אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
העברת דירה במתנה כאשר אני בפש"ר
ד
|
25/08/2009 14:33
שלום אבי רוצה להעביר את דירתו במתנה אליי אך המצב הוא שאני כרגע בהליכי פש"ר האם זה כדאי ואם זה אפשרי מה קורה מבחינת הדירה האם הכונס ימונה גם עליה מה הפרוצדורה ואם בכלל יש מה לעשות בעניין מבלי שיהווה בעיה ועוד שאלה בנושא במידה וכלום לא יתממש האם הוא יכול להעביר במתנה לנכדים ומה כרוך בכך הנכדים קטינים ומה הדין לגבי כל התהליך כולל הפש"ר תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא רצוי שיעביר אליך את הדירה במתנה
קטי
|
25/08/2009 15:32
אינני עו"ד. כיוון לפיתרון: אם יש עוד זמן רב עד שילדיך יהפכו בגירים ביחס לצפי למשך הפש"ר, הפתרון הרע במיעוטו הוא שייתן לנכדיו (ילדיך) את המתנה על תנאי באופן הבא: יעביר את הדירה על שמות ילדיך הקטינים עד גיל 18 (אפשר גם רק על אחד מהם). כאשר התנאי יפקע הוא מעביר את המתנה בחזרה אליך. הבעיתיות בפתרון היא במקרה גירושין, ולכן למתנה צריך להיות תנאי נוסף שהמתנה ניתנת לילדים כל עוד לא מלאו 18 (לראשון מביניהם או לאחרון, עליכם להחליט מה מתאים לכם) וכל עוד הוריהם נשואים. בכל מקרה, רצוי מאוד להתייעץ בעו"ד לענייני משפחה משום שנדרש פתרון אלגנטי שישומו החוזי מורכב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
ד
|
25/08/2009 22:41
האם קיים מיסוי כל שהוא אשר יחול עליי ברגע שהסב יוריש את הבית על אחד מהנכדים והאם זה מפריע בתהליך הפש"ר שאני נמצא בתוכו האם הנושים/או הכונס יגיבו על הירושה כביכול לנכדים זה יכול להזיק במקרה כזה או שאין קשר שהסב מוריש את הבית לנכדים ומה הפרוצדורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אסור לבצע העברה נכסים במתנה כשאתה בהליכי פש"ר!!
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
26/08/2009 10:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מניעת תשלום על תיווך ליותר ממתווך אחד
שירה
|
25/08/2009 12:43
אנחנו מחפשים דירה והולכים גם למתווכים. קראנו שהיו מקרים בהם אנשים נאלצו לשלם תיווך כפול כי שני מתווכים הראו להם את אותה דירה שאותה הם קנו לבסוף. אנחנו רוצים להמנע ממצב כזה ולהבטיח שאו שרק מתווך אחד יקבל אם יקרה מצב כזה, או שהם יצטרכו להתחלק חצי חצי. איך עושים זאת? כמה זמן מתווך נחשב מתווך שלנו ביחס לזמן רכישת דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פשוט מאוד..
