אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
יש חוזה פיתוח אין חוזה חכירה מול מנהל מקרקעי ישראל
יאיר
|
23/02/2010 18:34
שלום רב בשנת 2005 רכשנו מגרש מקבלן בהרחבה במושב מעלה גמלא שבגולן. בעקבות זאת חתמנו על חוזה פיתוח במנהל מקרקעי ישראל. בשנת 2006 קבלתו טופס 4, אבל מאז לא חתמנו על הסכם חכירה מול המנהל. בבנית הבית השקעתי 450 אלף ש"ח מכספי הפרטי (מכרתי בית בארה"ב ופרעתי קרנות פנסייה). כמו כן, לקחנו משכנתה משותפת על סך 400 אלף ש"ח. כעבור שנתיים עלו הנישואין על שרטון והתגרשנו. ניתן פסק דין על חלוקה שווה בנכס בטענה שאין לנו חוזה ממון והבית רשום על שם שנינו. לפני מספר ימים גיליתי שעדיין לא נחתם חוזה חכירה מול המנהל, אלא רק חוזה פיתוח לפני שהשקעתי כסף רב בבניית הבית. שאלתי היא, האם הגרושה יכולה לטעון על זכות שווה בבית או רק בקרקע (שעליו שילמנו 140 אלף ש"ח) ועל המשכנתא? בכל מקרה עלינו לחתום על חוזה החכירה אחרת לא יהיה ניתן למכור את הבית. האם יהיה ניתן לרשום הערת אזהרה,שלי ישנה זכות גדולה יותר בעת מכירת הבית? רב תודות, יאיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני משפחה
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/02/2010 20:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה בגין הסכם שיתוף מקרקעין
ראול
|
23/02/2010 14:07
על חלקה גדולה לפני פרצילציה עם מספר רב של בעלים ומגרשים, נרשמה הערת אזהרה על הבעלות של שני בעלי הקרקע בגין הסכם שיתוף שבניהם המתייחס למגרש מסוים. אחת משני הצדדים להסכם שיתוף מכר.האם בעת רישום המכר חובה או רצוי להסיר את הערת האזהרה ולרשומה מחדש תחת שמותיהם של הקונה + בעל הקרקע שלא מכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/02/2010 16:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
eli
|
23/02/2010 11:31
ישנה דירה ברשותי שאותה אני מעוניין למכור במקביל חתמתי חוזה עם קבלן על דירה שהיא על "הנייר" רק בעוד 28 חודשים הדירה תהיה מוכנה. עד מתי אני יכול להחזיק בדירה הנוכחית על מנת לא לשלם מס רכישה גבוה האם המדינה מבינה ומתחשבת במצב שבו אני בעצם "מחזיק" שתי דירות שאחת מהן היא בעצם "וירטואלית? מהו מס הרכישה שעלי לשלם אם עלות הדירה היא 1.4 מיליון תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
|
23/02/2010 16:45
אלי שלום, אכן ישנה הבנה והתחשבות מצד המחוקק. על פי סעיף 9(ג1)(2)(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הנך רשאי להצהיר על כוונתך למכור את דירתך הנוכחית בתוך תקופה של 24 חודש, או במקרה שלך, מאחר ומדובר ברכישת דירה מקבלן - תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה על פי החוזה עם הקבלן. שים לב שעליך להצהיר זאת בטופס הדיווח על העסקה עם הקבלן ולערוך שומה עצמית כאילו זו דירתך היחידה. מומלץ בעניין זה לפנות לעורכי הדין של הקבלן שבדר"כ מטפלים בדיווח העסקאות בשם שני הצדדים. במקרה זה תשלם מס רכישה במדרגות של דירה יחידה. לגבי שיעור מס הרכישה אתה יכול להשתמש בסימולטור מס רכישה באתר של רשות המיסים - מיסוי מקרקעין. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
hwcny
|
23/02/2010 10:06
שלום רב, במהלך שנת 2009 רכשתי דירה. מילאתי אחר כל ההתחייבויות שלי בהתאם לחוזה עד תחילת חודש אוקטובר. יש לי הערת אזהרה בטאבו והכל טוב ויפה אבל עו"ד המייצגת את המוכר "מסננת" אותי ואת העו"ד שלי. אני מחכה לחלק מהמסמכים יותר מ- 4 חודשים והיא לא מעדכנת אותי ואת עו"ד שלי מה קורה עם זה. דיברתי עם המוכר והוא טרם קיבל את התשלום האחרון שעדיין מוחזק בנאמנות וכל פעם שהוא מדבר איתה היא דוחה אותו בטענה שבשבוע שבועיים הקרובים זה ייגמר. התקשרתי עשרות פעמים אני ועו"ד שלי והיא תמיד לא נמצאת או בישיבה והיא לא מחזירה טלפונים. בהתעלם מהעובדה שעו"ד לא רוצים לריב עם קולגות והם "סבלניים" קצת יותר ממני. מה אני יכול לעשות? לפנות ללשכת עו"ד? לשלוח מכתב לעו"ד של המוכר? אני מודע לזה שעם הערת אזהרה אני מוגן אבל אני רוצה לסיים את כל הנושא של רכישת הדירה. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כדאי שהעו"ד שלך ישלח לה פקס בעניין
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/02/2010 12:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעין-הסגת גבול
גליה
|
23/02/2010 09:04
שלום רב!! ברשות הוריי קרקע פרטית, השכן עו"ד במקצועו החליט שישנה דרך של 5 מ' והיא שלו. הוריי הביאו מודד מקצועי שקבע שכל 5 המ' שייכים להורי כלומר משק ציבורי על המפה של המודד רשום 40 מ'. שאלתי היא מה דינו של עו"ד שעדיין מסיג גבול ואינו מוכן לעזוב את שטח הוריי אם יפנו להליך משפטי?? תודה רבה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדין הוא אותו דין גם אם מדובר במסיג גבול שהינו עו"ד
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/02/2010 12:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה לדירה שנייה
מרק ממן
|
23/02/2010 09:00
רכשתי דירה לפני כ6 ודשים אני אשתי נישואיןבשנית ולכל אחד מאיתנו דירה מנישואין קודמים הרשומה על שמינו בלבד ללא בן הזוג כמו כן עשינו הסכם ממון לאחר נישואינו המויכח כי לכל דירה על שמו בלבד שאלתי מדוע מס רכישה חושב לנו כדירה שנייה לכל אחד נדרשנו לשלם מס של 3.5 % מערך הדירה החדשה לתשובתכם והארת עינינו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מאחר וזו אכן דירה שניה שלכם
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/02/2010 12:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה פרטית שהייתה עסק מס שבח
מרק ממן
|
23/02/2010 08:55
רכשתי דירה פרטית לפני כשמונה שנים הדירה משמשת כעסק עם רשיון עתה אני רוצה למכור אותה האם קיים מס על מכירה מהיותה עסק וכמה בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה המשמשת לעסק
עו"ד זהר ארד
|
23/02/2010 12:37
דירה המשמשת לעסק אינה "דירת מגורים מזכה" ועל כן לא ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירתה. ככל שיש שבח בין הרכישה למכירה, יחוייב המוכר במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה
מ.ש
|
22/02/2010 22:42
יש ברשותי דירה בקומה שניה מתוך 3 בתקרת הדירה יש נזילה בסלון ובמקלחת מרצפת קומה 3 למעלה משנתיים אני פונה לבעל הדירה והוא שולח לי שיפוצניק וצובע את התיקרה{זה לא עוזר} והוא לא מתייחס {הוא בעל הדירה וגרים שם שוכרים} מה לעשות תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני נזיקין
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/02/2010 12:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס השבחה
נטלי
|
22/02/2010 21:01
שלום רב, על פי הבנתי כאשר ילדים מקבלים קרקע בירושה ורוצים למכור אותה הם צריכים לשלם מס השבחה. האם יש צורך לשלם מס השבחה כאשר אחד מן הילדים קונה מאחיו את חלקיהם בנכס? או שזה נחשב לפירוק שיתוף ואז אין צורך בתשלום מס השבחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש
יעל
|
23/02/2010 01:47
המס אשר משלמים במקרה של מכירת נכס מקרקעין שאיננו דירת מגורים מזכה הוא מס שבח. במקרה המתואר ישנן דרכים משפטיות שונות לפעול וישנה אפשרות לחסוך בעלויות המס. פנו ליעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
נטלי
|
23/02/2010 08:47
מדובר בדירת מגורים על מגרש של חצי דונם אשר האחים קיבלו בירושה. אנשים אמרו לנו שאם אחד מהאחים קונה את הבית והמגרש מכל השאר לא יהיה צורך לשלם מס שבח. זה לא נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת זכות חכירה - דחוף!
*-*
|
22/02/2010 17:12
שום, יש לאבא שלי נכס שרשום בטאבו רק על שמו. הוא החליט להעביר ללא תמורה חצי לאשתו. הוצאנו נסח טאבו וראינו שתאריך סיום החכירה חל במרץ 2008. מה הפרוצדורה כעת לענין הארכת זכות החכירה (וזאת לפני שנטפל ברישום מחצית הדירה עם שם אשתו)? הוא לא רוצה לקחת עו"ד... האם צריך לפנות למנהל מקרקעי ישראל? האם זה כרוך בתשלום? כמה זמן לוקח לקבל אישור על ההארכה הזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה - המשך
*-*
|
22/02/2010 17:23
אגב - קיבלנו כבר אישור לטאבו וכן פטור ממס שבח ומס רכשיה לצורך רישום מחצית הזכויות ע"ש אשתו - האם אישורים רלוונטיים להארכת תקופת השכירות? אם נדרשים אישורי מיסים להארכת השכירות האם צריך להגיש בקשות חדשות לאישורים לרשות המיסים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת הסכם חכירה
|עו"ד עזרא שרון
|
22/02/2010 17:44
אישורי המס באשר לעסקת המתנה לא לרבנטים להארכת הסכם החכירה. הארכת הסכם חכירה טעונה אישור רשויות המס. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
*-*
|
22/02/2010 17:47
OK תדה אבל מה הפרוצדורה להארכת החכירה? מה עלי לעשות כעת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת חכירה
יעל
|
23/02/2010 01:49
לגשת למינהל מקרקעי ישראל ומשם למיסוי מקרקעין. לא תוכלו לרשום את העברת הזכויות בלי להסדיר את נושא הארכת החכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן בדמי מפתח
טובה
|
22/02/2010 15:13
שלום! אמא של חברי , אשה חולת לב וסוכר מתגוררת בדירת דמי מפתח כ50 שנה. במשך 10 חודשים היתה מאושפזת בבתי חולים, אח"כ עברה לגור בבית אבות.לאחר כשבועיים שהיתה בבית אבות פנה חברי -בנה לבעל הדירה בבקשה למכור את הדירה. בעל הדירה לא היה מוכן לדון עימו אלא רק עם אימו שהיא הדירת היחידה, הבעיה היתה שאמו מתנגדת למכירת הדירה. בינתיים כבר 3 חודשים שהיא בבית אבות , היא עדין לא מוכנה למכור את הדירה . לפי מצבה הרפואי אין סיכוי שתחזור לדירה כי היא סיעודית. מה על חברי לעשות עמ"נ שלא להפסיד את דירת אמו בגלל נטישה. תודה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות בדמי מפתח
|עו"ד עזרא שרון
|
22/02/2010 17:40
בשלה זה האמא היא הדיירת המוגנת ולכן בהעדר הסכמתה, אין לבנה מה לעשות. על הבן והאם לפנות לייעוץ משפטי כדי שעו"ד יוכל לסייע להם לכלכל צעדיהם, אולם כאמור- נדרש שיתוף פעולה של האם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך דייר מוגן בדמי מפתח
טובה
|
23/02/2010 12:21
במידה והאמא תסכים למכור את הדירה , האם אין זה קרב אבוד מראש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צביעת דירה בסיום חוזה שכירות
שי
|
22/02/2010 13:27
שלום, כשנכנסתי לדירה שאני שוכר כרגע, הדירה היתה צבועה בצורה מאד שטחית - שכבת צבע אחת, פנלים ורצפה מלוכלכים מצבע. אני מסיים את חוזה השכירות בימים אלו וכשהבהרתי לבעל הדירה שאני מתכוון לצבוע את הדירה בשכבת צבע אחת היא מאד התעצבנה ואיים בתביעה. יש לציין שכשנכנסתי לדירה, לא העלתי את הנושא בפניו ופשוט צבעתי וניקיתי את הפנלים בעצמי. האם יש לו עילה לתביעה או שלפי החוק אני יכול לצבוע את הדירה לראות עיני ובלבד שצבעתי? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/02/2010 17:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך זכויות בדירה
מירי
|
22/02/2010 11:33
זכות המגורים של אבי כפי שנחתמה בהסכם, כוללת רק אותו. אבי התחתן בערך כ - 5 שנים מאוחר יותר לחתימת ההסכם ואז הכניס לבית את אשתו לגור איתו. נניח שקמה לה זכות לגור עימו כל עוד הוא גר שם. מה קורה במצב שחלילה הלך לעולמו, עדיין ממשיכה הזכות שלה לגור!? נוצר מצב אבסורדי שלמעשה זכיתי כדין בתביעה משפטית בנכס ואני לא יכולה לממש את הזכויות שלי? וחוץ מזה מה קורה עכשיו הנכס בבעלותי, אני גרושה עם שתי בנות ולא יכולה לגור בבית כי הם גרים שם עכשיו? האם אולי לתבוע דמי שימוש? האם ניתן לתבוע דמי שימוש רטרואקטיבי? להזכיר כי התחייבתי בהסכם שלא לתבוע את אבי, אבל האם את אשתו אני כן יכולה? לא יודעת מה עלי לעשות? אודה לכם על שיתוף הפעולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ברור היכן השאלה המקורית
|עו"ד עזרא שרון
|
22/02/2010 17:45
לכן קשה להתייחס להמשך השאלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירה
nofarice7
|
22/02/2010 10:05
שלום רב, קניתי דירה בבת-ים, בעקבות המקרה של עיריית בת-ים והמעצר של ראש העיר- גם אגף ההנדסה בחקירות, מה שמעכב לנו את טופס 4 [ רק את החתימה שלהם חסר ] ב1.4 הקבלן כבר יצטרך לשלם לנו כי עבר הזמן שלו למסירת הדירה.- האם הקבלן יכול להביא בתירוץ את הנושא של העירייה או שלא אמור לעניין אותי? בעייריה לא עונים לי כדי לבדוק האם מחלקת הנדסה חזרו לעבוד - איך אוכל לבדוק זאת בדרך אחרת. הבניין כולו מוכן למסירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירה
|עו"ד עזרא שרון
|
22/02/2010 17:38
יש לעיין בהסכם המכר כדי להשיבך. בדר"כ בהסכם מצויין כי למוכר זכות איחור, מכל סיבה, למשך 3 חודשים, מבלי לשלם פיצוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירה
nofarice7
|
22/02/2010 18:27
בדקתי זה אחרי ה 3 חודשים. השאלה היא - דיברתי עם העירייה בטענה שהקבלן אמרו שהם לא חותמים על טופס 4 בעקבות הבעיה שהייתה בעיריית בת-ים, כאשר דיברתי עם העירייה מסרו שזה שטויות ואין בעיה לחתום אלא שהקבלן לא העביר תוכנית שינויים שערך. למי להאמין ? איך אפשר לבדוק את הנושא שנתקע ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול קרקע
יואב סלמון
|
22/02/2010 06:13
אנו נמצאים בהליכי בנייה בישוב גן יבנה בקרקע אשר רשומה על שם אשתי ואח אחד אני שואל האם שווה לנו להמתין עד ליישום הרפורמה החדשה בפועל ואם היא חלה עלינו?? או כדאי להתחיל מהלך של פיצול הקרקע תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות למנהל לבירור נושא זה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/02/2010 09:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה בגין הפסקות חשמל והרעת תנאים
ברק
|
21/02/2010 21:30
שלום רבלפני כשישה חודשים משפחתי שכרה דירה דרך מתווך כאשר זו צמודה ולמעשה מהווה חלק מקורי מבית סמוך.רק לאחר זמן מה הבנו כי השכנים בבית הצמוד (שכאמור מהווה חלק מקורי מהבית הנוכחי), צועקים ללא הרף שעות רבות מהיום והלילה. משפחה תוססת מה שנקרא. אמא שלי סובלת ממיגרנות וזה גבר מאז שעברנו לכאן.יתרה מכך נודע לנו בדיעבד כי מערכת החשמל משולבת עם שלהם , בעלת אותו שעון , והיא מתכבה לעיתים קרובות לזמנים ארוכים של כמה שעות כל פעם. מבלי שתהיה לנו גישה ללוח החשמל שכן גם הוא אצל השכנים.אימי הסבירה את המצב לבעלת הבית וגם פיקססה לה מכתב שהיא תאלץ לעזוב בשל הפרות אלו. בעלת הבית הסכימה בע"פ שכן היא מסיימת את חוזה השכירות שלה בדירה אחרת והיא הראתה עניין בכך שנעזוב מוקדם ככל הניתן על מנת שהיא תוכל להיכנס לדירתה וזאת בהבנה הדדית של המצב אליו נקלענו. כמה ימים אחר כך, כאשר מצאנו דירה חלופית , החלה בדרישות שונות ומשונות כמו לצבוע את הבית ולהחליף ריפוד בספות בעוד שהיא מחזיקה בצ'קים שניתנו כערבות עד ש"תעשה סיבוב בדירה".כמו גם היא דורשת פיצוי על הפסקת חוזה בסך חודש שכירות מלא.האם ישנה עילה להפסקת חוזה שכירות בגין הרעת תנאים והפסקות חשמל חוזרות ונשנות ?אם כן ואם לאו , האם יש מקום לתביעה כנגד בעלת הבית ו/או המתווך ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/02/2010 09:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם זה חוקי להתקין מצלמה ניסתרת בשטח משותף
איכפת לי
|
21/02/2010 20:29
האם מבחינה חוקית מותר להתקין מצלמה ניסתרת/לא ניסתרת בשטח משותף של הבניין. מדובר בחצר משותפת בעורף הבניין.התקנת המצלמה על קיר/חלון/מרפסת אחת מדירות הקרקע. אודה לתשובתכם בהקדם האפשרי. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום נדלן איננו מתאים לשאלה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/02/2010 09:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סגירת מרפסת
רוית
|
21/02/2010 20:15
שלום בביתי בתל אביב בבניין משותף בקומה שלישית מרפסת שמש מחדר השינה שאינה בצד הקדמי של הבניין אלא בצידו . הייתי רוצה לסגור את המרפסת בעזרת אלומיניום וזכוכית. המרפסת אינה מקורה לגמרי. יש רק שתי קורות. יש רק שתי מרפסות כאלה בבנין. המרפסת פונה לבניין שליד. האם יש צורך בהיתר? כיצד עושים זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לועדה מקומית בעניין זה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/02/2010 09:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה לחברה
לימור
|
21/02/2010 20:03
יש לי דירה להשכרה, פנו אלי מחברה מסוימת על מנת להשכיר את הדירה לאחד מעובדיה, ההתקשרות אמורה להיות דרך החברה. האם יש להחתימם על חוזה רגיל של שכירות? או שיש פרוצדורה מיוחדת לגבי התקשרות עם חברה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות עם חברה
|עו"ד עזרא שרון
|
22/02/2010 09:30
רצוי לדרוש במיוחד ערבויות נוספות בשל העובדה כי מדובר בחברה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת בניין
יוסי
|
21/02/2010 18:27
לפני 20 שנה בניתי תוספת לבית שלי אני גר בקומה שנייה התוספת היא 31 מ"ר בכדי להגיע לקומה השנייה הייתי חייב לבנות יסודות בקומה הראשונה וקלונסאות(רצפה,עמודים )ורצפה בקומה השנייה המשמשת את הקומה הראשונה כגג. לפני שנה רכש אדם את הדירה בקומה הראשונה הבן אדם הציע לי סכום מגוכך על הזכות לבנות בקומה הראשונה וכמובן שלא הסכמתי לסכום הנ"ל בנתיים השכן שיפץ את הבית שבנה ופתח פתח לייסודות שאני בניתי. כעת השכן הביא בלוקים וסגר את התוספת והעמיד עובדה שהוא מצפצף עליי ולא מוכן לי לשלם. מה עליי לעשות והאם ניתן לעצור את הבנייה ובאיזה אופן?ואיך ניתן במסגרת החוק לקבל את הסכום שבניתי בתוספת שלי. תודה רבה לכולם אשמח לעזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לפנות לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
|
21/02/2010 18:29
המקרה איננו מתאים לדיון בפורום , בשל מורכבותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1260
1261
1262
1263
1264
1265
1266
1267
1268
1269
1270
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/03/2024 | 14:47
מתן דוח מפקח לקטין באוטובוס
שלום,אחיינית שלי הקטינה קיבלה דוח מפקח לאחר שראה שמשלמת על הנסיעה באיחור וזאת בהשפלה וטונים לא נע...
פורום ייפוי כוח מתמשך
29/03/2024 | 14:16
עדכון פרטי זיהוי בטאבו של ממנה על ...
צריך לעשות לממנה רישום הורשה ועדכון פרטי זיהוי בטאבו. (שם משפחה) . האם מיופה הכוח יוכל לחתום בשם ...
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 12:47
האם ניתן לתבוע קולגה בעבודה?
האם מותר לפגוע בקולגה בעבודה על לשון הרע שכבר עבר את הגבול.
פורום ביטוח לאומי
29/03/2024 | 12:04
קצבת נכות כללית
שלוםלפני כמה שנים עברתי ניתוח לב בביה"ח תל השומר (תיקון מסתם.) האם בעקבות כך מגיעה לי קצבת נ...
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 10:43
נסיעה עח קו הפרדה רצוף
כיצד נוהגים אם לפני קו הפרדה רצוף וכמה מטרים ממני חונה מכונית על קו ההפרדה. כיצד לנהוג אם אני רוצ...
כניסה לפורומים המשפטיים