מה אומר החוק לגבי פינוי מוקדם בשכירות והחלפת שוכר?

שלום,



חוק השכירות והשאילה קובע כי פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג.



בעניין פינוי מוקדם- לא קיים נוהג, אלא הסכמה בין המשכיר לשוכר. ישנם משכירים שמוכנים להחלפת שוכר, עם הכנסת שוכר חלופי ויש משכירים שלא מאשרים סעיף זה.



בנוסף, קובע החוק כי השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.



נשאלת השאלה מהם טעמים בלתי סבירים? המשכיר יכול לטעון שהוא לא מוכן להחלפת שוכר כי הוא צריך לחתום מולו שוב על הסכם שכירות, וזה עלויות של זמן ושכר טרחת עורך דין.



לאור העובדה שהחוק לא קובע עניין זה בבירור, באפשרותך לבקש כי ייחתם נספח להסכם שמסדיר זאת באופן חד משמעי.



בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין