אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פינוי שותף מדירה מושכרת
שיר
|
21/02/2009 13:20
שלום, צירפתי לדירה אותה אני שוכר שותף נוסף. בתחילה השותף נראה בסדר גמור אך כעבור זמן מועט בלבד ה"שד" יצא החוצה. השותף לא הפסיק להטריד אותי ולעקוב אחריי עד שלבסוף תקף אותי (דחף אותי בלי כל סיבה נראית לעין).האם יש דרך חהוציא אדם זה מהדירה? המשכירים קבולים להתחייבת על פי החוזה להודעה של חודשיים מרא. כך לפחות הם טוענים. האם אין דרך להוציא שותף תוקף ואולי אפילו מטורף מדירת שותפים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שותף מדירה
עו"ד זהר ארד
|
21/02/2009 18:57
תקיפה היא עבירה פלילית ותולכי להגיש תלונה במשטרה. ניתן גם לפעול במישור אזרחי ולהוציא לשותף צו הרחקה ממך (ומהדירה), דבר אשר מן הסתם יחייב אותו לעזוב. רצוי לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מגישים תביעה למפקח על המקרקעין?
Lady Madonna
|
21/02/2009 12:19
אני מעוניינת להגיש תביעה למפקח על המקרקעין. מדובר בבית משותף. מעלינו, בקומה האחרונה יש שכנים. בתוך המקלחת שלהם, בצינור הביור המוביל את מי האמבטיה לצינור הביוב הראשי יש כנראה סדק או חור. דליפת המים גורמת לנו לנזק בתקרת המקלחת שלנו. השכנים מסרבים בתוקף לתקן את הנזילה למרות ששלחנו להם מכתב עם אישור מסירה ובו בקשה (בפעם ה-4) לתקן את הנזילה. על כן, אבקש לברר אילו פרטים עלי לציין בתביעה. האם ניתן להגיש את התביעה באמצעות המשלוח בדאר? איך אני מצואת את מס' הטלפון של המפקח על המקרקעין על מנת לברר כתובת ופרטים נוספים באם אצטרך? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה למפקח
עו"ד זהר ארד
|
21/02/2009 18:56
את התביעה יש להגיש למפקח אשר יושב בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) האחראי על איזור מגוריך. תוכלי להכנס לאתר של לשכת רישום המקרקעין, להקיש מס' גוש וחלקה של דירתך (תקחי את הפרטים מחשבון הארנונה) ותוכלי לראות באיזה לשכה מדובר. בכתב התביעה יש לפרט את כל העובדות המקימות לך זכות לקבלת סעדים. רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד שכן מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין. מומלץ להגיש את התביעה במסירה אישית בלשכה, כך גם תוכלי אולי לקבל מעט הדרכה במקום. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסי לילמוד
ועד הבית
|
22/02/2009 15:45
נסי לקרוא כאן פסקי דין של המפקחת ותוכלי ללמוד קצת על ההתנהלות בבית משפט זה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסיון שני לקישור
ועד הבית
|
22/02/2009 15:46
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/PiskeyDinNivcharim
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
Lady Madonna
|
24/02/2009 20:05
רב תודות על התגובה. אכן אכנס ללינק ואלמד אודות הנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על מי לשלם מיסי וועד בית
חני
|
21/02/2009 08:38
אבי משכיר דירה ולמרות שבחוזה מצויין כי על השוכר לשלם מיסי וועד, שילם בעצמו. בחודש האחרון הודיע אבי לשוכר כי לא ישלם עוד, וכי יש לפעול ע"פ החוזה מעתה. אבי קיבל טלפון זועם מהחברה המתחזקת כי מאחר והשוכר לא שילם את מיסי וועד הבית, נדרש אבי לעשות זאת, ולא יתבע בבית משפט. על מי חלה חובת התשלום באם מצויין בחוזה כי על המשכיר? והאם אכן ניתן לתבוע את בעל הדירה באם המשכיר לא עומד בחובתו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה מנוסחת באופן בלתי מובן
