פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כמה בערך חוזי מכירת דירות עו"ד יכול להספיק בחודש? או כמה זמן לוקח לו לכתוב חוזה?
שימי
23/09/13
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/09/13
שימי שלום,
קשה מאוד לענות על שאלה זו. זה תלוי בהיקף עבודתו של העו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
קשה מאוד לענות על שאלה זו. זה תלוי בהיקף עבודתו של העו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד קבלת דירה לחישוב איחור מסירה
יואב
23/09/13
הקבלן מאפשר קבלת מפתח לדירה טרם לקבלת טופס 4. הכוונה אינה לאפשר מגורים אלא אפשרות הכנסת בעלי מקצוע (כגון נגר). מה יהיה המועד לתחשיב האיחור במסירת הדירה: קבלת טופס 4 ואישור הכניסה למגורים, או קבלה מוקדמת של המפתח?
מועד חישוב איחור במסירה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
יואב שלום,
המועד שיחשב הוא מועד אישור הכניסה למגורים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
המועד שיחשב הוא מועד אישור הכניסה למגורים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס
ורדינה
23/09/13
נכס חכור מהמינהל שרשום בטאבו (מהוון) - האם היורש צריך לשנות רישום גם במינהל, או מספיק בטאבו?
אין הגבלה בהעברה וירושה
א.א.
23/09/13
שלום,
במידה ומדובר בנכס מהוון הרשום בטאבו ובנסח נרשם כי " אין הגבלה בהעברה ובירושה" אין צורך לבצע העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל" (ניתן להפיק נסח טאבו ב11 שקלים באתר לשכת רישום המקרקעין)
כמו כן, במידה והנכס המדובר הוא בית צמוד קרקע יש צורך לבצע את העברת הזכויות ברשות מקרקעי ישראל
במידה ומדובר בנכס מהוון הרשום בטאבו ובנסח נרשם כי " אין הגבלה בהעברה ובירושה" אין צורך לבצע העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל" (ניתן להפיק נסח טאבו ב11 שקלים באתר לשכת רישום המקרקעין)
כמו כן, במידה והנכס המדובר הוא בית צמוד קרקע יש צורך לבצע את העברת הזכויות ברשות מקרקעי ישראל
רישום נכס- תשובה
עו"ד ענת קציר
23/09/13
ורדינה שלום,
היורש צריך לשנות את רישום הנכס גם במנהל ,במקרה שקיימת הגבלה בהעברה וירושה של הנכס.
ניתן לבדוק זאת גם לפי נסח הטאבו. במידה ורשום בנסח הטאבו "אין הגבלה בהעברה וירושה", יש לשנות את רישום החכירה רק בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
היורש צריך לשנות את רישום הנכס גם במנהל ,במקרה שקיימת הגבלה בהעברה וירושה של הנכס.
ניתן לבדוק זאת גם לפי נסח הטאבו. במידה ורשום בנסח הטאבו "אין הגבלה בהעברה וירושה", יש לשנות את רישום החכירה רק בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
פרגולה לא חוקית
נעמה
23/09/13
שלום רב,
לפני כחודש חתמנו על חוזה רכישת דירה מקבלן בשלב זה שיחמנו חלק מהסכום וטרם קיבלנו מפתח. מדובר בבניין שברובו התאכלס.היום כשהגענו לראות את הדירה נוכחנו כי הדיירים שמתחתנו בנו פרגולה גדולה (ומכוערת) שחוסמת את שדה הראיה שלנו מהמרפסת,מוגבהת בקו ישר עם המרפסת שלנו ומהווה סיכון בטיחותי לילדי.
ברור לי ולבעלי שלא היינו חותמים על חוזה אם היו מציגים לנו את הדירה היום.
מה אחריותו של הקבלן בעניין הטיפול בנושא.
ברור כי מדובר בבניה בלתי חוקית.
אם יש ביכולתנו לבטל את החוזה?
לפני כחודש חתמנו על חוזה רכישת דירה מקבלן בשלב זה שיחמנו חלק מהסכום וטרם קיבלנו מפתח. מדובר בבניין שברובו התאכלס.היום כשהגענו לראות את הדירה נוכחנו כי הדיירים שמתחתנו בנו פרגולה גדולה (ומכוערת) שחוסמת את שדה הראיה שלנו מהמרפסת,מוגבהת בקו ישר עם המרפסת שלנו ומהווה סיכון בטיחותי לילדי.
ברור לי ולבעלי שלא היינו חותמים על חוזה אם היו מציגים לנו את הדירה היום.
מה אחריותו של הקבלן בעניין הטיפול בנושא.
ברור כי מדובר בבניה בלתי חוקית.
אם יש ביכולתנו לבטל את החוזה?
פרגולה לא חוקית- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
נעמה שלום,
על מנת לבדוק מהי אחריותו של הקבלן, יש לעיין בחוזה המכר שנחתם מול הקבלן. כמו כן, האם יש התייחסות בחוזה לבניית פרגולות? בהסכמי רכישה של קבלנים לעיתים מופיע סעיף האוסר על בנייה שתשנה את חזות הבניין.
לכאורה, אם מדובר בהפרה (בנית הפרגולה) הניתנת לתיקון, ככל הנראה שלא קיימת עילת לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על מנת לבדוק מהי אחריותו של הקבלן, יש לעיין בחוזה המכר שנחתם מול הקבלן. כמו כן, האם יש התייחסות בחוזה לבניית פרגולות? בהסכמי רכישה של קבלנים לעיתים מופיע סעיף האוסר על בנייה שתשנה את חזות הבניין.
לכאורה, אם מדובר בהפרה (בנית הפרגולה) הניתנת לתיקון, ככל הנראה שלא קיימת עילת לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה אחרי גירושין- האם הבנק יכול לחייב על מכירת הנכס?
אנה
23/09/13
שלום
אני בתהליך גירושין וסוכם בהסכם הגירושין שהבית יעבור על שמי ללא תמורה. יש על הבית משכנתא שאני משלמת לבד מאז ההסכם.
- האם כשהבית יעבור על שמי בטאבו הבנק ידע מזה באופן אוטומטי?
- האם הבנק יכול להכריח אותי למכור את הנכס כי אני לבדי לא עומדת בדרישות קבלת המשכנתא (החזר חודשי גדול מ-33% מההכנסות)?
- ולסיכום מה ההליכים שעליי לעשות כדי לשמור את הבית כשאני עומדת בהחזר המשכנתא?
תודה על היעוץ
אני בתהליך גירושין וסוכם בהסכם הגירושין שהבית יעבור על שמי ללא תמורה. יש על הבית משכנתא שאני משלמת לבד מאז ההסכם.
- האם כשהבית יעבור על שמי בטאבו הבנק ידע מזה באופן אוטומטי?
- האם הבנק יכול להכריח אותי למכור את הנכס כי אני לבדי לא עומדת בדרישות קבלת המשכנתא (החזר חודשי גדול מ-33% מההכנסות)?
- ולסיכום מה ההליכים שעליי לעשות כדי לשמור את הבית כשאני עומדת בהחזר המשכנתא?
תודה על היעוץ
העברת דירה אחרי גירושין- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
אנה שלום,
ראשית, האם לפני החתימה על הסכם הגירושין, נעשתה פניה לבנק לבדיקה האם תתקבל הסכמתו לשינוי הלווה?
שנית, בכל מקרה יהיה צורך בחוזה חדש מול הבנק לשינוי הלווה לפני שהנכס יעבור על שמך , והבנק יבדוק האם הא מוכן להתקשר עמך כלווה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ראשית, האם לפני החתימה על הסכם הגירושין, נעשתה פניה לבנק לבדיקה האם תתקבל הסכמתו לשינוי הלווה?
שנית, בכל מקרה יהיה צורך בחוזה חדש מול הבנק לשינוי הלווה לפני שהנכס יעבור על שמך , והבנק יבדוק האם הא מוכן להתקשר עמך כלווה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
קופרמן חיה
23/09/13
שלום רב,
יש לי דירה 150 מטר שאני רוצה לפצל ולמכור את החלק התחתון של הדירה יש אפשרות לעשות זאת מבחינת הטאבו.
זו הדירה הראשונה שלי ואני גרה בה כבר 6 שנים
רציתי לשאול מבחינת המס החדש על מכירת דירות האם אני אצטרך לשלם מס כלשהוא , כי זו לא מכירה של דירה שניה אלא מכירה של דירה ראשונה שפיצלתי אותה
תודה רבה על התשובה,
חיה
יש לי דירה 150 מטר שאני רוצה לפצל ולמכור את החלק התחתון של הדירה יש אפשרות לעשות זאת מבחינת הטאבו.
זו הדירה הראשונה שלי ואני גרה בה כבר 6 שנים
רציתי לשאול מבחינת המס החדש על מכירת דירות האם אני אצטרך לשלם מס כלשהוא , כי זו לא מכירה של דירה שניה אלא מכירה של דירה ראשונה שפיצלתי אותה
תודה רבה על התשובה,
חיה
פרצלציה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
חיה שלום,
מבחינת מס שבח, גם אם תמכרי חלק מהדירה שלך (לאחר פיצול) שמהווה דירה אפילו קטנה, תצטרכי לשלם מס בגין המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מבחינת מס שבח, גם אם תמכרי חלק מהדירה שלך (לאחר פיצול) שמהווה דירה אפילו קטנה, תצטרכי לשלם מס בגין המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשאלת הפרצלציה
חיה קופרמן
23/09/13
בהמשך לשאלת הפרצלציה לא ברור לי מה אני אשלם
אם מכרתי חלק מהדירה כמה אחוז מס אני אשלם 5% או
25% לפי המס החדש האם זה נחשב כמו מכירת דירה שניה -כלומר כמו דירה להשקעה או כמו מכירת דירה ראשונה
תודה רבה
חיה
אם מכרתי חלק מהדירה כמה אחוז מס אני אשלם 5% או
25% לפי המס החדש האם זה נחשב כמו מכירת דירה שניה -כלומר כמו דירה להשקעה או כמו מכירת דירה ראשונה
תודה רבה
חיה
נסח טאבו היסטורי
ליטל
23/09/13
מה רואים בנסח טאבו היסטורי? האם יופיע לי גם בעל הדירה הנוכחי?
נסח טאבו היסטורי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
ליטל שלום,
בנסח טאבו היסטורי תוכלי לראות מי היו הבעלים הקודמים של הנכס, האם שונו מספרי הגוש והחלקה של הנכס, ושינויים נוספים שחלו במקרקעין במידה והיו.
בעל הדירה הנוכחי אמור להופיע כשורה אחרונה בהשתלשלות, אבל כדי לבדוק בעלים נוכחים של נכס עדיף להוציא נסח טאבו עדכני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
בנסח טאבו היסטורי תוכלי לראות מי היו הבעלים הקודמים של הנכס, האם שונו מספרי הגוש והחלקה של הנכס, ושינויים נוספים שחלו במקרקעין במידה והיו.
בעל הדירה הנוכחי אמור להופיע כשורה אחרונה בהשתלשלות, אבל כדי לבדוק בעלים נוכחים של נכס עדיף להוציא נסח טאבו עדכני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה חישוב ? איך מחשבים נתון של קניית דירה במשכורות ? ניתן לקבל נתון קונקרטי נטו או ברוטו מה שכר ?
חסוי
23/09/13
מה זה חישוב ? איך מחשבים נתון של קניית דירה במשכורות ? ניתן לקבל נתון קונקרטי נטו או ברוטו מה שכר ?
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
שלום רב,
נא הבהר את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
נא הבהר את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור העברת בעלות ורישום תקין
גל
23/09/13
מהו הטופס אסמכתא שאני אמור לקבל מהעו"ד שמטפל עבורי ברכישת הדירה, שמהווה אישור לכך שהדירה אכן עברה לבעלותי ונרשמה כחוק בטאבורישום מקרקעין?
האם שטר המכר בין המוכר לקונה שעליו יש מספר הערות בכתב יד ושחתום בחתימת לשכת רישום המקרקעין "העסקה אושרה" - הינו הטופס המתאים והסופי? או שעלי לקבל טופס נקי וחדש ממחשבי לשכת הרישום?
האם שטר המכר בין המוכר לקונה שעליו יש מספר הערות בכתב יד ושחתום בחתימת לשכת רישום המקרקעין "העסקה אושרה" - הינו הטופס המתאים והסופי? או שעלי לקבל טופס נקי וחדש ממחשבי לשכת הרישום?
