פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

סעיף אופציה להאריך את תק' השכירות בחוזה השכירות

יגאל

14/02/2009 18:00

גם אני אשמח לדעת

נאוה לביא

14/02/2009 18:07

אופציה להארכת הסכם שכירות

עו"ד זהר ארד

14/02/2009 19:11

יגאל שלום, אופציה בהסכם שכירות היא לרוב של השוכר ולא של המשכיר. מטרת האופציה היא לאפשר לדייר (שמקיים את הוראות ההסכם) להמשיך להתגורר בדירה לתקופת שכירות נוספת. היקף האופציה, תחולתה וכיו"ב מוגדרת בהסכם השכירות. ככל שההגדרה לקונית יותר, עשויות להתעורר מחלוקות בין המשכיר לשוכר בקשר לאופציה ותנאיה. לדוגמא - האם בתקופת האופציה דמי השכירות ישארו בעינם? האם המשכיר רשאי להתנות את המשך השכירות בתנאים? וכיו"ב שאלות שיאלצו לתת פרשנות לכוונת הצדדים בבואם לחתום על הסכם השכירות. לפי הציטוט מההסכם שהבאת בשאלתך, נראה כי אכן קיימת לדייר אופציה. המילים היחידות שאינן מובנות הן "עפ"י צורך" - צורך של מי? של השוכר? האם התקיים הצורך? זו דוגמא מובהקת לניסוח קלוקל שניתן לפרשו באופנים שונים. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה

אבי

14/02/2009 14:01

שלום, לפני כחודשיים פרסמתי להשכרת דירתם של סבי וסבתי. לאחר מספר שבועות מצאתי שוכרת מתאימה והחתמתי אותה על חוזה השכרה מולי וזו לאחר הצגת יפוי כוחי מבעל הנכס ורישומו בטאבו על הנכס עצמו. בחוזה היה נקוב שכר הדירה החודשי וחלוקת ההוצאות החודשיות ביני לבינה חצי בחצי (גם אני השתמשתי בנכס) אך לא הוגדרה תקופת זמן לבקשתה וצויין זמן קצוב של עד כשנה לשיקול דעתה. בפועל המשכירה נהנתה חודש משימוש מלא בדירה ובסיום החודש בסיכום משותף עזבה את הדירה אך לא שילמה אפילו שקל על כל זמן שהותה. האם אפשרי לתבוע אותה על כך ואם כן מהו ההליך? *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום צרכנות/תביעות קטנות לת

עו"ד זהר ארד

14/02/2009 19:05

בית משותף

סיגל דוידי

13/02/2009 11:30

בית משותף

עו"ד זהר ארד

14/02/2009 19:04

הרחבת דירה בזמן חוזה שכירות

שמואל

12/02/2009 17:50

אני גר בדירת קרקע שכורה מספר חודשים. לפני מכחודשיים החל אחד הדיירים להרחיב את הדירה שלו בקומה השלישית תוך בניית עמודים בחצר הבית וחסימת אחת הכניסות לבית. עכשיו הודיעו לנו בעלי הבית שגם השכנה בקומה השנייה רוצה להתחיל להבנות תוך חודשיים- שלושה גם הם (בעלי הבית) מתכוונים להרחיב באותו זמן, בדירה שבה אנו גרים. שאלתי היא האם זה חוקי? האם יש באפשרותי לעצור את הבנייה ? האם יש לבעלי הבית זכות לבקש ממני להתפנות לפני תום החוזה? לציין כי עניין הבניה בבניין לא עלה במועד חתימת החוזה וכי בעלי הבית חתמו על אישורי בנייה לשאר בעלי הדירות לבנות. מה הן האפשרויות העומדות ברשותנו, יש לנו תינוק בן שנה ואין ברצוננו לגור בתוך את בנייה. בתודה מראש על העזרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פגיעה בזכות שכירות