|עו"ד עזרא שרון
|
25/08/2009 13:50
אל תחום על חוזה תיווך "ריק", ללא ציון הנכסים. אם אתה רואה שביקרת כבר בנכס, תודיע מראש למתווך כי כבר היית שם. כל עוד המתווך הוא "גורם יעיל" בהתקשרות, אתה חייב לו שכ"ט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
שירה
|
25/08/2009 16:05
האם אהיה מכוסה אם אסייג את החתימה על החוזה של המתווכים באי תשלום עמלה כפולה או לחילופין להוסיף נספח שמפרט "תסריטים" ואולי אף נספח שמפרט נכסים שראיתי עד אותו רגע (כך שהאחריות להבחין שנכס מוראה לי פעמיים על המתווך ולא עליי, חשוב כשרואים המון דירות ולא זוכרים). וכן שלא איאלץ להגיע למצב של התגוננות מול תביעות של מתווכים ששניהם חושבים שהם היו הגורם היעיל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב על שטחים לוועד הבית
גיא
|
25/08/2009 11:57
עפ"י סעיף 58 לחוק, נקבע כי בעלי דירות ישלמו עפ"י שטח דירתם. האם שטח גינה שמוצמדת לדירה נחשב כשטח לצורך החישוב? האם מרפסת שמוצמדת נחשבת כשטח? תודה לכל העונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי שקונה ומוכר דירה(עוסק בזה)
שלי
|
25/08/2009 11:03
מי קובע עם הוא ישלם מס הכנסה? כמה? יש חוק ברור שהחל מכמה דירות הוא ישם ופחות לא?? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס הכנסה על עוסק בנדלן
|עו"ד עזרא שרון
|
25/08/2009 13:33
אם המוכר עיסוקו בנדלן, או מבצע עסקת אקראי, הוא מוסה לפי מס הכנסה, כמו כל "עוסק", לפי חוק מס הכנסה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האים ניתן לקחת משכנתא ולרשום את הדירה על מישהו אחר
איבן
|
25/08/2009 10:57
שלום רציתי לשאול עם ניתן לקחת את המשכנתא על הדירה ולרשום אותה בטאבו ובחוזה על מישהו אחר? ולציין שיש חוב על הדירה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא שלא על שם הבעלים
|עו"ד עזרא שרון
|
25/08/2009 13:32
ניתן לקחת משכנתא, כאשר הלווה איננו הבעלים. במקרה כזה על הבעלים למשכן את נכסיו, לצורך חיובו של אחר. מול הבנק יתחייבו גם הלווה וגם הממשכן. יש כמובן לבדוק מראש כי הבנק יסכים לכך, ובין שיקולים- טיב הבטחונות, יכולת החזר וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
ענת
|
25/08/2009 10:21
שלום רב, אני מעוניינת להחתים שני שוכרים הנכנסים לדירה כשותפים על שטר חוב אחד. בשטר החוב שקניתי בדואר יש מקום לחתימה אחת של עושה השטר. השאלה שלי היא: אם יחתמו במקום הזה שני השוכרים אחד מעל השני האם זה יהיה קביל? (על השטר יש מקום לחתימה של עושה שטר אחד ואילו במקום שבו צריך למלא את שמות עושי השטר יש מקום לשתי שמות) בנוסף האם יש צורך למלא בשטר החוב את מס' החשבון של עושה השטר או למלא אותו רק במועד ביצוע פירעון השטר(הפרת חוזה או תביעה כלפי השוכרים)? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
|עו"ד עזרא שרון
|
25/08/2009 13:31
ניתן לחתום שתי חתימות בחתימת "עושה השטר" את פרטי חשבון הבנק יש למלא כעת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות לדירה
שרון
|
25/08/2009 08:19
סיכמתי עם זוג על השכרת הדירה שברשותי להם, בעת החתימה על החוזה הם הגיעו ללא ערבים ומסתבר שהם עובדים ללא כרטיסי אשראי וללא צ'קים הדבר העלה קצת חשש אבל העורך דין אמר שאין ממה לחשוש וחתמנו על החוזה, למחרת העניין הזה חזר להציק לי ביקשתי להיפגש איתם שוב אך הם לא הגיעו לאחר כן הם היו אמורים להביא ערבים לחתום אצל העורך דין וגם הפעם הם לא הגיעו ולא טרחו אפילו ליידע אותי רק לאחר שהתקשרתי אליהם כ 10 פעמים הגברחזר אליי אם סיפור שהסבתא שלו נפטרה ובכל מקרה הוא החליט לרדת מהדירה ולא להשכיר אותה אין צורך לומר ששמחתי כי בכל מקרה כבר לא רציתי להשכיר להם, אך בערב זוגתו התקשרה ואמרה שהיא כן רוצה את הדירה ואם אני לא השכיר לה אותה היא תתבע אותי על הפרת חוזה. מה האפשריות שלי? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ניתן לבטל הסכם השכירות?
|עו"ד עזרא שרון
|
25/08/2009 10:13
יש לבחון את הוראות הסכם ולבדוק האם יש הפרה של ההסכם. אי חתימה של הערבים מהווה על פניה הפרה. אנא התייעץ עם עוה"ד שליווה אותך בהסכם. הוא מכיר את הוראות ההסכם ואת העובדות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי וגירושין
נמו
|
25/08/2009 06:56
שלום, קנינו דירה לפני 4 שנים. התגרשנו וקיבלתי החזרי מס "אגב גירושין". הדירה כעת מושכרת.(=אני קניתי את אותה הדירה אגב הגירושין) מה דינה מבחינת מס שבח עוד שנה? א. מה חבות המס שלי שאמכור את הדירה הנוכחית וארצה לרכוש דירה חדשה/יד שניה מבחינת מס רכישה ? ב. יש פרקי זמן מינמליים בין רכישה למכירה? | = 1.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש חבות במס שבח?
