פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דירה במתנה וידועים בציבור

גליה

31/08/2009 09:25

תשובה

ינון צוברי, עו"ד

31/08/2009 09:56

1. בגדול, ככל שיהיו פחות העברות ייחסכו יותר מס, אגרות ופרוצדורה. בשתי הדרכים המכירה תהיה פטורה ממס שבח וחייבת במס רכישה, אלא אם הדירה הנרכשת הנה דירת מגוריכם היחידה. לעניין מכירה ללא תמורה של נכס שהנו דירת מגורים בין ידועים בציבור נדרשים מגורים משותפים וניהול משק בית משותף למשך שנה פחות קודם למכירה. 2. בעת רישום הדירה מגדירים בדיוק את חלקי הבעלות בין בעלים משותפים והוא יכול להיקבע כטוב בעיניכם. ברירת המחדל ברישום דירה על שם בני זוג הנה כמובן רישום בחלקים שווים (חצי:חצי). בברכה, ינון צוברי, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צינור ביוב (מי שופכין)

רנה רודן

31/08/2009 09:15

קניתי דירה חדשה וכעבור כחודש החליט אחד השכנים לנתק את צינור מי השופכין מבור ביוב של הביניין ולחבר אותי ישירות לצינור שופכין של אחד השכנים. האם זה מותר? כאשר תהייה סתימה מי היה אחראי, אני או השכן אליו אני מחוברת? אם כל צינור מחובר ישירות לביוב אז כל אחד אחראי על הסתימות שלו. כעת שאני מחוברת לצינור של שכן אז למעשה יש סיכוי כפול שאאלץ לטפל בסתימות. האם מותר היה לשכן להתעסק עם צינור פרטי שלי רק בגלל שזה צינור חיצוני, ולנתק אותי מהביוב של הביניין?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניתוק צינור ביוב

|עו"ד עזרא שרון

01/09/2009 09:15

יפוי כוח בלתי חוזר

מישל פרל

31/08/2009 08:57

ברשותי נכס מקרקעין אותו אני מעוניין למכור ! עו"ד שלי והקונים הגישו לידי " יפויי כוח בלתי חוזר " בו אני אמור למעשה להעביר לידיהם את כל הכוח לעשות כרצונם , להופיע בשמי ובמקומי בפני כל המשרדים הממשלתיים , עירוניים , ציבוריים ואחרים . לחתום בשמי ובמקומי על הסכמות , תעודות , בקשות , הצהרות , התחייבויות , חוזים , הסכמים , תביעות , ויתורים , תוכניות , מפות , שטרי מכר , תיקון שטרי מכר (ובכלל זה תיקון השטח) , שטרי חכירה , שטרי ביטול חכירה ורישום שטרי חכירה חדשים , שטרי תיקון (ובכלל זה תיקון השטח) , שטרי שעבודים ובדרך כלל כל תעודה , מסמך או שטר הדרושים לביצוע הפעולות והמעשים המפורטים בכוח והרשאה הנוכחי ! להסכים לרישום ולבצע כל איחוד וכל הפרדה ו/או חלוקה מחדש הן המגדילות או מקטינות את שטח החלקה . עוד נכתב ב- " יפויי כוח בלתי חוזר " סעיף כי לי/נו כי מיופי הכוח הרשומים לעיל הינם גם מיופיי כוחם של צד ג' ואני נותן בזה את הסכמתי המפורשת כי יחתמו ויעשו את כל הפעולות הנ"ל או חלק מהן גם בשמי ובמקומי ! מיופי כוחי הנ"ל יהיה/ו רשאי/ם להעביר זכויותיי כולם או חלקם למי שימצא/ו לנכון מבלי לקבל הסכמתי על כך ! עוד ברצוני לומר כי עו"ד שלי והקונים הם בני קירבת משפחה מדרגה שנייה או שלישית ולעו"ד שלי ישנה חלקה צמודה לשלי !!! שאלתי העקרונית היא איך למעשה אני מעגן את עצמי בכל האמור לעיל שאכן עו"ד שלי והקונים לא יעשו "קומבינה" עלי ? כי הרי זה קרה כבר הרבה בעבר ! ואיך אני למעשה יכול להבטיח כי התמורה אכן תגיע לידי כפי שסוכם מלכתחילה ובפרק זמן מסוים בכדי למנוע סחבת מצידם אשר תגביל אותי מלמכור את הנכס לידי אחר ! תודה מראש מישל פרל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יפוי כוח בלתי חוזר בעסקה במקרקעין

