פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה בנוגע למס רכישה
אני ובן זוגי מאורסים ורוצים לדעת האם חתונה (מעמד של נשואים) ישפיע עלינו ברכישת דירה בעתיד. שנינו כרגע גרים יחד בשכירות.
לי כבר יש דירה להשקעה שרשומה 100% על שמי, ו20% מדירה נוספת להשקעה. לבן זוגי אין ומעולם לא הייתה דירה בבעלותו.אנחנו ניהיה מעוניינים לרכוש דירה עבור הקמת משפחה (לא להשקעה) בעתיד הקרוב (שנה-שנתיים) ורציתי לדעת כיצד יחושב מס הרכישה במקרה שלנו.
הכסף עבור הדירה יבוא משנינו (אפילו בעיקר ממני), אך לא מפריע לי לרשום את הדירה 100% על שמו. יש בינינו הפרדת רכוש (אין לנו רכוש משותף או חשבון משותף). יתכן וארצה שנחתום על הסכם ממון בהתאם.
השאלה שלי היא האם יהיה ניתן להחשיב דירה זו כ ״דירה יחידה״ של בן זוגי בלבד ולשלם מס רכישה בהתאם או שבכל מקרה נצטרך לשלם מס רכישה כאילו הוא שייך לשנינו (בגלל מעמד של נשואים ו/או בגלל שמקור הכספים משותף)?
האם במקרה ונמתין עם החתונה יהיה אפשר להחשיב את הדירה כ״דירה יחידה״ של בן זוגי בתנאים האלו?מצד אחד לא הייתי רוצה להמתין הרבה זמן כדי להתחתן, מצד שני לא הייתי רוצה להזדרז עם חתונה כדי לגלות שהמהלך פגע בנו כלכלית.
תודה רבה וחג שמח!
השפעת נישואין על חבות במס רכישה
כמקובל בפורום זה, התשובה תהיה כללית ומומלץ לקבל יעוץ פרטני בנושא מורכב זה.
רכישת דירה ע"י כל אחד מבני זוג לפני הנישואין נבחנת באופן אישי בלבד - אם יש ברשותו דירה, ישלם מס רכישה של דירה נוספת ואם אין ברשותו דירה יזכה להקלה של דירה יחידה.
עם הנישואין הופכים בני הזוג, בראית דיני המס, ל"תא משפחתי" ובחינת כל עסקה שיבצעו תערך בהתאם לכלל הנכסיםשל התא המשפחתי (בני הזוג וילדיהם עד גיל 18), כך שאם לאחד מבני הזוג יש דירה בבעלותו, יחשב התא המשפחתי כמרובה דירות.
במקרים בהם קיימת הפרדה רכושית בין בני הזוג, המעוגנת בהסכם ממון, ניתן לפצל את החבות במס באופן שבן הזוג שאין ברשותו דירה יזכה להקלות (מדרגות מס רכישה כשל דירה יחידה או פטור ממס שבח בגין דירה יחידה).
אם בן זוג חסר דירה ירכוש דירה לפני הנישואין, יהיה זכאי למדרגות מס של דירה יחידה. זה המתווה הפשוט ביותר. גם כאן מומלץ לערוך הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית (אם זו הכוונה).
יתכן להגיע לאותה תוצאה אף לאחר הנישואין אם יערך הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית.
שימי לב, שאם הכספים מגיעים כמתנה מבן הזוג שאיננו רוכש את הדירה תחול תקופת צינון בטרם ניתן יהיה למכור את הדירה בפטור, ואם מדובר ברכישה לאחר הנישואין רשות המסים עלולה לראות בכך עסקה מלאכותית, ולקבוע כי למעשה בן הזוג המשלם רכש את מחצית הזכויות בדירה.
בכל מקרה, מומלץ להתיעץ בעו"ד לבחירת המתווה הנכון לכם - על שם מי תרשם הדירה, עריכת הסכם ממון, הבטחת הכספים והזכויות במקרה בו הדירה איננה נרכשת על ידיך ועוד.
חג שמח!
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום צס רכישה
תשלום מס רכישה למרות מכירת הדירה
עליך לשלם מס רכישה גם אם תמכור את הדירה תוך זמן קצר (וכמובן, גם מס שבח).
חג שמח,
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני תכנון ובניה , כתב אישום
מה הדין כאשר זוג ביצע חריגות בניה בבית בו רכשו לפני 25 שנים אך התברר בדיעבד שהבית לא הועבר על שמם. האם במצב שכזה ניתן לתת להם כתב אישום על החריגות בניה . תודה רבה
התשובה היא - כן
הראשונה - מבניה שלא על פי היתר או בסטיה ממנו
והשניה - משימוש בבניה ללא היתר או בסטיה מהיתר
אחרי 25 שנה העבירה הראשונה התיישנה.
אבל העבירה השניה (של השימוש) לא מתיישנת לעולם, כי כל יום של שימוש כזה יוצר עבירה חדשה
סמכות מקומית
אני רוצה לתבוע פינוי הדירה.
בחוזה אין תניית שיפוט
האם אפשר לתבוע בתל אביב?
הסמכות נקבעת לפי מקום מגורי הנתבע או המחדל
איזו סיבה הגיונית יש לגרור תושב באר שבע לתל אביב, רק משום שזה נוח לך יותר? זה לא עובד כך.
תחשוב לרגע שאתה שוכר דירה באילת, והמשכיר תושב קרית שמונה. האם היה צודק שהוא יתבע אותך בקרית שמונה רק משום שזה נוח לו?
ייחוד חלק מגג משותף
רכשנו דירה מקבלן ב-2011. העמדנו על הגג המשותף את דוד השמש ליד
הקולטן שהתקין קבלן הבניין. נתבשרנו שהשטח בגג שבו נמצא הקולטן יוחד לאחד מדיירי
הבניין כתיקון בתשריט הבית המשותף. דייר זה מבקש שנסיר את דוד השמש מהשטח שלכאורה
יוחד לו. מה עלינו לעשות?. עורך הדין והקבלן לא מוכנים לתת לנו את התשריט של הגג.
הוצאת הגג מהרכוש המשותף
שלום רב,
הגג מהווה רכוש משותף אלא אם כן הוצמד כדין לאחת הדירות
על הקבלן היה לכלול בחוזה עמכם נספח הצמדות או סעיף מפורש בו מצוין שהגג מוצא מהרכוש המשותף
בכל מקרה עליכם לדרוש אסמכתא להצמדת
הגג לבעל הדירה ומחובתו של בעל הדירה/הקבלן להציגה בפניכם כתנאי להוכחת זכאותם להחזיק בגג
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בטאבו אך לא בחוזה
האם ניתן לרכוש דירה ללא המחסן הצמוד לה
רחמים שלום
אם המחסן הוצמד לדירה, הרי שהוא חלק בלתי נפרד והיה על המוכר להעביר לך את מלוא זכויותיו בדירה כולל המחסן.
לא ניתן לבצע על פי דין עסקה נפרדת במחסן, אלא אם מבוטלת ההצמדה שלו לדירה הנמכרץת. יצוין כי המוכר רשאי היה להעביר את המחסן לדירה אחרת בבנין. לכן אם המוכר מתגורר בעצמו בבנין בדירה אחרת אליה הוצמד המחסןאו שהוא העביר את המחסן לדירה אחרת ויש לו סיכום עם בעל הדירה על שימוש במחסן - הדבר אפשרי בכפוף לתיקון צו רישום הבית המשותף.
כמובן שאילו עקרונות כלליים ועל מנת להשיב על שאלתך כנדרש יש לקרוא גם את חוזה המכר ולראות האם ההחרגה של המחסן מהממכר נעשתה באופן ההולם את הוראות החוק אם לאו
בהצלחה וחג שמח
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
כמה דיונים יש ע"פ רוב
אגרה בגין תביעה לפינוי מושכר
שלום רב
אגרת בית משפט בגין תביעה לפינוי מושכר כסעד לצו עשה הינה 650 ש"ח (עם הצמדה מ 2012)
על פי רוב התביעה מסתיימת בדיון אחד (בעיקר) או שניים
חג שמח
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע על קבלן/יזם
איך ניתן לקבל מידע על קבלן/יזם 1. אם מעורב בשוק האפור ומי המשקיעים והבעלים של החברה ?
קבלת מידע על קבלן/ יזם
רקפת שלום
ניתן לקבל מידע על קבלן- דרך רשם הקבלנים הפועל לפי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות בע"מ, הן לגבי רישומו של הקבלן והן לגבי סיווגו ורישיונו לבצע את עבודות הבניה/ הפרויקט הרלבנטי בו מדובר.
ניתן להתחקות אחר הבעלים והמנהלים של החברה באמצעות אתר האינטרנט של רשם החברות המספק מידע (בתשלום אגרה) בענין זה.
כמו כן, ברשות מקרקעי ישראל יש רשימה של קבלנים שהם סרבני רישום של בתים משותפים, ואפשר להיעזר גם בכך (למיטב ידיעתי הרשימה מפורסמת גם באתר האינטרנט של רמ"י).
לגבי מעורבות בשוק אפור וכו' - אם הדבר מטריד אותך יש לבצע חקירה כלכלית
בהצלחה וחג שמח
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה יחידה?
כמו כן, אדם הרוכש את הדירה והחכירה על המחסן מאת המוכר הנ"ל, ואין לו דירה אחרת בבעלותו, האם יחוייב על המחסן בזכות נוספת במקרקעין או שניתן לראות הכל כרכישת דירת מגורים אחת?
מחסן שאיננו צמוד לדירה
מחסן שאיננו צמוד לדירה לא מהווה חלק ממנה ולא ינתן במכירתו פטור ממס שבח או ברכישתו מדרגות של דירה יחידה.
ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף כדי להצמיד את המחסן לדירה, ואז עסקה בדירה תכלול את ההצמדה גם בנוגע למיסוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי קיר תומך משותף
אני בונה בית, ועל פי היתר הבניה, עלי להקים חומה על גבול החלקה של השכן.
מדובר בהוצאה כספית של עשרות אלפי שקלים.
אני מבין שעל פי החוק, מדובר בנכס משותף והשכן אמור לשאת במחצית מעלות ההקמה.
שאלתי היא: מה עלי לעשות כאשר השכן מסרב לשלם את חלקו אך דורש את הקמת החומה? האם מוטלת עלי חובה לממן לבד את הקמת החומה, גם בידיעה שהוא לא ישלם?
אם בניית קיר תומך הוא תנאי בהיתר - התשלום חל עליך
שוכר שעזב לפני תום תקופה
שוכר שאינו מתגורר בדירה
השוכר זכאי להחזיק בדירה עד תום תקופת השכירות, אף אם אינו מתגורר בה בפועל וזכאי להשיב את הדירה רק בסוף החודש.
השוכר יהיה חייב (בכפוף לאמור בהסכם השכירות) לשלם את כל החשבונות החלים על הדירה כל עוד הינו מחזיק בה ולהשיבה לרשותך תקינה בהתאם להוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה על רטיבות בבית שנמכר לפני 6 שנים
מכרתי דירה בבית משותף ב2010.לאחר 6 שנים מתקבלת תביעה מהקונה על בעיית רטיבות.
האם יש לו עילה לתביעה? מתי נכנס נושא חוק ההתיישנות?
יש לציין שנושא הרטיבות דווח לקונה בע"פ ולא נרשם בחוזה המכר.
תודה מראש
רון
תקופת ההתישנות
תקופת ההתישנות על הפרת חוזה היא 7 שנים.
על מנת לבחון את עילת התביעה ואת טענות ההגנה מומלץ מאוד לקבל יעוץ משפטי.
שים לב, כי יש להגיש את כתב ההגנה במועד שנקבע בהזמנה לדין שאם לא כן יוכל התובע/הקונה לקבל פסק דין המקבל את התביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינוי מושכר
מה עכשיו?
ביצוע צו פינוי מושכר
אם השוכר אינו מציית לצו ניתן לפנות ללשכת ההוצל"פ בבקשה לביצוע הצו וכך לאכוף את הפינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת חדר ורישום בטאבו
רישום מספר חדרים בטאבו
בטאבו לא מופיע מס' החדרים אלא שטח הדירה.
אם שטח הדירה לא השתנה, אלא מדובר בשינוי פנימי בלבד, אין מה לשנות ברישום בטאבו.
אם חל שינוי בשטח הדירה יש לפעול לתיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה חדשה בפרויקט תמא 38
במקרה בו נרכשה דירה חדשה מקבלן והדירה הנוספת נמכרה תוך שנה מיום קבלת הדירה החדשה ישולם מס רכישה כדירה יחידה.
האם כך גם בעת רכישת דירה חדשה מיזם בפרויקט תמ"א 38 ? מסירת הדירה שנתיים וחצי ויותר ממועד החתימה על החוזה כך שדירת המגורים הנוכחית "הנוספת" לא תימכר עד שנה וחצי ממועד הרכישה.
בברכה,
מוטי
מס רכישה - דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38
דין דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38 כדין דירה חדשה מקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות במקרקעין משפחתי
בעלי הזכויות במקרקעין המשפחתי היו אימי, אחותה ואחיה.
לאחרונה, אימי הוציאה מידע ממנהל מקרקעי ישראל ולהפתעתה ראתה שלפני שנה בוצעה רכישת זכויות.
כיום הזכויות רשומות ע"ש אחיה בלבד.
אימי ואחותה מסוכסכות עם אחיהן.
מה עושים?
תודה
ניבר
מכירת זכויות ללא ידיעת בעליהן
אם נעשתה העברת זכויות בנכס, יהיו כל המסמכים בתיק המתנהל ברשות מקרקעי ישראל. כך תוכלו (אתם או עו"ד מטעמכם) לראות ולהבין האם וכיצד נעשתה ההעברה, מי חתום על המסמכים ומכח מה.
ככל שהזכויות הועברו שלא בהסכמתה, בלא חתימתה ומבלי שידעה על כך על אמך להגיש תביעה לביטול העברת הזכויות.
מומלץ מאוד לפעול בזריזות, כדי למנוע מכירת הזכויות ע"י האח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
הבוקר הגשתי מש"ח,ושכחתי להחתים את המוכרים והרוכשים על סעיף ד של המש"ח.
מה ניתן לעשות?
בברכה ,
מיקי
הגשת מש"ח לא חתום
תוכל להחתים את הצדדים על מש"ח חדש ולהגיש יחד עם מכתב הסבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חדש
חתמתי כבר וזה עם ב והגיע מועד הכניסה, האם מותר לו להכנס לדירה כל עד א לא פינה? לא שאלתי על שמוש בכוח או פינוי , אלא רק על כניסה ללא הפעלת כוח
אי פינוי מושכר - הינו הפרת חוזה השכירות
לאחר הפינוי, ניתן בנוסף לתבוע את הנזק מאי הפינוי.
כל פעולה אחרת, כולל כניסה לדירה של שוכר חדש, היא לא חוקית, ונחשבת עשיית דין עצמי לא חוקי.
כניסה לדירה בה מתגורר שוכר בתום תקופת השכירות
כניסה לדירה בה מחזיק שוכר, אף אם הוא מחזיק שלא כדין, חושפת את הנכנס לתביעות מצד השוכר הנוכחי.
הדרך הנכונה היא להגיש במהירות תביעה לפינוי שוכר, ולאחר מכן לתבוע את הנזקים הכלכליים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות אצל האחיין
דודה שלי מקבלת דמי שכירות ממשרד השיכון.
שאלתי, אם היא תשכור חדר אצל האחיין בבית,האם יפסקו לשלם לה את דמי השכירות?
תודה
שכירות אצל אחיין למקבל סיוע בשכירות
הזכאות קיימת בעת שכירת דירה בשוק החופשי שלא מבן משפחה מדרגה ראשונה.
על פי הגדרת משרד השיכון, בן משפחה מדרגה ראשונה הוא: בן/בת, אב/אם, חתן/כלה, בן / בת זוג לשעבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגת דירה
למרות שהתחייב בחוזה להראות בזמנים סבירים.
האם מותר לבעלים / מי מטעמו להכנס לדירה ולהראותה?
הצגת דירה לשוכרים
גם אם בחוזה השכירות קיים סעיף שמאפשר לך להכנס לדירה בלא הסכמת השוכר, הדבר איננו מומלץ ועלול לחשוף אותך לטענות שונות של השוכר.
הבהר לשוכר, שחוזה השכירות מחייב אותו לאפשר לך להציג את הדירה לשוכרים חדשים ושאם לא יאפשר זאת ויגרמו לך נזקים עקב כך (למשל - עיכוב בהשכרת הדירה ואבדן דמי שכירות) תתבע ממנו לשלם את נזקיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ללא היתר
רכישת דירה שחלקה נבנה ללא היתר
דירה שנבנתה בחלקה ללא היתר לא תקבל טופס 4 ולא ניתן יהיה לרשום בטאבו. הדבר יעכב אף את רישום הבית המשותף. בדקי את העניין גם עם הקבלן ובקשי הסבר למצב הנוכחי.
עלייך להתנות את הרכישה בקבלת היתר בניה גם למרפסת בתוך זמן קצר יחסית, שאם לא כן תהיי זכאית לבטל את הרכישה, ולא לשלם לקבלן (למעט תשלום קטן שיוחזק בנאמנות) אלא לאחר קבלת ההיתר גם למרפסת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם פיתוח והיתר בניה
רכישת דירה כשזכויות הקבלן לא מוסדרות
חברות קבלניות מוכרות דירות בשלבים שונים של הפרוייקט, לעיתים גם לפני שזכויותיהן בקרקע הוסדרו. חשוב שקונה יהיה מיצג באופן נפרד ויבדוק באופן קפדני את זכויות הקבלן לפני חתימה על הסכם.
כאשר אין ודאות לגבי זכויות הקבלן בקרקע נהוג שלא לשלם אלא סכום ראשוני, שיוחזק בנאמנות ולאפשר לקונה לבטל את ההסכם אם בתוך הזמן שנקבע לא מוסדרות הזכויות, תוך קבלת החזר כספי מלא.
מפרט טכני ותכניות הם חלק בלתי נפרד מהסכם המכר ואין לחתום על הסכם מבלי שקבלתם אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת תקנון מוסכם לבית משותף
יש לנו בבניין חצר גדולה שאחד השכנים החליט להחנות שם את רכבו (למקות שיש לו חניה תת-קרקעית רשומה בטאבו כמו לכל דיירי הבניין).
בתקנון המוסכם רשום בפירוש שאסור לאף דייר לאחסן ציוד או לחנות בשטח הזה.
מי אחראי לאכוף את התקנון המוסכם הזה? מה העונש על הפרת תקנון מוסכם?
כל מי שהוא בעל זכות במקרקעין הללו רשאי לתבוע
א. צו פינוי וסילוק יד מיידי מהשטח (חצר)
ב. צו מניעה לשימוש עתידי בניגוד לתקנון.
ג. דמי שימוש ראויים על השימוש הסותר את הקבוע בתקנון רטרואקטיבית מיום תחילת השימוש ועד ליום הגשת התביעה.
פעולה שלא בהתאם לתקנון המוסכם
בדרך כלל לא מוגדרת סנקציה לפעולה בניגוד לתקנון הבית המשותף.
לדיירי הבנין יש כח למנוע פעולה כזו באמצעות הגשת תביעה למפקח על רישום בתים משותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה לפני היתר
ביטול הסכם רכישה
בהסכם עליו חתמת אמורה להיות הוראה המסדירה מהו סכום הכסף שיוחזר לך.
בנוסף אמור להיות כתוב מה מהות השלום לעוה"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
אני מתגוררת עם בעלי ושלושת ילדינו במינכן. עקב קשיים שהתעוררו, אני חוזרת עם ילדי ארצה ובעלי נשאר לעבוד.
דירתנו מושכרת לשנה עם אופציה לשנה נוספת בתנאי שהשוכרים יודיעו חודשיים מראש על מימושה.
שאלתי היא, האם אני יכולה להודיע לדיירים שאנחנו חוזרים ומבקשים לפנות את הדירה? החוזה כרגע מסתיים ב - 14/8/2016?
האם יש דרך לבטל את האופציה?
מימוש אופציה בהסכם שכירות
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות והאם הן מקנות לכם את הזכות לבטל את ההסכם או לקצר את תקופת השכירות במקרים מסויימים ("סעיף דיפלומטי").
אם אין לכם זכות זו, נסו להגיע להבנה עם השוכרים לגבי פינוי עם סיום תקופת החוזה תוך הצעת פיצוי מסויים (נניח תשלום הוצאות הובלה שלא היו מתוכננות מבחינתם, וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
