מה משמעות ההגבלה בהעברה והורשה בחכירה מהוונת?
חכירה מהוונת עם הגבלה בהעברה והורשה
גיא
09/11/14
אני בודק רכישת בית צמוד קרקע, בנסח כתוב שהבעלות היא של קק"ל עם חכירה עד שנת 2049
כאשר החכירה מהוונת אבל כתוב שנרשמה הגבלה בהעברה ובהורשה.
1. מה משמעות ההגבלות ?
2. האם בשנת 2049 קק"ל יבשקו תשלום על הארכת החכירה ?
3. האם ב 2049 קק"ל יכולים לבחור שלא להאריך את החכירה ?
4. אם עלות חכירה ל 49 שנה היא כמה אלפי שקלים, למה מחיר השוק הוא מעל מליון ? אמנם יש מבנה על הקרקע אבל המבנה עצמו לא שוו מליון, ואני לא קונה את הקרקע ?
תודה,גיא
כאשר החכירה מהוונת אבל כתוב שנרשמה הגבלה בהעברה ובהורשה.
1. מה משמעות ההגבלות ?
2. האם בשנת 2049 קק"ל יבשקו תשלום על הארכת החכירה ?
3. האם ב 2049 קק"ל יכולים לבחור שלא להאריך את החכירה ?
4. אם עלות חכירה ל 49 שנה היא כמה אלפי שקלים, למה מחיר השוק הוא מעל מליון ? אמנם יש מבנה על הקרקע אבל המבנה עצמו לא שוו מליון, ואני לא קונה את הקרקע ?
תודה,גיא
חכירה מהוונת עם הגבלה בהעברה והורשה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/11/14
גיא שלום,
1. משמעות ההגבלה היא כי לא ניתן לבצע העברה של זכויות ללא קבלת אישור ממנהל מקרקעי ישראל.
2. כן.
3. יש לבדוק את חוזה החכירה הקיים כדי לענות על שאלתך.
4. יש לשאול שמאי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. משמעות ההגבלה היא כי לא ניתן לבצע העברה של זכויות ללא קבלת אישור ממנהל מקרקעי ישראל.
2. כן.
3. יש לבדוק את חוזה החכירה הקיים כדי לענות על שאלתך.
4. יש לשאול שמאי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?
כשיש לשלם מס שבח, איזה דירה כדאי למכור ראשונה?
האם יש לשוכר זכויות קניין בדירה שכורה לאחר 23 שנות שכירות?
איך מפנים בעל חלק מנכס לאחר רכישת רוב החלקים ממנו?
האם הועד חייב לקבל מספר הצעות מחיר לפני ביצוע תיקונים בבית משותף?