פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומגוונים; קניין, תכנון ובניה, מינהל מקרקעין, רישום מקרקעין, טאבו נדלן ועוד.
פורום מקרקעין מזמין להעלות שאלות בקשר לנושאים אלה ואנו נעשה את המיטב על מנת שינתן, ולו בתמצית, מענה ראוי לצרכיכם.

עו"ד מיכאל שטרית
בעלים של משרד העוסק בנדל"ן וראש תחום נדל"ן בקורסי יזמות והשקעות נדל"ן במכללת פסגות.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד אופיר קנפו
שותף במשרד עו"ד טולדנו קנפו. בעל ניסיון רב בייצוג בעסקאות נדל"ן.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מעמד בנכס

osi89

08/07/2008 09:43

זכויות מכח חזקה במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

09/07/2008 22:06

רישום כוזב? זיוף מסמך תיווך?

אסי

08/07/2008 09:38

שלום. חתמתי למתווכת על דירה שלא רכשתי מבלי לקבל עותק מהמסמך. לאחרי כשלושה וחצי שבועות פגשתי אותה במקרה ליד דירה אחרת וביקשתי לראותה. היא הראתה לי את הדירה אך לא החתימה אותי על שום מסמך. לבסוף קניתי את הדירה הזו. למרות שלא הייתי חתומה על הדירה שרכשתי, שילמתי (מתוך רצון טוב) למתווכת כאחוז עמלה במזומן (עפ"י דרישתה) וסיכמנו בע"פ כי היא מוותרת על יתרת העמלה ובתמורה היא תקבל את מכירת הבית שלי בבלעדיות למשך חודש וחצי. במידה ותצליח תקבל עוד 3000 ש"ח. היא לא הצליחה למכור את הבית שלי. עכשיו היא תובעת ממני, בניגוד להסכם בע"פ, להשלים את דמי התיווך על הבית שרכשתי ולא חתמתי עליו. היא שלחה לי העתק מהמסמך שבו חתמתי על הדירה (שלא רכשתי) כשבתחתית המסמך היא הוסיפה על דעת עצמה וללא אישורי את פרטי הדירה השניה שכן רכשתי. האם זה חוקי? האם מותר היה לה להוסיף את פרטי הדירה שרכשתי להסכם על דירה אחרת ללא אישורי? (נאמר לי שהרבה מתווכים עושים זאת). כמו כן היא שלחה לי קבלה בדיעבד (חודש לאחר התשלום) עם תאריך שיקרי. מה עלי לעשות? תודה. ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי תיווך

עו"ד זהר ארד

08/07/2008 23:34

אסי שלום, אתה מתאר פה התנהלות של זיוף ומרמה הגובלת בפליליים. השאלה היא רק אם תצליח להוכיח זאת. מומלץ כי תפנה לעו"ד שייעץ לך וייצג אותך במידה והמתווכת תחליט לתבוע אותך בבית משפט. בשולי הדברים אציין, כי אני תמיד ממליץ לכל מי שמתקשר עם מתווך, לחתום ליד כל נכס המופיע בטופס התיווך (מעבר לחתימה בתחתית העמוד) או לחילופין למחוק עם קרוס את כל המקום הריק בטופס, וזאת בדיוק בשביל למנוע מצבים כפי שתיארת. בנוסף, מומלץ כמובן לשמור העתק מהטופס עליו חתמת שמהווה חוזה מחייב לכל דבר ועניין. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פוליגרף?

אסי

09/07/2008 09:14

פוליגרף

עו"ד שרון עזרא

09/07/2008 15:57

חוזה בר רשות

אהרון

08/07/2008 07:53

בר רשות במקרקעין

עו"ד זהר ארד

08/07/2008 23:28

אהרון שלום, המונח "בר רשות" הינו מונח עמום במקצת ואין לו הגדרה מפורשת בחוק המקרקעין. בר רשות יכול להיות למשל מי שקיבל רשות להשתמש בנכס (בתמורה או שלא בתמורה) אך אין לו זכויות קנייניות מעבר לרשות השימוש בנכס. בעל הנכס רשאי לבטל את ההרשאה שנתן, ולאחר שבוטלה הופך בר-הרשות להיות משיג גבול. לרוב, תנאי הביטול ואופן הביטול נקבעים לפי טיבה של הרשות שניתנה. מומלץ כי תוועץ בעו"ד המתמחה במקרקעין בטרם תחתום על הסכם בר רשות עם אגודה שיתופית. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השלמת שטח ציבורי

חן

08/07/2008 05:58

שטח ציבורי אשר מופיע בת.ב.ע של הרשות המקומית לא בוצע מזה 15 שנה. המצב הקיים הוא ואדי בגובה של כ-7 מטר בו ישנו סבך עצים וזוחלים ומכרסמים דבר הפוגע באיכות החיים. מה ניתן לעשות על מנת להשלים את הפיתוח ומי הגורם האחראי על שטח ציבורי זה ואחריות על ביצוע הפיתוח? הרשות המקומית טוענת כי משרד הבינוי והשיכון הוא אמור לבצע את העבודה. כמו כן במידה ולא מתבצע האם ניתן לתבוע פיצוי על המטרד ו/או החזרת חלק יחסי של דמי הפיתוח ששולמו ע"י כל הדיירים ברחוב בתוספת הפרשי המצדה כחוק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חסרים פרטים

עו"ד זהר ארד

08/07/2008 20:49

תביעה נגד בוני ומנהלי קניון

רמי

07/07/2008 17:55

נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

07/07/2008 20:59

שינוי ייעוד

רמי

07/07/2008 17:32

יש לבדוק זאת במחלקת הנדסה/ועדה מקומית לת

עו"ד זהר ארד

07/07/2008 20:59

מימוש אופציה

רוני

07/07/2008 15:24

שלום,אני מסיים שכירות דירה ולמימוש שנה נוספת הייתי אמור להודיע לבעל הבית חודשיים מראש,בתום לב לא שמתי לב לזמן ויום לאחר שהייתי צריך לשלוח מכתב בעל הבית שלח לי בפקס שעלי לעזוב את הדירה בתום השנה ובעל פה אמר לי שהוא מעוניין בתוספת שאין אני יכול לעמוד בה במחיר לשנה הבאה.אני שלחתי לו פקס למחורת התאריך שאני מעוניין להישאר בדירה,יש לציין אשני דייר נוח ושילמתי את כול הוצאות הדירה. שאלתי היא-מה עלי לעשות על מנת שאוכל להישאר בדירה ללא תוספת מחיר? האם בבית משפט יקבלו את הטענה שנהגתי בתום לב,במידה ונגיע לבית משפט כמה זמן מתבצע תהליך בית המשפט במקרה זה עד קבלת פסק הדין?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

07/07/2008 20:58

חניה משותפת

טל הלפרן

07/07/2008 14:08

שלום רב, קניתי דירה בבית משותף בן 6 דירות לפני כשנה. בבית 5 בעלי דירות ושוכר אחד. לבניין יש 4 מקומות חנייה מסומנים השייכים לשטח המגרש של הבניין (בטאבו), אך אינם מוצמדים לאף דירה, גם לא עפ"י הסכמים בתיק של הבית. 4 דיירים, הכוללים את השוכר וכוללים את ראש הוועד. המצב כיום הוא שארבעת הדיירים מנכסים לעצמם את 4 מקומות החנייה בעילה של וותק ("אני גר כבר 38 שנה ומעולם אף אחד לא חשב לדחוף אותי החוצה"), למרות שאין מחלוקת על כך שמקומות החנייה אינם שלהם. לפני מספר ימים העביר ראש הוועד עצומה הקוראת לדיירים לחתום - בעמודה "אני בעד להשאיר את המצב הקיים" או בעמודה "אני בעד לשנות את המצב הקיים". הוא טוען בעצומה כי הדבר נבדק מול המח´ המשפטית של האגודה לתרבות הדיור וכי אם הוא משיג רוב לעצומה - זה מספיק על מנת שיהיה תוקף משפטי להשארת המצב הנוכחי... לי זה נראה מוזר, לא הסכמתי לחתום - לא לכאן ולא לכאן. ולשאלותי: 1. האם אכן יכול בעזרת רוב (אפילו לא אינטרסנטי כפי שבמקרה הזה) לנשל אותי מנכס שלפי הבנתי מגיע לי 1/6 ממנו ? 2. האם השוכר בעל זכות חתימה רגילה - מהם זכויותיו במקרה כזה ? 3. האם יש שוני בין מקום שהוקצה לחנייה לבין מקום שהוקצה לגינה או לכל דבר אחר שאינו מוצמד לאף דירה ? האם קיימת היום חלוקה שונה מאשר "רכוש משותף"/"רכוש פרטי" ? 4. האם לוותק הדיירים ולנוהג כלשהו יש איזשהו ערך משפטית ? 5. האם החלטות ועד מהיום, יהיו תקפות גם עבור דיירי העתיד ? תודה מראש ! מצ"ב עותק העצומה שהעביר ראש וועד הבית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלטות ועד בית

עו"ד זהר ארד

07/07/2008 20:58

טל שלום, באופן כללי החלטות ועד בית מחייבות לעניין תחזוקה וניהול שוטפים של הבניין המשותף והרכוש המשותף. ככלל, אין בכוחן של החלטות (שאינן פה-אחד) לשנות ו/או לפגוע בזכויות קנייניות. לפיכך, על פניו נראה, כי לא ניתן לנשל אותך מזכויותיך. לצערי לא ניתן לענות על שלל שאלותיך הרבות, בין היתר מאחר והפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי. מומלץ כי תפנה לקבלת יעוץ משפטי פרטי, שכן הגעת לצומת דרכים המחייבת אותך לנקוט בפעולה (או להימנע באופן מושכל מלנקוט פעולה) ומובן שאין באפשרותינו במסגרת הפורום להנחות אותך כיצד לפעול. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אפליה בין רווק לנשוי

קובי

07/07/2008 12:52

מבחני קבלה לאגודה שיתופית

עו"ד שרון עזרא

09/07/2008 22:11

פינוי דירה

אבי

06/07/2008 22:53

נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

07/07/2008 10:15

נסח טאבו היסטורי

שרון

06/07/2008 21:51

גם מהאינטרנט לת

עו"ד זהר ארד

07/07/2008 10:16

מתן זכות לראות את הדירה

אינה

06/07/2008 19:45

הפרעה לפרטיות

אבי

07/07/2008 11:54

קניית חלקה מעירייה

לירון

06/07/2008 18:26

בירור פרטי זהות בעלים

עו"ד שרון עזרא

09/07/2008 16:08

פחת על דירת מגורים

06/07/2008 15:33

נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

06/07/2008 15:52

שוכרת שמסרבת להתפנות

גיל

06/07/2008 13:52

שוכר סרבן פינוי

עו"ד זהר ארד

06/07/2008 15:09

בעניין בניה לא חוקית והתיישנות

נתי

06/07/2008 11:47

שלום, לשכן יש גג מוצמד בטאבו. הוא בנה על הגג לפני 9 שנים בלי אישורים וללא היתרי בניה. העיריה מתנערת מהעניין בגלל שיש התיישנות והם לא עושים כלום. בינתיים השכן עושה מה שבא לו והשכנים חיים בפחד ממנו. מאחר וזה על הגג - לא רואים את הבנייה במפות GIS של העיריה. זה מוסתר ע"י התשריט. מה אומר חוק ההתיישנות? ומה אפשר לעשות בעניין? האם הוא צריך לשלם לדיירים? או לשלם לעיריה היטלי השבחה? ומה עושים?? הוא ממרר את חיינו בבניין. מי שרק מתעסק איתו - הוא פועל במישור פלילי ואנשים פוחדים ולא רוצים להתלונן במשטרה כי אין הוכחות חותכות. אנחנו רוצים שיהרסו את הבניה הזאת ושהוא יפסיק להתעלל בנו. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניה לא חוקית

עו"ד זהר ארד

06/07/2008 12:35

תודה, המשך ברשותך

נתי

06/07/2008 12:43

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

06/07/2008 15:13

ייפוי כוח למכירת דירה

יאנה

05/07/2008 21:19

תמורה ממכירת דירה

עו"ד שרון עזרא

05/07/2008 22:41

כנראה לא ניסחתי נכון את השאלה

יאנה

06/07/2008 10:56

כספי מכירת הדירה

עו"ד שרון עזרא

06/07/2008 11:01

ייפוי כוח למכירת מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

06/07/2008 11:31

מכירת דירה - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 11:01

אחריות המשכיר\ מושכר על הנכס- שאלה דחופה

לימור

05/07/2008 12:28

שלום רב, מחר או מחרתיים אנו צריכים לחתום על המשך חוזה שכירות.הבית הוא קרקע. יש גינה נכון יותר שטח שאין בו כלום חוץ מקוצים.גבוהים ונהיו מטרד של ממש. בשלוש שנים האחרונות אנו דאגנו לפינוי השטח עם טרקטור ולא פנינו לבעל הבית. בעל הבית אדיש במיוחד ולא ממש מתעניין בנכס שלו. אין אזכור לכך בחוזה כלל.של מי האחריות על פינוי מעין זה? זה לא עבודת גינון או שמירה על מה שקבלנו. אלא פשוט נזק סביבתי. לתשובה נודב בהקדם כדי שנדע איך להעביר את הדברים לבעל הבית תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות משכיר

| עו"ד שרון עזרא

05/07/2008 22:38

גידול עצים בבית משותף

צביקה

05/07/2008 11:10

מטרד במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

05/07/2008 22:34

צו פינוי

נטלי

05/07/2008 11:09

שלום !! אני לא יודעת איך להתחיל את הפנייה,כי לא האמנתי שאני יגיע למצב כזה. קיבלתי צו פינוי מהבית,לאחר שאני לא מצליחה לעמוד "לבד"בתשלומי המשכנתה,וזאת מכיוון,שאני חיה בנפרד מבעלי.(אני לא שילמתי כבר חצי שנה)(שלא נותן יד בכלל),אני רוצה להגיע להסדר עם הבנק,,אבל אני לא יודעת ,איך ולאן לפנות,צו הפינוי הוא ל 03 - 09 - 2008,והזמן פועל לרעתי,אני באמת רוצה להגיע להסדר,ואין לי לאן ללכת עם שני ילדיי אם יפנו אותי. בעלי שחי בנפרד ממני,לא עוזר בכלל , אפילו לילדים שלו. הוא הבטיח לאמא שלי,שיעיפו אותי מהבית,ושהבית יעבור לכונס נכסים,ואז,אחותו תקנה את הבית מכונס נכסים,ולאחר מכן הוא ירכוש את הבית מאחותו,מן קומבינה שכזאת. אני מקווה שזה לא יקרה. קיבלתי גם מכתב מההוצאה לפועל,,אני באמת חסרת אונים,ומבקשת עזרה,תודה רבה לכם מראש . נטלי חכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו פינוי בגין אי תשלום משכנתא

עו"ד שרון עזרא

05/07/2008 22:31

ראשון	קודם		1361	1362	1363	1364	1365	1366	1367	1368	1369	1370	1371	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 27/01/2021 | 10:00 היטל השבחה ברשותי קרקע ועליה בית וחנות באישור ואני מעוניין לשנות בעירייה את היעוד בחנות למגורים. האים אצטרך ...

פורום ביטוח לאומי 27/01/2021 | 09:51 חולה קורונה שלום לך,השאלה שנשאלת היא אם נדבק במרום העבודה.אם התשובה חיובית ניתן להכיר בחולה הרורונה, כמי שנפג...

פורום תכנון ובנייה 27/01/2021 | 09:46 שינוי יעוד מחנות למגורים ברשותי מגרש ועליו בית פרטי וחנות בהיתר. אני מעוניין לשנות יעוד של החנות ליחדת דיור למגורים.האים ב...

פורום דיני משפחה 27/01/2021 | 09:44 גירושים אני מרגישה חנוקה היי שלום ...בוקר מבורך ..אני גרושה מזה 9 שנים מכיוון שהגרוש שלי לקח את הילדים ולא נותן לי להכי...

פורום דיני ביטוח 27/01/2021 | 09:36 למי ישולם סכום הביטוח בביטוח חיים ל... בוקר טוב עמיר, בקרות מקרה הביטוח (מוות) חברת הביטוח תשלם לבנק את יתרת ההלוואה (המבוטחת) נכון...

כניסה לפורומים המשפטיים