האם ניתן למכור דירה חדשה מקבלן לפני קבלת המפתח?
מכירת דירה לפני קבלת מפתח
אלי
26/02/16
שלום,במידה ואני קונה דירה חדשה מקבלן / דירה יד 2, האם אני יכול למכור אותה לפני קבלת מפתח?לצורך הדוגמא, קניתי דירה מקבלן בתאריך 1.3.2016, הכניסה לדירה היא 1.1.2017האם ב- 1.4.2016 אני יכול למכור את הדירה למישהו אחר?כנ"ל לגבי דירה יד 2 מאדם פרטי.תודה מראש.
מכירת דירה לפני ביצוע חוזה הרכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/02/16
שלום אלי,
לגבי רכישה מקבלן - יש לבדוק האם חוזה הרכישה מאפשר העברת זכויות בטרם קבלת החזקה ותשלום כל התמורה. גם אם כן - המכירה תחוייב במס שבח לכל הפחות מן הטעם שלא החזקת בדירה 18 חודשים מיום סיום בנייתה. חשוב לזכור שדירה שטרם נסתיימה בניתה ואין עמה התחייבות של המוכר להשלים את הבניה לא תחשב דירה וגם הרוכש עלול לשלם מס רכישה גבוה.
לגבי דירה יד 2 - גם אם החוזה אינו מגביל את המכירה לצד ג', אם לא נסתיימה העסקה, לא נמסרה החזקה ולא שולמה כל התמורה, יהיה קיים קושי ניכר בהבטחת זכויות הקונה, דבר שיגרום לקשיים במכירה. גם במקרה כזה יחול חיוב במס שבח בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי רכישה מקבלן - יש לבדוק האם חוזה הרכישה מאפשר העברת זכויות בטרם קבלת החזקה ותשלום כל התמורה. גם אם כן - המכירה תחוייב במס שבח לכל הפחות מן הטעם שלא החזקת בדירה 18 חודשים מיום סיום בנייתה. חשוב לזכור שדירה שטרם נסתיימה בניתה ואין עמה התחייבות של המוכר להשלים את הבניה לא תחשב דירה וגם הרוכש עלול לשלם מס רכישה גבוה.
לגבי דירה יד 2 - גם אם החוזה אינו מגביל את המכירה לצד ג', אם לא נסתיימה העסקה, לא נמסרה החזקה ולא שולמה כל התמורה, יהיה קיים קושי ניכר בהבטחת זכויות הקונה, דבר שיגרום לקשיים במכירה. גם במקרה כזה יחול חיוב במס שבח בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
