אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ירון
קבלת דירה בירושה
|
23/02/2009 17:07
שלום, קיבלתי דירה מירושה מחבר לשעבר של אימי שנפטר. אני ואמא שלי בעלים של הדירה חצי חצי. אני כבר מכרתי דירה לפני שנתיים. האם נכון שאסור לי למכור את הדירה שקיבלתי בירושה עד שיעברו 4 שנים מהדירה שמכרתי פעם ראשונה? תודה. ירון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
| עו"ד שרון עזרא
|
24/02/2009 10:38
ירון שלום כדי להתייחס לפנייתך עלינו לקבל הבהרות לשאלות נוספות: 1. מידת הקירבה בינך ובין המוריש, האם המוריש במותו היה זכאי לפטור ממס שבח 2. בעת מכירת דירתך לפני שנתיים- באיזה סעיף פטור מס שבח נעשה שימוש? 3. האם יש לך דירות נוספות? תוכל לשלוח התשובות לשאלות אלו דרך פנייה ל"יעוץ אישי" ונשתדך להשיבך בהקדם בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה לשנה נוספת- העלאת מחיר
לנה
|
23/02/2009 15:22
שלום, אני שוכרת דירה, החוזה שלנו מסתיים בחודש יוני ובעלת הדירה רוצה להעלות לנו את שכר הדירה בשנה הבאה. בחוזה רשום " אופציה לשנה נוספת" אך לא מצוים שום תנאים נוספים. מה שכן כתוב הוא שסכום השכירות הוא 1500 ש"ח. האם היא יכולה להעלות לי את שכר הדירה או שהיא מחויבת לסכום שנקבע בחוזה גם לעוד שנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי שכירות בתקופת האופציה
| עו"ד שרון עזרא
|
24/02/2009 10:24
אם כתוב בהסכם שכירות מה יהי דמי השכירות בתקופת האופציה- לא ניתן להעלות את דמי השכירות יותר ממה שקבוע בהסכם. אם לא כתוב- העניין נתון לפרשנות. תוכלי לטעון כי בהעדר הוראה אחרת- דמי השכירות ישארו ללא שינוי ואני מניחה כי בעלת הבית תטען כי אם לא נרשם דבר- אזי שכה"ד נתון להסכמה בין הצדדים בברכה שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח/רכישה
ליאורה
|
23/02/2009 14:56
אני בעלת דירה בבניין א,מאחורי הבניין שטח לבניית בניין הוסף,על חשבון זכויות הבנייה של כל הדיירים.הגיע אלי יזם שרוצה לבנות בניין אחורי ולתת לי דירה תמורת הבנייה.האם עלי לשלם מס שבח או רכישה,אם שלמתי לו כסף עבור הדירה ואם לא.בנוסף חשבתי לתומי למכור לו את דירתי,לא לקבל כסף, ואז עם בניית המיבנה השני יתן לי דירה חדשה.האם אז אדרש לשלם מס שבח על הקרקע(זכויות בנייה) ומס רכישה על הדירה החדשה.הדירה שלי היא דירתי היחידה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לדירה/נכס
שמואל
|
23/02/2009 12:44
חמי היה מאושפז במוסד סיעודי בשל מחלה ממושכת ולאחרונה נפטר. רק לאחר חודשיים מפטירתו אזרנו אומץ להכנס לדירה. כיוון שלא התגורר בדירתו זמן רב ציפינו למצוא אותה במצב מוזנח. אך להפתעתנו גילינו כי מתגורר בה זוג ! התברר כי הם פלשו לדירה ללא רשות מיד לאחר פטירתו. שאלות: מה עושים? האם יש לפנות למשטרה? כיצד ניתן לפנותם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
|
24/02/2009 10:02
פנו מיידית למשטרה. אם זה לא יעזור- יש לגיש תביעה לבית משפט. חוק המקרקעין מאפשר לעשות שימוש בכוח סביר כנגד פלישה טרייה בת 30 יום, אך אני אישית אינני מצדדת בשימוש בסעיף זה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממתי מחושבים 30 היום?
