מה הסיבות לכך שהמדינה מציעה פיצוי על הפקעת קרקע לטובת כביש מס' 1?

Question

שלום,

בבעלותי קרקע חקלאית 1.6 דונם בתוואי כביש מספר 1 החדש.

הבנתי שלפני כמה שנים חלו על 400 מטר מהמגרש שלי תוכנית ששינתה את היעוד מחקלאי לדרך.

על שינוי זה לא ידעתי וגם לא תבעתי או קיבלתי פיצוי כספי.

כיום 200 מטר מופקע ועוד 200 נפגעים ולא יוכל להיות בהם שימוש (רוחב השטח של ה200 מ"ר יהיה מאוד מאוד צר).

כעת מעצ מציעים לי פיצוי כדי שאחתום על חוזה מולם ושאלותיי הם כאלה:

1.למה הם מציעים לי בכלל פיצוי? הרי אני יודע שאפשר להפקיע עד 40 אחוז ללא פיצוי?

2. האם אפשר לתבוע היום על ירידת ערך הקרקע עקב שינויי הייעוד?

3.מה יקרה אם לא אחתום על החוזה ששלחו אליי? ואם מדובר בהפקעה למה בכלל שלחו חוזהץ?

Accepted Answer

עופר שלום,

עד אמצע 2012, לא שילמה המדינה פיצויי הפקעה בגין הרבע הראשון של הקרקע שהופקעה, וזאת על-פי חקיקה מנדטורית. מאמצע 2012, עפ"י פס"ד תקדימי של בימ"ש עליון, בנוגע להפקעת מע"צ, נפסק כי על הגורם המפקיע, לשלם את מלוא שווי ההפקעה, כולל הרבע הראשון, אם התכנית המפקיעה לא השביחה את יתרת החלקה שנשארה בחזקת הנפקע. כמו כן נפסק בשבועות האחרונים בביהמ"ש העליון כי קודם להגשת תביעה לקבלת "פיצויי סבל", יש לפנות לשר התחבורה בבקשה לתשלום הפיצויים.

בברכה

עו"ד מאיר ברטלר