אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מס שבח מקרקעין -
טלי כהן
|
20/02/2010 23:43
מכרתי דירה יחידה לפני 21 חודשים ורכשתי דירה אחרת חודש אח"כ, הכל דווח בזמן למס שבח. הרישום בטאבו התעכב באופן שזמן מה הייתי רשומה כבעלים של 2 הדירות. היום עומדת על הפרק מכירת הדירה שקניתי. האם יש לי פטור לפי סעיף 49ב(2) או שזה נחשב כ- 2 דירות בעת ובעונה אחת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה ופטור ממס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
21/02/2010 10:37
מועד הרישום בטאבו אינו רלבנטי אלא מועדי חתימת הסכמי המכר. בכל מקרה עליך לפנות לעו"ד כדי לבחון מולו את נושא זכאותך לפטור ממס שבח. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שער כניסה לכפר
עמית
|
20/02/2010 23:20
שלום,אני גר בכפר יהודי ישראלי בצפון הארץ ללא שער כניסה ראשי וללא גדר היקפית.כל תושבי הכפר מנסים אנושות לשכנע את המועצה שתאפשר לנו לקנות שער חשמלי בכניסה לכפר (יש רק כניסה מרכזית אחת למכוניות), ובכך למנוע התקלויות לא נעימות שלעיתים קורות (ולעיתים אף מסתיימות בדרכים לא נעימות).מהמועצה נמסר שמבחינה חוקית חייבת להיות גדר היקפית סביב כל הכפר בשביל שיהיה שער כניסה חשמלי.האם זה הגיוני?אנחנו רוצים לגשת לבעיה פרה-פרה, גדר היקפית למניעת כניסתם של הולכי רגל לא מורשים או סימון קו גבול, זה נושא אחד. האם יש קשר בין זה לבין ביטחון מינימלי שמקנה שער חשמלי בכניסה לכפר?תודה,עמית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום נדלן איננו הפורום הרלבנטי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
21/02/2010 10:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוכל לכוון אותי לפורום הרלוונטי?
לת
עמית
|
21/02/2010 11:02
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה עם חריגות בנייה ישנות
משה
|
20/02/2010 22:26
שלום אני מעוניין לקנות נכס בירושלים באיזור שיש המון חריגות בנייה בבתים מלפני מעל 15 שנה! אני יודע שלא מעט נכסים נמכרו שם ולא היה שום קנס או משהו מהותי לגבי חריגות הבנייה! השאלה שלי היא אם אני קונה נכס מסויים ספציפי שאני יודע שיש חריגת בנייה והעירייה לא עשתה כלום (עברו 17 שנים) האם הזמן העברת הזכויות העירייה בדרך כלל נותת איזשהו אישור שאין חובות? האם בכל קניית דירה העירייה נותת איזשהו מסמך.? והאם יש משהו שאפשר לעשות שיכול להבטיח לי שלא יהיו לי בעיות בעתיד? תודה מראש ושבוע טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור עירייה בעת מכר דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
21/02/2010 10:34
לאחר עסקת המכר, תצטרך להביא אישור מהעייריה שאין חובות. בשלב זה, הערייה יכולה לעשות ביקרות ולבדוק האם יש חריגות בנייה. לא ניתן להבטיח לך מראש שזה "יעבור חלק". לגבי הסנקציה שתפעיל העירייה במקרה של גילוי החריגות- יש לבחון כל מקרה לגופו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה
vardina
|
20/02/2010 21:39
מה צריך לעשות בעל דירה בבנין משותף המבקש להצמיד לדירה חלק מהגינה המשותפת? האם הוא צריך לוותר על תשלומי איזון? האם זו עסקה במקרקעין ? איזה מסמכים צריך לצרף להסכם , ומה צריך להכיל ההסכם? ואם דייר אחד מתנגד, האם אפשר לפנות למפקח? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת גינה לדירה
|עו"ד עזרא שרון
|
21/02/2010 10:32
על הדייר לקבל את הסכמת הדיירים, לרכוש מהם חלק מהרכוש המשותף (לשלם להם תמורה בגין כך) לדווח על כך לרשויות המס ולשלם מס, ולתקן צו רישום בית משותף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר בבקשה התיחסותכם דחוף!
yamit
|
20/02/2010 13:46
שלום אני בתהליך של מכירת הדירה למרות שהיא מושכרת,יידעתי את השוכר לפני כחודשיים שהוא אמור לעזוב את הדירה ממש בימים הקרובים. אני מבחינת חתמתי חוזה עם קונה הדירה,שהדירה אמורה להתפנות בתאריך שנקבע,הבעיה שהשוכר מביחנתו מעוניין לפנות את הדירה סמוך למועד שנקבע לי ע"י העו"ד כך שזה לא נותן לי מספיק זמן לפנות את הדירה גם מתכולתה והעברתה לקונה. ידוע לי שזה בעייתי לפנות שוכרים. מה עלי לעשות ?איך אני יכולה לפנות אותו? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 17:00
אתה לא יכול לעשות מאום עד שהמועד לפינוי עפ"י החוזה לא ייסתיים ואז עליך לפנות לבימ"ש בבקשה דחופה לפנותו מהנכס הליך לא קצר מבחינת הזמן. תנסה לדבר עם השוכר ולפתור איתו את הבעייה. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מקבלן
אירית
|
20/02/2010 13:13
שלום רב, אנחנו עומדים להתחתן בקרוב וחתמנו על זכרון דברים של דירה מקבלן. השאלה שלי:אם הדירה תהיה רשומה על שנינו והמשכנתא לוקח רק אחד מאיתנו האם זה יפריע בעתיד לקחת משכנתא נוספת כזוג או כאחד מאיתנו שוב,אחרי שנהיה נשואים? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:58
העובדה שאחד ממכם לוקח את המשכנתא אין בה למנוע בעתיד את האפשרות לקחת הלוואה נוספת או חלופית. בכול מקרה שיהיה לכם מזל טוב והמון אושר בחייכם המשותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוף נתונים על ידי מתווך
מרגלית
|
20/02/2010 12:19
לפני מספר ימים נתקלתי בפרסום ביד2 של מתווך על דירה להשכרה בתל ברוך בבלעדיות משרד התיווך הספציפי. התקשרתי, ובטלפון הוא סרב לומר לי באיזה רחוב נמצאת הדירה קבענו פגישה, הוחתמתי על טופס וראיתי את הדירה שמאוד מצאה חן בעיני. עוד בטרם ראיתי את הדירה התקשר אלי סוכן נדל"ן מקומי (איתו הייתי בקשר - מבלי לחתום על טופס כלשהו) שהוא מציע את אותה דירה להשכרה. מששבתי הבייתה הופתעתי לגלות כי אותה דירה מפורסמת להשכרה על ידי בעל הנכס במדור "השכרות מפרטי" וכן מפורסמת על ידי משרד תיווך אחר. בנוסף לכך, הדירה מצויה בנווה גן השייכת מבחינה מוניציפלית לרמת השרון ולא לתל ברוך, כפי שפורסם על ידי משרד התיווך. שאלתי היא: 1. האם זה חוקי שהדירה תפורסם על ידי המשכיר ומשרדי תיווך אחרים כאשר המשרד הטוען שהדירה מצויה "בבלעדיות משרד התיווך"? 2. האם אין כאן הטעייה כאשר הדירה נמצאת ברמת השרון ומפורסמת ככזאת הנמצאת בתל ברוך (למרות שנווה גנים צמוד לתל ברוך אך לא שייך אליו?) 3. אם אני מעוניינת בדירה כיצד עלי לנהוג? אודה מאוד לתשובה מוסמכת בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:57
כעיקרון בלעדיות הינה כהגדרתה.ייתכן וקיים כאן הטעייה מצד המתווך מה שמעמיד את דרישתו לשכ"ט במצב אחר לחלוטין. אולם העובדה שהוא היה הגורם היעיל שאראה לך את הדירה ובמידה שתשכור אותה בסוף יעמוד לזכותו האפשרות לקבל את שכרו. בנוגע להטעייה במיקום גם כאן זה לא פועל לטובתו. לסיכום במידה ואת מעוניינת להשכיר את הנכס תאתרי את הבעלים של הנכס ותנסי לסגור את הדירה בנוגע למתווך תדברי איתו תעדכני אותו שקיים כאן הטעייה מצידו ובכוונתך להגיש כנגדו תלונה במשרד המשפטים בנוסף תידרשי לבדוק אם יש לו רישיון בר תוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקפותו של הסכם שיתוף
