אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
קבלתי צו עיקול על כספי הקבלן והוא רוצה את הכסף ?
יניב
|
27/02/2009 21:05
רכשתי מגרש ולקחתי קבלן לבנות את הבית עד מפתח. 3חודשים לפני מסירת הנכס קבלתי צו שופט שאומר שחשבון הקבלן מעוכל ואלי לפרט לבימ"ש כמה החוב שלי ושאסור לי להעביר כספים לקבלן עד ביטול הצו. הצו ניתן בעקבות לקוח אחר שתבע אותו כספית וזכה ,אך הקבלן מסרב לשלם. 20יום לפני מסירת הנכס הקבלן מודיע לי שאם לא אשלם את יתרת החוב260000 ש"ח, הוא לא יתן לי להכנס לבית,הוא מאפשר לי להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות של העו"ד שלו ואקבל על כך קבלה שכל חובי שולם. העו"ד שלי מייעץ לא לעשות כך בטענה שהם(קבלן ועו"ד שלו) ימצאו דרך להעביר את הכסף לקבלן, ובימ"ש יכול בשלב מסויים להודיע לי שאת יתרת חובי לקבלן עלי להעביר לצד שתבע את הקבלן וזכה היות והוא לא מכבד את הצו. ובמקרה זה הכסף ששלמתי ילך לאבדון. מנגד העו"ד שלי מציע להפקיד את הכסף בחשבון נאמנות שלו או בחשבון בבימ"ש. ברצוני לציין שהיחסים שלי עם הקבלן טובים ואנני מעוניין להכנס איתו לקונפליקט או כמו שמציע העו"ד שלי לתבוע אותו על כך שאינו מוסר לי את הבית.מה עלי לעשות אני במילכוד???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום בתי משפט
לת
עו"ד זהר ארד
|
27/02/2009 22:40
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בולגריה
דני
|
27/02/2009 18:15
אני מתעניין בכניסה לפרוייקט בבולגריה באזור פלובדיב כמשקיע, הייתי מעוניין לדעת האם מישהו יכול לתרום פרטים בנוגע לאזור המדובר ומהם הסיכונים אותם עלי לצפות. לציין כי על מנת להיכנס לפרוייקט עלי לתת 100,000 ש"ח לחברה אשר קנתה את הקרקע עליו היא אמורה להקים דירות מהם המשקיעים יהנו מהרווחים. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אל תוותר על ליווי של עו"ד הבקיא בתחום
לת
עו"ד זהר ארד
|
27/02/2009 19:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
באותו נושא
דני
|
28/02/2009 01:58
האם תוכל להמליץ לי על עו"ד הבקיא בתחום שיוכל ללות אותי בתהליך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
28/02/2009 10:16
תפנה בבקשה ל"יעוץ אישי" באתר ויעשה ניסיון לסייע לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפות בדירה
יוסי
|
27/02/2009 18:01
רציתי לברר אם אחותי שקנתה דירה ושילמה מס רכישה ואם אני קונה חצי ממנה או נכנס שותף האם עליי לשלם גם מס רכישה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן, אך תוכל לבקש פטור חלקי ולשלם רק שליש
לת
עו"ד זהר ארד
|
27/02/2009 19:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא מקרקעין
אר
|
27/02/2009 14:56
אני עומד בפני רכישה קרקע לבנייה פרטית מדודה שלה, אשר על שמה רשום הקרקע בטאבו. היא קיבלה את זה כמתנה בשנת 61 ע"י חוזה בנסח טאבו רשום שנרשם בשנת 2007 -ירושה עפ"י הסכם מה השיטה הכי טובה לצמצום נטל מס השבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרטים לא ברורים ובכל מקרה איננו עוסקים בתכנון מס במסגרת הפורום
לת
עו"ד זהר ארד
|
27/02/2009 17:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח הוא לא על רכישה אלא על מכירה. יש הבדל מהותי
אור
|
27/02/2009 23:45
אתה אולי מתכוון למס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר ליחידת דיור למרות שציון ת.ב.ע שאין אפשרות
אילנה
|
27/02/2009 11:13
תיקון מטבחון , שינוי טאבה פירוש הדבר ומעשית ניתן ללא הסכמת העייריה ובכמה תשלום מדובר תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשה להיתר יחידת דיור למרות שצויין ב ת.ב.ע שאין
אילנה
|
27/02/2009 11:09
בקשתי היתר ליחידת דיור ולפי ת.ב.ע נמסר שלא קיים אפשרות שאלתי איך אני בכ"ז מבקשת היתר ומדובר בבית פרטי עם חצי דונם מן הסתם מגיע לי יחידה דיור אחת כיחידת הורים . העירייה מסרבת ואף מתנה חתימה שלי שלא אפתח מה עלי לעשות הוצאתי כבר תוכניות היטלים. כל התהליך נעשה . היות וראיתי שיש יחידות דיור בבתים פרטיים יצאתי מתוך הנחה שלא צריכה להיות בעיה במיוחד שנמסר שאני יכולה לעשות מתבחון ואח"כ חזרו בהם . אני ממש בבעיה אשמח אם תוכל לעזור לי. אם הייתי יודעת לא הייתי מוציאה תוכניות בסכומי עתק , פעמיים מפות מדידה ואדריכל . היטלים ועוד תודה אילנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי
לת
עו"ד זהר ארד
|
27/02/2009 17:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול התקשרות עם מתווך בלעדי
דולפינה
|
27/02/2009 10:14
ביום 17/2/09 חתמתי חוזה עם מתווך על בלעדיות, המתווך הביא לקוח אחד בלבד ופרסם את הדירה רק ב-26/2/09. ברצוני לבטל את ההתקשרות. האם וכיצד אני יכולה לעשות זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ציינת לכמה זמן ניתנה הבלעדיות?
לת
עו"ד זהר ארד
|
27/02/2009 17:52
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות דירה
יקירב
|
27/02/2009 05:20
אני בתהליך להשכיר דירה בפעם הראשונה ,השוכר דורש ממני את הדברים הבאים: צילומי ת.ז שלי ושל בעלי שק ערבון בסך 15,000 ש"ח ערב בגין כל תקופת השכירות, האם זה חוקי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוקי ומקובל
לת
עו"ד זהר ארד
|
27/02/2009 09:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה במס שבח..
מאור
|
26/02/2009 21:37
שלום יש שאלה קצת מורכבת בנושא מס שבח . אני אשמח אם מישהו יצליח לענות עליה. קנינו חברה (להלן "חברה")שבבעלותה נכס(להלן "הנכס") לחברה יש חוזה שכירות מקורי מיום 17/6/97 . ביום 16/12/04 נחתם הסכם הארכה לחוזה שכירות המקורי. כעת אנו רוצים לחדש את החוזה לכמה שנים נוספות. האם אנו אמורים לשלם מס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד זהר ארד
|
27/02/2009 09:32
כפי שכבר כתבו לך, השאלה אינה מורכבת היא פשוט לא ברורה. לא ברור מה הקשר בין תשלום מס שבח לבין שכירות קצרת מועד. בכל מקרה, בנושא מיסוי אנא חדד שאלתך ופנה לפורום דיני מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית חדר על גג בית משותף בהיתר -האם יש רשום בטאבו
ס
|
26/02/2009 21:26
אני גרה בבית משותף בקומה האחרונה. לאחר שקיבלתי הסכמת השכנים (בבית המשותף) והיתר, בניתי חדר על הגג. אני מעוניינת לרשום זאת בטאבו. במה זה כרוך? מה עלי לצרף לבקשה לרישום? איך עושים זאת? מה בערך העלויות של הרשום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון צו בית משותף
עו"ד זהר ארד
|
27/02/2009 09:30
יש לתקן את צו רישום הבית המשותף. זה כרוך בהכנת תשריטים, שינוי התקנון, הסכמות הדיירים (או משלוח הודעות), הכנת צו תיקון ועוד. רצוי להפקיד את הטיפול בידיו של עו"ד. העלויות משתנות בין עו"ד אחד לאחר ותלויות בין היתר בנסיבות המקרה הספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן "לחזור בך" מפטור במס שבח
דוד
|
26/02/2009 20:01
שלום רב, נניח שמכרתי דירה בפטור כללי ממס שבח (אחת ל-4 שנים) והיום, לאחר שנה, אני מעוניין למכור דירה נוספת שברשותי ולהשתמש בכספים לקניית דירה חלופית (בשווי שלושה רבעים מסך מכירת שתי הדירות) האם אני יכול לחזור בי מהבקשה לפטור ממס שבח שהגשתי עם מכירת הדירה הראשונה ולבקש פטור שיתאים לי כיום? תודה. ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חזרה מפטור ממס שבח
| עו"ד שרון עזרא
|
02/03/2009 13:06
שלום רב הנושא מורכב ואיננו מתאים לדיון בפורום. אנא פנה לייעוץ משפטי אישי בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדת קבלה בישוב קהילתי
שלום
|
26/02/2009 18:48
ערב טוב. אשמח לקבל ייעוץ. אני מעוניין להירשם לזכות לקניית דירה בישוב קהילתי. מבירור שערכתי עם חברת אזורים נאמר לי כי עלי לעבור וועדת קבלה שתחליט האם אני מתאים או לא. האם זה חוקי להתנות קניית דירה בישוב קהילתי בוועדת קבלה??? ( ידוע לי כי זה חוקי באגודה שיתופית ) תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדות קבלה
| עו"ד שרון עזרא
|
02/03/2009 13:07
ועדות קבלה נהוגות במקומות שונים. לגבי חוקיותם- תלוי במידה רבה באילו תנאים צריך המועמד לעמוד כתנאי לקבלתו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תליית שלט"למכירה" על דירה מאוכלסת
אני
|
26/02/2009 18:18
אני תגוררת בשכירות וצריכה לפנות בעוד 8 חודשים. בעל הבית תלה שלט על הגדר ללא ידיעתי ומבלי לשאול אותי "למכירה" מאחר והבית הוא קרקע [בית פרטי],המקום הפך לטיילת וכל היום מצלצלים לי בדלת ובאינטרקום בבקשה לראות ולשאול אודות הדירה. ביקשתי ודרשתי כי הדבר לא מתאים לי ושיוריד את השלט אך בעל הנכס מסרב. האם יש חוק בעינין כי אני מחוייבת לתלות שלט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תליית שלט
עו"ד זהר ארד
|
26/02/2009 20:54
אני שלום, אין חוק המחייב אותך. אם אין התחייבות מפורשת שלך בהסכם המכר לתליית השלט, אזי אינך חייבת להסכים לקיומו של השלט. אין לבעל הנכס כל זכות לתלות אותו כל עוד את בעלת זכות שכירות בנכס. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי תשלום
ניר
|
26/02/2009 17:13
בבניין שבבעלותי ישנו דייר מוגן, לפני כמספר חודשים תיקנתי חלק מהמבנה ( כתוצאה מבלאי ) אך הדייר המוגן מסרב לשלם את החלק היחסי ( המזערי) שלו, כיצד אפשר לפעול על מנת לגרום לו לשלם את מה שהוא צריך לשלם כחוק , הסכום הוא 250ש"ח כך שללכת לבית המשפט אין טעם. מה לעשות? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני לא מכיר דרכי גביה שלא על פי חוק
לת
עו"ד זהר ארד
|
26/02/2009 20:52
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה אתה לא פונה לבעל הדירה?
אור
|
27/02/2009 23:49
השוכר לא אומר לשלם על תיקונים של רכוש משותף (אלא אם הוא חוכר לדורות). הוא דייר מוגן - זו זכות סוציאלית - לא תוכל להוציא ממנו כספים כל כך מהר. פנה לבעל הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום דמי ניהול לחברת החזקה ע"י הקבלן - דחוף!
עוגיה
|
26/02/2009 14:01
שלום רב לכולם!!! בסוגיה שלפני מונחת השאלה הבאה: מהו "הזמן הסביר" לגבי קבלן שמשלם את הוצאות דמי הניהול לחברת ההחזקה במקום הדיירים (שטרם קיבלו חזקה בדירה, ולכן לא משלמים הם!) ? אודה מקרב לב לכל תשובה והתייחסות!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשית, חפש את התשובה בהסכמי המכר עם הקבלן
לת
עו"ד זהר ארד
|
26/02/2009 20:51
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה בדבר אתר עתיקות
תמר
|
26/02/2009 11:15
מה משמעות הערה בדבר אתר עתיקות בנסח טאבו? אני רוכשת דירה מקבלן. בנסח מופיעה ההערה הזאת. האם הקבלן יכול לבנות? זו פרוייקט לטווח ארוך עם כניסה לשנתיים, אין כרגע כלום שם. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתר עתיקות
עו"ד זהר ארד
|
26/02/2009 11:47
יש לבדוק ברשות העתיקות מה משמעות ההערה ואלו מגבלות היא מקימה. לרוב מדובר על דרישות ובדיקות שונות לפני או בזמן ביצוע חפירות בשטח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו הפיקוח החל על נותני שירות במקרקעין
גלית
|
26/02/2009 10:32
האם צו פיקוח על מחירים מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשרותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש"ס 1999 חל על משרד עו"ד של קבלן במקרה ואני מוכרת את דירתי אותה רכשתי מהקבלן (טרם הוסדר הרישום בה) לצד אחר? לטענת המשרד, הם לא חברה משכנת ולכן זה לא חל עליהם. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צווי פיקוח
עו"ד זהר ארד
|
26/02/2009 11:44
גלית שלום, אכן, ישנם מקרים שמנסים להתנער מכפיפות לצווי הפיקוח בטענה שאין מדובר בחברה משכנת. כמובן שיש לבדוק את המקרה לגופו אך, לעניות דעתי, צווי הפיקוח חלים במקרה בו טרם נרשמו הזכויות על ידי עו"ד של הקבלן. ישנה גם פסיקה בנושא של בית המשפט המחוזי בת"א, ומניסיוני, תביעות שהוגשו לבתי משפט לתביעות קטנות כנגד קבלנים בגין גביה שלא על פי צווי הפיקוח - התקבלו. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשת היתר ליחידת דיור בית פרטי חצי דונם
אילנה
|
26/02/2009 10:02
אשמח לדעת אם ניתן לשכנע לפי חוק על העירייה היתר ליחידת דיור בבית פרטי חצי דונם . הוצאתי תוכניות שילמתי היטלים , השבחה ולקראת קבלת ההיתר נשלף לי דף בנוסח התחייבות לא לפתוח יחידות דיור בזמן שכל האיזור עם מספר יחידות דיור מעבר לזה במשך הכנת התוכנית נמסר לי שיש לי הזכות ליחידת דיור אחתמה עלי לעשות על מנת לשכנע העירייה כי תתיר לי יחידת דיור ללא משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה מנוסחת בחוסר בהירות
לת
עו"ד זהר ארד
|
26/02/2009 11:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגת בניה
משה
|
25/02/2009 21:07
יש לי משפט על חריגה של 2 מטרין מקו בנין אחורי מול עירית ת"א. אני אדם ערירי והבניה נעשתה מתוך רצון שבני יסעד אותי בזקנתי. האם יש לדעתך סעד שבימש יקנה לי? מעבר לכך עצם העובדה שמסביבי ישנן חריגות זהות מהוות משקל במסגרת החלטת השופט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם הבניה הזו לא חוקית וללא היתר - זו עבירה פלילית
לת
טל
|
26/02/2009 07:33
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירה
דן
|
25/02/2009 18:59
שלום רב, שאלתי היא בעינין פיצול דירה. בגדול אני יודע שיש חוק שאומר שאסור לפצל דירה אך לכל חוק כמובן יש פירצה ואני בעצם רוצה לדעת מה אומר החוק. האם מישהו פה יכול לצטט לי את החוק? האם ניתן בעת בנייה כמובן ולא לאחר בנייה לשרטט לקבלן חלוקה פנימית של דירה אחת לשתי דירות כאשר נאמר ויש כניסה אחת למבואה ושתי דלתות שמפרידות בין הדירות . כל ההבדל בפועל בין מצב כזה למצב של שני שותפים בדירה אחת הוא מטבח נפרד שיש לכל דירה ועם או בלי חשמל נפרד כי פה אולי החוק יכול לומר מפורשות מדובר בפיצול. אז האם זה אפשרי? האם דירה אחת הפוצלה לשניים כאשר ההבדל בינה לבין דירת שותפים הוא מטבח נפרד חוקי או לא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא חוקי
לת
עו"ד זהר ארד
|
26/02/2009 11:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה לא חוקי?
דן
|
26/02/2009 19:40
מה הופך את זה ללא חוקי? היום בכל בית יש חדר שיש בו שירותים ומקלחת וכל התופסת היא מטבח אז אני לא מבין מה אומר החוק? תוכל לצטט לי? אני ממש אשמח אם תוכל לצטט לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה ללא היתר אינו חוקי
עו"ד זהר ארד
|
26/02/2009 20:49
דן שלום, סעיף 145 (א) (2) לחוק התכנון והבניה קובע, כי הקמתו של בנין, הריסתו והקמתו שנית, כולו או מקצתו, הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה, הינן עבודות הטעונות היתר מאת הועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית. היינו, לכאורה חלוקה המהווה שינוי פנימי בלבד (חלוקה לאגפים) פטורה מחובת היתר. ומהו שינוי פנימי? החוק מגדיר שינוי פנימי באופן הבא: "שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור". חוקיות התכנון שאתה חפץ לבצע כמפורט בשאלתך, נדונה לא אחת בבתי משפט וברוב המקרים נקבע למשל, כי העדר מוני מים וחשמל נפרדים לכל יחידה, קיומה של כניסה אחת בלבד לדירה והעדר רישום נפרד לכל אחת מהיחידות אינו מונע הגדרתה של כל אחת מהיחידות שנוצרו כיחידת דיור נפרדת. לא זו אף זו, לאור התופעה המתפשטת של פיצול דירות ללא היתר, ניתן להצביע על נקיטת פרשנות נוקשה ודווקנית של בתי המשפט בשאלה האם שינויים פנימיים בדירה מהווים שינוי פנימי הפטור מהיתר או שמדובר ביחידות דיור אשר הוקמו ללא היתר ובנייתן מהווה עבירה. בתי המשפט אימצו את "המבחן הפונקציונלי" לעניין בדיקת קיומן של יחידות דיור עצמאיות. בית המשפט בוחן למשל הימצאותן של כניסות נפרדות, נקודות לצנרת מים וביוב, מערכת שירותים ומקלחת נפרדת, מטבח נפרד, דוד חשמל נפרד וכיו"ב. סיכום המבחן הפונקציונלי במילים פשוטות - חדר יחשב כיחידת דיור מקום שקיימות בו "הפונקציות הבסיסיות הנדרשות מדירה". בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם כן נראה כי כל דירה הינה מפוצלת ולא חוקית
דן
|
27/02/2009 15:37
בכל דירה היום ישנו חדר בו יש שירותים, מקלחת וחדר ארונות ותתכן גם דירה או בית למשל בית עשירים בו תהיה יחידת דיור מלאה עם מטבחון האם בתים מסוג זה הינם לא חוקיים? ואם הם חוקיים אז מה מבדיל אותם מדירות שחולקו בעת הבנייה? האם דירה המוגדרת דירה לשותפים בה לכל שותף יש את החדר שלו עם מלא הפרטיות שלו הופכת את הדירה ללא חוקית? ההגדרה כאן של פיצול אינה ברורה מספיק: ציטוט, " ברוב המקרים נקבע למשל, כי העדר מוני מים וחשמל נפרדים לכל יחידה, קיומה של כניסה אחת בלבד לדירה והעדר רישום נפרד לכל אחת מהיחידות אינו מונע הגדרתה של כל אחת מהיחידות שנוצרו כיחידת דיור נפרדת." נאמר וכל השינויים מתבצעים בעת הקמת המבנה על ידי הקבלן ולכן הם לא שינוי בקיים כי אם תכנון מוקדם של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
27/02/2009 17:57
במהלך הבניה, על כל עבודות הבניה להיות בהתאם לתוכניות שהוגשו לצורך קבלת היתר בניה. בניה שלא על פי התוכניות מהווה חריגת בניה ועשויה למנוע קבלת טופס אכלוס (טופס 4).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ובנוסף
אור
|
27/02/2009 23:42
הועדה המקומית אמורה לשים הערת אזהרה בטאבו לגבי בניה לפי ההיתר שניתן, כך שבמקרה שהבניה אינה לפי ההיתר, כפי שנאמר, לא תקבל טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ברור שהתקבל היתר
דן
|
02/03/2009 18:41
אני התכוונתי למצב בו ההדירה נבנתה על פי השינויים שביקשתי וכן התקבל ההיתר מיד בתום הבנייה. משמע זה חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחכה למענה בתודה רבה מראש
לת
דן
|
03/03/2009 18:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1424
1425
1426
1427
1428
1429
1430
1431
1432
1433
1434
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים