כיצד ניתן למכור דירה ללא הסכמת בעלת הקרקע לפי הערת אזהרה?

Question

ברשותי דירה מזה 20 שנים שרכשתי אותה משני שותפים קבלנים ונרשמה על שמי הערת אזהרה,אשת אחד השותפים שהקרקע דירתי נבנתה עליה רשומה על שמה בטאבו טוענת שהשותף שבנה ומכר לי את הדירה לא שילם לה את שווי הקרקע בהתאם להסכם שהיה ביניהם( הוא טען ששילם אל אין לא הוכחות) ולכן היא לא מוכנה לחתום על מנת שהדירה תירשם בטאבו, שאלתי היא האם אני יכול למכור ללא הסכמת בעלת הקרקע רק על סמך הערת האזהרה,איני חייב כסף לאף צד ושילמתי כמובן מס רכישה.

עו"ד יהודה וישניצקי · Accepted Answer

שלום רב

בהנחה שההסכם שנחתם ביניכם בזמנו עם השותפים אינו כולל הוראות כלשהן שמגבילות או מסייגות את העברת הזכויות - הרי שחיובי המוכרים השותפים זה לזה אינם מעניינכם ולא יכולים להוות עילה לסירוב להעביר את הזכויות,

בעת מסירת החזקה בנכס היו אמורים למסור לכם או לעורך הדין שלכן יפוי כח בלתי חוזר בדיוק בשביל מקרה כזה - האם בדקתם אם קיים יפוי כח ?

בהנחה שלא - לא תוכלו למכור את הנכס ולרשום הערת אזהרה ללא הסכמת הבעלים

יש לפנות במכתב התראה למוכרת ולהדגיש בפניה כי היא תיתבע גם על נזקים עתידיים שייגרמו לכם בגין אי מכירת הנכס

ולאחר מכן - לפנות לבית המשפט לקבלת סעדים הצהרתיים ואופרטיביים

בברכה

עו״ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדלן ומקרקעין

כיצד ניתן למכור דירה ללא הסכמת בעלת הקרקע לפי הערת אזהרה?

מכירת דירה ללא טאבו

המוכר מסרב להעברת הזכויות בדירה