עו"ד זהר ארד

12/02/2009 19:51

שמואל שלום, הנושא מורכב מעט ובכל מקרה אין באפשרותנו לייעץ לך כיצד עליך לפעול מול בעלי הדירה, שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי. בכדי לא להשיבך ריקם, אציין מספר דברים. ראשית, יש לעיין בהוראות הסכם השכירות ולבדוק האם הוא מתייחס לסוגיה מעין זו ו/או לסוגיה של אפשרות לפינוי מוקדם של הדירה על פי דרישת המשכיר. ככל שאין למשכיר זכות חוזית לדרוש את פינוי הדירה לפי תום תקופת השכירות, הרי שהוא לא יכול לדרוש זאת מכם. בנוסף, הרחבת הדירה תפגע בזכות השכירות שלכם ובאפשרותכם לעשות שימוש ראוי בדירה למגורים, ועל כן, לעניות דעתי, תוכלו להתנגד לבניה כל עוד יש לכם זכות שכירות (עד תום תקופת השכירות). אם לא ילך בהבנה רצוי לפנות ליעוץ משפטי אישי. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכות שירות

עדי

12/02/2009 12:00

גם וגם לת

עו"ד זהר ארד

12/02/2009 12:29

אנא קישור לשמאי הפורום

12/02/2009 11:33

אין קישור. הם משיבים כמו יתר הגולשים אם הם מוצאים לנכון. לת

עו"ד זהר ארד

12/02/2009 12:30

הערכת שווי דונם ירוק

אלון לין שמאי מקרקעי

12/02/2009 14:28

תשלום עבור ערבות בנקאית לפני חוק מכר

אבנר

12/02/2009 09:39

חתמתי על חוזה (דירה חדשה) בחודש דצמבר 2006. כעת אני נמצא בשלב שלפני תשלום אחרון לפני קבלת מפתח ולכן שאלתי היא: הקבלן מחייב אותי בעלות הערבויות הבנקאיות שהוצאו עבורי כ 1.5% לשנה מסכום הערבות + מעמ. סכום שמגיע לאלפי שקלים (בגלל מחיר הדירה וגם כבר שהערביות נמצאות אצלי יותר משנתיים). בחוזה המכר נכתב כי ההוצאות יחולו על הקונה אלא אם סוכם אחרת. בעיון בחוק המכר שמצאתי ברשת נאמר בסעיף 3 כי "כל תשלומי העמלות וההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, לפי חוק זה (להלן - ההוצאות) יחולו על המוכר". אינני עו"ד ואינני מתמצא כלל בחוק אך מצאתי כי חוק זה הוא חוק קוגנטי ואם יש התנייה חוזית תגבר הוראת החוק ותבוטל ההתנייה החוזית. שאלות: האם באמת על הקבלן לשלם את עמלת הערבות בצורה חד משמעית לפי החוק. אם לא אזי אצטרך לשלם. אם כן מה עלי לעשות או כיצד עלי לפעול. תודה, אבנר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערבות חוק מכר

עו"ד זהר ארד

12/02/2009 10:22

תודה על התשובה. שאלת המשך:

אבנר

12/02/2009 10:34

כן. תפנה אותו להוראות החוק. לת

עו"ד זהר ארד

12/02/2009 10:48

רישום דירה בטאבו

לימור

12/02/2009 07:34

רישום דירה בטאבו

עו"ד זהר ארד

12/02/2009 09:24

לימור שלום, ראשית, אני לא חושב שיש לך סיבה להיות מוטרדת, שכן עסקה שנעשתה לפני כארבע חודשים וטרם הסתיימה ברישום הינו דבר מקובל ומדובר בזמן סביר. יחד עם זאת, תשובה כגון "העניין אינו דחוף" אינה יכולה להיות מקובלת. חשוב להבין שלא ניתן לרשום עסקאות באופן מיידי שכן יש להמתין לאישורי מיסים - דבר שעשוי לקחת מספר חודשים. ככל שהתקבלו כל האישורים, אין מניעה לרשום את הדירה ללא דיחוי נוסף. מוצע כי תפני לעו"ד ותבררי מדוע טרם נרשמה הדירה. אם התקבלו כל האישורים כאמור - עליך לדרוש ממנו להשלים את הרישום ללא דיחוי נוסף. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ

ללה

11/02/2009 17:49

אתה צריך לבדוק את ההחלטה שהתקבלה לת

עו"ד זהר ארד

11/02/2009 18:13

שיפוץ

ללה

13/02/2009 01:07

התקנת מעלית בבניין משותף

עו"ד זהר ארד

14/02/2009 18:51

חוק המקרקעין קובע כי בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, בתנאי שניתן לקבל היתר בניה ובתנאי שניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות ו/או ברכוש המשותף ושאו בחזות הבניין. עוד קובע החוק, כי בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה. יוצא איפוא, שעל פי הוראות החוק אינך חייב להשתתף בהוצאות ההתקנה. יחד עם זאת, החוק קובע כי אין בהוראותיו כדי לגרוע מהוראות מיוחדות בתקנון מוסכם לעניין התקנת מעלית ועל כן רצוי כי תבדוק האם ישנן בתקנות הוראות מיוחדות כאמור. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ

ללה

15/02/2009 03:11

שלום גם אם החוק קובע שאין בהוראותיו כדי לגרוע מהוראות מיוחדות בתקנון מוסכם עדין יש צדק לא יתכן שלא חתמתי לא הסכמתי לא הצבעתי ומרות שתבעו אותי במקרקין היא קבעה שבמידה וארצה להשתמש במעלית אני ישלם על ההוצאות וזה בסדר מיצי אין לי צורך במעלית ובנוסף גם פטרה אותי מאחזקה כי הם אמרו שהם לא דורשים בעד ההחזקה ובנוגע לשיפוץ כמו שהם טענו הם לא הביאו קבלות ולא שמעתי על תביעה בגין הריסת מדרגות פיר שיש ריצוף מרבית התביעות הם לגבי שימוש במעלית מה שאני לא עושה בשורה התחתונה הכול לא חוקי אין קבלות לאף דייר זה שייזם את הפרוייקט לא מראה חוזה פרוטוקול וקבלות אז אני ישלם גם אם אני רוצה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה שווה היום ,בערך,דונם ירוק בגבול רמת השרון צהלה

11/02/2009 17:30

יש בפורום מס' שמאים מקצועיים שיתכן ויסכימו לתת הערכה גסה לת

עו"ד זהר ארד

11/02/2009 18:14

זכויות בדירה

יואב

11/02/2009 15:02

שיתוף במקרקעין

עו"ד זהר ארד

11/02/2009 15:31

יואב שלום, חוק המקרקעין קובע, כי בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של המקרקעין ולשימוש הרגיל בהם. עוד נקבע בחוק, כי שותף הרואה עצמו מקופח מקביעה של הרוב, רשאי לפנות לבית המשפט בבקשת הוראות. דבר החורג משימוש או ניהול רגיל טעון הסכמה של כל השותפים. לעניות דעתי, קרוב המשפחה מחוייב להעביר לך מפתח באם אתה דורש זאת, אך שלא למטרה שציינת בשאלתך. כעקרון, כל אחד מכם יכול לעשות שימוש סביר בדירה ללא הסכמת השני, ובלבד שהשימוש לא ימנע שימוש מהשותף האחר. אין ספק שאם תשכן את בתך בדירה, השותף שלך ייפגע שכן הוא לא יוכל לעשות שימוש בדירה וכן יימנע ממנו שכ"ד (אפילו תיאורטי..). רצוי מאוד כי תערכו הסכם שיתוף מסודר ותסדירו את נוהלי השיתוף בדירה. לחילופין, רצוי לפרק את השיתוף בדירה בדרך של מכירת חלקך המזערי בדירה לשותפך. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת שכירות בטאבו

ורדית

11/02/2009 12:56

העברה אגב גירושין

עו"ד זהר ארד

11/02/2009 13:13

תודה על התשובה אבל

ורדית

11/02/2009 16:13

לא מספיק לת

עו"ד זהר ארד

11/02/2009 16:17

צריך פסק דין שמאשר את הסכם הגירושין לת

עו"ד זהר ארד

11/02/2009 16:18

ישנו פסק דין של ביה"ד הרבני... לת

ורדית

11/02/2009 19:24

בית משותף - בבקשה תענו לי

נועם

11/02/2009 11:02

לא ניתן לת

| עו"ד שרון עזרא

11/02/2009 11:08

שפוץ בבית משותף

יהודית

11/02/2009 14:53

שאלה בעניין מס שבח

תמי

11/02/2009 10:26

פטור ממס שבח

| עו"ד שרון עזרא

11/02/2009 11:01

תמי שלום לא יהיה זה רציני ואחראי מצידי לתת לך ייעוץ בעניין מסובך כמו מס שבח, דרך הפורום. עליך לפנות לייעוץ משפטי ואישי. כדי לא להשיבך רישם אומר רק, אם אם מכרת דירה קודמת בהפסד, ולא עשית שימוש בסעיפי פטור, אז הזכאות עדיין קיימת, ויש לבחון האם את עומדת בקריטריונים שעומדים בחוק. לשימת לבך- מאחר והמכירה היא תוך זמן קצר מהרכישה- יכולות להיות לכך השלכות מיסויות, ועל עוה"ד לבחון היבטים אלו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם השלכות מיסויות הכוונה למיסים על הרווח?

תמי

11/02/2009 11:26

בהמשך לשאלתי - גג מוצמד פרטי

אורית

10/02/2009 20:33

תודה עו"ד שרון עזרא על התשובה. כמובן שבכדי לבנות על הגג הם יצטרכו היתר בניה. לפי התב"ע יש אפשרות לבנות על הגג - אז האם בעלי הגג יכולים לבנות מתי שבא להם? האם תוכלי בבקשה לכתוב לי מה עלינו לעשות בנוגע לאותו מחסן? בדקתי שוב - הוא רשום כתת חלקה נפרדת, כמו הדירות בבניין, אבל הוא לגמרי לא דירה ולא מוצמד לשום דירה או חנות.. אין לו תשתית לדירה או חשמל. זו יחידה בגודל 8 מ"ר שמשמשת כמחסן. מה עושים עם זה? למי פונים עם רישום טאבו כזה? (אגב, גם לבעלי הדירה והגג יש כזה מחסן 10 מ"ר- וגם הוא רשום כיחידה נפרדת ולא כהצמדה. ) ואיך ניתן לשנות את התקנון, אם בכלל? האם צריך הסכמה של היורשים? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות בנייה על הגג

| עו"ד שרון עזרא

11/02/2009 10:58

לא ברור לי-

אורית

11/02/2009 12:52

עו"ד שרון היקרה, תודה על התשובה. זה לגמרי לא מובן מאליו שתענו לכל שאלה. רק לא ברור לי - הרי בטאבו רושמים, לא אחת, יחידות משנה שאין להן היתר, מעבר למה שאושר בפועל כי הם לא ממש בודקים. ומחסן, חשבתי שלא יכול להיות שייך למי שאין לו דירה או חנות בבניין (איך זה שהוא רשום כיחידה נפרדת?? זה נשמע כמו קומבינה שהקבלן עשה). בכל אופן - הרי מחסן הוא לא דירה. אין לו שימושים של דירה (או חנות). בבניין משותף איך יכול להיות משהו שהוא לא דירה, חנות, הצמדה או רכוש משותף? בעבר שאלתי כאן לגבי מחסנים בבניין משותף על קרקע של המינהל, שהקבלן החליט שהמחסנים שלו - ואין לו דירה בבניין, ונמסר לי שאין דבר כזה ויש לבדוק את המפרט הטכני. אז זה כן יכול להיות?! האם יש צורך לבדוק את הרישום הזה בעיריה? תודות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה. אי הבנה מצידי. עכשיו הבנתי (-: לת

אורית

11/02/2009 13:04

מכירת קרקע פרטית באיו"ש

רוכש פוטנציאלי

10/02/2009 20:16

העברה עפ"י צו ירושה

נוגה

10/02/2009 18:14

צו ירושה+בקשה לרישום מקרקעין+אגרה לת

| עו"ד שרון עזרא

11/02/2009 10:56

דמי תיווך

מ.ב.

