פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אני מבקש מכם עזרה הוגנת

יאצק

15/02/2010 02:24

אבי ואימי החורגת ניפטרו בהפרש של 20 שנה אבי ניפטר כשהייה בן 84 ואילו אימי החורגת ניפטרה ז"ל בסוף 2008 נותר שם רכוש רב בין השאר דירה ואדמה חקלאית שכרגע מעובדת ע"י מישהו סמוך לרמת השרון והכי חשוב זה מוסך בקירבת עזריאלי העומד על דונם אדמה אני מבקש עיצה מכם איך לעשות זאת הכי טוב והכי מהיר,אני רוצהעו"ד ומגשרת אחד אני מקווה שאישה ביצ'ית תקבל את התידק הזה לידה וגם שלא ישחטו אותי במחיר פער הגילים הייה דיגדול ואבי הביא אותה מחו"ל פרס כמדומני היא לא הייתה יהודייה מה שאחי סיפר לי לפני נישואי לי זה גרם שוק רציני ,הקיצור מוכן לקבל הצעות רצינייות היות ומדובר בנכסים יקרים וכסף רב,חלופה מספר 2 ניתן גם היזדמנות למיצטניית בתחום מישפחה" בסוף" סטאז' או משו שכזה שרק תעזור לי לנסח את כיתבי התביעה וכיו"ב יהייה תשלום כמקובל לחלופה 2 אים מישהוי יכולה לכוון לאתגר הזה בבקשה לכתוב למאיל זה : **************

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצעות שכ"ט

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:45

אשמח לעזור- צרי קשר************ לת

עו"ד טל

15/02/2010 11:31

עצה לגבי דירה ממנהל עזבונות

יניב

14/02/2010 22:26

שלום רב ביוני 2009 ניגשתי להתמחרות שבה הצעתי זכתה על דירה שהתקיימה ע"י 2 עו"ד דין שהם ע"פ מה שהבנתי הם מנהלי עזבון של בעלת הדירה המנוחה. נאמר לי שההצעה כפופה לאישור בית משפט לעינייני משפחה. מאז עברו כבר כמעט 8 חודשים ועדיין אין תשובה. בחודשים הראשונים בית משפט היה בפגרה לאחר מכן השופט שטיפל בתיק התקדם למחוזי הוחלף שופט לאחרונה בשבועיים האחרונים בכל פעם שאני מתקשר למשרד עו"ד מתחמקים. כלומר המזכירה עונה ופעם היא טוענת שהעו"ד בשיחה פעם בבית משפט ופעם ירדה לאכול אני משאיר הודעות אצלה עם מספר הטלפון שיחזרו אלי וכלום. מצד אחד אני רוצה מאוד את הדירה מצד שני די נמאס לי שיחזירו לי את הפיקדון ואני אלך לדרכי. אני ממש לא יודע מה לעשות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה ממנהל עזבון

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:46

כיצד נקבעת גודל דירה בפרוייקט פינוי בינוי

נתן

14/02/2010 22:11

שלום רב ותודה על היענות. ברשותי דירה בת 40 מ"ר לפי הרשום בטאבו. במסגרת פרויקט פינוי - בינוי מוצע לדיירים באיזור דיור בפרוייקט בהיקף של 150%. חשוב מאד !! בפועל הדירה הינה בת 60 מ"ר היינו בפועל אמור לקבל 90 מ"ר ולא 60 מ"ר לפי הטאבו. 1 כיצד מחושב שווי הדירה לצורך קבלת הפיצוי מהקבלן הבונה. 2. אם מחושב לפי הרישום טאבו - כיצד ניתן לשנות רישום זה. אין באף אתר בארץ התייחסות לנושא !!! אם יתקבל לפי 30 * 1.5 בפועל לא יהיה פיצוי אמיתי אלא דירה יותר קטנה ! ממה שיש כיום. למרות האמור לעיל - הבנתי שמינימום דירה שמתקבלת היא 75 מ"ר אם ככה. זה יותר מ 150% מגודל הדירה הרשומה בטאבו. האם במקרה כזה - יהיה צורך בתשלום מס שבח. כיוון שחוק המקרקעין קובע או 150% או 120 מ"ר. כיצד נקבע תשלום מס השבח במקרה כזה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות ליעיוץ משפטי

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:42

רישום שגוי בטאבו

יורם

14/02/2010 22:11

לפני שנים רכשתי דירה מקבלן שהיא חברה ציבורית ידועה ... לפני כמה ימים הוצאתי מהאינטרנט נסח טאבו של הבניין כולו ... ואז התברר שהקבלן רשם על שמי את דירה 13 במקום דירה 16 ... שדירה 13 היתה דירה למשפחתו במסגרת עיסקת קומבינציה שביצע הקבלן על קרקע בבעלותו עם החברה הציבורית שבניהולו .... הבעיה שלא מדובר במספר דירה בלבד ... משום שיש הבדל בשטח הבנוי של הדירות ... פניתי לקבלן בדרישה שיתקן את הטעות שביצע בזמנו ... מזכירת הקבלן טוענת שהעניין בטיפול ... אבל מנהל החברה שהוא בעל המניות העיקרי בה מתעלם ולא משיב דבר ... מה עלי לעשות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום שגוי בטאבו

