פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה כללית-אולי מישהו יודע..

מתמחה

17/02/2009 17:54

חברים יקרים, שאלה לי אליכם שאיננה עוסקת בסוגיה משפטית אלא במשהו טכני ב- WORD: יש לי הסכם ארוך (ממש!) שמשתנה מידיי פעם, וכמובן שישנם לפעמים הפניות לסעיפים שונים ("ראה סעיף X"). כאשר מכניסים סעיף/מורידים סעיף - כמובן שכל המספור משתנה... כיצד ב- WORD אני יכול להכניס הפניה אוטומטית של הסעיפים כך שבמידה ויש שינוי בסעיפים - ההפניה תשתנה באופן אוטומטי (ז"א לדוגמא - X ישתנה מ- 5 ל- 9 באופן אוטומטי במידת הצורך). אני בטוח שיש אופציה כזו, רק שאני לא מצליח למצוא אותה.. :-( תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פורום נדלן איננו מתאים לפנייתך לת

| עו"ד שרון עזרא

18/02/2009 10:23

דחוף , דחוף שאלה לגבי נזילה מהשכן מעלי

גלית

17/02/2009 16:38

שלום , אני מקווה שהגעתי למקום הנכון. אני גרה בבניין רב קומות, מהדירה שמעליי קיימת נזילה זמן רב, הגורמת לרטיבות בתקרת חדר האמבטיה, ובנוסף אריחי הקרמיקה השתחררו מהקיר. הדירה היתה מושכרת כשלוש שנים. לאחר שיחות עם בעל הדירה נעשה לתקרה תיקון, אך הנזילה המשיכה. לאחרונה פנינו בנושא פעם נוספת לבעל הדירה (שכבר מזמן לא גר בבניין) והנ"ל התחמק וסרב לשתף פעולה בטענה שאין לו זמן לנושא, ואף התעצבן וטרק לי את הטלפון. בשלב מאוחר יותר שוב ניסינו ליצור עימו קשר בנושא, הפעם נאמר לנו שהדירה נמכרה. ולא היה מוכן לשתף פעולה גם הפעם למרות שמועד הכניסה המשוער של הדייר החדש היה העוד מספר חודשים. הדייר הנוכחי , טוען שהוא לא קשור לנזק שנוצר בדירתי , כתוצאה מהנזילה שאלתי, מי צריך לשאת באחריות לעניין?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזילה מהשכן

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 16:51

שניה !!!!

גלית

17/02/2009 17:00

את השכן הנוכחי

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 17:23

את הדייר החדש

ועד הבית

17/02/2009 23:21

בעל הדירה הנוכחי הוא האחראי

ועד הבית

17/02/2009 17:01

פשוט הוא אומר לי

גלית

17/02/2009 17:11

בדיוק ככה לת

ועד הבית

17/02/2009 23:18

נזילה

מגיב

18/02/2009 12:10

בעיות עם ועד הבית.......

חי

17/02/2009 16:05

אנחנו זוג סטודנטים ששוכרים כבר שנתיים דירה... בבניין בו דמי ועד הבית גבוהים... את הסכוםכמובן ידענו לפני ששכרנו את הדירה , אך נאמר לנו שהסכום גבוה מכיוון שיש מערכת הסקה מרכזית בבניין. אין בבניין מעלית. ובחורף כידוע על פי חוק אסור להשקות את הגינה בממטרות ועל כן הן לא פועלות... לצערנו גילינו שההסקה מופעלת מעט מאוד . ביחס לבניין הקודם בו גרנו והייתה הסקה מרכזית ומעלית ושם התשלום היה נמוך יותר.. אחרי תחנונים ...קיבלנו דוח מפורט של ההוצאות של ועד הבית, שם גילינו שכל שנה נשארים כ 13000 שח עודף ! (מדובר בבניין של 4 קומות בשכונה שמוגדרת קשת יום.....ללא מעלית.) כששאלנו על מהות הגבייה נאמר לנו שזה עבור תיקונים שידרשו... "התמזל" מזלינו ובאמת התקלקל האינטרקום של הבניין והיה צורך להחליפו.......אך עבור התיקון נדרשו הדיירים לשלם בנפרד... ועד הבית מחליף גרסאות אודות העודפים (זה התחיל ב"קונים עוד דלק להסקות לשנה הבאה" שהתגלה כלא נכון...המשיך בשומרים לתיקונים שהתגלה כלא נכון....ועכשיו התירוץ ששומרים כי הבניין לא חדש....דבר שלא מדוייק אומנם הבניין לא חדש אך הוא גם לא בן 70.....) בינתיים רב החורף ההסקות לא פעלו...לפעמים לוו תירוצים בנוגע לתקלות...לפעמים םשוט לא הופעלו... בפעם היחידה בה איחרנו בתשלום ועד הבית (כי היינו בחו"ל...) ועד הבית שיגר מכתב רשום זועם לבעל הדירה! ואנחנו היינו צריכים להתמודד עם הבושה (למרות שכל חודש אנחנו משלמים בזמן...) יש דרך להתמודד עם רוע הגזירה בנוגע לדמי הועד השערורייתים? חלק גדול מתושבי הבניין הם שוכרים..והועד מנוהל על ידי האחוז הקטן של הגרים בבניין שהם בעלי הדירות... מתקבל הרושם שזה לא הוגן לשלם כל כך הרבה כדי לתחזק את החיסכון של הבניין...כשגם הוזלה של 70 שח בדמי הועד החודשיים לכל דייר מכסה את העלויות של ההוצאות והתיקונים שנכללו... אנחנו גרים בשכונה שלא נחשבת כמבוססת...ההיפך...שכונה שהרב בה עולים ...ואנשים מהמעמד הבינוני ובעיקר ומטה ממנו.....זה נראה לנו לא מידתי התשלום...כשבשכונה יותר טובה שילמנו פחות כשהיו יותר הוצאות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי ועד

