פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בנייה על קומת קרקע של בניין

יהושע

16/02/2010 18:07

תברר מספרי גוש וחלקה ותוציא נסח טאבו לת

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 21:05

תודה ועוד שאלה

יהושע

17/02/2010 15:07

אין צורך בתגובה.

יהושע

17/02/2010 15:39

דייר שמסרב להתפנות והחוזה החל ב- 1.2.10

רחל

16/02/2010 16:48

שלום רב, השכרתי דירה לתקופה של שנה.סוכם כי הכסף יעבר בתאריך 1.2.10 עברו שבועיים ועדיין הכסף לא הועבר אליי.יצויין כי הכנסתי סעיף בחוזה הקובע כי במידה והכסף לא יעבור בתאריך הנ"ל זה יהווה "הפרה יסודית" אינני מעוניינת להתעסק עם השוכר הזה,אם על ההתחלה זה מה שהוא עושה אינני יודעת מה יהיה בהמשך. שאלתי היא: האם אני יכול לפנות את הדייר תוך שימוש סביר בכוח? יש לציין כי לא עברו 30 יום!!! ומה הפרצדורה שעלי לעשות לבוא לדירה ולהתקשר למשטרה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 21:04

רישום בטאבו

רפי ה

16/02/2010 13:01

רישום בית משותף

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 20:59

רישום בטאבו

יעל

16/02/2010 21:03

רישום זכויות משתכן

Yantzer

01/10/2014 14:26

פסיקה חדשה נוספה ל"עידכונים" במקרקעין

Idkunim

16/02/2010 12:28

פסיקות חדשות שנוספו ב"עדכונים" 16.2.10 - במדור מס שבח נוספה פסיקה בעניין הארכת מועדים ותיקון שומת מס רכישה בעקבות פשרה במס שבח. 14.2.10 - במדור היטל השבחה נוספה פסיקה בנושא זימון לעדות של שמאי מכריע, המועד הקובע לבחינת זכאות לפטור ובוררות והליך שמאות מכרעת. 11.2.10 - במדור תו"ב נוספה פסיקה בנושאי היתר לשימוש חורג למגורים במקום בו קיימת בהכנה תוכנית, שיקולים בדחיית התנגדויות לתוכנית, ניתוק דירה שפוצלה ללא היתר כדין מתשתיות חשמל, מים, טלפון, סע' 84 לחוק התו"ב, פסלות יו"ר ועדת ערר והשיקולים להתרת הרחבת דירה הפוגעת בדירה אחרת בבניין שטרם מימשה את זכות ההרחבה. 10.2.10 - במדור הפקעה פורסמה פסיקה בעניין פרטים נוספים בעתירה להשבת קרקע שהופקעה. 9.2.10 - במדור מס שבח נוספה פסיקה בעניין סע' 85 לחוק. 9.2.10 - במדור אגרות והיטלים נוספה פסיקה בעניין הפסקה בעבודות, ובעניין חוקיות הסכם לביצוע עצמי. 4.2.10 - במדור ממ"י נוספה פסיקה בעניין אי קיום דיון נוסף גם אם הסוגיה בעלת חשיבות ציבורית 3.2.10 - במדור תכנון ובניה נוספה פסיקה בעניין דירות נופש, חובת ועדה מקומית להגן על תוכנית מתאר שיזמה, עתירה מוקדמת מדי ופגמים בהתנהלותה של ועדת משנה לועדה מחוזית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פלישה טריה

רועי

16/02/2010 12:04

שלום, אני משכיר של חנות, ולפי ההסכם יש סעיף האוסר על השוכר להעביר זכויות. ניגשתי בתחילת החודש לחנות וראיתי שהיא סגורה. לאחר מס' ימים ראיתי שנפתחה והיא מופעלת ע"י אנשים שאינני מכיר. בירור שערכתי העלה כי השוכר לקח הלוואה ונתן "כערבון" את החנות למלווה (ככל הנראה "שוק אפור").וכתוצאה מאי תשלום ההלוואה נערכה בוררות בין אשתו של השוכר (שאינני מכיר אותה, והיא לא צד להסכם השכירות שביני לבעלה (בלבד) לבין המלווה, והבורר החליט שהוא ממנה נאמן מטעם המלווה להפעלת החנות... למותר לציין שלא הייתי צד לבוררות, ואיני קשור חוזית לאף צד מהצדדים לבוררות פניתי מיד למשטרה עם כל המסמכים, והיא מסרבת לפנות, וטוענת כי "לא מדובר בפלישה". שאלותי: 1. בעובדות שציינתי האם אכן מדובר ב"פלישה" כטענתי. 2. אם כן - היש דרך לערער על החלטת המשטרה ולהכריחה לפנות? תודה בעובדות שציינתי האמנם אין זה פלישה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכות שכירות במקרקעין

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 20:57

מס שבח לדירה שניתנה במתנה

רומן

16/02/2010 11:31

תקופת צינון במכירת דירה שנתקבלה במתנה

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:51

להלן הוראות החוק: סייג לדירה שנתקבלה במתנה חוק (מס' 8) תש"ם–1980 49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה — (1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה; (תיקון מס' 55) תשס"ה-2005 (2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת. (ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים. (ג) לענין סעיף זה — (1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה; (2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות

ליאור

16/02/2010 10:31

אין פה שאלה משפטית לת

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:46

שכירות

ליאור

16/02/2010 13:49

תשובה

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:55

יש לי בעיה

שלמה כמקר

16/02/2010 09:59

פיצול תשלומים

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:44

שאלה חשובה

lasri235

15/02/2010 21:45

רכישת נכס מושכר

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:40

העברת שם הדירה על שמי

נוגה

15/02/2010 19:08

תגובה

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:38

בעל דירה לשעבר שמטריד ומאיים!

מרב ויפעת

15/02/2010 15:41

שלום רב, גרתי בדירה ששכרתי בתל אביב במשך שלוש שנים. כשנכנסתי לדירה בשנה הראשונה, היה לנו חוזה חתום, בשנתיים הבאות גרתי שם ללא חוזה. לפניי מס' חודשים, החלטתי לעזוב את הדירה, כמסוכם ביני לבין בעל הדירה על פי החוזה היחיד שנחתם (אשר פג תוקפו בתום שנת השכירות הראשונה), הודעתי לו חודש מראש על עזיבתי, כמו כן, על מנת לעזור לו, פרסמתי את הדירה עבורו ושלחתי אליו אנשים בלי סוף, הוא מצידו, לא מצא אף אדם שנשלח אליו כמתאים. אני אף פיניתי עבורו מיוזמתי את הדירה עשרה ימים לפניי התאריך שסוכם עליו (כמובן ששילמתי עבור ימים אלו), כדי שיהיה לו זמן לשפץ ולסדר את הדירה (שהייתה במצב מאוד מוזנח, על סף מסוכן, אך כשגרתי שם הוא סירב לתקן...). אני מבחינתי, פעלתי לפי מה שסוכם, אך הוא מבחינתו, מאז שעזבתי את הדירה, מסרב בכל תוקף להחזיר לי את השיקים ומאיים שיעביר אותם לשוק האפור, טוען טענות שווא שהוא הלווה לי כסף ואני חייבת לו כספים (מה שלא היה ולא נברא!), שולח את הבנים שלו לאיים עליי, מתקשר בשעות מאוחרות, צועק עליי ומאיים בעצמו! אני לא מצליחה להבין למה הוא מצא לנכון לאמלל אותי בצורה פושעת שכזו, אני לא מסוגלת יותר לעבור על כך בשתיקה או להמתין שייעזוב אותי לנפשי! מה אני יכולה לעשות? האם יש מקום לתביעה? לתלונה במשטרה? מה עליי לעשות כדי לסיים את העיניין ולקבל בחזרה את השיקים שלי? אשמח לקבל ייעוץ מכם, איך עליי לנהוג... תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לדעתי ניתן לפנות למשטרה

ירוחמי

15/02/2010 21:03

מה ניתן לעשות נגד פולשת?

ירוחמי

15/02/2010 15:24

שלום לכם. אמא שלי ביחד עם האחים שלה,ירשו דירה מהוריהם,הסבתא השאירה צוואה נוטריונית והסבא לא, אך עדין לא נעשה צו ירושה. אחת הנכדות של המורישים,שאמא שלה יורשת,ולא נעשה לה צו ירושה, פלשה לדירה כבר 3 שנים.האם היורשים של הדירה, יכולים מבחינה משפטית להזמין שיפוצניק "שישפץ" את הדירה כך שהפולשת לא תוכל לגור בה? האם בשביל זה צריך אישור מהמשטרה או בית המשפט?או פשוט למצוא שיפוצניק שיסכים לעשות את העבודה? האם הפולשת יכולה לתבוע ואו להתלונן נגד השיפוצניק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חזקה במקרקעין

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:36

אין מחלוקת שלנכדה (הפולשת) יש חזקה במקרקעין. השאלה היא מה מעמדה המשפטי. מאחר ואין מדובר בפלישה טריה, אלא חלפו שלוש שנים, נראה כי מעמדה יכול להיות אחד משניים. או שהיא בר רשות במקרקעין מכח רשות שניתנה לה ע"י מי מבעלי הזכויות או שהיא ברת רשות מכללא (קיבלה רשות על דרך השלילה מאחר ואף אחד לא ביקש ממנה לפנות. מעין הסכמה שבשתיקה). בכל אחת מהחלופות לעיל, בעל המקרקעין רשאי לבטל רשות שימוש במקרקעין על ידי הודעה על כך למחזיק בתוספת דרישה לפנות את המקרקעין. בהעדר הסכמה לפנות את הנכס יהיה על בעלי הזכויות לפנות לבית המשפט ולהוציא צו פינוי. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות בדירה

מירי

15/02/2010 14:46

כשהייתי כבת 17 וחצי, ביהמ"ש קבע בפסק דין, כי הדירה של הורי תעבור לבעלותי המלאה בטאבו (בגין כספים רבים שאבי לקח ממני ולא החזיר), כמו כן לאחי ואחותי חלקים בירושה על פי דין מאז מות אימי ז"ל. יחד עם פסק הדין חתמתי אז על הסכם בו התחייבתי שאבי יוכל לגור בדירה עד 120, והתחייבתי שלא להגיש כל תביעה כנגד אבי. לפני מספר שנים אבי התחתן ונולדה לו ילדה ומאז הוא מתגורר בבית יחד עם אשתו השנייה והילדה. שאלתי כיום: האם עלי לבצע איזשהוא הליך על מנת להגן על זכיותי והאם לאשתו השניה קמות עכשיו זכויות מאחר והיא גרה בבית (בערך כ - 7 שנים), למרות שהבית כולו בבעלותי ואיני יכולה לתבוע את אבי. בדגש כי מלבד הזכות שיש לו לגור בבית אין לו כל זכות רשומה אחרת. מה מצבי המשפטי? אודה לכם מראש על שיתוף הפעולה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות האב בדירה

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:15

המשך זכויות בדירה

מירי

16/02/2010 13:53

זכות המגורים של אבי כפי שנחתמה בהסכם, כוללת רק אותו. אבי התחתן בערך כ - 5 שנים מאוחר יותר לחתימת ההסכם ואז הכניס לבית את אשתו לגור איתו. נניח שקמה לה זכות לגור עימו כל עוד הוא גר שם. מה קורה במצב שחלילה הלך לעולמו, עדיין ממשיכה הזכות שלה לגור!? נוצר מצב אבסורדי שלמעשה זכיתי כדין בתביעה משפטית בנכס ואני לא יכולה לממש את הזכויות שלי? וחוץ מזה מה קורה עכשיו הנכס בבעלותי, אני גרושה עם שתי בנות ולא יכולה לגור בבית כי הם גרים שם עכשיו? האם אולי לתבוע דמי שימוש? האם ניתן לתבוע דמי שימוש רטרואקטיבי? להזכיר כי התחייבתי בהסכם שלא לתבוע את אבי, אבל האם את אשתו אני כן יכולה? לא יודעת מה עלי לעשות? אודה לכם על שיתוף הפעולה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה ללא חוזה

נעה

15/02/2010 14:32

מומלץ כי תקבל יפוי כוח כעת, בדיעבד לת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:13

שכירות של דירה בירושה

yair22k

15/02/2010 13:13

חוזה שכירות לא עם הבעלים הרשום

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:13

קניית דירה שבה מתגורר שוכר

דוד

15/02/2010 11:58

חוזה מכר ושכירות

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:12

שכירות מהוונת

ניקה

15/02/2010 11:42

שכירות מהוונת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:10

שכירות מהוונת - הערה

יעל

16/02/2010 21:08

העלאת שכר דירה

ירדן

15/02/2010 11:26

חוקי. לת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:09

דמי ועד בית בדירה מושכרת בבניין חדש

שלומית

15/02/2010 11:07

ב-1 בינואר נכנסנו כשוכרים לדירה בבניין חדש מקבלן. בחוזה השכירות שלנו לא נקבע מי ישלם את דמי ועד הבית ולכן להבנתנו המשכיר הוא שאמור לשלמם. האם זה נכון? אם למרות זאת נסכים לשלם את דמי ועד הבית, יש לנו כמה שאלות נוספות. רקע: במהלך פברואר הופיע בדלתנו אחד השכנים והודיע לנו שהוא נציג ועד הבית וכי דמי הועד נקבעו לסך 200 ש"ח לחודש ואנו מתבקשים לשלם רטרואקטיבית מ-1 בינואר. המצב נראה לנו לא הגיוני - ראשית, לא הוזמנו להשתתף בבחירת ועד הבית ובהחלטה על הסכום. שנית, בחודש ינואר הבניין עדיין לא היה מאוכלס ברובו, המעלית עדיין לא פעלה, חדר המדרגות היה מלא חומרי בניין ואבק ולא בוצעו שום עבודות ניקיון ותחזוקה. שלישית, נראה לנו שהסכום שנקבע כולל הוצאות הקמה ראשוניות בבניין החדש (בניגוד להוצאות תחזוקה שוטפות), שלא סביר שישולמו על ידי השוכרים במסווה של דמי ועד. כמו כן, נראה לנו שהחשבונות מנופחים בגלל שימוש שלא כדין במשאבים משותפים (כגון חשמל ומים) על ידי הקבלן או על ידי בעלי דירות. רביעית, הדירה שלנו היא הקטנה ביותר בבניין ולא הגיוני שנשלם דמי ועד בסכום זהה לדירות גדולות יותר. שאלות: האם יש לנו זכות לדרוש פירוט ההוצאות ולדרוש לשלם רק על הוצאות שוטפות כדין בניגוד להוצאות הקמה חד-פעמיות / הוצאות שלא כדין? האם יש לנו זכות לדרוש חישוב מחדש של הסכום לפי גודל הדירה במ"ר? האם לא היינו אמורים להיות שותפים להחלטות (בהנחה שאנו המשלמים בפועל)? האם יש לנו זכות לדרוש לקבל את פרוטוקול ישיבת הועד ובחירת הועד, הואיל ולא היינו שותפים לישיבה? העם עלינו לשלם תוך פריסת טענותינו? או לא לשלם בינתיים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועד בית

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:17

מבקשת עזרה : מה עושים עם מגרש שעשו עליו פארק

מירב חת

15/02/2010 10:43

יש לבחון מול עו"ד האם מגיע לכם פיצוי בגין הפקעה לת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:09

בענין המגרש שבנו עליו פארק וגם מגרשים בירושלים

מירב

17/02/2010 08:59

ראשון	קודם		1265	1266	1267	1268	1269	1270	1271	1272	1273	1274	1275	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 28/04/2024 | 00:50 תודה על העזרה, הסיבה שלא חזרתי הסיבה שלא חזרתי היא שראיתי במראה שבצד ימין ניידת משטרה אמנם לא צמודה אבל הייתה עם סירינה דלוקה, ל...

פורום תמא 38 28/04/2024 | 00:05 תמא ללא צורך הבניין בן אני גרה הוא משנת 1979 עבר בדיקת 413 הבדיקה תקינה....רוצים לצרף את הבניין שלנו לעוד שני ...

פורום דיני עבודה 27/04/2024 | 19:16 ימי חופשה אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...

פורום פלילי 27/04/2024 | 16:02 עקבות פסק דין ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...

פורום דיני בנקאות 27/04/2024 | 12:17 מידע מהבנק נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...

כניסה לפורומים המשפטיים