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:41

הערה בדבר אתר עתיקות

יוסף

14/02/2010 20:09

הערה על אתר עתיקות

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:40

מימוש אופציה להמשך שכירות

אדר

14/02/2010 18:13

שלום רב, אני כחודשיים לסיום חוזה שכירות .לצערי יש לי חיכוך עם בעל הבית אבל אני רוצה לממש אופציה להמשך המגורים בבית .בחוזה כתוב " תקופת השכירות עד לתאריך 30.04.2010 + אופציה של 3 שנים " חוץ מזה לא כתוב כלום על האופציה .אני חושב שאני צריך להוציא מכתב מימוש האופציה . אשמח לעזרתכם על 1. נוסח למכתב על הודעה למימוש האופציה .2. האם בעל הבית יכול לסרב להמשיך להשכיר לי את הבית 3. האם במידה ולא מצויין מתי להודיע על מימוש האופציה - מתי צריך להודיע 4. האם בעל הבית יכול להועלות את גובה השכירות במידה והדבר לא מצויין בחוזה תודה מראש על העזרה אדר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:39

שאלה חשובה

רון

14/02/2010 17:51

יש להתיעץ עם שמאי/אדריכל לת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:18

,תביעה לפינוי

יורי

14/02/2010 16:47

איך להגיש תביעת פינוי

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:36

צינור של שכן שמפריע

לירון

14/02/2010 15:57

שלום. אני גרה בדירת קרקע, קרוב אליי מתגורר שכן (גם בדירת קרקע), שיש לנו שביל משותף. השכן החליף צינור מים ובמקום לקבע אותו באדמה, השאיר את הצינור גלוי בשביל המשותף שלנו כך שהצינור נגלה לעיין ומכער את השביל. ביקשתי ממנו (מהשכן) פעמים רבות לסדר את הצינור שיהיה בתוך האדמה, אך השכן התעלם. מה אני יכולה לעשות בעניין? האם אני יכולה לדרוש זאת? במידה וכן, איך יכולהלתבוע באיזה עניין אוכל לתבוע? תודה רבה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צינור על רכוש משותף

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:34

רישום יחידה כשתי יחידות

יאנוש

14/02/2010 14:37

שבוע טוב לפורום! יש ברשותי שתי דירות הרשומות כיחידה אחת מאז שנרשם הבית כבית משותף.האחת, קומה שניה . האחרת, קומה שלישית. וזאת, כיוון ששתי הדירות שימשו כדירה אחת ע"י מדרגות פנימיות .אציין כי, ישנו גרם מדרגות פנימיות בין דירה אחת לחברתה לכן לא טרחו הבעלים הקודמים לפצל את הדירה ברישום בטאבו כיום, אני מעוניין לרשום כל דירה כיחידה נפרדת (אציין כי, אין צורך בשינוי חיצוני כלל וכלל שהרי יש כניסה דרך חדר מדרגות של הבנין לכל דירה בנפרד. בנוסף, ברישום הבית מצויין כי לבנין זה יש 7 יחידות דיור שזה אומר ששתי היחידות (קומה ב' ו-ג') שברשותי הינם יחידה אחת + 6 דירות הקיימות בבנין . מנגד, קומה ראשונה הינה קומת מסחר (אציין כי, ע"פ רשות המוניציפאלית בני ברק אפשרי שקומה ראשונה תהיה כקומת מסחר ואכן היא כזו מיום בניית בנין זה)יוצא איפה, ששתי היחידות התחתונות בקומה א' (מסחר) ע"פ הבנתי אינם כלולות באותם 7 יחידות שנרשמו בצו הרישום של הבנין. לפיכך,ניתן לרשום בבנין זה עוד שתי יחידות נוספות שאלתי היא: האם לפי כל הנתונים דלעיל ניתן לבצע רישום נפרד לכל יחידת דיור? ואם הרשות המוניציפאלית לא תסכים לכך האם יש סיכוי לערעור על אי הסכמתה לפיצול היחידה להתקבל? בתודה מראש ..... יאנוש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לפנות לייעוץ משפטי.השאלה איננה מתאימה לדיון בפורום לת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:33

