אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שינוי הדיווח לעניין מס רכישה
חגית
|
03/08/2009 17:05
רוכש דירה הצהיר בדיווח למיסוי מקרקעין כי יש ברשותו דירה נוספת, אך הוא מתחייב למוכרהכ בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה הנוכחית ולכן ביצע את שומת הרכישה ע"פ המדרגות של דירת מגורים יחידה. חלפו 24 החודשים והמוכר לא הצליח למכור את הדירה הראשונה ולכן נותר עם שתי הדירות. אשר על כן, הודיע על השינוי בדיווח המקורי למיסוי מקרקעין והגיש שומה מתוקנת, ע"פ חישוב מדרגות מס רכישה לדירת מגורים נוספת. האם סכום המס צמוד למדד ו/או נושא ריבית החל ממועד ההצהרה (דהיינו ממועד רכישת הדירה השנייה) או שהוא נומינאלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צמוד למדד+ריבית
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 20:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
2 שאלות בנוגע ביטוח חיים למשכנתא
יואל
|
03/08/2009 14:12
רציתי לשאול שתי שאלות בנוגע לביטוח חיים: 1. האם יש חובת דיווח על אישה שעוברת טיפולי פוריות? 2. האם הם יכולים לחייב לקוח לחתום על כתב ויתור סודיות טוטאלי מכל מוסד רפואי/ממשלתי/בטחוני והשד יודע מה עוד? האם הם יכולים לאיים עליי בכך שלא יבטחו אותי? זוהי לשון כתב הויתור: אני החתום מטה נותן בזה רשות לכל גוף ציבורי ו/או לביטוח לאומי ו/או לצבא הגנה לישראל ו/או למשרד הביטחון ו/או עובד מוסד סוציאלי ו/או סיעוד ו/או לחברות הביטוח ו/או לקופות החולים או לכול גוף אחר ו/או למוסדותיה הרפואיים ו/או לעובדיה הרפואיים ו/או לסניפיה ו/או מכוניה ו/או מעבדותיה, וכן לכל הרופאים ו/או המוסדות הרפואיים ו/או המכונים הרפואיים ו/או המעבדות הרפואיות ו/או בתי החולים כלליים ו/או בתי חולים ציבוריים או פרטיים ו/או בתי חולים או מוסדות פסיכיאטריים ו/או בתי חולים או מוסדות משקמים מסוג כלשהו, למסור לאיי אי ג'י ישראל חברה לביטוח בע"מ ו/או למי מטעמה ו/או בא/י כוחה (להלן -"המבקשת") את כל הפרטים ללא יוצא מן הכלל ובאופן שיידרש ע"י המבקשת אודות מצב בריאותי ו/או כל מחלה או מום שחליתי/ לקיתי בעבר ו/או שהנני חולה/לוקה כעת ו/או שאחלה/אלקה בעתיד ו/או שהנני נשא שלה כעת ו/או שהייתי נשא שלה בעבר ו/או שאהיה נשא שלה בעתיד, והנני משחרר אתכם וכל רופא מטעמכם ו/או כל עובד רפואי אחר ו/או כל מוסד, מכון או מעבדה ממוסדותיכם הרפואיים ו/או כל סניף מסניפכם, מחובת השמירה על סודיות רפואיות בכל הנוגע למצב בריאותי ו/או מחלותיי ו/או מומיי כאמור ומוותר על סודיות זאת כלפי "המבקשת", ולא תהיה לי אליכם כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בהקשר לאמור. ויתור זה מחייב אותי, את עזבוני, את באי כוחי על פי דין וכל מי שיבוא במקומי. האמור בלשון זכר גם בלשון נקבה במשמע והאמור בלשון יחיד גם בלשון רבים במשמע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא רלבנטית לפורום נדלן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
באיזה פורום עליי לשים אותה? האם באתר אחר בכלל?
יואל
|
03/08/2009 16:28
ואם אפשר קישור זה בכלל יהיה מצוין. תודתי מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום דיני ביטוח
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/08/2009 19:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה כשאחד המוכרים גר בחו"ל - דחוף!
