פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אישור זכויות חברה משכנת
שי
04/02/15
שלום רב,
לפני כחמישה חודשים ביצעתי עיסקת רכישת דירה יד שניה אשר רשומה אצל חברה משכנת עדיין. לאחר הרישום הערת אזהרה במינהל התברר כי בהצערה לטאבו הדירה רשומה כמספר אחר פניית עורך דיני לחברה לא הועיל והיא מסרבת לשנות את המספר באישור זכויות דבר זה מהווה בעיה בקבלת המשכנתא שהבנק דורש הסכמה של שני הגורמים כרגע אני נמצא בשלב שההון התחלתי שלי הועבר למוכר שלטענתו כבר בזבז זאת ואין באפשרותי להעביר את ההיתרה בגלל סירוב החברה. מה עלי לעשות בשלב זה הרי חובת המוכר לספק לי את האישור והוא טוען שחובת העורך דין שלי היה לבדוק זאת מראש . אשמח לתשובתך בנושא.
בתודה מראש, שי
לפני כחמישה חודשים ביצעתי עיסקת רכישת דירה יד שניה אשר רשומה אצל חברה משכנת עדיין. לאחר הרישום הערת אזהרה במינהל התברר כי בהצערה לטאבו הדירה רשומה כמספר אחר פניית עורך דיני לחברה לא הועיל והיא מסרבת לשנות את המספר באישור זכויות דבר זה מהווה בעיה בקבלת המשכנתא שהבנק דורש הסכמה של שני הגורמים כרגע אני נמצא בשלב שההון התחלתי שלי הועבר למוכר שלטענתו כבר בזבז זאת ואין באפשרותי להעביר את ההיתרה בגלל סירוב החברה. מה עלי לעשות בשלב זה הרי חובת המוכר לספק לי את האישור והוא טוען שחובת העורך דין שלי היה לבדוק זאת מראש . אשמח לתשובתך בנושא.
בתודה מראש, שי
טעות באישור זכויות החברה המשכנת
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/02/15
שלום רב,
אם מדובר בטעות באישור הזכויות - ויש להניח כי האישור צורף לחוזה כנספח הרי שהמוכר שלך הציג בפניך מצג מוטעה לגבי הדירה, ועליו לתקנו שאם לא כן לא רק שמדובר במצג מוטעה אלא שהוא מסכל את האפשרות שתקבל משכנתא. יש להניח גם כי קיים סעיף בחוזה לפיו על המוכר יש חובה לחתום על כל מסמך ולהמציא כל מסמך הנדרש לצורך רישום המשנכתא וכעת המסמך הנדרש הינו - אישור זכויות עדכני ונכון
לפיכך אפשר לדרוש מהמוכר למלא חובתו לפי החוזה ולראות בו מפר חוזה - כמובן בהתקיים ההנחות שמניתי
במקביל חלה חובה על החברה המשכנת להמציא אישור חדש ואם היא מסרבת ניתן לאכוף עליה זאת באמצעים משפטיים ולראות בה אחראית לכל נזק שייגרם לך כתוצאה מאי הנפקת האישור הנכון
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
אם מדובר בטעות באישור הזכויות - ויש להניח כי האישור צורף לחוזה כנספח הרי שהמוכר שלך הציג בפניך מצג מוטעה לגבי הדירה, ועליו לתקנו שאם לא כן לא רק שמדובר במצג מוטעה אלא שהוא מסכל את האפשרות שתקבל משכנתא. יש להניח גם כי קיים סעיף בחוזה לפיו על המוכר יש חובה לחתום על כל מסמך ולהמציא כל מסמך הנדרש לצורך רישום המשנכתא וכעת המסמך הנדרש הינו - אישור זכויות עדכני ונכון
לפיכך אפשר לדרוש מהמוכר למלא חובתו לפי החוזה ולראות בו מפר חוזה - כמובן בהתקיים ההנחות שמניתי
במקביל חלה חובה על החברה המשכנת להמציא אישור חדש ואם היא מסרבת ניתן לאכוף עליה זאת באמצעים משפטיים ולראות בה אחראית לכל נזק שייגרם לך כתוצאה מאי הנפקת האישור הנכון
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוק שיתוף בנכס ירושה
אבי
03/02/15
ישנו עיזבון בנכס מקרקעין , סה״כ הנכס 30 מר׳ ,חלק העיזבון 10 מר׳ , המיסתלק היה רווק במותו ,שניים מחזקים שני שליש מהנכס בזכויות , סה״כ 20מר׳
ושניים הגישו בקשה לצו ירושה , לקבלת חלקם בנכס המהווה 2.5 מר׳ , לכל אחד מהיורשים .סה״כ ארבעה יורשים על פי דין .
הבקשה לצו ירושה הוגשה בימים אלו . עי׳ השניים שאינם רשומים בנכס .
מתיי מגישים בקשה לפרוק שיתוף
והאים ישנו מס רכישה על החלק שנרכוש מהם , מאחר והנכס כולו היתקבל בצוואה , והחלק העזוב , בצו ירושה שהוגש כעת .
אודה על תשובתך .
ושניים הגישו בקשה לצו ירושה , לקבלת חלקם בנכס המהווה 2.5 מר׳ , לכל אחד מהיורשים .סה״כ ארבעה יורשים על פי דין .
הבקשה לצו ירושה הוגשה בימים אלו . עי׳ השניים שאינם רשומים בנכס .
מתיי מגישים בקשה לפרוק שיתוף
והאים ישנו מס רכישה על החלק שנרכוש מהם , מאחר והנכס כולו היתקבל בצוואה , והחלק העזוב , בצו ירושה שהוגש כעת .
אודה על תשובתך .
פרוק שיתוף בנכס ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/15
אבי שלום,
צר לי לא הבנתי את תיאור המקרה שבשאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צר לי לא הבנתי את תיאור המקרה שבשאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס מהעיריה – מי משלם דייר/משכיר?
אלי
03/02/15
שלום,
העיריה הטילה קנס על כל דיירי הבניין בגין חצר מלוכלכלת. הקנס נשלח פרטנית לכולם בדואר רשום.
אין בבניין ועד בית מתפקד, מי אחראי לתשלום הקנס, הדייר או בעל הדירה?
יודגש כי לדיררה אין שוםם גישה לגינה, והגינה הייתה מוזנחת עוד טרם השכירות.
העיריה הטילה קנס על כל דיירי הבניין בגין חצר מלוכלכלת. הקנס נשלח פרטנית לכולם בדואר רשום.
אין בבניין ועד בית מתפקד, מי אחראי לתשלום הקנס, הדייר או בעל הדירה?
יודגש כי לדיררה אין שוםם גישה לגינה, והגינה הייתה מוזנחת עוד טרם השכירות.
קנס מהעיריה - מי משלם דייר/משכיר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/15
אלי שלום,
יש לבדוק את חוזה השכירות על מנת לענות על שאלתך.
לעיתים בחוזה השכירות קיימים סעיפים המפרטים אלו תשלומים יחולו על שוכר ואלו על משכיר, כולל תשלומים שונים ככל שאלו יחולו על הנכס.
לטעמי, הקנס חל על השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את חוזה השכירות על מנת לענות על שאלתך.
לעיתים בחוזה השכירות קיימים סעיפים המפרטים אלו תשלומים יחולו על שוכר ואלו על משכיר, כולל תשלומים שונים ככל שאלו יחולו על הנכס.
לטעמי, הקנס חל על השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסות לבניין קיים
רועי
03/02/15
האם לאחר הוספת מרפסות לבניין יש צורך לבצע פעולה רישומית של המרפסת בטאבו? אם כן אז כיצד עושים זאת?
תיקון צו רישום הבית המשותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/15
רועי שלום,
בעיקרון ניתן לתקן את תשריט הבית המשותף באופן שישקף את הבית לאחר הוספת המרפסות.
הליך זה נקרא תיקון צו רישום הבית המשותף.
באתר של משרד המשפטים קיימת הדרכה מפורטת לביצוע ההליך.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון ניתן לתקן את תשריט הבית המשותף באופן שישקף את הבית לאחר הוספת המרפסות.
הליך זה נקרא תיקון צו רישום הבית המשותף.
באתר של משרד המשפטים קיימת הדרכה מפורטת לביצוע ההליך.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת תשלומי ועד בית בהחלטת הועד בלבד
שי
03/02/15
שלום
ועד הבית על דעת עצמו ללא זימון אסיפה וללא שום עדכון העלה את מיסי הועד ב25 אחוז ופשוט דורש לקבל שיקים על הסכום החדש כיון שהועד אינו חוקי כיון שמינה את עצמו לפני שנים ולא עורך אסיפות דמוקרטיות וגם ההעלאה איננה חוקית איך עלינו כדיירים לנהוג האם אפשר לשלם את הסכום הקודם ולדרוש מהועד לקיים אסיפת דיירים ולהעלות את המיסים באופן חוקי ? חלק שילמו את הסכום החדש בלי לשאול שאלות האם יש לכך משמעויות ?
ועד הבית על דעת עצמו ללא זימון אסיפה וללא שום עדכון העלה את מיסי הועד ב25 אחוז ופשוט דורש לקבל שיקים על הסכום החדש כיון שהועד אינו חוקי כיון שמינה את עצמו לפני שנים ולא עורך אסיפות דמוקרטיות וגם ההעלאה איננה חוקית איך עלינו כדיירים לנהוג האם אפשר לשלם את הסכום הקודם ולדרוש מהועד לקיים אסיפת דיירים ולהעלות את המיסים באופן חוקי ? חלק שילמו את הסכום החדש בלי לשאול שאלות האם יש לכך משמעויות ?
העלאת תשלומי ועד בית בהחלטת הועד בלבד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
04/02/15
שי שלום,
ראשית, ועד הבית צריך להיבחר לאחר אסיפה חוקית של דיירי הבניין.
שנית, לדיירי הבית קיימת הזכות לדרוש פירוט הוצאת והכנסות של הכספים המשולמים לועד הבית. כך יוכלו דיירי הבית לדעת האם אכן דמי הועד החודשיים המשולמים על ידם מספיקים לכל הוצאות הבית, או שאכן יש צורך בהעלאת דמי הועד החודשיים.
בכל אופן, העלאה של דמי הועד החודשיים יש להביא לידי דיון באסיפה חוקית של דיירי הבניין ולא באופן שרירותי ועל דעת חברי ועד הבית בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, ועד הבית צריך להיבחר לאחר אסיפה חוקית של דיירי הבניין.
שנית, לדיירי הבית קיימת הזכות לדרוש פירוט הוצאת והכנסות של הכספים המשולמים לועד הבית. כך יוכלו דיירי הבית לדעת האם אכן דמי הועד החודשיים המשולמים על ידם מספיקים לכל הוצאות הבית, או שאכן יש צורך בהעלאת דמי הועד החודשיים.
בכל אופן, העלאה של דמי הועד החודשיים יש להביא לידי דיון באסיפה חוקית של דיירי הבניין ולא באופן שרירותי ועל דעת חברי ועד הבית בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ על מכירת איגוד מקרקעין?
רמי
02/02/15
האם חברת בנייה הרוכשת איגוד מקרקעין יכולה לקזז את המע"מ שחל על רכישת מניות האיגוד?
פנה לפורום דיני מיסים בבקשה.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/02/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מקום לתבוע את העורך דין והשמאי?
אורן
02/02/15
שלום וברכה,לאחר שרכשתי דירה נודע לנו שמתחת לבית יש לנו חדר טרנפורמציה של חברת חשמל!!
המפגע הזה גרם לירידת ערך של הבית באופן משמעותי.
האם יש מקום לתבוע את העורך דין שייצג אותנו בעת רכישת הדירה (האם הוא היה צריך לבדוק את תוכנית בית משותף)
האם יש מקום לתבוע את השמאי מטעם הבנק שגם הוא לא עדכן אותנו לפני רכישת הדירה!
תודה
המפגע הזה גרם לירידת ערך של הבית באופן משמעותי.
האם יש מקום לתבוע את העורך דין שייצג אותנו בעת רכישת הדירה (האם הוא היה צריך לבדוק את תוכנית בית משותף)
האם יש מקום לתבוע את השמאי מטעם הבנק שגם הוא לא עדכן אותנו לפני רכישת הדירה!
תודה
האם על עוה"ד לעדכן את לקוחו בדבר חדר טרסנפורמציה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/02/15
אורן שלום,
תפקידו של עו"ד המלווה רכישה של דירה הנו לקיים בדיקות משפטיות בטרם הרכישה. אם כך, לטעמי אין מקום לתבוע את עוה"ד.
לשאלה האם היה על שמאי המקרקעין לעדכן בעניין חדר הטרנספורמציה יש להפנות את שאלתך לשמאי מקרקעין מוסמך לבדיקת חובתו של שמאי מקרקעין בהערכת נכס לרכישה. לפי מיטב ידיעתי, אין זה מתפקידו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תפקידו של עו"ד המלווה רכישה של דירה הנו לקיים בדיקות משפטיות בטרם הרכישה. אם כך, לטעמי אין מקום לתבוע את עוה"ד.
לשאלה האם היה על שמאי המקרקעין לעדכן בעניין חדר הטרנספורמציה יש להפנות את שאלתך לשמאי מקרקעין מוסמך לבדיקת חובתו של שמאי מקרקעין בהערכת נכס לרכישה. לפי מיטב ידיעתי, אין זה מתפקידו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עניין מקצועי
3
02/02/15
איזה מיסים צריך לשלם כשקונים בית יד שנייה
אילו מיסים יש לשלם ברכישת דירת יד שניה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/02/15
שלום רב,
אדם פרטי ישלם מס רכישה אלא אם כן שווי הדירה אינו מגיע למדרגת המס הראשונה הקיימת בחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אדם פרטי ישלם מס רכישה אלא אם כן שווי הדירה אינו מגיע למדרגת המס הראשונה הקיימת בחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב להשתתף בהוצאות שיפוץ חדר מדרגות
פלג
02/02/15
בעלי דירות בקומה תחתונה בבית משותף בן ארבע דירות (שתי קומות, שתי דירות
בכל קומה) מסרבים להשתתף בהוצאות שיפוץ חדר המדרגות. טענתם היא, שהם אינם
משתמשים בכלל בחדר המדרגות, משום שכל אחד אטם את הכניסה המקורית מחדר
המדרגות לדירתו ופתח לעצמו כניסה מצד אחר של הבניין.
מדובר בארבע
משפחות, ואין ועד בית. יצויין עוד, שחדר המדרגות היה מוזנח במשך שנים,
ודיירי הקומה התחתונה התעלמו, מה גם שהם עצמם החריפו את הנזקים בזמן ששיפצו
והרחיבו את דירותיהם שלהם.
בסופו של דבר אחד מבעלי הדירות שבקומה העליונה
תפס יוזמה, הזמין פועלים, שיפץ על חשבונו, בלי קבלות ובלי לתאם עם בעלי
הדירות האחרים, וכעת הוא תובע בדיעבד השתתפות מבעלי הדירות האחרים.
בעל
הדירה הנוסף שבקומה העליונה שילם את חלקו, רבע מהסכום הכולל. בעלי הדירות
התחתונות מסרבים כאמור, ובעל הדירה ששיפץ דורש משכנו שבקומה העליונה לשלם
עוד רבע, כך שהסכום יתחלק לפחות בין שניהם.
מה הדין? מה אתם מציעים לעשות?
תודה לעונים.
בכל קומה) מסרבים להשתתף בהוצאות שיפוץ חדר המדרגות. טענתם היא, שהם אינם
משתמשים בכלל בחדר המדרגות, משום שכל אחד אטם את הכניסה המקורית מחדר
המדרגות לדירתו ופתח לעצמו כניסה מצד אחר של הבניין.
מדובר בארבע
משפחות, ואין ועד בית. יצויין עוד, שחדר המדרגות היה מוזנח במשך שנים,
ודיירי הקומה התחתונה התעלמו, מה גם שהם עצמם החריפו את הנזקים בזמן ששיפצו
והרחיבו את דירותיהם שלהם.
בסופו של דבר אחד מבעלי הדירות שבקומה העליונה
תפס יוזמה, הזמין פועלים, שיפץ על חשבונו, בלי קבלות ובלי לתאם עם בעלי
הדירות האחרים, וכעת הוא תובע בדיעבד השתתפות מבעלי הדירות האחרים.
בעל
הדירה הנוסף שבקומה העליונה שילם את חלקו, רבע מהסכום הכולל. בעלי הדירות
התחתונות מסרבים כאמור, ובעל הדירה ששיפץ דורש משכנו שבקומה העליונה לשלם
עוד רבע, כך שהסכום יתחלק לפחות בין שניהם.
מה הדין? מה אתם מציעים לעשות?
תודה לעונים.
סירוב להשתתף בהוצאות שיפוץ חדר מדרגות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/02/15
פלג שלום,
בעיקרון, חדר מדרגות נחשב כרכוש משותף ושיפוצו אמור להתחלק בין כל דיירי הבניין.
הסיטואציה אינה חד משמעית וזאת מאחר שהדייר ששיפץ עשה זאת ללא כל התייעצות עם יתר דיירי הבניין וללא קבלת החלטה חוקית של דיירי הבניין.
הייתי מציעה לו לפנות בתביעה כלפי יתר הדיירים שלא שילמו מול המפקח על המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, חדר מדרגות נחשב כרכוש משותף ושיפוצו אמור להתחלק בין כל דיירי הבניין.
הסיטואציה אינה חד משמעית וזאת מאחר שהדייר ששיפץ עשה זאת ללא כל התייעצות עם יתר דיירי הבניין וללא קבלת החלטה חוקית של דיירי הבניין.
הייתי מציעה לו לפנות בתביעה כלפי יתר הדיירים שלא שילמו מול המפקח על המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית שלא משלם דמי ועד
שרון
02/02/15
שלום,
בבית המשותף שלנו ישנו ועד שבחר את עצמו ולא עושה אף פעם ישיבות מפרסם דוחות מאזן באיחור רב ופותר עצמו מתשלום דמי הועד. האם זה חוקי שהועד ומדובר ב2 חברי ועד שאינם משלמים דמי ועד מזה שנים בטענה שככה מקובל האם אפשר לדרוש מהם לשלשם ועד רטרואקטיבית לכל התקופה שלא שילמו?
בבית המשותף שלנו ישנו ועד שבחר את עצמו ולא עושה אף פעם ישיבות מפרסם דוחות מאזן באיחור רב ופותר עצמו מתשלום דמי הועד. האם זה חוקי שהועד ומדובר ב2 חברי ועד שאינם משלמים דמי ועד מזה שנים בטענה שככה מקובל האם אפשר לדרוש מהם לשלשם ועד רטרואקטיבית לכל התקופה שלא שילמו?
האם ועד הבית רשאי שלא לשלם דמי ועד הבית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/02/15
כן,
בעיקרון ניתן לשלוח מכתב דרישה לתשלום חובות עבר כמו כל דייר אחר שחייב דמי ועד בית, וככל שהחוב לא ישולם, ניתן להגיש תביעה כנגד ועד הבית מול המפקח על המקרקעין.
כמו כן, יש לקחת בחשבון מהי התקופה עבורה לא שולמו דמי הועד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון ניתן לשלוח מכתב דרישה לתשלום חובות עבר כמו כל דייר אחר שחייב דמי ועד בית, וככל שהחוב לא ישולם, ניתן להגיש תביעה כנגד ועד הבית מול המפקח על המקרקעין.
כמו כן, יש לקחת בחשבון מהי התקופה עבורה לא שולמו דמי הועד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת ירושה
אור
02/02/15
שלום-
אנו 3 אחים שירשנו 2 בתים. החלטנו לחלק כך שאחד יקבל דירה אחת ו2 האחרים יחלקו את הדירה האחרת. כלם מסכימים לזאת.
והשאלה-
1- איך מעבירים בתים על שמינו?
2- האם אפשר ללא עו''ד?
3-לאן לגשת ?
4- בנוסף אנו מעונינים שדירה אחת תעבור על שם אחד האחים ואת השניה נשאיר על שם האמא ז''ל שהורישה. ...האם אפשרי? כי ל2 באחרים יש דירות ורוצים לחסוך מיסים..
בברכה
אור
אנו 3 אחים שירשנו 2 בתים. החלטנו לחלק כך שאחד יקבל דירה אחת ו2 האחרים יחלקו את הדירה האחרת. כלם מסכימים לזאת.
והשאלה-
1- איך מעבירים בתים על שמינו?
2- האם אפשר ללא עו''ד?
3-לאן לגשת ?
4- בנוסף אנו מעונינים שדירה אחת תעבור על שם אחד האחים ואת השניה נשאיר על שם האמא ז''ל שהורישה. ...האם אפשרי? כי ל2 באחרים יש דירות ורוצים לחסוך מיסים..
בברכה
אור
חלוקת ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/02/15
אור שלום,
יש לערוך הסכם אשר מבטא את חלוקת הנכסים ביניכם. חלוקה שאינה שוויונית ושאינה על פי מצוות המוריש, עשויה להוות אירוע מס. יש לבדוק נושא זה בטרם ביצוע החלוקה.
לאחר מכן יש לבצע את הרישום בטאבו.
לא ניתן לבצע הליך זה ללא עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לערוך הסכם אשר מבטא את חלוקת הנכסים ביניכם. חלוקה שאינה שוויונית ושאינה על פי מצוות המוריש, עשויה להוות אירוע מס. יש לבדוק נושא זה בטרם ביצוע החלוקה.
לאחר מכן יש לבצע את הרישום בטאבו.
לא ניתן לבצע הליך זה ללא עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יחזקאל
02/02/15
שלום,
האם ישנם חוקים המתייחסים למצב בו רשות מקומית מקצה שטח שבתחומה לצורך הקמת מבני ציבור, כגון: בית ספר, מכללה, פנימיה וכיו"ב.
השאלות הן:
1. מהן הזכויות של הרשות המקומית במבנים שנבנו שלא מכספה?
2. האם היא רשאית להעביר את הזכויות במבנים (להחזיק ולהשתמש) בחלוף עשרות רבות של שנים לגורם אחר?
תודתי מראש על תשובתכם.
האם ישנם חוקים המתייחסים למצב בו רשות מקומית מקצה שטח שבתחומה לצורך הקמת מבני ציבור, כגון: בית ספר, מכללה, פנימיה וכיו"ב.
השאלות הן:
1. מהן הזכויות של הרשות המקומית במבנים שנבנו שלא מכספה?
2. האם היא רשאית להעביר את הזכויות במבנים (להחזיק ולהשתמש) בחלוף עשרות רבות של שנים לגורם אחר?
תודתי מראש על תשובתכם.
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/02/15
יחזקאל שלום,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה
אני מציעה לך להפנות את שאלתך לפורום העוסק בתחום המוניציפלי / רשויות מקומיות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה
אני מציעה לך להפנות את שאלתך לפורום העוסק בתחום המוניציפלי / רשויות מקומיות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי מקבלן עבור איחור במסירת דירה
יעקב
01/02/15
שלום רב,
חתמתי על חוזה לרכישת דירה ב 01/03/12 וכתוב בחוזה שהמסירה היא 27 חודש אחרי קבלת היתר בניה . היתר בניה ניתן ב 01/05/12, זאת אומרת שהמסירה צריכה להיות ב01/08/14. בחוזה כתוב שהקבלן גם יכול לאחר 60 יום ללא פיצוי ואח"כ פיצוי על פי החוק. הדירה עדיין לא נמסרה והשאלה היא האם על פי החוק שתוקן ב 2011, ברגע שהקבלן מאחר מעבר ל 60 יום הוא צריך לשלם גם עבור 60 הימים הראשונים ?
תודה מראש
חתמתי על חוזה לרכישת דירה ב 01/03/12 וכתוב בחוזה שהמסירה היא 27 חודש אחרי קבלת היתר בניה . היתר בניה ניתן ב 01/05/12, זאת אומרת שהמסירה צריכה להיות ב01/08/14. בחוזה כתוב שהקבלן גם יכול לאחר 60 יום ללא פיצוי ואח"כ פיצוי על פי החוק. הדירה עדיין לא נמסרה והשאלה היא האם על פי החוק שתוקן ב 2011, ברגע שהקבלן מאחר מעבר ל 60 יום הוא צריך לשלם גם עבור 60 הימים הראשונים ?
תודה מראש
פיצוי עבור איחור במסירת דירה מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/02/15
שלום,
סעיף 5א (א) לחוק המכר קובע כי אם לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סעיף 5א (א) לחוק המכר קובע כי אם לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב בעימגור
אלטר אלמליח
01/02/15
חתמתי ערב לאח בחברת עמיגור האח לא משלם וקיבלתי מכתב עיקול משכורת מה עליי לעשות ואיך אוכל לצאת מהערבות לאח בעמיגור?
בקשת רשות להתגונן בהוצאה לפועל
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/02/15
שלום,
אני מבינה שנפתח נגדך תיק הוצאה לפועל.
יש לבחון את כתב הערבות עליו חתמת ולהגיש בקשת רשות להתגונן ובקשה להקפאת הליכים עד למתן החלטה בבקשת רשות להתגונן.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
אני מבינה שנפתח נגדך תיק הוצאה לפועל.
יש לבחון את כתב הערבות עליו חתמת ולהגיש בקשת רשות להתגונן ובקשה להקפאת הליכים עד למתן החלטה בבקשת רשות להתגונן.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה
משה
31/01/15
בזמנו לקחתי הלוואה מגמ"ח של אדם פרטי לצורך קניית דירה
קיבלתי ממנו הלוואה והוא רשם לטובתו הערת אזהרה
באמצעות עורך דינו,אני רוצה להחזיר לו את הכסף ולהבטיח
שיבטל את הערת האזהרה
איך אני יכול לבטל את הערת האזהרה ?
קיבלתי ממנו הלוואה והוא רשם לטובתו הערת אזהרה
באמצעות עורך דינו,אני רוצה להחזיר לו את הכסף ולהבטיח
שיבטל את הערת האזהרה
איך אני יכול לבטל את הערת האזהרה ?
מחיקת הערת אזהרה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/02/15
שלום,
בד בבד עם תשלום מלוא ההלוואה, תדאג לקבל ממנו בקשה למחיקת הערת האזהרה הרשומה לטובתו, ייפוי כוח לצורך ביצוע הפעולה בלשכת רישום המקרקעין, וכן צילום ת.ז.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
בד בבד עם תשלום מלוא ההלוואה, תדאג לקבל ממנו בקשה למחיקת הערת האזהרה הרשומה לטובתו, ייפוי כוח לצורך ביצוע הפעולה בלשכת רישום המקרקעין, וכן צילום ת.ז.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הערת אזהרה לטובתי תשמר אם הנכס יעבור בירושה?
אורנה
31/01/15
שלום,
לפני עשרים שנה סבי נתן לגרושתו במתנה דירה, וחתם איתה על חוזה שאוסר עליה לעשות כל פעולה בדירה מלבד מגורים (כולל השכרה). בהמשך הוא רשם הערת אזהרה תואמת בטאבו. הגרושה נמצאת היום במצב רפואי לא טוב וככל הנראה תוריש את הדירה לילדיה. האם הערת האזהרה לטובת סבי תשאר בתוקף אם הדירה תעבור בירושה?
תודה רבה
לפני עשרים שנה סבי נתן לגרושתו במתנה דירה, וחתם איתה על חוזה שאוסר עליה לעשות כל פעולה בדירה מלבד מגורים (כולל השכרה). בהמשך הוא רשם הערת אזהרה תואמת בטאבו. הגרושה נמצאת היום במצב רפואי לא טוב וככל הנראה תוריש את הדירה לילדיה. האם הערת האזהרה לטובת סבי תשאר בתוקף אם הדירה תעבור בירושה?
תודה רבה
הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/02/15
שלום,
סעיף 127 לחוק המקרקעין, דן בתוצאות רישום הערת אזהרה וקובע כדלקמן:
"(א) נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט".
הערת האזהרה לא תמחק באופן אוטומטי. על מנת למחוק את הערת האזהרה, נדרשת הסכמת הזכאי/ היורשים, או צו בית משפט.
בכל מקרה יידון העניין לגופו ולשכת רישום המקרקעין תבקש את התיק מהארכיון על מנת לבדוק את כתב ההתחייבות מכוחו נרשמה ההערה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סעיף 127 לחוק המקרקעין, דן בתוצאות רישום הערת אזהרה וקובע כדלקמן:
"(א) נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט".
הערת האזהרה לא תמחק באופן אוטומטי. על מנת למחוק את הערת האזהרה, נדרשת הסכמת הזכאי/ היורשים, או צו בית משפט.
בכל מקרה יידון העניין לגופו ולשכת רישום המקרקעין תבקש את התיק מהארכיון על מנת לבדוק את כתב ההתחייבות מכוחו נרשמה ההערה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול בית פרטי לשם מחיה עם המשפחה
ליאור
31/01/15
שלום רב.
אני ואשתי חושבים לרכוש עם הוריה בית פרטי ולחלק אותו ליחידה נפרדת בה יגורו ההורים.
החלוקה תעשה באופן שיאפשר פרטיות מוחלטת - בניית קיר מפריד וכניסה נפרדת.
השאלה שלי היא האם ניתן לקבל על כך אישור באופן שהבית יירשם כשתי יחידות נפרדות כך שבמקרה הצורך אחד הצדדים יוכל למכור את חלקו בעתיד?
אני ואשתי חושבים לרכוש עם הוריה בית פרטי ולחלק אותו ליחידה נפרדת בה יגורו ההורים.
החלוקה תעשה באופן שיאפשר פרטיות מוחלטת - בניית קיר מפריד וכניסה נפרדת.
השאלה שלי היא האם ניתן לקבל על כך אישור באופן שהבית יירשם כשתי יחידות נפרדות כך שבמקרה הצורך אחד הצדדים יוכל למכור את חלקו בעתיד?
רישום בית משותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/02/15
שלום,
לשאלתך יש שני היבטים שונים:
1. ההיבט התכנוני- יש לבקש היתר מהעירייה לחלוקת הבית לשתי יחידות נפרדות.
2. ההיבט הרישומי- לאחר ביצוע בפועל של החלוקה, ניתן להגיש בקשה למפקח על רישום מקרקעין לרישום בית משותף ולרישום שתי היחידות כתתי חלקות נפרדות. כמו כן, אופציה נוספת היא להכין הסכם שיתוף בניכם לבין ההורים ולרשום אותו בלשכת רישום מקרקעין.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לשאלתך יש שני היבטים שונים:
1. ההיבט התכנוני- יש לבקש היתר מהעירייה לחלוקת הבית לשתי יחידות נפרדות.
2. ההיבט הרישומי- לאחר ביצוע בפועל של החלוקה, ניתן להגיש בקשה למפקח על רישום מקרקעין לרישום בית משותף ולרישום שתי היחידות כתתי חלקות נפרדות. כמו כן, אופציה נוספת היא להכין הסכם שיתוף בניכם לבין ההורים ולרשום אותו בלשכת רישום מקרקעין.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה – דירה משותפת
מרק
30/01/15
שלום רב,
יש ברשותי דירה אחת ולאחותי אין.אני ואחותי מעוניינים לרכוש דירה משותפת.
מספר שאלות
א.אם נרכוש דירה משותפת וחוזה תהיה חלוקה 95% בעלת אחותי ו 5% בעלותי - האם אשלם מס רכישה?
ב.מה הגובה של משכנתא שנוכל לקבל ואיך היא תחולק?תודה
יש ברשותי דירה אחת ולאחותי אין.אני ואחותי מעוניינים לרכוש דירה משותפת.
מספר שאלות
א.אם נרכוש דירה משותפת וחוזה תהיה חלוקה 95% בעלת אחותי ו 5% בעלותי - האם אשלם מס רכישה?
ב.מה הגובה של משכנתא שנוכל לקבל ואיך היא תחולק?תודה
מס רכישה- רכישת דירה נוספת
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
01/02/15
שלום,
אני מניחה שגם את וגם אחותך מעל גיל 18, ולכן אתן לא תא משפחתי אחד, לפי חוק מיסוי מקרקעין, ולפיכך ניתן להפריד בין מדרגות המס החלות על חלקך לבין מדרגות המס החלות על אחותך.
ככל שבבעלותך דירה נוספת, את תשלמי מס רכישה בגובה של 5% על חלקך, לפי מדרגות מס רכישה של דירה שאינה יחידה.
אחותך תוכל לנצל את המדרגות הנמוכות של מס רכישה עבור דירה יחידה, על חלקה בדירה.
בנקים מעניקים עד 50% מימון לדירה שאינה דירה יחידה ועד 75% מימון לדירה יחידה.
אני מציעה לך לפנות לבנק על מנת לבדוק עניין זה באופן פרטני.
בנוסף, אחוזי המימון נגזרים מחוות דעת של שמאי מטעם הבנק.
אשמח לעמוד לרשותך בכל עניין נוסף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
אני מניחה שגם את וגם אחותך מעל גיל 18, ולכן אתן לא תא משפחתי אחד, לפי חוק מיסוי מקרקעין, ולפיכך ניתן להפריד בין מדרגות המס החלות על חלקך לבין מדרגות המס החלות על אחותך.
ככל שבבעלותך דירה נוספת, את תשלמי מס רכישה בגובה של 5% על חלקך, לפי מדרגות מס רכישה של דירה שאינה יחידה.
אחותך תוכל לנצל את המדרגות הנמוכות של מס רכישה עבור דירה יחידה, על חלקה בדירה.
בנקים מעניקים עד 50% מימון לדירה שאינה דירה יחידה ועד 75% מימון לדירה יחידה.
אני מציעה לך לפנות לבנק על מנת לבדוק עניין זה באופן פרטני.
בנוסף, אחוזי המימון נגזרים מחוות דעת של שמאי מטעם הבנק.
אשמח לעמוד לרשותך בכל עניין נוסף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכרז
שני
29/01/15
ברצוני לגשת למכרז מקרקעי ישראל אשר מיועד בעדיפות ראשונה למחוסרי דיור. שאלתי היא: אני רכשתי דירה מקבלן לפני שנה וחצי בערך ואמור להכנס בחודש הקרוב. האם אני עדיין נחשב מחוסר דיור? האם הרישום במנהל מקרקעי ישראל עדין לא יירשם אלא רק זמן מה אחרי שנכנס לדירה? האם זה משנה בכלל?? (בשביל המכרז צריך להוציא אישור ממנהל מקרקעי ישראל שאנו מחוסרי דיור). תודה.
מי נחשב מחוסר דיור
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/02/15
שלום רב
נראה לי שהתשובה לשאלתך נמצאת בגוף השאלה -
אם רכשת דירה מקבלן אינך נחשב ל "מחוסר דיור" ואין חשיבות היכן הדירה רשומה או תירשם
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
נראה לי שהתשובה לשאלתך נמצאת בגוף השאלה -
אם רכשת דירה מקבלן אינך נחשב ל "מחוסר דיור" ואין חשיבות היכן הדירה רשומה או תירשם
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית מרפסת
ניקי
29/01/15
שלום, אושר לנו בבנין לבצע הרחבת מרפסות ובנית מרפסות למי שמעוניין . עד קומה 6 בבנין אצלינו לחלק מהדיירים יש מרפסות ולחלק אין , גם יש כאלו שיש להם רק מרפסת צדדית או רק מרפסת חזיתית. ואילו מקומה 6 ואילך המרפסות הן רק חזיתית שאותן מרחיבים בלבד. שאלתי היא: אני בקומה נמוכה עם מרפסת חזיתית , השכן מתחתי שקיימת לו מרפסת צדדית בנה מרפסת נוספת חזיתית , כאשר ראיתי זאת ולי יש מרפסת חזיתית בקשתי לבנות גם מרפסת צדדית שזה דבר אשר אינו חריג וממש זהה לשכן מלמטה, בבדיקה מול קבלן הבנין (אשר קבל את האישורים של הבנין לבניה זו ) אמר שזה חלק מהאישורים ואפשרי לביצוע ואכן החלו לבנות לי את המרפסת כאשר בצעו כחצי עבודה החלה התנגדות מצד הוועד שתוספת מרפסת זו אינה חלק מאישור הבנין (מה שלי נאמר אחרת מהקבלן) , ועצרו את הבניה עד שפרקו סופית כיון שנטען שצריך היתר נוסף לבניה זו והיא לא חלק מהאישור הכללי . אני שלמתי לקבלן כ-5000 ש"ח כאשר החלו לבנות את המרפסת וכיום כפי שרשמתי אין אישור לכך ,הקבלן לא מוכן להחזיר לי את הכסף כיון שטוען שבזבז ימי עבודה על הבניה אפילו שפרקו אותה בסוף , אני עניתי שהוא הטעה אותי , אני עם עוגמת הנפש על ך שבסוף אין לי מרפסת, שאלתי היא איך אני מתקדמת על מנת לקבל את הכסף שלי בחזרה . אודה לכם מאוד ...
תשלום לקבלן בגין בניית מרפסת ללא היתר
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/02/15
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מעל 10 שנים
אסנת
29/01/15
אבקש לברר האם שכירות שמתחדשת כל שנה באופן מסודר באמצעות נספח הארכה בכתב לחוזה שכירות אשר נחתם ע"י 2 הצדדים ,מזה כ-9 שנים, ובה מופיע במפורש כי השוכר לא יוכל לטעון לדיירות מוגנת,מעמידה אותי כמשכיר בבעיה אם אחדש לשנה נוספת את חוזה השכירות כך שיהיה מדובר בשכירות של מעל 10 שנים??????
שכירות ארוכה ודיירות מוגנת
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/02/15
שלום רב
אין במשך השכירות כדי להפוך אותה משכירות בלתי מוגנת לשכירות מוגנת. עליך לוודא רק שבחוזה מופיעים סעיפים מקובלים השוללים תחולת דיירות מוגנת
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אין במשך השכירות כדי להפוך אותה משכירות בלתי מוגנת לשכירות מוגנת. עליך לוודא רק שבחוזה מופיעים סעיפים מקובלים השוללים תחולת דיירות מוגנת
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מי שמוכר חלק מאדמה בבניין משותף חייב לשלם מס?
מני
29/01/15
שלום.
אני מתגורר בבנין משותף כש- 50% מהקרקע רשומה על שמי בטאבו.
הוצע לי למכור חלק מהשטח ואני מבקש לדעת האם מכירת חלק משטח מגרש מחייבת במיסים.
תודה
אני מתגורר בבנין משותף כש- 50% מהקרקע רשומה על שמי בטאבו.
הוצע לי למכור חלק מהשטח ואני מבקש לדעת האם מכירת חלק משטח מגרש מחייבת במיסים.
תודה
מכירת חלק מהרכוש המוצמד
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/02/15
שלום רב
אכן מכירת חלק מזכויתיך בבית המשותף - יחובו במס שבח ובמס רכישה.
לתשומך לבך אינך יכול למכור חלק מדירה[ אולם ניתן להעביר זכויות בשטח המוצמד אליך כדין לבעל דירה אחר
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אכן מכירת חלק מזכויתיך בבית המשותף - יחובו במס שבח ובמס רכישה.
לתשומך לבך אינך יכול למכור חלק מדירה[ אולם ניתן להעביר זכויות בשטח המוצמד אליך כדין לבעל דירה אחר
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא ירושה של בית ופרוייקט פינוי בינוי
שרונה
29/01/15
אבא של בעלי גר בדירה בת 4 חדרים ישנה ביחד עם אישתו השנייה. (אמא של בעלי נפטרה לפני כ 12 שנה ).כל שורת הבתים שם עומדים בפני פרוייקט של פינוי בינוי.(עומדים לבנות בניינים חדשים באזור ).הבנו שלפי החוק אנחנו זכאים ל 1/8 מהדירה הישנה.בעלי מצא מסמכי טאבו המעידים על כך שיש לנו חלק זה בדירה.האם לפני שאנחנו חותמים לקבלן על הפרוייקט של פינוי בינוי.אנחנו צריכים עו"ד כדי שלא יהיה מצב שאביו ואישתו השנייה לא יירצו לתת לבעלי את החלק שלו? כלומר :האם מסמך מטאבו זה מספיק? והשאלה השנייה האם אנחנו יכולים לחתום לקבלן בינתיים על התוכנית והמסמכים של הפרוייקט ? (בעלי חושב שאפשר בינתיים לחתום ובשלב זה לא צריך עו"ד).אציין רק שלבעלי יש גם אחות יורשת שגם יורשת 1/8.כמובן שהמטרה היא למכור את הדירה החדשה שתיבנה ולחלק את הכסף.תודה מראש.שרונה.
ירושה תמא 38 ומה שביניהם
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/02/15
שלום רב
לא ניתן להשיב על שאלתך ללא בחינה של המסמכים ובדיקה פרטנית של המקרה . עליכם להיוועץ בענין עם עורך דין המתמחה בתחום
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקע
לא ניתן להשיב על שאלתך ללא בחינה של המסמכים ובדיקה פרטנית של המקרה . עליכם להיוועץ בענין עם עורך דין המתמחה בתחום
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח
אורטל
29/01/15
שלום רב
אני מעוניינת להכין ייפוי כח לחבר שיוכל לגשת לעירייה ולצלם את תיק הנכס שלי.
האם חלה עליי חובה לגשת לעו"ד לאמת חתימה על גבי ייפוי הכח?
והיכן אוכל למצוא דוגמא לייפוי כח כזה?
תודה רבה
אני מעוניינת להכין ייפוי כח לחבר שיוכל לגשת לעירייה ולצלם את תיק הנכס שלי.
האם חלה עליי חובה לגשת לעו"ד לאמת חתימה על גבי ייפוי הכח?
והיכן אוכל למצוא דוגמא לייפוי כח כזה?
תודה רבה
יפוי כח לצורך צילום מסמכי העיריה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/02/15
ככלל כדי שליפוי כח כזה יהיה תוקף עליו להיות יפוי כח נוטריוני ולכן יש לגשת לנוטריון (בהנחה שהחבר אינו עורך דין ואז מספיק יפוי כח רגיל)
עם זאת באופן פרקטי מציע לך לנסות ולשלוח את החבר עם יפוי כח שייעשה על ידך בלבד ללא אימות חתימה בפני עורך דין
יש עיריות שמסתפקות בכך
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עם זאת באופן פרקטי מציע לך לנסות ולשלוח את החבר עם יפוי כח שייעשה על ידך בלבד ללא אימות חתימה בפני עורך דין
יש עיריות שמסתפקות בכך
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביוב ציבורי בגינה פרטית
ורד
29/01/15
שלום רב,
אנחנו גרים בדירת גן בת 15 שנה לערך. בבניין 9 דיירים.
בגינה שלנו עובר צינור הביוב של הבניין.
הגינה נמצאת מעל מפלס הרחוב ומעוגנת בקיר תמך. לטענת ועד הבית, קבלן הבנין לא יצק בטון מתחת לגינה ולפיכך ישנה רטיבות בקיר התמך ובגג חדר האשפה הנמצאים מתחת לגינה.
בנוסף, צינור הביוב העובר בגינה שוקע וחוליותיו נפרדות. כתוצאה מכך, ישנה נזילה של ביוב (כיורים) לגינה וסתימות קרקע בביוב.
האם חובת ועד הבית להשתתף בתיקון הביוב?
לטענתם, מאחר והגינה אינה עם יציקת בטון, וזה הגורם לבעיות, תיקון הביוב יחול כולו עלינו
האם אנו חייבים ביציקת הבטון בגינה על חשבוננו?
אנחנו גרים בדירת גן בת 15 שנה לערך. בבניין 9 דיירים.
בגינה שלנו עובר צינור הביוב של הבניין.
הגינה נמצאת מעל מפלס הרחוב ומעוגנת בקיר תמך. לטענת ועד הבית, קבלן הבנין לא יצק בטון מתחת לגינה ולפיכך ישנה רטיבות בקיר התמך ובגג חדר האשפה הנמצאים מתחת לגינה.
בנוסף, צינור הביוב העובר בגינה שוקע וחוליותיו נפרדות. כתוצאה מכך, ישנה נזילה של ביוב (כיורים) לגינה וסתימות קרקע בביוב.
האם חובת ועד הבית להשתתף בתיקון הביוב?
לטענתם, מאחר והגינה אינה עם יציקת בטון, וזה הגורם לבעיות, תיקון הביוב יחול כולו עלינו
האם אנו חייבים ביציקת הבטון בגינה על חשבוננו?
מי אחראי לתיקון נזקי הביוב
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/02/15
שלום רב
הביוב מהווה רכוש משותף בהנחה שהוא משרת את כלל הדירות ולפיכך התיקון צריך להיעשות באחריות כלל בעלי הדירות. ודאי גם תמצאי בחוזה סעיף המחייב אותך כבעלת דירת גן לאפשר גישה למתקני הביוב לצורך תיקונו
טענה ככל שתעלה כי הנזק לביוב נגרם באחריותך בשל אי איטום הגינה אינה טענה פשוטה מצד הועד ומחייבת הוכחה וכן חבות שלך לאטום את הגינה כדי למנוע נזקים לביוב להבדיל מזקים-לגינה עצמה ואיני סבור כי קיימת חבות כזו.
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הביוב מהווה רכוש משותף בהנחה שהוא משרת את כלל הדירות ולפיכך התיקון צריך להיעשות באחריות כלל בעלי הדירות. ודאי גם תמצאי בחוזה סעיף המחייב אותך כבעלת דירת גן לאפשר גישה למתקני הביוב לצורך תיקונו
טענה ככל שתעלה כי הנזק לביוב נגרם באחריותך בשל אי איטום הגינה אינה טענה פשוטה מצד הועד ומחייבת הוכחה וכן חבות שלך לאטום את הגינה כדי למנוע נזקים לביוב להבדיל מזקים-לגינה עצמה ואיני סבור כי קיימת חבות כזו.
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