10/02/2009 13:14

דמי תיווך

| עו"ד שרון עזרא

11/02/2009 10:56

דמי תיווך

עו"ד זהר ארד

11/02/2009 13:15

תודה רבה והמשך...

מ.ב.

11/02/2009 17:53

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

11/02/2009 18:11

הרציונל שלעיתים מקים למתווך זכות לדמי תיווך גם בגין עסקת המכירה (או ההפרש בין שתי העסקאות) הוא מצבים בהם לקוחות מבקשים לעקוף את החובה לתשלום דמי תיווך ויוצרים מעין הסכם שכירות למראית עין (פיקטיבי) שהכוונה שלהם (מראש) היא להתקשר בעתיד בהסכם מכר. ככל שזה לא המצב - נראה על פניו שאין לכם סיבה לחשוש ולא תחוייבו לשלם דמי תיווך בשנית. ככל שיעבור יותר זמן בין העסקה הראשונה לשניה, כך יווצר מצג אוביקטיבי לפיו לא זו היתה כוונתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי בגין פינוי

מזל

10/02/2009 12:42

פיצוי עבור זכות דיירות מוגנת

אלון לין שמאי מקרקעי

10/02/2009 23:52

מזל לילה טוב לתת לך תשובה, כמה התשלום שמגיע לך עבור זכותך כדיירת מוגנת, קצת מסובך וחסרים הרבה מאד פרטים, בכל זאת אני ישתדל לתת לך כיוון במה מדובר. דיירת מוגנת, אינו זכות קניינית בנכס אלא זכות שימוש בנכס, ע"פ חוק דיירות מוגנת. לפיכך הזכות שלך בנכס אינו רשום בנסח טאבו של הנכס. בכל זאת זכות הדיירות המוגנת, יש לה שווי של חלק משוויו של הנכס. החישוב של גובה השווי הינו קצת מסובך ושמאי מקרקעין מכינים דוחות (שומה) של שווי זכות דיירות מוגנת, כל מקרה לגופו ולכן אני מייעץ לך להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין שיעריך לך את שווי זכותך כדיירת מוגנת ויקבע את גובה דמי הפינוי מהבעלים. אלון לין - חדרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה נגד המשכיר