שמואל
|
25/02/2009 09:53
ראשית תודה על התשובה. אני מבקש הבהרה: ממתי מחושבים 30 היום? מרגע שגילינו את הפלישה או מרגע שהם פלשו? על מי חלה חובת ההוכחה? האם אנו צריכים להוכיח שהם שם פחות מ30 יום? כיוון שאין רישום כלל בחשבונות החשמל/מים/גז/עירייה. ועוד שאלה: הפולשים מוכנים לשכור את המקום. במידה ונסכים, האם זה עלול ליצור בעיה משפטית עבורנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמה לבניה ברכושה המשותף
דני
|
23/02/2009 12:32
שלום, נכון לומר כי חתימה על היתר בניה ע"י שכן מהווה הסכמתו לביצוע האמור, נכון? האם יש פסק דין שאומר זאת? (על אף שההגיון אומר זאת גם אשמח לראות משהו ששופט אמר..) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בנייה
| עו"ד שרון עזרא
|
24/02/2009 10:00
חתימה על בקשה להיתר בנייה כמוהה כהסכמה לבנייה. איננו יכולים במסגרת הפורום לערוך עבורך סקירה משפטית של פס"ד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שותפות
ענת אלקריף
|
23/02/2009 08:35
אני מעוניינת להגיש תביעת פירוק שותפות בנכס ללא עו'ד , האם יש אפשרות לייעץ לי הכיצד. או אפילו דוגמת תביעה שהוגשה בעבר . ולומר לי את ההליך למסירתו. אודה לכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שותפות
| עו"ד שרון עזרא
|
23/02/2009 09:49
ענת שלום קשה לי לראות איך את יכולה להגיש תביעה כזו ללא עו"ד. בהליכי פרוק מתמנה כונס נכסים , שהוא עו"ד, אשר פועל למכירת הנכס, כך שבכל מקרה יהיה מעורב עו"ד, כך שעדיף להכניסו כבר בשלבים הראשוניים. אין "שטנץ" לבקשות. כל בקשה מתייחסת לגופו של עניין. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס שבח
דנה
|
23/02/2009 07:55
במכירת נכס כאשר מגישים בקשה לחישוב מס שבח - האם החישוב נעשה במקום ע"י המשרד בתל-אביב, או שהאינפורמציה נשלחת בדואר? האם כדאי לבקש זאת ממשרד מס שבח בעצמי? או להשאיר זאת לעו"ד בעת ביצוע המכירה? אם הנכס שניתן לי ללא תמורה (ע"י אחי)- כך רשום בטופס הרישום בטאבו (ב-1981) האם אני חייבת במס שבח? ישנם כללים רבים ומסובכים ואינני מבינה בהם.- אשמח אם מישהו יענה לי על השאלות- תודה-דנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב מס שבח
| עו"ד שרון עזרא
|
23/02/2009 09:47
דנה שלום לא כל השארלות שלך ברורות לי. דיווח למס שבח נעשה בעת מכירה. רצוי לעשות שומה עצמית ולא לתת למס שבח לעשות חישוב בעצמו. יש להיוועץ עם עו"ד באשר לאופן הדיווח, חישוב המס או בקשה לפטור ממס. דיווח ניתן להגיש אישית או לשלוח בדואר בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
דנה
|
23/02/2009 09:57
אמרת שרצוי לעשות שומה עצמית- מהי שומה עצמית וכיצד עושים זאת הנכס נקנה ב-1970 אני לא יודעת אם השתבח ורוצים למכור השנה2009 כיצד אדע אם עלי לשלם מס שבח או לא? האם אפשר לעשות זאת באופן עצמי- האם יש טבלאות חישוב? אשמח לשמוע שוב ממך- תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומה עצמית
