ואולי אלפי מתווכי דירות שמבקשים עמלת תיווך למרות האיסור בחוק.(סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה)

סטודנטים ו אזרחים קשי יום אשר מבקשים למצוא לעצמם קורת גג, מתקשרים למתווכים שמפרסמים דירות באתר יד 2.

המתווכים דורשים אלפי שקלים במזומן.

האם יש גוף שתפקידו לפקח ?

מניסיוני הבנתי שאין שום טעם להגיש תביעה קטנה מאחר ובית המשפט נתון ללחצים חיצוניים...

פסק הדין ישקף את הקשרים של המתווך שבדרך כלל יושב בבית קפה בסביבת בית המשפט ויוצר קשרים עם כל מי שצריך...                                                                                                                                            

שלום,

אשמח לקבל הבהרה האם ניתן לצרף נספחים שלא צורפו לכתב עתירה מינהלית

במסגרת עיקרי הטיעון של אותה עתירה וזאת מבלי לבקש את רשות בית המשפט

על הגשת הנספחים החדשים, אשר כאמור לא הוגשו במסגרת העתירה.

לפי הוראות תקנות בתי משפט לענינים מינהליים (סדרי דין), תשס"א-2000

נראה שעותר רשאי לצרף לעיקרי טיעון את הנספחים אשר עליהם הוא רוצה להתבסס

וזאת גם ללא צורך בקבלת רשות בית המשפט וזאת גם במצב שבו הנספחים לא צורפו לעתירה,

אבל אשמח לקבל הבהרה האם זהו אכן המצב המשפטי.

כמו כן, אשמח להבהרה, האם במצב שבו בית המשפט אישר הגשת סיכומים

במסגרת עתירה וקצב להגשת הסכיומים 7 ימים, כאשר החלטת בית המשפט

התקבלה בתקופת הפגרה ( ביום 20.8.2021), ושכן האם יש להגיש את הסיכומים תוך 7

ימים ממועד קבלת החלטת בית המשפט בנידון או שמה בשל הפגרה, 7 הימים

להגשת הסיכומים יחולו רק לאחר תום הפגירה.

תודה רבה

שלום רב,

מה מחיר אגרת בית משפט השלום עבור פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף?

יש לי בית על שם שמי ושם בעלי. קניתי עוד דירה. אני מבקשת להעביר את הדירה הראשונה על שם בני. מה עלי לעשות? קיבלתי לשלם מס רכישה מה עלי לעשות ? אנא זה דחוף לי

רוב הדיירים בבניין ריצפו את שטח הגינה אני הישארתי גינה והימשכתי להשקות בצנרת הציבורית מי שיקמה מחייבים אותי להתנתק מה אומר החוק .עלי לציין שרק אני משתמשת בגינה הזו

שלום,

רכשתי דירה חדשה בתל אביב מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות שבנה הקבלן. במשך 6 שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף ומן הסתם לא רשם את הדירות החדשות בטאבו שזוהי חובתו ע"פ החוק והסכמי המכר.

ידוע לי כי לקבלן הסכם עם עירית תל אביב ששטח ששימש לפחי זבל לשני בניינים סמוכים הוסב לחניות לרוכשי הדירות החדשות ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו.

לטענת הקבלן ועורכי דינו העיריה מסרבת לרשום חידוש בית משותף לבניין כל עוד לא יחתמו דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה לצורך שימושם בחדר הזבל שלנו (שבפועל הם משתמשים בו) ומכאן טוענים עורכי הדין כי החתמת דיירי הבניינים הסמוכים לא צלחה ואף בלתי אפשרית לטענתם ונסיונות להניע את העיריה מדרישתה העלו חרס.

מה לדעתכם ניתן לעשות בסיטואציה זו והאם תובענה אישית לפיצוי שיגיש כל דייר כנגד הקבלן היא בעלת סיכוי ?

תודה