פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שלום רב
צבי
04/02/16
שלום רב, האם דירה שאני הבעלים הפוטנציאלי שלה ורוצה להעביר את הזכויות על שמי מחברת עמידר על שמי היא נקראת מקרקעין לא מוסדרים?
אודה מראש לתשובתכם.
אודה מראש לתשובתכם.
העברת זכויות בדירת עמידר
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
06/02/16
שלום רב
אין קשר בין דירת עמידר למקרקעין לא מוסדרים
ההבחנה בין מקרקעין מוסדרים לשאינם מוסדרים נעוצה באופן הרישום של המקרקעין עצמם (להבדיל מרישום הבעלים) בלשכת רישום מקרקעין ובשאלה האם הם עברו הליך של הסדר מקרקעין.
לא ברור לי משאלתך האם אתה או משפחתך גרים בדירת עמידר בדיור ציבורי וקמה לכם זכות לקנות את הדירה בהנחה הניתנת לפי חוק הדיור הציבורי או שמדובר בדירה שקנית מחברת עמידר שהוצאה למכירה במכרז ואתה מבקש להעבירה לרשותך
אם תפרט ותסביר שאלתך אנסה לסייע לך
אין קשר בין דירת עמידר למקרקעין לא מוסדרים
ההבחנה בין מקרקעין מוסדרים לשאינם מוסדרים נעוצה באופן הרישום של המקרקעין עצמם (להבדיל מרישום הבעלים) בלשכת רישום מקרקעין ובשאלה האם הם עברו הליך של הסדר מקרקעין.
לא ברור לי משאלתך האם אתה או משפחתך גרים בדירת עמידר בדיור ציבורי וקמה לכם זכות לקנות את הדירה בהנחה הניתנת לפי חוק הדיור הציבורי או שמדובר בדירה שקנית מחברת עמידר שהוצאה למכירה במכרז ואתה מבקש להעבירה לרשותך
אם תפרט ותסביר שאלתך אנסה לסייע לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות
גדי
04/02/16
שלום רב, ב94 נפטר דודי והוריש לי את ביתו בשנת 2008 נגלה לי כי יש פולש בבית שאמור להיות מועבר לי.
יודגש שהדירה הינה דירת עמידר והזכויות טרם הועברו על שמי
שאלתי היא- האם אני רוצה לצאת בתביעה נגד הפולש חלה התיישנות בנידון ??
?איזה הגנות יש לו אם הוא מודה בטלפון כי אין לו זכות של ממש?
אודה מראש לעונים
יודגש שהדירה הינה דירת עמידר והזכויות טרם הועברו על שמי
שאלתי היא- האם אני רוצה לצאת בתביעה נגד הפולש חלה התיישנות בנידון ??
?איזה הגנות יש לו אם הוא מודה בטלפון כי אין לו זכות של ממש?
אודה מראש לעונים
התיישנות בתביעות מקרקעין
מנחם מושקוביץ
04/02/16
גדי שלום,
תקופת ההתיישנות בתביעות מקרקעין שונה מתקופת ההתיישנות בתביעות
אזרחיות רגילות.
על מנת ליצור סדר:
זכות במקרקעין שאינם מוסדרים הינה 15 שנים.
זכות במקרקעין מוסדרים שלא נרשמה הינה 25 שנים (לדוגמא, עסקה
למכירת מקרקעין מוסדרים שהושלמה אך לא נרשמה).
זכות במקרקעין מוסדרים שנרשמה- אין התיישנות.
מאחר וגילית כי קיימת לך עילת תביעה רק בשנת 2008 מניין ההתיישנות
מתחיל להיספר מיום הגילוי.
בהצלחה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
תקופת ההתיישנות בתביעות מקרקעין שונה מתקופת ההתיישנות בתביעות
אזרחיות רגילות.
על מנת ליצור סדר:
זכות במקרקעין שאינם מוסדרים הינה 15 שנים.
זכות במקרקעין מוסדרים שלא נרשמה הינה 25 שנים (לדוגמא, עסקה
למכירת מקרקעין מוסדרים שהושלמה אך לא נרשמה).
זכות במקרקעין מוסדרים שנרשמה- אין התיישנות.
מאחר וגילית כי קיימת לך עילת תביעה רק בשנת 2008 מניין ההתיישנות
מתחיל להיספר מיום הגילוי.
בהצלחה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
מס שבח על בית ששויו מעל 4.5 מיליון ש"ח
תמר
04/02/16
אנו
בעלים של בית פרטי, אשר שוויו כ-6 מיליון ₪.
לפי
החוק, עלינו לשלם מס שבח בעת מכירת הבית
למרות שהוא נכס המקרקעין היחיד שלנו.
לפי צוואתנו, הבית
יעבור בירושה בחלקים שווים לשלושת בנינו.
האם
היורשים יהיו פטורים ממס שבח כשירצו למכור את הבית,
כיוון
שחלקו של כל אחד מהם בנכס יהיה כ-2 מיליון ₪?
בעלים של בית פרטי, אשר שוויו כ-6 מיליון ₪.
לפי
החוק, עלינו לשלם מס שבח בעת מכירת הבית
למרות שהוא נכס המקרקעין היחיד שלנו.
לפי צוואתנו, הבית
יעבור בירושה בחלקים שווים לשלושת בנינו.
האם
היורשים יהיו פטורים ממס שבח כשירצו למכור את הבית,
כיוון
שחלקו של כל אחד מהם בנכס יהיה כ-2 מיליון ₪?
שאלה במס שבח
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
06/02/16
שלום רב
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר דירה על ידי ערב
שמואל
03/02/16
האם ערב בחוזה שכירות יכול לשלם בפועל את שכר הדירה של השוכר, ולהיות מחוייב לתשלום כל תקופת השכירות ולבטחונות לקיום החוזה, והאם מצב כזה פוגע באופן כלשהו באחריות ובהתחייבויות השוכר בחוזה (או אפילו מבטל אותן)?
