אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דירה מקבלן
ניר
|
20/02/2010 09:29
אני עומד לקנות דירה מקבלן ונאמר לי שעדיין אין מספרי חנייה ומשום כך לא יודעים היכן תמוקם החניה שתוצמד לדירה. האם אני לא אמור לקבל את תשריט מגרש החניה עם מספר החניה כנספח לחוזה המכר? האם הוא יכול להגיד לי שאני יקבל אותו מאוחר יותר? האם זה לא דבר שיכול להזיק לי? תודה על עזרתך בברכה, ניר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:52
המלצתי לפנות -
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קשר בין זכרון דברים לחוזה.
תרצה
|
20/02/2010 09:25
נחתם זכרון דברים המגדיר תנאי קניית דירה. לאחר החתימה ובטרם נחתם חוזה נפטר המוכר. האם החוזה שיחתם עם יורשיו צריך להיות תואם לזכרון הדברים או שניתן לשנות בו סעיפים ללא הסכמה משותפת. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים וחוזה
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:51
כעיקרון ההסכם וזיכרון הדברים צריכים לעמוד בתנאים העיקריים הזהים מועדי תשלום סכום המכירה, מועד המסירה וכו'. תמיד קיימים הבדלים בין זכרון הדברים לחוזה אך לא בדברים המהותיים. במקרה שלך ישנה בעיה לאור פטירת המוכר והיורשים שלו יכולים לבחור בדרך אחרת ולא להסכים לכול דבר כי בעתם לא ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
2 שאלות על תב"ע של דירה ומס שבח
אייל
|
19/02/2010 16:32
שלום רציתי לשאול אם אני קונה דירה שיש לה תב"ע (הרחבה של 41 מ"ר) האם שאני מתחיל לשלם את התשלום הראשון של הדירה אני יכול להתחיל את התהליך בעירייה? הכוונה תהליך לקבלת היתר בניה החתמת שכנים וכולי... האם זה אפשרי כשיש הערת אזהרה לטובתי? שאלה שניה באיזו רשות בודקים מס שבח? או באיזה משרד ולמי פונים. שבת שלום ותודה מקרב לב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תב"ע ומס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:48
תב"ע - ניתן לקדם את העניין במעמד התשלום הראשון. אולם מי שצריך להחתים את הדיירים ומי שרשום על הבקשה הוא בעל הנכס ולכן המלצתי להסדיר את העניין איתו. מס שבח - תלוי באיזה מחוז אתה נמצא כעיקרון מס שבח נמצא במשרד האוצר בת"א ובמרכז במשרדי הממשלה מול עזריאלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה בטוחה מהשקעה
פז
|
19/02/2010 16:01
נכנסתי להשקעה בחברה המתעסקת בשיווק פרויקטים בח"ול. אני חלק ממספר רב של משקיעים של פרויקט בארה"ב. לאחר חתימת החוזה איתם והעברת הכספים, התחרטתי כיוון שהתגלתה חוסר אמינות מול המשקיעים, והעלמת אינפורמציה חיונית. ביקשתי מהחברה בליווי טענות מסוימות שאני רוצה את כספי בחזרה. ואכן קיבלתי. שאלתי היא, אם עדיין, למרות שהכסף בידי, יש איזושהי אפשרות שאני עדיין קשורה לחברה הזו? האם צריך איזשהו מסמך סופי? משהו? שלא יוכלו בעתיד לדרוש ממני אי אלו הוצאות בגין היותי משקיעה שם. העיניין דחוף, ומדובר בסכום כסף גדול. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בחברה חיצונית
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:47
יש להפנות את השאלה לפורום חברות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ בדירה שכורה
מיכל
|
19/02/2010 10:46
שלוםבחודש ספטמבר 2009 שכרתי דירה בקומה שמינית. המטרה הייתה לשכור דירה לטווח ארוך אם כי לא צוינה אופציה בחוזה. לאחר כניסתי לדירה הובאה לידיעתי כי ישנה אפשרות להפוך את הדירה לדירת דופלקס/פנטהאוז שכן הדירה ממוקומת בקומה השמינית.לאחר שיחתי עם בעל הדירה הובא לידיעתי כי הוא מעוניין לעשות את השיפוץ הנ"ל , ואכן ביוזמתי נעשה השיפוץ, לאחר שהבאתי לו קבלן ו"דחפתי" את ביצוע העבודה. לפני תחילת העבודה אמרתי לבעל הבית בעל פה שאני מוכנה לספוג את השיפוצים בתנאי שהוא לא מעלה לי את שכ"ד בשנה הקרובה ובשנה שלאחריה, בעל הבית ענה "אל תדאגי" . ואכן במשך חודשיים נעשה שיפוץ בבית, השיפוץ היה מסיבי מאד, וגרן לי מפח נפש עקב התארכות העבודה והלכלוך הרב,בנוסף רוצה אני לציין כי השיפוץ נעשה כשהייתי בחודש השמיני להריוני והסתיים לאחר לידתי (לקח חודשיים במקום חודש) .לאחר סיום העבודות פנה אליי בעל הדירה וביקש לעלות את שכ"ד בשנה הקרובה ב- 700 שח ובשנה שלאחריה ב 1700 שח (כ50% תוספת בשכ"ד). אני לא הסכמתי וכעת אנו נאלצים לפנות את הדירה לאחר תום החוזה הקיים. שאלתי היא האם אני יכולה לתבוע מבעל הבית החזר של חודשיים שכ"ד בגין התקופה שבה בוצע השיפוץ ? בנסוף רציתי לתבוע הוצאות שהשקענו בדירה כגון צבע, וכן עלויות של הובלה ועוגמת נפש , אודה לעזרתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:46
-
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמה לחיזוק בית משותף- ללא תוספת בניה
רינת
|
19/02/2010 01:34
בית משותף שנבנה לאחר 1980, אך אינו עומד בתקן רעידות האדמה. קראתי את חוק חיזוק מבנים ואיני משועכנעת שאני מבינה נכון- אם למעלה מ- 50% מהדיירים מצביעים בעד חיזוק המבנה, ללא כל תוספות בניה, האם כל בעלי הדירות מחוייבים לממן את החיזוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:45
במידה שבחרתם לחזק את המבנה ולא להעניק זכויות לקבלן שייבנה על גג הבניין הדבר אומר שבחרתם לשאת בעלויות בעצמכם. הרוב הנדרש לכך הינו בכפוף לתקנון של הבניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי דמי שכירות
עינת
|
18/02/2010 20:34
שלום רב, רכשתי דירה מקבלן לפני כ- 3 שנים. הקבלן איחר במסירה בשנה. יום המסירה היה אמור להיות מרץ 2009 וישנו סעיף בחוזה שמתיר לקבלן 3 חודשים של איחור. מכיוון שאיחר שנה - ממתי עליי לדרוש את הפיצוי בעבור דמי השכירות? הקבלן טוען שרק 3 חודשים מיום המסירה - ז"א לשלם החל מיוני 2009 . האם צודק? או שמא מגיע לי שכירות כבר ממרץ 2009? תודה מראש על התשובה עינת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:44
יש לעיין בחוזה שנכתב בינך לקבלן לצורך מתן תשובה עניינית לשאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי שינוי במבנה ללא היתר
משה
|
18/02/2010 19:28
רכשתי לא מזמן דירה אשר מסתמן כי בוצעה בה בעבר עבירת בניה. הבעלים שלפני הבעלים הקודמים פתח חלון ללא אישור, הוגשה נגדו תביעה ע"י אחד הדיירים ונפסק כי החלון יסגר וכך היה. לאחר מכן הדירה נמכרה והבעלים הקודמים, אלא שקנו ממנו (ושקניתי מהם) פתחו שוב את החלון במסגרת שיפוץ. עתה הדירה בבעלותי וברצוני לשאול באילו נסיבות יוכלו לתבוע אותי אישית על כך שהחלון פתוח ? האם יש חוק התיישנות במקרה כזה (שכן היה משפט ונפסק לסגור אותו) ? האם העיריה או כל גורם אחד עלול לתבוע או לקנוס אותי אישית, והאם כוחו של פסק הדין עדיין עומד אפילו אם עברו כ 15 שנה מאז הוא ניתן ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עבירה תכנונית
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:43
העובדה שהעירייה אישרה את העברת הזכויות אליך עומד לזכותך. המלצתי לפנות למוכר ולבקשו לציין במפורש שהחלון נפתח על-ידו. כך שבמצב נתון שהעירייה תתבע אותך תעמוד לזכותך העובדה שהעירייה התרשלה ולא בדקה כראוי את הנכס והעניקה למוכר אישור להעברת הזכויות בטאבו וכך לא יוכלו להעמיד אותך לדין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רפורמה החדשה במינהל מקרקעי ישראל
יואב סלמון
|
18/02/2010 19:20
האם החוק החדש חל על קרקע בבעלות קרן קיימת והאם ניתן לקבל היתר בנייה זמני עד ליישום החוק?? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרפורמה
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:41
הרפורמה חלה על נכסים שבבעלות המנהל למעט נכסים במרכז. בנוגע לשאלתך השנייה עד שהנושא לא יאושר ע"י מועצת מנהל מקרקעי ישראל שממתינה לאישור ועד העובדים הרפורמה לא תצא לפועל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לגבי הרפורמה החדשה
יואב סלמון
|
20/02/2010 19:13
אנו נמצאים בהליכי בנייה בישוב גן יבנה על קרקע אשר רשומה על שם אשתי ואחיה שאלתי לעו"ד גיא. האם הרפורמה חלה על הקרקע, והאם צריך או שווה לעשות פיצול לקרקע ???? כרגע יש הסכם שיתופי בין אשתי לאחיה .תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גביית חוב מדייר
שמעון
|
18/02/2010 19:15
שלום 1. האם ניתן למכור חוב של דייר לגבייה ע"י עורך דין, בדומה למה שעושות הוט וחברות הסלולר? 2. האם במידה ואני תובע דייר חייב לועד בית מול המפקח על הבתים המשותפים, אני זכאי לפיצוי על אובדן ימי עבודה וריבית על החוב? 3. האם המפקח רשאי להורות לדייר לשלם את החוב (או בעצם מה בין צו עשה לתביעה רגילה)? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב של דייר
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:40
לשאלתך הראשונה ניתן להעביר את ביצוע הליכי הגבייה לעו"ד אשר יסגור איתך על שכ"ט ראוי. בנוגע לשאלתך השנייה ניתן בתביעה לדרוש הוצאות והפסד ימי עבודה. בנוגע לשאלתך השלישית המפקח מעמדו כשופט והוא רשאי לפסוק כנגד החייב לשאת ולשלם את החוב וכן הוצאות וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה באיתור נכס
tinkiwinky
|
18/02/2010 19:07
איך אני מבררת גוש חלקה של נכס בירושלים כשכל מה שיש לי זה שם בעל הנכס שנפטר ותעודת זהות שלו. אני מיצגת את היורשים ואנחנו לא יודעים איך לאתר כי אין לנו גוש חלקה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור נכס
אילן
|
18/02/2010 23:48
גשו למס רכוש, ובקשו מהם על פי מספר תעודת זהות לאתר רכוש שרשום על שם הנפטר (פעולה טכנית לחלוטין מצד מס רכוש). במידה והנפטר קנה רכוש לפני שנת 1948 - סיכוי קטן לאתרו. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארון חשמל שהתפרק בחדר המדרגות - רכוש משותף?
רונית
|
18/02/2010 15:08
שלום לכם, בקומת הקרקע, ארון החשמל המשוייך לשני הדירות בקומת הקרקע וכן משוייך לחשמל המדרגות - התפרק. 1. האם ארון זה נקרא "רכוש משותף"?. האם כל יתר בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות התקנת ארון חדש? 2. ומה זה אומר לגבי הארון הישן שלי אם "יפול" - האם גם אז כל יתר בעלי הדירות ישתתפו בעלות ארון החשמל של הדירה שלי? 3. במידה וארון החשמל נפל עקב שיפוצי חשמל שנעשו באחת מדירות הקרקע - האם גם אז כל יתר בעלי הדירות יצטרכו להשתתף בתשלום? אודה לתשובתכם. בברכה, רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארון חשמל
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:38
ארון החשמל למרות שממוקם בשטח המשותף הינו בבעלות פרטית ועל הדיירים שבבעלותם הדירות הסמוכות לארון לתקן על חשבונם את הארון אלא אם בתקנון כתוב אחרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם זה נכון גם כשמונה חשמל המדרגות נמצאבארון הזה?
רונית
|
20/02/2010 21:54
תודה על התשובה - אבל חשוב לי מאוד לוודא - כשמונה חשמל המדרגות נמצא גם הוא בארון הזה - האם גם אז רק בעלי הדירות הסמוכות לארון , אלו שהמונה שלהם גם הוא נמצא באותו ארון - צריכים לתקן את הארון על חשבונם בלבד? אודה לתשובתכם. רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעין
עינבל
|
18/02/2010 13:17
שלום רב! שמי עינבל ואני שואלת בנושא המקרקעין מאחר ואנו מנסים להגיע לפשרה עם שכנינו על דרך שעוברת בין קרקע פרטית השייכת להורי. אנו גרים במושב, עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ, כמובן מושב חקלאי. קיימים שני משקים משק פרטי של הוריי להלן משק מס' 6 ומשק של שכנונו להלן משק מס' 7. בתקופת שנות ה 50 כאשר עלו ארצה סבי וסבתי ז"ל הם קיבלו את י משקם החקלאי , וכן הורייהם של שכני. כמו כן עפ"י מפת החלוקה של שנת 1969 לכל בעל משק חייב שיהייה 40 מ' בבעלות פרטית. כיום הוריי הם בעלי זכויות הקרקע הפרטים , וקיבלו את בעלות הקרקע ע"י סבתי ז"ל לפני כ- 10 שנים. לכן הוריי הם בעלי זכויות ע"פי חוק רשומים במנהל מקרקעי ישראל (וישנם אישורים מהמנהל שהמשק בבעלותם). לפני מספר חודשים קם השכן ואחותו ע"וד במקצועה שמהם הוריי וכל יתר בני משפחתי סובלים והחלו בהנחת מחסומים, חביות, בלוקים וכ'ו על מנת שלא נוכל לצאת ולהיכנס עם כלי הרכב שלנו. הוריי החליטו לאחר שהשכנים החלו בהנחת מחסומים להביא מפה ע"י מודד מוסמך על מנת להראות ולראות שזוהי אכן דרך שייכת לנו באופן פרטי. כמו כן השכן לא הייה מוכן לקבל את עניין המפה וכרגיל שהחל במסע איומים (ניתן לציין שאיומיו הם כבר 10 שנים מאחר ואבי מנסה כבר 10 שנים לקבל את אדמתו הפרטית), מאחר ואבי איש שב"ס ושירותו במדים ודרגותיו מונעות ממנו עימות עם השכן ואחותו, מאחר והם מנסים להגיע לאלימות עם משפחתי.עפ"י נתוני המפה של המודד המוסמך שנמצאת ברשותינו וע"פי מפת החלוקה של שנת 1969 ייצא שבשניהם קיים להורי זכות בבעלות פרטית על שטח של 40 מ'. ניתן לציין שהשכן שתל עצים על הדרך שלו ופלש בצורה כפייתית של שטחנו שלנו. אחותו שהיא ע"וד במקצועה איימה בהבאת בריונים וטענה שזוהי אדמתה משום שאביה ז"ל אמר לה שזה שלה ולא מעניין אותה שום דבר. ממש במילים אלו. כמובן שאין לנו שום רתיעה או פחד ממנה ומאיומיה, מאחר ואבי סוהר אנו נמנעים מלהגיע לאלימות( כמו כן- אביהם של שכנינו נפטר לפני 3 שנים). כמו כן ע"פי מפת החלוקה גם לשכנינו יש 40 מ', הטענה של אחותו היא שהם רכשו "זיקת הנאה"= הבעייה ששניהם לא חברי משק לא כחוק ומאחר ואביהם לא חתם והעביר את הזכויות אליהם ע"פי חוק אינם יכולים לפלוש לשטח פרטי בצורה כזאת הם ממלאים את פיהם על עניין "זיקת ההנאה" ועל התיישנות. כמו כן הוריי משלמים מיסים כחוק כגון ארנונה על 40 מ' ובפועל אנו עושים שימוש ב- 35 מ' ולשכנינו יש 45 מ' מאחר והשתלטו על 5 מ' שלנו. כרגע אנו מנסים להגיע להסדר דרך המושב מאחר והוועד של המושב החליט להתערב, איננו מעוניינים בפשרה ורוצים להגיע מאד לבית- משפט על מנת לראות את הצדק. שאלותיי הן: 1.האם בית המשפט יכול לחייב את השכן ואת אחותו ע"וד לפנות את "שטח המריבה"? ואם כן האם בצווי מניעה? האם הם יכולים לרכוש "זיקת הנאה" והם אינם בעלי נכס בכלל ולאחר בדיקה בהנהלת המושב נמצא שאים בעלי משק ואינם רשומים במנהל? האם אחותו בתור ע"וד ועובדת במשרד של עורכי דין לא מבצעת כרגע עבירה מאחר והיא משתמשת בדרך יו יום עם רכבה ומצפצפת על החוק וגם לאחר שקיבלה מאיתנו מפה ע"י וועד המושב שאמר לה שתפנה עם אחיה את הדרך והיא טוענת להתיישנות. זו לא נקראת כרגע השגת גבול ופלישה??? כמו כן מה תיהייה התוצאה אם הוריי פונים לבית משפט והאם בית המשפט יחייב את שכנינו?? *** ניתן לציין שמאחר ששכנינו שמעו שאנו מעוניינים לפנות לבית המשפט שניהם ניהיו " דגים במים" ולא מצייצים. אודה לך מקרב לב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעין
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:36
מדובר על שאלה מורכבת שמקומה אינה בפרום אלא בייעוץ האישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
שירלי
|
18/02/2010 13:10
יש לי דירה בבעלותי ואני מעוניינת למכור אותה. ביום המכירה לאילו גורמים עלי לפנות על מנת להוציא את המכירה לפועל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:35
בנושא מכירת דירה מומלץ ביותר להסתייע ע"י עו"ד אשר יודע בדיוק מה הם הרשויות שאליהם חייבים לפנות באיזה מועדים וכן לדאוג לכך שלא תידרשי לשלם מסים והיטלים שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
בוטון דוד
|
18/02/2010 13:04
אני מתגורר בדירת קרקע בבית משותף,כאשר שטח החזית מאז ומתמיד משמש לגינה כולל עצים.שאלתי האם ניתן לשנות את ייעוד הקרקע מגינה לחניה,גם עם זו חניה לכל הקודם זוכה . יש לציין כי בבנין ישנן 11 דירות ,ואין אפשרות לחניה לכל הדירות. שנויי היעוד מגינה לחניה יגרום לפגיעה קשה באיכות חיי ,רעשים ,ריחות, בכל שעות היממה,ולפגיעה משמעותית בערך הנכס. תודה דוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חנייה
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:34
כעיקרון נדרשת הסכמת הדיירים לשינוי מגינה לחנייה ובנוסף כמובן נדרשת הסכמת הרשות המקומית שצריכה לבחון האם השטח האמור הינו עומד בתקן הנדרש של חנייה תיקנית עם אפשרות כניסה ויציאה תיקניים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב החרגה מותנה
ניר
|
18/02/2010 08:51
שלום רב. אני עומד לחתום על חוזה מכר דירה מקבלן. אחרי כל הסיפור עם חפציבה יש המון פחדים על הכסף. בחוזה שלי רשום כי יש אפשרות לקבל מכתה החרגה אחרי 30 ימים לאחר חתימת על הסכם המכר, אך זה מכתב החרגה מותנה של בנק ירושלים וכלל חברת ביטוח. מצ"ב מסמך החרגה עתידית. אודה לך אם תוכל לענות לי אם מכתב זה הוא תקין או שיש שם תנאים שמקפחים אותי (הקונה). בברכה, ניר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד שאלה קטנה
ניר
|
18/02/2010 09:07
בחוזה שלי כתוב כי "המוכר מתחייב לגרום לכך כי בתוך 24 חודשים ממועד מסירת החזקה בדירה, בכפוף לכך שהוחזרו ערבויות חוק המכר, יחתום מינהל מקרקעי ישראל עם הקונה על הסכם חכירה מהוון לתקופה של 98 שנים מיום 24.12.2007. האם סעיף זה אומר שהקבלן לא היוון את הקרקע? האם אני אצטרך לשלם דמי היוון, דמי הסכמה ודמי חכירה? תודה על העזרה. לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:33
בעניין מכתב החרגה מומלץ לפנות לייעוץ האישי. בנוגע לשאלה השנייה כעיקרון מי שמשלם את ההיוון זה הקבלן אלא אם צוין אחרת בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מקבלן
משה
|
18/02/2010 00:13