אישור העברת בעלות ורישום תקין- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
גל שלום,
כדי לראות האם נרשמו זכויותיך, יש להוציא נסח טאבו עדכני לאחר מועד רישום הזכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
כדי לראות האם נרשמו זכויותיך, יש להוציא נסח טאבו עדכני לאחר מועד רישום הזכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות למכירת דירה
חדי
22/09/13
לשאלתי: בצו ירושה ניתנו לי 50% מהדירה.
ליורש שני ניתנו 48% מהדירה ו2% הנותרים ליורשים שנפטרו .
ליורש אחד מתוך השניים יש בן שאיננו יודעים מה עלה בגורלו. שאלתי:- ברצוננו למכור את הדירה .
איך עושים זאת ומה עושים עם ה2% של היורש השני. תודה
ליורש שני ניתנו 48% מהדירה ו2% הנותרים ליורשים שנפטרו .
ליורש אחד מתוך השניים יש בן שאיננו יודעים מה עלה בגורלו. שאלתי:- ברצוננו למכור את הדירה .
איך עושים זאת ומה עושים עם ה2% של היורש השני. תודה
זכויוית למכירת דירה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/09/13
חדי שלום,
יש להגיש בקשה לבית המשפט לענייני משפחה במסגרת תיק העזבון של המוריש ולהסביר שהמוריש השאיר חלק מהדירה ליורש שלא ניתן לאתרו. בית המשפט יתבקש להורות שחלקו של היורש יופקד אצל האפוטרופוס הכללי. לכשימצא היורש הוא יוכל לקבל את חלקו ממכירת הדירה מהאפוטרופוס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
יש להגיש בקשה לבית המשפט לענייני משפחה במסגרת תיק העזבון של המוריש ולהסביר שהמוריש השאיר חלק מהדירה ליורש שלא ניתן לאתרו. בית המשפט יתבקש להורות שחלקו של היורש יופקד אצל האפוטרופוס הכללי. לכשימצא היורש הוא יוכל לקבל את חלקו ממכירת הדירה מהאפוטרופוס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי תחולת ביטול פטור מס שבח בין אחים ?
טל
22/09/13
שלום רב,
בעקבות החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים נותרתי מבולבלת באשר לתחולת ביטול פטור ממס שבח בין אחים - האם כוונת החוק שביטול הפטור הוא מיידי - החל מ-1.8.13 או שמא התחולה היא ביום המעבר 1.1.14?
אודה לעזרתכם
בעקבות החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים נותרתי מבולבלת באשר לתחולת ביטול פטור ממס שבח בין אחים - האם כוונת החוק שביטול הפטור הוא מיידי - החל מ-1.8.13 או שמא התחולה היא ביום המעבר 1.1.14?
אודה לעזרתכם
העברה ללא תמורה - אחים
א.א.
22/09/13
שלום,
בתקנות החדשות בוטלה האפשרות לבצע העברה ללא תמורה בין אחים (למעט כאשר מדובר בירושה).
התיקון נכנס לתוקף מיום 1.8.13.
חג שמח
בתקנות החדשות בוטלה האפשרות לבצע העברה ללא תמורה בין אחים (למעט כאשר מדובר בירושה).
התיקון נכנס לתוקף מיום 1.8.13.
חג שמח
החלפת פטור
אבי
22/09/13
לאדם 2 דירות. דירה אחת מכר לפני 10 חודשים בפטור על פי תקנת שעה. כיום רוצה למכור את הדירה השניה בפטור ממס שבח.
האם יכול למכור ולקבל פטור מלא? אם כן על פי איזה סעיף?
האם הפטור לפי תקנת שעה פוגע בו במכירת הדירה השניה והוא יחוייב במס שבח?
אם כן, האם אפשר לבקש החלפת פטור של תקנת שעה לפטור לפי סעיף 49 ב'1 על הדירה הראשונה ואז למכור את הדירה השניה בפטור לפי סעיף 49 ב'2 ?
האם יכול למכור ולקבל פטור מלא? אם כן על פי איזה סעיף?
האם הפטור לפי תקנת שעה פוגע בו במכירת הדירה השניה והוא יחוייב במס שבח?
אם כן, האם אפשר לבקש החלפת פטור של תקנת שעה לפטור לפי סעיף 49 ב'1 על הדירה הראשונה ואז למכור את הדירה השניה בפטור לפי סעיף 49 ב'2 ?
הוראת שעה
א.א.
22/09/13
שלום,
בתקופת הוראות השעה ניתן היה למכור שלוש דירות בפטור ממס שבח בתקופת ההוראה בלבד (קרי, 2 דירות עפ" הוראות השעה ואחת נוספת מכוח סעיף 49ב 1 -דירה מזכה).
במידה ומכרת דירה 1 בלבד בתקופת הפטור וכעת אתה מעוניין למכור דירה נוספת אתה תחויב במס שבח.
אין אפשרות "להחליף פטור"
אנא המתן לתשובה נוספת ומוסמכת של מנהל הפורום.
חג שמח
בתקופת הוראות השעה ניתן היה למכור שלוש דירות בפטור ממס שבח בתקופת ההוראה בלבד (קרי, 2 דירות עפ" הוראות השעה ואחת נוספת מכוח סעיף 49ב 1 -דירה מזכה).
במידה ומכרת דירה 1 בלבד בתקופת הפטור וכעת אתה מעוניין למכור דירה נוספת אתה תחויב במס שבח.
אין אפשרות "להחליף פטור"
אנא המתן לתשובה נוספת ומוסמכת של מנהל הפורום.
חג שמח
עיקול על דירה לאחר רישום הערת אזהרה
מתייעצת בדחיפות
22/09/13
לאחר רכישת הדירה ורישום הערת אזהרה (לפני רישום עסקה) נרשמו עיקולים על הדירה בגין חובות של המוכרים.
מה עלי לעשות כדי להסירן (היות וב"כ המוכרים לא מסדירן).
האם ניתן לרשום עיקול על נכס שנמכר ?
ומהי הדרך להסיר את העיקול ומהר ככל הניתן?
נא עצתכם...
מה עלי לעשות כדי להסירן (היות וב"כ המוכרים לא מסדירן).
האם ניתן לרשום עיקול על נכס שנמכר ?
ומהי הדרך להסיר את העיקול ומהר ככל הניתן?
נא עצתכם...
עיקולים
א.א.
22/09/13
שלום,
אני מניח כי בחוזה המכר שנחתם בין הצדדים התחייב המוכר למסור את הממכר שהוא נקי משעבודים ו/או עיקולים ו/או הערות למעט ההערה הרשומה לטובתכם ובמידה ונלקח משכנתא אז לטובת הבנק.
המדובר בהפרה של ההסכם ועל כן ניתן לחייבו בנזקייך על כל המשתמע מכך, כמו כן אני מאמין שישנם כספים הנמצאים בידו הנאמנות של העו"ד ועל כן מומלץ לא להעביר אותם למוכרים עד אשר יסיר המוכר את העיקולים.
אנא המתיני לתשובתו של מנהל הפורום
אני מניח כי בחוזה המכר שנחתם בין הצדדים התחייב המוכר למסור את הממכר שהוא נקי משעבודים ו/או עיקולים ו/או הערות למעט ההערה הרשומה לטובתכם ובמידה ונלקח משכנתא אז לטובת הבנק.
המדובר בהפרה של ההסכם ועל כן ניתן לחייבו בנזקייך על כל המשתמע מכך, כמו כן אני מאמין שישנם כספים הנמצאים בידו הנאמנות של העו"ד ועל כן מומלץ לא להעביר אותם למוכרים עד אשר יסיר המוכר את העיקולים.
אנא המתיני לתשובתו של מנהל הפורום
עיקול דירה לאחר רישום הערת אזהרה- תשובה
עו"ד ענת קציר
23/09/13
שלום רב,
אני מסכימה עם תשובתו של א.א.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אני מסכימה עם תשובתו של א.א.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
תקן חניה
ליאת
21/09/13
שלום, לפי תקן חניה בתכנון חניה של משרד התחבורה נרשם שלכל דירה עד 120 מטר יש מקום חניה אחד,
בבניין מגורי לפי תוכנית הבניין שאושרה לקבלן נרשם שהחניה הצמודה אליי הינה באורך 8.5 מטר לעומת שלי שהיא 5 מטר, לכן טוענת שכנתי שיש לה 2 חניות (רכב אחרי רכב) רק שבעת החניה הכפולה אין ביכולתי לפתוח דלתות בנוחות.
האם התקן תופס בעניין זה ?
בבניין מגורי לפי תוכנית הבניין שאושרה לקבלן נרשם שהחניה הצמודה אליי הינה באורך 8.5 מטר לעומת שלי שהיא 5 מטר, לכן טוענת שכנתי שיש לה 2 חניות (רכב אחרי רכב) רק שבעת החניה הכפולה אין ביכולתי לפתוח דלתות בנוחות.
האם התקן תופס בעניין זה ?
תקן חניה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
ליאת שלום,
במידה וגודל דירתה של השכנה אינו עולה על 120 מ"ר , על פניו נראה כי היא אינה זכאית לשתי חניות למרות שאורך חנייתה גדול יותר.
כמו כן, יש לבדוק האם הדירה של שכנתך נמכרה עם הצמדה של חניה אחת. ניתן לבדוק זאת גם מול הטאבו או הקבלן במידה ולא נרשם עדיין בית משותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
במידה וגודל דירתה של השכנה אינו עולה על 120 מ"ר , על פניו נראה כי היא אינה זכאית לשתי חניות למרות שאורך חנייתה גדול יותר.
כמו כן, יש לבדוק האם הדירה של שכנתך נמכרה עם הצמדה של חניה אחת. ניתן לבדוק זאת גם מול הטאבו או הקבלן במידה ולא נרשם עדיין בית משותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכים בבניין משותף
יוסי
21/09/13
שלום, אני בועד בית בבניין משותף חדש (35 דירות). הבניין בן שנה. לבניין יש חניה צמודה שבה לכל דייר יש חניה בטאבו ועוד שלוש חניות שלא שייכות לאף דייר ומסומנות כחניות נכים. הסימון נעשה על ידי הקבלן. אחד הדיירים בעל תו נכה מחנה בקביעות את הרכב שלו באחת החניות בעוד החניה שלו נשארת ריקה (כנראה בגלל שחניית הנכים קרובה לכניסה של הבניין). האם בתור ועד הבית ניתן להעביר החלטה שהחניות הנ"ל אינן חניות נכים או לחלופין להגביל את החניה בהן רק לאורחים נכים ולא לדיירים שיש להם חניה בטאבו?
תודה מראש.
תודה מראש.
לא, זה לא ניתן לעשות.
א-ה
23/09/13
חניות נכים הן חובה על פי התקנות. ראה קישור.
בהיתר הבניה יש הוראה לבניית החניות, ונקבע יעודן.
ועד בית, כמו גם אסיפת הדיירים, לא יכול לבטל יעוד של חניות נכים הקבוע בהיתר הבניה ובתקנות.
גם אי אפשר לקבוע שהחניות יהיו מיועדות רק לאורחים (ולא לבעלי דירות), כי מדובר בנישול זכות שימוש של בעל דירה ברכוש שהוא זכאי להשתמש כבעל דירה וכנכה.
בהיתר הבניה יש הוראה לבניית החניות, ונקבע יעודן.
ועד בית, כמו גם אסיפת הדיירים, לא יכול לבטל יעוד של חניות נכים הקבוע בהיתר הבניה ובתקנות.
גם אי אפשר לקבוע שהחניות יהיו מיועדות רק לאורחים (ולא לבעלי דירות), כי מדובר בנישול זכות שימוש של בעל דירה ברכוש שהוא זכאי להשתמש כבעל דירה וכנכה.
חניית נכים בבניין משותף- תשובה
עו"ד ענת קציר
23/09/13
יוסי שלום,
אני מסכימה עם תשובתו של א.ה.
העניין אינו בסמכות ועד הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אני מסכימה עם תשובתו של א.ה.
העניין אינו בסמכות ועד הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
תודה על התשובות
יוסי
23/09/13
מכירת דירה בדמי מפתח לרגל מעבר למוסד סיעודי
גינת
21/09/13
שלום, לצערי חמי - שגם בדירה בדמי מפתח - הפך סיעודי, ויצטרך לעבור למוסד. האם אפשר לחייב את בעל הבית לקנות את חלקו? איך אפשר לממש את הנכס באיזה שהיא צורה מניבה, כדי לעזור לתשלומים למוסד? אשמח לכיווני חשיבה...
מכירת דירה בדמי מפתח- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/13
גינת שלום,
לא ניתן לחייב את בעל הבית לקנות את חלקו של חמיך. אולם, על פי חוק הגנת הדייר, ישנם מקרים שבהם רשאי הדייר בדמי המפתח להשכיר את הדירה לשוכר משנה.
שכירות זו מותנה בהסכמת בעל הבית שזכאי לדרוש חלק מדמי השכירות.
במקרה ואין הסכמה של בעל הבית, ישנם מקרים בהם בית הדין לשכירות, ידון בעתירה של הדייר להשכיר את הדייר בשכירות משנה על פי הנסיבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לא ניתן לחייב את בעל הבית לקנות את חלקו של חמיך. אולם, על פי חוק הגנת הדייר, ישנם מקרים שבהם רשאי הדייר בדמי המפתח להשכיר את הדירה לשוכר משנה.
שכירות זו מותנה בהסכמת בעל הבית שזכאי לדרוש חלק מדמי השכירות.
במקרה ואין הסכמה של בעל הבית, ישנם מקרים בהם בית הדין לשכירות, ידון בעתירה של הדייר להשכיר את הדייר בשכירות משנה על פי הנסיבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר חיה ועצים בין שכנים
יעל
21/09/13
לשכן יש עץ צאלון בחצר, ענפיו מגיעים עד לחצרי וכן הלכלוך מעליו?
דבר נוסף, גדר חיה שיש לשכן גם מפריע לנו, זה ממש מגיע לנו לשטח?
מה החוק אומר בנידון?
חשוב לי לציין שאנו דיירים חדשים בבית..
תודה מראש ומועדים לשמחה
יעל
דבר נוסף, גדר חיה שיש לשכן גם מפריע לנו, זה ממש מגיע לנו לשטח?
מה החוק אומר בנידון?
חשוב לי לציין שאנו דיירים חדשים בבית..
תודה מראש ומועדים לשמחה
יעל
צמחים הגדלים סמוך למיצר
א.א.
22/09/13
שלום,
ניתן לחייב את השכן לסלק את הענפים במידה ויש בהם להזיק למקרקעין ו/או להפריע במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין. אתם רשאים לדרוש מהשכן לסלק את ההפרעה תוך זמן סביר ולא אתם רשאים לעשות זאת בעצמכם ולדרוש את העלות הכרוכה בכך.
אני ממליץ לנסות לפתור את המצב בדרכי נועם טרם נקיטת הליכים משפטיים.
אנא המתיני לתשובה ממנהל הפורום
ניתן לחייב את השכן לסלק את הענפים במידה ויש בהם להזיק למקרקעין ו/או להפריע במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין. אתם רשאים לדרוש מהשכן לסלק את ההפרעה תוך זמן סביר ולא אתם רשאים לעשות זאת בעצמכם ולדרוש את העלות הכרוכה בכך.
אני ממליץ לנסות לפתור את המצב בדרכי נועם טרם נקיטת הליכים משפטיים.
אנא המתיני לתשובה ממנהל הפורום
ירידת ערך הדירות בבניין
נועם
21/09/13
בבית המשוץף שלנו (בית גדול), כ 40% מהבניין בבעלות אחת. היה שם בעיקר עסק שננטש, ומזה יותר מ 30 שנה הוא מוזנח מטונף ומתפורר, ומשפיע על מצב התחזוקה של הבניין ואפילו על יחס הדיירים עצמם. כמובן שערך הדירות בבניין ירד מאוד. האם אפשר לתבוע את בעל הנכס על זה?
ירידת ערך דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/09/13
מקרה בעייתי.
צריך לבדוק תקדים כזה, לא פשוט - פני לעו"ד ליעוץ אייש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
צריך לבדוק תקדים כזה, לא פשוט - פני לעו"ד ליעוץ אייש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על פסק דין של מפקח מקרקעין בטאבו למחוזי
avi
21/09/13
מפקח מקרקעין קבע בפסק דין כי רטיבות שנובעת מדירה שמעל דירתי , מהמרפסות, היא שגרמה לנפילת טיח אצלי בדירה. אולם המפקח החליט לחייב את השכן מעל רק לתקן את הנזק שלו, כלומר איטום המרפסת שלו , אבל לא החליט כי השכן למעלה יתקן גם את תיקון נפילת הטיח אצלי בדירה.
אני שמעתי שאם המזיק הוא השכן אז השכן צריך לשאת בכל ההוצאות כולל הוצאות המשפט.
עכשיו בערעור אני רוצה לכתוב איזה סעיף מפקודת הנזיקין חל על המקרה הזה שבו המזיק צריך לשלם את מה שהזיק.
איזה מספר סעיף חל על המקרה הזה? בתודה מראש וחג שמח.
אני שמעתי שאם המזיק הוא השכן אז השכן צריך לשאת בכל ההוצאות כולל הוצאות המשפט.
עכשיו בערעור אני רוצה לכתוב איזה סעיף מפקודת הנזיקין חל על המקרה הזה שבו המזיק צריך לשלם את מה שהזיק.
איזה מספר סעיף חל על המקרה הזה? בתודה מראש וחג שמח.
ערעור על פסק דין
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/09/13
פנה לפורום דיני נזיקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית ללא סימוכין
נ
20/09/13
שלום,
אני שוכרת דירה בבניין בו כל הדירות שייכות לאותו בעלים.
כשחתמתי על החוזה, הסכמתי לשלם 80 ש"ח ועד בית. הסכום נראה לי מופרז, אבל לא היתה לי הרבה ברירה. עכשיו כשהגיע הזמן לשלם, ביקשתי מהבעלים שיראה לי פירוט הוצאות של ועד הבית. הוא כמובן אומר שאין לו דבר כזה, ושאין לו קבלות, כי למשל לאיש שהוא טוען שמנקה את חדר המדרגות הוא משלם במזומן ואין קבלה כמובן. (מעולם לא נתקלתי באיש הניקיון, ואני שם כבר 3 חודשים. כשנכנסתי לגור שם, הוא בכלל אמר לי שדיירים מנקים מידי פעם בעצמם). הדבר השני שהוא אומר שכלול בתשלום הוא החשמל של האור בבניין. יש בבניין 11 דירות. אם הוא גובה מכל דירה 80 ש"ח זה מגיע לסכום ממש גבוה. אני לא מבינה על מה. האם יש דרך שבה אני יכולה "להכריח" אותו להציג בפני פירוט אמיתי של ההוצאות? כשאמרתי לו שאני לא רוצה לשלם כל כך הרבה בלי שאני יודעת על מה אני משלמת, אמר שהסכמתי לזה כשחתמתי, ולכן איני יכולה לשנות את דעתי. האם זה חוקי לדרוש תשלום ולא להסכים להציג פירוט?
האם יש דרך להימנע מתשלום כל עוד הוא לא מציג פירוט?
תודה רבה!
אני שוכרת דירה בבניין בו כל הדירות שייכות לאותו בעלים.
כשחתמתי על החוזה, הסכמתי לשלם 80 ש"ח ועד בית. הסכום נראה לי מופרז, אבל לא היתה לי הרבה ברירה. עכשיו כשהגיע הזמן לשלם, ביקשתי מהבעלים שיראה לי פירוט הוצאות של ועד הבית. הוא כמובן אומר שאין לו דבר כזה, ושאין לו קבלות, כי למשל לאיש שהוא טוען שמנקה את חדר המדרגות הוא משלם במזומן ואין קבלה כמובן. (מעולם לא נתקלתי באיש הניקיון, ואני שם כבר 3 חודשים. כשנכנסתי לגור שם, הוא בכלל אמר לי שדיירים מנקים מידי פעם בעצמם). הדבר השני שהוא אומר שכלול בתשלום הוא החשמל של האור בבניין. יש בבניין 11 דירות. אם הוא גובה מכל דירה 80 ש"ח זה מגיע לסכום ממש גבוה. אני לא מבינה על מה. האם יש דרך שבה אני יכולה "להכריח" אותו להציג בפני פירוט אמיתי של ההוצאות? כשאמרתי לו שאני לא רוצה לשלם כל כך הרבה בלי שאני יודעת על מה אני משלמת, אמר שהסכמתי לזה כשחתמתי, ולכן איני יכולה לשנות את דעתי. האם זה חוקי לדרוש תשלום ולא להסכים להציג פירוט?
האם יש דרך להימנע מתשלום כל עוד הוא לא מציג פירוט?
תודה רבה!
תשלום ועד בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/09/13
תלוי מה רשום בחוזה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה על שכן מרעיש
סכסוך שכנים
20/09/13
האם בתלונה למשטרה על שכן מרעיש, המתלונן חייב להזדהות? הסיבה לשאלתי היא חשש שהשכן המרעיש יתנכל למתלונן..
הגשת תלונה כנגד שכן
עו"ד תומר שזר
מנהל
21/09/13
בדרך כלל כן.
אבל יש מקומות שהמשטרה מבינה את הרגישות ואין בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל יש מקומות שהמשטרה מבינה את הרגישות ואין בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן דירתי ?
אורנה
19/09/13
בחוזה לגבי קבלת דירה רשם הקבלן כי המחסן שיתקבל יהיה לא דירתי - האם הכוונה בכך למחסן שאינו צמוד באופן פיזי לדירה או במחסן משותף למספר/כללהדיירים ?
אודה לכם באם תוכלו להסביר לי מה משמעות הגדרה זו של המחסן.
תודה רבה וחג שמח.
אודה לכם באם תוכלו להסביר לי מה משמעות הגדרה זו של המחסן.
תודה רבה וחג שמח.
אורנה שלום רב
עו"ד מאיר ברטלר
19/09/13
אורנה שלום רב,
כל בנין הרשום כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין, כולל חלוקה ברורה ומוגדרת לדירות, שכל אחת מהן רשומה על שם בעליה, רכוש משותף ומקומות חניה ומחסנים אשר נרשמים בדרך כלל, אלא כהצמדות לדירות עצמן. זאת אומרת, שלחניה או למחסן יש סימון נפרד אמנם בתשריט של הבית המשותף, אולם הם צמודים ומהווים חלק בלתי נפרד מהדירה מבחינה רישומית. באופן מעשי, המחסן הוא רכוש משותף לכלל דיירי הבית, עפ"י ס' 52 לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969, בחלקים שווים.
חג סוכות שמח
כל בנין הרשום כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין, כולל חלוקה ברורה ומוגדרת לדירות, שכל אחת מהן רשומה על שם בעליה, רכוש משותף ומקומות חניה ומחסנים אשר נרשמים בדרך כלל, אלא כהצמדות לדירות עצמן. זאת אומרת, שלחניה או למחסן יש סימון נפרד אמנם בתשריט של הבית המשותף, אולם הם צמודים ומהווים חלק בלתי נפרד מהדירה מבחינה רישומית. באופן מעשי, המחסן הוא רכוש משותף לכלל דיירי הבית, עפ"י ס' 52 לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969, בחלקים שווים.
חג סוכות שמח
מחסן בבניין משותף
עו"ד מאיר ברטלר
19/09/13
אורנה שלום,
לגבי שאלתך, ס' 52 לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969, מפרט ומגדיר רכוש משותף תוך פרוט, הכולל בתוכו מחסן, קרי, כל חלקי הבית המשותף, למעט מהחלקים הרשומים
כדירות. דירת המחסן היא יחידה נפרדת לכל דבר, המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות.
חג סוכות שמח
לגבי שאלתך, ס' 52 לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969, מפרט ומגדיר רכוש משותף תוך פרוט, הכולל בתוכו מחסן, קרי, כל חלקי הבית המשותף, למעט מהחלקים הרשומים
כדירות. דירת המחסן היא יחידה נפרדת לכל דבר, המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות.
חג סוכות שמח
קניית דירה עם בנייה לא חוקית
אבי
19/09/13
שלום לעורכי הדין,
לפני חודשיים וחצי ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי והחלטתי שאני רוצה לקנות אותה.
ערכתי זכרון דברים עם המוכרים שבו כתבנו כי עדיין לא בדקתי את המצב של הדירה וכי עליי עוד לבצע בדיקות בטאבו וכן הייתה שורה שכותבת שהדירה מתאימה לצרכיי וגם אותה מחקנו שהרי לא הספקתי ללכת עוד לטאבו אבל כן רציתי זכרון דברים.
לאחר החתימה על זכרון הדברים לקחתי עורך דין לשם סגירת העסקה וחתימה על חוזה וכן לשם בדיקת הפרטים בטאבו.
לאחר שעורך הדין שלי יצר קשר עם עורך הדין של המוכרים האחרון שלח לו טיוטת חוזה כשבסופו נדהמתי לראות שכתוב שיש בבית בנייה לא חוקית ושאם זה יתפס ע"י העירייה כל האחריות היא עליי ואני מחויב להרוס את כל הבנייה לפי דרישות העירייה.
שאלתי היא האם אי גילוי הפרט הזה נחשב להפרת זכרון הדברים ומזכה אותי בפיצויים?
אציין כי נגרם לי נזק מהתנהלות המוכרים-לקחתי משכנתא לקניית הדירה וקיבלתי אותה, כמעט מכרתי את הבית שלי.
אני לא מעוניין לגור בבית שיש בו בנייה בלתי חוקית ולשאת באחריות ועוד שהעייריה יכולה להטיל עליי קנסות ולבקש ממני להרוס.
בקיצור, האם הפרט הזה מהווה הפרת זכרון דברים מבחינתם?
תודה
לפני חודשיים וחצי ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי והחלטתי שאני רוצה לקנות אותה.
ערכתי זכרון דברים עם המוכרים שבו כתבנו כי עדיין לא בדקתי את המצב של הדירה וכי עליי עוד לבצע בדיקות בטאבו וכן הייתה שורה שכותבת שהדירה מתאימה לצרכיי וגם אותה מחקנו שהרי לא הספקתי ללכת עוד לטאבו אבל כן רציתי זכרון דברים.
לאחר החתימה על זכרון הדברים לקחתי עורך דין לשם סגירת העסקה וחתימה על חוזה וכן לשם בדיקת הפרטים בטאבו.
לאחר שעורך הדין שלי יצר קשר עם עורך הדין של המוכרים האחרון שלח לו טיוטת חוזה כשבסופו נדהמתי לראות שכתוב שיש בבית בנייה לא חוקית ושאם זה יתפס ע"י העירייה כל האחריות היא עליי ואני מחויב להרוס את כל הבנייה לפי דרישות העירייה.
שאלתי היא האם אי גילוי הפרט הזה נחשב להפרת זכרון הדברים ומזכה אותי בפיצויים?
אציין כי נגרם לי נזק מהתנהלות המוכרים-לקחתי משכנתא לקניית הדירה וקיבלתי אותה, כמעט מכרתי את הבית שלי.
אני לא מעוניין לגור בבית שיש בו בנייה בלתי חוקית ולשאת באחריות ועוד שהעייריה יכולה להטיל עליי קנסות ולבקש ממני להרוס.
בקיצור, האם הפרט הזה מהווה הפרת זכרון דברים מבחינתם?
תודה
קניית דירה עם בנייה לא חוקית
עו"ד מאיר ברטלר
19/09/13
אבי שלום,
בדיני המקרקעין שהינו תחום משפטי בהקשר לעסקאות נדל"ן, מכירה ורכישה של דירות מגורים, רווח הנוהג לחתום על "זיכרון דברים", המהווה מסמך ראשוני ותמציתי שנועד להבטיח את קיום העסקה, לאחר שיסוכמו מלוא פרטיה בחוזה מחייב שייערך בשלב מאוחר יותר. אולם, במקרה שהעלית, ראוי היה לבדוק טרם עריכת זיכרון דברים, כעין מחויבות לעסקה, הכוללת פרטים מהותיים של כוונת הצדדים ליצור קשר חוזי מחייב ביניהם ("גמירות דעת"); וקיום הסכמה בזיכרון הדברים, על הפרטים המהותיים והחיוניים של העסקה ("מסוימות"). רק אם יעמוד זיכרון הדברים במבחנים אלו, הוא ייחשב ממילא "מסמך בכתב" ויקיים את דרישת הכתב של סעיף 8 לחוק המקרקעין, דרישה שבלעדיה לא משתכלל חוזה במקרקעין.
על הקונה, חובה לערוך סדרה של בדיקות משפטיות ותכנוניות שונות על מנת לברר את מצב הזכויות בנכס.
כיוון שזיכרון הדברים הוא חוזה מחייב, אם העסקה לא תצא אל הפועל, יוכל המוכר לפנות לבית משפט, בדרישה לאכיפה (קיום החוזה) ובכך לאלץ את הצד הקונה,שאינו מעוניין בעסקה (למשל כמו במקרה שלך, שיש צורך להסדיר באופן חוקי חריגות בניה שהרוכש לא ידע עליהן מבעוד מועד, טרם החתימה על זיכרון הדברים), לקיים אותה כלשונה (הגם שמרבית תנאי העסקה לא הוגדרו במסמך התמציתי – כלומר בזיכרון הדברים).
בדיני המקרקעין שהינו תחום משפטי בהקשר לעסקאות נדל"ן, מכירה ורכישה של דירות מגורים, רווח הנוהג לחתום על "זיכרון דברים", המהווה מסמך ראשוני ותמציתי שנועד להבטיח את קיום העסקה, לאחר שיסוכמו מלוא פרטיה בחוזה מחייב שייערך בשלב מאוחר יותר. אולם, במקרה שהעלית, ראוי היה לבדוק טרם עריכת זיכרון דברים, כעין מחויבות לעסקה, הכוללת פרטים מהותיים של כוונת הצדדים ליצור קשר חוזי מחייב ביניהם ("גמירות דעת"); וקיום הסכמה בזיכרון הדברים, על הפרטים המהותיים והחיוניים של העסקה ("מסוימות"). רק אם יעמוד זיכרון הדברים במבחנים אלו, הוא ייחשב ממילא "מסמך בכתב" ויקיים את דרישת הכתב של סעיף 8 לחוק המקרקעין, דרישה שבלעדיה לא משתכלל חוזה במקרקעין.
על הקונה, חובה לערוך סדרה של בדיקות משפטיות ותכנוניות שונות על מנת לברר את מצב הזכויות בנכס.
כיוון שזיכרון הדברים הוא חוזה מחייב, אם העסקה לא תצא אל הפועל, יוכל המוכר לפנות לבית משפט, בדרישה לאכיפה (קיום החוזה) ובכך לאלץ את הצד הקונה,שאינו מעוניין בעסקה (למשל כמו במקרה שלך, שיש צורך להסדיר באופן חוקי חריגות בניה שהרוכש לא ידע עליהן מבעוד מועד, טרם החתימה על זיכרון הדברים), לקיים אותה כלשונה (הגם שמרבית תנאי העסקה לא הוגדרו במסמך התמציתי – כלומר בזיכרון הדברים).
הפקעת קרקע לטובת כביש מס' 1
עופר
19/09/13
שלום,
בבעלותי קרקע חקלאית 1.6 דונם בתוואי כביש מספר 1 החדש.
הבנתי שלפני כמה שנים חלו על 400 מטר מהמגרש שלי תוכנית ששינתה את היעוד מחקלאי לדרך.
על שינוי זה לא ידעתי וגם לא תבעתי או קיבלתי פיצוי כספי.
כיום 200 מטר מופקע ועוד 200 נפגעים ולא יוכל להיות בהם שימוש (רוחב השטח של ה200 מ"ר יהיה מאוד מאוד צר).
כעת מעצ מציעים לי פיצוי כדי שאחתום על חוזה מולם ושאלותיי הם כאלה:
1.למה הם מציעים לי בכלל פיצוי? הרי אני יודע שאפשר להפקיע עד 40 אחוז ללא פיצוי?
2. האם אפשר לתבוע היום על ירידת ערך הקרקע עקב שינויי הייעוד?
3.מה יקרה אם לא אחתום על החוזה ששלחו אליי? ואם מדובר בהפקעה למה בכלל שלחו חוזהץ?
בבעלותי קרקע חקלאית 1.6 דונם בתוואי כביש מספר 1 החדש.
הבנתי שלפני כמה שנים חלו על 400 מטר מהמגרש שלי תוכנית ששינתה את היעוד מחקלאי לדרך.
על שינוי זה לא ידעתי וגם לא תבעתי או קיבלתי פיצוי כספי.
כיום 200 מטר מופקע ועוד 200 נפגעים ולא יוכל להיות בהם שימוש (רוחב השטח של ה200 מ"ר יהיה מאוד מאוד צר).
כעת מעצ מציעים לי פיצוי כדי שאחתום על חוזה מולם ושאלותיי הם כאלה:
1.למה הם מציעים לי בכלל פיצוי? הרי אני יודע שאפשר להפקיע עד 40 אחוז ללא פיצוי?
2. האם אפשר לתבוע היום על ירידת ערך הקרקע עקב שינויי הייעוד?
3.מה יקרה אם לא אחתום על החוזה ששלחו אליי? ואם מדובר בהפקעה למה בכלל שלחו חוזהץ?
הפקעת קרקע לטובת כביש מס' 1
עו"ד מאיר ברטלר
19/09/13
עופר שלום,
עד אמצע 2012, לא שילמה המדינה פיצויי הפקעה בגין הרבע הראשון של הקרקע שהופקעה, וזאת על-פי חקיקה מנדטורית. מאמצע 2012, עפ"י פס"ד תקדימי של בימ"ש עליון, בנוגע להפקעת מע"צ, נפסק כי על הגורם המפקיע, לשלם את מלוא שווי ההפקעה, כולל הרבע הראשון, אם התכנית המפקיעה לא השביחה את יתרת החלקה שנשארה בחזקת הנפקע. כמו כן נפסק בשבועות האחרונים בביהמ"ש העליון כי קודם להגשת תביעה לקבלת "פיצויי סבל", יש לפנות לשר התחבורה בבקשה לתשלום הפיצויים.
בברכה
עו"ד מאיר ברטלר
עד אמצע 2012, לא שילמה המדינה פיצויי הפקעה בגין הרבע הראשון של הקרקע שהופקעה, וזאת על-פי חקיקה מנדטורית. מאמצע 2012, עפ"י פס"ד תקדימי של בימ"ש עליון, בנוגע להפקעת מע"צ, נפסק כי על הגורם המפקיע, לשלם את מלוא שווי ההפקעה, כולל הרבע הראשון, אם התכנית המפקיעה לא השביחה את יתרת החלקה שנשארה בחזקת הנפקע. כמו כן נפסק בשבועות האחרונים בביהמ"ש העליון כי קודם להגשת תביעה לקבלת "פיצויי סבל", יש לפנות לשר התחבורה בבקשה לתשלום הפיצויים.
בברכה
עו"ד מאיר ברטלר
פטור מהיטל השבחה- מרפסת
נועם כהן
18/09/13
בהוספת מרפסת 12 מ"ר לבנין שנבנה לפני 30 שנה. לא nתגורר בדירה(מושכרת) . האם יש פטור לתשלום מס היטל השבחה?
פטור מהיטל השבחה- מרפסת
עו"ד מאיר ברטלר
19/09/13
נועם שלום,
הועדה המקומית לתכנון ובניה, מאשרת תוכנית חורגת, ומטילה בהתאם היטל ההשבחה אותו משלם כל בעל זכות במקרקעין, בגין עליית ערכו של מקרקעין. ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, כגון : מגורים הממוקמים בישוב ושהנם שכונת שיקום, מגורים שנקבע לגביהם על ידי שר הבינוי והשיכון, שר הפנים והועדה המקומית כי לא חייבים בהיטל השבחה ועוד.
בברכה,
עו"ד מאיר ברטלר
הועדה המקומית לתכנון ובניה, מאשרת תוכנית חורגת, ומטילה בהתאם היטל ההשבחה אותו משלם כל בעל זכות במקרקעין, בגין עליית ערכו של מקרקעין. ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, כגון : מגורים הממוקמים בישוב ושהנם שכונת שיקום, מגורים שנקבע לגביהם על ידי שר הבינוי והשיכון, שר הפנים והועדה המקומית כי לא חייבים בהיטל השבחה ועוד.
בברכה,
עו"ד מאיר ברטלר
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