חבויות ערב
מנחם מושקוביץ
04/02/16
שמואל שלום,
שאלתך אינה מופנית לפורום הנכון.
הסוגיה העולה משאלתך עוסקת
ב"חוק הערבות" ואינה קשורה למקרקעין ועל כן הנך נדרש לפנות לפורום
המתאים על מנת לקבל מענה.
בהצלחה רבה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
שאלתך אינה מופנית לפורום הנכון.
הסוגיה העולה משאלתך עוסקת
ב"חוק הערבות" ואינה קשורה למקרקעין ועל כן הנך נדרש לפנות לפורום
המתאים על מנת לקבל מענה.
בהצלחה רבה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
מס רכישה
אלעד גואטה
03/02/16
לפני כחצי שנה רכשתי מגרש ממנהל מקרקעי ישראל בגודל של כ-500 מ"ר. כיום, המגרש ממתין לתחילת עבודות פיתוח.
ברצוני לדעת, במידה ואני רוכש דירה (בשווי של כ-800000) האם יחול עליי מס רכישה? האם המגרש נחשב "דירה יחידה"?
-אציין כי הצפי לאפשרות להתחלת הבנייה היא בעוד כשנתיים ומעלה.
ברצוני לדעת, במידה ואני רוכש דירה (בשווי של כ-800000) האם יחול עליי מס רכישה? האם המגרש נחשב "דירה יחידה"?
-אציין כי הצפי לאפשרות להתחלת הבנייה היא בעוד כשנתיים ומעלה.
מס שבח
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
06/02/16
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני צריך לשלם דמי תיווך
אלירן
03/02/16
חתמו עם מתווך בלעדיות לפני 10 חודשים למשך 3 חודשים בלבד.
כעבור 4 חודשים לערך כעסתי על התנהלות המתווך וביקשתי ממנו לא להגיע אלי גם אם יהיה לו קונה בסכומים אסטורונומים. בכל אותם הזמנים פרסמנו במקביל את הנכס ובאו הרבה אנשים מכל הסוגים והמינים לראות את הנכס.
כעבור 7 חודשים של נתק מוחלט עם המתווך הגיע קונה ונחתם זכרון דברים.
מיד לאחר החתימה צץ המתווך וטען כי הקונה הוא אותו קונה שהגיע איתו לפני 8 חודשים והקונה התבקש לציין בפני המוכרים כי הוא הגיע דרך המתווך (מה שלא קרה בפועל וכמובן שאנחנו לא זכרנו את הקונה) הינו מופתעים מאחר שלא לקחנו בחשבון את הוצאת התיווך ותמחרנו את הנכס בהתאם לידיעה והציפייה כי אותו הקונה הגיע באופן עצמאי.
כיום המתווך דורש דמי תיווך ומאיים בתביעה ואנו דוחים דרישה כזאת.
האם הצדק עמנו ?
כעבור 4 חודשים לערך כעסתי על התנהלות המתווך וביקשתי ממנו לא להגיע אלי גם אם יהיה לו קונה בסכומים אסטורונומים. בכל אותם הזמנים פרסמנו במקביל את הנכס ובאו הרבה אנשים מכל הסוגים והמינים לראות את הנכס.
כעבור 7 חודשים של נתק מוחלט עם המתווך הגיע קונה ונחתם זכרון דברים.
מיד לאחר החתימה צץ המתווך וטען כי הקונה הוא אותו קונה שהגיע איתו לפני 8 חודשים והקונה התבקש לציין בפני המוכרים כי הוא הגיע דרך המתווך (מה שלא קרה בפועל וכמובן שאנחנו לא זכרנו את הקונה) הינו מופתעים מאחר שלא לקחנו בחשבון את הוצאת התיווך ותמחרנו את הנכס בהתאם לידיעה והציפייה כי אותו הקונה הגיע באופן עצמאי.
כיום המתווך דורש דמי תיווך ומאיים בתביעה ואנו דוחים דרישה כזאת.
האם הצדק עמנו ?
מתי חלה חובה לשלם דמי תיווך ?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
06/02/16
שלום רב
כדי להשיב על שאלתך יש לבחון את התקיימות דרישת הכתב לגבי הסכם התיווך וכן את תוכן ההסכמות שהושגו ביניכם (לנוכח חילוקי הדעות שציינת) ואת השאלה האם המתווך אכן היה הגורם היעיל בעסקת המכר עם הקונה, כאשר יש חשיבות גם לשוני ככל שקיים בתנאי העסקה בעת הגעת הקונה לראשונה עם המתווך לעומת העסקה שנסגרה לבסוף כעבור חודשים
כדי לבחון את החבות בדמי תיווך יש לבחון את הנסיבות לעומק ועליך לקבל ייעוץ פרטני מעורך דין הבקיא בתחום
בהצלחה ושבוע טוב
כדי להשיב על שאלתך יש לבחון את התקיימות דרישת הכתב לגבי הסכם התיווך וכן את תוכן ההסכמות שהושגו ביניכם (לנוכח חילוקי הדעות שציינת) ואת השאלה האם המתווך אכן היה הגורם היעיל בעסקת המכר עם הקונה, כאשר יש חשיבות גם לשוני ככל שקיים בתנאי העסקה בעת הגעת הקונה לראשונה עם המתווך לעומת העסקה שנסגרה לבסוף כעבור חודשים
כדי לבחון את החבות בדמי תיווך יש לבחון את הנסיבות לעומק ועליך לקבל ייעוץ פרטני מעורך דין הבקיא בתחום
בהצלחה ושבוע טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת *****
אלון
03/02/16
מישהו כאן השקיע או מכיר מישהו שהשקיע בפרויקטי נדלן מסחרי של חברת "*****"? השקעה של החל מ-100 אלף והבטחת תשואה של בין 7-11% תשואה במסלול השמרני ביותר. יש דבר כזה?לצערי לא מצאתי שום עדות עליהם לא בגוגל ולא כאן בפורום.תודה
אני מכיר
אבי גולדברג
03/02/16
הם בסך הכל בסדר גמור. הפרויקטים אמיתיים והמספרים עושים שכל
רכישה נכס עם שותפים
יעקב
03/02/16
אני ועוד 3 שותפים רוצים לרכוש נכס ב מיליון ש"ח,כמה מימיון אני יקבל מהבנק,בבעלותי יש דירה אחת,והאם כל אחד מחברי הקבוצה צריך להגיש מסמכים ולקבל אישור עקרוני ,או שאדם אחד מתנהל מול הבנק
רכישת נכס על ידי שותפים
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
06/02/16
שלום רב
הבנק יבקש כי כל השותפים במקרקעין יקחו את ההלוואה כנגד משכון זכויותיהם ויבקש לבחון את כושר ההחזר של כולם
השאלה מה המימון שיינתן אינה משפטית אלא טעונה בירור מול הבנק
בהצלחה
הבנק יבקש כי כל השותפים במקרקעין יקחו את ההלוואה כנגד משכון זכויותיהם ויבקש לבחון את כושר ההחזר של כולם
השאלה מה המימון שיינתן אינה משפטית אלא טעונה בירור מול הבנק
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום עסקה בטאבו העברה ללא תמורה
ליאת
02/02/16
האם שמגישים את העסקה לטאבו צריכים לצרף את אישורי מס השבח ואישור מס הרכישה? או שמספיק לצרף את המש״ח עם החותמת נתקבל?
שאלה נוספת...
אם הנכס רשום בשכירות במנהל, צריך לצרף לרישום בטאבו הסכם חכירה ואישור זכויות?
תודה!!!
שאלה נוספת...
אם הנכס רשום בשכירות במנהל, צריך לצרף לרישום בטאבו הסכם חכירה ואישור זכויות?
תודה!!!
מסכים לרישום בטאבו
מנחם מושקוביץ
04/02/16
ליאת שלום,
כאשר מגישים ללשכת רישום המקרקעין מסמכים לרישום עסקה, יש לצרף את "אישור לרישום" מאת מס שבח ומס רכישה כפי שנתקבלו
ממיסוי מקרקעין כאשר מצוין על גביהם שמדובר באישור לרישום ואין די בהגשת טפסי
המש"ח הנושאים חותמת "נתקבל".
המון הצלחה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
כאשר מגישים ללשכת רישום המקרקעין מסמכים לרישום עסקה, יש לצרף את "אישור לרישום" מאת מס שבח ומס רכישה כפי שנתקבלו
ממיסוי מקרקעין כאשר מצוין על גביהם שמדובר באישור לרישום ואין די בהגשת טפסי
המש"ח הנושאים חותמת "נתקבל".
המון הצלחה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
שכירות קצרה מול שכירות ארוכה מי זוכה?
מאיר
02/02/16
אבי עשה הסכם שכירות לשנה ולפני שקיבל החזקה בדירה, בעל הדירה עשה הסכם שכירות ל15 שנה, השוכר נכנס לדירה אך לא רשם את הזכות. מי זוכה במצב כזה?
ביצוע עסקאות כפולות/ נוגדות
מנחם מושקוביץ
04/02/16
מאיר שלום,
סעיף 9 לחוק המקרקעין קובע כי מקום בו התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין
ולפני שהסתיימה העסקה ברישום, חזר והתחייב כלפי אדם אחר בעסקה נוגדת, זכותו של
הראשון עדיפה.
חשוב לציין כי ישנו חריג לכך לפיו אם השני פעל בתום לב ובתמורה והעסקה
לטובתו נרשמה, זכותו של השני עדיפה.
עוד יצוין כי לפי חוק המקרקעין, עסקת שכירות לתקופה של מעל 10 שנים, חייבת
ברישום בלשכת רישום המקרקעין.
לכן, בעניינו של אביך, ומאחר
ולא נרשמה העסקה של השני בלשכת רישום המקרקעין, מסתמן כי זכותו של אביך עדיפה.
בהצלחה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
סעיף 9 לחוק המקרקעין קובע כי מקום בו התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין
ולפני שהסתיימה העסקה ברישום, חזר והתחייב כלפי אדם אחר בעסקה נוגדת, זכותו של
הראשון עדיפה.
חשוב לציין כי ישנו חריג לכך לפיו אם השני פעל בתום לב ובתמורה והעסקה
לטובתו נרשמה, זכותו של השני עדיפה.
עוד יצוין כי לפי חוק המקרקעין, עסקת שכירות לתקופה של מעל 10 שנים, חייבת
ברישום בלשכת רישום המקרקעין.
לכן, בעניינו של אביך, ומאחר
ולא נרשמה העסקה של השני בלשכת רישום המקרקעין, מסתמן כי זכותו של אביך עדיפה.
בהצלחה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
דחוף אישור עריה לטאבו
אורנה
02/02/16
באישור עריה כתוב שאין חובות עד לחודש פברואר 016
האם ניתן להגיש אותו לאבו כל השנה או רק עד לאותו חודש?
כי עדיין לא מצבעים בפועל את ההעברה בטאבו מסיבות שונות
האם ניתן להגיש אותו לאבו כל השנה או רק עד לאותו חודש?
כי עדיין לא מצבעים בפועל את ההעברה בטאבו מסיבות שונות
הגשת אישור עירייה לרישום נכס בטאבו
מנחם מושקוביץ
04/02/16
אורנה שלום,
אישור עירייה תקף לחצי שנה מיום הנפקתו ללא קשר לשאלה מתי יירשם הנכס בטאבו.
את אישור העירייה יש להגיש יחד עם כלל מסמכי הרישום בעת שמבקשים לרשום
את ביצוע העסקה בלשכת רישום המקרקעין.
המון הצלחה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
אישור עירייה תקף לחצי שנה מיום הנפקתו ללא קשר לשאלה מתי יירשם הנכס בטאבו.
את אישור העירייה יש להגיש יחד עם כלל מסמכי הרישום בעת שמבקשים לרשום
את ביצוע העסקה בלשכת רישום המקרקעין.
המון הצלחה,
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
טיוטת הסכם
שושנה
02/02/16
לאחרונה הוגש למשרדי הסכם מכר במקרקעין הנושא את הכותרת: טיוטה - לצורך מו"מ בין הצדדים" לכל רוחבו של הסכם - ברקע. עו"ד ב"כ מטעם המוכרים טוען כי אין ברשותו הסכם מכר ללא ההערה הזו.
טוען כי בלשכת הטאבו יקבלו זאת, הבהרתי לא כי לא ניתן לכבד הסכם זה מכיוון שהוא טיוטה שנועד למו"מ - התשובה בגוף השאלה.
גישתו של מי צודקת?
טוען כי בלשכת הטאבו יקבלו זאת, הבהרתי לא כי לא ניתן לכבד הסכם זה מכיוון שהוא טיוטה שנועד למו"מ - התשובה בגוף השאלה.
גישתו של מי צודקת?
אודה לקבלת מענה בנדון
שושנה
06/02/16
שינוי תכנית בגג שלא בהסכמת הרוכש
איציק
02/02/16
לפני כשנה רכשתי דירת 4 חדרים מקבלן. דירה זו ממוקמת בקומה האחרונה של הבנין, והגג של הבנין הוצמד לה. במקור הדירה נבנתה כשל 3 חדרים, ובעקבות הקלות בניה שקיבל הקבלן לקראת סוף הבניה הוסיף בה חדר רביעי על חשבון המרפסת. מכיון שכך תחילה בנה הקבלן מעקה (בטון) סביב הגג במקביל לחדר השלישי, ומשהוסיף בו חדר רביעי, בנה מעקה סביב החדר הרביעי, כעת נוצר מצב שבו הגג שנבנה מעל החדר הרביעי תחום כולו בקירות, אלה שהוסיף הקבלו, ואלה שהיו קודם לכן בגג, כך שאין גישה לשטח הזה בגג.כאשר גיליתי זאת תבעתי מהחברה שיסירו את הקירות הללו, שכן שאין זה תואם את התשריט של הגג עליו חתמתי. בתגובה הם אמרו לי שלא ניתן לבצע זאת מכמה סיבות טכניות. באשר לטענתי שאין זה כמופיע בתשריט, הם מפנים אותי לסעיף בחוזה הקובע את הדבר הבא: "עד למסירת כל הדירות בבנין, זכאי המוכר לערוך, לפי שיקול דעתו, שינויי תכנון בבנין, ובלבד שלא יחול שינוי בתכניות הדירה אלא בהסכמת הרוכש". מאידך גיסא בנספח לחוזה, מצוינים ההצמדות, ובסמוך כתוב "הכל בהתאם לתכניות והמיפרט המצורפים לחוזה", נראה לי לא סביר למכור למישהו גג עם תכניות ולבסוף לבצע בו שינוי.?אשמח לקבל את חוו"ד.
האמת היא שזה יכול לעזור לך כשתרצה לבנות על הגג
יעקב
03/02/16
הרי יש לך כבר חצי קיר בנוי.
רישום הערת אזהרה
בנימין
02/02/16
המדובר באשה מבוגרת אשר אנשים שונים ומשונים מנסים לשכנע אותה למכור את דירתה.
הילדים חוששים מכך שמישהו עלול להחתים את האם על אי אלו מסמכים.
האם ניתן לרשום הערה (כמובן בהסכמתה של האמא) לטובת הילדים על כך שהיא מתחייבת להימנע מעשיית עיסקה?
באיזו עילה אני יכול לתמוךאת אותו הסכם שעליו תתבסס ההערה? האם די באיזו התחייבות של האמא מתוךרצון שלה וללא כל הסבר או עילה, או שיש צורך באיזו עילה להתחייבות כמו החזר הלוואה וכדו'?
הילדים חוששים מכך שמישהו עלול להחתים את האם על אי אלו מסמכים.
האם ניתן לרשום הערה (כמובן בהסכמתה של האמא) לטובת הילדים על כך שהיא מתחייבת להימנע מעשיית עיסקה?
באיזו עילה אני יכול לתמוךאת אותו הסכם שעליו תתבסס ההערה? האם די באיזו התחייבות של האמא מתוךרצון שלה וללא כל הסבר או עילה, או שיש צורך באיזו עילה להתחייבות כמו החזר הלוואה וכדו'?
הערה על צורך בהסכמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/02/16
שלום בנימין,
אני מציעה לרשום הערה על צורך בהסכמת הילדים, כולם או חלקם, לכל עסקה ביחס לדירה.
יש, כמובן, להגן על זכויות האם בהסכם בינה לבין הילדים שיקבע מתי ובאילו תנאים תינתן ההסכמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אני מציעה לרשום הערה על צורך בהסכמת הילדים, כולם או חלקם, לכל עסקה ביחס לדירה.
יש, כמובן, להגן על זכויות האם בהסכם בינה לבין הילדים שיקבע מתי ובאילו תנאים תינתן ההסכמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על מכירת דירת מתנה
אורי
01/02/16
כאשר אדם מוכר דירה שניתנה לו במתנה - האם יש הבדל במיסים שעליו לשלם אם הדירה ניתנה לו במתנה על ידי הורה או שקיבל אותה במתנה מדודו?
מיסוי על מכירת דירת מתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/02/16
שלום אורי,
המס המוטל במכירת דירה שנתקבלה במתנה איננו תלוי בזהות נותן המתנה.
אם רוצים למכור את הדירה בפטור ממס שבח יש להקפיד שתחלוף תקופת הצינון (4 שנים ככלל או 3 שנים אם הדירה משמשת למגורי מקבל המתנה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המס המוטל במכירת דירה שנתקבלה במתנה איננו תלוי בזהות נותן המתנה.
אם רוצים למכור את הדירה בפטור ממס שבח יש להקפיד שתחלוף תקופת הצינון (4 שנים ככלל או 3 שנים אם הדירה משמשת למגורי מקבל המתנה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט לעו"ד לעיסקה קטנה
ליזט חלפון
03/02/16
תודה על התשובות הברורות לאורי! אני מתכננת לתת חלק מחלקי בדירה לאחותי. לי יש 16% ולה 35%.. אני רוצה לוותר לה על 6% שזה בערך כרגע 100000 ש"ח.. איפה אפשר למצאו עוד שיקח על העסקה הקטנה הזאות שכ"ט מינימום
אני דלת אמצעים; היש מתנדבים שיכולים לבצע עסקת מקרקעים זאות?
..
אני דלת אמצעים; היש מתנדבים שיכולים לבצע עסקת מקרקעים זאות?
..
זכויות בעת רכישת דירה עם ליקויים
מב
01/02/16
שלום רב,
אנו מעוניינים לרכוש דירה יד שניה אשר קיבלו בה מפתח לפני כשנתיים וחצי. המוכר נמצא כעת
בהליכים משפטיים מול הקבלן בעקבות ליקויי רטיבות. בהנחה כי המוכר יגיע
להסדר עם הקבלן בנוגע לתיקון הליקויים, האם ככל שתהיה בעיה בעתיד (בנוגע לליקויים אחרים לגמרי או הישנות של אותם ליקויים או ליקוי שנוצר
עקב התיקון) אנו נהיה מנועים מלפנות לקבלן
בדרישה או תביעה כלשהי (בתקופת הבדק) בגלל שהמוכר מיצה את זכותו מולם?
כמו כן, ככל שהליקויים תוקנו, מתי תגמר
תקופת האחריות על התיקונים של הקבלן ?
אודה מאד לתשובתכם!!!!
זכויות בעת רכישת דירה עם ליקויים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/02/16
שלום רב,
זכויות על פי חוק המכר (דירות) בנוגע לאי התאמה (ליקויי בניה) קיימות גם למי שרכש את הזכויות מן הרוכש המקורי (קונה משנה).
הליכים אותם מנהל הרוכש הנוכחי מול הקבלן יהוו מיצוי זכויות רק לגבי אותו ליקוי (במקרה שתארת - רטיבות). ככל שיתגלו ליקויים נוספים/אחרים בתקופת הבדק לא תהיה מניעה לפנות לקבלן בנוגע אליהם.
חובת הקבלן היא לתקן, ואם לא הצליח (או לא רצה) לעשות זאת למרות שניתנת לו הזדמנות (החוק נוקב בתקופה של שנתיים מיום ההודעה על הליקוי) יכול הרוכש לבצע את התיקון הנדרש ולדרוש מהקבלן לשלם עבורו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכויות על פי חוק המכר (דירות) בנוגע לאי התאמה (ליקויי בניה) קיימות גם למי שרכש את הזכויות מן הרוכש המקורי (קונה משנה).
הליכים אותם מנהל הרוכש הנוכחי מול הקבלן יהוו מיצוי זכויות רק לגבי אותו ליקוי (במקרה שתארת - רטיבות). ככל שיתגלו ליקויים נוספים/אחרים בתקופת הבדק לא תהיה מניעה לפנות לקבלן בנוגע אליהם.
חובת הקבלן היא לתקן, ואם לא הצליח (או לא רצה) לעשות זאת למרות שניתנת לו הזדמנות (החוק נוקב בתקופה של שנתיים מיום ההודעה על הליקוי) יכול הרוכש לבצע את התיקון הנדרש ולדרוש מהקבלן לשלם עבורו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסתלקות מוויתור על דירה
עדנה
01/02/16
אנו 4 אחיות אשר ירשנו לפני מספר שנים דירה מאבינו ז"ל.
בהעדר צוואה הוצא צו ירושה על הרכוש המשפחתי, כולל הדירה. עקב בעיות משפחתיות, וויתרה אחת היורשות על זכותה בדירה.
המצב כיום:
לפי צו הירושה מתחלק הרכוש בין 3 האחיות האחרות.
חלוקה זו טרם נרשמה בטאבו (בטאבו רשומה עדיין הדירה על שם האב).
הדירה לא נמכרה כיוון שאנו ממתינות לפרויקט תמ"א.
לאחרונה, מבקשת האחות שהסתלקה מחלקה בדירה לשוב ולקבל חלק זה - עבורה או עבור ילדיה (בוגרים). לאחיות האחרות אין התנגדות.
כיצד יש לנהוג כדי לבצע את הרישום בטאבו (עבור 4 אנשים ולא 3 כפי שמופיע בצו הירושה)?
בהעדר צוואה הוצא צו ירושה על הרכוש המשפחתי, כולל הדירה. עקב בעיות משפחתיות, וויתרה אחת היורשות על זכותה בדירה.
המצב כיום:
לפי צו הירושה מתחלק הרכוש בין 3 האחיות האחרות.
חלוקה זו טרם נרשמה בטאבו (בטאבו רשומה עדיין הדירה על שם האב).
הדירה לא נמכרה כיוון שאנו ממתינות לפרויקט תמ"א.
לאחרונה, מבקשת האחות שהסתלקה מחלקה בדירה לשוב ולקבל חלק זה - עבורה או עבור ילדיה (בוגרים). לאחיות האחרות אין התנגדות.
כיצד יש לנהוג כדי לבצע את הרישום בטאבו (עבור 4 אנשים ולא 3 כפי שמופיע בצו הירושה)?
ביטול הסתלקות מירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/02/16
שלום עדנה,
שאלתך חורגת מנושאי פורום זה, אבל אנסה לעזור.
מאחר שהעזבון טרם חולק, הדרך הטובה ביותר היא לבקש תיקון של צו הירושה באופן שהירושה תתחלק בין כל האחיות.
קיימת מחלוקת משפטית אם ניתן לחזור מהסתלקות, אבל בנסיבות שתיארת, מאחר שיש הסכמה של כל האחיות ואם ניתן להראות שלא נגרמו נזקים עקב ההסתלקות והחזרה ממנה, יש סיכוי טוב שהצו יתוקן - ואז תירשם הירושה ע"ש כל האחיות.
דרך אחרת (יקרה יותר מבחינת מיסוי) - כל אחות תתן לאחות שהסתלקה במתנה את החלק שהיה אמור להיות לה. מאחר שמדובר בדירת ירושה מהורה - לא יהיה חיוב במס שבח, אך יהיה חיוב ב 1/3 מס רכישה.
בכל מקרה - העברה, אף ללא תמורה, לילדי של האחות תהיה מחוייבת במס שבח ובמס רכישה בשיעור מלא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך חורגת מנושאי פורום זה, אבל אנסה לעזור.
מאחר שהעזבון טרם חולק, הדרך הטובה ביותר היא לבקש תיקון של צו הירושה באופן שהירושה תתחלק בין כל האחיות.
קיימת מחלוקת משפטית אם ניתן לחזור מהסתלקות, אבל בנסיבות שתיארת, מאחר שיש הסכמה של כל האחיות ואם ניתן להראות שלא נגרמו נזקים עקב ההסתלקות והחזרה ממנה, יש סיכוי טוב שהצו יתוקן - ואז תירשם הירושה ע"ש כל האחיות.
דרך אחרת (יקרה יותר מבחינת מיסוי) - כל אחות תתן לאחות שהסתלקה במתנה את החלק שהיה אמור להיות לה. מאחר שמדובר בדירת ירושה מהורה - לא יהיה חיוב במס שבח, אך יהיה חיוב ב 1/3 מס רכישה.
בכל מקרה - העברה, אף ללא תמורה, לילדי של האחות תהיה מחוייבת במס שבח ובמס רכישה בשיעור מלא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הפקעה לפי חוק התכנון והבניה
שמואלוביץ'
31/01/16
בתוך כמה זמן ניתן לבטל הפקעה לפי חוק התכנון והבניה ?
ביטול הפקעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/01/16
שלום רב,
חוק התכנון והבניה קובע שהפקעה תבוצע לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור).
סעיף 14 לחוק קובע כי הרשות מוסמכת לחזור בה מהפקעה אם טרם מומשה.
אם שאלתך הינה בנוגע לביטול הפקעה ע"י הבעלים המקורי של הקרקע - קיימת פסיקה לפיה אי מימוש ההפקעה במשך תקופה העולה על הסביר יכול לגרום לביטול ההפקעה. סבירותו של פרק הזמן איננה קבועה אלא משתנה על פי הנסיבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק התכנון והבניה קובע שהפקעה תבוצע לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור).
סעיף 14 לחוק קובע כי הרשות מוסמכת לחזור בה מהפקעה אם טרם מומשה.
אם שאלתך הינה בנוגע לביטול הפקעה ע"י הבעלים המקורי של הקרקע - קיימת פסיקה לפיה אי מימוש ההפקעה במשך תקופה העולה על הסביר יכול לגרום לביטול ההפקעה. סבירותו של פרק הזמן איננה קבועה אלא משתנה על פי הנסיבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בנוסף לדירה קיימת
אל
31/01/16
שלום רב.
ברשותי דירה שקיבלתי מירושה.. אני בקרוב מעוניין לרכוש דירה נוספת. השאלה שלי היא במידה ורכשתי דירה נוספת וכעט בבעלותי דירה שרכשתי ודירה נוספת שקיבלתי בירושה... נניח בעוד כשנה אני רוצה למכור את הדירה מהירושה... האם יש מס כלשהו עליה אפילו שבבעלותי דירה נוספת? האם הדירה מירושה תמיד תהיה עם פטור ממס?
שאלה נוספת היא כאשר אני רוכש דירה נוספת אני משלם 8 אחוז מס בגלל שזו דירה נוספת לקיימת... במידה ואני רוצה למכור אותה לאחר תקופה ולקנות אחרת במקומה האם אני שוב צריך לשלם 8 אחוז על הדירה? הרי בפועל זו תהיה גם דירה שנייה שלי לאחר מכירת הדירה הנוספת
תודה :)
ברשותי דירה שקיבלתי מירושה.. אני בקרוב מעוניין לרכוש דירה נוספת. השאלה שלי היא במידה ורכשתי דירה נוספת וכעט בבעלותי דירה שרכשתי ודירה נוספת שקיבלתי בירושה... נניח בעוד כשנה אני רוצה למכור את הדירה מהירושה... האם יש מס כלשהו עליה אפילו שבבעלותי דירה נוספת? האם הדירה מירושה תמיד תהיה עם פטור ממס?
שאלה נוספת היא כאשר אני רוכש דירה נוספת אני משלם 8 אחוז מס בגלל שזו דירה נוספת לקיימת... במידה ואני רוצה למכור אותה לאחר תקופה ולקנות אחרת במקומה האם אני שוב צריך לשלם 8 אחוז על הדירה? הרי בפועל זו תהיה גם דירה שנייה שלי לאחר מכירת הדירה הנוספת
תודה :)
מיסוי מקרקעין כאשר לא מדובר בדירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/01/16
שלום אל,
כיום קיים פטור ממס שבח במכירת דירה שנתקבלה בירושה בהתמלא התנאים המצטברים הבאים:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
נכון להיום, מי שמקיים תנאים אלה זכאי לפטור ממס שבח גםאם יש לו דירה נוספת ונכון להיום אין הגבלה בזמן מימוש הפטור.
כדאי לדעת, כי קיימת הצעת חוק להגבלת תקופת הפטור למשך שנתיים בלבד לאחר הפטירה, אשר טרם התקבלה.
לגבי מס רכישה - מס זה חל בכל רכישה של כל דירה.
גם בעל דירה יחידה אשר מחליף דירתו חייב במס רכישה, אך מדרגות המס ברכישת דירה יחידה מקלות על הרוכשים מתוך הבנה שמדובר בדירת מגורים המשמשת את המשפחה.
כל רכישה של כל דירה נוספת שאיננה דירה יחידה, גם אם מכרת דירה אחרת לפני רכישתה מחוייבת במס רכישה על פי מדרגות גבוהות יותר מתוך חוסר רצון להקל על משקיעים ובשל כך שלא מתקיים השיקול הסוציאלי להקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כיום קיים פטור ממס שבח במכירת דירה שנתקבלה בירושה בהתמלא התנאים המצטברים הבאים:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
נכון להיום, מי שמקיים תנאים אלה זכאי לפטור ממס שבח גםאם יש לו דירה נוספת ונכון להיום אין הגבלה בזמן מימוש הפטור.
כדאי לדעת, כי קיימת הצעת חוק להגבלת תקופת הפטור למשך שנתיים בלבד לאחר הפטירה, אשר טרם התקבלה.
לגבי מס רכישה - מס זה חל בכל רכישה של כל דירה.
גם בעל דירה יחידה אשר מחליף דירתו חייב במס רכישה, אך מדרגות המס ברכישת דירה יחידה מקלות על הרוכשים מתוך הבנה שמדובר בדירת מגורים המשמשת את המשפחה.
כל רכישה של כל דירה נוספת שאיננה דירה יחידה, גם אם מכרת דירה אחרת לפני רכישתה מחוייבת במס רכישה על פי מדרגות גבוהות יותר מתוך חוסר רצון להקל על משקיעים ובשל כך שלא מתקיים השיקול הסוציאלי להקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בלה
31/01/16
שלום רב,
דירה בניין בן 40 שנה כמעט, איך אפשר לדעת אם במכירה הדירה נצטרך לשלם מס שבח?
זו דירה יחידה ואין עוד דירות בבעלות.
תודה
דירה בניין בן 40 שנה כמעט, איך אפשר לדעת אם במכירה הדירה נצטרך לשלם מס שבח?
זו דירה יחידה ואין עוד דירות בבעלות.
תודה
מס שבח במכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/01/16
שלום בלה,
החבות במס שבח תלויה בנתונים האישיים של המוכר.
סכום המס עשוי להיות מושפע מתקופת ההחזקה בדירה, שכן ככל שנרכשה לפני זמן רב יותר, הרווח במכירתה כנראה יהיה גדול יותר.
בנתונים שהצגת - אם זו דירתכם היחידה, אם היא משמשת למגורים, אם אתם מחזיקים בה למעלה מ 18 חודשים (ולא קבלתם אותה במתנה בשנים האחרונות), סביר להניח שתוכלו למכור אותה בפטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החבות במס שבח תלויה בנתונים האישיים של המוכר.
סכום המס עשוי להיות מושפע מתקופת ההחזקה בדירה, שכן ככל שנרכשה לפני זמן רב יותר, הרווח במכירתה כנראה יהיה גדול יותר.
בנתונים שהצגת - אם זו דירתכם היחידה, אם היא משמשת למגורים, אם אתם מחזיקים בה למעלה מ 18 חודשים (ולא קבלתם אותה במתנה בשנים האחרונות), סביר להניח שתוכלו למכור אותה בפטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת הסכם שכירות באמצעות מורשה חתימה של חברה
דוד
30/01/16
ברצוני להשכיר משרד קטן המצוי בבעלותי לחברה פרטית קטנה על הסכם שכירות סטנדרטי, הציגו בפני אישור רו"ח של החברה המאשר את הפרוטוקול של החברה וכי אותו אדם מורשה לחתום בשם החברה. שאלתי האם זה מספיק או שהחוק מחייב את החברה להביא לי פרוטוקול חדש המאשר לחברה לשכור את הנכס ולבעלי החברה לחתום בשם החברה.
השכרת דירה לחברה באמצעות מורשה חתימה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/01/16
שלום דוד,
יתכן שדי באישור שהוצג לך, אך למען הסדר הטוב מומלץ שהחברה תמציא פרוטוקול לפיו הוחלט לשכור את המשרד ומי מורשה לחתום על הסכם השכירות מטעם החברה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יתכן שדי באישור שהוצג לך, אך למען הסדר הטוב מומלץ שהחברה תמציא פרוטוקול לפיו הוחלט לשכור את המשרד ומי מורשה לחתום על הסכם השכירות מטעם החברה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שקיבלתי במתנה
ליאור
30/01/16
קיבלתי במתנה דירה
לפני חודש וחצי ביצענו באמצעות עו״ד עסקה ״הכברה ללא תמורה״
עכשיו רוצה למכור את הדירה.
אפשרי? או שאני צריך להמתין תקופה מסויימת?
לפני חודש וחצי ביצענו באמצעות עו״ד עסקה ״הכברה ללא תמורה״
עכשיו רוצה למכור את הדירה.
אפשרי? או שאני צריך להמתין תקופה מסויימת?
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/01/16
שלום, ליאור,
אין כל מניעה למכור את הדירה באופן מיידי
- אבל -
אם רצונך למכור את הדירה ולבקש במכירתה פטור ממס שבח עליך להמתין טרם מכירתה "תקופת צינון" של 3 שנים (אם אתה מתגורר בדירה) או 4 שנים (אם אינה משמשת למגוריך) מעת שהדירה ניתנה לך במתנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין כל מניעה למכור את הדירה באופן מיידי
- אבל -
אם רצונך למכור את הדירה ולבקש במכירתה פטור ממס שבח עליך להמתין טרם מכירתה "תקופת צינון" של 3 שנים (אם אתה מתגורר בדירה) או 4 שנים (אם אינה משמשת למגוריך) מעת שהדירה ניתנה לך במתנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אזהרה הרשומה לטובת קטין
בנימין
28/01/16
הנני מטפל בעיסקה בה על הנכס הנמכר נרשמה הערת אזהרה לטובת שני קטינים בגין התחייבות להימנעות מעשיית עיסקה.
אם ברצוני למחוקת את ההערה הרשומה לטובת הקטינים האם די בבקשה של האפוטרופוס הטבעי שלהם או שמא זה צריך לקבל אישור של ביהמ"ש לעניני משפחה?
אם ברצוני למחוקת את ההערה הרשומה לטובת הקטינים האם די בבקשה של האפוטרופוס הטבעי שלהם או שמא זה צריך לקבל אישור של ביהמ"ש לעניני משפחה?
מחיקת הערת אזהרה הרשומה לטובת קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/01/16
שלום, בנימין,
יש לבדוק את נוסח ההתחייבות לצורך מתן תשובה לשאלתך.
יש להניח כי ההתחייבות נועדה להגן על אינטרס של הקטינים אותו יש להבטיח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נוסח ההתחייבות לצורך מתן תשובה לשאלתך.
יש להניח כי ההתחייבות נועדה להגן על אינטרס של הקטינים אותו יש להבטיח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
eran
28/01/16
במידה ודירה נקנתה במיליון מאה חמישים אלף ונמכרה לאחר שנה וחצי ברווח של מאתתים האלף האם משלמים מס שבח?
וזו הדירה היחידה והראשונה של בני הזוג
תודה מראש
פטור ממס שבח במכירה
ורד סנה שיוביץ, עו"ד
28/01/16
ככל שהדירה הנמכרת הינה דירתכם היחידה וכפי שציינת אתם בעלי הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מהיום שהפכה לדירת מגורים (מקבלת טופס 4), ולא מכרתם במשך 18 חודשים שקדמו למכירה הנוכחית דירה אחרת בפטור ממס שבח אזי אינכם אמורים לשלם מס שבח במכירה.
כמובן, שכדאי להיוועץ בעו"ד שיקבל כל אינפורמציה נוספת אבל לפי הנתונים שמסרת ואם לא מכרתם בשנה וחצי האחרונות דירה אחרת בפטור כנראה שלא תשלמו מס שבח במכירה.
*** נמחק ע"י הנהלת האתר***
כמובן, שכדאי להיוועץ בעו"ד שיקבל כל אינפורמציה נוספת אבל לפי הנתונים שמסרת ואם לא מכרתם בשנה וחצי האחרונות דירה אחרת בפטור כנראה שלא תשלמו מס שבח במכירה.
*** נמחק ע"י הנהלת האתר***
מש שבח במכירת דירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/01/16
שלום ערן,
אם מדובר בדירה יחידה המוחזקת על ידיכם 18 חודשים לפחות תוכלו לבקש בעת מכירתה פטור ממס שבח בלי כל קשר לרווח שיהיה בעת מכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בדירה יחידה המוחזקת על ידיכם 18 חודשים לפחות תוכלו לבקש בעת מכירתה פטור ממס שבח בלי כל קשר לרווח שיהיה בעת מכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף ואחזקתו
רן
28/01/16
שלום רב, אני גר בבניין משותף (30 דיירים) 1. הבניין מנוהל ע"יי חברת אחזקה.2. אני משלם קבוע ועד בית לשאלה:אני גר בקומה 3 - קיימת מפרסת שירות ששיכת לדירתי ומאחורי המסתור כביסה קיים "מין גג ניקוז" של מי גשמים.האזור הזה מתלכלך ולא ניתן לגשת אליו אל רק ע"י מנוף מבחוץ פניתי לועד בית על מנת שיבצע ניקיון שותף גם באזור הזה (מכיוון שאני סובל ממנו כתוצאה מאבק לכלוך וכו..)הוועד בית לא מראה נכונות בגלל בעיית גישה אמיתית במידה וזה מתחיל יהות מטרד עבורי איך עלי לפעול?על מנת שהנושא יטופל או לחילופין יטופל על ידי תמורת קיזוז מתשלום ועד הביתתודה מראש,
עידכון
eran
29/01/16
החלק שאני מדבר עליו שלא מטופל שייך לרכוש המשותף
תחזוקת הרכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/01/16
שלום רן,
החוק קובע, כי הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף יחולו על כל הדיירים במשותף. יחס ההשתתפות נקבע בחוק או בתקנון הבניין.
עליך לפנות לנציגות הבית המשותף/חברת הניהול בדרישה להסיר את המטרד שנגרם לך. תוכל להגיע איתם להסכמה, כי אתה תבצע את הניקוי ותקזז את התשלומים בהם תשא מן התשלומים השוטפים, אך בהעדר הסכמה מפורשת לכך - אינך רשאי לקזז סכומים שלטענתך חייבים לך מדמי ועד הבית.
אם דרישתך לא תענה ולא תגיע להסכמות עם נציגות הבית המשותף תוכל לתבוע את נציגות הבית אצל המפקח על רישום המקרקעין בדרישת צו עשה לביצוע הניקוי והסרת המטרד או, לשלם עבור הסרת המטרד ולתבוע את העלויות מן הנציגות. בשני המקרים עליך להצטייד בחוות דעת הקובעת כי הלכלוך מהווה מטרד, כי מדובר ברכוש משותף ומה העלות של ביצוע התיקון או של תחזוקה שוטפת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק קובע, כי הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף יחולו על כל הדיירים במשותף. יחס ההשתתפות נקבע בחוק או בתקנון הבניין.
עליך לפנות לנציגות הבית המשותף/חברת הניהול בדרישה להסיר את המטרד שנגרם לך. תוכל להגיע איתם להסכמה, כי אתה תבצע את הניקוי ותקזז את התשלומים בהם תשא מן התשלומים השוטפים, אך בהעדר הסכמה מפורשת לכך - אינך רשאי לקזז סכומים שלטענתך חייבים לך מדמי ועד הבית.
אם דרישתך לא תענה ולא תגיע להסכמות עם נציגות הבית המשותף תוכל לתבוע את נציגות הבית אצל המפקח על רישום המקרקעין בדרישת צו עשה לביצוע הניקוי והסרת המטרד או, לשלם עבור הסרת המטרד ולתבוע את העלויות מן הנציגות. בשני המקרים עליך להצטייד בחוות דעת הקובעת כי הלכלוך מהווה מטרד, כי מדובר ברכוש משותף ומה העלות של ביצוע התיקון או של תחזוקה שוטפת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