| עו"ד שרון עזרא
|
23/02/2009 10:02
שומה עצמית הינה שומה שהנישום מכין א התחשיב לגביה, ולא מבקש מהרשות שתערוך את השומה. כמובן שאין פירוש הדבר שהשומה העצמית תתקבל. תחשיב מס שבח הינו מורכב ומסובך. אין טבלאות חישוב. עליך להתייעץ עם עו"ד בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומה למס שבח
אלון לין שמאי מקרקעי
|
23/02/2009 11:05
דנה בוקר טוב מס שבח הינו מס שמשלמים על שבח שנוצר במקרקעין בין רכישתו למכירתו בקיזוז המדד. הסדרת הנושא מול מס שבח נעשה ע"י עו"ד. העו"ד משתמשים בשמאי מקרקעין ע"מ לקבוע את גובה השומה עבור מס שבח בדרך כלל מס שבח יקבל את השומה העצמית ובתנאי שהשומה אינה חריגה . בכל מקרה יש הרבה פטורים ממס שבח ולכן אני מייעץ לך להתייעץ אם עו"ד או שמאי מקרקעין לפני שאת מבצעת איזשהו הליך מול מס שבח שיהיה לך בהצלחה אלון לין - חדרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
וילי
|
22/02/2009 21:52
שלום. בעלי ואני גרים ביפו ואנו כבר מעל לשנתיים בתהליך קבלת היתר בניה לתוספת בניה (כך העירייה מכנה חיבור חדרים ע"י גג) של כ-12 מטרים. לאחר דרישות רבות מצדה, לעירייה הייתה לא מזמן יציאה חדשה: בניית ממ"ד בתוך הבית כתנאי לקבלת ההיתר. לדבריה, לאחר מילוי דרישה זה אנו עתידים לקבל את היתר הבניה. בניית ממ"ד או הפיכת אחד מחדרי הבית לכזה כרוכה בעלות רבה מאוד (כ-35 אלף ש"ח לאדריכל מטעם העירייה - שזו דרישתם, חוץ מאיגרות שונות). הגשנו בקשה לפטור מבניית ממ"ד היות ומול ביתנו, במרחק של כ-20 מטרים, ישנו מקלט ציבורי. אבל, וכאן הפואנטה של סיפורנו, בכדי לפטור אותנו מבניית ממ"ד בתוך הבית, העירייה דורשת תשלום סכום של 2800 דולר (כ-12 אלף ש"ח) המיועדים למקלטים ציבוריים. אין הם מסבירים בדיוק עבור מה ישולם סכום זה. מה גם שבשנים האחרונות לא ידוע לנו על תחזוקת המקלטים או שיפור מצבם. הדבר היחיד שאנו מבינים מדרישה זו הוא גניבת כספנו שתמורתו אין אנו מקבלים דבר, לא ביטחון ולא כלום. כך הם בעצם אומרים לנו בלשון יפה: תנו לנו "סכום סמלי" כדי שנבטל א דרישתנו, הרי העירייה היא היחידה המתוגמלת מ"עיסקה" זו. לדבריהם, כך דורש החוק: אם אנו לא בונים ממ"ד, עלינו לשלם סכום זה. האם הדבר נכון? ואם כן, כיצד ניתן לעשות משהו כדי להימנע מתשלום של סכות עתק כזה כאשר אנו שרויים בחוב של מעל 20 אלף ש"ח בעו"ש של הבנק שלנו, עובדים שנינו ומגדלים תינוק בן שנה? אם אכן טענות העירייה נכונות ע"פ חוק, נשמח לקבל הפניות למקורות וביסוס. לתשובתכם המהירה נודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"כופר" עבור בניית ממ"ד
| עו"ד שרון עזרא
|
23/02/2009 09:51
וילי שלום מוכר לי כי העירייה נוהגת באופן דומה לגבי חנייה- לעיתים היא מסכימה כי ישולם לה "כופר" כספי בגין אי בניית חניות ואני מניחה כי המקרה דומה. אנא התייעצו עם עו"ד בענין זה או עם אדריכל המכיר את הועדה המקומית הרלבנטית וא נהליה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא הסכם פיתוח עם מ.מ.י.
גוג
|
22/02/2009 18:09
חתמתי על הסכם פיתוח עם מ.מ.י. בו התחייבתי לבנות בית בפרק זמן של 3 שנים. הסכם הפיתוח הסתיים לפני כחצי שנה כשעד היום נבנה במגרש רק השלד (כולל גג). כיום אני צריך אישור מהמינהל והארכה של הסכם הפיתוח לכמה חודשים לצורך קבלת משכנתא עבור עבודות הגמר בבניין. האם בשלב זה כשהשלד כבר בנוי אני צפוי לסנקציות מהמנהל ? מהו הסטטוס החוקי של שלד בנוי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם פיתוח
| עו"ד שרון עזרא
|
23/02/2009 09:45
ממ"י יבקש הסברים מדוע משך 3 שנים הגעת רק לשלב של שלד בלבד. בהתאן לכך יוחלט האם להאריך לך את תקופת הסכם הפיתוח. כל מקרה נבחן לגופו בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
גוג
|
23/02/2009 18:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
יהב
|
22/02/2009 16:04
כיצד נקבע שווי הזכויות בגג הנמכרות לקבלן עפ"י תמ"א 38, על מנת לחשב את מס הרכישה, האם עפ"י עלות הבניה?שווי מכירה של הדירות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני מיסים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
23/02/2009 09:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיבור חשמל לבניין
פיני
|
22/02/2009 14:44
שלום, רכשתי דירה מקבלן. נמסר לי כי יש טופס 4 לבניין, אבל פתאום אומרים שאין חיבור לחשמל. טופס 4 זה לא אישור חיבור לתשתיות??? איזה סיבה יש שהבניין לא יחובר לחשמל אם יש טופס 4???? (שניתן לטענתם כבר לני כשבועיים!) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיבור לחשמל
| עו"ד שרון עזרא
|
23/02/2009 09:43
למיטב ידיעתי, ברגע שיש טופס 4, אין מניעה לחיבור לחברת החשמל. אנא פנה ישירות לחברת החשמל/ הקבלן כדי לברר פשר העיכוב בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני מנסה, רק שנראה לי שהקבלן משקר!
פיני
|
23/02/2009 12:34
טוען שקיבל טופס 4 אבל מצד שני אומר שהבניין לא מחובר לחשמל... לא ברור לי העניין הזה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי ביוני - מסלול מיסוי
ד
|
22/02/2009 13:03
יש מסלול שיזם יכול לבקש שיכריזו על מתחם מסויים כמתחם פינוי בינוי ואז לרשות המקומית יש רשות לתת פטור מהיטל השבחה. מה שלא הצלחתי למצוא זה היכן זה מעוגן שיש לה רשות לתת פטור? (וראיתי בהרבה מאמרים שיש לה רשות!) לפי ס' 19 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה יש פטור וזהו... לא מצליחה להבין את הנושא הזה. תודה למשיבים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני מיסים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
23/02/2009 09:52
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מהיטל השבחה
ד
|
22/02/2009 13:01
לא הצלחתי להבין את ההבדל בין הפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב) (1) לבין סעיף 19 (ב) (3). מה ההבדל בין שכונת שיקום שהוכרזה ע"י הממשלה לבין אזור שנכלל באזור שיקום לפי חוק פינוי בינוי של אזורי שיקום? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני מיסים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
23/02/2009 09:52
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטלים
MGB ROADSTER
|
22/02/2009 11:21
שלום. האם היטלים ( בניה , ביוב , מדרכה , כביש וכד' ) זהים בסכום לשטח עיקרי בהשוואה לשטח שירות ( מדובר על בקשה לתוספת בניה ) ? תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא בדוק זאת מול הרשות הגובה את ההיטל
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
23/02/2009 09:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות יורש
יורם
|
22/02/2009 09:35
הייתי רוצה לדעת מה הזכויות שלי בקניית דירה השייכת להורי שניפטרו [יש לי עוד חמישה אחים] כמו כן האם אתם יכולים לתת לי הערכה למכיר הדירה הרבה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסר מידע
אור
|
22/02/2009 09:50
מה כתוב בצו הירושה? האם ירשתם כל האחים במשותף? או מה החלק של כל אחד? לא נראה לי שזה המקום לקבל תשובה לשאלה כל כך מורכבת, ובטח שלא למחיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה וחסרים פרטים נוספים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
