איך ניתן להגיש תביעה נגד דיירים בבניין משותף מבלי לחשוף את המתלונן?
ביצוע אכיפת תקנון בית משותף באמצעות תביעה
אילן
08/03/15
אנו ועד בית מסודר. בתקנון שלנו הרבה החלטות שהאכיפה שלהן היא באמצעות אפשרות לתבוע את הדייר הסורר. הבעיה בכך היא שהדיירים מכירים היטב את התקנון ומבקשים מהוועד להגיש תביעות נגד דיירים המפרים את ההחלטות שהתקבלו בתקנון, כאשר הם בעצמם רוצים להשאר אנונימיים.
יוצא מכך שנציגות הוועד (ואני כיו"ר הוועד) נתפסחם כאנשים הרעים בבניין. האם מותר לי להתנות הגשת תביעה בכך שהדייר המתלונן יהיה זה שיעמוד בחזית התביעה הזו?
כלומר, אם צריך להגיש תביעה, היא תוגש ע"י הנציגות אבל כתב התביעה יכיל גם את שמו של הדייר שיזם את התביעה. זה יפחית למינימום את הדרישות של אותם אנונימיים וילמד אותם אולי למצוא פתרונות בדרכי שלום.
יוצא מכך שנציגות הוועד (ואני כיו"ר הוועד) נתפסחם כאנשים הרעים בבניין. האם מותר לי להתנות הגשת תביעה בכך שהדייר המתלונן יהיה זה שיעמוד בחזית התביעה הזו?
כלומר, אם צריך להגיש תביעה, היא תוגש ע"י הנציגות אבל כתב התביעה יכיל גם את שמו של הדייר שיזם את התביעה. זה יפחית למינימום את הדרישות של אותם אנונימיים וילמד אותם אולי למצוא פתרונות בדרכי שלום.
תביעת דיירים בבית משותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
09/03/15
שלום,
הגשת התביעה נעשית ע"י הדיירים, באמצעות וועד הבית.
התביעה לא מוגשת על ידך, כדייר, באופן אישי, אלא באמצעות הוועד שאתה עומד בראשו.
גם ההחלטה להגיש תביעות נגד דיירים היא של הועד, ולא שלך, ולכן לא מדובר ב"אנשים רעים", אלא בהחלטה קולקטיבית של הדיירים, לטובת הבניין.
יחד עם זאת, ולפני הגשת התביעה, אני מציעה לשלוח מכתב התראה לדיירים שבכוונתכם לתבוע ולהודיע להם שיש להם חוב, ושאם לא ישלמו אותו תוך 7 ימים, בכוונת וועד הבית, על פי החלטת הדיירים, לתבוע.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
הגשת התביעה נעשית ע"י הדיירים, באמצעות וועד הבית.
התביעה לא מוגשת על ידך, כדייר, באופן אישי, אלא באמצעות הוועד שאתה עומד בראשו.
גם ההחלטה להגיש תביעות נגד דיירים היא של הועד, ולא שלך, ולכן לא מדובר ב"אנשים רעים", אלא בהחלטה קולקטיבית של הדיירים, לטובת הבניין.
יחד עם זאת, ולפני הגשת התביעה, אני מציעה לשלוח מכתב התראה לדיירים שבכוונתכם לתבוע ולהודיע להם שיש להם חוב, ושאם לא ישלמו אותו תוך 7 ימים, בכוונת וועד הבית, על פי החלטת הדיירים, לתבוע.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש לאשתי זכויות בדירה הרשומה על שמי?
האם ניתן לבנות ממ"ד בבניין משותף ללא הסכמת השכן?
האם אני יכולה להתערב בהסכם בין בעלי לאחיו ביחס לנכס משותף שלהם?
איך אפשר להרגיע קונים פוטנציאליים במכירת חנות עם רישום מושע?
האם ניתן לקבל פטור דירת ירושה אם למוריש היה חלק בדירה נוספת?