|עו"ד עזרא שרון
|
25/08/2009 10:11
כדי להשיבך יש לקבל מכלול פרטים עובדתיים אליהם לא התייחסת, כגון: מתי נקנתה הדירה, בכמה, לפי איזה סעיף פטור השתמשתם בהעברת הדירה אליך וכד. לשלם כך עליך לפנות לעו"ד אשר יבחן עבורך היבטים אלו.השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה
ישעיה
|
25/08/2009 02:31
שלום רב בבעלותי דירה בקומת גג לא מזמן קיבלתי הודעה על תוספת של שני קומות מעלי ע"י אדם שהגג בבעלותו,כמובן שהגשתי את התנגדותי בעניין מהו הפיצוי ההולם הנהוג לקבל בגין נושא זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בנייה - האם יש זכאות לפיצוי כספי?
|עו"ד עזרא שרון
|
25/08/2009 10:08
יש לבחון האם הדייר הבונה עשה שימוש כדין בזכוות הבנייה. אם הזכויות והגג הם שלו- לא בהכרח יש לך זכות לפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם פיצוי כספי עקב תוס' בנייה?
משה לוין
|
25/08/2009 16:31
ישעיה שלום, מכתיבתך, נראה לי שדירתך נמצאת במפלס ש"מתחת לגג" [בקומה אחרונה?], אם כן: באם קומת הגג הינה בבעלותו של אחר,ורשומה בטאבו (ובתקנון הבית הבית המשותף) על אותו אחר כבעלים, זכויות הבנייה על הגג הינן של הבעלים, הזכויות מוגדרות בתכניות בניין-עיר [תב"ע] ומומלץ לך לבדוק במח'/אגף ההנדסה ברשות המקומית (הוועדה המקומית לתכנון ובנייה), באם ניתן לבעלים היתר לבנייה. הפיצוי, אם בכלל, הוא עפ"י חוק התכנון והבנייה [סע' 197], ולפיו ייבדק באם באישור התכנית נגרם לך נזק (כגון ירידת ערך, פגיעה בזכויותיך,וכד'). המלצתי- תתייעץ בעו"ד בתחם המקרקעין או אדריכל/שמאי מקרקעין. בהצלחה, משה לוין, עו"ד (מהנדס)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה באס אם אס
אילן
|
25/08/2009 01:21
שלום רב אני כרגע בקורס דיני חוזים . ויש לי שאלה. זוג ניהלו מו"מ למכירת נכס , לאחר מס' פגישות הבחור שלח sms ובו רשום על הסכמה למכור את הנכס + סכום.ועל תנאי תשלום ומועדי תשלום. הבחורה ענתה sms מקובל ניפגש אצל עו"ד ועד אז הסכם זה מחייב. יום לפני הפגישה בעו"ד שלחה sms ומסרה שלא מעונינת לרכוש ועדין לא נפגשו אצל העו"ד ואין הסכם בינהם. השאלה האם נכרת הסכם? לדעתי לא. סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי חייב להחתם הסכם בכתב. אולם נראה לי שאם מסתמכים על הקודקס החדש, ניתן לפרש הודעת טקסט ככתב.הקודקס החדש משנה את המושג "מסמך בכתב" ל "תיעוד בכתב". מה דעתכם? וכמובן תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
|עו"ד עזרא שרון
|
25/08/2009 10:05
מכל מקום, הפורום אינו מעניק חוות דעת וניתוחי פסיקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לחלוקת חנות
אבירם
|
24/08/2009 20:53
שלום, אני עו"ד אבל לא עוסק במקצוע. אני מטפל בענייני ירושה אצלנו במשפחה. אנחנו חמישה בני משפחה. לצערנו, אבא שלנו נפטר לאחרונה ולא השאיר צוואה. לאחר שפנינו לעו"ד קיבלנו צו ירושה. לאבא היה חנות למוצרי חשמל והיא עדיין עובדת. אחד האחים לא מעוניין בה והוא מוכן לשלם תמורתה. השאלה האם לעשות חוזה בכתב איתו והאם להעביר את החנות בטאבו על שם ארבעת האחים הנותרים בלבד. אם כן, האם צריך לשלם מס מקרקעין כלשהו? לכל תשובה מלומדת אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלא תדעו עוד צער
משה לוין
|
24/08/2009 23:16
אבירם שלום, אתה לא ברור בכתיבתך, שכן אם אחד מאחיך אינו מעוניין בחלקו בירושה, מדוע עליו "לשלם תמורת החנות". בהנחה שאת צו-הירושה קיבלתם [באמצעות עורך-דינכם] מרשם הירושות או מבימ"ש למשפחה..... מדוע שלא תתייעץ בעוה"ד? לטעמי יכול יורש "להסתלק" מהירושה. קבל עצתי, ותתיעץ עם עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסתלקות מצוואה
|עו"ד עזרא שרון
|
25/08/2009 10:03
שלום רב יש מספר אפשרויות ויש לבחור את האפשרות המתאימה והנכונה ביותר מבחינתכם לאחר התייעצות עם עו"ד: הסתלקות מעזבון, הסכם חלות עזבון או העברה בתמורה/ללא תמורה. משתתפת בצערכם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת המשך - זו לא ממש הסתלקות מהצוואה
אבירם
|
25/08/2009 10:28
זו הסתלקות רק מהחנות, האח מעוניין במזומן ולנו אין בעיה עם זה (מזומן מתוך העזבון). אז זו לא ממש הסתלקות אלא יותר שינוי חלוקת הנכסים. האם צריך הסכם בין היורשים על דבר כזה? (הסכם בכתב). ואחרי זה צריך להראות אותו ברשם המקרקעין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה ביותר!!!דייר בבית משותף שהקים מחסן בחצר
חיים
|
24/08/2009 19:47
שלום רב. שאלה קריטית ביותר!!! היום בצהריים הגיע אחד מהשכנים בבניין עם שני פועלים והקים בחצר 4 קירות מפח+חומר מבודד. בקיצור: הקים חדר בחצר המשותפת-על שטח משותף המשמש למשחקים של ילדי הבניין !! כל השכנים עצבניים אבל הבנאדם בריון@! מה עושים? האם זה נכון שאחרי 30 יום לא יוכלו לדרוש להרוס את זה רק בצו שיפוטי? מה עלינו לעשות מחר בבוקר?? מה ע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"לקום מחר בבוקר עם שיר חדש בלב"
משה לוין
|
24/08/2009 23:27
הי אבירם, עליך לפנות למח' הפיקוח של מח'/אגף ההנדסה ברשות המקומית, וליידע אותם על המבנה שכנראה [עפ"י הכתוב] הוקם ללא היתר בנייה כנדרש, וברכוש המשותף. כמו-כן, מציע לך להתייעץ (אפילו בשיתוף עם וועד הבית המשותף) בעו"ד, שכן יהיה עליכם לפנות גם ל"מפקח על הבתים המשותפים" ב"טאבו" באזור מגוריך, שהוא/היא הגורם המשפטי המוסמך לטפל בסכסוכי שכנים בבית המשותף. בהצלחה, משה לוין, עו"ד (מהנדס)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה לעשות עם פולש "טרי"?
|עו"ד עזרא שרון
|
25/08/2009 10:16
חוק המקרקעין מאפשר לעשות שימוש "סביר" לפינוי הכוח של פולש, עד 30 יום מיום הפלישה. הסעיף נתון לפרשנות ובדר"כ מיושם בפלישה לשטח פרטי, לא רכוש משותף. אני בדר"כ לא ממליצה על שימוש בסעיף זה. אני מצטרפת להמלצת עו"ד לוין- פנו למחלקת פיקוח בעירייה ולמפקחת על בתים משותפים. פניה למפקחת היא הליך משפטי לכל דבר ועניין ולכן מומלץ לפנות לעו"ד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
עידו
|
24/08/2009 16:54
שלום רב, רציתי לדעת אילו טפסים עלי להגיש לטאבו על- מנת שתירשם לזכותי הערת אזהרה על מחצית המקרקעין ע"פ פסק דין הצהרתי שקובע כי יש לי הזכות? אבקש לציין כי כרגע רשומה הערת אזהרה בטאבו על שם אימי שנרשמה בטעות על גבי כל המקרעין במקום על חציים. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד לרשום הערת אזהרה?
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 17:31
יש להגיש פס"ד מקורי+בקשה לרישום+אגרה. ייתכן שיהיה צורך קודם לבטל הערה קודמת מוטעית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות דירה
ג'ואן
|
24/08/2009 15:57
שלום, רצינו לשכור דירה, והמשכיר עומד על כל מיני פרטים שנראים לנו משונים: א. למשל - תיקונים שוטפים על אחריות השוכרים. אולם הוא מכניס גם תיקוני תריסים וצירי דלת. האם זה באחריות השוכר? ב. הוא רוצה שנשלם ביטוח על דירתו נגד שריפה. למה שהשוכר ישלם דבר כזה? ג. מה קורה בתקלות לא שוטפות? מי משלם אותן? חשוב לי לציין שלא מדובר כאן ב'תקין' או 'לא תקין'. זה חוזה וזכותנו וזכותו לחתום על מה שנרצה. השאלה היא אם זה מקובל - אין לנו ניסיון בתחום. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 17:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהי ההגדרה לדירה לא ראויה למגורים?
מישמיש
|
24/08/2009 14:33
שלום, רציתי לדעת מהי ההגדרה המדוייקת לדירה אינה ראויה למגורים. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין הגדרה חוקית.זה לפי השכל הישר
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 17:24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שאינה ראויה למגורים
משה לוין
|
24/08/2009 19:44
מישמישלום, לא פרטט מהות המקרה שלך לחוסר האפשרות הראוייה לשימוש בדירה. ככלל, אין הגדרה בחוק ל"דירה שאינה ראוייה למגורים". בחקיקה ישנה התייחסות בנושאים הרלווניים: -בפקודת העיריות, בעניין פטור מארנונה לדירה/נכס שאינו ראוי לשימוש. -בחוק המכר דירות {סע' 4} , מוגדרת "אי התאמה". מאחר ולא ציינת באם מדובר בליקויים בדירה שנרכשה, או ליקויים שנוצרו במהלך תקופות...... -בחוק התכנון והבנייה ישנה התייחסות להגדרת דירה למגורים, על מרכיביה. והדרישות לצורך מתן ההיתר לבניית הדירה. בחוק והוראות מיסוי מקרקעין, ישנה התייחסות לנכס שלא ניתן לשימוש. בתי המשפט בוחנים בד"כ את טענת אפשרות השימוש בדירה, בבחינה של הטענות המועלות לחוסר אפשרות השימוש, וזאת במינוי מומחה לבדיקה, כאמור. .......קצרה היריעה כאן...... ממליץ לך להתייעץ בעו"ד או מהנדס/אדריכל לבדיקת הטענה הספציפית. בהצלחה, משה לוין, עו"ד (מהנדס)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריסת תשלומים ברכישת דירה
אלון
|
24/08/2009 14:28
חתמתי עם מוכר בית על זיכרון דברים בו לא קבענו את התשלומים עבור הנכס. בעל הנכס ביקש שמועד הכניסה יהיה בעוד שנה. בשיחה שהיתה מיד לאחר החתימה הבהרתי למוכר כי את מירב הסכום אוכל לשלם בסוף העסקה. אנו בתהליך של מו"מ לגבי פריסת התשלומים ע"מ להשלים את החוזה. אני הצעתי למוכר 15% בחתימה 15% באמצע ו-70% בסוף. מה מקובל בעסקאות מסוג זה כאשר הפינוי לאחר שנה? האם לסיכום בע"פ יש איזשהו תוקף? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על פניו הפריסה נראית לא סבירה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 17:24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לתשובתך
אלון
|
24/08/2009 23:12
תודה. אז מה כן מקובל? הרי אני אקבל את הנכס לשימוש רק בעוד שנה. אשמח לתשובה מקיפה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר
סיגל
|
24/08/2009 13:53
אני פונה אליכם בשם קרוב משפחה ושמו דודו: יש בבעלותי דירה, שאיני גר בה, אלא אמי, אחותי וילדיה. אמי גרה בדירה מעל עשור שנים, ואילו אחותי וילדיה רק בשנתיים האחרונות. ברצוני למכור את הדירה מאחר ואני אמור להתחתן ולרכוש דירה אחרת, אך אמי מסרבת לפנותה, מהסיבה שאין לה לאן ללכת, ואין באפשרותה לרכוש דירה חלופית. האם אמי ו/או אחותי חייבות לפנות את הדירה? האם לאמי ו/או אחותי יש זכויות של דייר מוגן? מהן זכויותי ו/או חובותי בנדון? אודה על תשובתכם הדחופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דייר
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 17:20
יש לבחון לעומק את המצב העובדתי, על ידי עו"ד, כדי לבחון האם האם וילדיה והאחות רכשו זכויות כלשהן בנכס.לשם כך יש לקבל ממך פרטים בדבר נסיבות שהובילו למתן אפשרות להתגורר בנכס. אם אין להם זכויות מיוחדות (כפי שעל פניו נראה) תוכל להגיש נגדן תביעת פינוי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות מעמידר
סיגל בשם דודו
|
25/08/2009 11:30
עו"ד שרון שלום ראשית תודה על תשובתך למעשה לאמי היתה זכאות לרכישת דירה מעמידר. מאחר ולא היה באפשרותה לרכוש דירה באופן עצמאי, אני רכשתי את הדירה תוך ניצול הזכאות המגיעה לה לפי חוק מעמידר. האם נתון זה יהיה בעוכרי? האם זה מהווה לצורך העניין זכויות המגיעות לה? אודה על תשובתך בהקדם על מנת שאשקול פנייה לעו"ד. תודה דודו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכלוס ללא טופס 4
טל
|
24/08/2009 13:49
שלום, רציתי לברר מה אומר החוק ומה לגבי זכויות הדייר במקרה של פלישה לצורך מגורים בדירה שנקנתה מקבלן בבניין שטרם קיבל טופס 4. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לדירה
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 17:13
אם הפולש פלש לדירה שרכש מהקבלן,בטרם מסירת החזקה, אז בוודאי שיש לקבלן טענות כלפיו, בהתאם להסכם המכר ובהתאם לדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
טל
|
24/08/2009 17:41
האם לפי החוק הקבלן יכול לפנותו מהדירה? מה באמת הדין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי ייעוד קרקע
שרון
|
24/08/2009 11:51
שלום רב, ברצוני לרכוש מקרקעין במושה שכיום הייעוד שלהם הוא חלקאי, ולהגיש בקשה לשינוי ייעוד למגורים. 1. האם רשות מקומית יכולה למנוע הגשת בקשה לשינוי ייעוד? 2. מה העלויות הצפויות לתהליך של שינוי ייעוד למגורים?אם אפשר לפרט את העלויות להגשת הבקשה עד לאישורה והעלויות עם אישור הבקשה. 3. מה פרק הזמן שייקח מהגשת הבקשה ועד להחלטה סופית בה? תודה מראש, שרון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מומלץ בשלב ראשון להתייעץ עם שמאי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 12:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב העברת זכות חכירה
אלינור
|
24/08/2009 11:40
אני עו"ד צעירה שעובדת כשכירה במשרדה של אימי, עו"ד בתחום דיני המקרקעין. במסגרת עסקאות מכר ישנו טופס ממנהל מקרקעי ישראל "כתב העברת זכות חכירה" עליו חותמים מקבלי ומעבירי הזכות. לאחר החתימה יש לאמת את החתימות בפני עו"ד חיצוני. השאלה שלי היא - האם אוכל כעו"ד בעלת חותמת נפרדת משלי לחתום כעו"ד חיצוני על גבי כתב זה, למרות שאני שכירה ולמרות הקירבה המשפחתית? תודה לכל המנוסה בתחום על מענה לשאלתי..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן ,את יכולה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
24/08/2009 12:16
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה...
לת
אלה.
|
24/08/2009 12:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1348
1349
1350
1351
1352
1353
1354
1355
1356
1357
1358
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים