פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סגירת מרפסת מקורה
סולש שלמה
01/10/14
ברצוני לסגור מרפסת מקורה בבית פרטי. איזה היתר נדרש לביצוע השינוי?
סגירת מרפסת מקורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
שלמה שלום,
פנה לרשות המקומית למחלקת הפיקוח על הבניה ובדוק מולם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לרשות המקומית למחלקת הפיקוח על הבניה ובדוק מולם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
גלית
01/10/14
יש לאמא שלי שתי דירות. היא רוצה להעביר לי אותן במתנה.
צריך הסכם? האם צריך הסכם נפרד לכל דירה? והאם להעביר את שתי הדירות באותו זמן או לחכות תקופה בגלל המס שצריך לשם?
צריך הסכם? האם צריך הסכם נפרד לכל דירה? והאם להעביר את שתי הדירות באותו זמן או לחכות תקופה בגלל המס שצריך לשם?
קבלת שתי דירות במתנה יחדיו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
גלית שלום,
כן, יש צורך בהסכם, חתימה על תצהירי מתנה בפני עו"ד, חתימה על יפויי כוח, וכן לדווח על ההעברות במיסוי מקרקעין.
יש לעשות זאת בנפרד עבור כל דירה.
לגבי המועד להעברת שתי הדירות- ייתכן והעברת שתי דירות עלול להגדיל את החברות במס ולכן יש לפנות תחילה לייעוץ לשם תכנון מס אופטימלי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן, יש צורך בהסכם, חתימה על תצהירי מתנה בפני עו"ד, חתימה על יפויי כוח, וכן לדווח על ההעברות במיסוי מקרקעין.
יש לעשות זאת בנפרד עבור כל דירה.
לגבי המועד להעברת שתי הדירות- ייתכן והעברת שתי דירות עלול להגדיל את החברות במס ולכן יש לפנות תחילה לייעוץ לשם תכנון מס אופטימלי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות מסחרית בבניין מגורים
גיא
01/10/14
שלום
ברשותי חנות (במקור לצרכי מסחר ולא למגורים בבניין מגורים ) .
החנות שוכנת בתחתית הבניין הכולל 35 יחידות דיור פרטיות .החנות שלי היא היחידה בבניין זה וכל השאר דירות פרטיות .
שאלתי :
1)אני נדרש לשלם בעבור צריכת מים משותפת לכל הבניין בעוד שבחנות שלי אין צריכת מים משותפת כלל : אין לי גינה ,אין לי נקיון (שמתבצע בברז מן החנות ) .האם ניתן לבטל את צריכת המים המשותפת ?
2) האם שטחים שהם בשימוש הבניין כרגע שייכים לי ?כגון הגינה ,שלי אין כלל אפשרות לגשת אליה והיא בשימוש הדיירים של הדירות הפרטיות ?
3)משפטית האם אני שייך לבניין ?אני לא משלם ועד בית לדוגמא .
תודה
חגי
ברשותי חנות (במקור לצרכי מסחר ולא למגורים בבניין מגורים ) .
החנות שוכנת בתחתית הבניין הכולל 35 יחידות דיור פרטיות .החנות שלי היא היחידה בבניין זה וכל השאר דירות פרטיות .
שאלתי :
1)אני נדרש לשלם בעבור צריכת מים משותפת לכל הבניין בעוד שבחנות שלי אין צריכת מים משותפת כלל : אין לי גינה ,אין לי נקיון (שמתבצע בברז מן החנות ) .האם ניתן לבטל את צריכת המים המשותפת ?
2) האם שטחים שהם בשימוש הבניין כרגע שייכים לי ?כגון הגינה ,שלי אין כלל אפשרות לגשת אליה והיא בשימוש הדיירים של הדירות הפרטיות ?
3)משפטית האם אני שייך לבניין ?אני לא משלם ועד בית לדוגמא .
תודה
חגי
האם כבעל חנות עלי להשתתף בהוצאות הבניין המשותף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
גיא שלום,
1. אם מדובר בבית משותף ואתה חלק ממנו כל ההוצאות אמורות להתחלק באופן יחסי בהתאם לגודל הנכס. לכן, לטעמי לא ניתן לבטל את צריכת המים.
2. אם הגינות הן חלק מהרכוש המשותף ולא מוצמדות לאחת הדירות בבניין (יש לבדוק זאת בטאבו) יש לך חלק יחסי בהן.
3. תלוי באופן הרישום של הבית בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם מדובר בבית משותף ואתה חלק ממנו כל ההוצאות אמורות להתחלק באופן יחסי בהתאם לגודל הנכס. לכן, לטעמי לא ניתן לבטל את צריכת המים.
2. אם הגינות הן חלק מהרכוש המשותף ולא מוצמדות לאחת הדירות בבניין (יש לבדוק זאת בטאבו) יש לך חלק יחסי בהן.
3. תלוי באופן הרישום של הבית בטאבו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירת מגורים ע"י חברה זרה (שוויצרית)
א.ק
01/10/14
שלוםרב,
אשמח לדעת איך מחושבת החבות במס רכישה לחברה זרה הרוכשת דירת מגורים בישראל. רכישת דירה מקבלן וכן דירה יד שניה.
בנוסף, אלו מסמכים חשוב להציג בטאבו (בנוסף לאלו הסטנדרטיים) בתהליך הרישום? פרוטוקול חברה מתורגם? ייפו כוח קונסולרי?
תודה מראש.
אשמח לדעת איך מחושבת החבות במס רכישה לחברה זרה הרוכשת דירת מגורים בישראל. רכישת דירה מקבלן וכן דירה יד שניה.
בנוסף, אלו מסמכים חשוב להציג בטאבו (בנוסף לאלו הסטנדרטיים) בתהליך הרישום? פרוטוקול חברה מתורגם? ייפו כוח קונסולרי?
תודה מראש.
רכישת דירת מגורים ע"י חברה זרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
שלום לך,
לעניין החבות במס אני ממליצה לפנות לפורום דיני מיסים.
לעניין המסמכים: כל מסמכי הרישום הרגילים, פרוטוקול חברה מתורגם מאושר על ידי נוטריון הדובר את שפת המקור של החברה, יפוי כוח נוטריוני מתורגם / יפוי כוח קונסולרי שתרגומו מאושר על ידי נוטריון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לעניין החבות במס אני ממליצה לפנות לפורום דיני מיסים.
לעניין המסמכים: כל מסמכי הרישום הרגילים, פרוטוקול חברה מתורגם מאושר על ידי נוטריון הדובר את שפת המקור של החברה, יפוי כוח נוטריוני מתורגם / יפוי כוח קונסולרי שתרגומו מאושר על ידי נוטריון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא טופס 4
מורן
01/10/14
היי:)
אנחנו בונים בית בהרחבה בצפון. בנינו עמודי בטון לפרגולה שמתוכננת להיות מעץ העמודים עתידים להיות מצופים בבריקים. קבלנו הוראה מהאדריכל האחראי על פרוייקט ההרחבה להסיר עמודים אלו מכיוון שזו חריגה בבניה ועל כן לא נקבל טופס 4. האם הדבר נכון?
אנחנו בונים בית בהרחבה בצפון. בנינו עמודי בטון לפרגולה שמתוכננת להיות מעץ העמודים עתידים להיות מצופים בבריקים. קבלנו הוראה מהאדריכל האחראי על פרוייקט ההרחבה להסיר עמודים אלו מכיוון שזו חריגה בבניה ועל כן לא נקבל טופס 4. האם הדבר נכון?
אי קבלת טופס 4 בגלל חריגת בניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
מורן שלום,
ייתכן שכן. יש לבדוק את התב"ע שחלה על המקרקעין, את הסכם המכר, יש לבדוק מהו השטח שרכשתם ומה מתאפשר לבנות עליו וכן לבדוק מול הרשות המקומית האם בניית הפרגולה במקרה שלכם מצריכה היתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ייתכן שכן. יש לבדוק את התב"ע שחלה על המקרקעין, את הסכם המכר, יש לבדוק מהו השטח שרכשתם ומה מתאפשר לבנות עליו וכן לבדוק מול הרשות המקומית האם בניית הפרגולה במקרה שלכם מצריכה היתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה
מורן
01/10/14
שלום רב,
לי ולאחיי ישנה חלקה שבה זכויותינו שוות.
בעבר רשמו 2 מאחיי הערת אזהרה על בעלותי, בגין הלוואה שנתנו לי.
אנו מעוניינים בהסכמה לבטל את הערת האזהרה. האם מדובר בפרוצדורה ממושכת?בעייתית? ומהו שכר הטרחה המקובל בגין ביטול הערת אזהרה?
תודה.
לי ולאחיי ישנה חלקה שבה זכויותינו שוות.
בעבר רשמו 2 מאחיי הערת אזהרה על בעלותי, בגין הלוואה שנתנו לי.
אנו מעוניינים בהסכמה לבטל את הערת האזהרה. האם מדובר בפרוצדורה ממושכת?בעייתית? ומהו שכר הטרחה המקובל בגין ביטול הערת אזהרה?
תודה.
ביטול הערת אזהרה
עו"ד ירון
01/10/14
מורן שלום,
על פניו, פעולת ביטול הערת אזהרה הנה פעולה פשוטה יחסית כל עוד ישנה הסכמה או יפוי כח של הצדדים לביצוע הפעולה ( ישנם מקרים בהם ניתן לבטל הערת אזהרה גם ללא הסכמה ).
מכיוון שכפי שציינתי אין מדובר בפעולה מורכבת הרי שגם שכ"ט אמור להיות בהתאם.
אשמח לעמוד לרשותך,
בכל שאלה או הבהרה,
עו"ד ירון
על פניו, פעולת ביטול הערת אזהרה הנה פעולה פשוטה יחסית כל עוד ישנה הסכמה או יפוי כח של הצדדים לביצוע הפעולה ( ישנם מקרים בהם ניתן לבטל הערת אזהרה גם ללא הסכמה ).
מכיוון שכפי שציינתי אין מדובר בפעולה מורכבת הרי שגם שכ"ט אמור להיות בהתאם.
אשמח לעמוד לרשותך,
בכל שאלה או הבהרה,
עו"ד ירון
מכירת דירה בחכירה מהוונת
אלונה אורנים
01/10/14
שלום רב,
הנני מעוניינת למכור את דירתי מזה כ - 10 שנים.
בנסח הטאבו שהוציא בני (מתמחה במשרד עורכי דין), רשום כי הבעלים היא קק"ל וכי אני החוכרת.
מתחת לרישום הזה, כתוב כי החכירה פגה בשנת 2023.
ומתחת למועד הזה, רשום כי אין הגבלה בהעברה ובירושה.
שאלתי - הקונים ביקשו שאבדוק כמה עליי לשלם כדי להאריך את מועד החכירה בדירה (הם לא רוצים עוד כמה שנים לשלם).
האם אני חייבת לעשות זאת? האם אני צריכה לשלם בכלל?
ואם כן, איך אני יודעת מה גובה התשלום?
תודה רבה!
הנני מעוניינת למכור את דירתי מזה כ - 10 שנים.
בנסח הטאבו שהוציא בני (מתמחה במשרד עורכי דין), רשום כי הבעלים היא קק"ל וכי אני החוכרת.
מתחת לרישום הזה, כתוב כי החכירה פגה בשנת 2023.
ומתחת למועד הזה, רשום כי אין הגבלה בהעברה ובירושה.
שאלתי - הקונים ביקשו שאבדוק כמה עליי לשלם כדי להאריך את מועד החכירה בדירה (הם לא רוצים עוד כמה שנים לשלם).
האם אני חייבת לעשות זאת? האם אני צריכה לשלם בכלל?
ואם כן, איך אני יודעת מה גובה התשלום?
תודה רבה!
מכירת דירה בחכירה מהוונת
עו"ד ירון
01/10/14
אלונה שלום,
למען הסדר הטוב אציין בפתח תשובתי כי מבחינת הליכי מכירה ניתן להתייחס לדירה הרשומה כדירה חכורה בחכירה מהוונת בדומה לדירה הנמצאת בבעלות.
לגבי שאלתך, בחינת העלות הכרוכה בהארכת החכירה אמורה להתבצע מול המנהל.
האם את חייבת לעשות זאת ? אין הכרח והדבר תלוי בהסכם ביניכם.
יתרה מזאת, ישנם מקרים רבים בהם המנהל מאריך את תקופת החכירה גם ללא עלות כספית נוספת.
בכל שאלה או הבהרה נוספת,
אשמח לעמוד לשירותך.
עו"ד ירון
למען הסדר הטוב אציין בפתח תשובתי כי מבחינת הליכי מכירה ניתן להתייחס לדירה הרשומה כדירה חכורה בחכירה מהוונת בדומה לדירה הנמצאת בבעלות.
לגבי שאלתך, בחינת העלות הכרוכה בהארכת החכירה אמורה להתבצע מול המנהל.
האם את חייבת לעשות זאת ? אין הכרח והדבר תלוי בהסכם ביניכם.
יתרה מזאת, ישנם מקרים רבים בהם המנהל מאריך את תקופת החכירה גם ללא עלות כספית נוספת.
בכל שאלה או הבהרה נוספת,
אשמח לעמוד לשירותך.
עו"ד ירון
ביטול ערבות לפני תחילת תקופת השכירות
OFER
01/10/14
שלום רב,
סיכמתי עם שוכרת שאחתום לה על שטר ביטחון בסך 15000 ש"ח, אך במעמד חתימת החוזה אתמול בבית קפה נתנו לי לחתום על סעיף של ערבות בלתי מוגבלת בסכום. חתמתי מתוך לחץ וחוסר רצון להפיל את הכל.
האם ניתן לבטל את הערבות או להגביל אותה בדיעבד ? אציין כי תקופת השכירות תתחיל עוד 10 ימים
תודה
סיכמתי עם שוכרת שאחתום לה על שטר ביטחון בסך 15000 ש"ח, אך במעמד חתימת החוזה אתמול בבית קפה נתנו לי לחתום על סעיף של ערבות בלתי מוגבלת בסכום. חתמתי מתוך לחץ וחוסר רצון להפיל את הכל.
האם ניתן לבטל את הערבות או להגביל אותה בדיעבד ? אציין כי תקופת השכירות תתחיל עוד 10 ימים
תודה
ביטול ערבות לפני תחילת תקופת השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
שלום לך,
פנה לבעל הדירה ובקש ממנו להחליף את שטר הערבות בשיק בטחון שסכומו מוגבל.
בעיקרון לאחר שחתמת לא ניתן לבטל את הערבות אלא אם יבוטל חוזה השכירות או לא יחל כלל, או בהסכמת בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לבעל הדירה ובקש ממנו להחליף את שטר הערבות בשיק בטחון שסכומו מוגבל.
בעיקרון לאחר שחתמת לא ניתן לבטל את הערבות אלא אם יבוטל חוזה השכירות או לא יחל כלל, או בהסכמת בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות הבית התפטרה – אך ממשיכה בשלה
01/10/14
בוקר טוב :)
זו השאילתא :
נציגות הבית (שאויישה במשך שנים על-ידי אחת הדיירות) הודיעה לפני למעלה משנה ובאופן חד-צדדי על התפטרותה,
ומאידך
- באסיפת-הדיירים האחרונה שנערכה, לפני כ-4 חודשים, ואשר בה הועלה עניין
זה, אף דייר לא הסכים להחליפה (אם כי דייר או שניים התנדבו לסייע לה "במידה
כלשהי").
ובמקביל - אותה דיירת הנ"ל מוסיפה בפועל לנהוג כבתפקידה
הקודם - כלומר : לגבות כספים מהדיירים, ולעסוק בתפעול ענייני הבניין (למשל :
תשלום חשבונות, תפעול התקשרויות עם בעלי-מקצוע, וכד').
מהי משמעות המצב הנ"ל ?
ובנוסף, אותה דיירת הנ"ל לא הציגה מעולם דו"ח כספי תקופתי מפורט של ההוצאות הקשורות לבניין ומצב הקופה, וגם סירבה לבקשתי לקבלת דו"ח כנ"ל - בנימוק ש-"התפטרתי מנציגות הבית" (ו-"אינני חייבת לך כלום !"),
ויחד עם
זאת, "הציעה" זו - ואף זאת ברוב כעס - שאבוא לביתה לעיין במסמכים המצויים
בתיק ועד-הבית... שזו פשוט דרכה להתחמק מהעניין, כי ברור גם לה שלא אבוא
לעיין בצרורות מסמכים בעוד היא ובעלה נושפים בעורפי...
האם מעשי לאלצה למסור את המידע הנ"ל ?
והאם מעשי לעשות זאת מבלי להצטרך לשהות בביתה כבספריה-עיונית כנ"ל... ?
ועוד
: הבניין מתוחזק באופן די עלוב (שביל גישה רעוע, גופי-תאורה תקולים
ושבורים, וכו'), ולמיטב ידיעתי גם אין לנו ביטוח כנגד נזקי צד ג',
ואני חושד כי בקופת הבית ישנם אלפי שקלים - העשויים לשמש,
בחלקם לפחות, לשיפור המצב.
זו השאילתא :
נציגות הבית (שאויישה במשך שנים על-ידי אחת הדיירות) הודיעה לפני למעלה משנה ובאופן חד-צדדי על התפטרותה,
ומאידך
- באסיפת-הדיירים האחרונה שנערכה, לפני כ-4 חודשים, ואשר בה הועלה עניין
זה, אף דייר לא הסכים להחליפה (אם כי דייר או שניים התנדבו לסייע לה "במידה
כלשהי").
ובמקביל - אותה דיירת הנ"ל מוסיפה בפועל לנהוג כבתפקידה
הקודם - כלומר : לגבות כספים מהדיירים, ולעסוק בתפעול ענייני הבניין (למשל :
תשלום חשבונות, תפעול התקשרויות עם בעלי-מקצוע, וכד').
מהי משמעות המצב הנ"ל ?
ובנוסף, אותה דיירת הנ"ל לא הציגה מעולם דו"ח כספי תקופתי מפורט של ההוצאות הקשורות לבניין ומצב הקופה, וגם סירבה לבקשתי לקבלת דו"ח כנ"ל - בנימוק ש-"התפטרתי מנציגות הבית" (ו-"אינני חייבת לך כלום !"),
ויחד עם
זאת, "הציעה" זו - ואף זאת ברוב כעס - שאבוא לביתה לעיין במסמכים המצויים
בתיק ועד-הבית... שזו פשוט דרכה להתחמק מהעניין, כי ברור גם לה שלא אבוא
לעיין בצרורות מסמכים בעוד היא ובעלה נושפים בעורפי...
האם מעשי לאלצה למסור את המידע הנ"ל ?
והאם מעשי לעשות זאת מבלי להצטרך לשהות בביתה כבספריה-עיונית כנ"ל... ?
ועוד
: הבניין מתוחזק באופן די עלוב (שביל גישה רעוע, גופי-תאורה תקולים
ושבורים, וכו'), ולמיטב ידיעתי גם אין לנו ביטוח כנגד נזקי צד ג',
ואני חושד כי בקופת הבית ישנם אלפי שקלים - העשויים לשמש,
בחלקם לפחות, לשיפור המצב.
נציגות
טל
02/10/14
לא מוכן ליטול על עצמו את התפקיד.
תסלחי לי אבל לטעמי את קצת כפוית טובה שכן יש דיירת שעושה את מה שחייבים לעשות ולך עוד יש תלונות. תמיד את יכולה לקחת על עצמך את התפקיד ואולם לא עשית כן.
החובה החוקית לספק לך מידע אינה חלה על הדיירת שכן היא אינה נציגה עוד ולמעשה אינה גובה כספים אלא מקבלת אותם מהדיירים. אף אחד לא חייב לתת לה את הכסף.
מה גם שהיא בכל זאת נתנה לך אפשרות להיכנס לדירה שלה ולאפשר לך לעיין במסמכים תוך גזילת זמנה שלה.
ככל והבניין נמצא במצב רע באפשרותך ליטול על עצמך את תפקיד הנציגות ולנסות לתקן את כל הדרוש תיקון.
נראה שפעולות אותה דיירת נעשות לפי החוק ומתוך אכפתיות לשאר הדירות בבניין.
תסלחי לי אבל לטעמי את קצת כפוית טובה שכן יש דיירת שעושה את מה שחייבים לעשות ולך עוד יש תלונות. תמיד את יכולה לקחת על עצמך את התפקיד ואולם לא עשית כן.
החובה החוקית לספק לך מידע אינה חלה על הדיירת שכן היא אינה נציגה עוד ולמעשה אינה גובה כספים אלא מקבלת אותם מהדיירים. אף אחד לא חייב לתת לה את הכסף.
מה גם שהיא בכל זאת נתנה לך אפשרות להיכנס לדירה שלה ולאפשר לך לעיין במסמכים תוך גזילת זמנה שלה.
ככל והבניין נמצא במצב רע באפשרותך ליטול על עצמך את תפקיד הנציגות ולנסות לתקן את כל הדרוש תיקון.
נראה שפעולות אותה דיירת נעשות לפי החוק ומתוך אכפתיות לשאר הדירות בבניין.
משכיר דירה ללא חוזה כבר 7 שנים
שמואל
01/10/14
שלום. אני משכיר דירה למישהי במשך כ-7 שנים כבר ללא חוזה. יש בנינו הסכם בע"פ שהיא משלמת לי סכום מסוים כל חודש ואני משלם את המים והחשמל והארנונה של שנינו. הדירה אצלי בחצר. עכשיו אני מתכוון לבקש ממנה לעזוב כיוון שאני רוצה שהבן שלי בן ה21 יוכל לעבור לגור שם. האם יש עילה משפטית לפיה היא יכולה להתנגד למעבר? כלומר האם יש איזו סיבה שאני לא יוכל להוציא אותה עקב המצב מהדירה? מה עליי לעשות במקרה שהיא מסרבת להתפנות?? תודה רבה לכל העוזרים
שכירות ללא חוזה
טל
02/10/14
ככל ואין בינך לבין השוכרת הסכם כתוב ולא סוכם בע"פ דבר מעבר לאמור בשאלתך, גם לא תקופת השכירות, הרי באפשרותך לדרוש את פינוי הדירה תוך זמן סביר - חודש חודשיים.
אין לשוכרת עילה משפטית להתנגד למעט לטעון כי הוסכם שהשכירות תהייה למשך שנה ולמשך עד ליום 31/12/14. דבר שעלול להתקבל בביהמ"ש שכן לא הגיוני שאדם ישכור דירה לתקופה בלתי מוגבלת.
ככל והדיירת מסרבת להתפנות באפשרותך לפנות לביהמ"ש בתביעה לפינוי מושכר שהינה הליך מהיר יחסית.
אין לשוכרת עילה משפטית להתנגד למעט לטעון כי הוסכם שהשכירות תהייה למשך שנה ולמשך עד ליום 31/12/14. דבר שעלול להתקבל בביהמ"ש שכן לא הגיוני שאדם ישכור דירה לתקופה בלתי מוגבלת.
ככל והדיירת מסרבת להתפנות באפשרותך לפנות לביהמ"ש בתביעה לפינוי מושכר שהינה הליך מהיר יחסית.
בגדים נהרסו בארן ישן בדירה שכורה
תומר
30/09/14
שלום. אני גר בדירה
שכורה כ-5 שנים. דירה ישנה חוץ מקלחת. ארונות עץ ישנים עם ריח ישן שנספג בביגוד.
הבעיה שחלק מבגדים על קולבים, שלא היו בשימוש מהחורף אחרון, למרות שהיו מכוסים בכיסוי
שקוף לביגוד התמלא בעובש וחלק עם קטמים מעץ ישן (יש לי ביטוח תכולה אבל אני מבין
שהוא למקרה של נזילה, שריפה ו רעידת הדמה) . האם אני יכול להגיש חשבון
על ביגוד הנהרס לבעל הדירה למרות שאין לי קבלות? (מעילים וז'קטים) מודה מראש על התשובה.
שכורה כ-5 שנים. דירה ישנה חוץ מקלחת. ארונות עץ ישנים עם ריח ישן שנספג בביגוד.
הבעיה שחלק מבגדים על קולבים, שלא היו בשימוש מהחורף אחרון, למרות שהיו מכוסים בכיסוי
שקוף לביגוד התמלא בעובש וחלק עם קטמים מעץ ישן (יש לי ביטוח תכולה אבל אני מבין
שהוא למקרה של נזילה, שריפה ו רעידת הדמה) . האם אני יכול להגיש חשבון
על ביגוד הנהרס לבעל הדירה למרות שאין לי קבלות? (מעילים וז'קטים) מודה מראש על התשובה.
בגדים נהרסו בארון ישן בדירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
תומר שלום,
לטעמי, לא.
היה עליך לפנות לבעל הדירה בבקשה להסדיר את נושא הארונות. לבעל הדירה קיימת החובה לתיקון בלאי סביר בדירה אלא אם סוכם אחרת ביניכם בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי, לא.
היה עליך לפנות לבעל הדירה בבקשה להסדיר את נושא הארונות. לבעל הדירה קיימת החובה לתיקון בלאי סביר בדירה אלא אם סוכם אחרת ביניכם בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להעביר דירה על שם שלי בטאבו
רינה
30/09/14
שלום רב לפ הסכם גירושים משנת 2007 הגרוש שלי מעביר לי חלקו בדירה ללא תמורה דירה עדיין במשכנתא לפי הסכם אני חייבת לשלם את המשכנתא לפני כמה שנים עברתי לגור זמני למקום אחר. עם בני...והסכמתי שגרוש תגור זמני בדירה נכון להיום גרוש לא רוצה לצאת מהדירה .....הדירה עדיין רשומה בטאבו לשנינו ...רציתי להעביר דירה על שם שלי בטאבו אבל הבנק לא מסכים ביגלל שאני לא עובדת מה עושים?מאוד מבקשת עזרתכם...תודה רבה
העברת דירה אגב גירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
רינה שלום,
המקרה שלך מצריך ייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה שלך מצריך ייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לגבי החוק החדש שמגן על רוכשי דירות מקבלן
דני
30/09/14
האם לפי החוק שחוקק שמגן על רוכשי דירות מקבלן (שזה בעצם חברה בע"מ) במקרה של איחור במסירת הדירה - האם החוק החדש הזה מחייב את מנהל החברה באופן אישי ? או שעדיין אנחנו צריכים להוכיח הרמת מסך ?
הגנה על רוכש במקרה של איחור במסירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
דני שלום,
החוק מחייב את החברה עצמה אשר מולה התקשרת בהסכם הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
החוק מחייב את החברה עצמה אשר מולה התקשרת בהסכם הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיומה סימון על הרחבת תחנת דלק בצפריה
סיומה סימון
30/09/14
אופקטרא, בבעלותו של סיומה סימון,בעלת תחנת הדלק במושב צפריה מרחיבה את התחנה בשטח מסחרי נוסף מעבר לשטח המיועד לתחנת הדלק, החברה מנוהלת ע"י סונול ישראל בע"מ.
מהי שאלתך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד לא השלים רישום של בית
קוקי
30/09/14
לפני כ - 10.5 שנים רכשתי בית. לאחר כ - 8 שנים נודע לי באקראי, שעו"ד לא השלים את העברת הזכויות על שמי. נכון להיום, כדי להניע את גלגלי השלמת הרכישה עלי לבזבז זמן מול הרשויות (עיריה - אין חובות בארנונה, טאבו - רוצים כל מיני מסמכים שבחיים לא שמעתי עליהם ועוד). איך אני פותרת את הפלונטר? עו"ד מתעקש שאביא לו מסמכים. אבל מה שהיה אמור להיות גמור לפני 10.5 שנים כשהיו לו את כל המסמכים ביד, צריך להתחיל מחדש ואני מפסידה כסף וזמן.
תודה
תודה
רישום זכויות בדירה בחלוף שנים רבות מהרכישה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/09/14
שלום לך,
אין פתרון אחר מלבד המצאת כל המסמכים מחדש. לרוב המסמכים יש תוקף שכנראה חלף ועל כן יש להמציאם בשנית. (למעט אישורי מיסים אשר להם אין תוקף).
אם מדובר באותו עו"ד, נסי לדרוש שידאג בעצמו לקבלת המסמכים היות ולא טרח לרשום את הזכויות בזמן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין פתרון אחר מלבד המצאת כל המסמכים מחדש. לרוב המסמכים יש תוקף שכנראה חלף ועל כן יש להמציאם בשנית. (למעט אישורי מיסים אשר להם אין תוקף).
אם מדובר באותו עו"ד, נסי לדרוש שידאג בעצמו לקבלת המסמכים היות ולא טרח לרשום את הזכויות בזמן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שניה מס שבח
סמי
30/09/14
שלום
רכשתי את דירתי הראשונה לפני 10 שנים.
לפני 3 שנים רכשתי דירה נוספת.
עכשיו אני רוצה למכור את הדירה שרכשתי לפני 3 שנים ברווח של 600,000 שקל מעל מה שקניתי אותה, בכדי לקנות דירה אחרת.
האם אני אצטרך לשלם מס שבח?
רכשתי את דירתי הראשונה לפני 10 שנים.
לפני 3 שנים רכשתי דירה נוספת.
עכשיו אני רוצה למכור את הדירה שרכשתי לפני 3 שנים ברווח של 600,000 שקל מעל מה שקניתי אותה, בכדי לקנות דירה אחרת.
האם אני אצטרך לשלם מס שבח?
מס שבח במכירת דירה נוספת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/09/14
סמי שלום,
כן. ככל הנראה תצטרך לשלם היות וזו לא דירתך היחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. ככל הנראה תצטרך לשלם היות וזו לא דירתך היחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון בית משותף
מיכל
29/09/14
שלום רב, אנו חיים בבית משותף בעל שתי כניסות עם שלוש קומות בכל כניסה.
באחת הכניסות, נוצרו סדקים מטורפים אשר ככל הנראה משפיעים באופן ישיר על אחת הדירות התחתונות. בעלת הדירה החליטה באופן חד צדדי שהיא מביאה מהנדס וקבע כבר את סכום השיפוץ והיא דורשת שכול הדיירים ישתתפו בשיפוץ מאחר ומדובר ב״דבר שמהווה סכנה״ כל הדיירים מעוניינים בשיפוץ כולל חיצוני שיהיה כבר מקיף וכולל.
השאלה אם החוק עומד לטובת רוב הדיירים ואם כן באיזה חוק מדובר.
רוב תודות
באחת הכניסות, נוצרו סדקים מטורפים אשר ככל הנראה משפיעים באופן ישיר על אחת הדירות התחתונות. בעלת הדירה החליטה באופן חד צדדי שהיא מביאה מהנדס וקבע כבר את סכום השיפוץ והיא דורשת שכול הדיירים ישתתפו בשיפוץ מאחר ומדובר ב״דבר שמהווה סכנה״ כל הדיירים מעוניינים בשיפוץ כולל חיצוני שיהיה כבר מקיף וכולל.
השאלה אם החוק עומד לטובת רוב הדיירים ואם כן באיזה חוק מדובר.
רוב תודות
תיקון בית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/09/14
מיכל שלום,
מדובר בחוק המקרקעין- פרק בתים משותפים. וזה נוסח החוק:
60. בית משותף שנהרס
(א) נהרס בית משותף, כולו או מקצתו, מכל סיבה שהיא, ובעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם (להלן - המשקמים) החליטו להקים את הבית מחדש או לתקנו, ישא כל בעל דירה בהוצאות הכרוכות בכך לגבי דירתו, ובעלי כל הדירות ישתתפו בהוצאות הכרוכות בכך לגבי הרכוש המשותף, כל אחד לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירתו.
(ב) סירב בעל דירה להשתתף בהקמת הרכוש המשותף או תיקונו, רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים ולאחר שנוכח שאין אפשרות מעשית להקים את הבית המשותף לגבי יתר הדירות בלבד, לצוות על בעל הדירה להעביר, תוך המועד שקבע ושלא יפחת מששה חדשים, את זכותו בדירה לאדם אחר שיקבע בעל הדירה, ושיבוא במקומו בכל הנוגע לחובת ההקמה או התיקון.
(ג) לא העביר בעל הדירה את זכותו כאמור בסעיף קטן (ב), רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים, לצוות על העברת הזכות למי שהציעו המשקמים, ובאין הצעה מצידם - למי שקבע המפקח, ועל רישומה על שמו של אותו אדם לאחר שישולם לבעל הדירה, או יופקד ביד המפקח, שוויה של הזכות.
(ד) נתגלעו חילוקי דעות לגבי שווי הזכות, ייקבע השווי על ידי המפקח לפי בקשת המשקמים או בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדובר בחוק המקרקעין- פרק בתים משותפים. וזה נוסח החוק:
60. בית משותף שנהרס
(א) נהרס בית משותף, כולו או מקצתו, מכל סיבה שהיא, ובעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם (להלן - המשקמים) החליטו להקים את הבית מחדש או לתקנו, ישא כל בעל דירה בהוצאות הכרוכות בכך לגבי דירתו, ובעלי כל הדירות ישתתפו בהוצאות הכרוכות בכך לגבי הרכוש המשותף, כל אחד לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירתו.
(ב) סירב בעל דירה להשתתף בהקמת הרכוש המשותף או תיקונו, רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים ולאחר שנוכח שאין אפשרות מעשית להקים את הבית המשותף לגבי יתר הדירות בלבד, לצוות על בעל הדירה להעביר, תוך המועד שקבע ושלא יפחת מששה חדשים, את זכותו בדירה לאדם אחר שיקבע בעל הדירה, ושיבוא במקומו בכל הנוגע לחובת ההקמה או התיקון.
(ג) לא העביר בעל הדירה את זכותו כאמור בסעיף קטן (ב), רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים, לצוות על העברת הזכות למי שהציעו המשקמים, ובאין הצעה מצידם - למי שקבע המפקח, ועל רישומה על שמו של אותו אדם לאחר שישולם לבעל הדירה, או יופקד ביד המפקח, שוויה של הזכות.
(ד) נתגלעו חילוקי דעות לגבי שווי הזכות, ייקבע השווי על ידי המפקח לפי בקשת המשקמים או בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית לא גמור כ17 שנה
ברק
29/09/14
שלום רב,
באזור מגוריי יש בית שהתחילו את בנייתו לפני כ 17 שנה והוא עומד מאז כשלד. אני מעוניין לרכוש את הנכס או לפנות לבעליו (באם יש), אך כשפניתי לרשויות מקרקעי ישראל ולמועצה המקומית, נעניתי שאסור לקבל פרטים על הנכס. מבדיקה עם השכנים התברר שהבעלים נמצא בחו"ל כבר שנים רבות. מה ניתן לעשות? למי ניתן לפנות?
באזור מגוריי יש בית שהתחילו את בנייתו לפני כ 17 שנה והוא עומד מאז כשלד. אני מעוניין לרכוש את הנכס או לפנות לבעליו (באם יש), אך כשפניתי לרשויות מקרקעי ישראל ולמועצה המקומית, נעניתי שאסור לקבל פרטים על הנכס. מבדיקה עם השכנים התברר שהבעלים נמצא בחו"ל כבר שנים רבות. מה ניתן לעשות? למי ניתן לפנות?
איתור בעלים של בית על פי נסח טאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
ברק שלום,
תנסה להוציא נסח טאבו על פי גוש וחלקה. שם תוכל לראות מי הבעלים ולאתר. אם אין לך גוש וחלקה ישנו מחשבון באינטרנט "מחשבון גוש חלקה" אשר ניתן לאתר באמצעותו גוש וחלקה לפי כתובת נכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תנסה להוציא נסח טאבו על פי גוש וחלקה. שם תוכל לראות מי הבעלים ולאתר. אם אין לך גוש וחלקה ישנו מחשבון באינטרנט "מחשבון גוש חלקה" אשר ניתן לאתר באמצעותו גוש וחלקה לפי כתובת נכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בדירה חדשה
מיואשת
29/09/14
רכשנו דירה חדשה מקבלן לפני שנה וחצי שהוצמד לה מחסן (אשר נמצא בקומת הלובי, דירתי בקומה 6), כעת התברר לקבלן שנפלה טעות ואותו המחסן נמכר לדייר נוסף, כרגע אין לקבלן מחסן אחר להציע לי. ואין לו בעיה להגיע לפשרה כל שהיא.
שאלתי האם זו עילה לביטול כל העסקה? האם ניתן לקבל על כך פיצוי (מכיון שבעקבות הקנייה גם נלקחה משכנתא עליה שכבר שילמנו עליה במשך השנה, שכירות שאני משלמת, רשמתי את ילדיי לבית ספר אחר בעיר שבה אנו אמורים לעבור וכו')
או שכדאי לי להגיע לפשרה, ולקבל פיצוי מסוים ובכל זאת לקחת את הדירה ולהישאר ללא מחסן.
אציין שהקבלן עומד לפני הגשת טופס 4 והדירות עדיין לא נמסרו לאף דייר.
תודה
שאלתי האם זו עילה לביטול כל העסקה? האם ניתן לקבל על כך פיצוי (מכיון שבעקבות הקנייה גם נלקחה משכנתא עליה שכבר שילמנו עליה במשך השנה, שכירות שאני משלמת, רשמתי את ילדיי לבית ספר אחר בעיר שבה אנו אמורים לעבור וכו')
או שכדאי לי להגיע לפשרה, ולקבל פיצוי מסוים ובכל זאת לקחת את הדירה ולהישאר ללא מחסן.
אציין שהקבלן עומד לפני הגשת טופס 4 והדירות עדיין לא נמסרו לאף דייר.
תודה
הקבלן מכר את אותו המחסן לשני דיירים שונים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
שלום לך,
האם כדאי או להגיע לפשרה זה שיקול שלך בלבד. האלטרנטיבה השניה היא ביטול החוזה במידת האפשר.
יש לבדוק היטב את הסכם המכר על מנת לבדוק מהם התנאים לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם כדאי או להגיע לפשרה זה שיקול שלך בלבד. האלטרנטיבה השניה היא ביטול החוזה במידת האפשר.
יש לבדוק היטב את הסכם המכר על מנת לבדוק מהם התנאים לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה!
שני
29/09/14
שלום, אשמח לעזרה דחופה... בבניין בו אני מתגוררת יש קומת חניון ובה ממוקמים גם מחסנים, אחד המחסנים נקנה ע"י אדם שלא גר בבניין (הוא קנה גם דירת מגורים) המחסן והדירה נקנו להשקעה, לפני חצי שנה הושכר המחסן לסטודיו להתעמלות, הבעייה החלה שבעלת הסטודיו מפעילה חוג זומבה רעשני והמוזיקה הרעשנית עולה דרך הקירות, אני מתגוררת בקומה ראשונה ובמשך הזמן של החוג הבית רועד והמוזיקה מפריעה לחיים התקניים, הילדים לא נרדמים וכו' רציתי לדעת איך החוק עומד לצידי???? אני גרה בבניין מגורים ופתאום נפגעתי באייכות החיים. למותר לציין כי דיברתי עם בעלת הסטודיו אך ללא הואיל.... דבר נוסף, לפי איך שהבנתי מהשיחות איתה אין לה רישיון עסק... אשמח לעצה דחופה
הפעלת חוג התעמלות במחסן בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
שני שלום,
יש לבדוק בהסכם המכר מהקבלן האם הנכס מותר למגורים בלבד.
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף האם מותר להפעיל עסק במחסן. סביר להניח שלא.
כמו כן, את יכולה להתלונן במשטרה על רעש בלתי סביר בשעות שאסור בהן להרעיש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בהסכם המכר מהקבלן האם הנכס מותר למגורים בלבד.
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף האם מותר להפעיל עסק במחסן. סביר להניח שלא.
כמו כן, את יכולה להתלונן במשטרה על רעש בלתי סביר בשעות שאסור בהן להרעיש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ועד בית
29/09/14
היי
שכרתי דירה ושילמתי מיסי ועד בית כנדרש בשיקים.
לאחר שנה וחצי החזיר לי יו"ר הוועד 10 שיקים שחלקם עבר זמן פרעונם וביקש שיקים חדשים.
נתתי לו והוא ביקש עוד 6 שיקים הדבר עורר את חשדי
ובתגובה ביקשתי דו"ח הוצאות הכנסות הוא סירב לתת לי.
במשך השנתיים בהם אני גר בדירה לא כונסה ישיבת ועד, ולא הוצג כל מאזן, אין חשבון וועד והשיקים הם לפקודתו.
הוא פנה למשכיר המאיימת לתבוע אותי כי לטענתה לפי חוזה השכירות אני חייב לשלם.
מה עלי לעשות
לתגובתכם אודה
יוסי
שכרתי דירה ושילמתי מיסי ועד בית כנדרש בשיקים.
לאחר שנה וחצי החזיר לי יו"ר הוועד 10 שיקים שחלקם עבר זמן פרעונם וביקש שיקים חדשים.
נתתי לו והוא ביקש עוד 6 שיקים הדבר עורר את חשדי
ובתגובה ביקשתי דו"ח הוצאות הכנסות הוא סירב לתת לי.
במשך השנתיים בהם אני גר בדירה לא כונסה ישיבת ועד, ולא הוצג כל מאזן, אין חשבון וועד והשיקים הם לפקודתו.
הוא פנה למשכיר המאיימת לתבוע אותי כי לטענתה לפי חוזה השכירות אני חייב לשלם.
מה עלי לעשות
לתגובתכם אודה
יוסי
מיסי ועד בית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
יוסי שלום,
לא הבנתי משאלתך- האם ועד הבית לא פדה את התשלומים שלך במשך כמה חודשים?
מדע יש צורך ב- 6 שיקים נוספים? האם מדובר בהגדלת סכום מיסי הועד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא הבנתי משאלתך- האם ועד הבית לא פדה את התשלומים שלך במשך כמה חודשים?
מדע יש צורך ב- 6 שיקים נוספים? האם מדובר בהגדלת סכום מיסי הועד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ישנו בסיס לעילת רשלנות?
עובדיה זקן
29/09/14
נכס מקרקעין עבר בירושה ל11 אחים.
האחים הסכימו על דרך חלוקה של 50%לאחות אחת, ו50% בין השאר.
הנכס נמכר, אחת האחיות החליטה שהיא מוותרת על חלקה לטובת האחות שקיבלה חצי מהירושה והחלק עבר אליה. מאוחר יותר האחות התחרטה ודרשה את חלקה שניתן לה ע״י עו״ד שניהל את העניין מהסכום של יתר האחים (חשוב לציין ללא ידוע שאר היורשים וללא הסכמתם לעניין).
כמו כן מאוחר יותר מחלקם של האחים, שולמו חובות עירייה, וזאת משום שהכסף הראשוני שהתקבל שולם לאחות שקיבלה 50% עקב צורך לרכישת דירה ולכן לא יכל להשתמש בכסף זה.
כך שיצא שמחלקם של האחים שולמו חובות עירייה ועוד 10% לאחות שהתחרטתה ולא יכלה להיפרעה מאחותה.
כמו כן עו״ד הדין לא יידע את האחים כי תשלומי מס שבח על הדירה יוטלו עליהם וכשהוקמה דרש סכום זה ייעץ להם לא לשלם משום שבכוונתו לפנות לעירייה ולדרוש ביטול הסכום.
בסופו של דבר בוטל חלק מהסכום הקונה שילם את השאר משום שרצה לקבל היתרי בנייה, והיום הקונה תובע את היורשים על הפרת חוזה.
האם מעשיו של העו״ד יכולים לבסס עילת רשלנות, עקב אי גילוי עובדות טרם המכירה ועקב נזקים כספיים שנגרמו?
האחים הסכימו על דרך חלוקה של 50%לאחות אחת, ו50% בין השאר.
הנכס נמכר, אחת האחיות החליטה שהיא מוותרת על חלקה לטובת האחות שקיבלה חצי מהירושה והחלק עבר אליה. מאוחר יותר האחות התחרטה ודרשה את חלקה שניתן לה ע״י עו״ד שניהל את העניין מהסכום של יתר האחים (חשוב לציין ללא ידוע שאר היורשים וללא הסכמתם לעניין).
כמו כן מאוחר יותר מחלקם של האחים, שולמו חובות עירייה, וזאת משום שהכסף הראשוני שהתקבל שולם לאחות שקיבלה 50% עקב צורך לרכישת דירה ולכן לא יכל להשתמש בכסף זה.
כך שיצא שמחלקם של האחים שולמו חובות עירייה ועוד 10% לאחות שהתחרטתה ולא יכלה להיפרעה מאחותה.
כמו כן עו״ד הדין לא יידע את האחים כי תשלומי מס שבח על הדירה יוטלו עליהם וכשהוקמה דרש סכום זה ייעץ להם לא לשלם משום שבכוונתו לפנות לעירייה ולדרוש ביטול הסכום.
בסופו של דבר בוטל חלק מהסכום הקונה שילם את השאר משום שרצה לקבל היתרי בנייה, והיום הקונה תובע את היורשים על הפרת חוזה.
האם מעשיו של העו״ד יכולים לבסס עילת רשלנות, עקב אי גילוי עובדות טרם המכירה ועקב נזקים כספיים שנגרמו?
האם ישנו בסיס לעילת רשלנות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
עובדיה שלום,
המקרה שמתואר על ידך מורכב ומצריך בדיקה מעמיקה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד מטעמך לבדיקת המקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה שמתואר על ידך מורכב ומצריך בדיקה מעמיקה.
ממליצה לך לפנות לעו"ד מטעמך לבדיקת המקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת מרפסת – עבודה לקויה
David
28/09/14
ענת שלום,
בבניין שבו גרה אימי ברמת אביב מבצעים הרחבת מרפסות. לאחר ריצוף המרפסת התברר כי הרצפה עקומה לחלוטין.אימי פנתה לוועד המרפסות ולקבלן ונאמר לה כי הריצוף עומד בתקנים. גם המפקח מטעם וועד המרפסות אמר שמבחינתו הכול בסדר ואין בכוונתם לבצע כל שינוי.לגופו של עניין, המרפסת מאוד עקומה, זה בולט מאוד לעין ומאוד מורגש כשמניחים ריהוט במרפסת. לא צריך להיות איש מקצוע ע"מ לראות את העיוות והעבודה הלא מקצועית גם אם אכן עומדת בתקן לטענתם.אימי מאוד מתוסכלת מהמצב ומזה שמתעלמים מבקשותיה לתקן את הריצוף. לאחר השקעה ממיטב כספה התקבל תוצר שאינו משביע את רצונה.מה עליי לעשות?
בבניין שבו גרה אימי ברמת אביב מבצעים הרחבת מרפסות. לאחר ריצוף המרפסת התברר כי הרצפה עקומה לחלוטין.אימי פנתה לוועד המרפסות ולקבלן ונאמר לה כי הריצוף עומד בתקנים. גם המפקח מטעם וועד המרפסות אמר שמבחינתו הכול בסדר ואין בכוונתם לבצע כל שינוי.לגופו של עניין, המרפסת מאוד עקומה, זה בולט מאוד לעין ומאוד מורגש כשמניחים ריהוט במרפסת. לא צריך להיות איש מקצוע ע"מ לראות את העיוות והעבודה הלא מקצועית גם אם אכן עומדת בתקן לטענתם.אימי מאוד מתוסכלת מהמצב ומזה שמתעלמים מבקשותיה לתקן את הריצוף. לאחר השקעה ממיטב כספה התקבל תוצר שאינו משביע את רצונה.מה עליי לעשות?
הרחבת מרפסת - עבודה לקויה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
שלום רב,
שכור את שירותיו של איש מקצוע מטעמך על מנת שיבדוק האם הריצוף אכן תקני או לא.
ככל שלא תקני, ניתן להגיש תביעה בגין ליקויי בניה כנגד הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכור את שירותיו של איש מקצוע מטעמך על מנת שיבדוק האם הריצוף אכן תקני או לא.
ככל שלא תקני, ניתן להגיש תביעה בגין ליקויי בניה כנגד הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד הבית והאחריות שלו ?
בעל דירה
28/09/14
שלום וברכה לכולם מקווה שזה אכן הפורום הנכון לשאול.
יש לי 2 בעיות ולדעתי וועד הבית אמור להיות אחראי לפתרון הבעיות.
דבר חשוב אציין אני ג פה 9 שנים משלם ועד בית פעמיים היתה אסיפת דיירים אחת שאני עשיתי חצי באו חצי שני לא בא שוועד הבית היה בחצי שלא בא.
וזה היה לצורך שיפוץ הבינין (פרסים לצערי )
ולבעיות : שעברתי לגור לפני 9 שנים נעשה זיפוט על הגג ומאז כל שנה אני רדפתי אחרי וועד הבית במטרה לעשות כל שנה בגלל בעיות רטיבות ונתקלתי בחוסר התיחסות אפילו מכתבים מעוד כתבתי ושמרתי ולא קבלתי תגובה.
בישאו קניתי ואטמתי לבד נקודתי כל פעם אבל התוצאה בהטעם. עד שלפני שנתיים אחרי 7 שנים של רדיפה אחריהם הם עשות סיוד של הגג לא זיפוט (פרסים אמרתי ?<?)
ואפילו הצעתי שיתר הדיירים ישלמו עוד קצת ושיעבירו את וועד הבית לחברת ניהול אבל וועד הבית מתעלם למרות שכל פעם אומר שלא רוצה להיות אבל משנה לשנה כבר 9 שנים.
הבעיה נוצרה ערב גשמים שהיו הגג לא זופט ולא סויד
כתוצאה מכך חילחלה רטיבות לקיר הסלון הקיר נפוח ויש סדקים לאורך הקיר. במקרים אחרים היו נזילות ויש סימנים שמעידים על הנזילות בדירה !!!
לאחרונה גם נוצר עובש דרך הקיר החיצוני של הבינין (אני קומה 4 מתחת לגג) והקיר גובל בחדר השינה אם ארון הבגדים התוצאה ריח לא נעים בארון הבגדים כתוצאה מרטיבות בקיר החיצוני של הבינין שיצר עובש.
לסיכום 2 בעיות עובש בקיר וריח לא נעים בארון בעיה חיצונית בקיר הבינין. בעיה שניה נזקים שנוצרו לאחר 7 שנים שלא נעשה זיפוט בגגל מעלי.
בכל המקרים רדפתי אחרי ווועד הבית כל הזמן מכתבים פרטים מכתבים מעוד וללא התיחסות עד שיום אחד הם פשוט החליטו יאלה נעשה זיפוט.
איך ניתן לגרום להם לתקן את הדברים הנל ? האם בשתי המקרים של הנזקים שציינתי וועד הבית אחראי לנזקים ?
הרי הנזקים קשורים לגוף החיצוני של הבינין .
במקרה של הנזקים כתוצאה מאי זיפוט יש לי הצעת מחיר לתיקון של איש מקצוע .
לגבי עינין העובש צריך איש סנלינג חיצוני או פיגומים .
מחכה לתושבה בהקדם
תודה רבה
יש לי 2 בעיות ולדעתי וועד הבית אמור להיות אחראי לפתרון הבעיות.
דבר חשוב אציין אני ג פה 9 שנים משלם ועד בית פעמיים היתה אסיפת דיירים אחת שאני עשיתי חצי באו חצי שני לא בא שוועד הבית היה בחצי שלא בא.
וזה היה לצורך שיפוץ הבינין (פרסים לצערי )
ולבעיות : שעברתי לגור לפני 9 שנים נעשה זיפוט על הגג ומאז כל שנה אני רדפתי אחרי וועד הבית במטרה לעשות כל שנה בגלל בעיות רטיבות ונתקלתי בחוסר התיחסות אפילו מכתבים מעוד כתבתי ושמרתי ולא קבלתי תגובה.
בישאו קניתי ואטמתי לבד נקודתי כל פעם אבל התוצאה בהטעם. עד שלפני שנתיים אחרי 7 שנים של רדיפה אחריהם הם עשות סיוד של הגג לא זיפוט (פרסים אמרתי ?<?)
ואפילו הצעתי שיתר הדיירים ישלמו עוד קצת ושיעבירו את וועד הבית לחברת ניהול אבל וועד הבית מתעלם למרות שכל פעם אומר שלא רוצה להיות אבל משנה לשנה כבר 9 שנים.
הבעיה נוצרה ערב גשמים שהיו הגג לא זופט ולא סויד
כתוצאה מכך חילחלה רטיבות לקיר הסלון הקיר נפוח ויש סדקים לאורך הקיר. במקרים אחרים היו נזילות ויש סימנים שמעידים על הנזילות בדירה !!!
לאחרונה גם נוצר עובש דרך הקיר החיצוני של הבינין (אני קומה 4 מתחת לגג) והקיר גובל בחדר השינה אם ארון הבגדים התוצאה ריח לא נעים בארון הבגדים כתוצאה מרטיבות בקיר החיצוני של הבינין שיצר עובש.
לסיכום 2 בעיות עובש בקיר וריח לא נעים בארון בעיה חיצונית בקיר הבינין. בעיה שניה נזקים שנוצרו לאחר 7 שנים שלא נעשה זיפוט בגגל מעלי.
בכל המקרים רדפתי אחרי ווועד הבית כל הזמן מכתבים פרטים מכתבים מעוד וללא התיחסות עד שיום אחד הם פשוט החליטו יאלה נעשה זיפוט.
איך ניתן לגרום להם לתקן את הדברים הנל ? האם בשתי המקרים של הנזקים שציינתי וועד הבית אחראי לנזקים ?
הרי הנזקים קשורים לגוף החיצוני של הבינין .
במקרה של הנזקים כתוצאה מאי זיפוט יש לי הצעת מחיר לתיקון של איש מקצוע .
לגבי עינין העובש צריך איש סנלינג חיצוני או פיגומים .
מחכה לתושבה בהקדם
תודה רבה
תביעת ועד הבית בפני המפקח על המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
שלום רב,
שכור את שירותיו של איש מקצוע על מנת שיתן חוות דעת כי הנזקים אצלך נובעים כתוצאה מההזנחה בתיקון הגג.
ככל שזה המצב, ויש לך הוכחות, ניתן לפנות בתביעה כנגד ועד הבית בפני המפקח על המקרקעין, או להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות בגין הסכום שיעלה התיקון בביתך (כל עוד הסכום אינו עולה על 33,800 ש"ח.
בכל מקרה ממליצה לך להיוועץ בעו"ד לפני נקיטת צעד כלשהו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכור את שירותיו של איש מקצוע על מנת שיתן חוות דעת כי הנזקים אצלך נובעים כתוצאה מההזנחה בתיקון הגג.
ככל שזה המצב, ויש לך הוכחות, ניתן לפנות בתביעה כנגד ועד הבית בפני המפקח על המקרקעין, או להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות בגין הסכום שיעלה התיקון בביתך (כל עוד הסכום אינו עולה על 33,800 ש"ח.
בכל מקרה ממליצה לך להיוועץ בעו"ד לפני נקיטת צעד כלשהו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מיסים על דירה
ח.ד.
28/09/14
אבא שלי העביר דירה בבעלותו לשלושת ילדיו ללא תמורה.
ההסכם ביניהם היה שברגע שהוא יצטרך כסף הם ימכרו את הדירה ויתנו לו את המגיע לו.
אבא שלי רצה כסף וביקש מהם למכור את הדירה אך בשל סכסוך משפחתי הם סרבו.
כרגע אבא שלי נאלץ לשם ארנונה על דירה שלא בבעלותו מכיוון שהם מסרבים להעביר את הדירה לבעלותם בעיריה(אפילו לא מוכנים לשלוח תצלום ת.ז. על מנת שאבא שלי יעביר את הדירה לבעלותם) איך אתם יכולים לעזור לאבא שלי להעביר את הדירה לבעלותם בעיריה(הדירה רשומה בטאבו בבעלות 3 ילדיו)?
ההסכם ביניהם היה שברגע שהוא יצטרך כסף הם ימכרו את הדירה ויתנו לו את המגיע לו.
אבא שלי רצה כסף וביקש מהם למכור את הדירה אך בשל סכסוך משפחתי הם סרבו.
כרגע אבא שלי נאלץ לשם ארנונה על דירה שלא בבעלותו מכיוון שהם מסרבים להעביר את הדירה לבעלותם בעיריה(אפילו לא מוכנים לשלוח תצלום ת.ז. על מנת שאבא שלי יעביר את הדירה לבעלותם) איך אתם יכולים לעזור לאבא שלי להעביר את הדירה לבעלותם בעיריה(הדירה רשומה בטאבו בבעלות 3 ילדיו)?
שינוי בעלות בדירה בעיריה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/09/14
שלום רב,
יש לבדוק בעיריה האם ניתן להעביר בעלות על סמך רישומים של משרד הפנים במקום צילום ת.ז.
ברשויות שונות הדבר אפשרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בעיריה האם ניתן להעביר בעלות על סמך רישומים של משרד הפנים במקום צילום ת.ז.
ברשויות שונות הדבר אפשרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