אני במו"מ לרכישת דירה מקבלן ויש לי מס' שאלותהקבלן אומר שהוא יתן לי התחייבות מהבנק במועד החתימה והתשלום שבתוך שבעה ימים יונפק לי ערבות האם אני לא אמור לקבל את הערבות במעמד התשלום.הקבלן גם טוען שעדין לא נחתם הסכם ליווי עם בנק ובחוזה מופיע שאני אמור לשלם לחשבון הפרויקט האם זה בעיהלגבי הערת אזהרה האם מקובל לקבל הערה גם אם יש ערבויות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:31
מומלץ לפנות לייעוץ אישי בעניין. השאלות ששאלת מצריכות סיוע רחב יותר מהפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חבות משכיר בדמי מפתח בנכס | נשלח מאתר
מישקה
|
17/02/2010 19:46
לאדם חנות שרכש לפני 20 שנה בדמי מםתח . על החנות לעבור שיפוץ כללי מקורח המציאות . האם על המשכיר להשתתף בחצי מההוצאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשות הפיתוח
רוני
|
17/02/2010 17:56
התבקשתי לבדוק שיעבודים על דירה של סבתי: בנסח טאבו רשום בבעלות רשות הפיתוח, מה הכוונה? כיצד מעבירים את הדירה על שם הסבתא בטאבו? לציין שחלק מהדירות בבניין הבעלים שלהם הם פרטיים ולא המינהל או רשות הפיתוח? האם אישור זכויות ואישור מרשם המשכונות מספיקים כדי לדעת אם קיימים שיעבודים עיקולים וכו' על הדירה או שצריך לבדוק בעוד מקומות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק גם במינהל ובחברה משכנת אם יש
לת
עו"ד זהר ארד
|
17/02/2010 20:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה במתחם המיועד לפינוי בינוי
איל
|
17/02/2010 17:41
שלום אני מעוניין להשכיר דירה במתחם שהתחיל תוכנית לפינוי בינוי אך אין אני יודע מתי בדיוק זה יתחיל. רציתי לדעת מה אני יכול לעשות במצב שבו עתידית אני מתבקש לפנות את השוכר מהדירה לשם התחלת הפינוי בינוי, בעודו בחוזה מולי ולמעשה חוקית אינני יכול כי אני כבול בחוזה עד לתומו. האם עליי לדאוג לסייג את החוזה בסעיף לגבי פינוי בינוי? האם יש פיתרון יצירתי אחר מבלי להפר חוזה? תודה איל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה
עו"ד זהר ארד
|
17/02/2010 20:36
תוכל לכלול בהסכם השכירות סעיף אשר מקנה לך זכות להודיע על הסיום ההסכם שלושה חודשים מראש (או יותר או פחות). לרוב, שוכרים אינם "אוהבים" סעיפים מעין אלו אך אתה יכול מראש לבקש שכר דירה נמוך מהמקובל ולהסביר שזה בגלל חוסר הוודאות והיתכנות שיידרש פינוי מוקדם. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1262
1263
1264
1265
1266
1267
1268
1269
1270
1271
1272
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום לשון הרע
28/03/2024 | 15:06
השמצות
שואל בשביל חבר הנ"ל שימש כקבלן משנה של ארגון בתחום השירות האישי לאור חילוקי דיעות בינו לבין ...
פורום דיני ביטוח
28/03/2024 | 14:06
תביעת ביטוח
יש לי רישום פסיכיאטרי בעייתי מאוד מלפני קרוב ל-30 שנה. נפלתי קורבן לבן משפחה שהתעלל בי ומסר שקרים...
פורום עורכי דין
28/03/2024 | 13:57
מה ניתן לעשות בגין זיוף?
שלום רב,להגיש תלונה במשטרה בגין זיוף. בתקוה לימים טובים יותר ובשורות טובות. בהצלחה,&n...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
28/03/2024 | 13:54
לכלוך של השטח המשותף
שלום, אני גר בבית משותף. שכן שלי מטאטא את העלים והפסולת מחצרו לשטח המשותף כל הזמן, גם הכלב שלו עו...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 12:56
מעסיק שלא הפריש 4 שנים לקרן הפנסיה
המעסיק סגר את מקום העבודה ופיטר את העובדים. הוא העביר רטרואקטיבית את החלק שלו בשכר שלא הופרש במשך...
כניסה לפורומים המשפטיים