|עו"ד עזרא שרון

01/09/2009 09:14

הגשת ערר כאשר לא הומצאה החלטת הוועדה המקומית

דנה

31/08/2009 08:36

תשובה

ינון צוברי, עו"ד

31/08/2009 14:05

מכירת גג בבית משותף

שלומי

30/08/2009 23:38

תשובה

ינון צוברי, עו"ד

31/08/2009 13:14

שאלה מתוקנת מה מעמדו של יפו"כ ב"ח?

חיים

30/08/2009 23:35

יש מקרים שכן

|עו"ד עזרא שרון

01/09/2009 09:12

תאריך כניסה לשכירות

גל

30/08/2009 23:20

שלום רב חתמתי על חוזה שכירות.כניסה עתידית 01.10.2009 החתימה בוצעה על סמך סיום חוזה של השוכר הנוכחי ופינוי המושכר בתאריך זה. היום פנו אלי טלפונית השוכרים הנוכחיים בבקשה לאפשר להם פינוי בתאריך 16.10.2009.תקופה עליה מוכנים הם לשלם לי. מה לענות להם? אני יכולה להכנס לדירה ב- 16.10 אבל מבחינה חוקית הדירה שלי מ-1.10 ואם תגרם שריפה או פיצוץ צינור מים מי אחראי? אולי שיפנו בבקשה לבעלת הדירה ולא אלי? אודה לסדר בבלאגן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רצוי לעשות הסכם משולש: בעל הדירה-דיירים יוצאים-דיירים נכנסים לת

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 23:25

שאלה בקשר לחוזה שכירות

ויפר

30/08/2009 21:53

אהלן אנשים אנו מכשירים את הדירה וברצוני לשאול כמה שאלות עקב זה שהמשכיר מעוניין כנראה להפסיק את השכירות, אני רושם כאן 2 סעיפים מהחוזה * תקופת השכירות על פי ההסכם זה תהיה לתקופה של 12 חודשים החל מיום 15.2.09 - 15.2.13 *הוסכם ביו הצדדים כי במקרה והשוכר ירצה לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות מתחייב הוא להודיע על כך למשכירה חודש ימים מראש, הודעה שתשלח בדואר רשום כמו כן עליו לשלם את דמי השכירות עם תום תקופת השכירות של השנה עם מסירת הדירה למשכירה במידה והמשכיר לא הציג מחליף מטעמו שיעמוד באותם תנאים. 1) מה זה תום תקופת השכירות של השנה? חודש 2? או 12? ומתי הוא יכול לעזוב בלי לשלם כלום?... ולא למצוא שוכר אחר 2)עם הוא עוזב באמצע השנה אז הוא צריך למצוא מחליף נגיד הוא מוצא אותו והוא לא מוצא חן בעינינו מסיבות כאלו ואחרות מה עושים? 3) ומה זה באותם תנאים? המחיר? הזמן?.... תודה רבה!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובות

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 23:32

למה זה מקנה לי זכות לא לקבל שוכר חילופי?

ויפר

30/08/2009 23:58

היכן לתבוע את מינהל מקרקעי ישראל

צביקה

30/08/2009 21:16

שלום בשנת 1991 קבח ביהמ"ש המחוזי כי הנני בעל זכויות בנכס מסוים. השנה התחלתי לטפל בהעברת הזכויות על שמי, אולם המינהל דורש ממני דמי חכירה כתנאי להעברת הזכויות.אני מתנגד לכך מהנימוקים:א.הנכס לא היה מוגדר במינהל ומעולם לא נדרשתי לשלם או לחתום חוזה חכירה. ב.המינהל לא הציג לבקשתי ,אסמכתא או חוק לפיהם העברת זכויות מותנית בתשלום דמי חכירה ובכלל,שאני חייב בדמי חכירה. השאלה:מה הפרוצדורה הנדרשת ובאיזה ערכאה(האם צו הצהרתי וצו עשה בבית משפט השלום? או במחוזי?האם רק צו עשה? תודה רבה לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פנה לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 23:22

מס רכישה

אדם

30/08/2009 17:29

כן לת

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 21:12

צינור ביוב (מי-שןפכין מכיור המטבח)

רנה רודן

30/08/2009 13:21

לא ברור מה הבעיה לת

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 21:13

מס שבח מקרקעין אזרח ישראלי הגר בחו"ל

עזרא

30/08/2009 11:33

זכאי לבקש פטור לת

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 21:00

תשלום עבור רישום בטבו

אידית

30/08/2009 06:49

רישום זכויות

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 20:59

רכישת דירה מקבלן

מורן

29/08/2009 22:02

איחור במסירה על ידי קבלן

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 20:57

האם מותר להשכיר ממ"ק?

אלירן

29/08/2009 20:55

בעל הבית שלי (שהוא הבעלים של כל הבניין) משכיר את הממ"קים בבניין. בזמן שנורו עלינו טילי קאסם הוא סירב לפנות את הממ"קים מדייריהם ופינה רק אחד מהם, אליו היה אמורים להתנקז דיירי כל הבניין (כי הממ"קים שלא פונו היו נעולים אם הדייר לא היה שם באותו הזמן ונעל אחריו את הדלת). עכשיו נגמר לי החוזה ואני רוצה לתבוע אותו, להתלונן למישהו, לעשות משהו, כי בזמן המבצע בעזה לא רציתי להתלונן כי הוא איים שהוא ימרר לי את החיים. האם זה חוקי מצדו להשכיר ממ"ק ועוד לא לפנות אותו בזמן המלחמה? האם יש רשות אותה יעניין לשמוע את זה ותעשה משהו בנושא?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

ינון צוברי, עו"ד

31/08/2009 14:18

מס רכישה במסירת דירה לבן משפחה

טל

29/08/2009 18:23

היינגיד וקניתי את דירתי הראשונה ואני רוצה לתת אותה לאמא שלי כמתנה.לה כבר יש דירה כך שזאת תהיה הדירה השנייה השלה.אני מבין שהיא תצטרך לשלם מס רכישה בגלל שזאת דירתה השניה, אני מבין שמדובר ב 1/3 ממס הרכישה שהיתה צריכה לשלם אילו היתה קונה את הדירה בעצמה.נאמר וכאשר קניתי את הדירה היא היתה שווה מליון שקל וכאשר אני מעביר אותה לאמא (שנתיים אחרי) היא שווה שני מיליון.אז לפי מה מחשבים את מס הרכישה שממנו אני צריך להוריד שני שליש ? מליון או 2 מיליון ? כמה צריך לשלם בסופו של דבר ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

והאם יש מיסים אחרים שאני או היא צריכים לשלם?

טל

29/08/2009 21:19

שווי מכירה של מקרקעין

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 20:53

יש עוד תשלומים ?

טל

31/08/2009 12:59

אולי כדאי לציין שהדירה בבעלותי רק שנה אחת לת

טל

31/08/2009 16:49

סליחה יש כאן עדיין עניין שלא נסגר אפשר לקבל תשובה

טל

01/09/2009 15:26

דירה בדמי מפתח

חדוה

29/08/2009 15:10

אימי בת 83 היתה עד לפני שנתיים לערך דיירת בדירה בדמי מפתח עקב ניתוח קשה במעיים וגילה המופלג מיקום הדירה ( קומה ג ללא מעלית + עליה תלולה של רח' בלפור בחיפה) החל להוות בעיה ומנע ממנה אפשרות לצאת מביתה ולדאוג לעצמה ולעניינים השוטפים . מאחר ואין לנו בני משפחה או קרובים הגרים בחיפה הוחלט להעבירה לבית אבות שם תוכל לקבל טיפול וארוחות ולהיות בהשגחה רפואית . בינתיים התחלפו בעלי הבית במבנה ובעל הבית החדש טוען לנטישה ואינו מוכן לקבל כל טיעון אחר ולכן גם אינו מוכן לקנות מאימי את זכויותה בדירה מה עלינו לעשות? מקווה לקבל תגובתך .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה בדמי מפתח

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 20:51

השתלטות על גינה משותפת

אריאלה ג

29/08/2009 06:15

שלום , חמותי ואחותה יורשים של דירה ואנו גרים בה מסתבר כי לפני 5 שנים רכשו הדיירים בקומה הראשונה את הדירה וביקו אישו לרצך כ20 מטרובניית מדרגות מהיציאה האחורית (דלת ) אנני יודעת עם היא חוקית. בכל אופן הם ביקשו אישור רק מאחת היורשים וכיום יש לנו בעיות עמם הם השתלטו על הגינה, שולחן , כיסאות , שמשיה קבועה, ארון כלים, כלי עבודה ומעמד לכביסה ענק הם צועקים כשאני שוטפת חלונות, ומבצעים פעילות של ארוחות וישיבה בלי סוף כאשר אנו לא נהנים מהגינה המשותפת ברצוני כי הם קיבלו היתר מהעיריה לרצף. הם אני יכולה לדרוש לסלק את הציוד הקבוע והאם נדרשת הסכמה של 100 אחוז כדי לרצף משטח. כמו כן ביצעו שימוש בקירות החיצוניות , חשמל , מאוור ומי עציצים על הקיר החיצוני אודה לתשובה מה עלי לעשות מאחר שהם טוענים שיש להם חוקיות על השטח אשמח לקבל עזרה וייעוץ מה עלי לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 20:46

גינה בבניין משותף

טל

29/08/2009 01:45

שאלה הקשורה לסיפוח גינה. אני ומשפחתי מתגוררים בקומה ראשונה בבניין משותף. לבניין יש גינה, ואנו יצרנו גישה דרך מדרגות מן המרפסת. הגינה שופצה טופלה ותוחזקה ע"י אבי במשך כל השנים, כעת לאחר 13 שנה שבהם אבי הייחיד שמטפל בגינה, והיחיד שמשמש בה התחילו להישמע קולות לגבי גדר שאבי והשכן שלידו שמו כדי שהכלבים יוכלו להסתובב באופן חופשי. לשכנים עדיין קיימת גישה מלאה. שאלתי הספציפית היא האם ישנו חוק אשר אומר שלאחר זמן מה שגינה מטופלת ומתוחזקת ע"י אדם ללא שום עניין משאר הדיירים היא הופכת להיות שלו? נדמה לי שקיים איזה חוק מן המשפט העברי לגבי חצר המשתמרת. אשמח לקבל מענה בהקדם. תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הגינה היא רכוש משותף וחלוף הזמן לא יהפוך אותה לשלו לת

עו"ד זהר ארד

30/08/2009 15:04

חוזה משנת 1920

ניסים

28/08/2009 21:40

איתור נכס

משה לוין

29/08/2009 01:31

נסים שלום, איתור נכס לפי כתובתו בתל-אביב, [בה הקרקעות עברו הסדר] ורשומים במרשם המקרקעין, ניתן בקלות למצוא בבדיקה באתר העירייה באינארנט, באגף ההנדסה ב"מפות" עפ"י גוש/חלקה.. עם פרטי הגוש והחלקה תוכל לבוציא במרשם המקרקעין [טאבו] נסח למקרקעין, ממנו תוכל לדעת חלקי בעלותך בנכס. הערה: בשל התקופה שציינת, יתכן ותצטרך לבקש בטאבו "נכס הסטורי" על מנת לקבל מידע רב-שנים.(לפעמים הליך ארוך אך "שווה". תקווה לניסים ,ושבת-שלום. משה לוין, עו"ד (מהנדס)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1345	1346	1347	1348	1349	1350	1351	1352	1353	1354	1355	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים