פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דייר מוגן בדירת דמי מפתח

טובה

24/02/2010 11:29

שלום! אמא של חברי , אשה חולת לב וסוכר מתגוררת בדירת דמי מפתח כ50 שנה. במשך 10 חודשים היתה מאושפזת בבתי חולים, אח"כ עברה לגור בבית אבות.לאחר כשבועיים שהיתה בבית אבות פנה חברי -בנה לבעל הדירה בבקשה למכור את הדירה. בעל הדירה לא היה מוכן לדון עימו אלא רק עם אימו שהיא הדירת היחידה, הבעיה היתה שאמו מתנגדת למכירת הדירה. לאחר 5 חודשים שהיא בבית אבות , הצליח חברי לשכנע את אמו למכור את הדירה , ואף מצא קונה לדירה .הבעיה היא שכעת טוען בעל הבית שזוהי נטישה מכיון שלפי מצבה הרפואי אין סיכוי שתחזור לדירה כי היא סיעודית (אלא אם כן יקימו בית חולים בביתה...). בעל הדירה מוכן לבוא איתם לפשרה על 30% מערך הדירה (במקום 60%) . האם זוהי פשרה הוגנת או שעדיף לפנות לבית משפט? תודה מראש , טובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אין באפשרותינו לחוות דעה בעניין לת

עו"ד זהר ארד

25/02/2010 20:58

מקרה דומה היה במשפחתי של דייר חולה וסופני

עזר

10/01/2013 16:46

בנושא תמא 38 וקומה א

ורד

24/02/2010 10:17

אני גרה בדירת 2 חדרים בקומה א של בניין רעוע בן מספר רב של שנים ברחובות. לאחרונה יש גיבוש של רעיון עם חברה לשיפוץ והרחבת הבניין לפי תמא 38. מעלית לא תעזור לי כי היא תגיע לחצי קומה ולא לקומה שלי, שיפוץ חיצוני ולובי של הבניין יעלה לי אם דיירי הבניין יעשו באופו עצמאי עד 10000 ש"ח. לעומת זאת אם הקבלן יחליט להוסיף רק מרפסת שמש, נראה לי שזה לא כדאי לי לוותר על זכות הבנייה של 2-4 קומות לבניין ושיהיו בבעלות הקבלן.האם יש נסיון עם בניינים נוספים ומה כל נהוג מטעמי כדאיות לשדרג כל קומה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום תמ"א 38 לת

עו"ד זהר ארד

25/02/2010 20:56

זקוק לתשובות - תודה...

דן

24/02/2010 09:52

א) ברישום הטאבו (פנקס הזכויות - רשום מקרקעין) רשומה הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין , לטובת חברת החשמללישראל בע"מ, על כל הבעלים.מדובר בבניין הקיים כבר 5 שניםמהי אותה הערת אזהרה לטובת חברת חשמל ???ב) משום מה במאגר הממוחשב הארצי של רשם המשכונות עדיין קיים רישום על המשכנתא שסגרתי לפני כחודשיים. האם רשום זה יעלם אוטומתית (בעקבות סילוק המשכנתא) או שמא אני צריך לבצע זאת לבד(ברשם המשכונות ברח' השלושה בת"א).תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובות

עו"ד זהר ארד

25/02/2010 20:56

שאלה בנושא מנהל עיזבון

ירוחמי

23/02/2010 22:35

שכירות מוכנת - בעל בית

ירושלמי

23/02/2010 21:59

נזק לדירה

מ.ש

23/02/2010 19:16

אני שב ומפנה אותך לפורום דיני נזיקין לת

עו"ד זהר ארד

23/02/2010 20:59

יש חוזה פיתוח אין חוזה חכירה מול מנהל מקרקעי ישראל

יאיר

23/02/2010 18:34

שלום רב בשנת 2005 רכשנו מגרש מקבלן בהרחבה במושב מעלה גמלא שבגולן. בעקבות זאת חתמנו על חוזה פיתוח במנהל מקרקעי ישראל. בשנת 2006 קבלתו טופס 4, אבל מאז לא חתמנו על הסכם חכירה מול המנהל. בבנית הבית השקעתי 450 אלף ש"ח מכספי הפרטי (מכרתי בית בארה"ב ופרעתי קרנות פנסייה). כמו כן, לקחנו משכנתה משותפת על סך 400 אלף ש"ח. כעבור שנתיים עלו הנישואין על שרטון והתגרשנו. ניתן פסק דין על חלוקה שווה בנכס בטענה שאין לנו חוזה ממון והבית רשום על שם שנינו. לפני מספר ימים גיליתי שעדיין לא נחתם חוזה חכירה מול המנהל, אלא רק חוזה פיתוח לפני שהשקעתי כסף רב בבניית הבית. שאלתי היא, האם הגרושה יכולה לטעון על זכות שווה בבית או רק בקרקע (שעליו שילמנו 140 אלף ש"ח) ועל המשכנתא? בכל מקרה עלינו לחתום על חוזה החכירה אחרת לא יהיה ניתן למכור את הבית. האם יהיה ניתן לרשום הערת אזהרה,שלי ישנה זכות גדולה יותר בעת מכירת הבית? רב תודות, יאיר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

23/02/2010 20:58

רישום הערת אזהרה בגין הסכם שיתוף מקרקעין

ראול

23/02/2010 14:07

רצוי לת

עו"ד זהר ארד

23/02/2010 16:45

מס רכישה

eli

23/02/2010 11:31

מס רכישה

עו"ד זהר ארד

23/02/2010 16:45

אלי שלום, אכן ישנה הבנה והתחשבות מצד המחוקק. על פי סעיף 9(ג1)(2)(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הנך רשאי להצהיר על כוונתך למכור את דירתך הנוכחית בתוך תקופה של 24 חודש, או במקרה שלך, מאחר ומדובר ברכישת דירה מקבלן - תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה על פי החוזה עם הקבלן. שים לב שעליך להצהיר זאת בטופס הדיווח על העסקה עם הקבלן ולערוך שומה עצמית כאילו זו דירתך היחידה. מומלץ בעניין זה לפנות לעורכי הדין של הקבלן שבדר"כ מטפלים בדיווח העסקאות בשם שני הצדדים. במקרה זה תשלם מס רכישה במדרגות של דירה יחידה. לגבי שיעור מס הרכישה אתה יכול להשתמש בסימולטור מס רכישה באתר של רשות המיסים - מיסוי מקרקעין. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה

hwcny

23/02/2010 10:06

שלום רב, במהלך שנת 2009 רכשתי דירה. מילאתי אחר כל ההתחייבויות שלי בהתאם לחוזה עד תחילת חודש אוקטובר. יש לי הערת אזהרה בטאבו והכל טוב ויפה אבל עו"ד המייצגת את המוכר "מסננת" אותי ואת העו"ד שלי. אני מחכה לחלק מהמסמכים יותר מ- 4 חודשים והיא לא מעדכנת אותי ואת עו"ד שלי מה קורה עם זה. דיברתי עם המוכר והוא טרם קיבל את התשלום האחרון שעדיין מוחזק בנאמנות וכל פעם שהוא מדבר איתה היא דוחה אותו בטענה שבשבוע שבועיים הקרובים זה ייגמר. התקשרתי עשרות פעמים אני ועו"ד שלי והיא תמיד לא נמצאת או בישיבה והיא לא מחזירה טלפונים. בהתעלם מהעובדה שעו"ד לא רוצים לריב עם קולגות והם "סבלניים" קצת יותר ממני. מה אני יכול לעשות? לפנות ללשכת עו"ד? לשלוח מכתב לעו"ד של המוכר? אני מודע לזה שעם הערת אזהרה אני מוגן אבל אני רוצה לסיים את כל הנושא של רכישת הדירה. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כדאי שהעו"ד שלך ישלח לה פקס בעניין לת

עו"ד זהר ארד

23/02/2010 12:44

מקרקעין-הסגת גבול

גליה

23/02/2010 09:04

הדין הוא אותו דין גם אם מדובר במסיג גבול שהינו עו"ד לת

עו"ד זהר ארד

23/02/2010 12:38

מס רכישה לדירה שנייה

מרק ממן

23/02/2010 09:00

מאחר וזו אכן דירה שניה שלכם לת

עו"ד זהר ארד

23/02/2010 12:35

דירה פרטית שהייתה עסק מס שבח

מרק ממן

23/02/2010 08:55

דירה המשמשת לעסק

עו"ד זהר ארד

23/02/2010 12:37

דירה

מ.ש

22/02/2010 22:42

אנא פנה לפורום דיני נזיקין לת

עו"ד זהר ארד

23/02/2010 12:34

מס השבחה

נטלי

22/02/2010 21:01

מגרש

יעל

23/02/2010 01:47

מס שבח

נטלי

23/02/2010 08:47

הארכת זכות חכירה - דחוף!

*-*

22/02/2010 17:12

הבהרה - המשך

*-*

22/02/2010 17:23

הארכת הסכם חכירה

|עו"ד עזרא שרון

22/02/2010 17:44

המשך שאלה

*-*

22/02/2010 17:47

הארכת חכירה

יעל

23/02/2010 01:49

דייר מוגן בדמי מפתח

טובה

22/02/2010 15:13

שלום! אמא של חברי , אשה חולת לב וסוכר מתגוררת בדירת דמי מפתח כ50 שנה. במשך 10 חודשים היתה מאושפזת בבתי חולים, אח"כ עברה לגור בבית אבות.לאחר כשבועיים שהיתה בבית אבות פנה חברי -בנה לבעל הדירה בבקשה למכור את הדירה. בעל הדירה לא היה מוכן לדון עימו אלא רק עם אימו שהיא הדירת היחידה, הבעיה היתה שאמו מתנגדת למכירת הדירה. בינתיים כבר 3 חודשים שהיא בבית אבות , היא עדין לא מוכנה למכור את הדירה . לפי מצבה הרפואי אין סיכוי שתחזור לדירה כי היא סיעודית. מה על חברי לעשות עמ"נ שלא להפסיד את דירת אמו בגלל נטישה. תודה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיירות בדמי מפתח

|עו"ד עזרא שרון

22/02/2010 17:40

המשך דייר מוגן בדמי מפתח

טובה

23/02/2010 12:21

צביעת דירה בסיום חוזה שכירות

שי

22/02/2010 13:27

שלום, כשנכנסתי לדירה שאני שוכר כרגע, הדירה היתה צבועה בצורה מאד שטחית - שכבת צבע אחת, פנלים ורצפה מלוכלכים מצבע. אני מסיים את חוזה השכירות בימים אלו וכשהבהרתי לבעל הדירה שאני מתכוון לצבוע את הדירה בשכבת צבע אחת היא מאד התעצבנה ואיים בתביעה. יש לציין שכשנכנסתי לדירה, לא העלתי את הנושא בפניו ופשוט צבעתי וניקיתי את הפנלים בעצמי. האם יש לו עילה לתביעה או שלפי החוק אני יכול לצבוע את הדירה לראות עיני ובלבד שצבעתי? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

|עו"ד עזרא שרון

22/02/2010 17:39

המשך זכויות בדירה

מירי

22/02/2010 11:33

זכות המגורים של אבי כפי שנחתמה בהסכם, כוללת רק אותו. אבי התחתן בערך כ - 5 שנים מאוחר יותר לחתימת ההסכם ואז הכניס לבית את אשתו לגור איתו. נניח שקמה לה זכות לגור עימו כל עוד הוא גר שם. מה קורה במצב שחלילה הלך לעולמו, עדיין ממשיכה הזכות שלה לגור!? נוצר מצב אבסורדי שלמעשה זכיתי כדין בתביעה משפטית בנכס ואני לא יכולה לממש את הזכויות שלי? וחוץ מזה מה קורה עכשיו הנכס בבעלותי, אני גרושה עם שתי בנות ולא יכולה לגור בבית כי הם גרים שם עכשיו? האם אולי לתבוע דמי שימוש? האם ניתן לתבוע דמי שימוש רטרואקטיבי? להזכיר כי התחייבתי בהסכם שלא לתבוע את אבי, אבל האם את אשתו אני כן יכולה? לא יודעת מה עלי לעשות? אודה לכם על שיתוף הפעולה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לא ברור היכן השאלה המקורית

|עו"ד עזרא שרון

22/02/2010 17:45

איחור במסירה

nofarice7

22/02/2010 10:05

שלום רב, קניתי דירה בבת-ים, בעקבות המקרה של עיריית בת-ים והמעצר של ראש העיר- גם אגף ההנדסה בחקירות, מה שמעכב לנו את טופס 4 [ רק את החתימה שלהם חסר ] ב1.4 הקבלן כבר יצטרך לשלם לנו כי עבר הזמן שלו למסירת הדירה.- האם הקבלן יכול להביא בתירוץ את הנושא של העירייה או שלא אמור לעניין אותי? בעייריה לא עונים לי כדי לבדוק האם מחלקת הנדסה חזרו לעבוד - איך אוכל לבדוק זאת בדרך אחרת. הבניין כולו מוכן למסירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איחור במסירה

|עו"ד עזרא שרון

22/02/2010 17:38

איחור במסירה

nofarice7

22/02/2010 18:27

ראשון	קודם		1261	1262	1263	1264	1265	1266	1267	1268	1269	1270	1271	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

פורום עורכי דין 24/04/2024 | 11:40 תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...

פורום הוצאה לפועל 24/04/2024 | 11:04 חברה שחוסלה עקב מיזוג שלום רב, ישנה חברה אשר חייבת לי כסף בעקבות פסק דין. החברה לא קיימה את פסק הדין ואני רואה שהיא חבר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

כניסה לפורומים המשפטיים