פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברה ללא תמורה
אני מעוניינת להעביר לבני בתנה דירה .
הבנתי שיש פטור ממס שבח.
האם יש השפעה לעניין הפטור במידה ואני קיבלתי את הדירה במתנה ב2014?
העברה ללא תמורה
ככל שמדובר בפטור בגין מתנה בין קרובים, העובדה שטרם חלפה תקופת הצינון איננה משפיעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה חדשה ללא מעלית פעילה
רכשנו לפני כשנה וחצי דירה ותאריך הכניסה הוא בדצמבר. מדובר על דירה חדשה (קומה 4, חדשה) בפרויקט תמ"א 38 (3 קומות ישנות, 3 חדשות). היו כל מיני בעיות עם המעלית וכעת אומרים לנו שבעת קבלת טופס 4 אם אין מעלית אז הרשות המקומית איגוד ערים וכו' יתנו לקבלן זמן יעד להשלמת העבודה על המעלית אבל מבחינתו הוא יוכל לבצע מסירה. נותרו עוד 10% לתשלום (פרויקט ללא ליווי בנקאי) ואני בעד לא לשלם אותם וגם לא להיכנס לדירה כי איני חושב שהרשות המקומית תוכל לחייב את הקבלן לסדר את נושא המעלית. הרי מה יקרה אם אין מעלית ? מי יחייב אותו ? לפי החוזה מצוין כי אם יש פגם אי התאמה מהותי, זכותי לא לקבל את הדירה בפרוטוקול מסירה. האם יש משהו נוסף שאפשר לעשות ? האם זו הדרך הטובה ביותר להתמודד עם כך ?
הפעלת מעלית כתנאי לקבלת חזקה בדירה
יש לבדוק את הוראות חוזה המכר על מנת להשיב לשאלתך.
לעיתים קרובות קבלנים קובעים בחוזי מכר כי קבלת החזקה איננה מותנית בכך שהמעלית תפעל. אם זה המצב, ובכפוף, כמובן, ליתר הוראות החוזה, יתכן שהמנעות מקבלת הדירה תהווה הפרת החוזה מצדך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להיכנס לאתר 1/1/14 עם שתי דירות
2) ממתי מחשיבים דירה מעת שעורכים הסכם או מרגע שהדירה נמסרה לרוכשים
כניסה לתקופת המעבר עם 2 דירות
הדירה האחרונה שנותרת בידי מי שהיה בעבר מרובה דירות נחשבת דירה יחידה ותהיה זכאית לפטור ממס שבח בעת מכירתה אם תמכר לאחר 1/1/2018.
הבהתאם להגדרת חוק מיסוי מקרקעין דירה נחשבת דירת מגורים רק לאחר שבנייתה נסתיימה..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המס במכירת דירה לפני טופס 4
לדעתי
בהצלחה
מכירת דירה לפני קבלת טופס 4
במכירת דירה שבנייתה טרם נסתיימה יש לשלם מס שבח.
תוכל לחשב את המס בסימולטור של רשות המיסים בקישור זה:
https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmFirstHadmaya.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מחולקת
שאלתי פה בעבר לגבי מכירת דירה מחולקת שנרכשה כמחולקת והיום אני מעוניינת למכור אותה.
בגדול - לפני כעשר שנים רכשתי דירה מחולקת לשניים - הדירה לא עברה שום ביקורת של העירייה והכל היה תקין ברכישה. היום, כאשר אני רוצה למכור את הדירה - העירייה עושה לי בעיות . עכשיו הבנתי, שמעבר לבעיות ובקשה לפרק את החלוקה - העירייה תובעת אותי על כך שהחזקתי ברשותי דירה מחולקת.
האם הם יכולים לתבוע אותי למרות שרכשתי כך את הדירה ללא כל ביקורת מצידם??
דירה מחולקת
אם הדירה פוצלה בלי שהתקבל לכך היתר בניה כדין ניתן לתבוע אותך בשל שימוש שלא כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים מהרחבת דירה של שכן
נזקים מהרחבת דירה של שכן
אין רלוונטיות לשאלה האם השכן התגורר בדירה.
עליך לתבוע את בעל הדירה הנוכחי, אין עילה כלפי רוכש עתידי של הדירה שלא בנה ולא גרם לך נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכר
(לפי החוזה חלק מהכסף צריך להיות בנאמנות עד שאקבל את המסמכים). מה ניתן לעשות? (לא כתוב בהסכם תוך כמה זמן הוא צריך לתת את המסמכים). תודה
הפרת הסכם
כך או כך, הורה לעו"ד שלך לשלוח לו מכתב שאם אינו מטפל בזה החוזה בטל והוא יחוייב בפיצוי (ע"פ התנאים שסיכמתם עליהם בחוזה).
בהצלחה!
הפרת הסכם מכר
התשובה כללית, שכן תשובה מדוייקת תלויה בנוסחו של ההסכם שנחתם ביניכם.
אם לא נקבע מועד להמצאת אישור מס השבח והעיריה יש להמציאם תוך זמן סביר בנסיבות העניין.
לגבי אישור עיריה חצי שנה היא זמן רב ולגבי אישור מס שבח - הדבר יתכן. בכל מקרה כדאי ליצור קשר עם המוכר כדי לברר את סיבת העיכוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור של שכנים בדירתי
כתוצאה מתמ״א 38 יש אינסטלציה חדשה בבניין.
רוב השכנים התחברו לביוב החדש למעט שכנים בדירה מעלינו, שעדיין מחוברים לביוב הישן
באמצעות צינור שעובר בתוך הדירה שלי.
למרות בקשתינו, השכנים לא מוכנים לבצע תיקון כדי שהצינור ייצא ישר החוצה ולא יעבור בתוך הדירה שלי. כמובן שהצענו לשלם עבור התיקון. יש בכך כמובן גם הטבה עבורם שכן הצינור יתחבר כך לביוב החדש.
האם ניתן לפעול מול השכנים על מנת לחייבם להוציא את הצינור מהדירה שלי?
תודה
צינור ביוב משותף
לא ניתן למנוע מדייר להשתמש ברכוש משותף.
תוכלו לפעול נגד השכנים רק אם נגרם לכם נזק עקב סרובם לבצע את התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
רציתי לדעת האם הועד בית מחוייב לפי חוק להוציא קבלה על תשלום חודשי שמקבל מהדיירים ? הועד בית של הבניין מסרבת להוציא קבלה על תשלום . אשמח לתשובה
ועד בית חייב להוציא קבלה
בהתאם לסעיף 16 לתקנון המצוי (שהוראותיו חלות בכל בית משותף אלא אם כן נקבעה הוראה שונה בתקנון המוסכם) על גזבר הועד להוציא קבלה בגין כל תשלום שמתקבל מהדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה רכישה
מס רכישה
אם דווחת לרשות המסים כי בבעלותך דירה שאתה מתכוון למכור - סביר להניח שקבלת שובר לתשלום רק על סכום המס שישולם כאילו היתה הדירה דירה יחידה. עליך לשלם מס זה במועד הקבוע בחוק. דחיית התשלום תגרור קנסות, ריבית והפרשי הצמדה.
אם לא תמכור את הדירה תדרש לשלם את ההפרש בין המס ששלמת למס שהיית משלם על דירה נוספת. סכום זה מוקפא בינתיים ואם לא תמכור את הדירה תדרש לשלמו (צמוד מיום הרכישה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לבן של בת הזוג שמגדלים שנים ביחד
מתנה לבן של בת הזוג
צאצא של בן/בת זוג נמנה על הגדרת קרוב בחוק מיסוי מקרקעין וניתן לתת לו מתנה בפטור ממס שבח ותשלו 1/3 מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות
חלוקת הוצאות בבית משותף
לא ברור אם הדייר בדירה הקטנה היה שותף להחלטה לחלק את ההוצאות באופן שווה בעבר.
ככלל, לא ניתן לפגוע בזכויותיו של הדייר בדירה הקטנה ללא הסכמתו.
בהסכמה ניתן לקבוע בתקנון כל הסדר שמקובל עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה עם משכנתא
אני מעוניין להעביר לאישתי את חלקי בדירת המגורים המשותפת שלנו. הדירה נקנתה מקבלן וכרגע הזכויות רשומות כהערת אזהרה בלבד. כמו כן יש משכנתא על הדירה - ע"ש שנינו. האם ניתן לתקן בטאבו את הערת האזהרה כך שההערה תהיה על שם אישתי בלבד, ללא הסכמת הבנק למשכנתאות, או שגם במקרה כזה, לצורך התיקון יש צורך בהסכנת הבנק והעברת המשכנתא על שמה? תודה!
העברת דירה שנרכשה באמצעות משכנתא במתנה
הערת האזהרה נרשמה בגין רכישת הזכויות ע"י שניכם ועל פי הסכם המשקף זאת.
כיום רצונכם לערוך עסקה נוספת - העברה במתנה.
תיקון הערת האזהרה לא ישנה את המהות - לצורך העברת זכויותיך בדירה לאשתך נדרשת הסכמת הבנק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המיסוי
אני מוכרת דירה אחת מתוך שניים החודש
מה המיסוי שעלי לשלם
אם אני זכאית לדירה מזכה?
האם אני זכאית למכור את דירת המגורים ולקבל פטור לינארי ?
תודה לתשובתכם
מה המיסוי החל על דירה אחת מתוך שתיים
חן שלום
אני הפני שאלתך לפורום דיני מסים
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בעל בית לשוכר הגורם נזק לדירה אחרת
אחריות עמידר לנזקים לדירה שכנה
דפנה שלום
אם נגרמים נזקים לדירה בשל שימוש הנעשה בדירה שכנה, וככל שהדבר עולה כדי פגיעה בזכות השימוש והחזקה שלך בדירה על פי חוק המקרקעין ו/אוהפרת חובה חוקה ו/או עוולה נזיקית אחרת ו/או הפרה של תקנון הבית המשותף/
קמה חבות כלפייך הן של המחזיק בדירה (השוכר) והן של בעל הדירה. זהות הבעלים בדירה והיותה בבעלות עמידר אינה מעלה או מורידה לענין זה
בהצלה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף חדש בחוזה השכירות
מיסוי מקרקעין
רישם בטאבו על הפקעה
האם היעדר רישום הפקעה פוטר מתחולתה
שלום אריה
היעדר רישום של הערה על הפקעה/ קיומה של הפקעה אינו מפקיע את ההפקעה - יש לבדוק האם בוצעה הפקעה בהתאם לקבוע בסעיף 188 לחוק התכנון והבניה או פקודת הקרקעות רכישה לצרכי ציבור
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
במידה ואני קונה קרקע רגילה לבנייה, שאינה חקלאית. האם יש חובה בדין לבנות עליה תוך פרק זמן שאני רוכש? במידה ולא איזה מיסים יש על קרקעות המיועדות לבניה. תודה
האם יש חובה לבנות על מגרש או קרקע המיועדים לבניה
יוגב שלום
התשובה לשאלתך מותנית בטיב הזכויות הנרכשות בקרקע, דהיינו - האם מדובר בקרקע בבעלות פרטית או בבעלות המדינה (מקרקעי ישראל המנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל - לשעבר המינהל). ככל ומדובר בקרקע בבעלות פרטית - אין מגבלה חוקית המחייבת אותך לבנות על הקרקע בכלל או בפרק זמן נתון בפרט. ככל ועסקינן בקרקע בבעלות המדינה - על פי רוב נחתם בין הצדדים חוזה פיתוח ולא חוזה חכירה, במסגרתו קיימים תנאים להשלמת הבניה תוך פרק זמן הנקוב בחוזה הפיתוח (36 חודשים בד"כ), וקיימים קנסות וסנקציות בגין אי ביצוע הבניה במועד ו/או צורך בהארכת מועדים על פי הסכם הפיתוח. רק לאחר השלמת הבניה המינהל חותם עם היזם על הסכם חכירה.
לא מוטלים מסים על עצם ההחזקה בקרקעות המיועדות לבניה, אולם יש לבחון היטב את המסים החלים על עסקת הרכישה (מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה - ככל וקיים חוזה חכירה לא מהוון וכו') על פי יעוץ פרטני.
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מגרש על ידי חברה שאינה מלאי עסקי
מה גובה מס הרכישה שיחוייבו?
מס רכישה
סיון שלום
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור היעדר חובות בגין חוב ישן שנוצר מאוחר יותר
אישור העדר חובות מחברת האחזקה
שלום רב
משאלתך, לא ברור לי מדוע את אינך צריכה לשלם את החוב אם הוא הושת על כל הדיירים וכיצד אי מגורים בדירה פוטר אותך מתשלום - שהרי החוב הוטל על בעלי הדירות ולאו דווקא על המחזיקים בהם. אם כוונתך לכך שהחוב קודם לבעלות שלך בדירה, קרי - בשנת 2013 לא היית בעלים של הדירה ומאז הספקת להיות בעלים וגם למכור הדירה, הרי שלכל היותר יש לך טענה טובה כלפי הבעלים הקודם של הדירה כאשר זהות החייב כלפי חברת הניהול מותנה בנוסח החוזה לגבי תשלומים חלים או שיחולו שעילתם עד מסירת החזקה.
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה במתנה או מכירה "פיקטיבית"
העברה ב "מתנה" לאח
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים - אם כי חוששני בכותרת שאלתך טמונה גם התשובה לה (ביחס לחלופה של העברת הדירה במתנה לאח.
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות של
אמא שלי קשישה בת 80 , ואחי רוצים להעביר את החלק בנכס של אבא שלי שנפטר אליה.
הם עושים זאת על מנת שהיא תעביר לאחר מכן את הבעלות לאחד מהם.
הם עושים זאת בעורמה כי היא מאוד תמימה , ולא יודעת קרוא וכתוב.
אחי החתים אותה על איזשהו טופס , היא לא יודעת על מה חתמה ומאוד נלחצה שזה קשור לדירה.
השאלה שלי האם אפשר להוציא צו מניעה בטאבו ולמנוע מהם ללהעביר את הדירה על שם אחד מהם.
האם בכל מה שקשור לדירה הכל חייב להיות בנוכחות עורך דין או שאפשר להחתים גם ללא עורך דין. גם לגבי העברת החלק של אבא שלי לאמא שלי.
העברת דירה מאם לילדיה
המקרה שאתה מתאר טעון בירור מעמיק ויתכן שניתן לקבל סעד בבית משפט - הוא הגורם המוסמך להעניק צווים כאלו או אחרים. יש לבחון מס' היבטים וכשמדובר במשפחה הענין הופך לרגיש ומורכב. אני מציעה לפנות לייעוץ משפטי כדי לבחון את האפשרויות העומדות בפניך.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
העברת בעלות דירה כמתנה או עם תמורה
אמא שלו רוצה לתת לו במתנה את הדירה שרשומה על שמה.
(כעת זו הדירה היחידה שרשומה על שמה אבל בעבר היו רשומות על שמה דירות אחרות)
עדיין הם לא פנו לעורך דין לבצע את התהליך.
היה ביני לבינו ויכוח בעניין ולכן אני מתעניין.
השאלה שלי היא איך ניתן לבצע את התהליך ולצאת עם כמה שפחות נזק כספי (מסים).
האם כדאי לבצע את ההעברה כדירה במתנה או אולי עדיף לעשות זאת כאילו היא "מכרה" לו את הדירה ולנקוב בסתם סכום שתואם פחות או יותר את ערך הדירה ?
אציין שהוא אינו מתכוון לעשות משהו שאינו חוקי, רק מתעניינים.
העברה ללא תמורה בין קרובים
העברות ללא תמורה בין קרובים טעונות בדיקה מעמיקה הואיל וישנן מגבלות ודקויות שיש לבחון בכל סיטואציה. אני מציעה לפנות לגורם מקצועי בעניין.
בברכה,
רקפת
תיווך לאחר ביטול עסקה
לפני כחצי שנה ראינו דירה דרך מתווך.היינו במשא ומתן והשקענו זמן וכסף על התהליך, ולבסוף התברר כי הוא לא בדק כנראה את נוסח הטאבו כראוי והיתה בעיית יורשים בדירה. העסקה בוטלה וירדה מן הפרק (יש לציין כי לא נפגשתי או דיברתי ואף לא היה לי שום קשר עם הבעלים).
לאחר חצי שנה ראיתי באתר יד 2 מודעה שפרסמו בעלי הדירה באופן פרטי ללא תיווך.
אין ברשותי את הטופס שחתמתי למתווך (זרקתי אותו כי לא חשבתי שהוא רלוונטי) האם אני עדיין מחוייב לו או שיש 'פג תוקף' לאחר שעבר זמן והעסקה נפלה מלכתחילה ? ומה המשמעות המשפטית? יש לציין שבעלי הדירה בשום אופן לא רוצים קשר עם מתווך זה או אחר.
בתודה ובברכה
דמי תיווך
מתווך זכאי לשכרו אם היה הגורם היעיל שהביא לחתימת חוזה המכר. בנסיבות שאתה מתאר, יתכן לטעון שלא כך היה הדבר.
אין חשיבות לרצונם של המוכרים בקשר עם המתווך ככל שהדבר נוגע לתשלום מטעם הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשת יונים
האם ועד יכול לחייב דייר בתשלום עבור רשת יונים שמבוצעת על כל הבניין? האם נדרשת הסכמת כל הדיירים או רוב רגיל?
תודה
רשת יונים
התקנת רשת יונים איננה תחזוקה שוטפת של הבניין ולא ניתן לחייב בתשלום מי שלא הסכים להתקנתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