ליאור

10/02/2009 12:17

גרתי בדירה שכורה עם עוד שותפה במרכז במשך כשנה וחצי. עקב סכסוך ביני לבין השותפה על רקע ביקור קבוע של חברה שלי לדירה והתערבות ברוטלית של בעל הבית בעניין החלטתי לחפש דירה חדשה ולעזוב את הדירה לפני סיום החוזה. הודעתי לבעל הדירה 30 יום לפני מועד העזיבה במקום 45 יום לפני העזיבה כפי שהייתי אמור ע"פ החוזה. בסעיף בחוזה רשום:"מובהר בזאת כי כל אחד מהצדדים יהיה רשאי לסיים הסכם זה לפני תום תקופת השכירות בכפוף לכך שיודיע על כך לצד השני לפחות 45 יום מראש.במקרה כאמור ישיב המשכיר לשוכר 2 את יתרת השקלים שבידו ויחולו הוראות סעיף להלן(בטחונות)." בסעיף בטחונות רשום: "להבטחת ביצוע כל התחיבותיו של שוכר 2 על פי הוראות הסכם זה ,ובכלל זה ובלי לפגוע בכלליות האמור לעיל , תשלום דמי השכירות במלואם ובמועדם , תשלום החיובים האחרים שעל שוכר 2 לשלם לפי הסכם זה לרבות הוצאות , מיסים ותשלומים החלים על המושכר..." עזבתי את הדירה בסוף נובמבר לאחר 30 יום שהודעתי למשכיר. כלומר נותרו עוד שבועיים לסיום החוזה בינינו (45 יום כפי שרשום בחוזה). בעל הבית בדצמבר 2008 משך את הצ'ק של חודש דצמבר במלואו למרות שהייתי חייב לו שכר דירה על חצי חודש דצמבר בלבד. יש לציין שהוא לא הודיע לי שום דבר על כך ולא היתה לו שום כוונה להחזיר לי חצי מהסכום כפי שצריך היה. סכום זה אינו מיועד לשמש כערבון מול שאר החשבונות של הדירה משום שקיים צ'ק בטחון ושטר חוב אצל המשכיר. מאז ועד היום לא קיבלתי ממנו אפילו שקל אחד. התקשרתי המון פעמים וכל פעם הוא חוזר על המנטרה שהכל רשום בחוזה וברגע שיגיעו החשבונות הכוללות של הדירה נתקזז בהתאם. מן הראוי שאת החשבונות יש לשלם כנגד חשבונית ולא כנגד הסכום העודף שנשאר אצל בעל הדירה ללא הסכמתי כלל. יש לציין כי בעלת הדירה שמולה עשיתי את החוזה כלל לא עונה לי לטלפונים ובמקומה עונה בעלה בטון תוקפני ומאיים ולעיתים כשהייתי מתקשר לא הייתי מקבל מענה ולא היו חוזרים אלי כלל. עברתי לגור בדירה חדשה עם חברה שלי מאז ה 1 לדצמבר ובדירה הקודמת נשארה השותפה השנייה. פיניתי את כל חפציי שנותרו בדירה והבאתי את המפתח לדירה לשותפה באותו יום. יש לציין שהשותפה היא אחות של בעלת הדירה. בעל הבית הקודם דורש ממני לשלם את הוצאות החשמל של חודש דצמבר(שבועיים) בנוסף לארנונה מים ושכר הדירה שהוא כבר משך את מלוא הסכום ב-1 לדצמבר כאמור. ניסיתי לשוחח עם בעל הדירה ולשכנעו לא לחייב אותי על החשמל והמים שכן לא נכחתי כלל בחודש דצמבר בדירה כי עברתי לדירה חדשה והשותפה שנשארה בדירה צריכה לשאת בהוצאות החשמל והמים. הוא לא היה מוכן בשום פנים ואופן להסכים איתי ואמר שהכל מוגן בחוזה ושאם אני חושב אחרת עליי לפנות לעורך דין שלי שיפנה לעורך דין שלו. להזכירכם, כבר עברו מאז חדשיים וחצי ועדיין לא קיבלתי שקל ממה שמגיע לי.אני מחכה בקוצר רוח לכסף שמגיע לי. האם הוא יכול למשוך את כל שכר הדירה של דצמבר למרות שיש אצלו צ'ק בטחון שמן שלי? (בטחונות) סיבות עזיבתי את הדירה הקודמת נוגעות מאוד ליחס המשפיל שגרם לי בעל הבית הקודם . בשיחתי איתו הוא בקש שחברתי לחיים לא תישן בדירה ואם כן זה רק פעם בשבוע וכמו כן העיר על נוכחותה בבית ועל כך שזה מפריע לשופתה השניה. יש לציין שניסינו להתחשב כמה שאפשר בשותפה השנייה ונתנו לה המון כבוד . כמובן שהתנאי שנתן לי בעל הדירה לא הותיר לי ברירה מלחפש דירה אחרת עם החברה שלי . כמו כן הסתבר שחדר נוסף בדירה שימש כחדר טיפולים לפי ההסכמה של בעלי הדירה עם השוכרת השנייה ללא ידיעתי והסכמתי, ודבר זה הפריע לי מאוד שכן זוהי דירה שכורה ולא קליניקה. עייפתי מכל הויכוחים עם בעל הבית ועם אשתו , ועל כן אני מעוניין לפנות לבית משפט לתביעות קטנות.. אשמח לשמוע דעתכם בנושא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פנה לפורום צרכות/תביעות קטנות לת

עו"ד זהר ארד

11/02/2009 13:10

ראשון	קודם		1429	1430	1431	1432	1433	1434	1435	1436	1437	1438	1439	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים