האם אני מחויב לשלם דמי תיווך לאחר ביטול עסקה עם מתווך?

Question

שלום וברכה.תודה על הפורום המחכים!לפני כחצי שנה ראינו דירה דרך מתווך.היינו במשא ומתן והשקענו זמן וכסף על התהליך, ולבסוף התברר כי הוא לא בדק כנראה את נוסח הטאבו כראוי והיתה בעיית יורשים בדירה. העסקה בוטלה וירדה מן הפרק (יש לציין כי לא נפגשתי או דיברתי ואף לא היה לי  שום קשר עם הבעלים).לאחר  חצי שנה ראיתי באתר יד 2 מודעה שפרסמו בעלי הדירה באופן פרטי ללא תיווך. אין ברשותי את הטופס שחתמתי למתווך (זרקתי אותו כי לא חשבתי שהוא רלוונטי) האם אני עדיין מחוייב לו או שיש 'פג תוקף' לאחר שעבר זמן והעסקה נפלה מלכתחילה ? ומה המשמעות המשפטית? יש לציין שבעלי הדירה בשום אופן לא רוצים קשר עם מתווך זה או אחר.בתודה ובברכה

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום אליהו,מתווך זכאי לשכרו אם היה הגורם היעיל שהביא לחתימת חוזה המכר. בנסיבות שאתה מתאר, יתכן לטעון שלא כך היה הדבר.אין חשיבות לרצונם של המוכרים בקשר עם המתווך ככל שהדבר נוגע לתשלום מטעם הקונה.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com