לת
עו"ד זהר ארד
|
21/02/2009 10:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד זהר - ניסוח ברור יותר לשאלה
חני
|
22/02/2009 21:31
השוכר לא משלם מיסי וועד למרות שבחוזה בין השוכר למשכיר, עליו לשלם. לפי פס"ד משנת 2006 כתוב כי אם המשכיר מודיע לוועד הבית על פרטי השוכר ומצרף העתק חוזה שכירות בו מופיע כי על השוכר לשלם מס וועד, לא חלה על המשכיר חובת התשלום אלא על השוכר. האם זה נכון גם היום? האם על אבי (כבעל הנכס) לשלם מיסי וועד למרות שבחוזה שכירות על השוכר לעשות זאת? תודה על העצה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני אענה לך בתור ועד בית
אור
|
21/02/2009 19:00
את ועד הבית או החברה המתחזקת ממש לא מעניין מי גר בדירה. מי שצריך ומחוייב על פי החוק לשלם ועד בית ותחזוקה כזו או אחרת של הבניין, זה רק בעל הדירה. ועד הבית לא צריך לרדוף אחרי שוכרים. השוכר הוא באחריות בעל הדירה, ומולו (מול בעל הדירה) מתנהל ועד הבית. אם סיכמת עם השוכר שלך אחרת - זה לא מעניין את ועד הבית. אם השוכר לא משלם, אז מבחינת ועד הבית אתה הוא זה שלא משלם. אתה צריך לשלם ולתבוע את התשלום מהשוכר, לפי החוזה האישי ביניכם. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכנים מתחת לדירה שאני משכירה עומדים לבנות ולהרחיב
מירה
|
21/02/2009 08:13
אני אמורה לחתום להם על אישור הרחבה, השאלה הנשאלת היא אם כתוצאה מעבודות הבניה הדיירים שלי ירצו לעזוב את הדירה שאני משכירה להם מה יהייה עם הנזק שייגרם לי? האם אני צריכה להחתים המקביל את השכנים הבונים שהם יחוייבו בנזרים של אי אפשרות השכרת דירתי בתקופת הבניה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
מירה
|
21/02/2009 08:15
האם ללוות את חתימת הסכמתי להרחבת דירת השכנים בעו"ד, או אני חותמת להם וזהו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי להיעזר בעו"ד
לת
עו"ד זהר ארד
|
21/02/2009 10:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה מקובל לגבי עו"ד ברכישת דירה?
אן
|
20/02/2009 18:07
כאשר קונים דירה חדשה מקבלן חייבים את העו"ד שלו או אני יכולה להביא את העו."ד שלי.הקבלן אמר לי שרק עו"ד שלהם,של החברה.והוא לוקח 1.5% .העו"ד שלי לוקח 1/2% .אני לא יודעת מה מקובל.אשמח לשמוע עצות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד של קבלן
עו"ד זהר ארד
|
21/02/2009 10:52
אן שלום, ברכישת דירה חדשה נהוג לשלם לעו"ד של הקבלן סכום שנע בין 1.5% ל-2% וזאת כהשתתפות הקונה שהוצאות המשפטיות של הקבלן ובגין רישום בית משותף ורישום הזכויות בדירה על שם הרוכש. חשוב לדעת, כי העו"ד של הקבלן אינו מייצג את הרוכש (למעט לעניין הרישום) והוא מייצג ושומר על אינטרסים של הקבלן בלבד. לפיכך, מקובל נהוג וחכם, לשכור עו"ד מטעמך בכדי שינהל את המו"מ על תנאי החוזה. התוצאה היא כי תאלצי לשלם פעמיים שכ"ט עו"ד, אך בגין שתי פעולות משפטיות שונות. האחת כאמור - רישום הדירה על שמך, והשניה - שמירה על אינטרסים שלך ועל זכויותיך בהסכם הרכישה עם הקבלן. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
אן
|
21/02/2009 13:33
אני מודה לך מאוד על המידע.עזרת לי מאוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קח עו"ד שלך!!!!!!
