כיצד ישפיע רכישת 1/3 דירה עם שותפים על מס רכישה ומס שבח?

Question

שלום רב

אני בעלת 3 דירות קטנות בבעלותי בלבד וכרגע ברצוני לרכוש דירה נוספת עם שני שותפים , דהיינו 1/3 כל שותף .

האם אני אשלם מס רכישה 8% ? או כל מס אחר בזמן הקניה של ה-1/3 דירה?

ומה יקרה ביום בו ארצה למכור אחת הדירות או את השליש בשותפו? איזה מיסים יהיו עלי לשלם?.

בתודה מרראש

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום טניה,

מאחר שברשותך כבר דירות אחרות, הדירה שתרכשי תחשב דירה נוספת ותחוייב במס רכישה מלא.

בעת מכירת הדירות - השתיים הראשונות יחויבו במס שבח, השלישית עשויה להיות פטורה ממס ככל שמלבדה ישאר בידיך רק ה 1/3 בדירה החדשה. במקרה כזה מכירת ה 1/3, גם אם יהיה באותו מועד "דירה יחידה" - תחוייב במס שבח.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

כיצד ישפיע רכישת 1/3 דירה עם שותפים על מס רכישה ומס שבח?

רכישת דירה עם עוד שני שותפים נוספים

רכישת 1/3 בדירה