ירון
|
20/02/2010 11:34
שלום רב,בפרוייקט בו ישנם כ 40 דירות (וכ 20 דיירים - אשר 2 מחזיקים 10 דירות כל אחד), רגע לקראת החתימה על הסכף השיתוף (מספר שעות) גיליתי כי זכויותי נקצרו באופן גס (שינוי בתוכניות הפך את דירתי לשווה פחות בצורה משמעותית).הבהרתי לנוכחים כי עד שלא יעשה בירור משפטי על מהות השינוי והסיבות - לא אוכל לחתום על הסכם השיתוף מה שאומר שאני מסכים לפגיעה בזכויותי.האם יש באפשרות הקבוצה להתקדם עם 19 מתוך 20 החתימות ? וזאת מתוך סירוב ובקשה לבירור מוצדקת.עיכוב הסכם השיתוף כמובן מעכב את כל הפרוייקט מה שמעלה את חמתם של שאר השותפים.במידה ו 2 מתוך ה 18 לא חותמים ? (דייר נוסף מקבל את בקשתי לבירור ולא מוכן לחתום על לתום הבירור). האם זה משנה דבר ?תודהירון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:53
כל עוד לא חותמים על הסכם שיתוף כל השותפים ישנה בעייה מהותית להמשיך בביצוע הפרויקט וזה לא משנה אם אחד לא חותם או תשע עשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מקבלן
ניר
|
20/02/2010 09:29
אני עומד לקנות דירה מקבלן ונאמר לי שעדיין אין מספרי חנייה ומשום כך לא יודעים היכן תמוקם החניה שתוצמד לדירה. האם אני לא אמור לקבל את תשריט מגרש החניה עם מספר החניה כנספח לחוזה המכר? האם הוא יכול להגיד לי שאני יקבל אותו מאוחר יותר? האם זה לא דבר שיכול להזיק לי? תודה על עזרתך בברכה, ניר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:52
המלצתי לפנות -
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קשר בין זכרון דברים לחוזה.
תרצה
|
20/02/2010 09:25
נחתם זכרון דברים המגדיר תנאי קניית דירה. לאחר החתימה ובטרם נחתם חוזה נפטר המוכר. האם החוזה שיחתם עם יורשיו צריך להיות תואם לזכרון הדברים או שניתן לשנות בו סעיפים ללא הסכמה משותפת. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים וחוזה
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:51
כעיקרון ההסכם וזיכרון הדברים צריכים לעמוד בתנאים העיקריים הזהים מועדי תשלום סכום המכירה, מועד המסירה וכו'. תמיד קיימים הבדלים בין זכרון הדברים לחוזה אך לא בדברים המהותיים. במקרה שלך ישנה בעיה לאור פטירת המוכר והיורשים שלו יכולים לבחור בדרך אחרת ולא להסכים לכול דבר כי בעתם לא ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
2 שאלות על תב"ע של דירה ומס שבח
אייל
|
19/02/2010 16:32
שלום רציתי לשאול אם אני קונה דירה שיש לה תב"ע (הרחבה של 41 מ"ר) האם שאני מתחיל לשלם את התשלום הראשון של הדירה אני יכול להתחיל את התהליך בעירייה? הכוונה תהליך לקבלת היתר בניה החתמת שכנים וכולי... האם זה אפשרי כשיש הערת אזהרה לטובתי? שאלה שניה באיזו רשות בודקים מס שבח? או באיזה משרד ולמי פונים. שבת שלום ותודה מקרב לב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תב"ע ומס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:48
תב"ע - ניתן לקדם את העניין במעמד התשלום הראשון. אולם מי שצריך להחתים את הדיירים ומי שרשום על הבקשה הוא בעל הנכס ולכן המלצתי להסדיר את העניין איתו. מס שבח - תלוי באיזה מחוז אתה נמצא כעיקרון מס שבח נמצא במשרד האוצר בת"א ובמרכז במשרדי הממשלה מול עזריאלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה בטוחה מהשקעה
פז
|
19/02/2010 16:01
נכנסתי להשקעה בחברה המתעסקת בשיווק פרויקטים בח"ול. אני חלק ממספר רב של משקיעים של פרויקט בארה"ב. לאחר חתימת החוזה איתם והעברת הכספים, התחרטתי כיוון שהתגלתה חוסר אמינות מול המשקיעים, והעלמת אינפורמציה חיונית. ביקשתי מהחברה בליווי טענות מסוימות שאני רוצה את כספי בחזרה. ואכן קיבלתי. שאלתי היא, אם עדיין, למרות שהכסף בידי, יש איזושהי אפשרות שאני עדיין קשורה לחברה הזו? האם צריך איזשהו מסמך סופי? משהו? שלא יוכלו בעתיד לדרוש ממני אי אלו הוצאות בגין היותי משקיעה שם. העיניין דחוף, ומדובר בסכום כסף גדול. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בחברה חיצונית
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:47
יש להפנות את השאלה לפורום חברות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ בדירה שכורה
מיכל
|
19/02/2010 10:46
שלוםבחודש ספטמבר 2009 שכרתי דירה בקומה שמינית. המטרה הייתה לשכור דירה לטווח ארוך אם כי לא צוינה אופציה בחוזה. לאחר כניסתי לדירה הובאה לידיעתי כי ישנה אפשרות להפוך את הדירה לדירת דופלקס/פנטהאוז שכן הדירה ממוקומת בקומה השמינית.לאחר שיחתי עם בעל הדירה הובא לידיעתי כי הוא מעוניין לעשות את השיפוץ הנ"ל , ואכן ביוזמתי נעשה השיפוץ, לאחר שהבאתי לו קבלן ו"דחפתי" את ביצוע העבודה. לפני תחילת העבודה אמרתי לבעל הבית בעל פה שאני מוכנה לספוג את השיפוצים בתנאי שהוא לא מעלה לי את שכ"ד בשנה הקרובה ובשנה שלאחריה, בעל הבית ענה "אל תדאגי" . ואכן במשך חודשיים נעשה שיפוץ בבית, השיפוץ היה מסיבי מאד, וגרן לי מפח נפש עקב התארכות העבודה והלכלוך הרב,בנוסף רוצה אני לציין כי השיפוץ נעשה כשהייתי בחודש השמיני להריוני והסתיים לאחר לידתי (לקח חודשיים במקום חודש) .לאחר סיום העבודות פנה אליי בעל הדירה וביקש לעלות את שכ"ד בשנה הקרובה ב- 700 שח ובשנה שלאחריה ב 1700 שח (כ50% תוספת בשכ"ד). אני לא הסכמתי וכעת אנו נאלצים לפנות את הדירה לאחר תום החוזה הקיים. שאלתי היא האם אני יכולה לתבוע מבעל הבית החזר של חודשיים שכ"ד בגין התקופה שבה בוצע השיפוץ ? בנסוף רציתי לתבוע הוצאות שהשקענו בדירה כגון צבע, וכן עלויות של הובלה ועוגמת נפש , אודה לעזרתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:46
-
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמה לחיזוק בית משותף- ללא תוספת בניה
רינת
|
19/02/2010 01:34
בית משותף שנבנה לאחר 1980, אך אינו עומד בתקן רעידות האדמה. קראתי את חוק חיזוק מבנים ואיני משועכנעת שאני מבינה נכון- אם למעלה מ- 50% מהדיירים מצביעים בעד חיזוק המבנה, ללא כל תוספות בניה, האם כל בעלי הדירות מחוייבים לממן את החיזוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:45
במידה שבחרתם לחזק את המבנה ולא להעניק זכויות לקבלן שייבנה על גג הבניין הדבר אומר שבחרתם לשאת בעלויות בעצמכם. הרוב הנדרש לכך הינו בכפוף לתקנון של הבניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי דמי שכירות
עינת
|
18/02/2010 20:34
