האם ניתן לתבוע את העירייה על פיצויים בגין איחור במסירת דירה?

שלום וברכה,
לפני כמה חדשים קבלנו
דירה חדשה מקבלן. את הדירה קבלנו באיחור של חצי שנה מהתאריך הכתוב בחוזה בשל עיכוב
טופס 4.
הסיבה המרכזית לאיחור
היא שהעייריה לא סללה את כביש הגישה לבניין, וכל עוד לא היה כביש, כיבוי אש לא נתנו
אישור, כי כבאית לא יכלה להתייצב על דרך העפר, וזה עיכב את טופס 4.
יש לציין שהדירות בפנים
לא היו מושלמות לגמרי לפי הזמנים, אך מדובר היה בפינישים שעושים אותם מהר, שככל הנראה
התמהמהו איתם כי ידעו שהמעכב הרציני הוא העירייה.
בזמן ההמתנה, דיירים
אחרים בבניין דברו עם העירייה ואלה הביאו להם מסמך של פרוטוקול ישיבה עם הקבלן שמראה
שיש עוד כל מיני דברים לא תקניים שבגללם מתעכב טופס 4. אמנם, כשהגעתי לא מזמן לקבלן
לקבל ממנו תשובות הוא הראה לי מכתבים שלו לעירייה שמראים שהליקויים הנוספים הם לא נכונים
ושגם העירייה הסכימה על זה אח"כ, והם ניסו להראות לנו שהוא האשם בעוד הם האשמים.
לסיכומו של עניין, אני
לא יודע מה באמת היה, אך אני מוכן לקבל גם את טענת הקבלן שהוא עשה כל שביכולתו למנוע
את העיכוב והאשם בעיכוב תלוי ככל הנראה בעירייה.
במצב כזה, עפ"י
סעיף בחוזה העוסק באיחור ע"י גורם חיצוני שאינו תלוי בו, הוא פטור מלשלם לנו את
דמי האיחור.
 
השאלה היא האם ניתן
לתבוע את העירייה ישירות על פיצויים באיחור מסירת הדירה, על כך שהם עיכבו את עבודתם
שמנעה את נתינת טופס 4?
את הקבלן, אני לא יודע
אם זה אפקטיבי לתבוע כיון שיש לו ראיות שהוא לא אשם, וגם מצד האמת אין לי עניין לתבוע
מישהו שמצד הדין לא חייב לי. וכן, לגבי האפשרות שהוא יוציא תביעת צד ג' לעירייה אני
לא יודע אם אפקטיבית כל עוד הוא פטור מלשלם, אין לו עניין להוציא תביעת צד ג'.
 
כמו כן, יש לי שתי שאלות
נוספות בעניין.
א. הקבלן הראה לי מסמך
שחתמתי עליו על שינויים בדירה שמאריך את החוזה ל60 יום נוספים, כך שלמעשה האיחור עבורי
היה בארבעה חדשים בלבד.
השינויים בדירה היו
בעצם רק  הכנות ב2 חדרים למזגן, שזה היה תוך
כדי הבנייה של הקירות ולמעשה עבודה שאני מעריך שלא לוקחת יותר מיומיים. במסמך הנ"ל,
הסעיף שמאריך ב60 יום מופיע בכתב קטן ולא הייתי מודע אליו בכלל. אם הייתי מודע הייתי
מתמקח על זה אז, ואולי אפילו מוותר על השינוי בדירה.
השאלה האם הסעיף הזה
חוקי למרות שזמן ההארכה הרבה יותר מזמן העבודה הסביר לשינויים ולמרות שלא יידעו אותי
על הסעיף הזה.
 
ב. קבלנו מטבח שאינו
תואם במידות למפרט הטכני.
היינו אמורים לקבל ארונות
עליונים באורך 2 מטר ובגובה 75 ס"מ. בפועל קבלנו אורך 1.46 ובגובה 60 ס"מ.
תשובת הקבלן היא שבאורך
כתוב בחוזה כ2 מטר (למיטב הבנתי 'כ' אומר עם נטייה של 10-20 ס"מ לכאן ולכאן, אך
לא חצי מטר שזה רבע מהאורך). ולגבי הגובה אמנם כתוב 75 בלי 'כ', אך זה רק הבדל של
15 ס"מ.
למעשה בחישוב שטח מדובר
ב0.87 מ"ר במקום 1.5 שזה פער של כמעט פי 2. מדובר בפער ממש משמעותי.
האם בעניין זה יש לנו
עילה אמיתית לקבלת פיצויים?
 
תודה רבה