שלומי
|
03/08/2009 10:30
שלום, אשמח לקבל עזרה מה עושים בעסקת מכר דירה כשאחת המוכרות אינה מתגוררת בארץ. בעלה מגיע לארץ בסוף השבוע. האם צריך לבקש שיביא עימו יפוי כח קונסולרי?? שמעתי שיפוי כח קונסולרי לא מספיק טוב כי אינו בלתי חוזר והמוכרת יכולה לבטלו במהלך העסקה. ראוי לציין שהיא לא תהיה פה לחתום על ההסכם!! האם יש יפוי כח שמסמיך מישהו לחתום בשמה או שצריך לשים כסף בנאמנות עד שהחוזה יחזור חתום על ידה ומאומת על ידי קונסול מחו"ל? מה עושים?? תודה מראש!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה על ידי תושב חו"ל
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:07
יש להכין יפוי כוח בלתי חוזר, קונסולרי, לעו"ד, וכן דיווחים מתאימים לרשויות המס. עליכים לפנות לעו"ד מראש כדי שיכין את הניירת המתאימה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגרת רשם המשכונות
סימה
|
03/08/2009 10:23
קניתי דירה וסגרתי עם עו"ד על מחיר שכר טירחה שאשלם לו בעד החוזה, האם התשלום כולל אגרת רשם המשכונות או שאני צריכה לשלם זאת בנפרד? (בתוספת לשכר טירחה הכוונה) תודה מראש ,,,סימה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט לא כולל הוצאות ואגרות
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:06
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעוניינת לרשום ירושה בטאבו
רינת
|
03/08/2009 10:21
אימי נפטרה לפני כשנתיים. מה אני צריכה להביא לטאבו כדי לרשום את הזכויות על שמי לפי צו הירושה? יש לי את צו הירושה והבנתי שצריך איזושהי בקשה.... אגרה כבר שילמתי באינטרנט. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצ"ב קישור להוראות לרישום ירושה
נדל"ן
|
03/08/2009 15:02
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/Hadraha/TadrichLerishumYerusha.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו ירושה+אגרה+בקשה לרישום
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים כאשר עובדי המנהל מסרבים לרשום הערת הזהרה
רחל
|
03/08/2009 02:25
לפי פסק דין של בית המשפט העליון, בידי פסק דין של בית המשפט העליון ע"א 6360/1998 של כבוד הנשיא א' ברק,כבוד השופט מ' חשין, כבוד השופט א' ריבלין, בפסק הדין נרשם בסעיף 6 ציטוט במרשם המקרקעין תרשמנה שתי הערות אזהרה: 1] האחת, לעניין הצמדת החצר לדירת הקרקע וההסכמה לבניה; 2) השנייה לעניין הצמדת הגג לקומה א' ולעניין איסור הבניה על הגג אלא בהסכמת כל הצדדים במנהל טרטרו אותנו כמעט שנתיים ולא הסכימו לרשום את הערות כפי שנכתבו בפסק הדין ובסופו של דבר רשמו לפי הנסח שהוצאתי מהאינטרנט ציטוט " הערות קיים פסקדין של בית המשפט העליון בע.א 6360 על כל החוכרים" סוף ציטוט הערות שנרשמו בסעיף 6 בפסק הדין היו התנאי לקבלת הפשרה/ההסכם שקיבל תוקף של פסק דין. הערות מאוד חשובות לנו עב' הדורות הבאים, הערות חשובות לנו מאד בשביל הרשויות משום שאנו רוצים לבנות בקומת הקרקע,ישנם עוד דברים שאינני רוצה לחשוף כאן אבל אפשר בטלפון, שאלתי היא כיצד אני יכולה לחייב את רשם המקרקעין לכתוב את ההערות כפי שהורו/רשמו כבוד השופטים המכובדים. ברצוני לציין שיש גם פסיקתה שאושרה ב-3/11/2008 ע"י בית המשפט העליון, גם בפסיקתה נרשם "ירשמו שתי הערות הזהרה אצל רשם המקרקעין האחת לענין הצמדת החצר לדירת הקרקע וההסכמה לבניה, והשניה להצמדת הגג לקומה א' ולענין אסור הבניה על הגג אלא בהסכמת הצדדים, אין לי יותר כח זה כבר כעשרים [20]שנה בבתי משפט זהו כל רכושי, התרוששתי כבר, לפחות שלדור הבא יהיה יותר קל , תודה רחל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רי/שום הערת אזהרה על ידי המנהל
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:05
יש לבחון את כל התיק כדי להשיבך. האם לא היה לך עו"ד שיצג אותך בהליך? האם הוא לא ניסה לבצע הרישום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד שרון כן היה ויש לי עו"ד שאותו טיטרו
רחל
|
03/08/2009 16:05
ובסוף התפשר על הרשום הנוכחי אבל הרשום הנוכחי אינו לפי פסק הדין ואחרי כ-20 שנה בבתי משפט עד שהיגענו לעליון, ומה שלא מובן לי עם הית המשפט העליון קבע ורשם את נוסך ההערות האם המנהל יכול לטרטר ולרשום כרצונו, הרי סמכות בית המשפט העליון גוברת על עובדי המנהל וככל שיהיה תפקידו גבוה, ואינני חושבת שכבוד נשיא בית המשפט וכבוד השופטים שפסקו ורשמו את הערות לא יודעים את החוק. יש לי עוד דברים נגד המנהל וטעויות של המנהל שהודו בהם בבית משפט , ואינני יכולה לפרט כאן אבל אני מוכנה לדבר על כך בטלפון או לשלוח במייל אבל עוד לא בפורום מה שאני מבקשת לדעת למי ו/או לאיזה שר ניתן לפנות לשם שיקבלו במנהל הוראה לרשום כפי שנרשם בפסק הדין תודה רחל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 20:07
למקרים מורכבים יותר ולמקרים בהם מבקשים לשמור על דיסקרטיות, את יכולה לפנות לאתר באמצעות שימוש בכפתור פנייה ל"ייעוץ אישי".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד שרון המשך שאלה לא קיבלתי תשובה לשאלה
רחל
|
05/08/2009 01:03
למי עלי לפנות בכדי שהערות ירשמו כלשונן בפסק הדין של בית המשפט העליון לגבי הטענות הנוספות שלי כנגד המנהל אני יפנה ליעוץ אישי. תודה רחל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם צריך את הסכמת כל הדיירים לצורך תביעה כנגד הקבל
גולדי
|
02/08/2009 19:21
אני מעוניין לתבוע את הקבלן של בית משותף על כך שלא בנה טוב חלקים מהרכוש המשותף. האם מספיקה הסכמת הנציגות? (יפוי כח ושכר טרחה)? או שצריך הסכמת כל הדיירים??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמת כל הדיירים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:04
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי אחראי על תשלום עבור תיקון דוד שמש?
זהבה
|
02/08/2009 18:22
שלום, רציתי לדעת האם המשכיר מחוייב לשלם עבור תיקון דוד שמש? יש לציין כי ועד הבית של הבניין ביצע בדיקה של הקלוטים ולטענתו לא מדובר בבעיה מערכתית ( שכנה ממש לידינו נהנת ממים חמים ללא חימום חשמל ...)ולכן הוא לא מחוייב לטפל בזה. כיום, בשיא החום של מדינת ישראל, אנחנו מדליקים דוד חשמל לפחות שעה וחצי ביום , לא חבל?! לרקורד, לפני כחמישה חודשים, עם כניסתנו לדירה, הייתה בעיה קשה עם דוד החשמל והמשכיר שילם עבור תיקונו ( כך שבמקום שעתיים וחצי הדלקת דוד ירדנו לשעה וחצי אבל זה לא פתר את בעיית הדוד שמש). מה עושים? לתקן בעצמי או שהוא מחוייב לשלם על כך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקיון דוד הוא באחריות המשכיר
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:04
אם המשכיר לא מבצע התיקון, פנה אליו במכתב התראה שאם לא יעשה כן, תקזז זאת מדמי השכירות- בהנחה שאין איסור על כך בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה טכנית חשובה
רומי
|
02/08/2009 17:28
שלום רב, אני משפטנית בהשכלתי - לא עוסקת בתחום בכלל (ובפרט במקרקעין). יש לי שאלה טכנית שרבים וטובים לא ידעו לענות עליה. עשינו העברה ללא תמורה במשפחה. כידוע כלה לא יכולה להעביר את זכויותיה בדירה לצורך העברה בין קרובי משפחה שכן לא מדובר "בקרובות" על פי הגדרת החוק. עם זאת, ידוע שאפשר לעשות העברה מהכלה לאח, ומהאח לאמא וכך תיפתר הבעיה. (העברה בשרשור) שאלתי היא טכנית: כאשר באים לרשום זכויות בטאבו, האם בשטר העסקה יש לציין שהמוכר היא הכלה והקונה היא כלתה (האמא) או שהמוכר הוא בעל הכלה והקונה היא הכלה (האמא)? רוב תודות, רומי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בשטר מכר אין צורך לציין את יחסי הקירבה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה - המשך
רומי
|
03/08/2009 20:26
שאלתי לא הובנה כהלכה. השאלה היא כזו: האם שטר המכר שמגישים לטאבו הוא לגבי העסקה בין הבת לאמא או לגבי העסקה בין הבן לאמא ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך אני יודעת איזו תוכנית חלה על מקרקעין?
רונית
|
02/08/2009 16:57
שלום רב, היכן אני יכולה לאתר איזו תוכנית חלה על מקרקעין מסויימים? תודה רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פני לועדה המקומית
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרת יעוד בתב"ע
ד
|
02/08/2009 16:36
שלום, בתב"ע הרי יש הגדרות לשימוש שניתן לעשות בקרקע. היכן אני יכול לראות מהי ההגדרה של "תעשיה" / "מסחר" וכדו'? אם אני רוצה להקים בית עסק-איך אני יודע אם הוא נכנס ל- "תעשיה" או "מסחר" לדוגמא? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרת תב"ע
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:02
לפעמים בתב"ע יש דוגמאות לסוגים שונים של "תעשיה" או "מסחר". בהעדר הגרה פרטנית יותר, בדוק מול הודעה המקומית את הנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.האם ידוע לך על פסיקה בנושא?!
לת
ד
|
03/08/2009 16:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור בדיווח למס שבח
אייל
|
02/08/2009 16:20
ברשותי דירה שאותה קיבלתי בירושה, לאחר ששילמתי את מלוא המשכנתא עליה. בחודש מאי 2007 קניתי דירה נוספת בפ"ת. ושילמתי מס רכישה מופחת כי הצהרתי שאמכור את הדירה הישנה. ביצעתי מכירה לאחותי בדצמבר 2007, בשני חלקים, העבירה 50000 ש"ח, והיתר היא משלמת בתשלומים ל- 10 שנים. לא דיווחתי על כך למס שבח, כי לא ידעתי שצריך לדווח. היום קיבלתי שומת הפרש לתשלום, שלחתי את חוזה המכירה וכרגע מפנים אותי למס שבח. האם מס שבח יוכל לטעון שאין פה מכירה בגלל הדיווח המאוחר? או שיש פה רק חיוב בקנס על אי דיווח, אולם לא יוכלו לטעון שמהותית אין פה מכירה לאחותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור בדיווח למס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 15:01
אם אין סיבה אמיתית לטעון שאין פה מכירה, אזי אין סזיבה לפסול העסקה אלא רק לחייב בקנסות, ריביות וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ בזמן חוזה -הרעת תנאים?
יעל
|
02/08/2009 16:03
שלום.אני מתגוררת בדירה שכורה מזה שנתיים, הדירה הינה קרקע נכנסים אליה דרך מרפסת תריסים הפונה לגינת הבניין. אין שמשות לתריסים. אין מזגן בדירה. הגינה היא פתוחה לרחוב. אין גבול ברור המפריד בין הבניין- גינה לבין הרחוב, כך שכל אחד יכול בקלות להכנס לתחום הגינה של הבניין. הסכמתי להתגורר בדירה זו לפני שנתיים כיוון שבזמנו המנקה השבועית של הבניין דאגה לנקות את הגינה שמהווה הכניסה לדירה שלי, אין אני חלק מחדר המדרגות. ועוד נאמר לי כי ייתכן ויטפלו בעניין השמשות לתריסים והמזגן.(דבר שלא קרה, ואני לא התלוננתי, כיוון שהדבר לא הפריע לי בזמנו, התריסים היו פתוחים כל הזמן על מנת לאוורר את הדירה בימי הקייץ החמים, והגינה הייתה נקייה כל הזמן) בחודשיים האחרונים אני מסרבת לשלם את תשלום הועד ביית וזאת מאחר והמנקה התחלפה ואין היא דואגת לאסוף את הלכלוך המצטבר ואת צואת הכלבים של העוברים והשבים.(דבר שלא היה לפני כן, כיוון שתחזוקת הגינה הייתה שוטפת ומכובדת ולא הייתה "סיבה" לבעלי הכלבים להיכנס עם הכלבים) ועד הביית סירבה לשים שלט שאוסר על כניסה של בעלי כלבים. בעל הביית דיבר עימה ואינו עושה דבר בנידון.שום דבר לא השתנה מאז, ואני צריכה לגעור במי שאני "מצליחה" לתפוס. העירייה מסרבת לטפל כי זהו שטח פרטי- גינת בניין.בנוסף החלו לפני כשבוע וחצי לשפץ את הבניין- טיח וצבע בכל והחלפה של צינורות- ע" הקמה של פיגומים על צד הבניין בעוד מס' ימים. את הדברים גיליתי לאחר שיחה עם המשפץ. בעל הביית לא יידע אותי, והוא יודע כי אני מעוניינת לעזוב את הדירה בחודשיים הקרובים. שאלתי היא- האם יש מקום להתלונן בפניו על הרעת תנאים ובקשה להפחתה בשכר או ביטול תשלום הועד ביית? והאם מחובתו היתה להודיע מספיק זמן לפני כדי שאוכל להיערך בהתאם כיוון שהמצב החדש לא מתאים לי?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה על פרסלציה
אלי
|
02/08/2009 15:24
היי אני רוצה לרכוש בית שהשטח במקור היה 500 מר והמוכר עשה פרסטלציה לטענתו ומוכר לי 250 מר כשקיים בית קטן בנוי 70 מר שאלתי איפה בודקים שאכן נעשתה הפרדה מה חשוב לבדוק ממה להיזהר איך אני בודק אישורי הרחבה של הבית שקיים כמה אפשר להרחיב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק בטאבו
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 14:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דילגו על שאלותיי בקשר לאדמת "מירי" - מדוע?
אלון
|
02/08/2009 15:18
אני מעונין לדעת לגבי נכס שאני קונה ומצוין לגבי השטח- אדמת "מירי". האם זה רישום היסטורי בלבד או שקיימות הגבלות כלשהם גם בהווה? האם אני צריך להתייחס לשטח זה כשטח פרטי לכל דבר או שיש עמו בעיות? האם הוא עדיין בבעלות המדינה? אנא, בבקשה תענו לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שני בעלים - פטור ממס
עדי
|
02/08/2009 15:14
יש לנו דירה בבעלות אימי ואני בחלוקה של שני שליש על שם אימי ושליש על שמי, אנו מעוניינים למכור את הדירה ולקבל פטור ממס, חשוב לציין שעל שם אימי יש עוד דירה, האם כדאי להעביר את כל הזכויות בדירה על שמי ואז למכור או ניתן למכור כך ולקבל פטור ממס הדירה שימשה למגורים מאז ומתמיד. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בפטור ממס
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 14:58
כדי להשיב על שאלותייך יש צורך בבירור עובדתי מעמיק יותר. לא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדרת תשלום וועד הבית - מה חייבים ומה לא
יעל
|
02/08/2009 15:12
אנו דיירים בבניין משותף המחוייבים בתשלום וועד בהתאם לגודל הרצפה. לצורך חישוב תשלום הוועד באופן יחסי, אנו מעוניינים לדעת האם יש הגדרות תשלום שהן בגדר חובה (מים, חשמל,נקיון ,גינון כללי ...מה שמוגדר כתחזוקה שותפת) שאותן יש לחלוק לפי הגודל הייחסי של הדירה, ומנגד האם יש הוצאות נפרדות /השקעות כגון עציצים ללובי , רכישת מצלמות לחניון ואפילו מספר שעות ניקיון מעל המינימום הנדרש , שאותן ניתן יהיה לחלק שווה בשווה בין הדיירים. האם החוק מגדיר מה נכלל כחובה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין הגדרה כללית אחרת זולת המונח "תחזוקה שוטפת"
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
03/08/2009 14:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספות לניכוי ממס שבח
ירון
|
02/08/2009 14:25
שלום קניתי דירה לפני 10 שנים מקבלן. מוכר אותה היום . ואני צריך לשלם מס שבח ( נבדק ואין לי פטור). אני מכין שומה עצמית יחד עם עו"ד. במהלך השנה הראשונה לאחר הקנייה, הוספתי תוספות רבות לדירה- אריחים, שדרוג האמבטיה והמטבח, קרמיקות ועוד ועוד. יש לי קבלות על הכל . האם אני יכול להוסיף זאת לניכויים ולהפחתת מס השבח? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן לבקש להכיר בהוצאות אלו
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
02/08/2009 14:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום שעבוד
גל
|
02/08/2009 14:14
האם ניתן לרשום שעבוד על נכס מקרקעין ברשם החברות באמצעות שטר משכון? (הנכס עתיד להירכש מחברה ואין רישום בטאבו)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
02/08/2009 14:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת ירושה
לילך
|
02/08/2009 13:35
אבי קיבל מהוריו שאינם כבר בחיים את ביתם בירושה.כעת אבי מעוניין שהבית יהיה רשום על שמו של אחי המתגורר שם על מנת שישא על עצמו כל החובות הכרוכים בזה. האם אפשרי הדבר ומה לעיו לעשות על מנת להסדיר זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1361
1362
1363
1364
1365
1366
1367
1368
1369
1370
1371
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
27/07/2024 | 18:48
תביעה חב.תעופה
שלום. טסתי לחול עם חב תעופה שהיא הספק. שיש לה משרד בארץ. הספק עשה דיל עם חב תעופה נוספת שיש לה מש...
פורום רשלנות רפואית
27/07/2024 | 18:43
כמו כן ייתכן שלקופת החולים יש עותק ...
אם הקופה מימנה את הבדיקות אז היא דואגת לקבל עותק מהתוצאה של כל בדיקה מסיבות של בקרה תקציבית. אבל ...
פורום דיני נזיקין
27/07/2024 | 18:41
לא מדויק, בפורום דיני עבודה יש תשוב...
פורום תמא 38
27/07/2024 | 18:39
דמי ניהול לדיירים חוזרים בלבד - אות...
כולנו מכירים את הסעיף הסטנדרטי של השתתפות היזם בדמי ניהול לדיירים חוזרים בלבד.השאלה היא כמובן כיצ...
פורום דיני תעבורה
27/07/2024 | 17:40
הרכבת נוסע על אופנוע לאחר שדרוג דרג...
שלום,ברשותי רשיון לאופנוע דרגת A2 כחצי שנה.לאחרונה שדרגתי את הדרגה ל A1.האם חלה עליי מגבלת הרכבת ...
כניסה לפורומים המשפטיים