שלום רב, רכשתי דירה מקבלן לפני כ- 3 שנים. הקבלן איחר במסירה בשנה. יום המסירה היה אמור להיות מרץ 2009 וישנו סעיף בחוזה שמתיר לקבלן 3 חודשים של איחור. מכיוון שאיחר שנה - ממתי עליי לדרוש את הפיצוי בעבור דמי השכירות? הקבלן טוען שרק 3 חודשים מיום המסירה - ז"א לשלם החל מיוני 2009 . האם צודק? או שמא מגיע לי שכירות כבר ממרץ 2009? תודה מראש על התשובה עינת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:44
יש לעיין בחוזה שנכתב בינך לקבלן לצורך מתן תשובה עניינית לשאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי שינוי במבנה ללא היתר
משה
|
18/02/2010 19:28
רכשתי לא מזמן דירה אשר מסתמן כי בוצעה בה בעבר עבירת בניה. הבעלים שלפני הבעלים הקודמים פתח חלון ללא אישור, הוגשה נגדו תביעה ע"י אחד הדיירים ונפסק כי החלון יסגר וכך היה. לאחר מכן הדירה נמכרה והבעלים הקודמים, אלא שקנו ממנו (ושקניתי מהם) פתחו שוב את החלון במסגרת שיפוץ. עתה הדירה בבעלותי וברצוני לשאול באילו נסיבות יוכלו לתבוע אותי אישית על כך שהחלון פתוח ? האם יש חוק התיישנות במקרה כזה (שכן היה משפט ונפסק לסגור אותו) ? האם העיריה או כל גורם אחד עלול לתבוע או לקנוס אותי אישית, והאם כוחו של פסק הדין עדיין עומד אפילו אם עברו כ 15 שנה מאז הוא ניתן ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עבירה תכנונית
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:43
העובדה שהעירייה אישרה את העברת הזכויות אליך עומד לזכותך. המלצתי לפנות למוכר ולבקשו לציין במפורש שהחלון נפתח על-ידו. כך שבמצב נתון שהעירייה תתבע אותך תעמוד לזכותך העובדה שהעירייה התרשלה ולא בדקה כראוי את הנכס והעניקה למוכר אישור להעברת הזכויות בטאבו וכך לא יוכלו להעמיד אותך לדין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רפורמה החדשה במינהל מקרקעי ישראל
יואב סלמון
|
18/02/2010 19:20
האם החוק החדש חל על קרקע בבעלות קרן קיימת והאם ניתן לקבל היתר בנייה זמני עד ליישום החוק?? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרפורמה
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:41
הרפורמה חלה על נכסים שבבעלות המנהל למעט נכסים במרכז. בנוגע לשאלתך השנייה עד שהנושא לא יאושר ע"י מועצת מנהל מקרקעי ישראל שממתינה לאישור ועד העובדים הרפורמה לא תצא לפועל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לגבי הרפורמה החדשה
יואב סלמון
|
20/02/2010 19:13
אנו נמצאים בהליכי בנייה בישוב גן יבנה על קרקע אשר רשומה על שם אשתי ואחיה שאלתי לעו"ד גיא. האם הרפורמה חלה על הקרקע, והאם צריך או שווה לעשות פיצול לקרקע ???? כרגע יש הסכם שיתופי בין אשתי לאחיה .תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גביית חוב מדייר
שמעון
|
18/02/2010 19:15
שלום 1. האם ניתן למכור חוב של דייר לגבייה ע"י עורך דין, בדומה למה שעושות הוט וחברות הסלולר? 2. האם במידה ואני תובע דייר חייב לועד בית מול המפקח על הבתים המשותפים, אני זכאי לפיצוי על אובדן ימי עבודה וריבית על החוב? 3. האם המפקח רשאי להורות לדייר לשלם את החוב (או בעצם מה בין צו עשה לתביעה רגילה)? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב של דייר
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:40
לשאלתך הראשונה ניתן להעביר את ביצוע הליכי הגבייה לעו"ד אשר יסגור איתך על שכ"ט ראוי. בנוגע לשאלתך השנייה ניתן בתביעה לדרוש הוצאות והפסד ימי עבודה. בנוגע לשאלתך השלישית המפקח מעמדו כשופט והוא רשאי לפסוק כנגד החייב לשאת ולשלם את החוב וכן הוצאות וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה באיתור נכס
tinkiwinky
|
18/02/2010 19:07
איך אני מבררת גוש חלקה של נכס בירושלים כשכל מה שיש לי זה שם בעל הנכס שנפטר ותעודת זהות שלו. אני מיצגת את היורשים ואנחנו לא יודעים איך לאתר כי אין לנו גוש חלקה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור נכס
אילן
|
18/02/2010 23:48
גשו למס רכוש, ובקשו מהם על פי מספר תעודת זהות לאתר רכוש שרשום על שם הנפטר (פעולה טכנית לחלוטין מצד מס רכוש). במידה והנפטר קנה רכוש לפני שנת 1948 - סיכוי קטן לאתרו. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארון חשמל שהתפרק בחדר המדרגות - רכוש משותף?
רונית
|
18/02/2010 15:08
שלום לכם, בקומת הקרקע, ארון החשמל המשוייך לשני הדירות בקומת הקרקע וכן משוייך לחשמל המדרגות - התפרק. 1. האם ארון זה נקרא "רכוש משותף"?. האם כל יתר בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות התקנת ארון חדש? 2. ומה זה אומר לגבי הארון הישן שלי אם "יפול" - האם גם אז כל יתר בעלי הדירות ישתתפו בעלות ארון החשמל של הדירה שלי? 3. במידה וארון החשמל נפל עקב שיפוצי חשמל שנעשו באחת מדירות הקרקע - האם גם אז כל יתר בעלי הדירות יצטרכו להשתתף בתשלום? אודה לתשובתכם. בברכה, רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארון חשמל
|עו"ד גיא פרבמן
|
20/02/2010 16:38
ארון החשמל למרות שממוקם בשטח המשותף הינו בבעלות פרטית ועל הדיירים שבבעלותם הדירות הסמוכות לארון לתקן על חשבונם את הארון אלא אם בתקנון כתוב אחרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם זה נכון גם כשמונה חשמל המדרגות נמצאבארון הזה?
רונית
|
20/02/2010 21:54
תודה על התשובה - אבל חשוב לי מאוד לוודא - כשמונה חשמל המדרגות נמצא גם הוא בארון הזה - האם גם אז רק בעלי הדירות הסמוכות לארון , אלו שהמונה שלהם גם הוא נמצא באותו ארון - צריכים לתקן את הארון על חשבונם בלבד? אודה לתשובתכם. רונית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1263
1264
1265
1266
1267
1268
1269
1270
1271
1272
1273
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
28/04/2024 | 05:19
צו פינוי מושכר יחד עם צו ניתוק חשמל...
בתא"ח 41716-11-10 כץ נ' מזרחי הוסיפה השופטת דאז אנה שניידר צו לניתוק הדירה מחשמל ומים במקביל לצו ...
פורום דיני תעבורה
28/04/2024 | 00:50
תודה על העזרה, הסיבה שלא חזרתי
הסיבה שלא חזרתי היא שראיתי במראה שבצד ימין ניידת משטרה אמנם לא צמודה אבל הייתה עם סירינה דלוקה, ל...
פורום תמא 38
28/04/2024 | 00:05
תמא ללא צורך
הבניין בן אני גרה הוא משנת 1979 עבר בדיקת 413 הבדיקה תקינה....רוצים לצרף את הבניין שלנו לעוד שני ...
פורום דיני עבודה
27/04/2024 | 19:16
ימי חופשה
אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...
פורום פלילי
27/04/2024 | 16:02
עקבות פסק דין
ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...
כניסה לפורומים המשפטיים