בעל ניסיון כואב
|
21/02/2009 15:00
אל תתקמצן. ניפגעתי מאד בגלל שלא לקחתי עו"ד משלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לבעל נסיון כואב
אן
|
21/02/2009 16:07
אודה לך מאוד אם תפרט לי יותר מה קרה לך? אני עכשיו לומדת את הנושא.הנה הדוא"ל שלי:***צונזר ע"י המערכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרוק שותפות
ניר
|
20/02/2009 14:06
שלום רב לפני כ 20 שנה רכשתי יחד עם שותף מספר דירות לצורך השקעה, כיום אנו מעונינים לפרק שותפות ולחלק את הנכסים שווה בשווה, מה התהליך מצריך? והאים חלים עלינו תשלומים מסוימים כמו במכירת נכס? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנושא מורכב ואינו מתאים לדיון בפורום. רצוי כי תפנו לעו"ד שילווה אתכם בהליך.
לת
עו"ד זהר ארד
|
21/02/2009 10:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי היטלים ששלחה העירייה ..
MGB ROADSTER
|
19/02/2009 13:31
שלום. האם היטלים ( בניה , ביוב , מדרכה , כביש וכד' ) זהים בסכום לשטח עיקרי בהשוואה לשטח שירות ( מדובר על בקשה לתוספת בניה ) ? תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מירית
דירה מקבלן
|
19/02/2009 11:11
במידה ומצאתי פגמים בריצוף (הם נשברים) וסדק קטן בקיר. כמה זמן ממועד האיכלוס שלי בדירה אני יכולה לתבוע את הקבלן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות בתביעות ליקויי בניה
עו"ד זהר ארד
|
19/02/2009 14:02
הנושא של התיישנות בתביעות ליקויי בניה מורכב במעט. כעקרון תוכלי לתבוע עד 7 שנים מיום קבלת הדירה. יתכנו גם מקרים בהם ניתן לטעון כי מועד ספירת תקופת ההתיישנות היא מרגע גילוי הנזק שכן לא ניתן היה לגלותו במועד קבלת הדירה. בכל מקרה מומלץ לפנות אל הקבלן בכתב ולאפשר לו לבוא לראות את הנזק הנטען וכן לאפשר לו לבצע תיקונים ולא לרוץ ישר לתבוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם עברה תקופת הבדק ותקופת האחריות?
לת
א
|
19/02/2009 15:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון רישום בטאבו
חנה
|
19/02/2009 10:56
שלום, הורי רכשו שתי דירות סמוכות נפרדות הרשומות כ"א ע"ש שניהם [ באמצעות 2 חוזים, בהפרש של חצי שנה בין הרכישות]. הורי חסמו דלת כניסה של דירה אחת, כך שלשתי הדירות ניתן להכנס דרך דלת ראשית אחת בלבד. לכל דירה יש שני שעוני מים, חשמל וגז. הקבלן פשט את הרגל וכונס הנכסים שמונה - רשם את שתי הדירות כיחידת דיור אחת בעלת שטח כולל של שתי הדירות. [לטענתו משום שבתשריט שורטטו 2 הדירות כדירה אחת, בגלל הדלת הראשית המשותפת]. כמובן שזו טעות - האם מעבר להגשת בקשה לתיקון צו בית משותף [ שכרוך באגרה ומודד ותשריט, כך נאמר לי] האם ניתן לטעון לטעות של העו"ד כונס הנכסים בתשריט המקורי ועל בסיס זה לכפות עליו לתקן כנדרש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק היטב את העובדות לפני שמאשימים את כונס הנכסים ברשלנות
לת
עו"ד זהר ארד
|
21/02/2009 10:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
aviadba
|
18/02/2009 21:45
שלום רב לפני כמספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות, ולאחר שחתמתי גיליתי כי על הדירה קיימים חובות של כ 10,000 שקלים ובנוסף צו עיקול מהעירייה. ניסיתי להשיג את בעל הדירה כשבוע וחצי ואף שלחתי לו הודעות ושני מכתבים על כך אך לא הייה מענה מצידו. מאחר ולא יכלתי להשיגו החלטתי לבטל את הצקים ולא להיכנס לדירה, וכל זאת לפני תאריך הכניסה בחוזה השכירות. כחודש לאחר מכן נכנסו לדירה דיירים אחרים, ולמרות זאת בעל הבית פנה לעורך דינו שתובע ממני את סכום כל החוזה כ 35000 שקלים. שאלתי היא האם יש לו עילה לתביעה ואם כן האם הוא יכול לקבל את סכום הכסף אותו הוא דורש? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום בתי משפט
לת
עו"ד זהר ארד
|
19/02/2009 13:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם חלה התיישנות על סגירת מרפסת
דן
|
18/02/2009 19:03
לפני למעלה מעשר שנים סגרנו מרפסת בדירה בבעלותנו מבלי לדעת אם צריך או לא צריך אישור לכך. עתה שמענו שיתכן ועברנו על החוק, ואם כן האם חלה התיישנות ואם לא מה צריך לעשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה לא חוקית
עו"ד זהר ארד
|
18/02/2009 20:10
אין התיישנות. מומלץ כי תפנו לאדריכל בכדי שיבדוק את חוקי התכנון והבניה ואת העבודות שבוצעו. יתכן וניתן להגיש היום בקשה להיתר בניה ו"להכשיר את השרץ".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן מעורער בנפשו ממרמר את חיינו
אלעד
|
18/02/2009 18:54
שכן שעל פי כל הנראה לעין מעורער בנפשו ממרמר את חיי הדיירים בבית מזה מספר שנים, בכמה ממקרים בהם תקף פיזית לא הוגשה תלונה למשטרה בתקוה ש-"זה יעבור" עתה אנו אובדי עצה.הוא לא "מספיק" אלים כדי לפנות למשטרה, לרווחה עירונית או לפסיכיאטר מחוזי, אך חיינו גיהנום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא נעים
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/02/2009 20:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אולי זה יעזור
ועד הבית
|
18/02/2009 20:11
נסו לפנות לשיטור קהילתי , הם יגיעו אליו לשיחה ,לעיתים אדם במדים מצליח להרגיע את האווריה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי תביעה נגד בעל דירה
שאולי
|
18/02/2009 16:43
שלום רב, שכרנו דירה לפני שנה [חדשה]עם ליקויים שלא נראו בעת השכרת הדירה והתבררו אחר כך. כמו לדוגמה ריח חריף של ביוב . התברר שהאינסטלציה הותקנה לא נכון. כל הקומה השניה נבנתה ללא אישורים, לא היה בידוד בגג והתיקונים נמשכו בעצלתיים ועדיין לא תוקנו. אנו נאלצים לעזוב ומבקשים לתבוע פיצוי כספי. שילמנו הרבה כסף על דירה מפוארת וחדשה. הגשנו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. בעל הדירה הגיש תביעה נגדית שיקרית לגמרי והוא תובע אותנו... השופטת כתבה שעדיף שנלך לבית משפט השלום. מה עושים ? תודה על התשובה *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום בתי משפט
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/02/2009 18:31
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף - מכירת הדירה כתפוסה
כנרת
|
18/02/2009 12:23
הוגשה בקשה לפירוק שיתוף. ביהמ"ש קבע כי יש למכור את הדירה כתפוסה. התיק עצמו מתנהל בהוצל"פ. במצב כזה שווי ערך הדירה הוא נמוך. ברצוני לדעת - א. האם יש אפשרות לחייב את הדייר שנשאר בדירה בדמי שכירות ואם כן מאיזו תקופה? ב. בקשה כזו היא החלטה אחרת. השאלה היא מה קורה כאשר רוצים לאשר את המכירה. למי פונים? לביהמ"ש שנתן את ההחלטה לפירוק שיתוף או שחוזרים להוצל"פ ששם מתנהל התיק? אשמח לקבל תשובה ומקורות חוקיים. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום הוצאה לפועל ו/או פורום בתי משפט
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/02/2009 18:31
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף
אתי
|
18/02/2009 11:52
שלום, ממי ניתן לקבל תקנון בית משותף?' ואם אפשר למנוע ממני להכנס לחצר בניין כיוון שלא קניתי חניה, לכן אני לא מקבלת שלט כניסה לחצר הבית. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גשי לטאבו - לשכת רישום המקרקעין המתאימה
מורן
|
18/02/2009 12:45
גשי לטאבו ותבקשי העתק תקנון מוסכם (אם יש. אם אין אז תיעזרי בתקנון המצוי בחוק המקרקעין, זה הסטנדרט). זה עולה 64 ש"ח אם אכן יש תקנון מוסכם. את המשך השאלה לא הבנתי. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנון
ועד הבית
|
18/02/2009 15:22
חפשי בגוגל בחינם שאלה שניה לא ברורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין חינם באינטרנט
מורן
|
18/02/2009 21:45
זה אפילו עולה יותר. 64 + 90 על השירות. אודה אם תשים לינק לאתר חינמי...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה הרשומה בממ"י ובחברה המשכנת
צביקה
|
18/02/2009 10:13
החלטנו למכור את דירתנו ומצאנו קונים וכרגע העניין אצל עו"ד ומתקדם לחתימה על חוזה. מבירור שנעשה, לפני חצי שנה הוצא צו בתים משותפים על הדירה שלנו וכרגע ניתן לרשום את הדירה בטאבו, אך הדבר יקח הרבה מאוד זמן. ממ"י טוענים שמאחר וניתן לרשום את הדירה בטאבו הם לא מטפלים יותר בנושא מה עושים במצב כזה שכן לפי הבנתי לא תוכל להירשם הערת אזהרה לטובת הקונים במצב הנוכחי. יש לציין כי הדירה נקייה משיעבוד ומשכנתא ולמרות זאת הדבר כרוך בפרוצדורה ארוכה כאשר הבניין בן 12 שנה ואנשים מכרו דירות ללא כל בעיה גם בחצי השנה האחרונה הערת מערכת: לקריאה אודות מכירת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך למה שכתבתי מה בעצם ניתן לעשות?
לת
צביקה
|
18/02/2009 11:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
18/02/2009 11:30
מומלץ כי תפנה לעו"ד המייצג אותך במכירה, אשר בקיא ודאי במצב המשפטי והעובדתי ולפיכך יוכל להשיבך באופן המדויק ביותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תב"א סותרת לתב"א ישנה
רון
|
18/02/2009 09:39
עיריית ת"א טוענת לשימוש לא לפי תב"א חדשה (1043-א ) הנוגדת תב"א ישנה (50) באזור. מה החוק לגבי בניני מגורים שנבנו בשנות ה-40
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה כללית מידי ולא מובנת
לת
עו"ד זהר ארד
|
18/02/2009 11:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שקיפות בניהול הכנסות והוצאות של ועד הבית
בנימין
|
18/02/2009 07:51
אשתי ואני מתגוררים בשכירות בבניין ישן. מדי חודש אנו נדרשים לשלם דמי ועד בית עבור הסקה (התשלום הינו קבוע ונגבה לאורך כל השנה). בבניין מתגורר דייר שמסרב לשלם דמי ועד מזה מס' שנים ולגבי חלק מהדיירים ועד הבית הגיע להסדר גבייה מופחת (משלמים סכום נמוך משמעותית). ועד הבית מסרב לפרסם דוח הכנסות והוצאות, כך שאין ביכולתי לדעת האם כל הדיירים אכן משלמים ולמה משמש הכסף. האם ביכולתי לסרב לשלם את דמי הועד עד להוכחת ניהול תקין של הקופה ושקיפות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"שביתה איטלקית"
עו"ד זהר ארד
|
18/02/2009 11:28
אינך רשאי להפסיק לשלם את מיסי הועד. מומלץ להביא את הדבר לידיעת המשכיר ולקבל ממנו "מנדט" לדרוש כינוס אסיפת דיירים עם דרישה להציג בה את הדוחות הכספיים. בלית ברירה, עומדת בפניכם הזכות להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים. תוכלו להיעזר גם באגודה לתרבות הדיור ככל שהנכם חברים באגודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דוח ועד בית
מחבר
|
18/02/2009 12:03
להביא לידיעתך כי אם יש יתרות בועד הבית אז ועד הבית צריך להחזיר לך אותם. תבקש דוח לדעת אם יש יתרות ורק אז לשלם את מה שצריך. הועד רשאי לשמור יתרות של כחודשיים שלושה בלבד ולא יותר מזה. לכן אם שלמת בעודף הם צריכים לאמר לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני לא מסכימה איתך
מורן
|
18/02/2009 12:39
אם גבו מעבר למה שצריך - יש לבדוק אם זה מה שהוחלט באסיפה מסודרת, ואם כן, אז כל טענה שיש לשוכר תהיה למשכיר ולא לועד הבית. ועד הבית לא מחזיר כספים גם אם גבה יותר - בדרך כלל גובים יותר כי יש המון תיקונים בבניינים ישנים. נכון ששוכר לא אמור לשאת בנטל הזה, אבל אם סוכם בחוזה השכירות שהשוכר ישלם - אז שיפנה לבעל הדירה ולא לועד. הועד רק גובה את הכסף לפי מה שהוחלט באסיפות הדיירים. רק לבעל דירה יש זכות הצבעה באסיפה ורק לו יש זכות לדרוש לבדוק דוחות כספיים של ועד הבית. אשמח שתתקנו אותי אם אני טועה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי מחברת החשמל
פרנקו
|
17/02/2009 23:38
שלום רב, יש ברשותי קרקע מוסדרת וכבר איזה 25 שנה חברת החשמל משתמשת בחלק מהקרקע בלי רשות בקווי "פרוזדור חשמל" ... דהיינו בזמנו הם עשו מה שעשו בלי רשות ועד עצם היום הם עדיין . ברצוני לדעת מה אפשר לעשות או למי לפנות , לבית משפט או לחברת החשמל כדי לקבל פיצוי בגין השימוש בקרקע ...היות וגם הם מרוויחים מזה . תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
18/02/2009 11:23
מענה לפנייתך מצריך בדיקה עובדתית ומשפטית של המקרה הספציפי וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ אישי לבחינת העניין לעומקו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תבדוק אם יש הפקעה מסודרת לפי החוק שלהם
א
|
18/02/2009 12:47
ותתבע אותם על החלק הזה. תבדוק קודם שלא שילמו פיצוי לבעלים הקודם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר משתמש בדירה לפעילות בלתי חוקית
יוני
|
17/02/2009 19:03
לפני שלושה חודשים השכרתי דירה לזוג צעיר ונחמד עם ילדה... היום מתברר לי שהמשטרה פשטה על הדירה והחרימה משם ציוד. דיברתי עם השוכר - והוא אמר לי שהוא לא יודע על פעילות בלתי חוקית שהיתה בדירה, אבל הוא נתן לחבר להשתמש בה. בחוזה כתוב בפירוש שהשכירות היא למטרת מגורים בלבד של השוכר, אשתו וילדיהם, שאסור להם לאפשר לאחר להשתמש בדירה ושזהו סעיף יסודי. ברור שהיתה כאן הפרה יסודית של החוזה, האם זה מאפשר לי לדרוש את סיום השכירות או שאני חייב להמשיך להשכיר את הדירה אם השוכר מתחייב לא למסור את הדירה ולא לקיים פעילות בלתי חוקית (והוא משלם בזמן)? אם כן, איך מסיימים את החוזה - מוציאים מכתב שעליו להתפנות? תודה על עזרתך! *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום השכירות שכירות
| עו"ד שרון עזרא
|
18/02/2009 10:24
נראה בהחלט שיש לך עילה לדרוש סיום השכירות. יש לשלוח מכתב דרישה לפינוי, רצוי מעו"ד, ואם השוכר לא יפנה- להגיש תביעת פינוי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1427
1428
1429
1430
1431
1432
1433
1434
1435
1436
1437
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים