פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מדרגות בבנין משותף

ענת

02/08/2009 13:14

המדרגות הם חלק מרכוש משותף

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:37

זכויות היורשים בנכס מושכר של הנפטר

נעמה

02/08/2009 12:23

לא ניתן לת

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:37

בעיות עם ועד הבית

שקד

02/08/2009 11:14

תכנסו אסיפת דיירים וקבלו החלטה בעניין זה לת

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:36

הקמת דוד שמש על הגג

אלון

02/08/2009 10:02

אני מעונין לשים דוד שמש על גג. ככל הידוע לי כל הגג מוצמד לדירות העליונות : 1. האם ייתכן מצב בו אין מקום על הגג ששייך לכולם עבור דוד שמש? 2. האם ייתכן מצב משפטי בו אני מנוע מלשים דוד שמש מאחר וכל הגג מוצמד לדירה או דירות? 3. היכן אני בודק אם יש שטח שאינו מוצמד ושייך לכולם מה הדין אם קניתי דירה שכזו ולא ידעתי זאת טרם הקנייה כי המוכר לא עידכן אותי? האם זה רלבנטי? האם הוא צריך לעדכן אותי קטגורית שאין מקום על הגג לשים דוד שמש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איפה מתקינים דוד שמש?

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:36

מס שבח ומס מכירה

קארין

02/08/2009 03:06

האם יהיה חיוב במס שבח?

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:44

המשך שאלה לאדמת "מירי"

אלון

02/08/2009 02:58

האם כשאני מגיש מש"ח כחול עם שומה עצמית אני מגיש צק

אריה

02/08/2009 02:29

אפשר כבר לצרף שיק יחד עם השומה

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:34

האם אדמת "מירי" היא אדמה פרטית היום או אדמת מנהל?

אלון

02/08/2009 02:24

פרטים לגבי דירה יד שניה

אלכס

02/08/2009 00:37

תוכל לגשת ישירות לועדה מקומית לת

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:33

מס שבח או רכישה שאלה?

מוטי

02/08/2009 00:18

מס שבח ומס רכישה

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:40

קנית דירה ללא טאבו

מור

01/08/2009 17:15

שלום ברצוני לדעת מה הם הסיכונים בקנית דירה ללא טאבו. כך המוכר טוען שלכול הבנין אין טאבו הבנין קיים סביב העשר שנים טענתו היא שהקבלן שיקר על כל הדירים שקנו אז בזמן שהבנין היה בשלבי בניה והוא אמר להם שכרגע אין טאבו אבל היה טאבו לאחר שהבניה הושלמה והתאכלסו שאלו אותו מה עם הטאבו והוא תמיד התחמק לאחר מכן הוא אמר להם שמי שרוצה טאבו יצטרך לשלם לו עד סכום של 6000 $ ואז יוכלו לקבל את הטאבו ועד היום לא קיבלו אותו הבנין רשום בעירה כשלד הבנין הוא בין 7 קומות + שתי קומות נוספות קומת כניסה וקומת קרקע יש לצין כי הקבלן נוכל מבריק ומוכר גם למשטרה לאור התלונות הרבות שהגשו כרגע התיק נמצא בטיפול של עורך דין כבר 3 שנים לפיו של בעל הדירה כי ככול הנראה העורך דין נרדם בשמירה(לא עושה כלום בתיק). כאשר אמרתי לבעל הדירה שהתיעץ הוא ביקש ש שאל גם בשבילו אם תוכל לתת לי תשובה 1 לגבי הסיכון בקנית דירה שכזאת יש לצין כי מעולם לא באו לא העירה ושום גורם אחר לגבי בעיה זאת 2 מה בעל הדירה יכול לעשות ולמי לפנות אין לו כסף להשקיע בתביעה פרטית עם עורך דין קשוח אבל אם יש עורך דין שיכול לקחת את התביעה לידיים ולקבל אחוזים מהתביעה עצמה אז הוא מוכן בשמחה לא צריך להוסיף ולומר מה העוגמת נפש הרבה שנגרמה לבעל הדירה מזה. 3 במידה ואכן זאת בעיה לא קטנה לקנות ולמכור דירה ללא טאבו מה אתם ממליצים לבעל הדירה לעשות על מנת שיוכל למכור אותה סיבת המכירה היא מעבר דירה לפני כשש שנים בגלל מרחק מעבודתו אשר נמצאת בעיר אחרת. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם כדאי לקנות דירה שלא רשומה בטאבו?

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:30

נזק לבנין בבית משותף

שמעון

01/08/2009 12:40

נזק לבית המשותף

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 19:06

רישום שכירות בטאבו

ג.

01/08/2009 09:45

המשמעות של כי בעל בית לא ישכיר 10 פעמים את אותו נכ

שקד

01/08/2009 11:45

רישום הערת אזהרה על שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 19:04

צמודות מבנה

רונית

31/07/2009 20:41

צמודות במבנה

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 19:02

השכרת דירה

מיטל

31/07/2009 13:20

השכרת דירה

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 19:01

הסכם להצמדת חלקים מן הרכוש המשותף - סעיף 71ב(א)

אברהם

31/07/2009 12:06

הסכם שיתוף

|עו"ד עזרא שרון

02/08/2009 14:42

דחוף - עסקת מכר דירה מיורש במתנה

שואלת

31/07/2009 04:00

עסקת נכר

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 18:59

אינני יודע לאיזה סעיפים כב' מתכוון

שואלת

01/08/2009 23:20

כיצד אוכל להגן על עצמי בעסקת back to back?

אמיר

30/07/2009 23:01

אני לקראת חתימה על הסכם מכר לרכישת דירה (בשווי של כמיליון וחצי ש"ח) שרובצת עליה משכנתא בשווי של 20% מערך הנכס. מדובר בעסקה שאמורה להסתיים תוך חודש מחתימת החוזה לערך.הסכמתי עם הבעלים כי אשלם להם 30% מערך הדירה עם חתימת החוזה. התכוונתי להגן על עצמי ב-2 נדבכים: התשלום הראשוני יופקד אצל בא כח המוכרים בנאמנות ויועבר למוכרים בכפוף לרישוםהערת אזהרה לטובתי והסרת המשכנתא הקיימת קודם כל.כעת מסתבר כי מבחינת המוכרים מדובר בעסקת back to back, כאשר המוכרים מתכננים לקחת את הסכום שאשלם ועמו לשלם על דירה אותה הם אמורים לרכוש. המשכנתא שלהם תוחזר רק מהתשלום השני, אותו אני אמור לשלם בגובה של 45% משווי הנכס לערך.המוכרים אמרו לי כי אחרת לא יוכלו לבצע כלל את העסקה.הבעיה שלי הנה כי אני חושש מחשיפה לסיכון כספי שכן התשלום הראשון למוכרים לא יגרום להסרת המשכנתא ועל כן אני חשוף מול הבנק הממשכן של המוכרים כהערת אזהרה שנייה בלבד.שאלותי:1. האם מצב דומה הנו מקובל בעסקאות כגון אלה?2. כיצד אוכל להגן על כספי התשלום הראשון? אני חושש לבעיה פוטנציאלית מול הבנק של המוכרים.3. אני בעצמי לוקח הלוואה לרכישת הדירה. האם בנק יסכים לשחרר לי כספים לתשלום למוכר, למרות שקיימת הערת אזהרה לטובת בנק אחר?המון תודה על עצתכם.אמיר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שלום אמיר

עו"ד אילן טל

02/08/2009 10:33

ראשית מומלץ לפנות קודם כל לבנק שלך ממנו הנך מתעתד ליטול הלוואה לרכישת הדירה ולשמוע מהבנק מה הוא דורש כתנאי למתן התשלום. אם הבנק יממן את התשלום השלישי למשל, אזי בהתאם לטיוטת ההסכם זה יהיה לאחר שהדירה שהנך קונה נקיה משעבוד קודם, כך שלא תהיה לו שום בעיה. שנית, בהתאם לנתונים שלך ולאחר רישום הערת אזהרה אין לך ממה לחשוש. כל עוד 45% ממחיר המכירה שהנך מתעתד לשלם מסלק את יתרת המשכנתא, ממה החשש? כנגד תשלום זה הבנק יסיר את המשכנתא, אין לך פה מצב של תחרות עם הבנק. בהצלחה, אילן טל, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות דירה

ערן

30/07/2009 20:29

סיום חוזה השכירות

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 18:53

האם ריבית המשכנתא לאורך השנים מותרת בניכוי?

אלון

30/07/2009 19:53

ריבית כהוצאה מותרת בניכוי

|עו"ד גיא פרבמן

01/08/2009 18:53

ראשון	קודם		1362	1363	1364	1365	1366	1367	1368	1369	1370	1371	1372	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 27/07/2024 | 18:48 תביעה חב.תעופה שלום. טסתי לחול עם חב תעופה שהיא הספק. שיש לה משרד בארץ. הספק עשה דיל עם חב תעופה נוספת שיש לה מש...

פורום רשלנות רפואית 27/07/2024 | 18:43 כמו כן ייתכן שלקופת החולים יש עותק ... אם הקופה מימנה את הבדיקות אז היא דואגת לקבל עותק מהתוצאה של כל בדיקה מסיבות של בקרה תקציבית. אבל ...

פורום דיני נזיקין 27/07/2024 | 18:41 לא מדויק, בפורום דיני עבודה יש תשוב...

פורום תמא 38 27/07/2024 | 18:39 דמי ניהול לדיירים חוזרים בלבד - אות... כולנו מכירים את הסעיף הסטנדרטי של השתתפות היזם בדמי ניהול לדיירים חוזרים בלבד.השאלה היא כמובן כיצ...

פורום דיני תעבורה 27/07/2024 | 17:40 הרכבת נוסע על אופנוע לאחר שדרוג דרג... שלום,ברשותי רשיון לאופנוע דרגת A2 כחצי שנה.לאחרונה שדרגתי את הדרגה ל A1.האם חלה עליי מגבלת הרכבת ...

כניסה לפורומים המשפטיים