איך קובעים אם חדר בחצר נחשב כחדר בדירה 4 חדרים?
מה זה נקרא דירה "4" חדרים?
zvi_t
20/05/16
לפי הבנתי, כשאומרים "חדרים" מתכוונים לכל חדר למעט שירותים/מקלחת ומטבח.שאלתי
על דירה עם שתי חדרי שינה וסלון, קומת קרקע עם גינה גדולה שסגרו חדר בגינה
במקום שיוצאים מהבית... ועכשיו הם קוראים לזה דירה 4 חדרים. הבעיה שה"חדר"
הזה הוא בלי גג רגיל - אלא פרגולה אלכסונית של רעפים מחרס אדומים... האם
ניתן להגיד שזה "חדר" כשמוכרים או משכירים את הדירה? והאם כשאומרים שזו
דירה 70 מ"ר (כולל ה"חדר" הזה) + גינה - האם זה נכון להכליל את זה כחדר
במטרים של הבית ולא של הגינה? נ.ב. הסגירה הזו בנוי מ- 4 קירות - אחד הוא הקיר החיצוני של הבית ועוד שלוש קירות שרוב הגובה של הקיר הם חלונות זכוכית גדולים.
על דירה עם שתי חדרי שינה וסלון, קומת קרקע עם גינה גדולה שסגרו חדר בגינה
במקום שיוצאים מהבית... ועכשיו הם קוראים לזה דירה 4 חדרים. הבעיה שה"חדר"
הזה הוא בלי גג רגיל - אלא פרגולה אלכסונית של רעפים מחרס אדומים... האם
ניתן להגיד שזה "חדר" כשמוכרים או משכירים את הדירה? והאם כשאומרים שזו
דירה 70 מ"ר (כולל ה"חדר" הזה) + גינה - האם זה נכון להכליל את זה כחדר
במטרים של הבית ולא של הגינה? נ.ב. הסגירה הזו בנוי מ- 4 קירות - אחד הוא הקיר החיצוני של הבית ועוד שלוש קירות שרוב הגובה של הקיר הם חלונות זכוכית גדולים.
האם החדר בחצר הינו מוכר כחדר
גבי מויאל - עו"ד
21/05/16
א.דרוש להמוכר אישורים על הבניה והאם נרשמו בטאבו ( לשכת רישום מקרקעין...) .
ב.היה ויתברר כי ה" חדר" (?) נבנה ללא אישורים אזי ברור שאין המוכר מכר לך דירה 4 חדרים ואפילו את החדר נבנה כדין אך ללא התרים מתאימים...
ג.הצעתי אליך להבא לרכוש דירה בליווי בעלי מקצוע,דבר שהיה חוסך לך הרבה עוגמת נפש....
ד.לסיכום,אל תוותר וקח מיד עו"ד העוסק במקרקעין
בהצלחה...
ב.היה ויתברר כי ה" חדר" (?) נבנה ללא אישורים אזי ברור שאין המוכר מכר לך דירה 4 חדרים ואפילו את החדר נבנה כדין אך ללא התרים מתאימים...
ג.הצעתי אליך להבא לרכוש דירה בליווי בעלי מקצוע,דבר שהיה חוסך לך הרבה עוגמת נפש....
ד.לסיכום,אל תוותר וקח מיד עו"ד העוסק במקרקעין
בהצלחה...
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה שהורחבה אך לא מעודכנת בטאבו?
בתוך כמה זמן בעל נכס צריך לתקן מזגן מקולקל?
האם הקבלן עם הסיווגים א1, ב1 ו-ג1 יכול לבצע פרויקט בהיקף 11 מלש"ח?
האם ניתן להצמיד זכויות בניה עתידיות לדירה בבית משותף שאיננה דירת הגג?
האם ניתן להתנות החזר בטחונות באישור העדר חובות?