באיזה מחיר צריך להימכר נכס בהתמחרות ,לאחר שהזוכה

רחל

14/02/2010 14:22

רכישת דירה במכרז

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:32

דירת עמידר

ארז

14/02/2010 13:16

העברת זכויות בדירת עמידר

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:30

הוספת שמי לבעלים של דירתי

יאיר

14/02/2010 11:05

הוספת שם הבעל לדירה

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:29

האם כדי להעביר מחצית מהדירה על שמי כרוכה בתשלום ל

יאיר

15/02/2010 11:44

המשך תשובה

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:19

תודה רבה. לת

יאיר

15/02/2010 15:43

רישום נכס לפי הסכם חלוקת עזבון

שלי

14/02/2010 09:46

רישום ירושה

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:28

2 סעיפים בחוזה שכירות

מחן

13/02/2010 23:02

"מוסכם ומוצהר בזה, כי כל צד יהיה רשאי לבטל את ההסכם, בתוך תקופת השכירות תוך מתן הודעה מראש לשוכר בת 90 ימים."זה לא קצת מוגזם? - אין שום התניה, שום בטחון, זה גם די סותר את האופציה להמשך השכירות.."מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 15 לעיל, יובהר בזה, כי אם יופר ההסכם הפרה יסודית, ישלם הצד המפר לצד הנפגע - בנוסף לכל סעד אחר על פי הוראת כל דין - פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בגובה דמי שכירות של שלושה (3) חודשים. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, תחשבנה, בין השאר, הפרות סעיפים 6, 7, 9 ו- 10 כהפרות יסודיות של ההסכם."האם זה מקובל? - זה כתוב בנוסף לפיצויים בגין איחור במסירת הדירה בתום התקופה.תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שכירות

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:27

פעם ראשונה - רישום דירה בטאבו

נעמי

13/02/2010 19:04

רישום בטאבו

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:24

האם העלו בשנים האחרונות את דמי המפתח

אלחנן שטיינדם

13/02/2010 14:34

העלאת דמי שכירות מוגנת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:24

פיצויים על הפקעה

ga02

12/02/2010 19:49

שלום,לפני תקופה מסוימת הפקיעה (או יותר נכון העבירה) העירייה כביש שהיה רחוק מבניין מגורים ישן, לקרבתו, כשבמקביל זה הרחיק אותו מבניין מגורים חדש שנבנה, דבר שכמובן משפיע על הרעש בבניין הישן. שמאי שדיירי הבניין הישן שכרו קבע פיצויים לדיירים בין 100-200 אש"ח לדירה. שמאי מטעם העירייה קבע כי אין צורך במתן פיצויים כלל וכלל. כעת העניין נידון בביהמ"ש, שמצידה קבעה שמאי חיצוני שיקבע האם מגיע פיצויים לדיירי הבניין הישן.רציתי לברר האם יכול ביהמ"ש להחליט כי חלק מהדיירים יקבלו פיצוי, ואילו חלק אחר של דיירים (שפחות מושפעים מהרעש) לא יקבלו כלל פיצוי?שאלה נוספת הינה האם במצב שבו מקריבים כביש לבניין מגורים, ובכך גורמים לרעשים תמידיים של תנועה וכו' (דבר שבאופן די ניכר מקטין את ערך הדירות ע"פ הערכת השמאי ה-1), יכול ביהמ"ש לטעון כי אין פגיעה בדיריים ו/או בערך הדירות, ולהחליט בניגוד גמור למציאות לטובת העירייה?כמו כן, מי אמור לשאת בנזק של התשלום לשמאי ה-1?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התיישנות

אנונימי

12/02/2010 15:56

אני רכשתי בדירה בבניין משותף ב2004 ב 1998 המוכרשמכר לי את הדירה ביצע שינוי בקיר פנימי שלא ידעתי עליו? השכן שמעלי רכש דירתו ב 2001 וכנראה ידע על השינוי.אך מכחיש זאת.עתה הוא טוען(בשנת 2009 שאני הורדתי את הקיר)ומתכוון לתבוע אותי.אמרתי לו שזה לא אני אלא הדייר הראשון שמכר לי הדירה אותו הוא מכיר, והוא גם הודה בפניו שזה הוא הוריד את הקיר?האם זה לא חוסר תום לב לתבוע אותי כשהוא רכש דירה ב 2001 ואני רכשתי ב2004 שנינו לכאורה לא ידענו על השינוי.והשינוי נעשה ב 1998, ובאותה מידה יכל גם לתבוע את המוכר שלו שלא סיפר לו שהשכן למטה ביצע שינוי ב 1998 עזרתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סמכות עניינית/יחודית

אנוניצי

12/02/2010 16:21

התיישנות

|עו"ד גיא פרבמן

12/02/2010 19:14

טאבו מול תב"ע

אורן

12/02/2010 14:26

תב"ע מול טאבו

|עו"ד גיא פרבמן

12/02/2010 19:13

ראשון	קודם		1266	1267	1268	1269	1270	1271	1272	1273	1274	1275	1276	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 27/04/2024 | 20:37 נסיעה בנתיב שמאלי שלום אלי,יש חילוקי דעות באשר לאורך הקטע בו נסעת בנתיב השמאלי.תקנת תעבורה 35 קובעת: "נוהג רכב ישתמ...

פורום דיני עבודה 27/04/2024 | 19:16 ימי חופשה אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...

פורום פלילי 27/04/2024 | 16:02 עקבות פסק דין ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...

פורום דיני בנקאות 27/04/2024 | 12:17 מידע מהבנק נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...

פורום עורכי דין 27/04/2024 | 09:10 תשלום בכסף שחור על ידי קבלן משנה עבדתי אצל קבלן משנה שהועסק על ידי חברה בע"מ, העבודה הייתה במבנה ציבורי דיור מוגן, הקבלן משנה אישר...

כניסה לפורומים המשפטיים