22/02/2009 10:16
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי בינוי
ט
|
22/02/2009 09:24
שלום, נאמר לי כי בפרוייקטים של פינוי בינוי רשאית הרשות לפטור מהיטל השבחה (אם זו תוכ' שיזם אותה יזם-רשאית לפטור. אם הוכרז המתחם - פטור). היכן בחוק זה רשום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף 19 בתוספת השלישית של חוק התכנון והבניה
לת
ירין
|
22/02/2009 09:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
ט
|
22/02/2009 10:59
תודה. דבר נוסף.. ראיתי שאם הוכרז ע"י הממשלה-יש פטור. אבל.. יש גם מסלול שיזם יכול לבקש שיכריזו על המתחם כפינוי בינוי ואז לרשות המקומית יש רשות לתת פטור מהיטל השבחה. מה שלא הצלחתי למצוא זה היכן זה מעוגן שיש לה רשות לתת פטור? (וראיתי בהרבה מאמרים שיש לה רשות!) לפי ס' 19 יש פטור וזהו... תודה דחוף!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי אופציה
דקלה
|
22/02/2009 08:55
אם נחתם הסכם שכירות בשנת 2005 שבו ניתנה אופציה לרכישת זכויות המשכיר במקרקעין לפי מיליון דולר ואילו ב-2008 נחתם הסכם מימוש אופציה לפי סכום של 2,992,451 ש"ח,לפי מה יחושב מס הרכישה? ההסכם הראשון או השני?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני מיסים
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
22/02/2009 10:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות דייר ממשיך (דיירות מוגנת)
מורן
|
21/02/2009 23:32
שלום רב, קראתי את המאמר בעניין זכויות דייר ממשיך. האם פס"ד זה (או אחר) משנה את מה שכתוב בחוק לגבי משך זמן המגורים עם הדייר המוגן המקורי? כתוב בחוק 6 חודשים, וכאן כתוב 3 שנים. אודה לתגובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיור מוגן ודיור ציבורי
| עו"ד שרון עזרא
|
22/02/2009 10:15
מורן שלום נראה לי שאת/ה מבלבלים בין שני מונחים שונים- דייר מוגן, לפי חוק הגנת הדייר, ודיור ציבורי לפי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי. המאמר מתיחס לנושא השני, ולא הראשון. תקופת 6 חודשים רלבנטית לדייר מוגן, לא לדיור ציבורי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה עו"ד שרון עזרא!!!
לת
מורן
|
22/02/2009 11:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פס"ד קרסיק
מורן
|
21/02/2009 23:22
שלום לפורום הנכבד, אשמח אם תפרסמו מאמר בנוגע לפס"ד קרסיק שניתן לפני כשבועיים לגבי הפקעה לצרכי ציבור ותחולת הזיקה הנמשכת. נשמע כאילו (או לא כאילו) עשו להם עוול רציני. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הלכת קרסיק
ס
|
22/02/2009 10:44
בקליפת אגוז: נקבע שלא תהיה החלה רטרואקטיבית של פיצויים בגין אי מימוש מטרת ההפקעה. לגבי תחולה צופה פני עתיד,בית המשפט קרא למחוקק להתאים את החוק, ועדות למינהן עובדות על שינוי החוק וככל שיתקבלו, כאמור לא תהיה להן תחולה רטרואקטיבית. לאור האמור, קרסיק נפגעו מאד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה היה שינוי מטרת הפקעה
מורן
|
22/02/2009 11:56
תודה, זה אמנם היה שינוי ממחנה צבאי למגורים ולא אי מימוש, אבל איך בית משפט מורח אנשים כל כך הרבה שנים, פוסק שיחול עקרון הזיקה הנמשכת בשנת 2002 (כי המחוקק ביזבז זמן) ומושך אותם עוד 7 שנים כדי להגיד להם שהפסיקה לא חלה עליהם. הזוי משהו. זה ממש מקומם, ואין לי קשר לנפגעים. לכן חשבתי שיהיה נחמד להוסיף מאמר בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ספר במקרקעין
רועי
|
21/02/2009 22:33
אני מתמחה אבל לא יוצא לי לעסוק בכלל או לגעת בתחום המקרקעין/עסקאות נדלן האם יש ספר מומלץ בנוגע לעסקאות מקרקעין, החל מרגע חתימת ההסכם ועד לאישור הזכויות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסה לחפש ב"בית אריאלה"
לת
| עו"ד שרון עזרא
|
22/02/2009 10:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש מלא ספרים טובים במקרקעין
+
|
22/02/2009 14:46
לך לספריה במוסד הלימודים שלך או לבית אריאלה או לספריית ביהמ"ש בת"א - יש מלא ספרים! בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1426
1427
1428
1429
1430
1431
1432
1433
1434
1435
1436
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים