אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
רכישת דירה שיש עליה משכנתא
שרון
|
10/08/2009 20:51
אנו מעוניינים לרכוש דירה, אולם על הדירה יש משכנתא בסכום של כמחצית ערך הדירה. על מנת להבטיח שלא נישאר עם משכנתא על הבית, הסכמנו שהתשלום האחרון עבור תמורת הדירה יהיה בגובה המשכנתא שעל הבית וישולם ישירות לבנק, כך שהמשכנתא תימחק. השאלה שלי, מה קורה אם בעל הדירה לא יעביר לנו את הדירה בזמן , מה שמקנה לנו זכות לבטל את החוזה ולבקש החזר כספי. הרי אם תהיה בעיה ונרצה החזר כספי, האם נוכל גם לדרוש החזר כספי שכולל את תשלום המשכנתא ששולם לבנק??? ואם לא איך מבטיחים בפועל (מעבר לסנקציות שבחוזה) שהמוכר יחזיר לנו את כל הכספים אם הדירה לא תימסר בזמן????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיובים שלובים
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 23:06
צריך לדאוג שהתשלום האחרון יבוצע אך ורק כנגד מסירת הדירה בפועל לידכם, מה שנקרא חיובים שלובים המותנים האחד בהתקיימות השני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שיש עליה משכנתא
עו"ד צעירה
|
12/08/2009 17:12
האידאל הוא שהמשכנתא תימחק לפני ועד למסירת החזקה בדירה. במידה ויש באפשרותכם לסדר שהכסף עבור מחיקת המשכנתא ישולם כתשלום אמצעי ולא כתשלום אחרון אזי ניתן להתנות את התשלום האחרון בכך שהמשכנתא נמחקת, כלומר - עד שהמשכנתא לא נמחקת לא משלמים את התשלום האחרון . במידה ואין אפשרות כזו מסיבה כלשהי (לא יכולה להעלות על דעתי סיבה אבל נניח) אזי כדאי אולי להשאיר כסף בנאמנות אצל עוה"ד ב"כ המוכר עד לקבלת אסמכתא למחיקת המשכנתא ורק אז הכסף יועבר לחשבון המוכר. בכל מקרה, כפי שציין עו"ד זהר ארד - התשלום האחרון אמור להתבצע כנגד קבלת החזקה בדירה כחיוב שלוב. במידה והחוזה מתבטל ועליכם לקבל את כל הכסף אין בעיה - המוכר לוקח משכנתא שוב בגובה הסכום ששולם לכם והבנק ממנו נטל את המשכנתא מחזיר לכם את הכסף (אבל בד"כ מקובל שבשלב הזה ששולם כל הכסף כבר לא מבטלים את החוזה ופיצוי בגין איחור במסירת החזקה הוא פיצוי כספי מוסכם מראש לכל יום איחור, לפי שיעור מקובל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות בלתי מוגנת.
אור
|
10/08/2009 20:44
בחוזה השכירות כתוב הסעיף : "בתקופת השכירות המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק ועל חשבונו" איזה תקונית נכללים בסעיף זה ?...כחוק..?.. מה לגבי תקלות חשמל ומים? עקב צנרת וחיווט ישנים? בעלת הבית אומרת שהם חלים חצי חצי על השוכר והמשכיר, זה נכון? צריך להיות בחוזה מצויין ששוכרים דירה עם חשמל ומים?.זה לא ברור? תודה אור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 21:00
לפיה הסעיף שציטטת - כל התקלות/קלקולים חלים על המשכיר אז לא ברור מה השאלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הטלת חיובים בגין מים של הבניין, על בעלי הדירות
רויטל
|
10/08/2009 18:59
מדובר על מתחם בעל 2 בניינים - מאה דירות סה"כ- 700 ש"ח דמי ועד בית הניתנים לחברת ניהול בעבור שירותי שמירה, בריכה, חדר כושר. האם ייתכן מצב בו יו"ר וועד הבית, יכול להטיל דרך עצמו או באמצעות העירייה על הדיירים את עלות המים שכל המתחם משתמש בו לאחזקת הבניין לדוג' דירה בעלת 4 נפשות משלמת בעבור 4 ק"ק? למי מתלוננים? איך פועלים נגד החלטת היו"ר או העירייה? למי קשור העניין? תודה מראש, רויטל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה ובכל מקרה דורשת בירור עובדתי בכדי להשיב
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 20:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הטלת חיובי המים של אחזקת הבניין על כל הדיירים
רויטל
|
11/08/2009 14:00
אנסה בשנית. כל דייר מקבל חיובי מים מהעירייה, מופקעים בגהבם ושבפועל לא בעלי משפחתו הם אלה שצרכו 4-5 ק"ק אלא שפשוט הטילו על חשבונו גם מחיובי המים שנעשו בעבור אחזקת הבניין כולו. השאלה היא האם ייתכן מצב כזה בו הדייר ישלם בעצם וועד בית גבוה במקרה הזה 700 ש"ח וסכום זה לא יכלול בתוכו תשלום גם על המים של אחזקת הבניין? בנוסף, איך העירייה יכולה להטיל בחשבון המים, על צריכת מים של אחזקת הבניין ובעצם לא משקפת את צריכת המים הביתית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נתינת דירה במתנה תוך 24 חודש מקניית דירה שנייה
יעקב
|
10/08/2009 16:46
קניתי דירה שנייה והצהרתי כי בדעתי למכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודש, שילמתי מס רכישה כעל דירת מגורים יחידה, כעת ברצוני לתת את הדירה הראשונה במתנה, ושאלתי האם נתינת דירה במתנה גם מקיימת את הפטור ממס הרכישה על הדירה השנייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:56
לעיות דעתי אין בעיה שכן התחייבת למכור את הדירה והגדרת "מכירה" בחוק מיסוי מקרקעין קובעת ביחס למכירה - "בין בתמורה ובין ללא תמורה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושת משק חקלאי
יניר
|
10/08/2009 15:08
אם בעלת משק הורישה לשלושת ילדיה את המשק שכל אחת מקבלת רבע והבן מקבל חצי, נאמר והבן נפטר לפני אמו האם החצי שלו יעבור לילדיו באופן אוטומתי או שהסבתא יכולה לרשום צוואה חדשה שבה היא מנשלת את נכדיה מירושצ בנה בנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה לבדוק כשקונים בית - שעבודים
אלון
|
10/08/2009 07:16
אני קונה בית מאדם פרטי. הנסח נקי לחלוטין מלבד משכנתא. האם אני צריך גם לעשות בירורים ברשם המשכונות? במקומות אחרים? כדי לוודא שאין עוד עיקולים או שעבודים או חובות על הבית ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה לבדוק כשקונים בית?
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:45
אלון, קצרה היריעה מלפרט מה עליך לבדוק בטרם חתימה על הסכם מכר לרכישת בית. אין באפשרותינו לערוך מדריך משפטי מקוצר לרוכשים שאינם מיוצגים על ידי עורכי דין, מה גם שלכל עסקה יש את מאפייניה היחודיים הדורשים בדיקה והתייחסות. המלצתנו החד משמעית - לא להתקשר בעסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין. יעוץ משפטי זה הדבר האחרון שיש לחסוך בו ברכישת נכסים. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי יעוד קרקע בבנין מגורים
גל
|
09/08/2009 23:58
אני גרה בבניין בן 6 קומות. בעל שתי כניסות נפרדות, כששלוש הקומות הראשונות מאכלסות עסקים, בנק, משרדים וכד'. שלוש הקומות הנוספות הינן של מגורים ולנו כניסה נפרדת. בעליה של הקומה השלישית החליט למקסמם כנראה את ההכנסות שלו ובמקום קומת משרדים בחר לחלק את הקומה שבבעלותו לכ30 יח' דיור נפרדות!! והלשכיר אותן לאנשים פרטיים. כך הפך הבניין למעשה בניין המכיל 16 משפחות ל46! מיותר לציין כי בדפי המידע לציבור של הבניין מופיע בפירוש כי יעודה של הקומה השלישית הינו לעסקים. מה נותר לנו בעלי הדירות, לעשות כדי להתנגד לכך, כשברור כי הבניין והסביבה בכלל אינם ערוכים תשתיתית לכך (חניה וכד') והדבר פוגע בנו הדיירים הן באיכות החיים והן בערכן של הדירות בבעלותינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש חורג ופיצול דירות
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:41
אתם יכולים לפעול בשני מישורים במקביל או בנפרד. המישור התכנוני - להביא את הדבר לידיעת מחלקת הפיקוח של העירייה ולדרוש את התערבותם וטיפולם בהגשת כתב אישום, צווי הריסה וכיו"ב. המישור הקניני - להגיש תביעה כנגד בעל הנכס להשבת המצב לקדמותו או לחילופין לתבוע ירידת ערך המקרקעין כתוצאה מהשימוש החורג והפיצול הבלתי חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף מאוד - דירה מהמינהל
שואלת
|
09/08/2009 21:10
אבקש עזרתכם בדחיפות למקרה שלי. הדירה היא מהמינהל ויש להאריך את החכירה. בנוסף יש להמציא אישורי זכויות על הדירה מהמינהל כמובן וכן שטרות לפיהם אין הגבלה בהעברה ובירושה. כיצד עושים זאת. אם אגש להגיש בקשות אלה מהמינהל (בירושלים) האם אקבלם במקום? או תוך כמה זמן ומה העלויות? נא הדרכתכם ועזרתכם בדחיפות. בתודה מראש...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש הסברים מפורטים באתר של מינהל מקרקעי ישראל
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבקשת הסבר לפקודת חוק המצ"ב
שרון
|
09/08/2009 19:50
לא יפעיל אדם מכונות המונעות בכוח מכני לצורך חפירה, בנייה וכד' בין השעות 19:00 לבין 6:00 באזור מגורים. האם זה כולל רעש של מקדחה או כלי עם רעש דומה המשמש קבלן שיפוצים בעבודתו בדירה שלידי בהריסת קירות גבס וכיוצ"ב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה כשיש בנסח הערה על כונס נכסים
עו"ד מתחילה
|
09/08/2009 19:44
שלום! אני עו"ד מתחילה ומטפלת באופן עצמאי בעסקת מכר כאשר בנסח יש הערה על כונס נכסים. מחד נראה לי שכונס לא מסכן את העסקה כי זה בפיקוח בימ"ש אך בכ"ז רציתי להתייעץ בכדי להיות בטוחה... האם עסקה כזו בטוחה? מה המשמעות הפרקטית של כונס נכסים? האם צריך לדאוג להסרת ההערה והמצב בטרם החתימה על ההסכם בדומה להערה על עיקול? אודה מאוד על עזרתכם האדיבה!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:35
לא ברור משאלתך האם את רוכשת את הדירה מכונס הנכסים או מבעלי הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבעלי הדירה
לת
עו"ד מתחילה
|
10/08/2009 19:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 20:57
יש להגיע להסדר עם הכונס מראש. יש לקבל את הסכמתו בכתב לכל רישום בטאבו כדוגמת רישום הערת אזהרה לקונים. יש לקבל את הסכמתו מראש לסוגר את תיק ההוצל"פ לאחר סילוק החוב לנושה. יש לבדוק את העסקה כמו כל עסקה רגילה וביתר זהירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!
לת
עו"ד מתחילה
|
11/08/2009 12:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן להוציא צו הפסקת עבודה לגן ילדים
משה
|
09/08/2009 19:38
האם ניתן להוצי צו הפסקת עבודה לגן הנערך לפתיחה בית מגורים ? הגן עתיד להפתח בבית הצמוד אלי , הבית מיועד למגורים בלבד ופתיחת גן מהווה שימוש חורג , לבית אין טופס 4 ומחובר לחשמל ומים זמני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לערב את העיריה אשר אחראית על אכיפת חוק התכנון והבניה
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2009 18:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התייחסות
משה
|
19/08/2009 10:58
ערבתי את העריה , שלא לציטוט מסרו כי ישנה בעיה לאכוף הנושא כי יש מחסור בגני ילדים בשכונה והם מעדיפים להעלים עין , לציין כי הגיע פקח למקום ונרשמו התראות אך הדבר לא מוביל לכלום , לרבות פניה לר' עריית נתניה והדרגים השונים . האם ניתן לפעול באופן אישי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בדירה
שירה
|
09/08/2009 17:35
שלום רב, יש דירה בבעלותי,האם במצב כזה בן זוגי יכול לקבל איזשהם זכויות בדירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בדירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:59
מתי נרכשה הדירה ? האם לפני הנישואין ? אם כן האם נחתם הסכם ממון ביניכם ? במידה שלא לבעלך יש זכויות שוות על הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה להשקעה הרשומה כחנות
ת
|
09/08/2009 17:19
שלום. אני מעוניינת לרכוש דירה להשקעה הרשומה כחנות אך משמשת למגורים כבר 15 שנה. הדירה מוכרת בעירייה כדירה למגורים לתשלומי ארנונה. מה הן ההשלכות אם משכירים את הדירה למגורים? וכיצד ניתן לקבל היתר לשימוש חורג ובמה תהליך זה כרוך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה להשקעה
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:58
לאור העובדה שבעירייה רשום שמדובר בדירת מגורים, יש לפעול בטאבו לתיקון הרישום. כמו-כן יש לבחון בעירייה האם ניתן שינוי ייעוד לחנות. בכול הנוגע להשכרה אם בעירייה רשום שמדובר בדירה אין לכך שום השלכות. אך המלצתי לבדוק היטב היטב את הנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי מיסים וחובות ישנים
מישמיש
|
09/08/2009 13:34
שלום, יש לי בית ביישוב מבוא דותן (בשטחים) את היישוב עזבתי בשנת 96-97 ומאז לא חזרתי (עקב גירושין) הדירה נשארה ריקה ועזובה ואין לי שום מושג איך הבית ניראה ואם ראוי למגורים בכלל (אין אפשרות להגיע לשם בגלל המצב במדינה) . ומאז אני משלם חלקית את המיסים וצברתי חוב שעולה ויורד לפי אופן התשלומים. במועצה הוחלט פתאום עכשיו לחייב אותי בריבית והצמדה רטרו עבור כל השנים במכה אחת. שאלתי האם המועצה היתה צריכה לגבות את הריבית והצמדה כל רבעון או כל חודש ולא לאחר כ"כ הרבה שנים? האם זה חוקי לבצע דרישת תשלום בשיטה הזו והאם אני חייב לשלם היום את כל הריבית וההצמדה לאחר כ"כ הרבה שנים או ניתן לבטל חלק עקב השנים שחלפו בדרך כלשהי. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מסים
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:56
יש לפנות בעניין לפורום מסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
פלד
|
09/08/2009 12:07
רכשתי דירה כיצד אפשר לבצע הערת אזהרה שאין לה טאבו וכמה זמן לוקח הביצוע (שיערוך)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:55
לא ניתן לרשום הערת אזהרה שהנכס לא רשום בטאבו. מה שיש לעשות הינו רישום משכון על הנכס וכן לפנות למנהל שירשום לפניו שבנכס מתקיימת עסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס רכישה כפול בעסקאות עם המינהל
רעיה
|
09/08/2009 12:03
כאשר מושב מקצה משבצות צהובות למתיישבים חדשים חל תשלום כפול של מס רכישה: 1. בפעם הראשונה חל על חברי האגודה - בעלי הנחלות. 2. בפעם השניה חל על המתיישבים החדשים לאחר חתימה על חוזה חכירה עם מינהל מקרקעין שאלתי: מדוע משולם מס רכישה פעמיים כאשר מי שלמעשה מבצע עיסקה במקרקעין הם רק המתיישבים החדשים ולא בעלי הנחלות (שלהם אין זכויות במשבצת הצהובה אלא הזכויות ניתנות לילדיהם ישירות)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חלק מהרכוש המשותף
הלוי יעקב
|
09/08/2009 11:16
ברצוני לברר מה הפרוצדורה שצריך עבור הצמדת חלק מהרכוש המשותף(מחסן ששיך לכל הדיירים) לאחד מהדיירים (תת חלקה מסוים) כמובן שיש הסכמה בין כל הדיירים. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדות חלק מהרכוש המשותף
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:54
יש להכין הסכם בין הדיריים למלא מש"ח ולבצע מכירה כדין. קרי דיווח עפ" כול הכללים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה של אימי רשומה עלי?
ניר
|
09/08/2009 09:27
שלום לפני מס' שנים קניתי דירה שרשומה על שם אימי, אימי חיה בדירה זאת. כעת אני מעוניין לקנות דירה בשבילי,בררתי שניתן לקבל משכנתא בריבית נמוכה אם הדירה של אימי תהייה רשומה עלי רציתי לברר האם זה אפשרי מבלי להפסיד מיסים גבוהים בעניין הזה? כלומר האם זה כדאי ואם כן איך עושים זאת? תודה ניר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא חייבים להעביר בעלות- אולי אפילו רצוי שלא...
עו"ד גיא יקותיאל
|
09/08/2009 12:01
ניר שלום, ניתן לקבל הלוואות גם על הדירה מבלי שתצטרך לעשות העברת בעלות. להעברת הבעלות יש גם עלויות, והיא גם תשפיע על מיסוי עתידי. ***צונזר ע"י מערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירה בצו רישום בית משפט
דני
|
09/08/2009 07:21
שלום בנסח טאבו רשום שהנכס נרשם בצו בית משפט . למה הכוונה? האם נכון שזה משהו סטנדרטי, הרבה נכסים או כולם נרשמים כך? האם יש לי ממה לחשוש? ( העו"ד שלי אומר לי שלא)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירה בצו משפטי
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:52
קיימים נכסים שבהם הזכויות נרשמו לאור צו משפטי. המלצתי לעיין בנוסח הצו בטרם ביצוע העסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
יוסי
|
09/08/2009 07:16
אני ניגש לרשום הערת אזהרה על נכס . על מנת שיהיה בטוח, מה שאני צריך להביא איתי זה : 1. הסכם מכר 2. בקשה לרישום הערת אזהרה מטעם המוכרים זהו, נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
|עו"ד גיא פרבמן
|
09/08/2009 18:45
הבקשה צריכה להיות חתומה ע"י בעלי הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1360
1361
1362
1363
1364
1365
1366
1367
1368
1369
1370
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
06/10/2024 | 14:22
מה השאלה?
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
פורום עורכי דין
06/10/2024 | 13:28
תודה רבה ושנה טובה
תודה רבה ושנה טובה.
פורום דיני נזיקין
06/10/2024 | 11:39
פגיעה בכתף ונכות
נפצעתי בעבר בכתף(לא בעבודה) והיו לי קרעים בגידים ופגיעה בלברום.עברתי ניתוח קשה.במשך שנתיים לא עבד...
פורום לשון הרע
06/10/2024 | 11:03
האם ניתן לתבוע לשון הרע בהיעדר הוכח...
שלום רב, בהיעדר הוכחות לפרסום לשון הרע תביעתך תידחה ויש סיכון שתחויב בהוצאות לטובת הנתבע.נית...
פורום דיני תעבורה
06/10/2024 | 10:43
שיטת הניקוד אני יודע אבל..
עברתי נהיגת מונעת וגם קורס מתקדם וגם ציינתי שעברתי את זה, אני רק מנסה להבין האם לחלוף תקופת הניקו...
כניסה לפורומים המשפטיים