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 16:53

ועד בית

מגיב

18/02/2009 12:09

מאיפה המידע הזה?

מורן

18/02/2009 12:42

בבקשה ממך, מאיפה המידע שועד בית צריך לשמור רזרבות בגובה 3 חודשים??? תלוי באיזה בניין. אני ועד בבניין מגורים + קומה מסחרית. הבלאי מאוד גבוה ויש המון נזקי צנרת, לכלוך, החלפת פחי אשפה תכופה ועוד. סוכם באסיפה אצלנו שגובים 40% יותר מההוצאות השוטפות החודשיות, מחולק לפי שטח רצפה, כחוק.. אם לשוכר יש בעיה עם זה - שיפנה לבעל הדירה. לא לועד. לא מצאתי בשום מקום שועד רשאי לשמור יתרות בגובה מסוים ואם יש לו יותר אז יחזיר לדיירים. איפה נשמע דבר כזה? הוא הרי לא לוקח את היתרות לכיס שלו (אני מקווה).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקה שלא נגרמה ברישום וצוואה - מה גובר?

שרה

17/02/2009 11:32

מתנה שלא נגמרה ברישום

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 16:45

חכירת דירה

מירה

17/02/2009 10:58

חכירה שהסתיימה

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 16:47

תביעת פינוי ע"פ חוק הדייר- לאן יש לפנות?

עזרה

17/02/2009 10:28

תביעת פינוי

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 16:48

נזקים מבניית השכן

יפית

17/02/2009 09:55

השכן לדו שיפץ ועשה לי נזקים כגון סדקים אני עכשיו בתהליך מכירת הבית ונישארת עד חודש נובמבר את הבית אני מוכרת as is האם הוא חייב לפצות אותי על הנזקים? הוא טוען שעלי לעמוד מול הקבלן שלו .שאותו אני לא רוצה לשם התיקון והוא טוען שבחוזה שלו עם הקבלן כתוב שעד שהוא לא יעשה לי את התיקונים הוא(השכן) לא ישלם לו(לקבלן) אני לא מבינה למה אני צריכה להיות כבולה בעסקה כזו.אני רוצה את הכסף . האם יש לי סיכוי בתביעות קטנות. תודה יפית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזקים על ידי שכן

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 16:49

התנגדות לתב"ע

מורן

16/02/2009 16:46

הגשתי התנגדות לתב"ע ליד מקום מגורי. היום, יצר איתי קשר היזם (איך למען השם השיג את המס' שלי?) והיה מאוד נחמד והסביר לי מה הוא הולך לבנות שם ולנסות לשכנע אותי להסיר את התנגדותי. השיחה היית המאוד נעימה והוא הזמין אותי לפגישה במשרדו לה נענתי בחיוב. השאלה: מה הוא בעצם רוצה ממני (אני לא מתכוון להסיר את ההתנגדות)? הוא בטח שלא יכול לשנות את התוכינת שלו, וגם אם כן, איך אוכל לוודא שלא יפגע בי? מה עכשיו? האם ניתן להתעלם מההתנגדות שלי? הבנתי אח"כ מאדריכל שמכיר את הפרויקט שהעיריה גם ככה הקשתה עליו בשינוי התב"ע (שאושרה ב-2002). מה עושים? איך משנים? הצילו! :) בברכה אינ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות לתב"ע

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 10:03

אני ממש לא חושש

מורן

17/02/2009 10:15

תגובה

מתמחה

19/02/2009 14:47

הסכם שיתוף בקרקע

אלי עוזרי

16/02/2009 14:30

פרצלציה והסכם שיתוף

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 10:00

זהו, שהוא לא רשום והם מתעקשים..

אלי עוזרי

17/02/2009 17:45

הערה בנסח טאבו

אתי

16/02/2009 14:19

פני לטאבו ובקשי צילום של ההערה/ דרך תיק בימ"ש לת

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 09:56

זכויות שוכרים בבית בכינוס נכסים (נסיון אחרון)

שוכר

16/02/2009 13:31

לפני כחצי שנה שכרנו בית ונתנו צ'קים דחויים לכל השנה. לאחרונה קיבלנו הודעה מעו"ד שהתמנה ככונס נכסים של הבית עקב אי-עמידה בתנאי המשכנתא של בעלי הבית. 1. האם כונס הנכסים יכול לפנות אותנו מיידית (או קרוב למיידית) למרות שע"פ הסכם השכירות אין זכות כזו? 2. הבנו בעקיפין שיש אפשרות שהצ'קים של דמי השכירות הועברו לאחד הנושים (בנק גדול). האם קיימת אפשרות שכונס הנכסים יפנה אותנו אך הצ'קים ימשיכו להפדות? 3. מה באופן כללי זכויותינו וההגנות עלינו במקרה הזה? 4. האם יש צעדים שכדאי לעשות כדי לשפר את מצבנו מול כל הצדדים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נכס בכינוס נכסים

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 16:41

משכנתא ישנה

vardina

16/02/2009 10:58

מחיקת משכנתא

| עו"ד שרון עזרא

17/02/2009 09:54

נסח המציין פרצלציה רצונית

שואל

15/02/2009 22:37

לפני נסח טאבו בו רשום הקבלן כבעל הנכס . החלוקה היא " פרצלציה רצונית". (מלפני 9 שנים). אני רואה שהקבלן לקח הלוואות בנקאיות בערבות ללא הגבלת סכום. לכול בעלי הדירות הערת אזהרה ולאחריהן יש רישום של צו כונס נכסים מלפני כ- 5 שנים וצו עיקול. (מלפני שנה). האם במצב זה הכינוס \ עיקול הוא על כול בעלי הדירות או על הקבלן? האם להתרחק מיידית מקניה או להתקדם ליעוץ משפטי - בקיצור, האם במצב כזה יכול להיות מוצא חיובי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת נדלן

| עו"ד שרון עזרא

16/02/2009 09:28

תביעה לפיצוי בגין הפקעה - האם יש התישנות ומתי?

בן משפחה

15/02/2009 19:27

חלק מקרקע שבבעלותינו הופקע (יותר מ- 50% משטח הקרקע הופקע) במשך השנים לא עשינו דבר. רק כעסנו על המדינה. עכשיו מי מאתנו קצת התפכח וטוען שעלינו לבדוק תביעת פיצוי בגין ההפקעה. 1. עד מתי ניתן להגישה. האם יש התיישנות? 2. אם אכן יש התיישנות, יש עילות מיוחדות להגשת תביעה למרות ההתישנות, אם כן מהן? 3. מה העקרונות הכללים בתביעה כזו. איך אומדים את הפיצוי, האם יש בו כמה היבטים: למשל צער וסבל, אובדן רווחים מהקרקע (אם היתה ממומשת) וכו'.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי בגין הפקעה

| עו"ד שרון עזרא

16/02/2009 09:25

על פי החוק

מתמחה לשמאות

16/02/2009 11:43

שים לב כי אינני מומחה אלא רק מתמחה, ובכל זאת ראשית - יש לבדוק לפי איזה חוק או פקודה הפקיעו את הקרקע. אם רשות מקומית הפקיעה, שר האוצר לפי פקודת הקרקעות או שר התחבורה ע"פ פקודת הדרכים ומסילות הברזל. על פי הפקודות ניתן להפקיע 25% מהחלקה ללא תמורה, ע"פ חוק התכנון והבנייה - בו משתמשת הרשות המקומית על מנת להפקיע - ניתן להפקיע ללא פיצוי עד 40 %. הפקעה ללא פיצוי היא אך ורק למטרות מסויימות - דרכים, דת , נופש וספורט. הפיצוי הוא דו שלבי והוא ישולם רק במקרה וההפקעה פגעה בשווי הקרקע - אם נאמר זו חלקה מרוחקת ממקום ישוב והפקעה באה כדי להכשיר דרך למקום - זוהי הפקעה שמשביחה את הנכס ועל כך אין פיצוי. 1. על פגיעה בערך הקרקע כתוצאה מפרסום התוכנית המפקיעה (בהנחה שהיא פוגעת בערך הנכס) יש לך שלוש שנים לתבוע פיצוי. אחרי שלוש שנים מרגע פרסום התוכנית הפוגעת - התיישנה עילת התביעה. 2. על ההפקעה עצמה - יש התיישנות רגילה של 7 שנים, על פי פרשנות מחמירה מרגע ההכרזה על ההפקעה. אם כבר קיבלתם פיצוי קטן כלשהו יש רק שנה לתבוע פיצוי גדול יותר. *חייבים לתבוע כדי לקבל פיצוי על הפקעה שפגעה בערך הנכס - אם תשב ותחכה, המשיח יגיע קודם. לכן - ראשית בדוק מי הפקיע ועל סמך איזה חוק, אחר כך בדוק אם ההפקעה פגעה או השביחה. ובכל מקרה - אין מנוס משכירת עו"ד שמתמחה במקרקעין - רק בעל ניסיון בתחום ידע להשיג לך את הפיצוי. בכל מקרה, שמור היטב על מסמכי ההפקעה ועקוב אחר הנעשה בנכס. אם הפקיעו כדי לבנות כביש ובסוף בנו בית ספר, אתה זכאי לפיצוי עדכני. אם בוטלה עילת ההפקעה אתה זכאי שהנכס יחזור לבעלותך. ושוב - אם לדעתך מדובר בסכום מכובד של כסף: עורך דין עורך דין עורך דין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

למתמחה לשמאות. תודה

בן משפחה

16/02/2009 14:09

תודה על התשובה המפורטת. לצערי, נראה לי כי פספסנו את המעד לתביעת פיצוי בגין התיישנות. (3 או 7 לפי העניין, כמפורט לעיל בתגובתך) אצטרך לבדוק אם מטרת ההפקעה, ולראות אם לא שונתה. בכל מקרה אחוזי ההפקעה מעל 50%. גם לפי תו"ב זה חוצה את ה- 40%. האם לפי תו"ב מותר להפקיע לצורך בניה ציבורית? האם זה נכלל במסגרת המטרות המתירות הפקעה? נתת לי טיפים לבדיקה שהם חיוניים עוד קודם לפניה לעו"ד. אני מודה לך מאד. ושיהיה לך בהצלחה מקצוע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית משותף - שעוד טרם נרשם - איך מקדמים הרישום?

האחינית

15/02/2009 19:23

רישום בית משותף

| עו"ד שרון עזרא

16/02/2009 09:24

שאלת נוהל העברת ירושה והארכת חוזה חכירה במנהל

ברוך

15/02/2009 19:04

אני יורש של קרקע בנייה צמודת קרקע, בחוזה חכירה של מנהל מקרקעי ישראל. שלמנו הוון. חוזה החכירה הסתיים בשנת 2003 , אני מעוניין בהעברת בעלות על הקרקע והארכת חוזה החכירה לחמישים שנה נוספות. פניתי למנהל והם שלחו טפסים המאשרים הביצוע, מבקשים להחתים מס רכוש ואחר כך הארכה בטאבו ולבצע העברה. פניתי לרשם מקרקעין והם ענו כי על גבי טופס הארכת החכירה יש להחתים את מיסוי מקרקעין. מי המשרד למיסוי מקרקעין (האם מס שבח או מס רכוש או מס משרד אחר) ? אודה על שם המשרד? כמה אמור לעלות שכר טרחה אצל עו"ד לבצע פעולה זאת? על פי מחירון לשכת עורכי הדין?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משרדי מיסוי מקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

16/02/2009 09:21

בנייה על גג

דניאל

15/02/2009 18:07

בניה על הגג

| עו"ד שרון עזרא

16/02/2009 09:19

חוזה שכירות

מרינה ג.

15/02/2009 15:58

שלום רב, חידשנו את חוזה השכירות שלנו לשנה נוספת, ולאחר מכן עברו לביניין מעלינו שכנים חדשים שמרעישים בשעות לא סבירות, מזיזים רהיטים ועושים רעש בלתי הגיוני עד השעות הקטנות של הלילה. למרות בקשותינו הרבות ונשנות לקצת שקט- הם ממשיכים בשלהם, ועל כן אנחנו רוצים לעזוב את הדירה. בחוזה השכירות מופיע סעיף שאם אנחנו עוזבים לפני תום השכירות- אנחנו צריכים לשלם לבעל הדירה את כספי השכירות עד לסיום תקופת השכירות. האם יש משהו לעשות כנגד זה? אשמח לתשובה בהקדם!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכנים מרעישים

| עו"ד שרון עזרא

16/02/2009 09:30

שכירות

eyall

15/02/2009 14:14

שיקים לא למוטב בלבד

| עו"ד שרון עזרא

16/02/2009 09:18

תקנון

יוסף

15/02/2009 11:59

שינוי תקנון מצריך כינוס האסיפה

| עו"ד שרון עזרא

16/02/2009 09:29

ראשון	קודם		1428	1429	1430	1431	1432	1433	1434	1435	1436	1437	1438	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים